Проектна документація
У 3 кварталі 2017 року буде введено в експлуатацію 17-поверховий панельний ЖК «Центральний» по вул. Тихвінська підмосковного Ногінська. Це одна з трьох багатоповерхівок, які згодом увійдуть до складу великого та сучасного житлового комплексу, який, по суті, розташовуватиметься у центрі міста. Будівництво цієї новобудови Ногінська було розпочато у листопаді минулого року. Перший етап – забивання паль, в'язання арматури, заливання фундаменту та зведення цокольного поверху, – як і планував забудовник, яким є Воскресенський домобудівний комбінат (ВДСК), було закінчено до морозів. Нині тут повним ходом тривають роботи зі зведення першого поверху.
ЖК «Центральний» – це будинок серії ЮВ-2012, розробленої ВАТ «КБ ім. Якушева». Нова технологія будівництва, якісні матеріали, цегляний фасад, сучасне технічне оснащення, безперечно, роблять цю новобудову однією з найпривабливіших для покупців.
У ЖК ВДСК «Центральний» буде 293 квартири покращеного планування площею від 40 до 77 кв. м і, звичайно ж, тут з'являться такі популярні сьогодні студії, метраж яких складе від 20, 42 до 22,42 кв. м. Проектом у ЖК «Центральний» передбачено дизайнерське оздоблення входів у під'їзди та під'їзних коридорів. Стіни будинку мають підвищену тепло і шумоізоляцію, так що новосели будуть надійно захищені від зимових морозів та вуличного шуму. До речі, квартиру в ЖК ВДСК «Центральний» можна придбати як з обробкою, так і без – це вже справа смаку та переваг кожного.
На території цієї новобудови Ногінська передбачені багатофункціональний центр, кафе, магазин та – мрія автовласника – гарантоване для кожної квартири машино-місце. А сім'ї з дітьми оцінять огороджену прибудинкову територію житлового комплексу «Центральний», що охороняється, де на барвистих ігрових і спортивних майданчиках зможуть гратися маленькі новосели. Читати повністю
Воскресенськ – місто далекого Підмосков'я, до Москви – близько 80 км. Це промисловий центр із містобудівними особливостями: райони розділені залізничними коліями та промзонами. Але в той же час місто прикрашає Москва-річка, міський парк, сквери, поряд ліси та водоймища. Квартири без посередників Воскресенському та Воскресенському районі продаються у нових житлових комплексах, є пропозиції і на сусідніх територіях області.
Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.
Купити квартиру в новобудовах від забудовників у Воскресенську та по сусідству
Житловий комплекс «Москворецький» від провідного забудовника міста – Воскресенського домобудівного комбінату («ВДСК») – знаходиться на вулиці Ломоносова, у південній частині міста. Він складається із трьох 14-поверхових будинків серії ЮВ-2012. Зводяться та фізкультурно-оздоровчий, торгово-розважальний комплекси.
Будинки серії ЮВ-2012 відрізняються покращеною тепло- та шумоізоляцією, більш досконалими плануваннями. У «Москворецькому» можна купити студії та 1-2-3-кімнатні квартири 20-86 кв. м, зі стелями 2,8 м. Пропонується житло з оздобленням (за бажанням). Вартість новобудов у Воскресенську невисока, середня ціна метра в цьому ЖК 50 878 руб. Передбачена територія з дитячим майданчиком і зоною відпочинку, велике місце займає парковка. У пішій доступності – дитячий садок, гімназія, дві школи, торговий центр, фізкультурний комплекс.
У 3 хвилинах ходьби - автобусна та залізнична станція. Від метро Котельники до Воскресенська йде автобус № 358. Електричка - від Казанського вокзалу до залізничної станції Шиферна. На автомобілі - по Новорязанському шосе. .
Воскресенський домобудівний комбінат («ВДСК») – найбільший забудовник Воскресенська – зводить комплекс « Центральний » у центральній частині міста, на вулиці Куйбишева, 47А. У складі ЖК - три 14-поверхові будинки серії ЮВ-2012, дитячий садок, багатофункціональний центр з кафе та магазинами.
