შენობების ტიპები: მახასიათებლები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მონოლითი თუ პანელი? რომელ სახლში ჯობია ბინის ყიდვა რომელი სახლი ჯობია მონოლითური თუ პანელი?

განსხვავება ამ მრავალსართულიან შენობებს შორის უმნიშვნელოა. მთავარია ბეტონის ჩამოსხმის მეთოდებში. თუ პანელის სახლისთვის მზა ელემენტები ჩამოვა სამშენებლო მოედანზე, მაშინ მონოლითის კედლები პირდაპირ ადგილზე შეედინება. ამ მეთოდით ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მუშაობის ხარისხის კონტროლი და გარკვეული კორექტირება შესაძლებელია ამინდის პირობების მიხედვით.

მონოლითური თუ პანელი - რომელი სახლი უკეთესია მშვიდი ცხოვრებისთვის?

კომფორტის თვალსაზრისით, მონოლითური სახლი მნიშვნელოვნად უსწრებს მის პანელის კოლეგას. მას აქვს უფრო განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მაგრამ მონოლითურ შენობებში მოსმენა უფრო დაბალია. სხვა უპირატესობებთან ერთად, აღსანიშნავია მისი მიმზიდველი გარეგნობა, რომლის წყალობითაც მაღალსართულიანი შენობა ადვილად შეიძლება გახდეს ნებისმიერი ლანდშაფტის ორგანული ნაწილი.

მონოლითურ სახლებს პრაქტიკულად არ აქვთ ნაკერები და ამის გამო მათი მომსახურების ვადა მნიშვნელოვნად იზრდება. დატვირთვის ერთგვაროვანი განაწილების წყალობით შესაძლებელია კედლების სისქესა და მათ ზედაპირზე ბზარების გაჩენის თავიდან აცილება. შეუძლებელია არ აღინიშნოს არქიტექტურული ექსპერიმენტების დიდი შესაძლებლობები. მონოლითური ტექნოლოგიის გამოყენებით მშენებლობა საშუალებას გაძლევთ გააცნობიეროთ თქვენი ყველაზე ფანტაზია ობიექტის ფორმისა და განლაგების თვალსაზრისით. ყველა ეს უპირატესობა ცხადყოფს, რომელი სახლი ჯობია, მონოლითური თუ პანელი, მაგრამ ნუ შევაჯამებთ ნაადრევად.

ასეთი მნიშვნელოვანი უპირატესობების ფონზე, შეიძლება ჩანდეს, რომ პანელის სახლი შეუთავსებელია "კომფორტული ცხოვრების" კონცეფციასთან. სინამდვილეში არც ისე ცუდია. პანელის მაღალსართულიანი შენობების უპირატესობა მათი სწრაფი მშენებლობაა. იატაკი და კედლები იქ გაცილებით გლუვია, ამიტომ შემდგომი დასრულება შეიძლება მოკლე დროში. მასალის მოხმარება უმნიშვნელო იქნება, რადგან ზედაპირები თავისუფალია აშკარა დეფექტებისგან.

ბინები პანელის სახლებში, პირველ რიგში, განკუთვნილია შეზღუდული ბიუჯეტის მქონე ადამიანებისთვის. მათი ფასი უფრო დაბალია, ვიდრე მსგავსი ოთახებისთვის მონოლითური ახალ შენობაში. ყველაზე ხშირად, იაფ საცხოვრებელს ირჩევენ ახალგაზრდა ოჯახები, რომლებსაც სურთ სწრაფად შეიძინონ საკუთარი კუთხე.

მონოლითურ მაღალსართულიან კორპუსებში სახლებს კარგი ფინანსური რესურსების მქონე ადამიანები ყიდულობენ. უპირველეს ყოვლისა, მათთვის მნიშვნელოვანია მშენებლობის ხარისხი და ხშირად ფასის საკითხს მნიშვნელობა არ აქვს. სამართლიანობისთვის, აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთ რაიონში ფასში განსხვავება პანელსა და მონოლითურ ბინებს შორის უმნიშვნელოა. კომფორტული ყოფნის უზრუნველსაყოფად, თქვენ მაინც უნდა გააკეთოთ არჩევანი მონოლითის სასარგებლოდ.

რა მდგომარეობაა მონოლითურ სახლებში მოსმენით?

ხმის იზოლაცია ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ ახალი ბინის ყიდვისას. თუ შევადარებთ მოსმენას მონოლითურ სახლებსა და პანელის სახლებში, მაშინ ამ უკანასკნელში ეს ბევრჯერ უარესია. იმისათვის, რომ არ გაიგოთ მეზობლების ყოველი შრიალი, მოგიწევთ ბევრი ფულის დახარჯვა. პანელის მაღალსართულიან კორპუსში ბინის ხმის იზოლაციის ღირებულების გათვალისწინებით, მისი ღირებულების დაზოგვა მთლად გონივრულად არ გამოიყურება.

ბევრად უკეთესია ბინის ხმის იზოლაცია მონოლითურ მაღალსართულიან კორპუსში. თქვენ არ გესმით თქვენი მეზობლის ტელევიზორი კედლის მიღმა ან საღამოს დაპირისპირება. თუმცა, ბევრი ცდილობს გააუმჯობესოს თავისი ბინის ხმის იზოლაცია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერმა გადაწყვიტა დაზოგოს მასალები და გადალახა საჭირო სტანდარტები.

ძალიან ხშირად, ხმის იზოლაციის ცუდი დონე ხდება თავად ბინის მფლობელის არასწორი დიზაინის ან არქიტექტურული გადაწყვეტილებების გამო. ეს განსაკუთრებით ეხება ღია გეგმის მქონე ბინებს.

დეველოპერის ამოცანაა "ყუთის" მიწოდება კომუნიკაციებით, ხოლო მფლობელი თავად აწყობს დანაყოფებს. ხმაური შეიძლება გამოწვეული იყოს უხარისხო მასალებით ან ცუდი დაგეგმვით. მაგალითად, თუ აბაზანა ესაზღვრება საძინებელს, მაშინ მილებიდან წყლის ხმა ჩვეულებრივი მოვლენა გახდება.

დადებითი და უარყოფითი მხარეების გათვალისწინებით, შეგიძლიათ იპოვოთ სწორი პასუხი კითხვაზე, რომელი სახლი უკეთესია, მონოლითური თუ პანელი. მონოლითის დადებითი თვისებები აშკარაა, ხოლო სმენის პრობლემა ადვილად მოგვარდება ხმის საიზოლაციო მასალების დახმარებით.
ბინის ყიდვა უაღრესად მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა. შეეცადეთ იპოვოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები კონკრეტულად თქვენს შემთხვევაში და მხოლოდ ამის შემდეგ დადოთ გარიგება.

მყიდველები, პირველ რიგში, ყურადღებას ამახვილებენ ახალი შენობის ადგილმდებარეობაზე, ფასზე, მიწოდების დროზე და ტერიტორიის ინფრასტრუქტურაზე. სახლის აშენების ტექნოლოგია ბოლოა, რასაც ადამიანების უმეტესობა ყურადღებას აქცევს. კერძოდ, იმიტომ, რომ არაპროფესიონალისთვის ძალიან რთულია თანამედროვე სახლის მშენებლობის ნიუანსების გაგება.

წინა წლების სტერეოტიპები, რომლის მიხედვითაც აგურის სტალინისტებს ადიდებდნენ და ხრუშჩოვის პანელის შენობებს აკრიტიკებდნენ, აღარ მუშაობს. და სიტყვები "მონოლითური", "მონოლითური აგური", "ჩარჩო" ცოტას ამბობს მომავალი ბინის სამომხმარებლო მახასიათებლებზე.

