Types de bâtiments : caractéristiques, avantages et inconvénients. Monolithe ou panneau ? Dans quelle maison est-il préférable d'acheter un appartement ? Quelle maison est la meilleure monolithique ou en panneaux ?

Les différences entre ces immeubles à plusieurs étages sont insignifiantes. L’essentiel réside dans les méthodes de coulage du béton. Si des éléments prêts à l'emploi pour une maison à panneaux arrivent sur le chantier, les murs du monolithe sont coulés directement sur place. Avec cette méthode, il n'est pas toujours possible de contrôler la qualité du travail et certains ajustements peuvent être effectués en fonction des conditions météorologiques.

Monolithique ou en panneaux - quelle maison est la meilleure pour une vie tranquille ?

En termes de confort, une maison monolithique est nettement en avance sur son homologue en panneaux. Il dispose d'une infrastructure plus développée, mais l'audibilité dans les bâtiments monolithiques est d'un ordre de grandeur inférieure. Entre autres avantages, il convient de souligner son aspect attrayant, grâce auquel le bâtiment de grande hauteur peut facilement devenir une partie organique de n'importe quel paysage.

Les maisons monolithiques n'ont pratiquement pas de joints et de ce fait, leur durée de vie est considérablement augmentée. Grâce à la répartition uniforme de la charge, il est possible d'éviter l'apparition de fissures dans l'épaisseur des murs et à leur surface. Il est impossible de ne pas mentionner les grandes opportunités d'expérimentations architecturales. La construction utilisant la technologie monolithique vous permet de réaliser vos fantasmes les plus fous en termes de forme et d'aménagement de l'installation. Tous ces avantages indiquent clairement quelle maison est la meilleure, monolithique ou en panneaux, mais ne résumons pas les choses prématurément.

Dans le contexte d’avantages aussi importants, il peut sembler qu’une maison à panneaux soit incompatible avec le concept de « vie confortable ». Ce n'est en fait pas si mal. L'avantage des immeubles de grande hauteur en panneaux est leur construction rapide. Le sol et les murs y sont beaucoup plus lisses, ce qui permet de poursuivre la finition en peu de temps. La consommation de matière sera insignifiante, car les surfaces sont exemptes de défauts évidents.

Les appartements dans des maisons à panneaux s'adressent principalement aux personnes disposant d'un budget limité. Leur prix est d'un ordre de grandeur inférieur à celui de pièces similaires dans un nouveau bâtiment monolithique. Le plus souvent, les logements bon marché sont choisis par les jeunes familles qui souhaitent acquérir rapidement leur propre coin.

Les logements dans des immeubles de grande hauteur monolithiques sont achetés par des personnes disposant de bonnes ressources financières. Tout d’abord, la qualité de la construction est importante pour eux et souvent la question du prix n’a pas d’importance. Pour être honnête, il convient de noter que dans certaines régions, la différence de prix entre les appartements en panneaux et les appartements monolithiques est insignifiante. Pour assurer un séjour confortable, il faut quand même faire un choix en faveur d'un monolithe.

Quelle est la situation de l’audibilité dans les maisons monolithiques ?

L’isolation phonique est l’un des facteurs les plus importants auxquels vous devez prêter attention lors de l’achat d’un nouvel appartement. Si nous comparons l'audibilité dans les maisons monolithiques et les maisons à panneaux, alors dans ces dernières, la situation est bien pire. Afin de ne pas entendre tous les bruissements de vos voisins, vous devrez dépenser beaucoup d'argent. Compte tenu du coût d'insonorisation d'un appartement dans un immeuble de grande hauteur à panneaux, économiser sur son coût ne semble pas tout à fait raisonnable.

L'isolation phonique d'un appartement dans un immeuble de grande hauteur monolithique est bien meilleure. Vous n’entendrez pas la télévision de votre voisin derrière le mur ni une confrontation en soirée. Cependant, nombreux sont ceux qui tentent d'améliorer l'isolation phonique de leur appartement, surtout si le promoteur a décidé d'économiser sur les matériaux et de contourner les normes requises.

Très souvent, un mauvais niveau d'isolation phonique est dû à une conception incorrecte ou à des décisions architecturales du propriétaire de l'appartement lui-même. Cela s’applique particulièrement aux appartements à aire ouverte.

La tâche du développeur est de livrer la « boîte » avec les communications, et le propriétaire érige lui-même les cloisons. Le bruit peut être causé par des matériaux de mauvaise qualité ou une mauvaise planification. Par exemple, si la salle de bain borde la chambre, le bruit de l'eau dans les tuyaux deviendra courant.

Après avoir examiné les avantages et les inconvénients, vous pouvez trouver la bonne réponse à la question de savoir quelle maison est la meilleure, monolithique ou en panneaux. Les propriétés positives du monolithe sont évidentes et le problème de l'audibilité peut être facilement résolu à l'aide de matériaux d'insonorisation.
L'achat d'un appartement est une décision extrêmement importante. Essayez de trouver les avantages et les inconvénients spécifiquement dans votre cas, et seulement après cela, concluez un accord.

Les acheteurs se concentrent principalement sur l'emplacement, le prix, le délai de livraison d'un nouveau bâtiment et l'infrastructure de la zone. La technologie de construction d’une maison est la dernière chose à laquelle la plupart des gens prêtent attention. En particulier parce qu'il est très difficile pour un non-professionnel de comprendre les nuances de la construction de maisons modernes.

