ФЕДЕРАЛЬНА ДЕРЖАВНА БЮДЖЕТНА
ОСВІТНА УСТАНОВА ВИЩОЇ ОСВІТИ
«ДОНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ ТЕХНІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ»
(ДДТУ)
Презентація
з дисципліни «Інноваційні технології у проектній діяльності»
на тему «Реконструкція готелів Москви»
Виконала: ст. гр. АМА 11
Новікова А. К.
Керівник: доц. Димченко М. Є.
Ростов-на-Дону
1. Реконструкція готелю Схід у Москві під міжнародні стандарти 3* зірок.
Враховуючи імідж готелю середнього рівня, результатом робіт з реконструкції повинен стати готель рівня трьох зірок з офісними приміщеннями, кількома конференц-залами та автомобільним паркінгом.
Зовнішній вигляд будівлі збереже класичний архітектурний стиль, властивий розквіту радянської доби. Номерний фонд готелю складатиметься з одно- та двомісних номерів. Крім того, передбачено наявність та кількох бюджетних чотиримісних номерів
Готель «Бєлград» реконструюють до вересня 2017 року
Проект передбачає реконструкцію готелю за сучасними вимогами готельної мережі AzimutHotelsCompany. В оновленому готелі буде 439 номерів різних типів, а також конференц-зали з відпочинковими зонами і кава-брейків, ресторан, фітнес-зал з басейном, адміністративна частина.
На даху існуючої будівлі зведуть надбудову двоповерхового ресторану (22-23 поверхи), а на мінус першому поверсі з'явиться паркінг на 25 машино-місць. Загальна площа готелю після реконструкції зросте до 28,5 тис. кв. м (зараз – 25,4 тис. кв. м).
В даний час ведуться оздоблювальні та фасадні роботи, прокладання внутрішніх інженерних комунікацій. Також розпочали надбудову двоповерхової частини.
Готель «Пекін» після реконструкції стане п'ятизірковим.
Знаменита готель Пекін - історичний для Росії чотиризірковий готельний комплекс у Москві, представляє собою готельно-офісний комплекс, а сама архітектура будівлі є пам'яткою сталінського класицизму.
Будівництво готелів у Москві такого масштабу не мало аналогів на той час. Готель Пекіна був побудований у центрі міста на перетині двох центральних магістралей - Садового кільця та Тверської вулиці. Будівництво велося в період із 1939-1955 рр. .
Високі стелі, ліпнина, використання цінної деревини, граніту та мармуру робили готель по-справжньому елітним готелем радянського часу. Готельний Комплекс Пекін вважався «штатним» готелем КДБ СРСР.
Готель постійно перебудовувався і модернізувався і ось настав час для генеральної реконструкції.
Чергові роботи, пов'язані з реконструкцією готельного комплексу «Пекін», передбачають модернізацію готелю для об'єднання будівель комплексу єдиною системою сервісного обслуговування. Крім реконструкції існуючих корпусів готелю, на земельній ділянці з тильного боку готелю планується будівництво двох нових багатоповерхових корпусів житлових апартаментів класу люкс.
Фасади готелю «Метрополь» у Москві відреставрують у 2018 році
Планується фасад будівлі готелю, розташованого у самому центрі столиці. У ході реставрації також планується відновити огорожі на балконах. Проект реконструкції готелю передбачає роботи з відновлення дворового фасаду та керамічних ваз, що прикрашають будівлю. Планується провести і деякі інтер'єрні будівельні роботи, зокрема, оновлять покриття для підлоги всередині приміщення. Наявну паркет замінять на сучасну дубову дошку. При цьому повідомляється, що будівельники планують повністю відтворити початковий малюнок на підлогу, ескіз якого буде взятий з справжніх історичних документів.