აგური სამუდამოდ
თანამედროვე სახლები შეიძლება ჩაითვალოს აგურის მხოლოდ პირობითად. მე-18, მე-19 და მე-20 საუკუნეებშიც კი სანკტ-პეტერბურგში აგებულია მყარი თიხის აგურით დამზადებული მზიდი კედლებით ნაგებობები (სტალინური შენობები, ისევე როგორც პირველი მასიური სერიის ზოგიერთი სახლი). შემდეგ, აგურის სახლების მშენებლობაში, რკინაბეტონის, მოგვიანებით კი მონოლითური კონსტრუქციების გამოყენება დაიწყო შენობის „ჩონჩხად“. დღეს სანკტ-პეტერბურგის პირველად ბაზარზე რამდენიმე აგურის სახლია: სხვადასხვა შეფასებით, 3-დან 10%-მდე. 2000-იანი წლების დასაწყისიდან მათი წილი მუდმივად მცირდება.

დეველოპერების გადახვევა აგურისგან გასაგებია: არსებობს სახლების აშენების უფრო სწრაფი და იაფი გზები. მაგრამ, როგორც კომპანია Stroitelny Trest-მა თქვა, ასაწყობი რკინაბეტონიდან მონოლითურ ჩარჩოებზე გადასვლამ მნიშვნელოვნად შეამცირა პროცესის შრომის ინტენსივობა, რის შედეგადაც გაიზარდა მშენებლობის სიჩქარე და შემცირდა ღირებულება. და მაინც, სახლის აშენებას ხელით, განსაზღვრებით, უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე მზა პანელებისგან "კონსტრუქტორის" აწყობას. 12-18 სართულიანი აგურის მაღალსართულიანი კორპუსის მშენებლობას 18-დან 24 თვემდე სჭირდება, რაც დაახლოებით მესამედით მეტია, ვიდრე მონოლითური კონსტრუქციით და 50%-ით მეტი, ვიდრე პანელის კონსტრუქციით.

თუმცა, რამდენიმე სამშენებლო კომპანია, რომელიც აშენებს აგურის სახლებს, არ აპირებს უარი თქვას ტექნოლოგიაზე, რომელსაც უდავო უპირატესობა აქვს. აგური არქიტექტურული თვალსაზრისით ძალიან „პლასტიკური“ და ექსპრესიული მასალაა, მისგან დამზადებული შენობები ლამაზი და მრავალფეროვანია. გარდა ამისა, ის უფრო დიდ შესაძლებლობებს იძლევა განლაგების შესაქმნელად. არქიტექტორები და დიზაინერები არ შემოიფარგლებიან მკაფიო დაგეგმვის სტანდარტებით, როგორც, მაგალითად, პანელის საცხოვრებლის მშენებლობაში.

და, ალბათ, მთავარი არგუმენტი არის ის, რომ აგური ძალიან კარგად აღიქმება მყიდველების მიერ. ზოგადად მიღებულია, რომ აგურის სახლებში ბინები ყველაზე თბილი და "მშვიდია". "ნატურალური აგური უზრუნველყოფს მაღალი სითბოს წინააღმდეგობას და მაქსიმალურ ხმის იზოლაციას (3 დბ-მდე, პანელის სახლში 0.5 დბ-ისგან განსხვავებით ან აგურის მონოლითურ სახლში 1.5 დბ)" - აცხადებენ Construction Trust კომპანიაში.

თუმცა, ექსპერტები ცალსახად არ ადასტურებენ ამ პოსტულატს. არასამთავრობო ზედამხედველობისა და ექსპერტიზის კომპანიის სპეციალისტის გასპარ მელკონიანის თქმით, აგურის სახლები უკეთესად იცავენ ბგერებს, რომლებიც სტრუქტურის მეშვეობით გადაიცემა, მაგრამ უარესად იცავენ ჩვეულებრივი საყოფაცხოვრებო ხმაურისგან. თბოიზოლაციის თვისებების თვალსაზრისით, 640 მმ-ზე მეტი სისქის გარე აგურის კედლები ნამდვილად კარგი ბარიერია სიცივისთვის. მაგრამ თანამედროვე ტექნოლოგიებს შორის არის ისეთებიც, რომლებიც ამ მხრივ ყველაზე ცუდი არ არის.

აგურის სახლების მთავარი უპირატესობა, ბევრის აზრით, არის აგურის ტენიანობის შთანთქმის და გამოთავისუფლების უნარი, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კლიმატური ზონებისთვის, სადაც ჰაერის შედარებით მაღალი ტენიანობაა. ბეტონს არ აქვს ეს უნარი, აქედან გამომდინარე მოსაზრება, რომ აგურის სახლებში „უფრო ადვილია სუნთქვა“.

აგურის შენობები აშკარად ჩამორჩებიან თავიანთ "კონკურენტებს" მხოლოდ ერთ საკითხში. მათ სრულად შეკუმშვას ორი-სამი წელი სჭირდება, ამიტომ ახალმა მაცხოვრებლებმა რემონტის დაუყოვნებლივ გაკეთება არ არის რეკომენდებული.

პანელი შეიძლება იყოს განსხვავებული
პანელი არ არის ძალიან გავრცელებული პეტერბურგში: მისი წილი ახალ მშენებლობაში 3-დან 5%-მდეა. ეს ეხება "სუფთა" პანელს და არა სახლებს, რომლებიც აშენებულია მონოლითური ან ჩარჩო ტექნოლოგიის გამოყენებით დაკიდებული პანელის ფასადებით. თუ ამ კატეგორიას დავამატებთ ახალ შენობებს, პანელის საბინაო მშენებლობის წილი 15-17%-მდე გაიზრდება.

თუ ვსაუბრობთ კლასიკური ასაწყობი პანელის საცხოვრებლის მშენებლობაზე, მაშინ მისი მთავარი უპირატესობა მშენებლობის სიჩქარეა. შენობა აწყობილია მზა ნაწილებისგან, ნაკრებივით, 3-12 თვეში, სიმაღლის მიხედვით.

ამ ტექნოლოგიის სიძლიერე ასევე განიხილება მის დაბალ ღირებულებად (აქედან გამომდინარე, პანელის საცხოვრებლის მშენებლობა გავრცელებულია დაბალი შემოსავლის მქონე რეგიონებში). თუმცა, ეს საკითხი არც ისე მარტივია. როგორც Lenstroymaterialy-მ თქვა, რკინაბეტონის კონსტრუქციებისგან სახლის აწყობის ღირებულება მართლაც შესამჩნევად დაბალია, ვიდრე, ვთქვათ, აგურისგან აშენება. მაგრამ პანელების წარმოების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება მისი ტიპის მიხედვით. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია პანელის სისქეზე (160-დან 400 მმ-მდე), თბოიზოლაციის ფენის არსებობასა და ხარისხზე და არჩეულ დასრულებაზე. „ევროპული ტექნოლოგიების გამოყენებით და მაღალი ხარისხის სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე გარე კედლის პანელი არ შეიძლება იყოს იაფი“, - გვარწმუნებენ კომპანიაში.