Les stéréotypes des années précédentes, selon lesquels les staliniens en brique étaient loués et les bâtiments en panneaux de Khrouchtchev critiqués, ne fonctionnent plus. Et les mots « monolithique », « monolithique-brique », « charpente » en disent peu sur les caractéristiques de consommation du futur appartement.

Brique pour toujours
Les maisons modernes ne peuvent être considérées comme en brique que sous certaines conditions. Des bâtiments avec des murs porteurs en briques pleines d'argile ont été construits à Saint-Pétersbourg aux XVIIIe, XIXe et même XXe siècles (bâtiments staliniens, ainsi que certaines maisons de la première série de masse). Ensuite, dans la construction de maisons en briques, le béton armé, puis les structures monolithiques, ont commencé à être utilisés comme « squelette » du bâtiment. Aujourd'hui, il y a peu de maisons en brique sur le marché primaire de Saint-Pétersbourg : selon diverses estimations, de 3 à 10 %. Depuis le début des années 2000, leur part est en baisse permanente.

L’abandon de la brique par les promoteurs est compréhensible : il existe des moyens plus rapides et moins coûteux de construire des maisons. Mais, comme l'a dit la société Stroitelny Trest, la transition du béton armé préfabriqué aux cadres monolithiques a considérablement réduit l'intensité de main-d'œuvre du processus, ce qui a entraîné une augmentation de la vitesse de construction et une diminution des coûts. Et pourtant, construire une maison à la main, par définition, prend plus de temps que d'assembler un « constructeur » à partir de panneaux prêts à l'emploi. La construction d'un immeuble de grande hauteur en brique de 12 à 18 étages prend de 18 à 24 mois, soit environ un tiers de plus qu'avec une construction monolithique et 50 % de plus qu'avec une construction en panneaux.

Les quelques entreprises de construction qui construisent des maisons en briques ne vont cependant pas abandonner cette technologie, qui présente des avantages incontestables. La brique est un matériau très « plastique » et expressif d'un point de vue architectural ; les bâtiments qui en sont issus sont beaux et variés. De plus, il offre de plus grandes possibilités de création de mises en page. Les architectes et les concepteurs ne se limitent pas à des normes de planification claires, comme par exemple dans la construction de logements en panneaux.

Et peut-être que l'argument principal est que la brique est très bien perçue par les acheteurs. Il est généralement admis que les appartements situés dans des maisons en briques sont les plus chaleureux et les plus « silencieux ». "La brique naturelle offre une résistance élevée à la chaleur et une isolation phonique maximale (jusqu'à 3 dB, contre 0,5 dB dans une maison à panneaux ou 1,5 dB dans une maison en brique monolithique)", a déclaré la société Construction Trust.

Les experts ne confirment cependant pas sans ambiguïté ce postulat. Selon Gaspar Melkonyan, spécialiste de l'entreprise non gouvernementale de surveillance et d'expertise, les maisons en briques protègent mieux contre les bruits transmis à travers la structure, mais elles protègent moins bien contre le bruit domestique ordinaire. En termes de propriétés d'isolation thermique, les murs extérieurs en briques d'une épaisseur supérieure à 640 mm constituent une très bonne barrière contre le froid. Mais parmi les technologies modernes, certaines ne sont pas les pires à cet égard.

Selon beaucoup, le principal avantage des maisons en brique est la capacité de la brique à absorber et à libérer l'humidité, ce qui est particulièrement important pour les zones climatiques où l'humidité relative de l'air est élevée. Le béton n'a pas cette capacité, d'où l'opinion selon laquelle il est « plus facile de respirer » dans les maisons en brique.

Les bâtiments en brique sont clairement inférieurs à leurs « concurrents » sur un seul point. Ils mettent deux à trois ans pour rétrécir complètement, il n'est donc pas recommandé aux nouveaux résidents d'effectuer des réparations immédiatement.

Le panneau peut être différent
Le panel n'est pas très courant à Saint-Pétersbourg : sa part dans les nouvelles constructions est de 3 à 5 %. Il s'agit d'un panneau « propre », et non de maisons construites selon la technologie monolithique ou à ossature avec des façades en panneaux suspendus. Si l'on ajoute les nouveaux bâtiments dans cette catégorie, la part de la construction de logements en panneaux passera à 15-17 %.

Si nous parlons de construction classique de logements en panneaux préfabriqués, son principal avantage est la rapidité de construction. Le bâtiment est assemblé à partir de pièces prêtes à l'emploi, comme un kit, dans un délai de 3 à 12 mois, selon la hauteur.

La force de cette technologie est également considérée comme son faible coût (la construction de logements en panneaux est donc courante dans les régions à faibles revenus). Toutefois, cette question n’est pas si simple. Comme l'a dit Lenstroymaterialy, le coût d'assemblage d'une maison à partir de structures en béton armé est en effet nettement inférieur à celui, par exemple, d'une construction en brique. Mais le coût de fabrication des panneaux varie considérablement selon son type. Tout dépend de l'épaisseur du panneau (de 160 à 400 mm), de la présence et de la qualité de la couche d'isolation thermique et de la finition choisie. « Un panneau mural extérieur moderne, fabriqué à l'aide de technologies européennes et répondant à des normes de qualité élevées, ne peut pas être bon marché », assure l'entreprise.

