Riqualificazione in una casa a pannelli. Riqualificazione appartamento: cosa è possibile e cosa no? È possibile legalizzare la riqualificazione in una casa a pannelli?

Nel territorio dell’ex Unione Sovietica, la maggior parte del patrimonio immobiliare è stato costruito 4-5 decenni fa. I progetti tipici dell’epoca furono chiamati “Krusciov”; l’obiettivo del governo era quello di fornire alloggi alla crescente popolazione del paese. I requisiti per il comfort degli alloggi erano bassi, quindi tutte le strutture avevano molte partizioni all'interno, il che significa che le stanze al loro interno sono piccole.

Secondo i requisiti di progettazione moderna, tali appartamenti necessitano di riqualificazione per espandere lo spazio abitativo. Le case di Krusciov includono case in mattoni e case a blocchi con 4 o più piani.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Successivamente furono costruite molte case a pannelli con una disposizione migliorata. Pertanto, oggi in Russia un numero piuttosto elevato di famiglie vive in case a pannelli, molte di loro hanno già dato ai locali un aspetto moderno, altre stanno solo progettando. Indipendentemente da quante stanze ci sono nell'appartamento, la stanza può essere ricostruita.

La riqualificazione più popolare è quella in una casa a pannelli di due stanze, perché tali appartamenti sono i più liquidi sul mercato immobiliare. Le strutture dei pannelli hanno le loro caratteristiche; la demolizione delle partizioni, l'unione delle stanze all'interno di un appartamento e altre modifiche devono essere eseguite secondo un piano precedentemente preparato.

Se il proprietario ha effettuato una ristrutturazione abusiva senza sapere come ricostruire l'abitazione, rischia non solo di pagare una multa, ma anche di finire in tribunale. È anche difficile vendere un appartamento del genere, verranno rilevate modifiche non autorizzate e l'Ispettorato per l'edilizia lo costringerà a sottoporsi alla procedura di legalizzazione.

Se il proprietario trova acquirenti che accettano di acquistare alloggi e poi legalizzano autonomamente la riqualificazione, dovrà ridurre il costo dell'appartamento. La ricostruzione dei locali è una riqualificazione, ovvero comporta una modifica del progetto originario; ciò deve riflettersi nella documentazione tecnica al termine della ristrutturazione.

È possibile farlo?

Il proprietario di un'abitazione situata in una casa a pannelli deve sapere se è possibile eseguire la riqualificazione e quali modifiche si applicano ad essa.

Il Codice dell'edilizia abitativa specifica un elenco di lavori che possono essere eseguiti, ad esempio, il proprietario ha il diritto:

• demolire e spostare i tramezzi tra i locali e le pareti se non portanti;
• espandere lo spazio abitativo attraverso un corridoio, loggia, ripostiglio;
• installare nuove porte, ma non nei muri portanti;
• espandere l'area del bagno e della toilette a scapito dei locali non residenziali;
• unire il bagno;
• , ma ciò richiederà prima l'adozione di altri passaggi;
• spostare strutture ingegneristiche;
• organizzare un'altra cucina e un bagno nell'appartamento, ma non sopra o sotto il soggiorno dei vicini;
• unire due appartamenti adiacenti;
• altro.

Talvolta è possibile effettuare interventi di riqualificazione complessi che interessano murature portanti, ma ciò richiederà una relazione tecnica di progetto. La ricostruzione differisce dalle riparazioni importanti, quando i proprietari vogliono applicare la carta da parati, sostituire finestre e porte, comunicazioni, installare mobili da incasso e glassare il balcone.

Per la conversione non è necessario un accordo con le autorità di regolamentazione. In alcuni casi, il progetto non può essere approvato dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa, perché i desideri dei proprietari non sono conformi agli standard abitativi e, se il proprietario ha già apportato modifiche non autorizzate, gli sarà richiesto di riportare i locali al loro aspetto originale .

È vietato eseguire lavori che:

• effettuato senza accordo con altri proprietari dei locali o inquilini di alloggi, residenti della casa, quando le riparazioni dovessero interessare proprietà comuni;
• influenzare le strutture generali dell'ingegneria edile, il che porta alla violazione dei diritti degli altri residenti;
• peggiorare le condizioni di vita;
• violare la resistenza delle strutture portanti e, di conseguenza, dell'intero edificio;
• sono organizzati in case appartenenti a edifici fatiscenti che verranno demoliti nei prossimi 3 anni;
• uniranno la cucina, dove si trova la stufa a gas, con il soggiorno o le stanze “umide” ();
• altro.

Lato legittimo

Se, dopo tutto, il proprietario ha effettuato la riqualificazione senza intaccare i muri portanti e non ha violato altri standard abitativi e di costruzione, allora sono possibili modifiche. Per la comodità dei proprietari degli appartamenti "Krusciov", che si trovano in case a pannelli e altri, è stato sviluppato l'Ispettorato dell'edilizia abitativa.

In ogni regione del paese si possono trovare cataloghi di progetti speciali; sono stati sviluppati appositamente per gli appartamenti che si possono trovare in una particolare località. Gli specialisti hanno lavorato ai progetti, quindi i proprietari non devono spendere soldi per creare un progetto individuale, ma utilizzarne uno standard.

Oggi, ad esempio, è popolare la riqualificazione in una casa a pannelli di tre stanze, che può:

• non intacca le strutture portanti, è detto semplice (catalogo A);
• interessa murature portanti (sistemazione di nicchie, aperture, demolizioni parziali o complete), è detto complesso (catalogo B).

I proprietari di appartamenti situati in edifici a pannelli situati a Mosca possono selezionare un progetto di riqualificazione standard sul sito web Moszhilinspektsiya, quindi presentare domanda con i documenti per ottenere l'autorizzazione (tale progetto non dovrà più essere approvato, quindi ottenere l'autorizzazione richiederà meno tempo)

Secondo il catalogo A, ad esempio, puoi scegliere un progetto che ti consentirà di combinare un bagno e una toilette, nonché di espandere il bagno aggiungendo un corridoio nell'area in cui puoi spostare le apparecchiature idrauliche.

Secondo il catalogo B puoi scegliere un progetto gratuito che ti permetterà di effettuare una riqualificazione in cui verranno interessate le strutture portanti. Ma prima, il proprietario dovrà invitare uno specialista dell’Ispettorato dell’edilizia abitativa, che ispezionerà i locali dei vicini situati sopra e sotto. Non dovrebbero esserci cambiamenti che abbiano influenzato le strutture di supporto.

I proprietari di appartamenti a Mosca, ad esempio, che desiderano ordinare un progetto individuale, possono contattare un'organizzazione di progettazione privata o MNIITEP, un dipartimento speciale della ITV o il dipartimento regionale di architettura.

Pertanto, una volta approvato il progetto, la riqualificazione sarà considerata legale.

La scala della riqualificazione in una casa a pannelli

Gli appartamenti nelle case a pannelli, di regola, hanno 1-4 stanze. Per legge è consentito anche accostare due o tre di questi che si trovano uno accanto all'altro sullo stesso piano o adiacenti. Ad esempio, un appartamento di 1 e 4 locali riuniti in un unico appartamento avrà una superficie perfetta per una famiglia numerosa.