თერმული და ხმის იზოლაცია მომავალ ბინაში პირდაპირ დამოკიდებულია პანელების ხარისხზე. ნათელია, რომ თანამედროვე მრავალშრიანი პროდუქტები უფრო მეტ კომფორტს იძლევა, ვიდრე საბჭოთა წარსულის "გემის" სახლების ერთფენიანი პანელები. საუკეთესო ვარიანტია სამ ფენიანი "სენდვიჩები" შუაში იზოლაციით. არანაკლებ მნიშვნელოვანია, რისგან არის დამზადებული სტრუქტურა: რაც უფრო დაბალია მასალის თბოგამტარობა, მით უფრო დაბალი იქნება სითბოს დაკარგვა კედლების მეშვეობით. კარგი იზოლატორებია პოლიურეთანის ქაფის ფენები და ექსტრუდირებული პოლისტიროლის ქაფი. მაგრამ საერთო მინერალური ბამბის იზოლაციის შესრულება გარკვეულწილად უარესია. „ბოლო დროს ჩვენს ქალაქში აშენდა მრავალი თანამედროვე პანელის შენობა სამფენიანი პანელებით და ძალიან მაღალი დონის თბოიზოლაციით. უმეტეს შემთხვევაში, ისინი აღმოჩნდებიან ყველაზე თბილები (უფრო ზუსტად, ყველაზე ნაკლებად ენერგო ინტენსიური)“ - განმარტავს ალექსანდრე გორშკოვი, სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო პოლიტექნიკური უნივერსიტეტის ასოცირებული პროფესორი.

მოსაწყენი, იგივე ტიპის "სოკეტები" წარსულის საგანი ხდება: თანამედროვე წარმოება გულისხმობს მრავალფეროვან დიზაინს. და მაინც, პანელი არ აძლევს არქიტექტორს თავისუფლების იმავე ხარისხს, როგორც აგური და მონოლითი, როგორც სახლის გარეგნობის გადაწყვეტისას, ასევე ბინის დიზაინში.

მონოლითი, როგორც საფუძველი
სანქტ-პეტერბურგის პირველადი ბაზრის ლომის წილი უჭირავს შენობებს, რომლებიც აღწერენ სიტყვას „მონოლითი“. არსებობს ორი სახის მონოლითური "კონსტრუქციული": რეალურად მონოლითური და მონოლითური ჩარჩო. პირველ შემთხვევაში, შენობის მონოლითური საყრდენი მყარია, მეორეში, რკინაბეტონის მზიდი საყრდენი სვეტები და იატაკები მზიდი ჩარჩოს როლს ასრულებენ, ხოლო ტიხრები, ისევე როგორც გარე კედლები, შეიძლება იყოს. დამზადებულია ნებისმიერი მასალისგან.

ყველაზე ხშირად ამ კატეგორიაში არის აგურის მონოლითური სახლები. კომპანია Glavstroy SPb-ის სპეციალისტების შეფასებით, 2013 წელს მათ დაიკავეს საბინაო მშენებლობის ბაზრის 77%. რაც, ჩვენ აღვნიშნავთ, გასაკვირი არ არის, თუ გავითვალისწინებთ მყიდველების ემოციურ მიჯაჭვულობას აგურის მიმართ. ნათელია, რომ დეკორატიული გარე ქვისა ერთ აგურში (240 მმ) და უფრო ხშირად ნახევარ აგურში (120 მმ) არ უზრუნველყოფს აგურის მონოლითურ შენობებს აგურის შენობების ეკოლოგიურ კეთილგანწყობას. უფრო მეტიც, ეს სილამაზე ხანმოკლეა. „ჩვენს ქალაქში მწვავეა 2000-იანი წლების დასაწყისიდან აშენებულ შენობებში მოსაპირკეთებელი აგურის ფენის განადგურების პრობლემა. ეს გამოწვეულია დეველოპერების მიერ მასალების დაზოგვით. ფასადებზე ბზარები და წინა ფენის „შეღებვა“ უკვე ფართოდ არის გავრცელებული“, - გვაფრთხილებს ალექსანდრე გორშკოვი.

მონოლითური და მონოლითური ჩარჩო სახლების ბინების სამომხმარებლო თვისებები ნაწილობრივ დამოკიდებულია სტრუქტურის ბუნებაზე. ამრიგად, სრულიად მონოლითური შენობები შესანიშნავად გადასცემს ზემოქმედების ხმაურს მთელ „ჩონჩხში“. მაგრამ თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ მეზობლების დატბორვაზე - წყალი არ დატოვებს ბინას.

მონოლითური ჩარჩო შენობებში არანაკლებ მნიშვნელოვანია კედლის მასალები. თუ პანელი ჩარჩოზეა ჩამოკიდებული, მაშინ მისი ხარისხის განსაზღვრის კრიტერიუმები აღწერილია ზემოთ: რაც მეტია ფენების რაოდენობა და სისქე, მით უკეთესი. სხვა ტექნოლოგიების გამოყენებით დამზადებული გარე კედლებისთვის, მიდგომა არსებითად იგივეა: ორფენიანი კედლები უარესია, ვიდრე სამფენიანი, იზოლაციის გარეშე უარესია, ვიდრე იზოლაციით, ფოროვანი მასალებით დაფარული უარესია, ვიდრე მკვრივი. ”ყველაზე თბილი და, შესაბამისად, ყველაზე ეკონომიური მომხმარებლისთვის (მაგრამ არა დეველოპერისთვის) იზოლირებული სახლებია. ჩვეულებრივ, ეს არის სახლები ვენტილირებადი ფასადით ან თაბაშირის თხელი ფენით იზოლაციის ფენაზე. უფრო მეტიც, სასურველია კედლები თაბაშირის საფარით, რადგან ისინი შეიცავენ ნაკლებ სითბოს გამტარ ჩანართებს (წამყვანები, გიდები, დუბლები და სხვა „ცივი ხიდები“)“ - ამბობს ალექსანდრე გორშკოვი. ბოლო ადგილზე, მისი აზრით, არის სახლები ორფენიანი კედლებით, რომლებშიც არ არის ეფექტური იზოლაცია, ხოლო შიდა ფენად გამოყენებულია გაზიანი ბეტონის ბლოკები.

ახლა რაც შეეხება დადებით მხარეებს. მონოლითური ტექნოლოგია, აგურის ტექნოლოგიისგან განსხვავებით, შესაძლებელს ხდის შენობების აშენებას თითქმის ნებისმიერ ტემპერატურაზე ელექტრული გაცხელებული ბეტონის გამოყენებით. ეს შესაძლებელს ხდის 25 სართულზე სახლების აშენებას. ასეთ სახლებში კვადრატული მეტრის ფასი ყველაზე დაბალია, რაც მნიშვნელოვანია ბაზრის დღევანდელ ვითარებაში.

რომელი სახლი ჯობია? მოდით გავამახვილოთ i-ის საკითხი სახლის მშენებლობის ტექნოლოგიებს შორის მარადიული დაპირისპირების შესახებ.

ნახატი: ირინა ფატეევა

აგურის სახლები

რისგან არიან აშენებული?

აგურის მრავალსართულიანი შენობების აგებისას ჩვეულებრივ გამოიყენება ორი ტიპის აგური - კერამიკული და სილიკატური. უფრო ძვირი კერამიკული აგური აქვს შესანიშნავი შესრულების თვისებები - ისინი საკმაოდ გამძლეა და აქვთ მაღალი თერმული და ტენიანობის წინააღმდეგობა. ქვიშა-ცაცხვის აგური გაცილებით იაფია, მაგრამ არ მოითმენს ტემპერატურის ცვლილებებს და მაღალ ტენიანობას, ამიტომ იგი პრაქტიკულად არ გამოიყენება მაღალსართულიანი შენობების ასაშენებლად. მშენებლობაში სულ უფრო ხშირად იყენებენ ღრუ აგურებს - ჭრილი და ფოროვანი. მათი მთავარი უპირატესობებია სიმსუბუქე და შესანიშნავი თბოიზოლაცია (სტრუქტურაში ჰაერის ღრუების არსებობის გამო). თუმცა, ღრუ აგურებთან მუშაობა განსაკუთრებულ ზრუნვას მოითხოვს - თუ ნაღმტყორცნები სიცარიელეში მოხვდება, ასეთი აგურის ყველა სასარგებლო თვისება ფუჭდება.

რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?

აგურის სახლები შენდება ნელა, რადგან მათ სჭირდებათ მაღალკვალიფიციური ქვისა - ბოლოს და ბოლოს, ქვის მინიმალურმა შეცდომებმაც კი შეიძლება გაანადგუროს ფასადი. მშენებლობის ვადები, როგორც წესი, გრძელია და მათთან შესაბამისობა მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული, დაწყებული ამინდის პირობებიდან და დამთავრებული ქვისთავებამდე. ამიტომ, დღეს ისინი ხშირად ურჩევნიათ მონოლითური აგურის სახლების აშენება, რომლებიც შეიძლება უფრო სწრაფად აშენდეს.

გამძლეობა

კერამიკული აგური ერთ-ერთი ყველაზე გამძლე მასალაა, სტანდარტული მომსახურების ვადა 150 წელს აღწევს.

კომფორტი

აგურის სახლები ითვლება ყველაზე კომფორტულად - მათ აქვთ სითბოს წინააღმდეგობის მაქსიმალური მაჩვენებლები, ჰიგიროსკოპიულობა და ასევე უმაღლესი ქულა გარემოსდაცვითი უსაფრთხოებისთვის (ნულოვანი ფონის გამოსხივება). თანამედროვე ბინები აგურის სახლებში აქვს კარგი განლაგება და მაღალი ჭერი (სამ მეტრამდე). ისინი შესაფერისია, მაგალითად, ორ დონის ბინების შესაქმნელად ან ინდივიდუალური ხელახალი განვითარებისთვის.

შედარებითი ღირებულება

კვადრატულ მეტრზე ფასების დონე ახალ აგურის შენობებში, როგორც წესი, შთამბეჭდავია - ძვირადღირებული საცხოვრებელი, როგორც წესი, აგურისგან არის აგებული. ძველი რევოლუციური შენობებისა და "ბრეჟნევკას" შენობების აგურის სახლებში ბინების ღირებულება ნაკლებია.

მეორადი სახლის ყიდვისას აზრი აქვს კედლების გულდასმით დათვალიერებას და მათში ბზარების მოძებნას - განსაკუთრებით საშიშია ის, რაც ერთმანეთის პარალელურად გადის.

მონოლითური სახლები

რისგან არიან აშენებული?

მონოლითის მშენებლობა იწყება რკინაბეტონის ჩარჩოს ჩამოსხმით რთული ბეტონის კონსტრუქციებიდან ბლოკების სახით, რომლის შიგნით არის ძლიერი გამაგრება, შიგნით და გარედან შემოღობილი სითბოს და ხმის საიზოლაციო გარსით. გარე კედლები შეიძლება აშენდეს ნებისმიერი მასალისგან - ბეტონის, აგურის ან მრავალ ფენის პანელებისგან. ეს ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის სახლების აშენებას სართულების რაოდენობაზე პრაქტიკულად შეზღუდვის გარეშე.

რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?

მონოლითური სახლების მშენებლობის დრო ახლოს არის პანელის სახლების მშენებლობის დროს, მაგრამ დამოკიდებულია მშენებლობის მასშტაბზე. საშუალოდ, მაღალსართულიანი მონოლითური სახლი შენდება წელიწადნახევარში.

გამძლეობა

მონოლითური სახლები კლასიფიცირდება როგორც ძალიან ძლიერი და საიმედო, თუ ისინი აშენებულია ყველა ტექნოლოგიის დაცვით. მასალების მომსახურების ვადა გათვლილია 150 წელზე, ხოლო მონოლითური სახლების აშენება რეკომენდებულია სეისმურ ზონებშიც კი.

კომფორტი

მონოლითური ბინების მთავარი უპირატესობა არქიტექტურული ფორმების უფრო დიდი მოქნილობაა, რაც შესაძლებელს ხდის შექმნას ინდივიდუალური განლაგება კონკრეტული მომხმარებლის გემოვნებაზე. ნაკერების არარსებობა ზრდის ბინის ენერგოეფექტურობას.

შედარებითი ღირებულება

ბინები მონოლითებში უფრო იაფია, ვიდრე აგურის სახლების ბინები, მაგრამ უფრო ძვირია, ვიდრე პანელის საცხოვრებლები. ასეთ აპარტამენტებს ურჩევნიათ საშუალო კლასი, მაგრამ ეს ტექნოლოგია ხშირად გამოიყენება ძვირადღირებული საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

რასაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ შეძენისას

ღირს იმის გარკვევა, თუ რა წელს აშენდა სახლი: 1990-იან წლებში სამშენებლო სტანდარტები ყოველთვის არ იყო დაცული.

პანელის სახლები

რისგან არიან აშენებული?

გარე კედლის პანელები შეიძლება იყოს ერთ ფენა ან მრავალ ფენა. ერთფენიანი პანელები დამზადებულია მსუბუქი რკინაბეტონისგან ან კონსტრუქციული ბეტონისგან. მრავალშრიანი პანელები არის ხისტი მასალის ორი ფურცლის სტრუქტურა (ლითონი, PVC, ბოჭკოვანი დაფა, მაგნეზიტის დაფა) და მათ შორის საიზოლაციო ფენა, რომლებიც ერთმანეთთან არის შეკრული ცხელი ან ცივი დაჭერით. თანამედროვე პანელები, საბჭოთა კოლეგებთან შედარებით, სერიოზულად გააუმჯობესეს მათი შესრულების თვისებები და გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობა, მაგრამ მაინც არ იძლევა გარანტიას ფონის რადიაციის სრული არარსებობის შესახებ.

რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?

პანელის სახლების მშენებლობის ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის შენობების აწყობას მზა რკინაბეტონის შენობის პანელებისგან - ისევე, როგორც ბავშვთა სამშენებლო კომპლექტებში. პანელის სახლის მშენებლობას დასჭირდება არაუმეტეს 7 თვე, ხოლო სამშენებლო ტექნოლოგიის მახასიათებლები აღმოფხვრის ობიექტების მიწოდების შეფერხებებს.

გამძლეობა

პანელის შენობების მომსახურების ვადა დამოკიდებულია შენობის სპეციფიკურ ტიპზე. მაგალითად, თხელკედლიანი "ხრუშჩოვის" შენობები გათვლილი იყო 40-50 წლის განმავლობაში მუშაობისთვის, მაგრამ მათი რეალური გამძლეობა 1,5-ჯერ აღემატება დიზაინს.

კომფორტი

თანამედროვე ტექნოლოგიებმა შესაძლებელი გახადა ძველი პანელის სახლების თანდაყოლილი დაბალი ჭერისა და პატარა ოთახებისგან თავის დაღწევა, მაგრამ მათი სერიოზული ნაკლოვანებები მაინც მოიცავს ცუდ სითბოს და. პანელის სახლებში ხელახალი განვითარება მკაცრად აკრძალულია, რადგან შენობის სტრუქტურაში ჩარევამ და მზიდი კედლების მოხსნამ შეიძლება მთლიანად გაანადგუროს სახლი. ძველი პანელის სახლების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მინუსი არის ინტერპანელური ბზარები.

შედარებითი ღირებულება

პანელის კონსტრუქცია გამოირჩევა სიმარტივით, სწრაფი ტემპით და შედარებით იაფი მასალებით, რაც დეველოპერებს საშუალებას აძლევს შესთავაზონ ასეთი სახლები მინიმალურ ფასად.

რასაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ შეძენისას

იმის გასაგებად, თუ როგორ შეესაბამება კონკრეტული სახლი თანამედროვე პარამეტრებს, საჭიროა მისი სერიების გარკვევა. მაგალითად, P-44 და KOPE სერიების სახლებში კედლები დამზადებულია სამფენიანი პანელისგან იზოლაციით, რაც ზრდის ბინების თბოიზოლაციას, P-46M სერიის გაფართოებული თიხის ბეტონის კედლები უზრუნველყოფს ხმის დაცვას და ბეკერონის სერია გამოირჩევა დიდი ფართობებითა და მაღალი ჭერით. ასევე ღირს წინასწარ იკითხოთ ადეკვატურობის შესახებ, რადგან ხმის იზოლაცია თანამედროვე პანელის სახლებშიც კი სასურველს ტოვებს.

ელენა ბელუსოვა

ბინის ყიდვისას ჩვეულებრივ ვარჩევთ აგურის, პანელური თუ მონოლითური სახლებს? რით განსხვავდებიან ისინი და რა უნდა აირჩიოს თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში? ჩვენ შევეცდებით ამ კითხვაზე პასუხის გაცემას თითოეული ტექნოლოგიის ფიზიკური მახასიათებლების საფუძველზე.

ტერმინები და განმარტებები

მშენებლობის ტექნოლოგიის მიხედვით სახლის კლასიფიკაციის საფუძველია დამხმარე სტრუქტურების მასალა.

ამავდროულად, გარე კედლებისა და შიდა ტიხრების მასალა (ეს განსაკუთრებით დამახასიათებელია 2000 წლის შემდეგ აშენებული სახლებისთვის) შეიძლება იყოს აბსოლუტურად ნებისმიერი. თანამედროვე ახალი შენობების ჩვეულებრივი პრაქტიკაა მონოლითური ჩარჩო და იატაკის ჭერი, ხოლო ტიხრები და გარე კედლები (ფასადი) შეიძლება გაკეთდეს მრავალფეროვანი მასალისგან (აგური, სხვადასხვა პანელები). ეს წარმოშობს ბევრ მსგავს ტერმინს (მონოლით-აგური, მონოლით-კარკასი, მონოლით-პანელი და ა.შ.), რამაც შეიძლება არასწორი ინფორმაცია მიაწოდოს პოტენციურ მყიდველს, მაგრამ სინამდვილეში ყველა ამ ტიპის სახლი უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც მონოლითური მშენებლობა. მაგალითად, აგურით გაფორმებულ მონოლითურ სახლს მყიდველმა ადვილად შეიძლება უწოდოს აგური, თუმცა სინამდვილეში ეს ასე არ არის.

ამრიგად, რუსეთში ყველა საცხოვრებელი კორპუსის 99% არის სამი ძირითადი ტიპი - აგური, მონოლითი და პანელი. თეორიულად, სხვა მასალები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მზიდი კონსტრუქციები - ხე, სხვადასხვა ბლოკები (ქაფის ბლოკები, თბობლოკები, გაზის ბლოკები), მაგრამ ეს მაინც უფრო აქტუალურია დაბალი აწევის ინდივიდუალური კონსტრუქციებისთვის.

აგურის სახლები

აგურის სახლებში მზიდი კონსტრუქციები აგებულია კერამიკული (წითელი) აგურისგან, მზიდი კედლების სისქით, ჩვეულებრივ, 380 მმ-ზე მეტი ("3 აგური").

კერამიკული აგური გამძლეა (მომსახურების ვადა 150 წლამდე), ხანძარსაწინააღმდეგო და ეკოლოგიურად სუფთა (რადგან ის წარმოიქმნება თიხის სროლით). აგური გამძლეა - მაგალითად, M200 ბრენდის აგური (ციფრული მნიშვნელობა აჩვენებს დასაშვებ დატვირთვას კილოგრამებში 1 კვადრატულ სმ ფართობზე) საკმაოდ შესაფერისია 16 სართულიანი კედლის ასაშენებლად. კერამიკულ აგურს აქვს დაბალი თბოგამტარობა (რკინაბეტონზე დაბალი, საიდანაც აშენებულია მონოლითური და პანელის სახლები), რაც საშუალებას აძლევს მას შეინარჩუნოს სასურველი ტემპერატურა უფრო დიდხანს (ამის გამო, ნაწილობრივ ამის გამო, აგურის სახლები, როგორც წესი, ზაფხულში უფრო ცივია და უფრო თბილია. ზამთარში). აგურს აქვს კარგი ხმის საიზოლაციო მახასიათებლები (შთანთქავს გარე ხმაურს 3 დბ-მდე, განსხვავებით 0,5 დბ პანელში და 1,5 დბ მონოლითურში). აგურს შეუძლია ტენის შთანთქმა და გამოყოფა, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაღალი ფარდობითი ტენიანობის მქონე კლიმატური ზონებისთვის. მცირე ზომის გამო, აგური მშენებლებს არქიტექტურული ვარიანტების ფართო სპექტრს აძლევს.

თუმცა, აგურის სახლის აშენება ძირითადად ხელით სამუშაოა (სსრკ-ში ცდილობდნენ აგურის აგების პროცესის ავტომატიზირებას, მაგრამ მათ შედეგი არ გამოიღო). ამის გამო იზრდება არა მხოლოდ ფასი, არამედ სამუშაოს ვადებიც (აგურის „სანთლის“ აშენებას 18-24 თვე, მონოლითური სახლის აშენებას 12-16 თვე, სახლის აშენებას 9-12 თვე. პანელის სახლი). აგურის სახლი ყველაზე მძიმეა (პანელთან და მონოლითურთან შედარებით), რაც დამატებით მოთხოვნებს უყენებს საძირკველს (და კვლავ ზრდის მის ღირებულებას). გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ აგურის შენობის სრული შეკუმშვის დრო 2-3 წელია (ამ დროს არ არის რეკომენდებული ინტერიერში რემონტის გაკეთება, რადგან შენობის გეომეტრია ჯერ კიდევ არ არის ჩამოყალიბებული). რაც მნიშვნელოვნად აღემატება პანელის და მონოლითური სახლების ანალოგიურ პარამეტრებს.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ აგურის მშენებლობის ტექნოლოგია ყველაზე მოთხოვნადია რიგითი მშენებლების კვალიფიკაციის მიმართ. დაბალსართულიანი მშენებლობის გამოცდილებიდან ბევრმა იცის, რომ ყველაზე ადვილია "დახრილი" კედლების მიღება, ჭერის ფილებს შორის განსხვავებები და ა.შ.

შედეგად, დღეს აგურის ახალი შენობების წილი ბაზარზე, ვებგვერდის მიხედვით, არაუმეტეს 4-5%-ია. როგორც წესი, ეს არის საცხოვრებელი კომპლექსები ზედა ფასების სეგმენტში (ბიზნეს კლასი და ძვირადღირებული უძრავი ქონება), სადაც მომავალი მაცხოვრებლები მზად იყვნენ გადაეხადათ უფრო მაღალი ფასი (და ელოდნენ უფრო მეტ დროს სახლის მიწოდებას) საუკეთესო სითბოსთვის და. ხმის საიზოლაციო თვისებები, ასევე ეკოლოგიურად სუფთა მასალისთვის. თუ ვსაუბრობთ ქვეყნის მთლიან საბინაო მარაგზე, მაშინ აგურის სახლები არის ძველი მარაგი, სტალინური შენობები და ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით აშენებული თანამედროვე სახლები.

