Типи будівель: особливості, плюси та мінуси. Моноліт чи панель? У якому будинку краще купувати квартиру Який будинок краще монолітний чи панельний

Відмінності між цими багатоповерховими будинками незначні. Основний момент полягає у способах заливання бетону. Якщо для панельного будинку на будмайданчик надходять готові елементи, то стіни моноліту заливаються безпосередньо на місці. При такому способі контролювати якість роботи вдається не завжди, при цьому деякі корективи можуть внести погодні умови.

Монолітний чи панельний – який будинок кращий для спокійного життя?

З погляду комфорту монолітний будинок суттєво випереджає панельного побратима. Він має більш розвинену інфраструктуру, при цьому чутність у монолітних будинках значно нижча. Серед інших переваг варто виділити привабливий зовнішній вигляд, завдяки якому висотка легко зможе стати органічною частиною будь-якого ландшафту.

Монолітні будинки практично не мають швів і за рахунок цього суттєво збільшується період їх експлуатації. Завдяки рівномірному розподілу навантаження вдається уникнути появи тріщин у товщі стін та на їх поверхні. Не можна не згадати великих можливостей для архітектурних експериментів. Будівництво за монолітною технологією дозволяє втілювати найсміливіші фантазії у плані форми та планування об'єкта. Всі ці переваги дають зрозуміти, який будинок краще, монолітний або панельний, але не передчасно підбивати підсумки.

На тлі таких вагомих переваг може здатися, що панельний будинок несумісний із поняттям «комфортне проживання». Насправді, все не так погано. Перевага панельних багатоповерхівок полягає в їх швидкій споруді. Підлога і стіни там набагато рівніші, тому подальше оздоблення можна виконати в стислий термін. Витрата матеріалу при цьому буде незначною, тому що поверхні позбавлені явних дефектів.

Квартири в панельних будинках насамперед орієнтовані людей з обмеженим бюджетом. Ціна на них значно нижча, ніж на аналогічні кімнати в монолітній новобудові. Найчастіше дешеве житло обирають молоді сім'ї, які прагнуть якнайшвидше придбати власний куточок.

Житло в монолітних багатоповерхівках набувають люди з добрими фінансовими можливостями. Насамперед для них важлива якість споруди і часто питання ціни не має значення. Заради справедливості варто відзначити, що в деяких областях різниця в ціні між панельними та монолітними квартирами незначна. Щоб забезпечити собі комфортне проживання, варто все-таки зробити вибір на користь моноліту.

Як справи з чутністю в монолітних будинках

Звукоізоляція є одним з найголовніших факторів, на які варто звернути увагу при покупці нової квартири. Якщо порівнювати чутність у монолітних будинках та панельних, то в останніх вона в рази гірша. Щоб не чути кожен шурхіт сусідів доведеться суттєво витратитися. Враховуючи витрати на звукоізоляцію квартири в панельній багатоповерхівці, економія на її вартості здається не зовсім розумною.

Шумоізоляція квартири в монолітній багатоповерхівці набагато краще. Ви не почуєте за стіною сусідський телевізор чи вечірнє з'ясування стосунків. Тим не менш, багато хто намагається покращити звукоізоляцію своєї квартири, особливо в тому випадку, якщо забудовник вирішив заощадити на матеріалах і пішов в обхід належних норм.

Дуже часто поганий рівень звукоізоляції виникає через невірні дизайнерські або архітектурні рішення самого господаря квартири. Особливо це стосується квартир з вільним плануванням.

Завдання забудовника полягає у здачі «коробки» з комунікаціями, а зводить перегородки вже сам господар. Причиною шуму можуть стати неякісні матеріали або неграмотне планування. Наприклад, якщо ванна кімната межує зі спальнею, шум води по трубах стане звичним явищем.

Розглянувши переваги та недоліки, на питання який будинок краще, монолітний чи панельний можна знайти правильну відповідь. Позитивні властивості моноліту є очевидними, а проблему чутності можна легко вирішити за допомогою шумоізоляційних матеріалів.
Купівля квартири – рішення надзвичайно важливе. Постарайтеся знайти переваги і недоліки саме у вашому випадку, і тільки після цього робіть угоду.

Покупці орієнтуються, перш за все, на локацію, ціну, терміни здачі новобудови, інфраструктуру району. На технологію будівництва будинку більшість звертає увагу в останню чергу. Зокрема тому, що розібратися в нюансах сучасного домобудівництва непрофесіоналу дуже непросто.

Стереотипи колишніх років, відповідно до яких звеличували цегляні сталінки і лаяли панельні хрущовки, більше не працюють. А слова «монолітний», «монолітно-цегляний», «каркасний» мало що говорять про споживчі характеристики майбутньої квартири.