Un'altra opzione è quella di unire due bilocali adiacenti. Puoi abbinare tre monolocali, oppure un monolocale e un trilocale. In ogni caso, ciò aumenterà notevolmente l'area della nuova sede. Se un cittadino possiede un solo appartamento, questo può anche essere riqualificato; il proprietario sceglie il progetto a sua discrezione.

In ogni caso è necessario garantire che:

• ogni soggiorno aveva almeno 1 finestra;
• riscaldato;
• aveva una porta separata;
• la sua superficie era di almeno 8 metri quadrati. M.

	Un appartamento in cui una stanza può essere facilmente trasformata in uno studio unendo la zona giorno ad un corridoio. Se è necessario aggiungere una cucina, la stufa a gas dovrà essere sostituita con una elettrica, ad es. puoi creare una grande stanza dal soggiorno, dal corridoio e dalla cucina. È meglio combinare il bagno con la toilette per aumentare la superficie del bagno. In un altro caso, parte del soggiorno è combinata con un corridoio e l'altra metà è separata da un tramezzo per la camera da letto. Questo crea due spazi abitativi separati.
	La "" rinnovata con due camere è adatta per una famiglia con un bambino. Anche se in questo caso i genitori rimarranno senza una camera da letto separata, il soggiorno, abbinato ad un corridoio ed, eventualmente, ad una cucina, consentirà di creare un ampio spazio per il relax familiare. Puoi aumentare visivamente l'area della stanza con l'aiuto di luci speciali e specchi che verranno utilizzati per la decorazione. In una stanza grande, potete utilizzare una tenda per separare lo spazio destinato al letto matrimoniale dei vostri genitori, risolvendo così il problema del luogo in cui riposare. Se l'appartamento ha una loggia, a causa sua lo spazio abitativo aumenta ancora di più.
	Un trilocale è un buon acquisto per una famiglia con due o tre figli, dove poter avere due camerette. Come nel caso di un bilocale, è meglio combinare il soggiorno con un corridoio e creare un luogo in cui i genitori possano rilassarsi dietro una tenda o un tramezzo senza porta. Se per una coppia sposata è necessaria una camera da letto, è possibile allestirla da una sola stanza. Le altre due stanze possono essere unite in una grande, che fungerà da soggiorno. La cucina può essere abbinata ad un corridoio, non solo aumentandone la superficie, ma sarà possibile creare spazio per una sala da pranzo.
4 stanze	Un progetto per un appartamento di 4 locali può essere piuttosto interessante perché dispone già di un'ampia zona giorno. In una stanza del genere, tre camere da letto e un ampio soggiorno, dotato di una stanza e di un corridoio, si adatterebbero idealmente. Il corridoio negli appartamenti di 4 locali è generalmente ampio. Se aggiungi una cucina alla stanza e al corridoio, lo spazio per il relax di tutta la famiglia sarà abbastanza ampio. Può esserci un'area per guardare la TV, separata per cucinare e mangiare. Il bagno, come in tutte le versioni di questi appartamenti, è dotato di uno spazioso grazie alla combinazione di vasca e WC, è possibile allegare una parte del corridoio. Un appartamento del genere è l'opzione migliore per la riqualificazione, dove è possibile implementare le idee progettuali più interessanti.

Formalità generali

La procedura, indipendentemente dal fatto che la casa sia a pannelli, in mattoni o in blocchi, è la stessa.

Si presuppone:

1. Ottenimento di un passaporto tecnico dall'ITV.
2. Chiamare un tecnico sul posto per confermare che la ricostruzione non è stata ancora eseguita nei locali.
3. Ordina un progetto individuale. Un proprietario che non vuole spendere soldi per lo sviluppo di un progetto può prendere in considerazione le opzioni standard.
4. Raccogliere i documenti necessari e presentarli all'Ispettorato dell'edilizia abitativa per l'approvazione.
5. Ottenimento del permesso per effettuare la riqualificazione e un registro con l'elenco dei lavori di riparazione.
6. Effettuare riparazioni entro l'anno massimo per il quale viene rilasciata l'autorizzazione. Se il proprietario non rispetta la scadenza specificata, può rinnovare il permesso mensilmente.
7. Chiamata dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa del comitato di ammissione. Gli specialisti devono verificare le modifiche apportate ai locali rispetto all'elenco delle riparazioni specificato nel registro rilasciato insieme al permesso. Al termine della ricostruzione dei locali, la commissione rilascia un certificato di accettazione. Se venivano apportate modifiche nascoste, l'appaltatore doveva redigere una relazione per ciascuna azione e i documenti venivano firmati anche dalla commissione.
8. Ricevere un nuovo certificato di registrazione per l'appartamento dall'ITV dopo aver presentato il certificato di completamento della ricostruzione.

Opzioni correlate

Ogni appartamento ha locali chiamati residenziali e non residenziali. Per legge alcuni di essi possono essere collegati tra loro per ampliare lo spazio abitativo, mentre altri no.

Molto spesso, i proprietari ricostruiscono le stanze “umide” (bagno e toilette), la cucina, il balcone e il corridoio. Ma la ricostruzione di questi locali non residenziali deve essere effettuata nel rispetto degli standard abitativi.

Bagno	Il bagno può essere ampliato solo aggiungendo un corridoio e parte del wc, se collegato, oltre ad un ripostiglio. È consentito spostare le apparecchiature idrauliche all'interno dei locali “umidi”, nonché nell'area dell'ex corridoio e ripostiglio. Ma va tenuto presente che il bagno non può essere posizionato lontano dal montante fognario e dal sistema di drenaggio. Se, a seguito della ricostruzione, il bagno confina con il soggiorno, non è possibile installare l'impianto idraulico sulla parete adiacente.
Toilette	Se il muro tra il bagno e la toilette è portante, non sarà possibile demolirlo. In alcuni casi, previa approvazione, può essere consentita la demolizione parziale. Quando si prevede che nell'appartamento vivano 3 o più persone, compresi adulti e bambini, non è consigliabile combinare il bagno con la toilette. Ma è possibile collegare la toilette al bagno o espanderla attraverso un ripostiglio o un corridoio. Se il proprietario dell'appartamento decide di unire solo la toilette con il bagno senza spostare gli impianti idraulici e di sostituire, ad esempio, la parete non portante con uno scaffale dal pavimento al soffitto, non è necessario per ottenere il permesso. Tale riqualificazione non modificherà la disposizione generale dei locali. Se si prevede di spostare la toilette, è necessario osservare gli standard per il collegamento al tubo fognario.
Bagno	L'ampia area del bagno ti consentirà di posizionare su di esso non solo gli impianti idraulici, ma anche gli elettrodomestici, i mobili da bagno, una vasca idromassaggio o una doccia e ulteriori scaffali integrati. È meglio collegare parte del corridoio al bagno combinato, quindi otterrai una stanza spaziosa. Inoltre, l'ingresso al bagno combinato è meglio fare non accanto all'ingresso della cucina, come in tutti gli appartamenti situati nelle case a pannelli.
Cucina	Per ampliare la cucina dove si trova la stufa a gas, è necessario utilizzare una dispensa o parte del corridoio. Per abbinarlo ad un soggiorno adiacente ci sono due opzioni: sostituire la stufa con una elettrica; demolire la parete divisoria non portante tra la cucina e la stanza, ma mettere al suo posto delle porte scorrevoli; realizzare due progetti di riqualificazione, con l'aiuto di uno la cucina è collegata al corridoio, e con l'aiuto del secondo quest'ultimo è unito al soggiorno, creando così un unico grande spazio come uno studio. Se, ad esempio, la cucina confina con la stanza con una parete divisoria in cui si trova l'impianto di ventilazione o di riscaldamento, il progetto di combinazione non può essere approvato. C'è anche una restrizione per i monolocali. Se colleghi una stanza singola, un corridoio e una cucina senza ulteriori false partizioni o aperture scorrevoli, la stanza non sarà residenziale, il che non corrisponde al suo status. Un'ottima soluzione a questo problema è un bancone bar.
Balcone	La ricostruzione del balcone può essere effettuata demolendo completamente o parzialmente il tramezzo che lo separa dalla stanza o dalla cucina. Il nuovo spazio può aumentare la zona giorno della stanza, ma è vietato posizionare oggetti pesanti al posto dell'ex balcone. Se il muro viene demolito fino al livello del davanzale della finestra, la partizione rimanente può essere utilizzata come superficie di lavoro. La ricostruzione deve essere legalizzata perché cambia la planimetria. È vietato spostare i radiatori sul balcone, quindi è necessario isolarli con materiali moderni. Se il balcone è solo vetrato, le modifiche riguardano lavori di ristrutturazione per i quali non è necessaria alcuna autorizzazione. Se il muro tra il balcone e la stanza è portante, non può essere demolito.
Corridoio	Nelle case a pannelli, soprattutto negli appartamenti di 4 locali, il corridoio è ampio e poco funzionale. Pertanto, può aumentare lo spazio abitativo, così come la cucina, il bagno e la toilette. Grazie a ciò è possibile attrezzare un ampio spogliatoio. In un altro caso, se è piccolo, utilizzando un ripostiglio o una parte del soggiorno è possibile ingrandirlo.