Квартирографія представлена 1-2-3-4-кімнатними квартирами покращених планувань площею від 20 до 105 кв. м. Стелі – 2,8 м. Квартири здаються з обробкою та без неї. Встановлено пластикові склопакети та радіатори опалення. Ціна в середньому - 75 351 руб. за метр. На обгородженій та охоронюваній території – відкритий паркінг з машиномісцем для кожної квартири, дитячий майданчик, зона відпочинку. Поруч міський парк та Москва-річка. У кроковій доступності – найбільший у місті ТЦ «Воскресенськ».
Від метро Котельники до Воскресенська йде автобус № 358. Електричка - від Казанського вокзалу до залізничної станції «88-й км.», далі 15 хвилин пішки. Від залізничної станції Воскресенськ – 20 хвилин пішки. На автомобілі - по Новорязанському шосе. .
У місті-сусіді Єгор'євську на вулиці Карла Маркса зводиться ЖК «Європейський» . Компанія ЮІТ будує 10 корпусів 12-14 поверхів серії В-2012 Воскресенського домобудівного комбінату та будинок дитячого садка. У нежитлових приміщеннях розмістяться магазини та кафе. У ЖК власна газова котельня. Житло поступово здається в експлуатацію.
У житловому комплексі представлені студії та 1-2-3-4-кімнатні квартири 18-100 кв. м. Стелі – 2,8 м. Можна придбати житло з оздобленням. Середня ціна метра у «Європейському» - 49 968 руб. На території, що охороняється організуються дитячі комплекси, спортмайданчики, паркування. У пішій доступності – три дитячі садки, школа, СДЮСШ «Єгорій», супермаркети «Магніт» та «П'ятірочка». Неподалік – міський парк та спорткомплекс «Мещера».
З Москви - добиратися автобусом № 325 від метро Вихіно або Котельники до автовокзалу в Єгор'євську, далі - автобусами №№ 8, 16, 37. Електричкою - від Казанського вокзалу до залізничної станції Єгор'євськ-2, далі - автобусами №№ 3, 9, 11, 16, 29, 40, 42. .
Компанія «Мособлбуд-3» побудувала у прилеглій Коломині на проспекті Кірова, 84 цегляний житловий комплекс. У 10-поверховому багатосекційному будинку представлені одно-двох-трикімнатні квартири із площами 31-98 кв. м. Квартири здавалися з чорновим оздобленням: встановлені вікна ПВХ, вхідні двері, міжкімнатні перегородки, виконана бетонна стяжка. Вартість в середньому - 55 600 руб. за квадратний метр.
Двір обладнаний дитячим майданчиком та зоною відпочинку. Неподалік будинку знаходяться дитячий садок, школа, два мережеві супермаркети, торговий центр, кінотеатр. Найближчі місця для прогулянок – парк Миру, міський парк 50-річчя Жовтня та набережна річки Оки.
Дістатися до будинку на проспекті Кірова можна кількома видами транспорту. Автобус № 460 відправляється від станції метро Котельники до автовокзалу Коломни. Час у дорозі близько 1:50. З Москви від Казанського вокзалу електрички до станції Голутвін йдуть 1 годину 50 хвилин, далі маршрутним таксі №13. На автомобілі - 97 км від МКАД по Новорязанському шосе 1 годину 30 хвилин. .
Неподалік, у центральній частині сусідньої Коломни, поряд з мальовничим ставком, розташований цегляний 13-17-поверховий, 8-секційний будинок на Піонерській, 54 - Проект компанії «Мособлбуд-3». На прибудинковій території проведено благоустрій та озеленення, організовано спортивний та дитячий майданчики, паркування для автомобілів.
У комплексі передбачено три типи квартир: однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні від 43 до 97 кв. метрів. Висота стель – 2,65 м. У квартирах встановлені металеві вхідні двері, сантехніка, віконні блоки зі склінням, виконано цементне стягування підлоги. Середня ціна метра - 62 500 руб. ЖК зданий.
У пішій доступності – два дитсадки «Веснянки» та «Дельфінята», школа №14, супермаркет, торговий центр, кафе, кінотеатр, сквер. Автобус №460 йде від метро Котельники до автовокзалу Коломни. Далі на маршрутках №№ 12, 13. На електричці від Казанського вокзалу потрібно доїхати до станції Голутвін, далі на маршрутках №№ 12, 13. На автомобілі 98 км від МКАД Новорязанським шосе. .
