การสร้างโรงแรมให้เป็นอาคารพักอาศัย การฟื้นฟูโรงแรม: เคล็ดลับ 10 ประการในการดำเนินโครงการ

งบประมาณของรัฐบาลกลาง

สถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษา
“มหาวิทยาลัยเทคนิคดอนรัฐ”

(สสส.)

การนำเสนอ

ในสาขาวิชา "เทคโนโลยีนวัตกรรมในกิจกรรมโครงการ"

ในหัวข้อ "การสร้างโรงแรมในมอสโกใหม่"

เสร็จสมบูรณ์: ศิลปะ กรัม อามะ 11

โนวิโควา เอ.เค.

หัวหน้า: รศ. ดิมเชนโก้ เอ็ม.อี.

รอสตอฟ-ออน-ดอน

1. การสร้างโรงแรม Vostok ในมอสโกขึ้นใหม่ตามมาตรฐานสากลระดับ 3 ดาว

เมื่อพิจารณาถึงภาพลักษณ์ของโรงแรมระดับกลาง ผลลัพธ์ของการปรับปรุงใหม่ควรเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาวที่มีพื้นที่สำนักงาน ห้องประชุมหลายห้อง และที่จอดรถ

ภายนอกอาคารจะยังคงรูปแบบสถาปัตยกรรมคลาสสิกซึ่งมีอยู่ในยุครุ่งเรืองของยุคโซเวียต ความจุห้องพักของโรงแรมจะประกอบด้วยห้องเดี่ยวและห้องคู่ นอกจากนี้ยังมีห้องพักสำหรับสี่ท่านราคาประหยัดหลายห้อง

Belgrade Hotel จะถูกสร้างขึ้นใหม่ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2560

โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงโรงแรมใหม่ตามความต้องการที่ทันสมัยของเครือโรงแรม AzimutHotelsCompany โรงแรมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะมีห้องพักประเภทต่างๆ จำนวน 439 ห้อง รวมถึงห้องประชุมพร้อมพื้นที่พักผ่อนและช่วงพักดื่มกาแฟ ร้านอาหาร ห้องออกกำลังกายพร้อมสระว่ายน้ำ และส่วนบริหาร

โครงสร้างส่วนบนของร้านอาหารสองชั้น (22-23 ชั้น) จะถูกสร้างขึ้นบนหลังคาของอาคารที่มีอยู่และที่จอดรถสำหรับรถยนต์ 25 คันจะปรากฏที่ลบชั้นหนึ่ง พื้นที่ทั้งหมดของโรงแรมหลังการปรับปรุงใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 28.5 พันตารางเมตร ม. ม. (ปัจจุบัน – 25.4 พันตร. ม.)

ขณะนี้งานตกแต่งและงานผนังอาคารและการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคภายในอยู่ระหว่างดำเนินการ เราก็เริ่มสร้างส่วนสองชั้นด้วย

Beijing Hotel จะกลายเป็นโรงแรมห้าดาวหลังจากการบูรณะใหม่

Beijing Hotel ที่มีชื่อเสียงเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ในกรุงมอสโกในรัสเซีย เป็นโรงแรมและสำนักงาน และสถาปัตยกรรมของตัวอาคารเองก็เป็นอนุสรณ์สถานของลัทธิสตาลินคลาสสิก

การก่อสร้างโรงแรมในมอสโกในระดับดังกล่าวไม่มีความคล้ายคลึงกันในขณะนั้น โรงแรมในปักกิ่งแห่งนี้สร้างขึ้นในใจกลางเมืองบริเวณสี่แยกทางหลวงสายหลักสองสาย ได้แก่ Garden Ring และถนน Tverskaya การก่อสร้างเกิดขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2482-2498

เพดานสูง ปูนปั้น การใช้ไม้อันมีค่า หินแกรนิต และหินอ่อน ทำให้โรงแรมแห่งนี้กลายเป็นโรงแรมชั้นยอดแห่งยุคโซเวียตอย่างแท้จริง Beijing Hotel Complex ถือเป็นโรงแรม "ปกติ" ของ KGB แห่งสหภาพโซเวียต

โรงแรมได้รับการสร้างขึ้นใหม่และปรับปรุงให้ทันสมัยอยู่ตลอดเวลา และตอนนี้ก็ถึงเวลาสำหรับการฟื้นฟูทั่วไปแล้ว