Caratteristiche delle pareti

Le pareti portanti nelle case a pannelli hanno uno spessore di 12-14 cm e non sono solo esterne, ma possono anche essere interne. Pertanto, prima di elaborare un progetto di riqualificazione, è consigliabile misurare tutte le partizioni.

Potrebbe risultare che non sarà possibile demolire una singola partizione. Alcune case a pannelli sono dotate solo di muri portanti, il che non è il caso delle case in mattoni o monolitiche, dove quasi tutte le pareti all'interno dei locali non sono portanti.

In alcuni casi, se risulta impossibile demolire più di una parete divisoria nell'appartamento, sarà consentito installare solo una porta aggiuntiva

Quando si determinano autonomamente le pareti di un appartamento, è necessario tenere conto del fatto che nelle case a pannelli il portante:

• sempre esterno;
• si trovano verso la scalinata;
• se sono all'interno dell'appartamento, sono rivolti verso quello vicino.

Sfumature della serie

Una casa a pannelli ha le sue sfumature durante la ristrutturazione. La riqualificazione in una casa a pannelli e in una casa con strutture murarie presenta differenze significative. Necessario:

1. Calcolare la dimensione delle aperture e determinare come rinforzarle per non ridurre la capacità portante;
2. Seguire tutte le tecnologie durante il taglio e il rafforzamento dell'apertura finita.

Dovrà inoltre essere redatta una perizia attestante che l'intervento di riqualificazione non ha influito sulla capacità portante del muro.

Quali documenti devono essere redatti durante la ristrutturazione di un appartamento in una casa a pannelli?

Innanzitutto, è necessario presentare una domanda all'amministrazione locale, alla commissione che esamina i processi di utilizzo degli alloggi. Dovranno essere sottoposti all’approvazione di questa commissione i seguenti documenti:

• domanda nella forma richiesta;

• documenti per la proprietà dell'abitazione;

• il progetto di riqualificazione stesso, che deve essere realizzato da un'organizzazione speciale che fornisce questo tipo di servizio;

• passaporto tecnico;

• consenso scritto degli altri residenti dell'appartamento;

• se l'appartamento si trova in un edificio classificato come monumento culturale è necessario anche il certificato rilasciato dall'autorità competente per la tutela di tali strutture.

Il pacchetto di documenti deve essere consegnato allo specialista della commissione. Lui, a sua volta, deve fare un inventario dei documenti. Alla commissione vengono concessi quarantacinque giorni dal momento in cui è stato effettuato l'inventario per prendere una decisione.

È importante notare che fino al ricevimento della decisione della commissione è vietato procedere alla riqualificazione.

Se non sei d'accordo con la riqualificazione, il testo del documento pertinente deve indicare il motivo del rifiuto.
C'è solo un motivo di disaccordo con la riqualificazione stabilito dalla legge: una violazione dei requisiti del progetto di riqualificazione. Tuttavia, ci sono altri motivi, ad esempio:

• il desiderio dei proprietari di spostare il bagno nella stanza sotto la quale si trovano altri alloggi;

• le aperture nei muri portanti sono troppo grandi;

• spostare la cucina nel soggiorno;

• demolizione o modifica del design del montante o dei condotti di ventilazione.

Quali sono le opzioni per la riqualificazione in una casa a pannelli?

Esistono molte opzioni diverse per la riqualificazione della casa. Potrebbe trattarsi di ampliare le stanze a scapito di altri, unire la cucina con il soggiorno, unire il bagno e molto altro ancora. Questo è ciò che cambierà la complessità della riqualificazione. Se l'opzione è semplice e non influisce su pareti e soffitti portanti, l'approvazione sarà semplice e rapida e potrai realizzare tu stesso i tuoi progetti. Le opzioni quando sono interessate le strutture portanti saranno difficili non solo nel coordinamento, ma anche nell'esecuzione. Ma nessuno interferirà con i desideri dei proprietari, se tecnicamente possibile.

Naturalmente la soluzione migliore è quando la relazione tecnica viene fornita dalla stessa impresa che ha progettato l'edificio. Tale progetto terrà conto non solo delle caratteristiche principali, ma anche di ulteriori sfumature:
– caratteristiche dell'oggetto;
– usura delle pareti e dei soffitti portanti;

Quanto costa riqualificare un appartamento in una casa a pannelli?

Tutti i costi sono individuali, perché ognuno ha il proprio progetto e i propri desideri, ma fondamentalmente il prezzo è composto da quanto segue:
– compenso per una relazione tecnica;
– pagamento per aver ricevuto tutta la documentazione del progetto, ad esempio progetto di design o schizzi;
– prezzo dei materiali;
– il costo dei servizi di un'impresa specializzata e autorizzata per lavori di costruzione e installazione.

Riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli, cosa è possibile?