L'isolation thermique et phonique d'un futur appartement dépend directement de la qualité des panneaux. Il est clair que les produits multicouches modernes offrent un plus grand confort que les panneaux monocouches des maisons « navires » du passé soviétique. La meilleure option est celle des « sandwichs » à trois couches avec une isolation au milieu. La composition de la structure n'est pas moins importante : plus la conductivité thermique du matériau est faible, plus la perte de chaleur à travers les murs sera faible. Les bons isolants sont des couches de mousse de polyuréthane et de mousse de polystyrène extrudé. Mais les performances de l'isolation en laine minérale courante sont un peu moins bonnes. « Récemment, de nombreux bâtiments modernes en panneaux à trois couches et avec un très haut niveau d'isolation thermique ont été construits dans notre ville. Dans la plupart des cas, ils s'avèrent être les plus chauds (plus précisément, les moins énergivores) », explique Alexandre Gorchkov, professeur agrégé à l'Université polytechnique d'État de Saint-Pétersbourg.

Les « prises » ennuyeuses du même type appartiennent au passé : la production moderne implique une variété de conceptions. Et pourtant, le panneau n'offre pas à l'architecte le même degré de liberté que la brique et le monolithe, tant pour décider de l'aspect extérieur de la maison que pour la conception de l'appartement.

Monolithe comme base
La part du lion du marché primaire de Saint-Pétersbourg est occupée par des bâtiments qui décrivent le mot « monolithe ». Il existe deux types de « constructifs » monolithiques : les monolithiques proprement dits et les cadres monolithiques. Dans le premier cas, la base monolithique du bâtiment est solide, dans le second, les colonnes et planchers porteurs en béton armé jouent le rôle de charpente porteuse, et les cloisons, ainsi que les murs extérieurs, peuvent être fait de n’importe quel matériau.

Le plus souvent, dans cette catégorie, on trouve des maisons monolithiques en brique. Selon les estimations des spécialistes de la société Glavstroy SPb, ils occupaient en 2013 77 % du marché de la construction de logements. Ce qui, notons-le, n'est pas surprenant, compte tenu de l'attachement émotionnel des acheteurs à la brique. Il est clair que la maçonnerie extérieure décorative en une brique (240 mm), et plus souvent en une demi-brique (120 mm), n'offre pas aux bâtiments en brique monolithique le respect de l'environnement des bâtiments en brique. De plus, cette beauté est de courte durée. « Dans notre ville, il existe un problème aigu de destruction de la couche de briques de parement des bâtiments construits depuis le début des années 2000. Cela est dû aux développeurs qui économisent sur les matériaux. Les fissures sur les façades et les « taches » sur la couche avant sont déjà très répandues », prévient Alexandre Gorchkov.

Les propriétés de consommation des appartements dans des maisons monolithiques et à ossature monolithique dépendent en partie de la nature de la structure. Ainsi, les bâtiments complètement monolithiques transmettent parfaitement les bruits d'impact sur tout le « squelette ». Mais vous n'avez pas à craindre d'inonder vos voisins : l'eau ne quittera pas l'appartement.

Dans les bâtiments à ossature monolithique, les matériaux des murs ne sont pas moins importants. Si un panneau est accroché au cadre, alors les critères pour déterminer sa qualité sont décrits ci-dessus : plus le nombre de couches et l'épaisseur sont grands, mieux c'est. Pour les murs extérieurs réalisés avec d'autres technologies, l'approche est essentiellement la même : les murs à deux couches sont pires que ceux à trois couches, sans isolation sont pires qu'avec isolation, ceux recouverts de matériaux poreux sont pires que ceux recouverts de matériaux denses. « Les maisons isolées sont les plus chaudes et, par conséquent, les plus économiques pour le consommateur (mais pas pour le promoteur). Il s'agit généralement de maisons avec une façade ventilée ou avec une fine couche de plâtre sur une couche d'isolant. De plus, les murs recouverts d'un enduit de plâtre sont préférables, car ils contiennent moins d'inclusions conductrices de chaleur (ancrages, guides, chevilles et autres « ponts froids »), explique Alexandre Gorchkov. En dernier lieu, à son avis, se trouvent les maisons avec des murs à deux couches, dans lesquelles il n'y a pas d'isolation efficace, et des blocs de béton cellulaire sont utilisés comme couche intérieure.

Parlons maintenant des points positifs. La technologie monolithique, contrairement à la technologie de la brique, permet de construire des bâtiments à presque toutes les températures inférieures à zéro en utilisant du béton chauffé électriquement. Cela permet de construire des maisons sur 25 étages. Le prix au mètre carré dans ces maisons est le plus bas, ce qui est important dans la situation actuelle du marché.

Quelle maison est la meilleure ? Mettons les points sur les i sur la question de l’éternelle confrontation entre les technologies de construction de maisons.

Dessin : Irina Fateeva

Maisons en briques

À partir de quoi sont-ils construits ?

Lors de la construction de bâtiments à plusieurs étages en brique, deux types de briques sont généralement utilisés : la céramique et le silicate. Les briques en céramique plus chères ont d'excellentes propriétés de performance - elles sont assez durables et ont une résistance élevée à la chaleur et à l'humidité. La brique silico-calcaire est beaucoup moins chère, mais ne tolère pas les changements de température et une humidité élevée, elle n'est donc pratiquement pas utilisée pour la construction d'immeubles de grande hauteur. De plus en plus de briques creuses – à fentes et poreuses – sont utilisées dans la construction. Leurs principaux avantages sont la légèreté et une excellente isolation thermique (due à la présence de cavités d'air dans la structure). Cependant, travailler avec des briques creuses nécessite un soin particulier - si le mortier pénètre dans les vides, toutes les propriétés utiles d'une telle brique seront réduites à néant.