Цегла forever
Цегляними сучасні будинки можна вважати лише умовно. Будинки з несучими стінами з повнотілої глиняної цегли зводилися в Петербурзі і у XVIII, і XIX, і навіть у XX столітті (сталінки, а також деякі будинки перших масових серій). Потім у цегляному будівництві як «скелет» будівлі стали використовувати залізобетонні, а пізніше - монолітні конструкції. Сьогодні цегляних будинків на первинному ринку Петербурга небагато: за різними оцінками – від 3 до 10%. З початку 2000-х років їхня частка перманентно скорочується.

Відхід забудовників від цегли зрозумілий: є більш швидкі та дешеві способи будівництва будинків. Але, як розповіли в компанії «Будівельний трест», перехід від збірного залізобетону до монолітних каркас суттєво скоротив трудомісткість процесу, внаслідок чого підвищилася швидкість будівництва та знизилася собівартість. І все ж таки будівництво будинку вручну за визначенням вимагає більше часу, ніж збирання «конструктора» з готових панелей. На будівництво цегляної висотки 12-18 поверхів йде від 18 до 24 місяців, що приблизно на третину більше, ніж при монолітному, і на 50% - ніж при панельному будівництві.

Нечисленні будівельні компанії, що зводять будинки з цегли, проте не збираються відмовлятися від технології, яка має безперечні переваги. Цегла дуже «пластичний» і виразний з архітектурної точки зору матеріал, будівлі з нього красиві та різноманітні. Крім того, він надає ширші можливості для створення планувань. Архітектори та проектувальники не обмежені чіткими планувальними стандартами, як, наприклад, у панельному будівництві.

І, мабуть, головний аргумент - цегла дуже добре сприймається покупцями. Загальноприйнято, що квартири в цегляних будинках найтепліші та «тихіші». "Натуральна цегла дає високу теплостійкість, максимальну звукоізоляцію (до 3 дБ, на відміну від 0,5 дБ в панельному будинку або 1,5 дБ в цегляно-монолітному)", - розповіли в компанії "Будівельний трест".

Експерти, втім, однозначно не підтверджують цей постулат. На думку фахівця компанії «Недержавний нагляд та експертиза» Гаспара Мелконяна, цегляні будинки краще захищають від звуків, які передаються за конструктивом, зате гірше рятують від звичайних побутових шумів. Що стосується теплоізоляційних властивостей, зовнішні стіни з цегли товщиною понад 640 мм – справді хороша перешкода для холоду. Але серед сучасних технологій є не найгірші за цим показником.

Основна перевага цегляних будинків, на думку багатьох, - здатність цегли вбирати і віддавати вологу, що особливо важливо для кліматичних зон, де висока відносна вологість повітря. Бетон такої здатності позбавлений, звідси й думка, що в цегляних будинках «легше дихається».

Явно програють цегляні будови своїм «конкурентам» лише за одним пунктом. Їм потрібно два-три роки на повне усадження, так що новоселам не рекомендується одразу робити ремонт.

Панель буває різна
Панель у Петербурзі не надто поширена: її частка у новому будівництві становить від 3 до 5%. Мається на увазі «чиста» панель, а не будинки, побудовані за монолітною або каркасною технологією з панельними навісними фасадами. Якщо додати новобудови цієї категорії, то частка панельного домобудування зросте до 15-17%.

Якщо ж говорити про класичне збірне панельне житлове будівництво, то його основною перевагою є швидкість будівництва. Будівля збирається із готових деталей, як конструктор, протягом 3-12 місяців залежно від висотності.

Сильним місцем цієї технології вважається його низька собівартість (тому панельне домобудування поширене у регіонах з низьким рівнем доходів населення). Однак із цим питанням не все просто. Як розповіли в ВО «Льонбудматеріали», витрати на збирання будинку із залізобетонних конструкцій дійсно помітно нижчі, ніж, скажімо, будівництво з цегли. Але вартість виготовлення панелей дуже відрізняється залежно від її виду. Все залежить від товщини панелі (від 160 до 400 мм), наявності та якості теплоізоляційного шару, обраного оздоблення. "Сучасна зовнішня стінова панель, виготовлена ​​за європейськими технологіями і відповідає високим стандартам якості, не може бути дешевою", - запевняють у компанії.

Тепло- та звукоізоляція у майбутній квартирі безпосередньо залежать від якості панелей. Зрозуміло, що сучасні багатошарові вироби забезпечують більший комфорт, ніж одношарові панелі будинків-кораблів із радянського минулого. Найкращий варіант - це тришарові сендвічі з утеплювачем посередині. Не менш важливо і те, з чого виготовлена ​​конструкція: чим менша теплопровідність матеріалу, тим меншими будуть втрати тепла через стіни. Хорошими ізоляторами є прошарки з пінополіуретану, екструдованого пінополістиролу. А ось показники поширеного мінераловатного утеплювача дещо гірші. «Останнім часом у нашому місті будується багато сучасних панельних будівель із тришаровими панелями та дуже високим рівнем теплоізоляції. Вони і виявляються в більшості випадків найтеплішими (точніше, найменш енергоємними)», - пояснює доцент Санкт-Петербурзького державного політехнічного університету Олександр Горшков.