• installare logge negli appartamenti situati al piano terra (possibile solo con il consenso dell'assemblea generale dell'edificio);

• unire gli appartamenti vicini orizzontalmente e verticalmente se il proprietario è una persona;

• trasferimento delle batterie dei radiatori su altre pareti;

• collegare le stanze della cucina con una stufa elettrica e gli spazi abitativi smantellando la parete divisoria tra loro;

• installazione di una stufa elettrica invece di una stufa a gas con potenza allocata sufficiente;

• reinstallazione delle apparecchiature idrauliche (vasca da bagno, WC, doccia, ecc.) in aree “umide”;

• vetrate di balconi, installazione di condizionatori esterni (non è necessaria alcuna approvazione);

• cambiare il design dei pavimenti;

• costruzione di aperture nei muri (portanti) di case a pannelli costruite prima del 2007 (consentita nelle case di costruzione successiva, se il loro autore non è NIITEP);

• la disposizione delle aperture delle finestre nei muri portanti delle case, la larghezza e la posizione delle aperture sono determinate in base ai risultati dell'ispezione dell'appartamento. È obbligatorio installare un sistema di rinforzo costituito da strutture metalliche;

• eseguire lavori di smantellamento del davanzale della finestra nelle case costruite prima del 2007 (consentito nelle case di costruzione successiva, se il loro autore non è NIITEP);

• modificare l'attuale configurazione dei tramezzi non portanti che separano i locali, ovvero locali e spogliatoi, magazzini, corridoi ed altri locali ausiliari;

• espandere il bagno o le aree umide nel territorio di locali non residenziali con l'installazione obbligatoria di impermeabilizzazione nel pavimento della parte ampliata;

• spostare o ampliare la cucina per spazio aggiuntivo non residenziale (dispensa, corridoio).

Riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli, cosa non è consentito?

• danneggiare le pareti portanti senza l'adeguata approvazione da parte dell'organizzazione di progettazione;

• combinare una cucina e un soggiorno gassificati;

• installazione di logge su tutti i piani (eccetto il primo);

• impegnarsi nella riqualificazione della soffitta o del piano tecnico se non ne esiste la proprietà. Spesso i proprietari di un appartamento agli ultimi piani vogliono annettere parzialmente la soffitta e realizzare una scala dall'appartamento ad essa. Questo comma introduce il divieto di tali interventi legati alla riqualificazione;

• violare l'integrità di colonne portanti, piloni o diaframmi di irrigidimento;

• installazione di multe in muri portanti;

• installazione di pavimenti riscaldati riscaldati mediante sistemi di riscaldamento o di fornitura di acqua calda (non è vietata l'installazione di pavimenti riscaldati elettrici);

• trasferimento delle batterie di riscaldamento sul balcone/loggia;

• aumentare il livello di carico sui pavimenti durante il getto del massetto o il cambio del materiale;

• smantellamento o modifica dei condotti di ventilazione in casa;

• installazione di dispositivi di regolazione o di interruzione delle comunicazioni pubbliche;

• inserimento di dispositivi di sezionamento o di controllo nelle comunicazioni pubbliche;

• violare le strutture portanti dell'edificio (smantellamento di muri portanti o creazione di aperture negli stessi senza ottenere l'apposita autorizzazione)

• qualsiasi attività che peggiori le condizioni di vita di altre persone o limiti l'accesso alle comunicazioni pubbliche.

Requisiti di norme sanitarie, igieniche, edilizie e legali che stabiliscono il divieto di alcuni tipi di riqualificazione:

• ampliamento o trasferimento di bagni, bagni, WC, docce e altre cose nella zona cucina o soggiorno (clausola 9.25 SP 54.13330.2016 e clausola 3.8 SaNPiN 2.1.2.2645-10). Questo non include le lavanderie, perché... La lavatrice non è indicata nei piani ITV. La presente clausola non si applica inoltre nel caso in cui al piano inferiore a quello abitativo siano ubicati locali non abitativi o seminterrati;

• spostamento o sistemazione di una cucina all'interno dell'area residenziale dell'appartamento (delibera 26 gennaio 2006 n. 47, comma 24). Questo punto non viene preso in considerazione se i locali non residenziali si trovano sotto lo spazio abitativo, in questo caso è escluso il deterioramento delle condizioni;

• disposizione della struttura del pavimento nel bagno senza la presenza di una soglia o abbassamento di 1,5-2 cm rispetto alla stanza adiacente (clausola 4.11 "Requisiti tecnici e regole per progettazione, installazione, accettazione, funzionamento e riparazione" / SNiP 2.03. 13-88 “Pavimenti”);

• sistemazione dei pavimenti nei servizi igienici e in altre aree “umide” senza impermeabilizzazione (SNiP 2.03.13-88 “Pavimenti”);

• smantellamento delle soglie all'uscita sul balcone nelle case a pannelli;

• smantellamento di blocchi di davanzali o creazione di aperture in muri portanti in case standard costruite dopo il 2007, se l'autore era MNIITEP (in assenza del permesso di quest'ultimo);

• sistemazione di uno spazio cucina senza luce naturale (clausola 5.1 del SanPiN 2.1.2.2645-10 e clausola 9.12 del SNiP del 31/03/2003);

• organizzazione di una nicchia cucina con una superficie inferiore a 5 mq;

• combinare la ventilazione del bagno e della cucina (vietato dalla clausola 9.7. SP 54.13330.2011);

• disposizione di un'uscita dalla stanza con la toilette (bagno, toilette) alla cucina o alla stanza (clausola 3.9 di SanPiN 2.1.2.2645-10). È possibile prevedere un'uscita dal bagno/WC alla camera, ma solo se è presente un secondo bagno con accesso al corridoio. L'uscita dalla doccia o dal bagno (camera senza WC) può essere effettuata in qualsiasi stanza;

• espansione delle aperture nelle pareti esterne all'uscita sul balcone (loggia) in quelle a pannelli, perché Gli autori del progetto della casa non danno il loro consenso a ciò;

• smantellamento di frammenti di muro (portante) all'uscita sul balcone nelle case monolitiche, a meno che almeno una parete divisoria antincendio lunga 1,2 metri dal bordo del balcone all'apertura, o lunga 1,6 metri tra 2 uscite verso l'esterno balcone, rimane per l'intero appartamento (clausola 6.20 SNiP 21/01/97);

• associazione di appartamenti di proprietà di cittadini diversi (ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 40 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

I nostri specialisti fornirà assistenza qualificata nel coordinare la riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli nel più breve tempo possibile. Abbiamo una vasta esperienza nella collaborazione con tutte le istituzioni da cui dipende il processo decisionale.

Le autorità dell'URSS si trovavano di fronte al compito di fornire alloggi a quante più persone possibile e, quando costruivano edifici, la comodità era spesso l'ultima cosa a cui pensavano, ricordate gli stessi famosi "edifici di Krusciov". Tali appartamenti a volte hanno una piccola area, ma allo stesso tempo un gran numero di pareti divisorie all'interno, il che si traduce in stanze piccole e anguste.

Per rendere la vita al loro interno più piacevole, i vecchi piccoli appartamenti necessitano semplicemente di una riqualificazione, e quindi per la nostra gente la loro ristrutturazione è già all'ordine del giorno.

Questo è il nome di tale modifica della configurazione abitativa, a seguito della quale è necessario cambiare il passaporto. Può includere varie modifiche:

• spostare o smantellare pareti divisorie e porte;
• cambiamento dello spazio abitativo - o espansione includendo locali non residenziali o, al contrario, destinazione di una parte di esso per locali ausiliari;
• consolidamento o disaggregazione dei locali;
• aumentare il numero di bagni o cucine;
• rimodellamento degli ingressi alle stanze per eliminare le adiacenze;
• cambiare la disposizione dei vestiboli o crearne di nuovi;
• altri cambiamenti simili.