Вторинне житло: є квартири у цікавих будинках
Воскресенськ можна назвати «канарем» радянської архітектури, де представлені зразки архітектури XX століття, починаючи з 30-х років. Місто сформоване з колишніх робочих селищ, що виникали навколо містоутворюючих підприємств – Воскресенського хімічного комбінату, шиферного, цементного, цегельного заводів. Центр міста – доглянутий та зелений, тут багато будівель «сталінського» повоєнного періоду, є й «конструктивістські» будинки тридцятих. Також у місті є і цегляні «вежі», представлена типова панельна забудова 60-70-80-х років, наприклад, цілий район «Новлянськ» сформувався у 80-ті роки. У колишніх робочих селищах можна побачити довоєнні та післявоєнні двоповерхівки, є й приватні будинки на околицях. До послуг покупця – недорогі квартири. У Воскресенську та Воскресенському районі ціни цілком помірні, вони ближчі не до московських, а до «регіональних», і, за даними «Сегодня», маючи на руках суму близько мільйона з невеликим, вже можна шукати однокімнатну квартиру.
Резюме порталу
Воскресенськ непогано забезпечений дитячими садками, школами, медичними закладами, магазинами великих торгових мереж. Розвинена спортивна інфраструктура, найбільший об'єкт – Палац спорту «Підмосков'я». З Москвою місто пов'язує Новорязанське шосе, залізниця від Казанського вокзалу. В цілому Воскресенськ, незважаючи на свою промислову спеціалізацію, – цілком комфортне місто з різноманітним житловим фондом та невисокими цінами на нерухомість.
Створений 1965 року Воскресенський домобудівний комбінат (ЗАТ «ВДСК») вважається сьогодні одним із найбільших у Московській області. Висотки, збудовані ВДСК стоять у Воскресенську, Єгор'євську, Люберцях, Балашихі, Залізничному, Раменському, Жуківському, Довгопрудному, Сходні, Ногінську, Щелковому, Серпухову, скоро з'являться в Оріхово-Зуєво. Про те, чим живе ЗАТ ВДСК зараз, кореспондентові нашого журналу розповів його генеральний директор, Заслужений будівельник РФ Євген Павлович Макєєва.
– Євгене Павловичу, ВДСК будує та виробляє ЗБВ вироби вже 50 років, з них 19 – під вашим керівництвом. Були в історії комбінату і чотири модернізації, і труднощі виживання в кризові роки. Як працює підприємство у нинішній важкій для всієї російської будівельної галузі ситуації?
– Ситуація зараз, звичайно, не проста, але називати її такою вже важкою я не став би. Попит на квартири впав не так, як ми побоювалися. Та й типове житлове будівництво в нашій країні ще довго залишатиметься актуальним. Нам багато в чому допомагає те, що ми завжди будували будинки, розраховані на різні фінансові можливості покупців, але якість будівництва завжди залишалася високою, незалежно від вартості квартир.
Наш комбінат останні два десятки років працює стабільно, без збитків. Попит на наші квартири постійний. Цього року ми, як і багато хто, трохи «просіли» через кризу, внаслідок чого низка об'єктів не була підготовлена до початку будівництва. Але зараз темпи нарощуються, до вересня ми вийдемо на запланований результат. Ті проекти, в які ми входимо зараз та зобов'язання щодо яких комбінат узяв на себе, будуть здані вчасно. Обманювати людей не в наших правилах.
- Ви ж не тільки будуєте будинки, ви самі продаєте квартири в них. А чи не простіше займатися чимось одним? Відповідальності менше.