Нудні однотипні «панельки» йдуть у минуле: сучасне виробництво має на увазі різноманітність конструкцій. І все ж таки панель не надає архітектору той ступінь свободи, як цегла і моноліт, - як у вирішенні зовнішнього вигляду будинку, так і в квартирографії.

Моноліт як основа
Левову частку петербурзького первинного ринку займають будівлі, в описах яких використовується слово «моноліт». Монолітний «конструктив» буває двох типів: власне монолітним та монолітно-каркасним. У першому випадку монолітна основа будівлі цілісна, у другому - залізобетонні несучі опорні колони і перекриття відіграють роль силового каркаса, а перегородки, як і зовнішні стіни, можуть бути виконані з будь-якого матеріалу.

Найчастіше у цій категорії зустрічаються цегляно-монолітні будинки. За підрахунками фахівців компанії «Главбуд СПб», у 2013 році вони займали 77% на ринку житла, що будується. Що, зауважимо, не дивно, враховуючи емоційну прихильність покупців до цегли. Зрозуміло, що декоративна зовнішня кладка в одну цеглу (240 мм), а частіше - в півцеглини (120 мм), не забезпечує цегляно-монолітним будовам екологічність цегляних будівель. До того ж краса ця недовговічна. «У нашому місті гостро стоїть проблема руйнування лицевого цегляного шару в будинках, збудованих з початку 2000-х років. Це відбувається через економію забудовників на матеріалах. Тріщини на фасадах, “вифарбовування” лицьового шару вже має масовий характер», - попереджає Олександр Горшков.

Споживчі властивості квартир у монолітних та монолітно-каркасних будинках частково залежать від характеру конструктиву. Так, повністю монолітні будови чудово передають ударний шум по всьому «скелету». Натомість можна не побоюватися затопити сусідів – вода не піде за межі квартири.

У монолітно-каркасних спорудах не менше значення мають матеріали стін. Якщо на каркас навішується панель, то критерії визначення її якості описані вище: чим більше шарів і товщина, тим краще. До зовнішніх стін, виконаних за іншими технологіями, підхід, власне, такий же: двошарові гірше, ніж тришарові, без утеплювача гірше, ніж з утеплювачем, покриті пористими матеріалами гірше, ніж покриті щільними. «Найтепліші і, відповідно, найекономічніші для споживача (але не для забудовника), виявляються утеплені будинки. Зазвичай це будинки з вентильованим фасадом або тонким штукатурним шаром по шару утеплювача. Причому стіни зі штукатурним покриттям кращі, тому що в їхньому складі виявляється менше теплопровідних включень (анкерів, направляючих, дюбелів та інших “містків холоду”)», - розповідає Олександр Горшков. На останньому місці, на його думку, стоять будинки з двошаровими стінами, в яких відсутній ефективний утеплювач, а як внутрішній шар використовуються газобетонні блоки.

Тепер про плюси. Монолітна технологія, на відміну від цегляної, дозволяє будувати будівлі практично за будь-яких мінусових температур при використанні електропідігріву бетону. Це дозволяє будувати будинки понад 25 поверхів. Ціна квадратного метра в таких будинках найнижча, що важливо у нинішній ринковій ситуації.

Який будинок краще? Розставляємо крапки над i у питанні про одвічне протистояння технологій будівництва будинків.

Малюнок: Ірина Фатєєва

Цегляні будинки

З чого будуються

При будівництві багатоповерхових цегляних будинків зазвичай використовуються два види цегли - керамічна і силікатна. Більш дорога керамічна цегла має чудові експлуатаційні властивості - вона досить міцна, має високі показники термо- і вологостійкості. Силікатна цегла набагато дешевша, проте погано переносить перепади температур та підвищену вологість, тому практично не використовується для будівництва висотних будівель. Все частіше в будівництві застосовуються пустотілі цеглини - щілинні та пористі. Їхні основні переваги – легкість та відмінна теплоізоляція (завдяки наявності повітряних порожнин у структурі). Однак робота з пустотілою цеглою вимагає особливої ​​акуратності - якщо розчин заб'ється в порожнечі, всі корисні властивості такої цегли зійдуть нанівець.