I voli di fantasia possono essere molto diversi, e ci sono ancora molte opzioni di riqualificazione: dalla demolizione di diversi muri per trasformare l'appartamento in un monolocale nuovo di zecca, alla posa di fognature e condutture dell'acqua lungo il soffitto.

Non tutto però è permesso; futuri interventi di riqualificazione dovranno essere concordati preventivamente con le autorità locali. Se può portare a problemi nel funzionamento dei sistemi di ingegneria, malfunzionamenti delle apparecchiature o, ancor di più, è irto di una diminuzione della resistenza delle strutture, allora non sarà consentito.

Base normativa

Il principale atto legislativo che costituisce il quadro normativo in materia di riqualificazione è il Codice dell'edilizia abitativa. Ce ne sono altri che descrivono in dettaglio alcune delle sfumature del processo. Si tratta del decreto governativo n. 508 "Sull'organizzazione della riqualificazione", legge federale n. 384 "Norme tecniche sulla sicurezza degli edifici e delle strutture", che stabilisce cosa si può e cosa non si può fare durante la riqualificazione, ordine governativo n. 1047-r approvare standard e regole per la sicurezza.

Ce ne sono altri: non li elencheremo tutti, poiché il quadro normativo per la riqualificazione è piuttosto ampio. Pertanto, è importante conoscere le sfumature di base o rivolgersi a professionisti per elaborare un progetto, altrimenti è inevitabile la violazione di una qualsiasi delle disposizioni ad esso relative.

Differenze rispetto alla ricostruzione

Se vengono installate apparecchiature e vengono apportate modifiche alle reti dei servizi per garantirne il funzionamento, questo processo viene chiamato ricostruzione. Di conseguenza bisognerà apportare modifiche anche al passaporto sanitario e tecnico. Ad esempio, se viene installata una stufa elettrica anziché a gas, questa sarà considerata una ristrutturazione, così come l'installazione di nuove apparecchiature, per cui sarà necessario cambiare le reti conduttrici, poiché aumenterà il consumo di risorse.

La differenza fondamentale è che durante la riqualificazione cambia la configurazione stessa della stanza, le sue pareti, le porte, le partizioni e durante la riqualificazione cambia l'attrezzatura dell'appartamento, ma i confini delle stanze non verranno modificati. Di conseguenza, la riorganizzazione deve essere coordinata con i servizi specializzati responsabili delle comunicazioni che verranno ristrutturate (a volte con diversi).

Caratteristiche delle case a pannelli

Poiché le case a pannelli sono costruite con pannelli o lastre o altri materiali simili, la riqualificazione in esse deve essere eseguita con maggiore attenzione rispetto, ad esempio, alle case in mattoni.

Se l'integrità di un blocco viene violata in modo errato, potrebbe verificarsi il crollo di un'intera sezione dell'edificio. Qualsiasi parete interna in una casa del genere è considerata portante condizionatamente e molto spesso i dispositivi di riscaldamento sono integrati direttamente nelle pareti, il che complica solo la riqualificazione.

Di conseguenza, una violazione dell'integrità del muro in una casa a pannelli deve essere preparata con cura in modo da non causare danni o addirittura il completo collasso dei soffitti o problemi con la fornitura di calore.

Individuare i muri non portanti e consentire l'intervento è abbastanza semplice: un muro di questo tipo ha solitamente uno spessore inferiore a 14 centimetri, poiché non sopporta carichi, e spesso è realizzato in cartongesso. Di conseguenza, la riqualificazione associata alla modifica della configurazione di tali muri non causa particolari problemi o, al contrario, è prevista l'aggiunta di tramezzi.

Ma per realizzare una ristrutturazione di una casa a pannelli qualificabile come complessa, ad esempio, se è necessario unire stanze o apportare una modifica sostanziale alla configurazione, sarà necessario redigere la documentazione di progettazione ed eseguire calcoli ingegneristici, che dovrebbero essere fatto da specialisti.

Per trarre una conclusione sulla possibilità stessa di effettuare una complessa riqualificazione, sono importanti fattori come l'età dell'edificio, il materiale con cui è costruito e il suo design. Quando si considera la questione nell'ispettorato dell'edilizia abitativa, un fattore importante sarà anche se la riqualificazione è già stata eseguita ai piani inferiori: se sono già state eseguite, potrebbe seguire un rifiuto. Ciò è dovuto alla relativa “fragilità” di una casa a pannelli. Nota: l'ispettorato dell'edilizia abitativa è più favorevole alle ristrutturazioni che comportano modifiche dei muri portanti, effettuate ai piani superiori.

Tipologie di lavoro consentite

Nella foga del momento, molte cose possono essere riprogrammate - e non tutti i proprietari di casa sono minimamente preoccupati per il comfort dei loro vicini, che dopo tutto potrebbero non essere particolarmente contenti di sentirlo in camera da letto di notte come qualcuno al piano di sopra frigge le cotolette o canta in bagno Naturalmente, tutte queste considerazioni devono essere prese in considerazione e, inoltre, c'è anche un fattore di sicurezza: una riqualificazione imprudente può portare a conseguenze disastrose, incluso il crollo di un muro indebolito.

Ci sono regole e restrizioni chiare: la riqualificazione dovrà essere approvata e per questo dovrà includere solo i tipi di lavoro consentiti. Ciò è particolarmente vero per una casa a pannelli, le cui pareti sono particolarmente vulnerabili.

Elenco delle opere consentite:

• Demolizione o spostamento di tramezzi, esclusi quelli portanti.
• Installazione di nuove porte (vietata nelle pareti portanti).
• Ampliamento dello spazio abitativo includendo il territorio originariamente destinato a corridoio, dispensa, loggia.
• Aumentare l'area di un bagno o di una toilette includendo il territorio dei locali non residenziali.
• Unendo due stanze riservate ad un bagno.
• Combinazione di soggiorno e cucina (ma potrebbe necessitare di ristrutturazione).
• Attrezzatura per un ulteriore bagno o cucina, ma è necessario che non si trovino né sopra né sotto il soggiorno.
• Trasferimento di strutture ingegneristiche.
• E anche la combinazione di più appartamenti.

Tutte le azioni di cui sopra sono accomunate dal fatto che non dovrebbero influenzare le strutture di supporto. Ciò, tuttavia, non significa che la legge proibirà del tutto di toccarli: per effettuare una riqualificazione che includa la modifica, sarà necessaria una conclusione tecnica, dalla quale conseguirà che ciò non rappresenta alcuna minaccia per la sicurezza.

Coordinamento del lavoro

Per effettuare la riqualificazione è necessario prima coordinarla con le autorità locali: a volte viene eseguita senza approvazione, ma poi c'è il rischio che non venga approvata in seguito. Ciò significa che dovrai rifare tutto, ovviamente a tue spese. Pertanto, è meglio occuparsi preventivamente dell'approvazione, anche se la riqualificazione rientra pienamente nell'elenco delle opere consentite precedentemente fornito.

Per ottenere l'approvazione sarà necessario presentare un progetto di riqualificazione redatto da un organismo autorizzato, ed è questo che verrà ulteriormente concordato. Quando si elabora un progetto, è necessario tenere conto di tutte le disposizioni degli atti legislativi che regolano questo settore.