У Москві розпочалася підготовка у масштабній реконструкції готелю «Центральний» на Тверській вулиці
u Як сьогодні повідомляє «Інтерфакс», проектна документація зараз проходить експертизу.
u під час реконструкції належить ретельно та акуратно відреставрувати історичну фасадну частину будівлі.
u Обсяг інвестицій у проект становитиме близько $200 млн. Робота завершиться у 2018 році.
u Нагадаємо, знамениту будівлю звели в 1911 році, тут був готель «Франція», з 1953 року він носить назву «Центральний».
u А на реконструкції цей готель знаходиться з 2009 року
6. Будинок-легенда: готель "Москва"
Готель "Москва" вже ніколи не буде таким, яким запам'ятали його кілька поколінь "москвичів та гостей столиці". У червні 2002 року мерія Москви оголосила, що знаменитий готель сталінської епохи знесуть і збудують заново. Розповідаємо історію столичної легенди.
Історія асиметричного фасаду - перше, що розповідають про готель "Москва". Нібито Сталіну запропонували на вибір два варіанти, наочні розділені осьовою лінією. Але Сталін чи то не зрозумів питання, чи то всіх перехитрив: розписався точно посередині креслення. Потім ніхто не наважився спитати – який варіант він вибрав? Так і збудували обидва
7. Історія реконструкції радянського "готелю № 1"
У 2004 році московська влада вирішила знести готель у самому серці Москви, в історичному районі Заряддя. Для середини 2000-х років, коли перспективні ділянки під забудову вже були у великому дефіциті, знесення та перепрофілювання будівель у центрі міста стало звичайною справою. Проте ліквідувати планувалося не якась аварійна чи безхазяйна будова, а готель "Росія", який був одним із символів радянської гостинності і навіть увійшов до Книги рекордів Гіннеса
Розбирання готелю "Росія" в центрі Москви, на місці якого має з'явитися новий готельний комплекс, мало завершитися ще в 2008 році, проте згодом термін продовжили до 2009 року. А потім у справу втрутилася фінансова криза. Так нічого й не збудували.
- будівля, її окремі конструкції, комунікації сильно зношені, вимагають капітального ремонту, заміни чи модернізації;
- планування застаріло, не відповідає нормам безпеки, не дозволяє повноцінно використовувати приміщення;
- потрібне оновлення або розширення інфраструктури: встановлення ліфтів, сміттєпроводів, систем безпеки, влаштування паркувальних місць, дитячих майданчиків тощо;
- планується збільшення площі приміщень, зміна їхньої функціональності.
Переваги
Вигідна інвестиція. Витрати при реконструкції житлового будинку менше витрат на знесення та будівництво аналогічного за характеристиками об'єкта. Це дозволяє використовувати якісніші матеріали, максимально підвищувати рівень комфорту, функціональності.
Можливість зберегти будівлю. Важлива для розташованих у центрі міста, які мають архітектурну чи історичну цінність будинків. Стару забудову відрізняють міцні несучі та огороджувальні конструкції, нестандартні архітектурні рішення. Реконструкція дозволяє використовувати такі об'єкти, оновлюючи їх, покращуючи характеристики.
Терміни. Реконструювати вже існуючу будівлю вдасться швидше, ніж знести її та побудувати нову. При цьому його можна продовжувати використовувати за призначенням: це залежить від плану її організації.
Будівельна компанія "Олімпія" реконструює житлові будинки. Ми виконуємо:
- обстеження будинку, проведення розвідок. Наші співробітники оцінять стан будівлі, зберуть технічну документацію щодо неї, що прилягає до неї території. Таке обстеження визначає потенціал, можливості реконструкції, що дозволяє скласти список обов'язкових робіт;
- проектування. Проектна документація описує вимоги до технологій, матеріалів, обладнання, які використовуватимуться під час реконструкції. У її складі – креслення, плани, матеріали для візуалізації об'єкта після завершення робіт, кошторисна документація з цінами на будматеріали, послуги, план організації робіт тощо;
- підготовку. Демонтаж зношених конструкцій, обладнання, організація постачання об'єкта, постачання спецтехніки та інструменту;
- проведення основних робіт: виконуються за проектом у встановленому ним порядку;
- здавання об'єкта: може виконуватися поетапно або після завершення всіх робіт на об'єкті.