Як швидко будуються

Цегляні будинки будуються повільно, бо вимагають висококваліфікованої праці мулярів – адже навіть мінімальні похибки кладки можуть зіпсувати фасад. Терміни будівництва зазвичай затягнуті, а їх дотримання залежить від багатьох факторів, починаючи від погодних умов і закінчуючи наявністю мулярів. Тому сьогодні частіше вважають за краще будувати монолітно-цегляні будинки, зводити які можна швидше.

Довговічність

Керамічна цегла належить до найбільш довговічних матеріалів, нормативний термін служби досягає 150 років.

Комфорт

Будинки з цегли вважаються найкомфортнішими - у них максимальні показники теплостійкості, гігроскопічності та, а також найвищий бал з екологічної безпеки (нульовий радіаційний фон). Сучасні квартири в цегляних будинках мають гарне планування та високі стелі (до трьох метрів). Вони підходять, наприклад, для створення дворівневих квартир чи індивідуального перепланування.

Відносна вартість

Рівень цін за квадратний метр у цегляних новобудовах зазвичай вражає — елітне житло зазвичай будується саме з цегли. Вартість квартир у цегляних будинках старого дореволюційного фонду, та «брежнівки» менша.

При покупці вторинного житла має сенс уважно оглянути стіни та пошукати в них тріщини – особливо небезпечні ті, що розходяться віялом чи йдуть паралельно один до одного.

Монолітні будинки

З чого будуються

Зведення моноліту починається із заливання залізобетонного каркасу зі складних бетонних конструкцій у вигляді блоків, усередині яких проходить міцна арматура, обрамлена всередині та зовні тепло- та звукоізоляційною оболонкою. Зовнішні стіни можуть зводитися з будь-якого матеріалу - бетону, цегли або багатошарових панелей. Така технологія дозволяє будувати будинки практично без обмежень за поверховістю.

Як швидко будуються

Терміни будівництва монолітних будинків близькі до термінів будівництва панельних, але залежать від масштабів будівництва. У середньому висотний монолітний будинок будується за півтора роки.

Довговічність

Монолітні будинки відносяться до категорії дуже міцних та надійних, якщо побудовані з дотриманням усіх технологій. Термін служби матеріалів розрахований на 150 років, причому монолітні будинки рекомендують будувати навіть у сейсмонебезпечних зонах.

Комфорт

Головна перевага квартир у монолітах – велика пластичність архітектурних форм, що дозволяє зробити індивідуальне планування під уподобання конкретного замовника. Відсутність швів збільшує енергоефективність квартири.

Відносна вартість

Квартири в монолітах дешевші за квартири в цегляних будинках, але дорожчі за панельне житло. Такі квартири віддає перевагу середньому класу, проте ця технологія досить часто застосовується і для будівництва елітного житла.

На що варто особливо звернути увагу при покупці

Варто уточнити рік будівництва будинку: у 1990-х роках не завжди дотримувалися норм будівництва.

Панельні будинки

З чого будуються

Панелі зовнішніх стін можуть бути одношаровими та багатошаровими. Одношарові панелі виготовляються із легкого залізобетону або бетону конструктивних марок. Багатошарові панелі є конструкцією з двох листів жорсткого матеріалу (метал, ПВХ, ДВП, магнезитова плита) і шару утеплювача між ними, склеєних за допомогою гарячого або холодного пресування. Сучасні панелі в порівнянні зі своїми радянськими аналогами серйозно покращили експлуатаційні властивості та екологічність, але все ж таки не гарантують повної відсутності радіаційного фону.

Як швидко будуються

Технологія будівництва панельних будинків дозволяє збирати будинки з готових залізобетонних будівельних панелей - як у дитячих конструкторах. На будівництво панельного будинку потрібно не більше 7 місяців, а особливості технології будівництва виключають затягування термінів здачі об'єктів.

Довговічність

Термін служби панельних будов залежить від конкретного виду будівель. Наприклад, тонкостінні «хрущовки» були розраховані на експлуатацію протягом 40–50 років, проте їхня реальна довговічність перевищує проектну в 1,5 раза.

Комфорт

Сучасні технології дозволили позбутися низьких стель і маленьких кімнат, властивих старим панельним будинкам, але до їх серйозних мінусів як і раніше відноситься погана тепло- і . У панельних будинках суворо заборонено перепланування, оскільки втручання у конструкцію будівлі та перенесення несучих стін можуть повністю зруйнувати будинок. Ще один суттєвий мінус старих панельних будинків – міжпанельні тріщини.

Відносна вартість

Панельне будівництво відрізняється простотою, швидкими темпами та порівняльною дешевизною матеріалів, що дозволяє забудовникам пропонувати такі будинки за мінімальною ціною.