À quelle vitesse sont-ils construits ?

Les maisons en briques sont construites lentement car elles nécessitent des maçons hautement qualifiés. Après tout, même des erreurs de maçonnerie minimes peuvent ruiner la façade. Les délais de construction sont généralement longs et leur respect dépend de nombreux facteurs, allant des conditions météorologiques à la disponibilité des maçons. Par conséquent, ils préfèrent aujourd’hui souvent construire des maisons en briques monolithiques, qui peuvent être érigées plus rapidement.

Durabilité

La brique en céramique est l'un des matériaux les plus durables, sa durée de vie standard atteint 150 ans.

Confort

Les maisons en briques sont considérées comme les plus confortables - elles ont des indicateurs maximaux de résistance à la chaleur, d'hygroscopique et, ainsi que le score le plus élevé en matière de sécurité environnementale (zéro rayonnement de fond). Les appartements modernes situés dans des maisons en briques sont bien agencés et ont de hauts plafonds (jusqu'à trois mètres). Ils conviennent par exemple à la création d'appartements sur deux niveaux ou à un réaménagement individuel.

Coût relatif

Le niveau des prix au mètre carré dans les nouveaux bâtiments en brique est généralement impressionnant - les logements de luxe sont généralement construits en brique. Le coût des appartements dans les maisons en briques de l'ancien bâtiment pré-révolutionnaire et des bâtiments "Brejnevka" est moindre.

Lors de l'achat d'une résidence secondaire, il est judicieux d'inspecter soigneusement les murs et d'y rechercher des fissures - celles qui s'étendent ou sont parallèles les unes aux autres sont particulièrement dangereuses.

Maisons monolithiques

À partir de quoi sont-ils construits ?

La construction d'un monolithe commence par le coulage d'une charpente en béton armé à partir de structures en béton complexes sous forme de blocs, à l'intérieur desquelles se trouvent de solides armatures, encadrées à l'intérieur et à l'extérieur d'une coque d'isolation thermique et phonique. Les murs extérieurs peuvent être construits à partir de n'importe quel matériau : béton, brique ou panneaux multicouches. Cette technologie permet de construire des maisons sans pratiquement aucune restriction quant au nombre d'étages.

À quelle vitesse sont-ils construits ?

Le temps de construction des maisons monolithiques est proche du temps de construction des maisons à panneaux, mais dépend de l'échelle de construction. En moyenne, une maison monolithique de grande hauteur est construite en un an et demi.

Durabilité

Les maisons monolithiques sont classées comme très solides et fiables si elles sont construites dans le respect de toutes les technologies. La durée de vie des matériaux est conçue pour 150 ans et il est recommandé de construire des maisons monolithiques même dans les zones sismiques.

Confort

Le principal avantage des appartements en monolithes est la plus grande flexibilité des formes architecturales, qui permet de créer un agencement individuel adapté aux goûts d'un client spécifique. L'absence de coutures augmente l'efficacité énergétique de l'appartement.

Coût relatif

Les appartements dans des monolithes sont moins chers que les appartements dans des maisons en briques, mais plus chers que les logements en panneaux. De tels appartements sont préférés par la classe moyenne, mais cette technologie est souvent utilisée pour la construction de logements de luxe.

Ce à quoi vous devez prêter une attention particulière lors de l'achat

Il convient de préciser l’année de construction de la maison : dans les années 1990, les normes de construction n’étaient pas toujours respectées.

Maisons à panneaux

À partir de quoi sont-ils construits ?

Les panneaux muraux externes peuvent être monocouches ou multicouches. Les panneaux monocouches sont constitués de béton armé léger ou de béton de qualité structurale. Les panneaux multicouches sont une structure composée de deux feuilles de matériau rigide (métal, PVC, panneaux de fibres, panneau de magnésite) et d'une couche d'isolant entre elles, collées ensemble par pressage à chaud ou à froid. Les panneaux modernes, par rapport à leurs homologues soviétiques, ont considérablement amélioré leurs performances et leur respect de l'environnement, mais ne garantissent toujours pas une absence totale de rayonnement de fond.

À quelle vitesse sont-ils construits ?

La technologie de construction de maisons à panneaux permet d'assembler des bâtiments à partir de panneaux de construction en béton armé prêts à l'emploi - tout comme dans les jeux de construction pour enfants. La construction d'une maison à panneaux ne prendra pas plus de 7 mois et les caractéristiques de la technologie de construction éliminent les retards dans la livraison des objets.

Durabilité

La durée de vie des bâtiments à panneaux dépend du type spécifique de bâtiment. Par exemple, les bâtiments « Khrouchtchev » aux parois minces ont été conçus pour fonctionner pendant 40 à 50 ans, mais leur durabilité réelle dépasse de 1,5 fois celle prévue.

Confort

Les technologies modernes ont permis de se débarrasser des plafonds bas et des petites pièces inhérentes aux vieilles maisons à panneaux, mais leurs graves inconvénients incluent toujours une mauvaise chaleur et. Le réaménagement dans des maisons à panneaux est strictement interdit, car les interférences avec la structure du bâtiment et la suppression des murs porteurs peuvent détruire complètement la maison. Un autre inconvénient important des vieilles maisons à panneaux sont les fissures entre les panneaux.

Coût relatif

La construction en panneaux se caractérise par sa simplicité, son rythme rapide et ses matériaux relativement bon marché, ce qui permet aux promoteurs de proposer de telles maisons à un prix minime.