- Ні, не простіше. Від відповідальності ми ніколи не бігали, все беремо він. На відміну від компаній зі статутним капіталом в 10000 рублів, які виграють тендери, не зрозуміло як багаторазово занижуючи початкову вартість будівництва; будують абияк і потім успішно закриваються. А власники квартир, куплених у збудованих такими компаніями будинках, не знають, кому пред'явити претензії за недоробки, недоробку та явно неякісне будівництво. В нас такого немає. ВДСК консолідовано відповідає за все, що ми збудували та здали, хоча у нас на підряді працюють 73 організації. Наш комбінат виступає і замовником, і генпідрядником, і забудовником, отже, ми за все відповідаємо. Більше того, ми не тільки будуємо будинки, ми потім їх обслуговуємо, спостерігаємо, як зданий будинок поводиться. Для цього ми маємо власну керуючу компанію, яка у разі виявлення якоїсь недоробки з нашого боку, відразу повідомляє нам про це, а ми миттєво ліквідуємо всі недоліки.
- ВДСК завжди виступає замовником? Ви не працюєте з іншими інвесторами?
– Буває, що працюємо на підряді, будуємо на замовлення інших інвесторів. Так, наш комбінат вже кілька років співпрацює із фінською компанією «ЮІТ». Ми маємо кілька спільних проектів, зокрема, житловий комплекс «Європейський» у Єгор-євську. Це цілий квартал із 10 багатоквартирних монолітно-цегляних будинків серії ЮВ-2012. При їх будівництві застосовано вдосконалені технології, розроблено різні комбінації одно-, дво- та трикімнатних квартир. Зовнішні стіни цих будинків багатошарові: перший шар - цегляна кладка, потім кладка з блоків твердіння автоклавного, виконаних за сучасною європейською технологією. Внутрішні стіни – збірні залізобетонні панелі. Перекриття – збірні залізобетонні плити.
- Якщо ми заговорили про серію квартир, яка з них, на ваш погляд, найбільш приваблива для покупців?
– Ми будували будинки різних серій, останніми роками переважно І-1724, В-2005, ЮВ-2012. Восени запускаємо серію В-7515, хоча ЮВ-2012 поки що залишається досить успішною щодо продажу. Але нова серія буде бюджетнішим варіантом. Думаю, час великих квартир, таких, як серія І-1724, минув, зараз попит на квартири невеликої площі зі зручним плануванням та можливостями економічного використання енергоресурсів.
- Ціни на квартири не падають і, швидше за все, найближчим часом не падати. Ви щось робите, щоби навіть у такій ситуації залучити більше покупців?
Пропонуємо розглянути найвідоміші типові проекти новобудов: КОПЕ, П-44Т, І-155 та інші
Незважаючи на те, що значна кількість житла останнім часом вводиться за індивідуальними проектами, більшість новобудов на ринку Москви та Підмосков'я належать до типового житла, спроектованого в 1990 роках (багато в 1980-х), рідше - в 2000-х. Виробництво більшості серій здійснювалося у столичних домобудівних комбінатах (ДБК). В 1951 почав працювати МИТЭП (Московський інститут типового проектування), який пізніше реорганізували в Московський науково-дослідний і проектний інститут типології, експериментального проектування (МНДІТЕП), де почали займатися проектуванням будівель.
І-1723
Будинки цієї серії почали будувати 1999 року. Особливістю проекту можна вважати влаштування зовнішніх стін з цегли та утеплювача, що підвищує теплоізоляцію. Терміни будівництва таких будинків довше, ніж у панельних, при цьому відомо, що за рахунок технології швидкого монтажу внутрішніх панелей побудувати будинок за цим проектом можна за 12 місяців.
Серію зараховують до ширококорпусних, оскільки крок між несучими стінами збільшений порівняно з більшістю інших серій. Дане рішення уможливлює розширення площі квартир та покращення умов проживання. Через конструктивні особливості будови всі внутрішні стіни є несучими. Будинки за цим проектом не дуже поширені у Москві, але популярні у Підмосков'ї.
КОПЕ
КОПЕ (компонувальні об'ємно-планувальні елементи) – одна з найпопулярніших та вдалих серій типового житла. Була розроблена у 1981 році, кілька разів була модифікована, останній – у 2002 році. Основним плюсом проекту вважається велика кількість варіацій набору квартир у корпусі чи на поверсі. Кожен набір об'єднувався в компонувальні житлові серії, кожна з яких може бути індивідуальною.