งานต่อไปที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูคอมเพล็กซ์โรงแรมในปักกิ่งนั้นเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงโรงแรมที่มีอยู่ให้ทันสมัยเพื่อรวมอาคารของคอมเพล็กซ์เข้ากับระบบบริการเดียว นอกเหนือจากการปรับปรุงอาคารโรงแรมที่มีอยู่แล้ว ยังมีแผนที่จะสร้างอาคารหลายชั้นใหม่ 2 อาคารที่เป็นอพาร์ทเมนท์พักอาศัยสุดหรูบนที่ดินด้านหลังโรงแรม

ด้านหน้าของ Metropol Hotel ในมอสโกจะได้รับการบูรณะในปี 2561

มีการวางแผนส่วนหน้าของอาคารโรงแรมซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวง ในระหว่างการบูรณะยังมีการวางแผนที่จะปรับปรุงราวบันไดที่ระเบียงด้วย โครงการฟื้นฟูโรงแรมประกอบด้วยงานบูรณะส่วนหน้าของลานภายในและแจกันเซรามิกที่ตกแต่งอาคาร นอกจากนี้ยังมีการวางแผนที่จะดำเนินการก่อสร้างภายในบางส่วนโดยเฉพาะเพื่อต่ออายุพื้นภายในอาคาร ไม้ปาร์เก้ที่มีอยู่จะถูกแทนที่ด้วยไม้โอ๊คที่ทันสมัย มีรายงานว่าผู้สร้างวางแผนที่จะสร้างการออกแบบพื้นเดิมขึ้นมาใหม่ทั้งหมด โดยภาพร่างจะนำมาจากเอกสารทางประวัติศาสตร์ที่แท้จริง

ในมอสโก การเตรียมการได้เริ่มต้นขึ้นสำหรับการสร้างโรงแรม Central Hotel บนถนน Tverskaya ครั้งใหญ่

ตามที่ Interfax รายงานในวันนี้ เอกสารประกอบโครงการอยู่ระหว่างการตรวจสอบ

ในระหว่างการก่อสร้างใหม่ ด้านหน้าอาคารทางประวัติศาสตร์ของอาคารจะต้องได้รับการบูรณะอย่างระมัดระวังและรอบคอบ

ปริมาณการลงทุนในโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 200 ล้านดอลลาร์ งานจะแล้วเสร็จในปี 2561

โปรดจำไว้ว่าอาคารที่มีชื่อเสียงนี้สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2454 มีโรงแรมฝรั่งเศสอยู่ที่นี่ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2496 จึงได้ชื่อว่า "ศูนย์กลาง"

และโรงแรมแห่งนี้อยู่ระหว่างการบูรณะใหม่ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552

6. บ้านในตำนาน: โรงแรมมอสโก

โรงแรมมอสโคว์จะไม่เหมือนเดิมอย่างที่ "ชาวมอสโกและแขกในเมืองหลวง" หลายชั่วอายุคนจำได้ ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2545 สำนักงานนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกได้ประกาศว่าโรงแรมที่มีชื่อเสียงในยุคสตาลินแห่งนี้จะถูกทำลายและสร้างใหม่ เราบอกเล่าเรื่องราวของตำนานเมืองหลวง

ประวัติความเป็นมาของส่วนหน้าอาคารที่ไม่สมมาตรคือสิ่งแรกที่พวกเขาบอกเกี่ยวกับโรงแรมมอสโก ถูกกล่าวหาว่าสตาลินเสนอทางเลือกสองทางโดยคั่นด้วยเส้นกึ่งกลางเพื่อความชัดเจน แต่สตาลินไม่เข้าใจคำถามหรือเอาชนะทุกคน: เขาเซ็นชื่อตรงกลางภาพวาด ไม่มีใครกล้าถาม - เขาเลือกตัวเลือกไหน? นั่นคือวิธีที่พวกเขาทั้งสองสร้างมันขึ้นมา

7. ประวัติความเป็นมาของการบูรณะ "โรงแรมหมายเลข 1" ของโซเวียต

ในปี 2004 ทางการมอสโกตัดสินใจรื้อถอนโรงแรมในใจกลางกรุงมอสโก ในย่าน Zaryadye อันเก่าแก่ ในช่วงกลางทศวรรษ 2000 เมื่อสถานที่พัฒนาที่มีศักยภาพขาดแคลนอย่างมาก การรื้อถอนและเปลี่ยนอาคารในใจกลางเมืองกลายเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ไม่มีการวางแผนที่จะเลิกกิจการอาคารฉุกเฉินหรืออาคารที่ไม่มีเจ้าของบางแห่ง แต่โรงแรม Rossiya ซึ่งเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ของการต้อนรับแบบโซเวียตและยังรวมอยู่ใน Guinness Book of Records ด้วยซ้ำ

