З чого розпочинається будівництво будинку? З фундаменту до даху - етапи будівництва приватного будинку З якого матеріалу будувати будинок.

Охочих самостійно побудувати власний будинок стає дедалі більше. Напевно і ви входите до їх числа, коли відвідали наш сайт. Бажання впоратися самотужки похвально. Але все ж таки ми повинні дати пораду – фахівці це люди, які витратили кілька років життя на навчання будівництву. І побудувати будинок необхідної якості в оптимальні терміни їм дуже просто.

Фахівці знають усі тонкощі процесу будівництва, правила та санітарні норми, зроблять так, щоб надалі не виникли проблеми, дадуть потрібні рекомендації, заощадять час. Тому не рекомендуємо економити на залученні майстрів компанії, що успішно зарекомендувала себе, на будівельному ринку вашого міста.

Незважаючи на те, хто здійснюватиме процес будівництва, вам необхідно знати, які завдання вимагатимуть вирішення перед початком заливання фундаменту. Про це зараз і поговоримо.

Купівля ділянки

Отже, необхідно купити ділянку, на якій буде будуватися будинок та правильно оформити юридичну угоду. Думаю не треба говорити, що він повинен знаходитися поблизу інших наявних житлових будинків, адже доведеться проводити інженерні мережі. А «тягнути» їх здалеку невигідно.

Важливо грамотно співвіднести ваші фінансові можливості, розмір ділянки та приблизний розмір майбутнього будинку. Співвідношення площі будинку до загальної площі ділянки повинне бути 1 до 10.

Пам'ятайте про те, що надто великою ділянкою складно доглядати, а дрібна ділянка в майбутньому не дозволить «розширитися».

Однак ще до покупки землі ви повинні найняти фахівців, які проведуть геологічне обстеження ділянки та топозйомку місцевості. Вони візьмуть проби ґрунту та води, проведуть лабораторні дослідження ґрунту, порадять тип фундаменту, складуть геологічні розрізи ділянки. Всі ці старання будуть спрямовані на пошук небезпечних місць, які дадуть безліч проблем надалі.

Багато фахівців радять проводити геологічне дослідження саме на момент вибору ділянки.

Також до покупки треба зібрати про ділянку якнайбільше інформації. Поспілкуйтеся із сусідами. Саме вони часто розповідають багато потрібного. Якщо ділянка вже була у власності до вас, кадастрові дані про неї можна взяти до адміністрації.

Уникайте ділянок:

• Неподалік сміттєзвалищ
• Поряд із очисними спорудами
• Неподалік болотної місцевості
• З неможливістю туди доступу будівельної техніки
• Розташованих далеко від соціальної інфраструктури

Проект

Другий крок – підготовка проекту. Вам необхідно або завантажити готовий, наявний в інтернеті/купити у будівельної компанії, або звернутися до фахівців, щоб спільно з ними розробити індивідуальний.

Самостійно займатися проектуванням будинку, як і , не рекомендується.Через відсутність необхідного досвіду вам не під силу заздалегідь передбачити всі помилки. А переробляти щось у той момент, коли фундамент зведений, частина будинку збудована буде вже пізно. Будь-які корективи, що вносяться в проект безпосередньо на будмайданчику, неминуче спричинять збільшення кошторису та часу.

Типовий проект зручний тим, що якнайшвидше приступити до будівництва, минаючи проектувальні роботи.

Потрібно розуміти, що будинок будується під умови вашого життя. Ви повинні точно знати:

• Скільки кімнат хочете
• Чи буде другий поверх
• Кількість постійних мешканців
• Що буде розташовуватися в кімнатах
• Який площі їх робити
• Якого розміру має бути кухня та вітальня
• Який бюджет ви маєте в своєму розпорядженні
• Чи зможете за необхідності вносити доплату тощо

Якщо, наприклад, ви часто кличете гостей, то краще зробити простору вітальню. Якщо до вас періодично приїжджають родичі, то для них обов'язково має бути окрема кімната тощо. Також ви повинні визначитися з матеріалом будівництва, формою будинку та даху, наявністю у дворі додаткових будівель.

Після врахування всіх особливостей свого майбутнього проживання треба звернутися до проектувальника (хорошого спеціаліста ще потрібно знайти). Він врахує всі ваші вимоги та побажання, бюджет, розробить проект, а також внесе необхідні корективи.

Прив'язка проекту до місцевості

Якщо дослідження ділянки були проведені відразу, залишиться лише здійснити винесення проекту будинку на натуральну величину. Цей процес спрямований на облік впливу кліматичних факторів, визначення найбільш оптимального положення будинку на ділянці для комфортного проживання, визначення меж вашої території.