Концепція серії була розроблена групою архітекторів під керівництвом Олександра Рочегова (у 1992-1998 роках президент Російської академії архітектури та будівельних наук спроектував знамениту будівлю посольства СРСР у Гавані). Зовнішні та несучі стіни виконані із залізобетону, перегородки – із гіпсокартону. Усі будинки серії мають від 12 до 22 поверхів.
П-44Т
Серія П-44Т будується з 1997 року по наші дні. Будинки цього дуже популярні у Москві, а й у Підмосков'ї та інших регіонах країни. Широкому поширенню сприяла невисока вартість виробництва та збирання, а також відносний комфорт квартир.
Проект є продовженням та розвитком серії П-44. У нових будинках покращено теплоізоляцію, вище стелі (їх підняли на 10 см – до 2,75 м), з'явилися еркери (у багатокімнатних квартирах). Зовнішні стіни будинків цієї серії можна вважати цегляними, проте це не так. Цегла імітує декоративні навісні панелі. Будинки цієї серії бетонні, що робить вартість проекту більш привабливою для забудовника. Плюсами серії можна вважати відносно ефективну звукоізоляцію та регулювання опалювальних приладів. Мінусами – відсутність варіантів для перепланування (несучі стіни). Крім того, відомо, що при усадці будинків можуть з'являтися тріщини на стиках панелей, також може відбуватися їхня розгерметизація.
П-55м
Панельні новобудови серії П-55м стали подальшим розвитком проекту П-55, будинки цього досить поширені. Після вдосконалення було збільшено площу кімнат, нежитлових приміщень, до багатокімнатних квартир додали ще по одному санвузлу. Місця загального користування також змінили та зробили зручними в експлуатації для людей з обмеженими можливостями: тепер на інвалідному візку можна дістатися без сторонньої допомоги від дверей під'їзду до ліфта. Мінусами конструкції можна визнати не дуже зручне планування (вузькі кімнати) та неможливість провести перепланування (велика кількість несучих стін). Відомо, що ведеться подальша модернізація серії.
ЮВ-2012
Будинки серії ЮВ-2012 передбачають висоту 14-17 поверхів, є вісімнадцять способів компонування квартир (можна вибрати «однушки», «двушки», «троячки»). Як правило, будинки даного проекту здаються під чистову обробку, проводиться скління лоджій.
Особливістю серії можна вважати використання газосилікатних блоків, а не цегли, що дає змогу забудовнику знизити масу будови та збільшити рівень теплоізоляції стін. Також проект характеризується високим рівнем звукоізоляції. Експерти відзначають у будівель сучасний зовнішній вигляд та зручні планувальні рішення. Проект передбачає можливість встановлення швидкісних ліфтів відомих західних виробників. У деяких будинках серії виконується покращене оздоблення місць загального користування.
ГМС-2001
Серія ГМС-2001 виробляється з 2003 року, особливістю проекту можна вважати застосування технології повнозбірного домобудівництва (зведення будинків із окремих блок-секцій). Серія ГМС-2001 будується по всій Росії до сьогодні.
Конструкція будівлі виконана таким чином, що при обваленні будівлі одна секція не запустить ланцюгову реакцію, що веде до повного обвалення будинку. Ця властивість дозволяє будувати будинки проекту в регіонах, де існує сейсмічна небезпека.
За задумом авторів на перших поверхах будівель передбачено розміщення побутових та торгових приміщень. Зовні будинки відрізняються від інших проектів здвоєними вікнами в кімнатах та відмітною фактурою облицювальних панелей. До переваг серії відносять збільшену площу квартир, наявність пандусів, колясочних, кімнат для консьєржів на першому поверсі. Недоліками вважаються вузькі коридори і неможливість перепланувати через несучі стіни, що властиво багатьом панельним будинкам.
І-155
Серію І-155 розробили у 2000-му році МНІІТЕП, Моспроект та Головний проектний науково-дослідний інститут РАН. Виробництво збірних конструкцій розміщують на Домодєдовському заводі залізобетонних виробів та Клинському проектно-будівельному комбінаті. Замовлення було виконано для відомого забудовника СУ-155.