На що варто особливо звернути увагу при покупці

Щоб зрозуміти, наскільки конкретний будинок відповідає сучасним параметрам, потрібно уточнити його серію. Наприклад, біля будинків серії П-44 та КОПЕ стіни виготовлені з тришарової панелі з утеплювачем, що підвищує теплоізоляцію квартир, керамзитобетонні стіни серії П-46М забезпечують підвищений звукозахист, а серія «Бекерон» відрізняється великими площами квартир та високими стелями. Ще варто заздалегідь поцікавитися адекватністю, оскільки звукоізоляція навіть у сучасних панельних будинках бажає кращого.

Олена Білоусова

При покупці квартири ми зазвичай вибираємо між цегляними, панельними чи монолітними будинками? Чим вони відрізняються і що вибрати у кожному конкретному випадку? Намагатимемося дати відповідь на це питання, відштовхуючись від фізичних характеристик кожної з технологій.

терміни та визначення

Підставою для класифікації додому за технологією будівництва є матеріал несучих конструкцій.

При цьому матеріал зовнішніх стін та внутрішніх перегородок (особливо це характерно для будинків, зведених після 2000 року) може бути абсолютно будь-яким. Поширена практика для сучасних новобудов – монолітний каркас та міжповерхові перекриття, при цьому перегородки та зовнішні стіни (фасад) можуть бути із найрізноманітнішого матеріалу (цегла, різноманітні панелі). Звідси виникає безліч подібних термінів (моноліт-цегла, моноліт-каркас, моноліт-панель та ін), які можуть дезінформувати потенційного покупця, але за фактом всі зазначені типи будинків необхідно віднести до монолітного будівництва. Наприклад, монолітний будинок, фанерований цегла, може бути легко названий покупцем цегляним, хоча за фактом таким не є.

Таким чином, 99% всіх багатоквартирних будинків у Росії припадає на три основні типи - цегла, моноліт та панель. Теоретично, в якості несучих конструкцій можуть застосовуватися й інші матеріали – дерево, різноманітні блоки (піноблоки, теплоблоки, газоблоки), але це все ж таки більше актуально для малоповерхового індивідуального будівництва.

Цегляні будинки

Несучі конструкції в цегляних будинках зводяться з керамічної (червоної) цегли з товщиною несучих стін зазвичай більше 380 мм («3 цегли»).

Керамічна цегла довговічна (термін служби до 150 років), вогнестійка, екологічна (оскільки виробляється за допомогою випалу глини). Цегла міцна - наприклад, марка цеглини М200 (цифрове значення показує допустиме навантаження в кілограмах на 1 кв.см площі) цілком придатна для зведення 16-поверхової стіни. Керамічна цегла має низьку теплопровідність (нижче, ніж у залізобетону, з якого зводяться монолітні та панельні будинки), що дозволяє йому довше зберігати потрібну температуру (через це, частково в цегляних будинках влітку зазвичай холодніше, а взимку тепліше). Цегла має гарні звукоізоляційні характеристики (поглинає зовнішній шум до 3 дБ, на відміну від 0.5дБ в панельному будинку і 1.5дБ в монолітному). Цегла здатна вбирати і віддавати вологу, що особливо важливо для кліматичних зон із високою відносною вологістю повітря. Через свої невеликі розміри цегла дає будівельникам широкий простір для вибору архітектурних форм.

Однак будівництво цегляного будинку – це значною мірою ручна робота (у СРСР робилися спроби автоматизувати процес цегляної кладки, але вони не дали результату). Через це не тільки зростає ціна, а й термін виконання робіт (на будівництво цегляної «свічки» піде 18-24 місяці, на будівництво монолітного будинку – 12-16 місяців, на будівництво панельного будинку – 9-12 місяців). Цегляний будинок – найважчий (порівняно з панельним та монолітним), що висуває додаткові вимоги до фундаменту (і знову ж таки збільшує його вартість). Крім того, не слід забувати, що час на повноцінне усадження цегляної будівлі становить 2-3 роки (у цей час не рекомендується робити ремонт у внутрішніх приміщеннях, оскільки геометрія будівлі ще не повністю сформована), що значно вище за аналогічні параметри для панельного та монолітного. вдома.

Не варто забувати і про те, що технологія цегляного будівництва найбільше вимоглива до кваліфікації рядових виконавців на будівництві. З досвіду малоповерхового будівництва багато хто знає, що тут найпростіше отримати «криві» стіни, перепади між плитами стелі тощо.

Як результат, сьогодні частка цегляних новобудов на ринку становить, за оцінкою сайту, не більше 4-5%. Як правило, це житлові комплекси у верхньому ціновому сегменті (бізнес-клас та елітна нерухомість), де майбутні мешканці виявилися готовими заплатити вищу ціну (і чекати на здачу будинку більш тривалий термін) за найкращі тепло- та звукоізоляційні властивості, а також за екологічність матеріалу. Якщо говорити про весь житловий фонд країни, цегляні будинки – це старий фонд, сталінки та сучасні будинки, побудовані за індивідуальним проектом.