Ce à quoi vous devez prêter une attention particulière lors de l'achat

Pour comprendre comment une maison particulière correspond aux paramètres modernes, vous devez clarifier sa série. Par exemple, dans les maisons des séries P-44 et KOPE, les murs sont constitués d'un panneau à trois couches avec isolation, ce qui augmente l'isolation thermique des appartements, les murs en béton d'argile expansée de la série P-46M offrent une protection acoustique accrue et la série Bekeron se distingue par de grands appartements et de hauts plafonds. Il convient également de se renseigner à l'avance sur l'adéquation, car l'isolation phonique, même dans les maisons à panneaux modernes, laisse beaucoup à désirer.

Elena Belousova

Lors de l'achat d'un appartement, choisissons-nous généralement entre des maisons en brique, en panneaux ou monolithiques ? En quoi diffèrent-ils et que choisir dans chaque cas spécifique ? Nous tenterons de répondre à cette question en nous basant sur les caractéristiques physiques de chaque technologie.

Termes et définitions

La base de la classification d'une maison selon la technologie de construction est le matériau des structures porteuses.

Dans le même temps, le matériau des murs extérieurs et des cloisons intérieures (ce qui est particulièrement typique des maisons construites après 2000) peut être absolument n'importe quoi. Une pratique courante pour les nouveaux bâtiments modernes est une charpente monolithique et des plafonds entre les étages, tandis que les cloisons et les murs extérieurs (façade) peuvent être constitués d'une grande variété de matériaux (brique, panneaux divers). Cela donne lieu à de nombreux termes similaires (monolithe-brique, monolithe-cadre, monolithe-panneau, etc.), qui peuvent désinformer un acheteur potentiel, mais en fait tous ces types de maisons doivent être classés comme construction monolithique. Par exemple, une maison monolithique revêtue de brique peut facilement être qualifiée de brique par l'acheteur, même si ce n'est en fait pas le cas.

Ainsi, 99 % de tous les immeubles d'appartements en Russie sont de trois types principaux : brique, monolithe et panneaux. En théorie, d'autres matériaux peuvent être utilisés comme structures porteuses - bois, blocs divers (blocs de mousse, blocs thermiques, blocs de gaz), mais cela est encore plus pertinent pour les constructions individuelles de faible hauteur.

Maisons en briques

Les structures porteuses des maisons en briques sont construites à partir de briques en céramique (rouges) dont l'épaisseur des murs porteurs est généralement supérieure à 380 mm (« 3 briques »).

La brique en céramique est durable (durée de vie jusqu'à 150 ans), résistante au feu et respectueuse de l'environnement (car elle est produite par cuisson d'argile). La brique est durable - par exemple, la marque de brique M200 (la valeur numérique indique la charge admissible en kilogrammes pour 1 cm carré de surface) est tout à fait appropriée pour la construction d'un mur de 16 étages. La brique en céramique a une faible conductivité thermique (inférieure à celle du béton armé, à partir duquel les maisons monolithiques et à panneaux sont construites), ce qui lui permet de maintenir la température souhaitée plus longtemps (pour cette raison, en partie à cause de cela, les maisons en brique sont généralement plus froides en été et plus chaudes en hiver). La brique présente de bonnes caractéristiques d'insonorisation (absorbe les bruits extérieurs jusqu'à 3 dB, contre 0,5 dB dans une maison à panneaux et 1,5 dB dans une maison monolithique). La brique est capable d'absorber et de libérer l'humidité, ce qui est particulièrement important pour les zones climatiques à humidité relative élevée. En raison de sa petite taille, la brique offre aux constructeurs un large éventail d’options architecturales.

Cependant, la construction d'une maison en brique est en grande partie un travail manuel (en URSS, des tentatives ont été faites pour automatiser le processus de maçonnerie, mais elles n'ont donné aucun résultat). De ce fait, non seulement le prix augmente, mais aussi le calendrier des travaux (il faudra 18 à 24 mois pour construire une « bougie » en brique, 12 à 16 mois pour construire une maison monolithique, 9 à 12 mois pour construire un maison à panneaux). Une maison en brique est la plus lourde (par rapport aux maisons en panneaux et monolithiques), ce qui impose des exigences supplémentaires aux fondations (et augmente encore son coût). De plus, il ne faut pas oublier que le temps nécessaire au retrait complet d'un bâtiment en brique est de 2 à 3 ans (à l'heure actuelle, il n'est pas recommandé d'effectuer des réparations à l'intérieur, car la géométrie du bâtiment n'est pas encore complètement formée), ce qui est nettement supérieur aux paramètres similaires pour les maisons à panneaux et monolithiques.

Nous ne devons pas oublier que la technologie de la construction en brique est celle qui exige le plus les qualifications des ouvriers du bâtiment ordinaires. Grâce à l'expérience des constructions de faible hauteur, de nombreuses personnes savent qu'il est plus facile d'obtenir des murs « tordus », des différences entre les dalles de plafond, etc.

En conséquence, aujourd'hui, selon le site Internet, la part des nouveaux bâtiments en brique sur le marché ne dépasse pas 4 à 5 %. En règle générale, il s'agit de complexes résidentiels appartenant au segment de prix supérieur (classe affaires et immobilier de luxe), où les futurs résidents étaient prêts à payer un prix plus élevé (et à attendre plus longtemps que la maison soit livrée) pour bénéficier du meilleur chauffage et propriétés d'isolation acoustique, ainsi que pour le matériau respectueux de l'environnement. Si nous parlons de l'ensemble du parc immobilier du pays, alors les maisons en briques sont l'ancien parc, les bâtiments staliniens et les maisons modernes construites selon un projet individuel.

