การจำนำอสังหาริมทรัพย์สองครั้ง โรงโม่แบบโฮมเมด - การผลิตไดอะแกรมหลักการประเภทและความลับของการสูบบุหรี่

1. หากทรัพย์สินที่ถูกจำนำกลายเป็นเรื่องของการจำนำอื่นเพื่อประกันการเรียกร้องอื่น ๆ (การจำนำครั้งต่อไป) การเรียกร้องของผู้จำนำคนต่อมาจะได้รับการตอบสนองจากมูลค่าของทรัพย์สินนี้หลังจากการเรียกร้องของผู้ถือจำนำคนก่อน

2. การจำนำครั้งต่อไปจะได้รับอนุญาตหากไม่ได้ถูกห้ามโดยข้อตกลงการจำนำครั้งก่อน

3. ผู้จำนำมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้จำนำแต่ละรายทราบข้อมูลเกี่ยวกับคำมั่นสัญญาที่มีอยู่ทั้งหมดของทรัพย์สินนี้ตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของข้อ 339 ของประมวลกฎหมายนี้ และรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับผู้จำนำเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้

4. ในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่จำนำจากการเรียกร้องที่มีหลักประกันโดยคำมั่นสัญญาในภายหลัง การปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยคำมั่นสัญญาก่อนกำหนดอาจถูกเรียกร้องพร้อมกัน และการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินนี้อาจกระทำได้ด้วยการเรียกร้องที่ได้รับการค้ำประกันโดยคำมั่นสัญญาครั้งก่อน และกำหนดเวลาในการยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงกำหนด หากผู้รับจำนำตามสัญญาจำนำฉบับก่อนไม่ได้ใช้สิทธินี้ ทรัพย์สินที่ถูกยึดตามสิทธิเรียกร้องซึ่งค้ำประกันโดยจำนำครั้งหลังจะตกเป็นของผู้ซื้อโดยมีภาระผูกพันจากคำจำนำครั้งก่อน

สินค้าที่รับจัดเก็บภายใต้ใบรับรองคลังสินค้าคู่อาจต้องวางหลักประกันในระหว่างระยะเวลาการเก็บรักษา

ใบรับของคลังสินค้าสองชั้นเป็นหลักประกันและประกอบด้วยสองส่วน ได้แก่ ใบรับของคลังสินค้าและใบรับจำนำ (ใบสำคัญแสดงสิทธิ) ซึ่งสามารถแยกออกจากกันได้

แต่ละส่วนของใบเสร็จรับเงินของคลังสินค้าคู่จะต้องระบุ:

• - ชื่อและที่ตั้งของคลังสินค้าที่รับสินค้าเข้าจัดเก็บ
• - หมายเลขใบรับของคลังสินค้าปัจจุบันตามทะเบียนคลังสินค้า
• - ชื่อของนิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่รับสินค้าเพื่อจัดเก็บรวมถึงที่ตั้ง (สถานที่อยู่อาศัย) ของเจ้าของสินค้า
• - ชื่อและปริมาณของสินค้าที่รับจัดเก็บ - จำนวนหน่วยและ (หรือ) บรรจุภัณฑ์และ (หรือ) การวัด (น้ำหนักปริมาตร) ของสินค้า
• - ระยะเวลาที่รับสินค้าเพื่อจัดเก็บหากมีการกำหนดระยะเวลาดังกล่าวหรือข้อบ่งชี้ว่าสินค้าได้รับการยอมรับสำหรับการจัดเก็บจนกว่าจะมีความต้องการ
• - จำนวนค่าตอบแทนในการจัดเก็บหรืออัตราภาษีตามการคำนวณและขั้นตอนการชำระค่าจัดเก็บ
• - วันที่ออกใบรับรองคลังสินค้า
• - ลายเซ็นของผู้มีอำนาจลงนามและตราประทับของคลังสินค้า

การโอนใบสำคัญแสดงสิทธิของลูกหนี้ไปยังผู้รับจำนำจะดำเนินการโดยการรับรองซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับเจ้าหนี้จำนวนเงินและเงื่อนไขที่ได้รับเงินกู้ ระยะเวลาเงินกู้ไม่ควรเกินอายุการเก็บรักษาของสินค้า หากสินค้าถูกจัดเก็บจนเกิดความต้องการ ระยะเวลากู้ยืมต้องไม่เกิน 6 เดือน คำจารึกบนใบสำคัญแสดงสิทธิจะต้องทำซ้ำคำต่อคำในใบรับของคลังสินค้าและรับรองความถูกต้องในเอกสารทั้งสองฉบับ