Se l'abitazione fa parte di un edificio che ha valore storico, culturale o simile, allora la riqualificazione dovrà prima essere approvata dalle autorità preposte alla tutela dei monumenti - e questo molto probabilmente sarà molto difficile anche per i più lontani opzioni di radicale riqualificazione.

È necessario evidenziare le opere che non sono ammesse e non verranno approvate:

• Condotto senza il permesso di altri proprietari di casa o dei loro inquilini. E se la proprietà comune è interessata, sarà richiesto il consenso degli altri residenti che hanno il diritto di utilizzarla.
• Deterioramento delle condizioni di vita.
• Minacciando le strutture portanti e quindi l'integrità della struttura.
• Condotto in edifici fatiscenti che dovrebbero essere demoliti entro tre anni.
• Non è consentita la combinazione di cucina con fornello a gas e soggiorno o bagno.

Ciò potrebbe includere anche altre opzioni, comprese quelle non previste affatto, e i cittadini potrebbero avere le idee più esotiche al riguardo. Se la riqualificazione viene rifiutata, se è chiaro che è impossibile, ciò non trova riscontro nella legislazione, ma si ritiene che questa opzione sia del tutto adeguata e non è stata fornita alcuna spiegazione soddisfacente sui motivi del rifiuto, si può provare a fare causa e ottenere il permesso.

Si prega di notare che in tutte le regioni, gli ispettorati dell'edilizia abitativa hanno sviluppato progetti standard per i tipi di edifici più comuni nella regione. Ciò è stato fatto per comodità dei residenti, perché se la riqualificazione viene eseguita secondo un progetto del genere, l'approvazione sarà molto più semplice e veloce: l'ispettorato immobiliare non avrà bisogno di rivedere il progetto.

Inoltre, l'utilizzo di un progetto standard consente ai cittadini di risparmiare sull'utilizzo dei servizi delle aziende coinvolte nello sviluppo del progetto. Ad esempio, i moscoviti possono trovare tali progetti standard sul sito web dell'Ispettorato immobiliare di Mosca, dopodiché non resta che raccogliere documenti e ottenere il permesso.

La procedura per l'approvazione e la ricostruzione in più fasi si presenta così:

• Per prima cosa dovrai rivolgerti all'ITV per un certificato di registrazione.
• Successivamente viene chiamato un tecnico per confermare che l'appartamento non ha subito lavori di ricostruzione o riqualificazione.
• Viene ordinato un progetto o ne viene preso uno standard già pronto.
• I documenti vengono raccolti e presentati all'ispettorato dell'edilizia abitativa.
• Se tutto è in ordine, vengono rilasciati un permesso e un registro in cui sono elencati i lavori del progetto.
• La ricostruzione è in corso. Viene assegnato un anno dalla data di ricevimento del permesso e dopo la scadenza di questo periodo non sarà più valido. Se il lavoro è stato iniziato prima della fine dell'anno, ma non ha avuto il tempo di finirlo, sarà possibile aumentarlo di un mese, per poi prolungarlo ogni mese se necessario.
• Dopo il completamento del lavoro, viene convocato il comitato di selezione, viene effettuato un controllo secondo l'elenco nel giornale e viene firmato il certificato di accettazione del lavoro completato.
• L'ITV rilascia un nuovo passaporto tecnico che riflette lo stato attuale della casa.

Riqualificazione non autorizzata

Effettuare una ristrutturazione senza approvazione può comportare una responsabilità sotto forma di multa, e il proprietario dell'immobile può finire in tribunale e poi scoprire che gli è stato ordinato di eliminare tutte le conseguenze della riqualificazione.

Le ristrutturazioni illegali non vengono sempre scoperte rapidamente e, se i vicini non sporgono denuncia, possono rimanere inosservate per anni alle autorità, per cui il proprietario dell'appartamento si sottrae alla responsabilità. Tuttavia, ci sono ancora delle conseguenze: poiché prima o poi molto probabilmente accadrà, sarà più difficile vendere un appartamento con una riqualificazione illegale, ciò causerà difficoltà nella preparazione dei documenti e, molto probabilmente, sarà necessario fare uno sconto quando vendere la casa.

Responsabilità

Quando esegui una riqualificazione non autorizzata, rischi di ricevere una multa di 2.000 - 2.500 rubli e, cosa più importante, ti potrebbe essere richiesto di eseguire riparazioni e ripristinare le condizioni dello spazio abitativo prima della riqualificazione - di conseguenza, i soldi verranno sprecati la sua realizzazione e anche il successivo restauro.

Se il proprietario dell'immobile rifiuta di ottemperare a tale ordinanza, l'immobile potrebbe essere costretto a essere messo all'asta. Se si verificano situazioni di emergenza per colpa sua, si assumerà anche la responsabilità finanziaria nei confronti delle vittime.

Metodi di legalizzazione

Se la riqualificazione è stata comunque eseguita senza autorizzazione, cioè senza approvazione, ma non sono state violate le norme, è possibile legalizzare le modifiche a posteriori ed evitare la responsabilità. Ci sono due modi: contattare le autorità locali o il tribunale se non si riesce a risolvere il problema “amichevolmente”.

Attraverso l'amministrazione

Per legittimare una riqualificazione già completata è necessario compiere azioni simili all'approvazione solo di quella prevista.

Dovrai presentare all'ispettorato dell'edilizia abitativa un certificato di registrazione dell'abitazione e una planimetria dell'edificio con una spiegazione e tutti i permessi necessari.

Se il passaporto tecnico e il piano che tiene conto delle modifiche non sono ancora stati redatti, è necessario invitare uno specialista dell'ITV per condurre un'ispezione e trarre una conclusione, quindi contattare una società specializzata per redigere un disegno di riqualificazione. La legittimazione richiede anche l’approvazione del Ministero per le Situazioni di Emergenza, della Stazione Sanitaria ed Epidemiologica, Rospotrebnadzor e del Dipartimento di Architettura.

Una volta ricevuti i documenti, l'ispettorato dell'edilizia abitativa esamina la questione della legalizzazione e prende una decisione.

Attraverso il tribunale

Se non ti soddisfa, c'è solo un rimedio: andare in tribunale. Il Codice dell'edilizia abitativa afferma che, con la sua decisione, la riqualificazione può essere riconosciuta legale.

Per riassumere, notiamo che sebbene la riqualificazione in una casa a pannelli sia associata a determinate difficoltà, molto spesso è del tutto possibile realizzarla e rispettare la legge.

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L'ufficio di progettazione architettonica n. 1 sviluppa progetti per la riqualificazione di appartamenti in case a pannelli di tutte le serie! Forniamo inoltre consulenza su qualsiasi questione relativa alla riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in case a pannelli e aiutiamo con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa di Mosca e ITV.

La prevalenza delle case standard realizzate con lastre di cemento armato è spiegata dal basso costo e dalla velocità della loro costruzione. Ma dal punto di vista della realizzazione, le case prefabbricate sono le più problematiche: sii preparato che non tutti i tuoi desideri saranno realizzati. Il fatto è che la maggior parte delle pareti trasversali interne in un tipico pannello sono portanti, pertanto il loro smantellamento completo o parziale è severamente vietato, e il massimo su cui si può contare è la costruzione di aperture, e anche in questo caso non sempre. Pertanto, la riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli raramente segue uno schema semplificato: di norma è necessario ordinare lo sviluppo di un progetto con una conclusione tecnica.