Maisons à panneaux

Les maisons à panneaux sont des maisons construites à partir de panneaux en béton armé assemblés en usine et installés sur place. Les structures porteuses de ces maisons sont les panneaux eux-mêmes. Le matériau utilisé ici pour la construction est le même béton armé que celui utilisé dans la construction monolithique, mais la technologie pour sa pose est différente.

Si les maisons monolithiques, dans la formulation familière, sont « en fonte », alors les maisons à panneaux peuvent être assimilées à un jeu de construction pour enfants.

La technologie des panneaux est relativement bon marché (en particulier pour les constructions à grande échelle) en raison de la standardisation des panneaux fabriqués. De plus, la technologie des panneaux vous permet de construire rapidement et en grande quantité - le temps de construction des bâtiments est le plus rapide. Enfin, la coulée du béton armé s'effectue dans une usine, où se trouvent tous les équipements et contrôles qualité nécessaires ; ainsi, la dalle obtenue sera le plus souvent de qualité supérieure à celle obtenue directement sur le chantier (ajoutons ici les manipulations possibles avec la qualité du béton lors du coulage sur un chantier de construction et le non-respect éventuel de la technologie par les exécutants directs sur l'installation). Les avantages énumérés ont prédéterminé le triomphe de la construction de logements en panneaux en URSS dans la période d'après-guerre et ont largement contribué à résoudre le problème du logement (la plupart des bâtiments de Khrouchtchev et Brejnevka ont été construits à l'aide de la technologie des panneaux).

Les inconvénients des maisons à panneaux sont bien connus de la plupart des Russes. En raison de la présence de joints étanches entre les panneaux, l'isolation thermique et phonique de ces bâtiments s'est avérée extrêmement faible. En conséquence, il fait chaud dans les appartements classiques « en panneaux » en été et froid en hiver, et les voisins sont très conscients de ce qui se passe dans les appartements des uns et des autres. Associés à la misère extérieure des maisons et des quartiers standards, ces facteurs ont conduit à un préjugé persistant au sein de la population à l'égard de ce type de maison et à une réduction du volume de construction en panneaux à la fin des années 1980.

Il est toutefois nécessaire de tracer une ligne claire entre les maisons en panneaux des années 1950 et 1980 et la construction moderne de logements en panneaux.

Le problème des joints qui fuient dans les maisons à panneaux est désormais pratiquement résolu, ce qui a amélioré les propriétés d'isolation thermique et phonique des maisons, tout en conservant l'avantage d'un coût inférieur et d'une vitesse de construction plus rapide. Aujourd'hui, les nouveaux bâtiments à panneaux, s'ils respectent correctement la technologie, constituent une bonne option pour la classe économique. Bien que la pauvreté des aménagements de telles maisons (en raison du choix relativement restreint de types de panneaux produits à l'échelle industrielle) reste encore un inconvénient assez notable et une sorte de paiement pour un moindre coût. Selon le site Internet, la part de ces nouveaux bâtiments sur le marché est aujourd'hui d'environ 20 %.

Maisons monolithiques

La technologie de construction monolithique comprend plusieurs étapes principales :

• Installation de cage de renfort
• Pose de coffrages (amovibles ou permanents) autour de la charpente de renfort, entraînant la formation de puits particuliers
• Coulage du béton armé sous forme liquide dans les puits directement sur le chantier

Ainsi, dans la construction de maisons monolithiques, le même matériau de base est utilisé que dans la construction de maisons en panneaux - le béton armé, cependant, la production de la charpente porteuse de la maison n'est pas réalisée en usine, mais directement sur place.

Les maisons monolithiques peuvent être divisées en deux grands groupes : les maisons entièrement monolithiques et les maisons à ossature monolithique. Dans le premier cas, tous les murs de la maison (non seulement les cloisons porteuses, mais aussi les cloisons extérieures) ont été construits à l'aide d'une technologie monolithique. Dans le second cas, le monolithe est utilisé uniquement pour les murs porteurs (« charpente du bâtiment »), et les cloisons et murs de façade sont réalisés à partir de tout autre matériau approprié (brique, panneaux, etc.). Il s'agit du deuxième groupe qui comprend des maisons en briques monolithiques aussi populaires sur le marché, qui sont essentiellement une combinaison des avantages de deux technologies.

Le principal avantage d’une maison monolithique est son étanchéité. Puisqu'une maison monolithique est un tout, le problème des coutures et les problèmes associés (isolation phonique, isolation thermique) sont totalement absents. Par exemple, si vous renversez de l'eau sur le sol dans une maison complètement monolithique, vous n'inonderez pas vos voisins - en raison de l'absence de fissures pour cela (à condition que les constructeurs suivent la technologie, bien sûr).

Le deuxième avantage incontestable est que les maisons monolithiques offrent une flexibilité suffisante aux planificateurs (même si elle reste inférieure à celle des maisons en briques). Après avoir sélectionné le cadre de renforcement et le coffrage nécessaires, vous pouvez construire une maison de presque toutes les configurations, en utilisant largement, par exemple, diverses formes arrondies dans la conception.