Дозвіл на будівництво (узгодження)

Навіщо будувати будинок, не узгодивши процес із органами місцевого самоврядування? Адже його й знести потім можуть. Уникнути проблем допоможе отримання дозволу на будівництво.

1. Отримайте дозвіл на будівництво будинку.Для цього підготуйте пакет необхідних документів: паспорт, документи, що підтверджують, що ви власник дільниці, заява начальнику адміністрації, в якій ви попросите дати добро на будівництво, копію проекту будинку, копію ліцензії компанії, яка розробляла для вас проект. У кожному регіоні країни список документів може відрізнятись, тому відвідайте адміністрацію свого міста та уточніть усі дані.
2. Отримайте акт обстеження дільниці.Для цього зверніться до відділу геонагляду та надайте їм план топографічної зйомки, а також акт розбивки меж ділянки та винесення осей будівлі. Якщо ви продовжуєте будівництво покинутого колишнім власником будинку, то треба надати документи на землю та план ділянки
3. Оформіть будівельний паспорт об'єкту.Для цього знову підготуйте потрібні документи: паспорт, право на землю, план ділянки, заяву на отримання дозволу на будівництво, завірену у нотаріуса копію ліцензії компанії-проектувальника, акт обстеження ділянки
4. Зверніться до санітарно-епідеміологічної та пожежної інспекціїдля узгодження плану забудови. Додатково з пожежною інспекцією треба погодити енергетичну та газову схеми
5. Після того, як дозвіл отримано, треба звернутися до комітету з архітектури, надати туди узгоджений план та отримати будівельний паспорт

А може ви вибираєте між каркасним та брусовим будинком? Тоді допоможе визначитись у виборі.

Вибір будівельної компанії

Останній етап підготовки до будівництва – вибір будівельної компанії (якщо найматимете фахівців). Якщо плануєте займатися зведенням самостійно, цей пункт можете пропускати. Будівництво будинку власноруч знижує витрати на 15-30 відсотків. Але іноді краще не заощаджувати на зручності.

Будівництво будинку

Будівництво будинку ведеться у п'ять етапів:

1. Земляні роботи
2. Укладання фундаменту
3. Зведення стін та перекриттів
4. Монтаж кроквяної системи даху
5. Укладання покрівельного матеріалу

Земляні роботи

Земляні роботи починаються з розрівнювання ділянки та копання котловану під заливку фундаменту. Для цієї мети використовують екскаватори та бульдозери. Дно котловану розчищають вручну. Заливання фундаменту краще починати відразу після підготовки ділянки. В іншому випадку земля може обсипатися, засипати дно котловану і доведеться його розчищати, витрачаючи час і гроші.

Заливання фундаменту

Ділянка готова – настав час зведення фундаменту. У підготовлену яму насипається шар щебеню, завтовшки десять сантиметрів, поверх якого заливається бітум. Далі робиться опалубка, влаштовується бетонна подушка фундаменту, монтуються армуючі елементи.

Зведення стін фундаменту

Коли бетон застиг, починається зведення стін фундаменту. Для цього можна використовувати бетонні блоки.

Зведення стін та перекриттів

Відразу після влаштування фундаменту приступають до зведення стін та встановлення перекриттів. Цей процес є трудомістким і ми розглянемо його в окремій статті.

Завершальний етап будівництва будинку – монтаж кроквяної системи даху та укладання покрівельного матеріалу. При виборі покрівельного матеріалу необхідно врахувати такі моменти, як шум від дощу та пожежна безпека. Якщо вибір паде на користь, то під час дощу Ви зможете спати спокійно. Про інші покрівельні матеріали написано багато статей на сторінках нашого онлайн-ресурсу.

Одним із найбільш герметичних покрівельних матеріалів є . Покриття гермітично, оскільки з'єднання листів кріпляться фальцевим методом, тобто без цвяхів, шурупів та інших пристосувань.

А якщо Ви вже зробили вибір на користь ондувіли, слід ознайомитися з правилами і послідовністю монтажу ондувіли.

Чи Ви прихильник черепиці? Тоді пропонуємо прочитати статтю про монтаж керамічної черепиці. Але врахуйте, що її монтаж - це складний процес.

Як бачите до початку будівництва власного будинку, необхідно вирішити масу завдань, про які тепер знаєте і ви.

Відео про те, з чого потрібно почати будувати будинок

Чи задумали побудувати дерев'яний будинок? Тоді насамперед вам необхідно визначитися з бюджетом будівництва. Приблизно представляючи суму, яку ви готові витратити на втілення своєї мрії, ви зможете швидше підібрати оптимальний проект майбутньої будови, що підходить як з точки зору затишку, так і практичності.