Роботи під час реконструкції житлових будинків.
Реконструкція, так само як і перепланування пов'язана з урахуванням багатьох нюансів, наприклад, розробляючи проект реконструкції, яка торкається несучих стін, необхідно пам'ятати, що ширина готельного номера повинна бути не меншою за 2,4 м, а ширина передпокоїв - не менше ніж 1,05 м, згідно з нормативами СНІПів. До того ж, перед створенням проекту перепланування готелю розробник обговорює із Замовником склад та функціональне призначення приміщень, куди згідно з ГОСТом Р50645-94 можуть входити: житлові, адміністративні, складські приміщення, рекреації, підприємства харчування, підприємств торгівлі, медичного обслуговування, кімнати для персоналу, приміщення для прання та сушіння білизни. Крім приміщень господарського значення, у готелі може передбачатися культурно-дозвільна та фізкультурно-оздоровча зона. У приміщеннях культурно-видовищного та дозвільного призначення можуть розміщуватись бари, танцпідлоги, ресторани, басейни, сауни, більярд тощо. Якщо перепланування готелю розраховане на збільшення статусу та підвищення рівня комфортності закладу, проект перепланування може бути доповнений приміщеннями для ділової діяльності та зустрічей. До цієї групи приміщень відносяться бізнес-центри, представництва фірм, конференц-зали, демонстраційні та виставкові зали з експозиціями, машбюро та ін. Розробляючи проект перепланування готелю, особлива увага має приділятися просторовій структурі, спрямованій на забезпечення чіткого поділу потоків гостей, обслуговуючого персоналу та відвідувачів зон громадського призначення. При цьому виключається поєднання або перетин виробничих та господарських маршрутів з маршрутами постояльців та відвідувачів зон громадського призначення працюючих на місто. Якщо проектом перепланування передбачається включення до готелю груп приміщень громадського призначення, то в цьому випадку влаштовують ізольовані входи з вулиці. Окрема увага при реконструкції та переплануванні готелів приділяється облаштуванню простору для інвалідів. Сюди можна віднести обладнані номери, вхідні отвори, ліфти, місця на автостоянці спеціалізованими пристроями. Особливу роль при реконструкції та переплануванні готелю відіграє якість та рівень надійності комунікацій. Всі інженерні системи, будь то електропостачання, опалення, вентиляція, кондиціювання, водопостачання, каналізація, телефонна мережа та інтернет, повинні бути ретельно продумані.
7.1. Будівництво та реконструкція будівлі готелю
Сучасний готель покликаний створити комфортабельні умови для ночівлі туриста та надати йому низку додаткових послуг. Цим вимогам повною мірою може відповідати готельна будівля, яка створюється за умови можливості надання значної кількості послуг своїм гостям. Будівля готелю є багатофункціональною спорудою та містить технологічно складне обладнання.
Будівництво та реконструкція будівлі готелю потребує великих інвестицій. В інвестиційний цикл створення готелю входить:
формування інвестиційного портфеля;
- обґрунтування необхідності створення готелю;
- Інженерна підготовка території будівництва;
- Виробництво будівельно-монтажних робіт, пуско-налагоджувальних робіт;
- освоєння та здавання об'єкта в експлуатацію.
Інвестиційні проекти послідовно реалізуються у два етапи. Першийта найскладніший – залучення інвесторів, здатних вкласти фінансові кошти у будівництво готельної будівлі. Потім слідує розробка концепції розміщення готельного підприємства, визначення зон та учасників для будівництва готелю. Визначення можливих майнових проблем (наявність житлових будівель, що підлягають знесенню та власній землі).