პანელის სახლები

პანელის სახლები არის სახლები, რომლებიც აშენებულია რკინაბეტონის პანელებისგან, რომლებიც აწყობილია ქარხანაში და დამონტაჟებულია ადგილზე. ასეთ სახლებში მზიდი კონსტრუქციები თავად პანელებია. სამშენებლო მასალა აქ არის იგივე რკინაბეტონი, რომელიც გამოიყენება მონოლითურ მშენებლობაში, მაგრამ მისი დაგების ტექნოლოგია განსხვავებულია.

თუ მონოლითური სახლები, სასაუბრო ფორმულირებით, არის "ჩამოსხმა", მაშინ პანელის სახლები შეიძლება შევადაროთ ბავშვთა სამშენებლო კომპლექტს.

პანელის ტექნოლოგია შედარებით იაფია (განსაკუთრებით ფართომასშტაბიანი კონსტრუქციებისთვის) წარმოებული პანელების სტანდარტიზაციის გამო. გარდა ამისა, პანელის ტექნოლოგია საშუალებას გაძლევთ ააშენოთ სწრაფად და დიდი რაოდენობით - შენობების მშენებლობის დრო ყველაზე სწრაფია. დაბოლოს, რკინაბეტონის ჩამოსხმა ხდება ქარხანაში, სადაც არის ყველა საჭირო აღჭურვილობა და ხარისხის კონტროლი; შესაბამისად, ყველაზე ხშირად მიღებული ფილა ხარისხობრივად აღემატება უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე მიღებულს (დავამატოთ აქ შესაძლო მანიპულაციები. სამშენებლო მოედანზე ჩამოსხმისას ბეტონის ხარისხთან და ობიექტზე უშუალო შემსრულებლების მიერ ტექნოლოგიასთან შესაძლო შეუსრულებლობასთან). ჩამოთვლილმა უპირატესობებმა წინასწარ განსაზღვრა სსრკ-ში პანელის საბინაო მშენებლობის ტრიუმფი ომისშემდგომ პერიოდში და დიდწილად შეუწყო ხელი საბინაო პრობლემის მოგვარებას (ხრუშჩოვის და ბრეჟნევკას შენობების უმეტესობა აშენდა პანელის ტექნოლოგიის გამოყენებით).

პანელის სახლების ნაკლოვანებები კარგად არის ცნობილი რუსების უმეტესობისთვის. პანელებს შორის გაჟონვითი სახსრების არსებობის გამო, ასეთი შენობების თბოიზოლაცია და ხმის იზოლაცია უკიდურესად სუსტი აღმოჩნდა. შედეგად, ზაფხულში კლასიკური „პანელის“ ბინებში ცხელა და ზამთარში ცივა და მეზობლებმა კარგად იციან, რა ხდება ერთმანეთის ბინებში. სტანდარტული სახლებისა და უბნების გარეგნულ უბედურებასთან ერთად, ამ ფაქტორებმა გამოიწვია მუდმივი ცრურწმენა მოსახლეობაში ამ ტიპის სახლების მიმართ და 1980-იანი წლების ბოლოსთვის პანელის მშენებლობის მოცულობის შემცირება.

ამასთან, აუცილებელია მკაფიო ხაზის გავლება 1950-80-იანი წლების პანელის სახლებსა და თანამედროვე პანელის საცხოვრებლის მშენებლობას შორის.

პანელის სახლებში სახსრების გაჟონვის პრობლემა ახლა პრაქტიკულად მოგვარებულია, რამაც გააუმჯობესა სახლების თბოიზოლაცია და ხმის საიზოლაციო თვისებები, ამასთან შენარჩუნებულია დაბალი ღირებულებისა და მშენებლობის უფრო სწრაფი სიჩქარის უპირატესობა. ახალი პანელის შენობები დღეს, ტექნოლოგიების სათანადო დაცვით, კარგი ვარიანტია ეკონომიკის კლასისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი სახლების განლაგების სიღარიბე (სამრეწველო მასშტაბით წარმოებული პანელების ტიპების შედარებით მცირე შერჩევის გამო) მაინც რჩება საკმაოდ შესამჩნევი ნაკლი და ერთგვარი გადახდა დაბალი ღირებულებისთვის. ვებგვერდის მიხედვით, ასეთი ახალი შენობების წილი დღეს ბაზარზე დაახლოებით 20%-ია.

მონოლითური სახლები

მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია შედგება რამდენიმე ძირითადი ეტაპისგან:

• გამაგრების გალიის მონტაჟი
• არმატურის ჩარჩოს ირგვლივ ფორმულის (მოხსნადი ან მუდმივი) დაყენება, რის შედეგადაც წარმოიქმნება თავისებური ჭები.
• თხევადი სახით რკინაბეტონის ჩასხმა ჭაბურღილებში პირდაპირ სამშენებლო მოედანზე

ამრიგად, მონოლითური სახლის მშენებლობაში გამოიყენება იგივე ძირითადი მასალა, როგორც პანელის სახლების მშენებლობაში - რკინაბეტონი, თუმცა სახლის მზიდი ჩარჩოს დამზადება ხორციელდება არა ქარხანაში, არამედ უშუალოდ ადგილზე.

მონოლითური სახლები შეიძლება დაიყოს ორ დიდ ჯგუფად - სრულიად მონოლითური და მონოლითური კარკასული სახლები. პირველ შემთხვევაში, სახლის ყველა კედელი (არა მხოლოდ მზიდი, არამედ გარე, გამყოფი კედლები) აშენდა მონოლითური ტექნოლოგიით. მეორე შემთხვევაში, მონოლითი გამოიყენება მხოლოდ მზიდი კედლებისთვის („შენობის ჩარჩო“), ხოლო ტიხრები და ფასადის კედლები მზადდება ნებისმიერი სხვა შესაფერისი მასალისგან (აგური, პანელები და ა.შ.). ეს არის მეორე ჯგუფი, რომელიც მოიცავს ისეთ პოპულარულ მონოლითურ აგურის სახლებს ბაზარზე, რომლებიც არსებითად ორი ტექნოლოგიის უპირატესობების ერთობლიობას წარმოადგენს.

მონოლითური სახლის მთავარი უპირატესობა მისი შებოჭილობაა. ვინაიდან მონოლითური სახლი არის ერთი მთლიანობა, ნაკერების პრობლემა და მასთან დაკავშირებული პრობლემები (ხმის იზოლაცია, თბოიზოლაცია) სრულიად არ არსებობს. მაგალითად, თუ წყალს იატაკზე დაასხამთ სრულიად მონოლითურ სახლში, მეზობლებს არ დატბორავთ - ამისთვის ბზარების არარსებობის გამო (იმ პირობით, რომ მშენებლები დაიცავენ ტექნოლოგიას, რა თქმა უნდა).

მეორე უდავო უპირატესობა ის არის, რომ მონოლითური სახლები უზრუნველყოფენ საკმარის მოქნილობას დამგეგმავებისთვის (თუმცა ის მაინც დაბალია, ვიდრე აგურის სახლები). საჭირო გამაგრების ჩარჩოსა და ფორმულის შერჩევის შემდეგ, შეგიძლიათ ააწყოთ თითქმის ნებისმიერი კონფიგურაციის სახლი, ფართოდ გამოიყენებთ, მაგალითად, სხვადასხვა მომრგვალებულ ფორმებს დიზაინში.

არ უნდა დავივიწყოთ მონოლითური სახლებისგან დამზადებული სტრუქტურების გამძლეობა, რომელიც უმეტესწილად შეიძლება გაგრძელდეს 150 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (პანელის სახლებისთვის სავარაუდო მაჩვენებელი 100 წელია, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო დაბალი). და ბოლოს, იატაკისა და კედლების თხელი სისქე ამცირებს სახლის საერთო წონას, რაც დადებითად მოქმედებს საძირკველზე დატვირთვაზე. მონოლითური სახლი იკუმშება (ტექნიკის დაქვემდებარებაში) როგორც ერთი მთლიანობა, და შეკუმშვის გამო რემონტის პრობლემები, როგორც წესი, წარმოიქმნება მხოლოდ მონოლითური ჩარჩოს შეერთებაზე არამზიდი კედლებით.