Якщо ви не плануєте вести будівництво самостійно, то наступний крок, який потрібно зробити, - це вибір забудовника. Для цього найкраще проаналізувати список не менш ніж з трьох-чотирьох фірм, при цьому бажано особисто подивитися ті об'єкти, які зводили потенційні будівельники вашого будинку. Крім того, слід виходити з передбачуваного професіоналізму забудовника, який можна оцінити навіть за його готовністю чітко і докладно відповідати на ваші питання.

Ще один необхідний етап - проектування дерев'яного будинку. При цьому вам доведеться вибирати - набувати типового проекту або замовляти розробку індивідуального проекту. Головною перевагою останнього є його оригінальність та відповідність будь-яким специфічним потребам вашої родини. Однак будьте готові до того, що таке задоволення вийде для вас у круглу суму. До того ж, при розробці власного проекту в жодному разі не намагайтеся заощадити на послугах архітектора, адже неправильний розрахунок технічних параметрів будинку може призвести до того, що його просто неможливо буде побудувати. Якщо ви не готові до великих витрат, то варто все ж таки віддати перевагу типовому проекту, куди при необхідності можна внести невеликі зміни.

При розробці або виборі вже готового проекту слід якнайточніше визначити свої вимоги до майбутнього будинку. Так, якщо ви плануєте проживати в будинку цілий рік, то обов'язково передбачте влаштування котельні, де розміститься опалювальна система. Крім того, в будинку, призначеному для цілорічного проживання, не обійтися без широкого тамбуру, який перешкоджатиме проникненню холодного повітря в приміщення, що опалюються. Розміщення кухні та санвузла краще проектувати по одній стіні – таке рішення спростить прокладання каналізації.

Подумайте, можливо, вже на етапі проектування вам захочеться поєднати в одній кімнаті кухню, їдальню і вітальню. У такому просторому приміщенні всі ваші домашні збираються в повному складі. Дуже практичною річчю є зонування майбутнього житла. Наприклад, спальну зону варто розмітити на верхньому поверсі або в дальній частині будинку, щоб сплячим не заважали інші члени сім'ї. Замість однієї великої спальні краще передбачити кілька невеликих кімнаток – це допоможе ефективніше зберігати тепло.

Важливо також грамотно запроектувати розташування міжкімнатних дверей та сходів. Будинок рекомендується будувати так, щоб двері розташовувалися ближче до кутів кімнати, а в приміщеннях було якнайменше прохідних зон, які майже не використовуються господарями.

Зрештою, на початковому етапі правильно визначитися із земельною ділянкою, на якій він стоятиме. Пам'ятайте, що на вологому водянистому грунті дерев'яні будинки будувати не рекомендується, інакше міжсезонні перепади температури можуть призвести до переміщення фундаменту, що в свою чергу збільшує ймовірність перекосу стін будинку.

Дев'ять етапів будівництва будинку з дерева

Пропоную почати з поділу всього того, що пов'язано з процесом будівництва будинку з дерева на окремі складові - справа в тому, що всі процеси будівництва можна буде розділити на дев'ять етапів.

Далі, у цьому розділі ми спробуємо описати важливі на наш погляд складові та особливості кожного з етапів, сфокусувавши увагу майбутнього домовласника на цікавих нюансах і, звичайно, дамо свої рекомендації.

Вибір ділянки під будинок

Упевнений, що кожному майбутньому домовласнику належить зробити вибір земельної ділянки за багатьма критеріями. Ці критерії можуть значно відрізнятися, але спробуємо систематизувати найважливіші. Крім звичайно ж перспективи, що відкривається із земельної ділянки, ухилу, відсутності шуму та тиші, наявності дерев або чагарників – при виборі майданчика під будівництво варто уважно вивчити тип ґрунту ділянки та під'їзні шляхи. Дорога та місце для складування під час будівництва будуть вагомою складовою при організації робіт. Хороші під'їзні шляхи зможуть спростити підвезення та розвантаження домокомплекту та будівельних матеріалів. Вони не зіпсують Вам настрій під час поїздок на ділянку дощових місяців. Крім цього, хороші дороги принесуть чутливу економію часу та бюджету під час виконання будівельних робіт.