Можливість розвитку ділових та культурних центрів на територіях, що прилягають до майбутнього готельного комплексу. Підготовка всієї документації із землекористування, документи з обмеження продажу чи оренди землі (наявність власників, муніципальних установ).
Другий етапвключає підготовку всієї передпроектної документації по готелям (поверховість та місткість, конкурентоспроможність, вимоги до інвестора). Сюди входить підготовка містобудівних обґрунтувань: планування поверховості та місткості готелю; аналіз економічної ефективності готелю; розробка бізнес-плану з попередньою оцінкою окупності готелю до 7 років.
Замовником інвестицій має бути місцева муніципальна влада. Зацікавлений інвестор викуповує право оренди землі за одноразової виплати опціону. При неможливості виплати всієї суми створюється спільне підприємство, у своїй частка міста відповідає вартості викупу прав оренди земельної ділянки певний час. Готельні ланцюги не ризикують вкладенням капіталів у фінансові проекти, а завжди шукають партнерів із фінансування.
На жаль, у процесі підготовки будівництва готелів виникають проблеми, які необхідно швидко та оперативно вирішувати. Виділимо головні їх.
Проблеми для інвестиції готельного господарства пов'язані з тим, що не визначено законодавчих кордонів власності на готельному підприємстві. Крім того, через відомі соціально-політичні обставини, в Росії існує сильна інертність російської бюрократії.
У той же час, незважаючи на зазначені складнощі, будівництво готелів у Росії здійснюється досить активно.
Готелі розрізняються за своїми архітектурними рішеннями.
Спочатку будівля готелю будувалася у вигляді масиву, що окремо розташовується або пов'язаний з оточуючими громадськими та житловими будинками. Тривалий пошук найкращих планувальних рішень спричинив створення просторової композиції, спеціально призначеної для діяльності, що виконується в готелях. Приміщення для ночівлі туристів відокремлюються від приміщень, пов'язаних з наданням інших послуг туристам. Відповідні приміщення розподіляються на різні функціональні (архітектурні) блоки.
Основні принципи, що беруться до уваги при спорудженні будівель готелів, такі:
1. Будівля (або комплекс будівель) повинні органічно вписуватися у довкілля, зберігаючи особливості міського чи сільського ландшафту.
2. Слід враховувати природно-кліматичні фактори (температуру та вологість повітря, кількість опадів, інсоляцію, швидкість та напрям вітру тощо).
3. Архітектурне, конструктивне та планувальне рішення будівлі не повинні бути надмірно дорогими. Планування будівлі має забезпечувати економічність його експлуатації. Основні зусилля проектантів спрямовуються на раціональне поєднання поточних та одноразових витрат.
4. Під час проектування будівлі певну роль грають рекламні міркування: забезпечення оформлення фасаду, що підкреслює престижність готелю; встановлення рекордів певного напряму (будівля найвищої будівлі, найекзотичнішої будівлі тощо); розташування вітрин готельних торгових центрів та ін.
5. Планування будівлі має забезпечувати раціональну організацію обслуговування та відповідний комфорт мешканцям, відповідати функціональним вимогам.
6. Будівля повинна відповідати естетичним, технічним, санітарно-гігієнічним, екологічним нормам та рекомендаціям. Слід передбачати можливість реконструкції будівлі.
7. Необхідно дотримуватись умов економічності процесу будівництва будівлі.
Коли будівництво готельного будинку завершено, виникають проблеми, пов'язані з його функціонуванням у системі готельного бізнесу, що випливають з основних вимог, що висуваються до таких споруд.
Наша компанія пропонує повний комплекс послуг із розробки проектної документації готелів, гуртожитків.
У рамках проектування розробимо такі розділи проектної документації:
- передпроектна пропозиція (ескізний проект)
- розділи проектної документації стадії «П» (Постанова Уряду Російської Федерації від 16 лютого 2008 р. N 87 р. Москва «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту»
- Розділи проектної документації стадія «РД».