การรื้อโรงแรม Rossiya ในใจกลางกรุงมอสโกซึ่งควรจะสร้างคอมเพล็กซ์โรงแรมแห่งใหม่ควรจะแล้วเสร็จในปี 2551 แต่ต่อมาได้ขยายระยะเวลาออกไปจนถึงปี 2552 แล้ววิกฤตการณ์ทางการเงินก็เข้ามาแทรกแซง ดังนั้นจึงไม่มีอะไรถูกสร้างขึ้น

• อาคาร โครงสร้างส่วนบุคคล การสื่อสารชำรุดทรุดโทรมและต้องมีการซ่อมแซม เปลี่ยนหรือปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่
• แผนผังล้าสมัยไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยและไม่อนุญาตให้ใช้สถานที่ได้เต็มที่
• จำเป็นต้องปรับปรุงหรือขยายโครงสร้างพื้นฐาน: การติดตั้งลิฟต์ รางขยะ ระบบรักษาความปลอดภัย การติดตั้งที่จอดรถ สนามเด็กเล่น ฯลฯ
• มีการวางแผนที่จะเพิ่มพื้นที่ของสถานที่และเปลี่ยนแปลงฟังก์ชันการทำงาน

ข้อดี

การลงทุนที่ให้ผลกำไร ค่าใช้จ่ายในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่น้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและก่อสร้างวัตถุที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน ช่วยให้สามารถใช้วัสดุคุณภาพสูงขึ้น เพิ่มระดับความสะดวกสบายและฟังก์ชันการทำงานได้สูงสุด

ความเป็นไปได้ที่จะบันทึกอาคาร สำคัญสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองที่มีคุณค่าทางสถาปัตยกรรมหรือประวัติศาสตร์ อาคารเก่ามีความโดดเด่นด้วยโครงสร้างรับน้ำหนักและปิดล้อมที่แข็งแกร่งและโซลูชันทางสถาปัตยกรรมที่ไม่ได้มาตรฐาน การสร้างใหม่ช่วยให้สามารถใช้วัตถุดังกล่าว อัปเดตและปรับปรุงคุณลักษณะได้

กำหนดเวลา การสร้างอาคารที่มีอยู่ใหม่จะเร็วกว่าการรื้อถอนแล้วสร้างใหม่ อย่างไรก็ตาม สามารถใช้งานได้ต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในระหว่างนี้ ขึ้นอยู่กับแผนขององค์กร

บริษัทก่อสร้าง Olympia กำลังสร้างอาคารที่พักอาศัยขึ้นใหม่ เราดำเนินการ:

• การตรวจบ้าน การสำรวจ พนักงานของเราจะประเมินสภาพของอาคารและรวบรวมเอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารและพื้นที่โดยรอบ การสำรวจดังกล่าวกำหนดศักยภาพและความเป็นไปได้ของการฟื้นฟูและทำให้สามารถจัดทำรายการงานบังคับได้
• ออกแบบ. เอกสารประกอบโครงการอธิบายถึงข้อกำหนดสำหรับเทคโนโลยี วัสดุ อุปกรณ์ที่จะใช้ในระหว่างการสร้างใหม่ ประกอบด้วยภาพวาด แผนผัง วัสดุสำหรับแสดงภาพวัตถุหลังเสร็จสิ้นงาน เอกสารประมาณการพร้อมราคาวัสดุก่อสร้าง บริการ แผนการจัดองค์กร ฯลฯ
• การตระเตรียม. การรื้อโครงสร้างอุปกรณ์ที่ชำรุดการจัดระบบการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดหาอุปกรณ์และเครื่องมือพิเศษ
• ดำเนินงานขั้นพื้นฐาน: ดำเนินการตามโครงการในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น;
• การส่งมอบวัตถุ: สามารถดำเนินการเป็นขั้นตอนหรือหลังจากเสร็จสิ้นงานทั้งหมดบนไซต์งาน