ผู้ถือใบรับรองคลังสินค้าแยกจากใบจำนำมีสิทธิจำหน่ายสินค้าได้ แต่จะเอาออกจากคลังสินค้าไม่ได้จนกว่าจะชำระหนี้เงินกู้ที่ออกตามใบจำนำนั้นหมด ผู้จำนำจะขนส่งสินค้าได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้จำนำเท่านั้น ผู้จำนำจะขายสินค้าได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนหนี้ที่ค้ำประกันโดยใบจำนำไปยังผู้ซื้อแล้ว

คลังสินค้าจะปล่อยสินค้าเพื่อแลกกับทั้งสองส่วนของการรับสินค้าของคลังสินค้าสองครั้งเท่านั้น แก่ผู้ถือใบรับรองคลังสินค้าซึ่งไม่มีใบจำนำแต่ได้ชำระหนี้ตามจำนวนนั้นแล้ว คลังสินค้าจะออกสินค้าโดยวิธีอื่นมิใช่เพื่อแลกกับใบรับรองคลังสินค้า โดยมีเงื่อนไขว่า โดยมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระหนี้ตามใบสำคัญแสดงสิทธิทั้งหมด

คลังสินค้าต้องรับผิดต่อผู้รับจำนำในการชำระค่าสินค้าทั้งหมดซึ่งค้ำประกันโดยหมายจับ ถ้าคลังสินค้าได้ออกสินค้าให้แก่ผู้จำนำตามใบรับรองคลังสินค้า ในกรณีที่ไม่มีหมายจับและใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระหนี้ทั้งจำนวน

อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของมูลค่าหลักประกันที่ยอมรับได้มากที่สุด เป็นที่ยอมรับในธนาคาร องค์กรการเงินรายย่อย และสถาบันสินเชื่อเอกชน การมีอพาร์ทเมนต์หรือการแบ่งปันในสถานที่ทำให้สามารถรับเงินได้โดยไม่ต้องมีหลักฐานแสดงรายได้

ด้วยความช่วยเหลือของหลักประกัน คุณสามารถได้รับเงินกู้จำนวนมากสำหรับค่าใช้จ่ายประเภทต่างๆ บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องมีเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในสภาพที่ดีขึ้น การจำนองอพาร์ทเมนต์สามารถทำได้ซ้ำ ๆ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการเท่านั้น

เมื่อใดที่อนุญาตให้จำนองอสังหาริมทรัพย์สองครั้ง?

1. หลักประกันที่ตามมาจะได้รับอนุญาตตามกฎหมายหากจำนวนเงินกู้ที่ได้รับก่อนหน้านี้น้อยกว่ามูลค่าของทรัพย์สินมาก
2. ใช้ขั้นตอนที่คล้ายกันหากชำระคืนเงินกู้ที่เป็นหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 50%

ตัวอย่างที่สองควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม หากลูกหนี้ซื้ออพาร์ทเมนต์และใช้สิ่งของที่ซื้อมาเป็นหลักประกัน ลูกหนี้จะชำระหนี้เป็นรายเดือนตามงวดที่ระบุไว้ในสัญญา หลังจากชำระหนี้เงินต้นไปแล้ว 50-60% (ไม่รวมดอกเบี้ย) ผู้กู้มีสิทธิที่จะจำนองอพาร์ทเมนท์อีกครั้งและใช้การลงทุนที่ได้รับซื้ออพาร์ทเมนต์ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรืออาคารพักอาศัยอื่นที่มีขนาดใกล้เคียงกัน

ข้อเสียเปรียบหลักของการจำนองในธนาคารของรัฐคือการควบคุมพนักงานของสถาบันการเงินอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับสถานที่ที่คุณใช้เงินกู้ที่ได้รับ หากข้อตกลงระบุวัตถุประสงค์ของ "การซื้ออสังหาริมทรัพย์" คุณจะไม่สามารถใช้จ่ายเงินในรถยนต์หรือเดินทางไปต่างประเทศได้ เพื่อไม่ให้ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายกับบุคคลที่สาม คุณสามารถสั่งขั้นตอนการจำนองจากบริษัทสินเชื่อเอกชนได้