Тип ґрунтів на ділянці теж здатний значно знизити Ваші витрати на фундамент та водовідведення від будинку. Ідеально - якщо ґрунт на ділянці піщаний - у цьому випадку можна застосувати недорогий стрічковий дрібно заглиблений фундамент. В інших випадках конструкцію необхідно вибирати. Потрібно буде враховувати особливості ґрунтів та рівень ґрунтових вод на ділянці. Крім цього, тип ґрунту та ґрунтові води впливають на насадження на ділянці. Наприклад, при низькому розташуванні ґрунтових вод буде легше сформувати сад із плодових дерев і кісточкових. Наші рекомендації - розташовувати будинок у вищій частині ділянки, і вибирати ділянку розташовану не дуже низько по відношенню до сусідніх.

Вибір проекту майбутнього дерев'яного будинку

При величезному розмаїтті проектів, які пропонуються сьогодні на сайтах, важливо розуміти не всі проекти можуть бути побудовані. Наша перша рекомендація – якщо Ви обрали проект – Вам варто побачити цей будинок у побудованому вигляді. Мати можливість поміряти проект під себе – досить важливо для визначення проектного рішення для Вашого будинку. Але, звичайно ж, не всі котеджі можуть виглядати так само цікаво, як вони виглядали на сайті або на папері. Чому так? Тому що дуже багато проектів будинків з дерева було розроблено в 90-х роках - у ті часи культура та технологічні рішення для будівництва будинків (більше відомого дачного розміру 6×6 метрів) формувалася. Не всі проекти були продумані Від та До. У багатьох був відсутній сенс планувального рішення і були продумані вузли. Поєднання конструкцій, наприклад, покрівлі та балок перекриття, були недостатньо надійними, що створювало проблеми для майбутніх домовласників. Можливо, наш опонент буде говорити, що можна побудувати все що завгодно. Можливо… але за яку ціну? Вартість кожного непродуманого рішення при будівництві будинку, з дерева - дуже велика. Вибирайте уважно. Не поспішайте. Ви завжди можете до цього незалежного спеціаліста для найоб'єктивнішої оцінки якості кожного проекту. Ми зі свого боку пропонуємо Вам наші планувальні рішення. Кожне з них Ви можете оцінити побут на побудованому будинку. Сподіваємося, що Ваш вибір проекту буде найкращим рішенням для вашої родини.

Будівництво фундаменту

Всім відомо фундамент - це основа будь-якого будинку. І вам, безумовно, потрібний гарний надійний фундамент. На практиці надійність фундаменту безпосередньо залежить від кількох складових: Хто робить? Як це робить? Які матеріали застосовує?

Ми з Вами живемо в Росії і звичайно помічаємо, що навіть у Москві – дороги та тротуари не ідеальні. Питання перше – хто підрядники?

Ми рекомендуємо вибирати для монтажу фундаменту Вашого будинку надійного та відповідального підрядника, а не групу гастарбайтерів з найближчого будівельного ринку в Підмосков'ї. Залучення до робіт досвідченого виконроба дасть впевненість у якості. Знання робітниками технологічних процесів при заливанні фундаменту позбавить необхідності виправляти помилки, які неминуче виникатимуть при зверненні до послуг заробітчан, які будуть Вам говорити, що «можуть робити все». Все загалом принесе Вам економію і часу, і коштів. Позбавить від непотрібного Вам стресу та напруги для нервової системи.

Акцент при монтажі фундаменту необхідно зробити і на пункті 3 – з чого робить. Застосування якісної готової бетонної суміші високої марки та пов'язаного потужного арматурного каркаса, міцної, точно за розмірами змонтованої опалубки - теж необхідні складові надійної та міцної основи Вашого дерев'яного будинку. Ми рекомендуємо використовувати товарний бетон класів не нижче В-17.5. При будівництві власних будинків ми використовуємо тільки бетон В-22.5. За старою радянською системою класифікації він відповідає марці бетону М-300. При цьому монтаж нижнього вінця будинку на такій надійній основі можна буде проводити вже через 5-10 днів після заливання бетону в опалубку.

Складання коробки будинку

Припустимо, що фундамент Вашого будинку вже готовий. Після цього і до монтажу першого вінця мають бути виконані роботи з укладання гідроізоляції. На поверхню фундаменту укладається спеціальний ізолюючий матеріал – армований гідроізол. Це рулонний матеріал, який на основі бітумної морозостійкої мастики, наноситься на спеціальну тканину, що армує. Матеріал перешкоджає проникненню вологи в нижній вінець.

Далі починається монтаж домокомплекту. Починається він із нижнього вінця будинку. Він у свою чергу складається з піввінця і вінця, що його перекриває. При цьому важливо ретельно перевірити осьові розміри будинку та діагоналі. Геометрія нижнього вінця має бути бездоганною, оскільки це основа геометрії майбутнього будинку. Тому розміри з особливою уважністю перевіряються. Як у прислів'ї: Сім разів відмір один раз відріж.