Il ne faut pas oublier la durabilité des structures constituées de maisons monolithiques, qui peuvent pour la plupart durer 150 ans ou plus (pour les maisons à panneaux, le chiffre approximatif est de 100 ans, et dans certains cas même moins). Enfin, la faible épaisseur des sols et des murs réduit le poids total de la maison, ce qui a un effet positif sur la charge sur les fondations. Une maison monolithique rétrécit (sous réserve de la technologie) dans son ensemble, et les problèmes de réparation dus au retrait ne surviennent généralement qu'aux jonctions de la charpente monolithique avec les murs non porteurs.

Parmi les inconvénients figure la capacité des maisons complètement monolithiques à transmettre le bruit d'impact dans toute la charpente. Si l’un de vos voisins rénove, vous le saurez probablement assez rapidement. Mais l'isolation phonique de ces maisons par rapport au bruit extérieur (de la rue) est comparable à celle de celles en brique.

Les maisons monolithiques sont inférieures aux maisons en briques en termes de respect de l'environnement de construction (l'argile, en tant que matière première principale pour les briques en céramique, surpasse généralement de nombreux matériaux de construction, à l'exception peut-être du bois).

De manière générale, depuis les années 2000, la construction monolithique (et, en premier lieu, la brique monolithique) a remporté la palme bien méritée dans le pays. Selon le site Internet, la part des monolithes dans les nouveaux bâtiments modernes atteint 80 %.

Analyse comparative

Résumons dans le tableau les principales caractéristiques de chacune des technologies que nous avons décrites.

Temps de construction
Conductivité thermique*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Insonorisation**
Temps de retrait
Durée de vie
Poids du bâtiment (et exigences en matière de fondations)	Le plus grand		Le plus bas
Dépendance à l'égard de la compétence des constructeurs	Le plus grand	Le plus bas
Résistance sismique***	Jusqu'à 5 points	Jusqu'à 6 points	Jusqu'à 8 points

* Plus la conductivité thermique est élevée, plus l'isolation thermique est mauvaise. La conductivité thermique des matériaux (brique et béton armé) est indiquée ; par conséquent, pour les maisons en briques monolithiques, il y aura le même indicateur que pour la brique.

** Plus haut, plus la maison est protégée du bruit extérieur (de la rue)

*** Environ, pour les maisons dans lesquelles des technologies spéciales supplémentaires de protection sismique ne sont pas utilisées (plateformes de protection sismique, murs transversaux supplémentaires en béton armé reliant la charpente du bâtiment, éléments d'une structure pyramidale, etc.)

Conclusion

Presque toutes les maisons modernes, conçues dans le respect des normes et construites sans enfreindre la technologie, quel que soit le matériau des fondations porteuses, y offrent une qualité de vie assez élevée.

Cela s'applique également aux nouveaux bâtiments à panneaux de classe économique. Par conséquent, l'attention principale doit être accordée essentiellement à l'intégrité du développeur, et non à la technologie spécifique utilisée, car aujourd'hui la plupart des technologies représentent une combinaison des avantages de la construction en brique, en panneaux et monolithique. Cependant, si vous vous fixez toujours pour objectif de classer les technologies en fonction de leurs préférences, les maisons en briques doivent être placées en premier, les maisons monolithiques en deuxième et les maisons en panneaux en troisième.

Si nous parlons du marché secondaire, vous devez alors examiner attentivement les défauts des maisons à panneaux soviétiques décrites dans l'article. Toutes choses égales par ailleurs, la brique Khrouchtchev ou Brejnevka est préférable à la construction en panneaux en raison de ses propriétés physiques plus élevées.

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Avant d’acheter un appartement dans un immeuble neuf, vous devez peser le pour et le contre. Le choix est compliqué par les critiques négatives des bâtiments soviétiques, mais les promoteurs modernes ont réduit la pertinence de la question : quelle maison est la meilleure - en panneaux ou monolithique ?

Avantages de la construction monolithique

Les experts en construction notent que la différence entre une maison à panneaux et une maison à panneaux n'est pas si grande à première vue. Les deux objets sont construits en béton et en structure de renforcement, et la seule différence réside dans la méthode de coulage du béton. À cet égard, il est difficile pour une personne qui ne connaît pas toutes les nuances de la construction de faire un choix : quelle maison est la meilleure - un panneau ou un monolithe ?

Les nouveaux bâtiments monolithiques sont coulés en béton directement sur le chantier et ceux en panneaux sont fabriqués en usine. Lors du choix d'une maison, il convient de rappeler qu'une conception idéale n'existe pas du tout et qu'un monolithe ne fait pas exception. Cependant, un nouveau bâtiment monolithique présente de nombreux avantages :

• Construction rapide (le monolithe se construit en moyenne en 2-3 ans avec une pause en hiver).
• Adaptabilité sismique (les maisons de construction monolithique peuvent résister à des tremblements de terre jusqu'à 8 points sur l'échelle de Richter).
• Les nouveaux bâtiments monolithiques s’installent uniformément et proprement, contrairement aux autres types de bâtiments. Cela évitera l'apparition de fissures dans la structure et vous permettra également de commencer immédiatement les travaux de finition.
• Ces nouveaux bâtiments sont presque homogènes. Ce fait prolonge la durée de vie et élimine l'apparition de moisissures. De plus, ce facteur affecte l'isolation thermique et phonique.
• Le monolithe « pèse peu » en comparaison avec d’autres bâtiments. C'est pourquoi une telle structure peut être érigée sur des sols problématiques.
• Dans de telles structures, la charge est répartie sur tout le périmètre des murs de soutènement. Cela vous permet d'économiser du matériel lors de la construction des fondations d'une maison.
• Le coût d'une telle maison est nettement inférieur à celui d'une structure en brique (ceci est obtenu grâce à des économies de matériaux et de main d'œuvre).
• Contrairement à d’autres types de maisons, une structure monolithique peut être érigée à n’importe quelle hauteur et n’importe quelle forme.
• Dans ces nouveaux bâtiments, la largeur des murs est beaucoup plus petite, ce qui signifie que la superficie de la zone « habitable » est plus grande.
• Cette conception n'a pas peur des « inondations ». L'eau ne pénètre pas à travers le monolithe.