ควรสังเกตว่าทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเงินกู้หลังจากการจำนองทรัพย์สินนั้นไม่มีภาระหนี้สินใด ๆ อสังหาริมทรัพย์อาจเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ขาย หรือให้เช่า หลักประกันจะยังคงอยู่ในภาระผูกพันจนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้เงินกู้ทั้งสองรายการ เงินฝากครั้งที่สองจะต้องออกในสถาบันเดียวกันกับครั้งแรก วิธีนี้จะช่วยให้คุณไม่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่ไม่จำเป็น

หากคุณให้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเงินกู้เป็นครั้งที่สองในธนาคารหรือบริษัทเครดิตอื่น ธุรกรรมทางการเงินจะกลายเป็นไตรภาคี ยิ่งผู้มีส่วนได้เสียมากเท่าไรก็ยิ่งจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ หากเกิดความขัดแย้ง กระบวนการทางกฎหมายจะใช้เวลานานกว่าและต้องใช้ค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมาก

จะต้องทำอย่างไรเพื่อจำนองทรัพย์สินอีกครั้ง?

1. ได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง ผู้รับจำนองคือธนาคารหรือนักลงทุนที่ออกเงินกู้ครั้งแรกของคุณ บ่อยครั้งที่มีการออกจำนองให้กับนักลงทุนเพื่อยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของ
2. ลูกหนี้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้รับจำนองทราบถึงความปรารถนาที่จะเริ่มความสัมพันธ์ด้านเครดิตใหม่
3. จากนั้นธนาคารหรือบริษัทเอกชนจะทำการประเมินความสามารถทางการเงินของลูกหนี้และวิเคราะห์สถานการณ์อย่างครบถ้วน
4. หลังจากพิจารณาแล้วผู้ลงทุนสามารถตกลงหรือปฏิเสธได้ ผลลัพธ์จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการละลายของลูกค้า

หากเจ้าหนี้ยินยอมให้จำนำใหม่ก็จะออกเอกสารที่เกี่ยวข้องให้กับลูกหนี้ นอกเหนือจากการอนุญาตอย่างเป็นทางการในการดำเนินการแล้ว ยังมีการประเมินข้อได้เปรียบเหนือเจ้าหนี้รายที่สองแนบมากับข้อตกลงด้วย เอกสารนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในกรณีที่ผู้ยืมสูญเสียแหล่งรายได้ เนื่องจากก่อนอื่นลูกค้าจะต้องชำระหนี้จากนักลงทุนรายแรก

การจำนำซ้ำจะถูกละเว้นตามข้อตกลงที่ระบุผู้มีส่วนได้เสียทั้งสามราย สิ่งที่สำคัญที่สุดในการจัดทำเอกสารอย่างเป็นทางการคือการกำหนดวัตถุหลักประกัน ทำได้โดยการบันทึกลักษณะทางเทคนิคของวัตถุ ในการรับข้อมูลที่ดิน จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ชุดใบรับรองจากสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค
2. ข้อมูลที่ดิน
3. ข้อตกลงที่ลงนามโดยผู้กู้กับผู้ลงทุนรายแรก

ข้อมูลทั้งหมดที่ลูกค้าให้ไว้กับผู้ให้กู้รายแรกและรายที่สองจะถูกเปรียบเทียบ หากพบความคลาดเคลื่อน จะดำเนินการตรวจสอบเพิ่มเติม หากไม่มีคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะเริ่มจัดทำข้อตกลง เอกสารจะต้องมีรายการต่อไปนี้:

1. สิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายตามข้อตกลง ข้อนี้มีความจำเป็นเพื่อรักษาสิทธิในทรัพย์สินในทรัพย์สินของคู่สัญญาทั้งหมด
2. ความพร้อมใช้งานของการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์และเงื่อนไขการประกันภัยในตลาดที่อยู่อาศัยรอง
3. หลักเกณฑ์การทำธุรกรรมเพิ่มเติม (ถ้ามี)
4. ความรับผิดชอบต่อผู้เข้าร่วมแต่ละคนในกรณีที่มีการละเมิดข้อหนึ่งข้อขึ้นไปของข้อตกลงปัจจุบัน ข้อมูลเกี่ยวกับบทลงโทษมีให้ที่นี่
5. ระยะเวลาที่สัญญามีผลบังคับตามกฎหมาย
6. รายการสถานการณ์ฉุกเฉินและความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาหากเกิดขึ้น
7. สถานที่เพื่อดูรายละเอียด ลายเซ็น และตราประทับ

เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุดหลังจากนั้นจึงลงทะเบียนในทะเบียนรัสเซีย มีการเปลี่ยนแปลงบันทึกเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สินซึ่งบ่งชี้ว่ามีภาระผูกพันใหม่ ผู้เข้าร่วมแต่ละรายในข้อตกลงจะได้รับข้อตกลงรูปแบบเดียว

นอกเหนือจากเอกสารอย่างเป็นทางการที่ระบุแล้ว จำเป็นต้องมีข้อตกลงเรื่องการชดใช้ค่าเสียหาย มีผลบังคับใช้ในกรณีที่ชำระเงินล่าช้าและในสถานการณ์อื่น ๆ ข้อตกลงนี้ควบคุมลำดับการชำระเงินให้กับเจ้าหนี้รายแรกและรายที่สอง เอกสารนี้ยังรวมถึงแนวคิดของการสูญเสียที่เกิดจากความเสียหายต่อวัตถุหลักประกัน หากทรัพย์สินได้รับการประกันจะอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุที่เสียหายด้วยสิ่งของอื่นที่มีมูลค่าเท่ากัน

มีความเสี่ยงอะไรบ้างในการจำนองอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง?

นักลงทุนรายที่สองมักจะทนทุกข์ทรมานมากกว่าคนแรกเสมอ ดังนั้นหากทรัพย์สินหลักประกันเสียหายหรือถูกทำลายทั้งหมดอันเป็นผลจากไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยพิบัติอื่นๆ บริษัทหรือธนาคารจะสูญเสียหลักประกันการชำระเงินโดยสิ้นเชิง วัตถุที่เอาประกันภัยสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายบางส่วนของบริษัทเครดิตได้ หากไม่มีประกัน การดำเนินคดีทางการเงินก็หลีกเลี่ยงไม่ได้

ความเสี่ยงเพิ่มเติม ได้แก่ :

1. การยกเลิกธุรกรรมการให้คำมั่นใหม่: ผู้ลงทุนรายที่สองและรายต่อๆ ไปทั้งหมดจะต้องสูญเสียทางการเงิน
2. การเพิกถอนความยินยอมของเจ้าหนี้รายแรก ไม่มีอันตรายเป็นพิเศษ แต่นักลงทุนรายที่สองจะถูกบังคับให้ถอนเงินทั้งหมดที่จ่ายให้กับลูกค้า สิ่งนี้คุกคามปัญหาทางกฎหมายในระยะยาว
3. ข้อผิดพลาดในข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย หากข้อตกลงระบุจำนวนผู้เข้าร่วมไม่ถูกต้อง ลำดับความสำคัญของการชำระหนี้และจุดอื่น ๆ มีการกระจายอย่างไม่ถูกต้อง อาจถือว่าไม่ถูกต้อง

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่จำเป็นในการรับเงินที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนการจำนองอพาร์ทเมนต์หรือห้องใหม่คุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ บริษัทของเรารับประกันการชำระเงินสูงสุดถึง 80% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณ เราแทบไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใด ๆ สำหรับผู้มีโอกาสกู้ยืมเอง ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อบังคับทางกฎหมายหลายสิบข้อ ประเด็นหลักถือได้ว่าเป็นมาตรา 342, 337, 339, 448 และ 352 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อกำหนดหลักสำหรับที่พักคือ: สถานที่ตั้งในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ความพร้อมใช้งานของสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมทั้งหมด สถานที่ตั้งในบ้านที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงครั้งใหญ่ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนจำนองสามารถรับได้จากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายของเราทางโทรศัพท์

(489 คำถาม 489 คำตอบ)

ผู้พิพากษาจะได้รับการงดเว้นจากการประกาศคำตัดสินอย่างเต็มรูปแบบในคดีศาลหลายคดี แต่คดีบางประเภทยังคงจำเป็นต้องได้รับคำตัดสินโดยสมบูรณ์
5 มิถุนายน 2561

วิทยาลัยตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเป็นข้อพิพาทระหว่างเจ้าของโรงจอดรถอิฐเก่าในข้อพิพาทของเขากับเจ้าหน้าที่ของเมืองซึ่งมีที่ดินในอาคารนี้ตั้งอยู่
01 มิถุนายน 2561

ข่าวบอร์ด

State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซียกำลังพิจารณาร่างพระราชบัญญัตินิรโทษกรรมป่าไม้ ในความเป็นจริงชื่อของโครงการนั้นยาวและชัดเจนน้อยกว่า: กฎหมาย "ในการแก้ไขกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อขจัดความขัดแย้งในข้อมูลการลงทะเบียนของรัฐ" เรากำลังพูดถึงความขัดแย้งระหว่างข้อมูลของ State Forest Register และ Unified State Register of Real Estate เนื่องจากชาวรัสเซียหลายพันคนเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินของตน
09 มิถุนายน 2560