Панельні будинки

Панельні будинки – це будинки, побудовані із зібраних у заводських умовах та змонтованих вже на об'єкті залізобетонних панелей. Несучими конструкціями в таких будинках є панелі. Матеріал, що використовується тут для будівництва - це той же залізобетон, що використовується в монолітному будівництві, однак відрізняється сама технологія його закладки.

Якщо монолітні будинки, у просторічному формулюванні – це «лиття», то панельні будинки можна уподібнити до дитячого конструктора.

Панельна технологія відносно дешева (особливо при великих масштабах будівництва) через стандартизацію панелей, що виготовляються. Крім того, панельна технологія дозволяє будувати швидко та багато – терміни зведення будівель найшвидші. Нарешті, виливок залізобетону відбувається в заводських умовах, де є все необхідне обладнання та контроль якості, відповідно, найчастіше одержувана плита за якістю перевершуватиме ту, яка отримана безпосередньо на будівельному майданчику (додамо сюди можливі маніпуляції з якістю бетону при заливці на будівництві та можливе). недотримання технології безпосередніми виконавцями на об'єкті). Перелічені переваги визначили тріумф панельного домобудівництва в СРСР у післявоєнний період, багато в чому сприяли вирішенню житлової проблеми (більшість хрущовок та брежневок зведено саме за панельною технологією).

Недоліки панельних будинків добре відомі більшості росіян. Через наявність негерметичних стиків між панелями теплоізоляція та звукоізоляція таких будівель виявилася вкрай слабкою. Внаслідок цього влітку в класичних «панельках» спекотно, а взимку – холодно, а сусіди досить добре обізнані, що відбувається у квартирах один одного. Разом із зовнішньою вбогістю типових будинків та мікрорайонів ці фактори призвели до стійкого упередження населення до такого типу будинків та скорочення обсягу панельного будівництва до кінця 1980-х.

Однак необхідно проводити чітку межу між панельними будинками 1950-80-х років та сучасним панельним будинком.

Проблема негерметичності стиків у панельних будинках на сьогоднішній день практично вирішена, що покращило теплоізоляційні та звукоізоляційні властивості будинків, при цьому зберігши перевагу в нижчій собівартості та швидшій швидкості зведення. Панельні новобудови сьогодні, за належного дотримання технології, є непоганим варіантом для економ-класу. Хоча бідність планувань для таких будинків (через невеликий вибір видів панелей, вироблених у промислових масштабах) все ж таки залишається досить помітним недоліком і своєрідною платою за нижчу вартість. За оцінками сайту, частка таких новобудов на ринку становить сьогодні близько 20%.

Монолітні будинки

Монолітна технологія будівництва складається з кількох основних етапів:

• Встановлення арматурного каркасу
• Установка опалубки (знімної або незнімної) навколо арматурного каркаса, внаслідок чого утворюються своєрідні колодязі
• Заливання залізобетону в рідкому вигляді в колодязі безпосередньо на будівельному майданчику

Таким чином, у монолітному домобудівництві використовується той же основний матеріал, що і в панельному – залізобетон, проте виробництво каркаса будинку, що несе, здійснюється не в заводських умовах, а безпосередньо на об'єкті.

Монолітні будинки можна розділити на дві великі групи - повністю монолітні та монолітно-каркасні будинки. У першому випадку всі стіни в будинку (не тільки несучі, а й зовнішні стіни перегородок) зведені за монолітною технологією. У другому випадку моноліт використовується тільки для несучих стін («каркаса будівлі»), а перегородки та стіни фасаду виготовляються з будь-якого іншого відповідного матеріалу (цегла, панелі і т.д.). Саме до другої групи належать такі популярні на ринку монолітно-цегляні будинки, які, по суті, є комбінацією переваг двох технологій.

Ключова перевага монолітного будинку – це його герметичність. Так як монолітний будинок є єдиним цілим, то проблеми наявності швів і пов'язаних з ними проблем (звукоізоляція, теплоізоляція) відсутні повністю. Наприклад, якщо Ви в повністю монолітному будинку розіллєте на підлозі воду, то сусідів не затопите – через відсутність щілин для цього (за умови дотримання будівельниками технології, звичайно).

Другий безперечний плюс – монолітні будинки надають достатню гнучкість для планувальників (хоча вона все ж таки нижча, ніж у цегляних будинків). Підібравши необхідний арматурний каркас і опалубку, можна побудувати будинок практично будь-якої конфігурації, широко використовуючи, наприклад, різні округлі форми при проектуванні.