Проект був визнаний успішним: невисока вартість тут поєднується з простотою виробництва та зручністю збирання та монтажу будинків. При цьому вдалося утримати високі вимоги щодо комфорту житла. Відомо, що будинки серії можна компонувати по-різному, щоб утворювалися конфігурації будівель з різними типами квартир. Все це дозволяє будувати і секційні, і баштові будинки, варіативність фасадів.
Висота стель - 2,8 м, будинки мають хорошу теплоізоляцію, варіативні планування з просторими кухнями, опалювальні системи, що регулюються. У багатьох будинках є комори або вбиральні. У серії реалізовано важливе планувальне рішення – невелика кількість несучих стін у квартирах (це не характерно для панельних будинків), що уможливлює перепланування. Пожежонебезпечні зовнішні пінопластирольні плити (при горінні виділяють отруйні речовини) замінені на мінераловатні. Також в оформленні будинків присутні пілони та зовнішні панелі. Застосовано тут і нетипове для масових серій поділ багатокімнатних квартир на гостьові та спальні зони. Все муніципальне житло цієї серії вводиться в дію з оздобленням.
Декорування, облаштування та ремонт нерозривно пов'язані з дизайном проекту квартири. Дизайнер опрацьовує схематичні начерки планувань для ілюстрації розташування кімнат та функціональних приміщень.
Ремонт – пов'язаний з матеріальними витратами на виконроба, ремонтну бригаду та будівельні матеріали, тому припущення помилок у дизайн проекті призведе до додаткових витрат та збільшення кінцевої вартості. Укладання договору між замовником та компанією гарантує якість робіт та контроль за дотриманням проектної документації (авторський нагляд).
Візуалізація у вигляді тривимірної моделі дозволяє оцінити планування з різних ракурсів та підібрати композицію кольорів в одному із стильових напрямків та зайнятися дизайном інтер'єру квартири. 3D моделювання – фотографічна або схематична репродукція дизайнерського задуму в об'ємний об'єкт. Залежно від рівня деталізації накладаються шари з розміщенням меблів, палітрою та елементами декору.
Спеціалісти дизайн студії KV-Design стикаються з типовими та ексклюзивними проектними роботами стандартного/нестандартного планування, а також мають досвід реалізації дизайну та ремонту квартири під ключ. Спектр діяльності студії не обмежується переплануванням та оформленням приміщень, ознайомитись з ним докладніше можна у розділі послуги та ціни.
Створюючи дизайн інтер'єру, ми орієнтуємося на побажання клієнтів та дотримання БНіП. Співробітники нашої команди допоможуть сформувати конструктивне технічне завдання на основі консультацій та обговорень ваших уподобань. Сформована концепція лягає в основу дизайну квартири і в кілька етапів набуває закінченої форми з набором необхідної технічної документації.
Багато хто помилково думає, що послуги дизайнера не потрібні при роботі з маленькою квартирою, повірте, це не так. Продуманий дизайн зробить приміщення візуально більшим, і допоможе значно розширити корисну площу.
Перепланування та дизайн двокімнатної квартири для сімейної пари з двома дорослими дітьми. Замість 2-х окремих кімнат та марного коридору ми отримали простору світлу квартиру з окремою кімнатою для господарів та загальним простором для прийому гостей.
Дизайн дво- та трикімнатної квартир у будинку «сталінської» будівлі для молодої сімейної пари з двома чарівними доньками. Проект передбачав об'єднання двох квартир в одну із загальною площею 103 кв.м. з подальшим декоруванням загального простору
Дизайн-проект квартири у сталінському будинку для молодої родини із двома дітьми. Кардинального перепланування не потрібно, але над дизайном інтер'єру довелося добре попрацювати, адже квартира була сповнена сюрпризів, як для будівельників, так і для дизайнерів.
Проект трикімнатної квартири площею 90 кв. м у новобудові для молодої сім'ї із двох осіб. Крім створення просторої вітальні у бежевих відтінках, об'єднаної з кухнею, у проекті було важливе відділення перегородкою спальної зони від суспільної.
Декорування квартири, в якій спочатку вже було проведено ремонт, але інтер'єр, як і раніше, не влаштовував її власників. Перед нами стояло завдання вписати нове обладнання в інтер'єр та знайти вдале поєднання з купленими предметами меблів та техніки.