บ่อยครั้งที่บริษัทจัดการได้กำไรจากความซับซ้อนในการคำนวณเมื่อผู้อยู่อาศัยไม่เต็มใจที่จะจัดการกับเอกสารการชำระเงิน ตัวอย่างเช่น รายการ "การซ่อมแซมหลัก" ปรากฏขึ้นอย่างกะทันหันในบัญชีเงินเดือน แม้ว่าคอลัมน์ "การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย" ที่มีอยู่จะมีความหมายอยู่แล้วก็ตาม ผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งที่ระมัดระวังในอาคารหลายชั้นในมอสโกพบว่าเครื่องวัดความร้อนในห้องใต้ดินไม่ทำงาน
26 เมษายน 2558

ในช่วงต้นเดือนเมษายน ทีมสืบสวนจากสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการสอบสวนในเมืองหลวงได้ยึดของเล่นจากร้านค้าปลีก ซึ่งเป็นรูปปั้นทหารของนาซีเยอรมนีในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง และยังดำเนินการสอบปากคำและตรวจค้นผู้ขายอีกด้วย เกี่ยวข้องกับการขายตุ๊กตาทหารและเจ้าหน้าที่ในเครื่องแบบของนาซีเยอรมนีในช่วงปี พ.ศ. 2482-2488 โดยมีสัญลักษณ์นาซีติดไว้ จึงมีการเปิดคดีอาญาตามมาตรา 282 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย (ยุยงให้เกิดความเกลียดชังหรือ ความเกลียดชัง ความอัปยศอดสูต่อศักดิ์ศรีความเป็นมนุษย์) “ในเวลาเดียวกัน การตัดสินใจที่จะเริ่มดำเนินคดีอาญาและดำเนินการสืบสวนทั้งหมดนั้นกระทำโดยผู้สอบสวนอย่างเป็นอิสระ” Yulia Ivanova ตัวแทน ICR กล่าว
16 เมษายน 2558

กฎระเบียบทางกฎหมายสะท้อนให้เห็นในเอกสารจำนวนหนึ่ง: นี่คือกฎหมาย RSFSR "On Pledge" (1992); ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ช. 23, § 3 “คำมั่นสัญญา”; กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 เลขที่ 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง (ในการจำนำอสังหาริมทรัพย์)"

บทบัญญัติของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจำนอง" ใช้กับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (การจำนอง) ในขอบเขตที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง" รายการหลักประกันต้องไม่ครบถ้วนสมบูรณ์

สัญญา _____

บันทึกการลงทะเบียน N ____ เช่นเดียวกับสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมแบบครบวงจรของรัฐด้วย N ____ ลงวันที่ “___”________ ___ ออกโดย ____________ 2.1.2.

ไม่มีการคัดค้านภาระผูกพันของผู้รับจำนำในส่วนของอดีตผู้รับจำนำ ซึ่งได้รับการยืนยันโดย ____________________

2.1.3. สินค้าไม่มีคุณสมบัติใดๆ ที่อาจส่งผลให้เกิดการสูญหาย การเสื่อมสภาพ หรือความเสียหายได้

จำนองสองเท่า

ราคาต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนในขณะที่ลูกค้ากำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ตกลงไว้กับธนาคาร แต่ที่อยู่อาศัยที่ต้องการกลับกลายเป็นราคาที่เอื้อมถึงไม่ได้ ในเงื่อนไขดังกล่าว ผู้กู้จำนวนมากต้องการสมัครอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่มากกว่าที่จะซื้อ เมื่อมองแวบแรก ทุกอย่างก็ง่ายดาย: เจ้าของนำทรัพย์สินของตนไปฝากธนาคารและรับเงินจำนวนหนึ่ง โดยปกติจะอยู่ที่ 20% - 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน

การจำนองอสังหาริมทรัพย์สองครั้ง

เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 ธันวาคม 2013 หมายเลข 367-FZ “ ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับกฎหมายบางประการ (บทบัญญัติของกฎหมาย) ของสหพันธรัฐรัสเซีย” ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) มีผลใช้บังคับ ซึ่งระบุชัดเจนว่าการนำสิทธิไปสู่วัตถุในอนาคตเป็นไปได้