Pianta in sezione di una moderna casa a pannelli: quasi tutte le pareti sono portanti. La maggior parte dei condomini a pannelli hanno uno schema di progettazione simile

Solo gli edifici dell'era di Krusciov e alcuni dei primi grattacieli a pannelli basati sugli edifici dell'era di Krusciov hanno un minimo di muri portanti nell'appartamento, il che semplifica e riduce notevolmente i costi di progettazione e coordinamento delle riqualificazioni:

Pianta di una sezione ordinaria della vecchia serie di pannelli: tutte le pareti, tranne quelle tra appartamenti, sono tramezzi

Caratteristiche della riqualificazione di appartamenti in case a pannelli

Quando si pensa alla riqualificazione di una casa a pannelli con una combinazione di stanze, la prima cosa da fare è... Il modo più semplice per farlo è misurare la loro larghezza: se supera i 12-14 cm, molto probabilmente si tratta di un muro solido, se inferiore è una partizione.

Se i muri portanti sono interessati, dovrai ordinare un'indagine ingegneristica con registrazione presso l'organizzazione che ha sviluppato il progetto della casa. Molto probabilmente si tratterà di un istituto, anche se una certa percentuale di case prefabbricate è stata sviluppata da altri istituti: Mosproekt, TsNIIEP Zhilishcha, ecc.

Oltre allo stato attuale dell'edificio e alle sue caratteristiche progettuali, la possibilità di riqualificazione in una casa a pannelli è influenzata anche da altri fattori, ad esempio il pavimento. Più in alto si trova l'appartamento, minore è il carico sulle pareti e sui soffitti e, di conseguenza, è più facile organizzare un'apertura nel muro portante. Allo stesso tempo, ai piani inferiori un'apertura simile potrebbe non essere consentita, oppure potrebbe essere “ridotta” alla dimensione minima. Un altro fattore importante che potrebbe ostacolarvi è la presenza di riqualificazioni simili nei vicini di sopra o di sotto.

A proposito, l'impresa unitaria statale MNIITEP vieta la costruzione di qualsiasi apertura nei muri portanti di alcune delle sue case costruite dopo il 2007, ad eccezione delle nicchie di progettazione appositamente contrassegnate durante la costruzione (nei cosiddetti "muri trasformatori" ).

Oltre a sviluppare la documentazione di progettazione, per approvare la riqualificazione in una casa prefabbricata, sarà necessario raccogliere una serie di documenti (vedere l'elenco nei paragrafi 2.10 e 2.11) e presentarli all'Ispettorato abitativo di Mosca. Se non ci sono reclami sui documenti e sul progetto, ti verrà dato un ordine con il permesso di riqualificare il tuo appartamento a pannelli.

Avendo ricevuto questo documento in mano, puoi iniziare i lavori che devono essere eseguiti da un'organizzazione edile con l'approvazione SRO nella costruzione. Ciò garantirà che durante il processo di lavoro non si verificheranno violazioni di SNiP e SanPiN e non ci saranno deviazioni dal progetto concordato. Inoltre, solo gli appaltatori certificati hanno il diritto di formalizzare il rinforzo delle aperture o l'installazione dell'impermeabilizzazione dopo l'installazione. I rappresentanti dell'appaltatore e dell'ufficio di progettazione devono firmare questi atti. Questi ultimi effettuano anche, ad es. monitorare la conformità degli interventi in corso di realizzazione rispetto al progetto di riqualificazione.

La riparazione finita viene consegnata al comitato di accettazione dell'Ispettorato abitativo di Mosca. Se tutto il lavoro eseguito corrisponde a quanto specificato nel progetto ed è presente tutta la documentazione necessaria, che è stata compilata secondo tutte le regole durante l'intero processo di riqualificazione, la commissione firmerà un atto di riqualificazione completata. Sulla base di ciò, l'ITV rilascerà un nuovo certificato di registrazione dell'appartamento, sulla pianta del quale verranno registrate tutte le modifiche alla planimetria. Solo dopo questo, la riqualificazione in una casa a pannelli, così come in qualsiasi altra, sarà considerata completamente legale. Questa procedura è la stessa per tutte le tipologie di condomini.

Riqualificazione di un edificio a pannelli di Krusciov

Come abbiamo notato sopra, non in tutte le case a pannelli tutte le pareti interne sono portanti. Ci sono serie in cui le stanze sono separate l'una dall'altra da sottili tramezzi che possono essere demoliti indolore o da aperture realizzate in esse. Tali case includono, prima di tutto, gli edifici di Krusciov, ad esempio la serie comune, II-32 e altri. La funzione portante in essi è svolta dalle pareti della facciata e da una parete longitudinale al centro della casa, e le pareti tra gli appartamenti svolgono il ruolo di diaframmi di rigidità. La maggior parte delle pareti interne sono escluse dalla struttura elettrica e sono realizzate con materiali leggeri. Il loro smontaggio può essere concordato su disegno, senza relazione tecnica o progetto.

Progetto di riqualificazione di un edificio a pannelli di Krusciov, 3 stanze (serie 1605AM):

appartamento 56 mq

Ristrutturazione di una cucina in una casa a pannelli

Quasi tutti gli edifici di Krusciov, così come molte serie successive di case a pannelli, hanno stufe a gas nelle cucine. Questa circostanza non consente ai proprietari di combinare completamente tali cucine con le stanze. Anche quando è possibile rompere il muro che separa le stanze o creare un'apertura in esso, sarà comunque necessario installare una parete scorrevole al posto del muro demolito e mettere una porta sull'apertura. Ciò è richiesto dalla legislazione sugli alloggi (vedere clausole 11.17 e 11.18 dell'Appendice 1). Inoltre, non dimenticare il divieto di spostare la cucina sopra i soggiorni dei vicini di sotto (RF RF 2006 n. 47).

C'è una restrizione anche per i “monolocali”: la cucina non può essere completamente collegata alla camera, poiché l'unico spazio abitativo dell'appartamento perderà il suo status e sarà considerato non residenziale. Quando si riqualifica un appartamento trilocale in una casa a pannelli, così come un bilocale, la cucina può essere collegata alla stanza, ma nel rispetto di tutte le condizioni e restrizioni relative a muri portanti, stufe a gas e altre cose. Per quanto riguarda “altre cose”, facciamo il seguente esempio: succede che nella parete tra la cucina e la stanza possono esserci sistemi di riscaldamento e (raramente) di ventilazione - in questo caso non sarà consentita un'apertura, oppure l'autore della casa introdurrà nel progetto molte condizioni riguardanti le dimensioni dell'apertura e il complesso rinforzo delle pareti con profili metallici.