ทำงานระหว่างการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่

การสร้างใหม่ตลอดจนการพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการเช่นเมื่อพัฒนาโครงการฟื้นฟูที่ส่งผลกระทบต่อผนังรับน้ำหนักคุณต้องจำไว้ว่าความกว้างของห้องพักในโรงแรมจะต้องมีอย่างน้อย 2.4 ม. และความกว้างของ โถงทางเดินต้องมีความสูงอย่างน้อย 1.05 ม. ตามมาตรฐาน SNIP นอกจากนี้ ก่อนที่จะสร้างโครงการปรับปรุงโรงแรม นักพัฒนาจะหารือกับลูกค้าเกี่ยวกับองค์ประกอบและวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ ซึ่งตาม GOST R50645-94 อาจรวมถึง: ที่อยู่อาศัย การบริหาร คลังสินค้า การพักผ่อนหย่อนใจ การจัดเลี้ยง การค้าปลีก การแพทย์ ,ห้องพนักงาน,ห้องซักผ้าและอบผ้า. นอกจากสถานที่ที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจแล้ว โรงแรมยังอาจจัดให้มีพื้นที่ทางวัฒนธรรม สันทนาการ และกีฬาอีกด้วย ในสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ทางวัฒนธรรม ความบันเทิง และสันทนาการ มีบาร์ ฟลอร์เต้นรำ ร้านอาหาร สระว่ายน้ำ ซาวน่า บิลเลียด ฯลฯ หากการปรับปรุงโรงแรมขื้นใหม่ได้รับการออกแบบเพื่อเพิ่มสถานะและเพิ่มระดับความสะดวกสบายของสถานประกอบการโครงการปรับปรุงขื้นใหม่สามารถเสริมด้วยสถานที่สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจและการประชุมได้ สถานที่กลุ่มนี้ประกอบด้วยศูนย์ธุรกิจ สำนักงานตัวแทนของบริษัท ห้องประชุม โชว์รูมและห้องนิทรรศการพร้อมนิทรรศการ สำนักเครื่องจักร ฯลฯ ระดับของโรงแรมไม่ได้ถูกกำหนดโดยความหรูหราของห้องพักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการมีอยู่ของ สถานที่บางแห่งที่ขยายขอบเขตการให้บริการของสถานประกอบการ เมื่อพัฒนาโครงการปรับปรุงโรงแรมควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงสร้างเชิงพื้นที่โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจว่ามีการแยกการไหลเวียนของแขกพนักงานบริการและผู้เยี่ยมชมพื้นที่ส่วนกลางอย่างชัดเจน ในเวลาเดียวกันจะไม่รวมการผสมผสานหรือจุดตัดของเส้นทางการผลิตและเศรษฐกิจกับเส้นทางของแขกและผู้มาเยือนในพื้นที่สาธารณะที่ทำงานให้กับเมือง หากโครงการพัฒนาขื้นใหม่จัดให้มีการรวมกลุ่มสถานที่สาธารณะไว้ในโรงแรมในกรณีนี้จะมีการจัดทางเข้าที่แยกจากถนน ในระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงโรงแรมใหม่ มีการให้ความสนใจเป็นพิเศษในการจัดพื้นที่สำหรับผู้พิการ ซึ่งอาจรวมถึงห้องที่มีอุปกรณ์ครบครัน ทางเข้า ลิฟต์ และลานจอดรถที่มีอุปกรณ์พิเศษ บทบาทพิเศษในการสร้างและปรับปรุงโรงแรมใหม่นั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพและระดับความน่าเชื่อถือของการสื่อสาร ระบบวิศวกรรมทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบทำความร้อน ระบบระบายอากาศ ระบบปรับอากาศ ระบบประปา ระบบระบายน้ำทิ้ง เครือข่ายโทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต จะต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

7.1. การก่อสร้างและการบูรณะอาคารโรงแรม

โรงแรมทันสมัยได้รับการออกแบบเพื่อสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับนักท่องเที่ยวในการพักค้างคืนและให้บริการเพิ่มเติมมากมายแก่พวกเขา ข้อกำหนดเหล่านี้สามารถตอบสนองได้อย่างเต็มที่โดยอาคารโรงแรมซึ่งสร้างขึ้นด้วยความเป็นไปได้ที่จะให้บริการจำนวนมากแก่แขก อาคารโรงแรมเป็นโครงสร้างอเนกประสงค์และมีอุปกรณ์ที่ทันสมัยทางเทคโนโลยี