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 336 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในฉบับปัจจุบัน ข้อตกลงหรือกฎหมายอาจกำหนดให้มีการจำนำที่เกี่ยวข้องกับสิ่งของหรือสิทธิในทรัพย์สินที่ผู้จำนำจะได้รับในอนาคต

โดยคำนึงถึงว่าในความสัมพันธ์ทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอื่น ๆ (เช่นสินค้าหมุนเวียน) ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจถูกนำมาใช้เป็นหลักในการจำนำ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดตั้งขึ้นเป็นทรัพย์สินกฎทั่วไปโดยไม่ต้องโอน ถึงผู้จำนำ

ผู้จำนำจะต้องใช้ทรัพย์สินนี้และสร้างรายได้ให้เขา โดยเขาจะจ่ายให้เจ้าหนี้รวมทั้งผู้จำนำด้วย

เงินกู้ค้ำประกันโดยส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ใน Nizhny Novgorod

เราเชื่อว่าหากบุคคลหนึ่งให้คำมั่นสัญญาในทรัพย์สินของเขา แม้ว่าสิ่งนั้นจะไม่มีค่าสำหรับผู้อื่นมากนัก แต่เป็นที่รักของเขา เขาจะไม่อยากเสี่ยงและตระหนักดีถึงความรับผิดชอบของเขาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา หลังจากตรวจสอบแล้ว ผู้เชี่ยวชาญของเราจะอนุมัติเงินกู้ และลูกค้าจะสามารถรับเงินทุนที่จำเป็นจากองค์กรของเราได้ ในกรณีนี้ลูกค้าจะนำเสนอเฉพาะข้อกำหนดต่อไปนี้: เฉพาะเจ้าของส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีสิทธิ์ได้รับการยืนยันจากเอกสารอย่างเป็นทางการและผู้ที่มีหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถยื่นขอสินเชื่อได้ .

การจำนำอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป

หากธนาคารอื่นกลายเป็นนักลงทุนในการซื้อครั้งที่สอง จะต้องมีเอกสารสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับกระบวนการทางแพ่ง

ธุรกรรมนี้มีลักษณะไตรภาคี เนื่องจากผู้จำนองแต่ละรายรวมอยู่ในกระบวนการโต้ตอบกับผู้ซื้อทรัพย์สิน เขาวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันและให้ความยินยอม การให้ความยินยอมถือเป็นสิทธิไม่ใช่หน้าที่ของธนาคาร

การจำนำภายหลัง - การจำนำรองของทรัพย์สินที่ได้จำนำไว้แล้วเพื่อประกันการเรียกร้องอื่น ๆ

ตามกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 342 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หากทรัพย์สินที่จำนำกลายเป็นเรื่องของ P.Z.

การเรียกร้องของผู้จำนำคนต่อมาเป็นที่พอใจ... สารานุกรมกฎหมาย การจำนำครั้งต่อไป - 1. หากทรัพย์สินที่จำนำกลายเป็นเรื่องของการจำนำอื่นเพื่อประกันการเรียกร้องอื่น ๆ (ภายหลัง) การเรียกร้องของผู้จำนำคนต่อมาจะได้รับการตอบสนองจากมูลค่าของทรัพย์สินนี้ หลังจากการเรียกร้อง... ... คำศัพท์อย่างเป็นทางการ การจำนำภายหลัง - สถานการณ์ที่ทรัพย์สินที่จำนำกลายเป็นเรื่องของการจำนำอื่นเพื่อประกันการเรียกร้องอื่น ๆ (ภายหลัง)

ควาตู. นายทะเบียนไม่ง่ายนัก

ภาระผูกพันนั้นสะท้อนให้เห็นไม่เพียงแค่ในบัญชีส่วนตัวของเจ้าของเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับบัญชีส่วนตัวของผู้จำนำ (ในกรณีที่ไม่มีการโอนรายการที่จำนำไปยังผู้จำนำ) หากนายทะเบียนไม่สามารถ (ไม่ทราบวิธีโปรแกรมไม่อนุญาตให้ ฯลฯ ) เชื่อมโยงกับผู้รับจำนองหลายรายนี่คือปัญหาของเขา เป็นไปไม่ได้ที่จะให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหานี้โดยไม่ทราบถึงความซับซ้อนของการรักษาทะเบียน (การจัดการบัญชี) โดยผู้รับจดทะเบียนรายนี้โดยเฉพาะ