Inconvénients d'une structure monolithique

Malgré la liste impressionnante d'aspects positifs d'une conception monolithique, certains inconvénients peuvent vous convaincre de l'abandonner. Ceux-ci inclus:

• Un monolithe a un coût et une intensité de main-d'œuvre plus élevés que les maisons à ossature.
• Il n'y a pratiquement aucune possibilité de réaménagement.
• Le processus de construction et de coulage doit être effectué à une température d'au moins +5 degrés. C'est pourquoi certains constructeurs, simulant des températures chaudes, chauffent le mélange de béton, réduisant ainsi la qualité de la coulée.
• De plus, des constructeurs peu scrupuleux peuvent ajouter divers mélanges étrangers pour le bétonnage à basse température, ce qui réduit également la qualité de la structure.
• Le processus de construction d'un monolithe implique un bétonnage continu et simultané de la structure, dans plusieurs directions à la fois.
• Le compactage de la partie béton doit être de qualité. Sinon, les écarts par rapport à la norme réduisent à néant toutes les qualités positives d'un bâtiment monolithique.
• Les maisons monolithiques nécessitent le plus souvent une isolation supplémentaire en raison des parois minces.
• Les nouveaux bâtiments monolithiques ont une faible isolation phonique.

Il convient de noter que le processus moderne de construction d’un monolithe ne peut être réalisé sans l’utilisation de coffrages amovibles ou permanents.

La structure amovible peut être utilisée plusieurs fois, mais dans ce cas, la maison a besoin d'une isolation phonique et phonique supplémentaire. Ce facteur augmentera considérablement le coût de la construction.

Inconvénients d'une structure monolithique

Quant à la structure non amovible, elle permettra non seulement de réaliser efficacement le processus de bétonnage, mais restera également comme matériau d'isolation et d'insonorisation. Bien entendu, l’apparition d’une structure fixe nécessite des travaux d’installation supplémentaires. Dans la fabrication de coffrages perdus, la mousse de polystyrène est le plus souvent utilisée. Il possède les qualités suivantes :

• Peu de poids.
• Conception de connexion simple.
• Coiffage rapide.
• Grande variété d'espèces.
• Propriétés d'isolation thermique.
• Propriétés d'insonorisation.

Tous les avantages d'une maison à panneaux

Aujourd'hui, plus de la moitié des nouveaux bâtiments le sont. Cela est dû au fait que la vitesse de construction de telles maisons est d'un ordre de grandeur plus élevée. Mais une telle maison a d'autres qualités positives :

• Tous les matériaux de construction (murs et sols) sont fabriqués en usine. En d’autres termes, l’ensemble du processus est mécanisé, ce qui garantit une qualité élevée.
• Rapidité de construction élevée (6-12 mois), contrairement à une structure monolithique, où la construction est suspendue pendant la saison froide.
• Le nouveau bâtiment, grâce à la construction en panneaux, s'installe uniformément. Cela signifie que les rénovations de l'appartement peuvent commencer immédiatement après la construction de la maison.
• L'un des avantages les plus importants qui déterminent la demande pour de tels logements est le coût des appartements dans des maisons à panneaux.

Inconvénients des structures en panneaux

Inconvénients du boîtier en panneaux

Avant de parler des inconvénients des bâtiments à panneaux, il convient de noter que certains d'entre eux n'appartiennent pas à de nouveaux types de bâtiments neufs. Cependant, les inconvénients les plus importants sont :

1. Faible résistance sismique. Lors de forts tremblements de terre, les structures en panneaux peuvent s'effondrer complètement ou partiellement.
2. Mauvaise isolation phonique. Bien entendu, nous pouvons éliminer ce défaut à l’aide d’un revêtement mural supplémentaire avec des matériaux spéciaux.
3. La présence de coutures interpanneaux. De ce fait, l'isolation thermique et phonique est altérée et l'humidité peut également pénétrer, ce qui entraînera une humidité excessive et des moisissures.
4. Dans les nouveaux bâtiments à panneaux, en règle générale, il fait étouffant en été et frais en hiver.
5. Mauvaise mise en page. Ces maisons ont des pièces rectangulaires, de petites cuisines et des plafonds bas. Mais les développeurs modernes s'efforcent de corriger ce défaut.
6. Dans de telles maisons, il est interdit de creuser des tranchées dans les murs pour le câblage.

Prix ​​​​du panneau et du monolithe

Comme mentionné précédemment, les structures en panneaux sont moins chères que les structures monolithiques. Bien entendu, le coût du logement dépend de la ville, de la localisation et d'autres critères. Si l'on se concentre sur la capitale, le prix pour 1 mètre carré d'un appartement dans un immeuble monolithique est d'environ 200 000 et pour un panneau de 120 000. Mais les prix varient en fonction de l'emplacement de la maison et de l'infrastructure. C'est à vous de choisir ce qui est le mieux : une maison en panneaux ou monolithique.