Не варто забувати і про довговічність конструкцій з монолітних будинків, які здебільшого здатні простояти 150 років і більше (для панельних будинків орієнтовна цифра – 100 років, а в деяких випадках і нижче). Нарешті, мінімальна товщина перекриттів і стінок знижує загальну масу будинку, що позитивно позначається на навантаженні на фундамент. Монолітний будинок сідає (при дотриманні технології) як єдине ціле та проблеми з ремонтом через усадку зазвичай виникають лише в місцях стиків монолітного каркасу з ненесучими стінами.

Серед недоліків можна відзначити здатність повністю монолітних будинків передавати ударний шум по всьому каркасу. Якщо хтось із ваших сусідів займається ремонтом, то про це дізнаєтеся, швидше за все, досить швидко. А ось шумоізоляція від зовнішніх (вуличних) шумів у цих будинків на рівні із цегляними.

Монолітні будинки поступаються цегляним будинкам в екологічності конструкції (глина як основна сировина для керамічної цегли взагалі виграє конкуренцію у багатьох будівельних матеріалів, виключаючи, мабуть, дерево).

В цілому ж, починаючи з 2000-х років монолітне будівництво (і в першу чергу, моноліт-цегла) вибороло заслужену пальму першості в країні. За оцінками сайту, частка моноліту в сучасних новобудовах сягає 80%.

Порівняльний аналіз

Узагальним у таблиці основні характеристики кожної з описаних нами технологій

Терміни будівництва
Теплопровідність*	0.35-0.41 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)
Звукоізоляція**
Час усадки
Строк служби
Маса будівлі (і вимоги до фундаменту)	Найвища		Найнижча
Залежність від компетенції будівельників	Найвища	Найнижча
Сейсмостійкість***	До 5 балів	До 6 балів	До 8 балів

* Чим вище теплопровідність, тим гірша теплоізоляція. Вказано теплопровідність матеріалів (цегли та залізобетону), відповідно для монолітно-цегляних будинків буде той же показник, що і для цегли

** Чим вище, тим сильніше будинок захищений від зовнішніх (вуличних) шумів

*** Приблизно, для будинків, у яких не застосовані додаткові спеціальні технології сейсмозахисту (платформи-сейсмопротектори, що зв'язують каркас будівлі, додаткові залізобетонні поперечні стіни, елементи пірамідальної конструкції тощо).

Висновок

Практично будь-який сучасний будинок, спроектований з дотриманням стандартів і побудований без порушення технології, незалежно від матеріалу несучих підстав, забезпечує високу якість життя в ньому.

Це стосується навіть панельних новобудов економ-класу. Тому основну увагу по суті слід приділити сумлінності забудовника, а не конкретної технології, тому що сьогодні більшість технологій представляють комбінацію переваг цегляного, панельного і монолітного будівництва. Однак якщо все ж таки поставити собі за мету проранжувати технології за їх перевагою, то на перше місце слід поставити цегляні будинки, на друге - монолітні, на третє - панельні.

Якщо йдеться про вторинний ринок, слід уважно поставитися до недоліків радянських панельних будинків, описаних у статті. При інших рівних цегляна хрущовка або брежнювання краще панельної, за рахунок більш високих фізичних властивостей.

Якщо Вам сподобалася ця стаття чи наші сервіси, то запрошуємо Вас приєднатися до наших груп

Перед покупкою квартири в новому будинку необхідно зважити всі за і проти. Вибір ускладнюють негативні відгуки про радянські споруди, але сучасні забудовники знизили актуальність питання: який будинок краще – панельний чи монолітний?

Плюси монолітної споруди

Знавці будівельної справи відзначають, що різниця між панельним будинком не настільки велика на перший погляд. Обидва об'єкти будуються за допомогою бетону та арматурної конструкції, а відмінність лише у способі заливання бетону. У зв'язку з цим людині, яка не знає всіх нюансів будівництва, складно визначитися з вибором: який будинок краще – панель чи моноліт?

Монолітні новобудови заливаються бетонним розчином прямо на будівництві, а панельні виготовляються на заводі. При виборі будинку варто пам'ятати, що ідеальної конструкції немає зовсім, і моноліт - не виняток. Тим не менш, монолітна новобудова має масу переваг:

• Швидка споруда (моноліт будується в середньому за 2-3 роки з перервою на зимовий період).
• Сейсмічна пристосованість (будинки монолітної конструкції витримують землетрус до 8 балів за шкалою Ріхтера).
• Новобудови з моноліту рівномірно та акуратно сідають, на відміну від інших видів будівлі. Це виключить появу тріщин у конструкції, а також дозволить відразу приступити до оздоблювальних робіт.
• Такі новобудови майже безшовні. Цей факт продовжує термін експлуатації та виключить появу плісняви. Крім того, цей фактор впливає на тепло-і шумоізоляцію.
• Моноліт "мало важить" у порівнянні з іншими спорудами. Саме тому така конструкція може бути зведена на проблемних ґрунтах.
• У таких конструкціях навантаження розподіляється на всьому периметрі опорних стін. Це дозволяє заощадити на матеріалі під час зведення фундаменту будинку.
• Вартість такого будинку значно нижча, ніж у цегляної конструкції (це досягається за рахунок економії на матеріалах та робочій силі).
• На відміну від інших видів будинків, монолітну конструкцію можна зводити будь-якої висоти та будь-якої форми.
• У таких новобудовах ширина стін значно менша, а це означає, що площа «житлової» зони більша.
• Така конструкція не боїться потопів. Вода не проникає крізь моноліт.