การก่อสร้างและบูรณะอาคารโรงแรมต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก วงจรการลงทุนสร้างโรงแรมประกอบด้วย:

การก่อตัวของพอร์ตการลงทุน
- เหตุผลความจำเป็นในการสร้างโรงแรม
- การเตรียมทางวิศวกรรมของสถานที่ก่อสร้าง
- งานก่อสร้างและติดตั้งงานทดสอบระบบ
- การพัฒนาและการว่าจ้างโรงงาน

โครงการลงทุนมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องในสองขั้นตอน อันดับแรกและสิ่งที่ยากที่สุดคือการดึงดูดนักลงทุนที่สามารถลงทุนทรัพยากรทางการเงินในการก่อสร้างอาคารโรงแรมได้ ตามด้วยการพัฒนาแนวคิดในการค้นหาสถานประกอบการโรงแรม การระบุโซนและผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างโรงแรม การระบุปัญหาทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น (การปรากฏตัวของอาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกรื้อถอนและที่ดินของตนเอง)

ความเป็นไปได้ในการพัฒนาธุรกิจและศูนย์กลางวัฒนธรรมในพื้นที่ติดกับโรงแรมในอนาคต จัดทำเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับข้อจำกัดในการขายหรือเช่าที่ดิน (การแสดงตนของเจ้าของ สถาบันเทศบาล)

ระยะที่สองรวมถึงการจัดเตรียมเอกสารก่อนโครงการทั้งหมดสำหรับโรงแรม (จำนวนชั้นและความจุ ความสามารถในการแข่งขัน ข้อกำหนดสำหรับนักลงทุน) รวมถึงการเตรียมการศึกษาความเป็นไปได้ในการวางผังเมือง การวางแผนจำนวนชั้นและความจุของโรงแรม การวิเคราะห์ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของโรงแรม การพัฒนาแผนธุรกิจพร้อมการประเมินเบื้องต้นระยะเวลาคืนทุนของโรงแรมสูงสุด 7 ปี

ลูกค้าที่ลงทุนจะต้องเป็นหน่วยงานเทศบาลในพื้นที่ ผู้ลงทุนที่สนใจซื้อสิทธิในการเช่าที่ดินโดยชำระเงินก้อนของตัวเลือก หากเป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายเงินเต็มจำนวนจะมีการจัดตั้งกิจการร่วมค้าขึ้นโดยมีส่วนแบ่งของเมืองสอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในการซื้อสิทธิในการเช่าที่ดินในช่วงเวลาหนึ่ง เครือโรงแรมไม่เสี่ยงต่อการลงทุนในโครงการทางการเงิน แต่มักจะมองหาพันธมิตรทางการเงินอยู่เสมอ

น่าเสียดายที่ในกระบวนการเตรียมการก่อสร้างโรงแรมกลับเกิดปัญหาที่ต้องแก้ไขอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ เรามาเน้นประเด็นหลักกันดีกว่า

ปัญหาในการลงทุนในอุตสาหกรรมโรงแรมเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าไม่ได้กำหนดขอบเขตทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของในกิจการโรงแรม นอกจากนี้ เนื่องจากสถานการณ์ทางสังคมและการเมืองที่รู้จักกันดี จึงมีความเฉื่อยอย่างมากของระบบราชการของรัสเซียในรัสเซีย

ในเวลาเดียวกันแม้จะมีปัญหาเหล่านี้ แต่การก่อสร้างโรงแรมในรัสเซียก็ดำเนินไปอย่างแข็งขัน

โรงแรมมีการออกแบบทางสถาปัตยกรรมที่แตกต่างกันออกไป

ในขั้นต้น อาคารโรงแรมถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของอาร์เรย์ ซึ่งแยกจากกันหรือเชื่อมต่อกับอาคารสาธารณะและที่พักอาศัยโดยรอบ การค้นหาโซลูชันการวางแผนที่ดีที่สุดมาอย่างยาวนานนำไปสู่การสร้างองค์ประกอบเชิงพื้นที่ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมที่ดำเนินการในโรงแรม สถานที่สำหรับการพักค้างคืนสำหรับนักท่องเที่ยวจะถูกแยกออกจากสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการอื่น ๆ แก่นักท่องเที่ยว สถานที่ที่เกี่ยวข้องถูกกระจายออกเป็นบล็อกการทำงาน (สถาปัตยกรรม) ต่างๆ