ნაკლოვანებებს შორის არის სრულიად მონოლითური სახლების უნარი გადასცეს ზემოქმედების ხმაური მთელ ჩარჩოში. თუ თქვენი ერთ-ერთი მეზობელი რემონტს ატარებს, დიდი ალბათობით ამის შესახებ საკმაოდ სწრაფად შეიტყობთ. მაგრამ ამ სახლებში გარე (ქუჩის) ხმაურისგან ხმის იზოლაცია აგურის მსგავსია.

მონოლითური სახლები ჩამოუვარდება აგურის სახლებს მშენებლობის გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით (თიხა, როგორც კერამიკული აგურის მთავარი ნედლეული, ზოგადად აღემატება ბევრ სამშენებლო მასალას, ხის შესაძლო გამონაკლისის გარდა).

ზოგადად, 2000-იანი წლებიდან მონოლითურმა მშენებლობამ (და, პირველ რიგში, მონოლითურ-აგურმა) ქვეყანაში დამსახურებული პალმა მოიპოვა. ვებგვერდის მიხედვით, თანამედროვე ახალ შენობებში მონოლითის წილი 80%-ს აღწევს.

შედარებითი ანალიზი

მოდით შევაჯამოთ ცხრილში თითოეული ჩვენ მიერ აღწერილი ტექნოლოგიების ძირითადი მახასიათებლები.

მშენებლობის დრო
თერმული კონდუქტომეტრული *	0.35-0.41 W/(m*K)	1.69 W/(m*K)	1.69 W/(m*K)
ხმის იზოლაცია **
შემცირების დრო
Სიცოცხლის განმავლობაში
შენობის წონა (და საძირკვლის მოთხოვნები)	Ყველაზე მაღალი		Უმდაბლესი
მშენებლების კომპეტენციაზე დამოკიდებულება	Ყველაზე მაღალი	Უმდაბლესი
სეისმური წინააღმდეგობა***	5 ქულამდე	6 ქულამდე	8 ქულამდე

* რაც უფრო მაღალია თბოგამტარობა, მით უფრო ცუდია თბოიზოლაცია. მითითებულია მასალების თბოგამტარობა (აგური და რკინაბეტონი), შესაბამისად, მონოლითური აგურის სახლებისთვის იგივე მაჩვენებელი იქნება, რაც აგურისთვის.

** რაც უფრო მაღალია, მით უფრო დაცულია სახლი გარე (ქუჩის) ხმაურისგან

*** დაახლოებით, სახლებისთვის, რომლებშიც არ გამოიყენება დამატებითი სპეციალური სეისმური დაცვის ტექნოლოგიები (სეისმოდაცვითი პლატფორმები, შენობის ჩარჩოს დამაკავშირებელი დამატებითი რკინაბეტონის განივი კედლები, პირამიდული კონსტრუქციის ელემენტები და ა.შ.)

დასკვნა

თითქმის ნებისმიერი თანამედროვე სახლი, რომელიც შექმნილია სტანდარტების დაცვით და აშენებულია ტექნოლოგიის დარღვევის გარეშე, მზიდი საძირკვლის მასალის მიუხედავად, უზრუნველყოფს მასში ცხოვრების საკმაოდ მაღალ ხარისხს.

ეს ასევე ეხება ახალ ეკონომ კლასის პანელის შენობებს. აქედან გამომდინარე, მთავარი ყურადღება არსებითად უნდა მიექცეს დეველოპერის მთლიანობას და არა კონკრეტულ ტექნოლოგიას, რადგან დღეს ტექნოლოგიების უმეტესობა წარმოადგენს აგურის, პანელის და მონოლითური კონსტრუქციის უპირატესობების ერთობლიობას. თუმცა, თუ მაინც დასახავთ ტექნოლოგიების რეიტინგის მიზანს მათი უპირატესობის მიხედვით, მაშინ პირველ ადგილზე აგურის სახლები უნდა განთავსდეს, მეორეზე მონოლითური სახლები, მესამეზე კი პანელის სახლები.

თუ ვსაუბრობთ მეორად ბაზარზე, მაშინ ყურადღებით უნდა გაითვალისწინოთ სტატიაში აღწერილი საბჭოთა პანელის სახლების ნაკლოვანებები. ყველა სხვა თანაბარი მდგომარეობით, აგურის ხრუშჩოვი ან ბრეჟნევკა სასურველია პანელის კონსტრუქციაზე მისი უმაღლესი ფიზიკური თვისებების გამო.

თუ მოგეწონათ ეს სტატია ან ჩვენი სერვისები, მაშინ გეპატიჟებით შემოუერთდეთ ჩვენს ჯგუფებს

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვამდე უნდა აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. არჩევანი გართულებულია საბჭოთა შენობების უარყოფითი მიმოხილვით, მაგრამ თანამედროვე დეველოპერებმა შეამცირეს კითხვის აქტუალობა: რომელი სახლი უკეთესია - პანელი თუ მონოლითური?

მონოლითური კონსტრუქციის უპირატესობები

სამშენებლო ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ განსხვავება პანელის სახლსა და პანელის სახლს შორის ერთი შეხედვით არც ისე დიდია. ორივე ობიექტი აგებულია ბეტონისა და არმატურის კონსტრუქციის გამოყენებით და განსხვავება მხოლოდ ბეტონის ჩამოსხმის მეთოდშია. ამ მხრივ, რთულია ადამიანს, რომელმაც არ იცის მშენებლობის ყველა ნიუანსი, გააკეთოს არჩევანი: რომელი სახლი ჯობია - პანელი თუ მონოლითი?

მონოლითურ ახალ შენობებს ბეტონით ასხამენ უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე, ხოლო პანელებს ამზადებენ ქარხანაში. სახლის არჩევისას უნდა გვახსოვდეს, რომ იდეალური დიზაინი საერთოდ არ არსებობს და მონოლითი არ არის გამონაკლისი. თუმცა, მონოლითურ ახალ შენობას ბევრი უპირატესობა აქვს:

• სწრაფი მშენებლობა (მონოლითი შენდება საშუალოდ 2-3 წელიწადში ზამთარში შესვენებით).
• სეისმური ადაპტაცია (მონოლითური კონსტრუქციის სახლები უძლებენ მიწისძვრებს რიხტერის შკალით 8 ბალამდე).
• ახალი მონოლითური შენობები წყდება თანაბრად და მოწესრიგებულად, განსხვავებით სხვა ტიპის შენობებისგან. ეს ხელს შეუშლის სტრუქტურაში ბზარების გაჩენას და ასევე საშუალებას მოგცემთ დაუყოვნებლივ დაიწყოთ დასრულების სამუშაოები.
• ასეთი ახალი შენობები თითქმის უწყვეტია. ეს ფაქტი ახანგრძლივებს მომსახურების ხანგრძლივობას და გამორიცხავს ობის გარეგნობას. გარდა ამისა, ეს ფაქტორი გავლენას ახდენს სითბოს და ხმაურის იზოლაციაზე.
• მონოლითი სხვა შენობებთან შედარებით „მცირეს იწონის“. ამიტომ ასეთი კონსტრუქციის დადგმა შეიძლება პრობლემურ ნიადაგებზე.
• ასეთ სტრუქტურებში, დატვირთვა ნაწილდება დამხმარე კედლების მთელ პერიმეტრზე. ეს საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ მასალა სახლის საძირკვლის აშენებისას.
• ასეთი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე აგურის სტრუქტურა (ეს მიიღწევა მასალებისა და შრომის დაზოგვით).
• სხვა ტიპის სახლებისგან განსხვავებით, მონოლითური სტრუქტურა შეიძლება დადგეს ნებისმიერ სიმაღლეზე და ნებისმიერ ფორმაზე.
• ასეთ ახალ შენობებში კედლების სიგანე გაცილებით მცირეა, რაც ნიშნავს, რომ "საცხოვრებელი" ფართობის ფართობი უფრო დიდია.
• ამ დიზაინს არ ეშინია "წყალდიდობის". წყალი არ აღწევს მონოლითში.