Умовно, проектування готелів та гуртожитків можна розділити на два варіанти:
Проекти перебудови (реконструкції) приміщень під готелі чи гуртожитки вже існуючих приміщень
Проекти нового будівництва
Проекти перебудови (реконструкції) приміщень під готелі, гуртожитки
Головною особливістю таких проектів є завдання вписати вимоги Замовника та технологічні процеси до вже існуючих приміщень, які найчастіше не передбачали такої мети використання.
Проектування у разі починається з вивчення плану БТІ щодо відповідності новим вимогам.
Найбільшу складність для реконструкції у таких випадках становлять панельні будинки типових серій. Основна складність полягає у великій кількості несучих конструкцій у такій будівлі. Велика кількість конструкцій, що несуть, обмежує можливості для серйозних перепланувань і, у зв'язку з цим, може бути важко вписати вимоги Замовника в наявне приміщення.
Монолітні та цегляні будинки такі обмеження звичайно ж теж накладають, але значно меншою мірою. Тому, якщо ви розглядаєте питання придбання будинку або приміщення з метою подальшого перепрофілювання під готель, то з точки зору можливих майбутніх переробок краще віддати перевагу цегляним або монолітним будинкам.
Проекти нового будівництва готелів, гуртожитків
У разі проектування будівництва нової будівлі, перерахованих вище проблем природно не виникає і політ фантазії Замовника буде обмежений межами земельної ділянки та нормами СНіП та СанПіН.
Проектування нового будівництва починається природно з Технічного завдання. Формально Технічне завдання проектування має надати Замовник. Насправді ж технічне завдання сам готує проектна організація (природно з урахуванням вимог Замовника), а Замовник його затверджує.
Для початку проектування необхідно мати як мінімум:
- Технічне завдання проектування;
- Геопідоснову із зазначенням усіх обтяжень на ділянці;
- Звіт про інженерно-геологічні дослідження;
Порядок проектування загалом наступний:
- На першому етапі проектування будівлі готується ген. План ділянки з посадкою об'єкта (об'єктів)
- Розробляються об'ємно-планувальні рішення. Об'ємно-планувальні рішення розробляються на основі побажань Замовника, але з урахуванням вимог технологічних процесів.
- Готується ескіз фасаду будівлі та Архітектурні рішення
- У конструктивні рішення, входить розрахунок і конструювання фундаментів, розрахунок несучих конструкцій, розрахунок зовнішніх стін, що обгороджують, розрахунок і конструювання покрівлі, розрахунок особливо відповідальних конструкцій (великі прольоти, елементи, що створюють підвищені навантаження на перекриття)
- Готуються інженерні та інші розділи згідно з Постановою Уряду №87 від 16.02.2008 р. «Про склад розділів проектної документації» — на стадії «П»
- На вимогу Замовника може бути розроблено стадію «РД», яка фактично є завданням для будівельників.
Особливості проектування готелів, гуртожитків.
Проекти готелів, гуртожитків переважно значно відрізняються від проектування інших видів будівель, але є й певні особливості:
- Простіша схема інженерних мереж – переважно вертикальне розташування інженерних комунікацій
- Достатньо просто виконуються вимоги щодо евакуаційних шляхів, у зв'язку з коридорним плануванням будівель (у більшості випадків)
Зонування приміщень готельного типу
У спрощеному вигляді приміщення готелів та гуртожитків можна розділити на такі зони:
- Житлова зона
- Зона харчування
- Адміністративно-побутова зона
- Культурно-дозвільна зона (басейн, конференц-зали тощо)
Наша компанія готова запропонувати Вам свої послуги з розробки проектів готелів та гуртожитків у повному обсязі «під ключ», включаючи ведення авторського нагляду під час будівництва. Незважаючи на те, що основний офіс компанії знаходиться в Москві, ми готові здійснити проектування будівель у будь-якому регіоні Росії та інших країнах.