Недоліки монолітної споруди

Незважаючи на значний список позитивних моментів у монолітній конструкції деякі мінуси можуть переконати відмовитися від такого. До них відносяться:

• У моноліту більш висока вартість та трудомісткість у порівнянні з каркасними будинками.
• Практично немає можливості перепланування.
• Процес будівництва та заливки повинен проводитися за температури не менше +5 градусів. Саме тому деякі будівельники, імітуючи теплу температуру, підігрівають бетонну суміш, тим самим знижуючи якість заливання.
• Крім того, недобросовісні будівельники можуть додавати різні сторонні суміші для бетонування за низьких температур – це також знижує якість конструкції.
• Процес будівництва моноліту має на увазі безперервне і одночасне бетонування конструкції, причому відразу в кількох напрямках.
• Ущільнення бетонної частини має бути якісним. В іншому випадку відхилення від норми зводять усі позитивні якості монолітної споруди нанівець.
• Монолітні будинки найчастіше потребують додаткового утеплення через тонкі стіни.
• У монолітних новобудов низька звукоізоляція.

Варто зазначити, що сучасний процес будівництва моноліту не обходиться без використання знімної або незнімної опалубки.

Знімна конструкція може бути застосована кілька разів, проте в цьому випадку будинку потрібна додаткова шумо- та звукоізоляція. Цей фактор значно збільшить вартість будівництва.

Мінуси монолітної споруди

Що стосується незнімної конструкції, то вона дозволить не лише якісно вести процес бетонування, а й залишається як утеплювач та звукоізоляційний матеріал. Звичайно, зовнішній вигляд незнімної конструкції потребує додаткових монтажних робіт. При виготовленні незнімної опалубки найчастіше використовується пінополістирол. Вона має такі якості:

• Невелика вага.
• Проста сполучна конструкція.
• Швидке укладання.
• Велика різноманітність видів.
• Теплоізоляційні властивості.
• Звукоізоляційні властивості.

Усі плюси панельного будинку

На сьогоднішній день більше половини новобудов саме. Пов'язано це з тим, що у таких будинків швидкість будівництва на порядок вища. Але такий будинок має й інші позитивні якості:

• Усі будівельні матеріали (стіни та міжповерхові перекриття) виготовляються на заводі. Іншими словами, весь процес механізований, а це дає гарантію високої якості.
• Висока швидкість будівництва (6-12 місяців), на відміну від монолітної конструкції, де будівництво припиняється в холодну пору року.
• Новобудова завдяки панельній конструкції просаджується рівномірно. А це означає, що ремонт у квартирі можна розпочинати одразу після зведення будинку.
• Один із найголовніших плюсів, що зумовлює попит на таке житло, є вартість квартир у панельних будинках.

Мінуси панельних споруд

Недоліки панельного житла

Перш ніж говорити про недоліки панельних споруд, варто зазначити, що деякі з них не належать до нових типів новобудов. Проте найвагоміші недоліки це:

1. Низька сейсмостійкість. При сильних землетрусах панельні конструкції можуть зруйнуватися повністю або частково.
2. Погана шумоізоляція. Звичайно, цей дефект усунем за допомогою додаткової обшивки стін спеціальними матеріалами.
3. Наявність міжпанельних швів. Через це порушується тепло- і шумоізоляція, а також можливе попадання вологи, що призведе до зайвої вогкості та плісняви.
4. У панельних новобудовах, як правило, душно влітку та прохолодно взимку.
5. Невдале планування. У таких будинках прямокутні кімнати, маленькі кухні та низькі стелі. Але сучасні забудовники прагнуть виправити цей дефект.
6. У таких будинках заборонено штробити стіни під проводку.

Ціни на панель та моноліт

Як уже говорилося раніше, панельні споруди дешевші за монолітні. Звичайно, вартість житла залежить від міста, місця розташування та інших критеріїв. Якщо орієнтуватися на столицю, то ціна за 1 квадратний метр квартири монолітного будинку становить близько 200 000, а на панель – 120 000. Але ціни варіюються в залежності від розташування будинку та інфраструктури. Що краще – панельний чи монолітний будинок, вибирати вам.