მონოლითური სტრუქტურის ნაკლოვანებები

მონოლითური დიზაინის დადებითი ასპექტების შთამბეჭდავი ჩამონათვალის მიუხედავად, ზოგიერთმა ნაკლოვანებამ შეიძლება დაგარწმუნოთ, რომ მიატოვოთ იგი. Ესენი მოიცავს:

• მონოლითს აქვს უფრო მაღალი ღირებულება და შრომის ინტენსივობა ჩარჩო სახლებთან შედარებით.
• ხელახალი განვითარების შესაძლებლობა პრაქტიკულად არ არსებობს.
• მშენებლობა და ჩამოსხმის პროცესი უნდა განხორციელდეს მინიმუმ +5 გრადუს ტემპერატურაზე. ამიტომ ზოგიერთი მშენებელი, თბილ ტემპერატურის სიმულაციას ახდენს, აცხელებს ბეტონის ნარევს, რითაც ამცირებს ჩამოსხმის ხარისხს.
• გარდა ამისა, არაკეთილსინდისიერ მშენებლებს შეუძლიათ დაამატონ სხვადასხვა უცხოური ნარევები ბეტონის დაბალ ტემპერატურაზე - ეს ასევე ამცირებს სტრუქტურის ხარისხს.
• მონოლითის აგების პროცესი გულისხმობს კონსტრუქციის უწყვეტ და ერთდროულ ბეტონირებას, ერთდროულად რამდენიმე მიმართულებით.
• ბეტონის ნაწილის დატკეპნა უნდა იყოს მაღალი ხარისხის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ნორმიდან გადახრები არაფრამდე ამცირებს მონოლითური შენობის ყველა დადებით თვისებას.
• მონოლითური სახლები ყველაზე ხშირად საჭიროებენ დამატებით იზოლაციას თხელი კედლების გამო.
• მონოლითურ ახალ შენობებს აქვთ დაბალი ხმის იზოლაცია.

აღსანიშნავია, რომ მონოლითის აგების თანამედროვე პროცესი არ შეიძლება განხორციელდეს მოსახსნელი ან მუდმივი ფორმულის გამოყენების გარეშე.

მოსახსნელი სტრუქტურის გამოყენება შესაძლებელია რამდენჯერმე, მაგრამ ამ შემთხვევაში სახლს დამატებითი ხმაური და ხმის იზოლაცია სჭირდება. ეს ფაქტორი მნიშვნელოვნად გაზრდის მშენებლობის ღირებულებას.

მონოლითური სტრუქტურის ნაკლოვანებები

რაც შეეხება მოუხსნელ კონსტრუქციას, ის არა მხოლოდ ბეტონის პროცესის ეფექტურად წარმართვის საშუალებას მისცემს, არამედ დარჩება როგორც საიზოლაციო და ხმის საიზოლაციო მასალა. რა თქმა უნდა, მუდმივი სტრუქტურის გამოჩენა მოითხოვს დამატებით სამონტაჟო სამუშაოებს. მუდმივი ფორმულის წარმოებაში ყველაზე ხშირად გამოიყენება პოლისტიროლის ქაფი. მას აქვს შემდეგი თვისებები:

• მცირე წონა.
• მარტივი კავშირის დიზაინი.
• სწრაფი სტილის.
• მრავალფეროვანი სახეობა.
• თბოიზოლაციის თვისებები.
• ხმის საიზოლაციო თვისებები.

პანელის სახლის ყველა უპირატესობა

დღეისათვის ახალი შენობების ნახევარზე მეტი არის . ეს გამოწვეულია იმით, რომ ასეთი სახლების მშენებლობის სიჩქარე უფრო მაღალია. მაგრამ ასეთ სახლს აქვს სხვა დადებითი თვისებები:

• ყველა სამშენებლო მასალა (კედლები და იატაკი) იწარმოება ქარხანაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მთელი პროცესი მექანიზებულია და ეს უზრუნველყოფს მაღალი ხარისხის გარანტიას.
• მშენებლობის მაღალი სიჩქარე (6-12 თვე), მონოლითური ნაგებობისგან განსხვავებით, სადაც ცივ სეზონზე მშენებლობა შეჩერებულია.
• ახალი შენობა, პანელის კონსტრუქციის წყალობით, თანაბრად წყდება. ეს ნიშნავს, რომ ბინაში რემონტი შეიძლება დაიწყოს სახლის აშენებისთანავე.
• ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა, რომელიც განსაზღვრავს მოთხოვნას ასეთ საცხოვრებელზე, არის პანელის სახლებში ბინების ღირებულება.

პანელის სტრუქტურების ნაკლოვანებები

პანელის საცხოვრებლის ნაკლოვანებები

სანამ პანელური შენობების ნაკლოვანებებზე ვისაუბრებთ, აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთი მათგანი არ მიეკუთვნება ახალი ტიპის ახალ შენობებს. თუმცა, ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებებია:

1. დაბალი სეისმური წინააღმდეგობა. ძლიერი მიწისძვრების დროს პანელის კონსტრუქციები შეიძლება მთლიანად ან ნაწილობრივ ჩამოინგრა.
2. ცუდი ხმის იზოლაცია. რა თქმა უნდა, ამ დეფექტის აღმოფხვრა შეგვიძლია სპეციალური მასალებით კედლის დამატებითი მოპირკეთების დახმარებით.
3. ინტერპანელური ნაკერების არსებობა. ამის გამო დარღვეულია თბოიზოლაცია და ხმის იზოლაცია, ასევე შეიძლება შევიდეს ტენიანობა, რაც გამოიწვევს ზედმეტ ნესტს და ობის.
4. ახალ პანელის შენობებში, როგორც წესი, ზაფხულში ჭუჭყიანია და ზამთარში გრილი.
5. ცუდი განლაგება. ამ სახლებს აქვს მართკუთხა ოთახები, პატარა სამზარეულოები და დაბალი ჭერი. მაგრამ თანამედროვე დეველოპერები ცდილობენ ამ დეფექტის გამოსწორებას.
6. ასეთ სახლებში აკრძალულია თხრილის კედლები გაყვანილობისთვის.

პანელისა და მონოლითის ფასები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, პანელის სტრუქტურები უფრო იაფია, ვიდრე მონოლითური. რა თქმა უნდა, საცხოვრებლის ღირებულება დამოკიდებულია ქალაქზე, მდებარეობასა და სხვა კრიტერიუმებზე. თუ დედაქალაქზე გავამახვილებთ ყურადღებას, მაშინ მონოლითურ კორპუსში ბინის 1 კვადრატული მეტრის ფასი არის დაახლოებით 200 000, ხოლო პანელზე - 120 000. მაგრამ ფასები განსხვავდება სახლის მდებარეობისა და ინფრასტრუქტურის მიხედვით. თქვენზეა დამოკიდებული, რომელია უკეთესი - პანელი თუ მონოლითური სახლი.