หลักการพื้นฐานที่นำมาพิจารณาเมื่อสร้างอาคารโรงแรมคือ:

1. อาคาร (หรืออาคารที่ซับซ้อน) จะต้องเข้ากับสภาพแวดล้อมตามธรรมชาติ โดยคงลักษณะของภูมิทัศน์ในเมืองหรือชนบท
2. ควรคำนึงถึงปัจจัยทางธรรมชาติและภูมิอากาศ (อุณหภูมิและความชื้นของอากาศ การตกตะกอน ไข้แดด ความเร็วและทิศทางลม ฯลฯ )
3. วิธีแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และการวางแผนสำหรับอาคารไม่ควรมีราคาแพงเกินไป แผนผังของอาคารต้องรับประกันการทำงานที่ประหยัด ความพยายามหลักของนักออกแบบมุ่งเน้นไปที่การผสมผสานอย่างมีเหตุผลของต้นทุนปัจจุบันและต้นทุนครั้งเดียว
4. เมื่อออกแบบอาคาร ข้อควรพิจารณาในการโฆษณามีบทบาทบางอย่าง: สร้างความมั่นใจในการออกแบบส่วนหน้าโดยเน้นย้ำถึงศักดิ์ศรีของโรงแรม การตั้งค่าบันทึกในทิศทางที่แน่นอน (การก่อสร้างอาคารที่สูงที่สุด อาคารที่แปลกที่สุด ฯลฯ ); ตำแหน่งของหน้าต่างแสดงในศูนย์การค้าของโรงแรม ฯลฯ
5. รูปแบบของอาคารต้องจัดให้มีการจัดบริการอย่างมีเหตุผลและความสะดวกสบายที่เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยและตรงตามข้อกำหนดด้านการใช้งาน
6. อาคารต้องเป็นไปตามมาตรฐานและคำแนะนำด้านความสวยงาม เทคนิค สุขอนามัยและสุขอนามัย สิ่งแวดล้อม ควรพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารใหม่
7. จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขความประหยัดของกระบวนการก่อสร้างอาคาร

เมื่อการก่อสร้างอาคารโรงแรมแล้วเสร็จจะเกิดปัญหาเกี่ยวกับการทำงานในระบบธุรกิจโรงแรมอันเนื่องมาจากข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับโครงสร้างดังกล่าว

บริษัทของเรานำเสนอบริการครบวงจรในการพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับโรงแรม หอพัก และหอพัก

ในส่วนหนึ่งของการออกแบบ เราจะพัฒนาส่วนต่างๆ ต่อไปนี้ของเอกสารการออกแบบ:

• ข้อเสนอก่อนโครงการ (การออกแบบละคร)
• ส่วนของเอกสารโครงการของขั้นตอน "P" (มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87, มอสโก "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา"
• ส่วนของขั้นตอนเอกสารการออกแบบ "RD"

ตามอัตภาพ การออกแบบโรงแรม โรงแรม และโฮสเทลสามารถแบ่งออกเป็นสองทางเลือก:

โครงการปรับปรุง (สร้างใหม่) สถานที่สำหรับโรงแรมหรือหอพักของสถานที่ที่มีอยู่

โครงการก่อสร้างใหม่

โครงการปรับปรุง (บูรณะ) สถานที่สำหรับโรงแรม โรงแรม โฮสเทล

คุณสมบัติหลักของโครงการดังกล่าวคืองานในการรวมความต้องการของลูกค้าและกระบวนการทางเทคโนโลยีเข้ากับสถานที่ที่มีอยู่ซึ่งส่วนใหญ่มักไม่ได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานดังกล่าว

การออกแบบในกรณีนี้เริ่มต้นด้วยการศึกษาแผน BTI เพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดใหม่

ความยากที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับการสร้างใหม่ในกรณีเช่นนี้คือบ้านแผงของซีรีย์มาตรฐาน ปัญหาหลักอยู่ที่โครงสร้างรับน้ำหนักจำนวนมากในอาคารดังกล่าว โครงสร้างรับน้ำหนักจำนวนมากจำกัดความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่อย่างจริงจัง ดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะปรับความต้องการของลูกค้าให้เข้ากับสถานที่ที่มีอยู่