Un esempio di riqualificazione della cucina in un monolocale a pannelli di 35 mq. M:

Ristrutturazione di un bagno in una casa a pannelli

Di solito associato al consolidamento o all'espansione di questi locali. Ciò si ottiene demolendo il tramezzo o la cabina sanitaria che li separa, nonché aggiungendo l'area dei locali non residenziali adiacenti (corridoio, ingresso, camera oscura, guardaroba). È impossibile espandere i “punti umidi” nella zona giorno o spostarli in modo che si trovino sopra i soggiorni e le cucine dei vicini. Ciò è vietato dagli standard: SanPiN2.1.2.2645-10 e SNiP 31-03-2003. Inoltre, l'ampliamento del bagno e dei servizi igienici richiede l'installazione obbligatoria dell'impermeabilizzazione, che costituisce un intervento sulla struttura del pavimento ed è coerente con il progetto, così come le aperture nei muri portanti, che interessano i servizi e altre opere complesse e potenzialmente pericolose .

Esistono molte opzioni per ristrutturare un appartamento in una casa a pannelli e la maggior parte di esse mira ad espandere gli spazi più angusti: cucina, bagno e toilette.

Se intendi apportare piccole modifiche, ad esempio spostando un'apertura in una partizione in cartongesso, puoi coordinare tu stesso la riqualificazione del tuo appartamento a pannelli. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, sono previste trasformazioni complesse che incideranno sulle strutture del capitale. Ciò è dovuto al fatto che nella maggior parte delle case prefabbricate delle serie standard la maggior parte delle pareti interne sono portanti.

Per capire cosa si può e cosa non si può fare durante una complessa riqualificazione di un appartamento in una particolare casa a pannelli, sarà necessario un parere tecnico sulla possibilità di riqualificazione. Sulla base di questo documento viene poi redatto un progetto di riqualificazione dell'appartamento in una casa a pannelli.

La possibilità di riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli che incide sulle strutture portanti dipende dalle condizioni dell'edificio stesso, dai suoi sistemi ingegneristici, nonché dalla presenza di riqualificazione tra i vicini.

Ad esempio, non sarà possibile modificare la disposizione con un'apertura in un muro portante se è prevista una ristrutturazione importante della casa o se i vicini sopra/sotto hanno già realizzato un'apertura simile.

Riqualificazione del corridoio in una casa a pannelli

Quando si ristruttura un appartamento in una casa a pannelli, il corridoio viene spesso interessato. O cercano di sbarazzarsene ampliando il bagno, oppure combinandolo con il soggiorno.

Spesso, il corridoio, al contrario, viene ampliato a scapito dei locali residenziali adiacenti fino a un'area d'ingresso a tutti gli effetti. Questa opzione per ridisegnare il corridoio in un appartamento in una casa a pannelli consente di organizzare uno spogliatoio elegante e moderno.

Ristrutturazione di una cucina in una casa a pannelli

Se desideri realizzare un'opzione di riqualificazione piuttosto popolare nel tuo appartamento a pannelli, combinando una cucina e una stanza, prima di iniziare i lavori dovresti consultare gli specialisti dell'organizzazione di progettazione sulla possibilità di combinare i locali.

Se il muro tra le stanze risulta portante, sarà necessario abbandonarne la completa demolizione, sebbene i vantaggi di effettuare tale riqualificazione in un tipico appartamento di una casa a pannelli siano evidenti. Ma tutte le opportunità offerte dalla combinazione degli spazi cucina e camera possono essere sfruttate solo se questi sono separati da una parete non portante.

Se, dopotutto, il muro risulta portante, in determinate condizioni sarà possibile creare solo una porta e solo a condizione di rafforzarla con l'aiuto di strutture metalliche.

L'ispezione dell'abitazione non darà il permesso di ristrutturare la cucina in una casa a pannelli, anche se si tratta di un monolocale. Questa restrizione si applica non solo agli appartamenti nelle case a pannelli, ma anche a tutti gli altri, perché il soggiorno risultante dalla combinazione dei locali avrà lo status di locali non residenziali, il che significa che l'intero appartamento sarà considerato non residenziale.

Sorgeranno difficoltà anche se in cucina è presente una stufa a gas. Dovrai cambiare la stufa a gas con una elettrica, oppure installare una porta o una partizione aggiuntiva che separi formalmente la cucina e i soggiorni.

Riqualificazione di un bagno e di una toilette in una casa a pannelli

La combinazione di bagno e toilette è anche un'opzione di riqualificazione abbastanza comune in una casa a pannelli . Quando si organizza un bagno combinato, i cambiamenti a volte riguardano non solo le pareti.

Per un uso più razionale dello spazio, è necessario riorganizzare l'impianto idraulico o sostituire la vasca con un box doccia.

Il coordinamento di tale riqualificazione senza incidere sulle strutture portanti avviene solitamente in forma semplificata, senza lo sviluppo della documentazione di progettazione.

Un'opzione più complessa è quella di rimodellare la vasca da bagno e la toilette con l'espansione della stanza risultante grazie al corridoio adiacente. In questo caso, lo sviluppo della documentazione di progettazione è obbligatorio a causa della necessità di posare un rivestimento impermeabilizzante, il che significa modificare la struttura del pavimento.

Esempio di riqualificazione bilocale appartamento a pannelli

Progetto per la ristrutturazione di un bagno e di una toilette in una casa a pannelli della serie P-3:

Progetto di riqualificazione in una casa a pannelli

Pertanto, la maggior parte delle ristrutturazioni in case a pannelli, a causa delle caratteristiche progettuali degli edifici, richiedono lo sviluppo della documentazione di progettazione con una conclusione tecnica.

Spesso si verificano situazioni in cui il proprietario di una casa si rivolge a un progettista per sviluppare un progetto per il suo appartamento, che prepara un'opzione che tenga conto di tutti i desideri del cliente, ma in futuro i tentativi di concordarlo sono destinati al fallimento. Perché sta succedendo?

Il fatto è che solo i progetti sviluppati dall'istituto di design autore della casa o da organizzazioni commerciali con l'approvazione di una SRO hanno valore legale. L'organizzazione da voi scelta, sulla base di un sopralluogo tecnico e di calcoli ingegneristici secondo le norme vigenti, svilupperà un progetto di riqualificazione, che potrà poi essere facilmente approvato dall'ispettorato dell'edilizia abitativa.

Coordinamento della riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli

Puoi coordinare tu stesso la riqualificazione in una casa prefabbricata oppure puoi contattare organizzazioni intermediarie. Di norma, semplici interventi di riqualificazione che non interessino murature portanti e servizi possono essere approvati mediante notifica, con un numero minimo di autorizzazioni e documenti. Tipicamente tali approvazioni avvengono in un periodo di tempo abbastanza breve (1-2 mesi).

Ma se non hai né tempo né pazienza per l'approvazione indipendente - raccolta di documenti, passaggio attraverso le autorità o se la tua riqualificazione richiede lo sviluppo di un progetto di riqualificazione con specifiche tecniche, allora la soluzione migliore sarebbe rivolgersi agli intermediari.

Quando si sceglie un'organizzazione adatta, prestare attenzione, prima di tutto, alla sua esperienza in questo campo, alle recensioni dei clienti che hanno già utilizzato questo servizio.

L'esperienza dimostra che quando si coordinano complesse riqualificazioni per un progetto in una casa prefabbricata, rivolgersi agli intermediari consente di ottenere i permessi nel più breve tempo possibile e talvolta anche di risparmiare denaro nella fase di preparazione al lavoro.