แน่นอนว่าอาคารเสาหินและอิฐก็กำหนดข้อ จำกัด ดังกล่าวเช่นกัน แต่ในระดับที่น้อยกว่ามาก ดังนั้นหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้ออาคารหรือสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ในการเปลี่ยนเป็นโรงแรมในภายหลังจากมุมมองของการเปลี่ยนแปลงในอนาคตที่เป็นไปได้จะเป็นการดีกว่าถ้าจะเลือกใช้อาคารอิฐหรือเสาหิน

โครงการก่อสร้างโรงแรม โรงแรม หอพักใหม่

ในกรณีของการออกแบบการก่อสร้างอาคารใหม่ ปัญหาข้างต้นมักไม่เกิดขึ้น และจินตนาการของลูกค้าจะถูกจำกัดด้วยขอบเขตของที่ดินและมาตรฐาน SNiP และ SanPiN

การออกแบบการก่อสร้างใหม่ย่อมเริ่มต้นด้วยข้อกำหนดทางเทคนิค อย่างเป็นทางการ ลูกค้าจะต้องระบุข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบ ในทางปฏิบัติ องค์กรออกแบบเตรียมเงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับตัวเอง (โดยธรรมชาติแล้ว โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า) และลูกค้าจะอนุมัติ

ในการเริ่มออกแบบ คุณต้องมีอย่างน้อย:

• ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบ
• พื้นฐานทางภูมิศาสตร์บ่งบอกถึงภาระผูกพันทั้งหมดบนเว็บไซต์
• รายงานการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา

ขั้นตอนการออกแบบทั่วไปมีดังนี้:

1. ในขั้นตอนแรกของการออกแบบอาคาร ยีนจะถูกเตรียม แผนผังไซต์พร้อมวัตถุปลูก
2. กำลังพัฒนาโซลูชันการวางแผนพื้นที่ โซลูชันการวางแผนพื้นที่ได้รับการพัฒนาตามความต้องการของลูกค้า แต่คำนึงถึงข้อกำหนดของกระบวนการทางเทคโนโลยีด้วย
3. กำลังเตรียมแบบร่างส่วนหน้าของอาคารและโซลูชันทางสถาปัตยกรรม
4. การแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างประกอบด้วยการคำนวณและการออกแบบฐานราก การคำนวณโครงสร้างรับน้ำหนัก การคำนวณผนังปิดภายนอก การคำนวณและการออกแบบหลังคา การคำนวณโครงสร้างที่สำคัญอย่างยิ่ง (ช่วงยาว องค์ประกอบที่สร้างภาระเพิ่มขึ้นบนพื้น)
5. กำลังจัดทำวิศวกรรมและส่วนอื่น ๆ ตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 87 ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารประกอบโครงการ" - ในขั้นตอน "P"
6. ตามคำขอของลูกค้า ขั้น "RD" สามารถพัฒนาได้ ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นงานสำหรับผู้สร้าง

คุณสมบัติการออกแบบโรงแรม โรงแรม โฮสเทล

โครงการโรงแรม โฮสเทล และโฮสเทลโดยทั่วไปไม่แตกต่างจากการออกแบบอาคารประเภทอื่นอย่างมีนัยสำคัญ แต่มีคุณลักษณะบางประการดังนี้

1. แผนภาพที่เรียบง่ายกว่าของเครือข่ายยูทิลิตี้ - การจัดเรียงยูทิลิตี้ในแนวตั้งเป็นส่วนใหญ่
2. ข้อกำหนดสำหรับเส้นทางอพยพนั้นค่อนข้างจะเป็นไปตามรูปแบบทางเดินของอาคาร (ในกรณีส่วนใหญ่)

การแบ่งเขตบริเวณโรงแรม

ในรูปแบบที่เรียบง่าย สถานที่ของโรงแรม โรงแรม และหอพักสามารถแบ่งออกเป็นโซนดังต่อไปนี้:

1. ภาคการดำรงชีวิต
2. โซนอาหาร
3. เขตการปกครองและที่อยู่อาศัย
4. พื้นที่วัฒนธรรมและการพักผ่อน (สระว่ายน้ำ ห้องประชุม ฯลฯ)

บริษัทของเราพร้อมที่จะให้บริการคุณในการพัฒนาโครงการโรงแรม โรงแรม และหอพักแบบครบวงจร รวมถึงการกำกับดูแลระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าสำนักงานใหญ่ของบริษัทจะตั้งอยู่ในกรุงมอสโก เราพร้อมออกแบบอาคารในทุกภูมิภาคของรัสเซียและประเทศอื่นๆ