Багато хто з Вас стане перед непростим вибором - Який матеріал краще вибрати для стін дерев'яного будинку? Який переріз колоди чи бруса краще використовувати? Який міжвінцевий утеплювач краще використовувати при складанні коробки будинку? Одні вважають достатнім та економічно розумним варіантом - використання діаметра колоди 200 мм або 220 мм або брус перерізу 145 мм або 160 мм. Інші майбутні домовласники вважають, що дерев'яний будинок, побудований з натуральної колоди таких діаметрів, буде недостатньо теплим і замовляють більший матеріал для стін будинку - колода діаметром 280 мм або навіть 300 мм або брус завтовшки 240 мм або 280 мм. Хто з них має рацію?

Послухаймо думку з цього питання від експертів з дерев'яного домобудування і попросимо рекомендацій від наших інженерів. Звичайно, і розмір діаметра колоди, і товщина клеєного бруса значно впливають на якість та комфорт дерев'яного будинку. Від цього безпосередньо залежить, наскільки енергоефективним і теплим буде Ваш будинок. Не можна при цьому відкидати випадки, коли криві руки шабашників або випадкових будівельників робили будинок і з колоди перетином 260 мм холодним. Швидше навіть так що будинок, побудований з діаметра 200 мм, виявлявся насправді якіснішим і теплішим.

На думку експертів, більш важливо, що при підборі сировини для виготовлення колоди діаметром 280-300 мм використовується пиловник більшого перерізу. А для діаметра 200-220 мм - навпаки, молодший ліс. В результаті, пиловник має більший вік і більш стійку, стабільну структуру і, звичайно, значно товстіший шар щільної деревини. Ми отримуємо необхідний ефект - натуральна колода великого діаметру практично не має просторових деформацій і менше розтріскується. Товста колода має невелику усадку. Воно не вимагатиме важкого припасування по ходу монтажу. Таким чином Ви в кінцевому рахунку отримаєте іншу, більш високу якість складання. Вузли та стики будуть щільними і після монтажу домокомплекту та, через деякий час, вже після усадки зібраної коробки. Висновок експертів - будинок з колод великого діаметру буде не тільки теплішим, а й якіснішим. Потрібно обов'язково враховувати, що ефект збільшення товщини матеріалу стін буде вище при використанні північного лісу і менш значний при використанні лісу із сусідніх з Москвою областей.

Економічна складова – звичайно не остання при прийнятті важливого рішення щодо перетину матеріалу стін. Але подумайте кілька разів – за фактом різниця у 200-300 тисяч рублів у сумарному бюджеті будівництва – менше 5%. З урахуванням майбутніх витрат на обігрів будинку ця різниця повернеться у Вашу кишеню, а переваги великого діаметру будуть завжди з Вами і абсолютно безкоштовно.

Важливою складовою під час монтажу домокомплекту є балки підлоги, балки перекриттів та крокви. Тут теж важливий переріз будівельних деталей. Ми рекомендуємо використовувати брус перетином не нижче 200 мм. Крокви краще використовувати перетином не менше 200×50 мм. На своїх об'єктах як опція ми пропонуємо Замовникам монтаж цих елементів із сибірської модрини.

Під час укладання крок крокв і балок не повинен бути більше 60 см. Така відстань між несучими елементами конструкцій будинку - балками та кроквами дають можливість укласти тепло чи звукоізоляційні плити якісно та щільно.

При монтажі будинку варто заглянути вперед та передбачити заходи, без яких не обійтися для створення комфортного будинку. Що мається на увазі? Ми маємо на увазі акустичний комфорт усередині будинку і ще один важливий момент - продувність стін. Багато хто, у тому числі й будівельники дерев'яних будинків наївно вважають, що застосування звичайних міжвенцевих матеріалів прокладок не створить проблем. Сподіваються, що вони «працюватимуть»… За фактом виходить наступне – деталі стін дерев'яного будинку – чи то оциліндрована колода, клеєний чи простий профільований брус – зазнають деформації, і трохи змінюють розмір. При цьому відбувається таке: 1. З'являються зазори між вінцями, у тому числі й у клеєному брусі таке трапляється. 2. Деталі починають дихати та поскрипувати.

Тут вже не до акустичного комфорту – будь-який рух в одній частині будинку передаються до інших приміщень. Особливо це стосується міжповерхових перекриттів та внутрішніх стін мансарди. Як уберегтися від цього? Експерти дерев'яного домобудівництва рекомендують використовувати лише перевірені міжвінцеві утеплювачі та ущільнювачі. Наша компанія застосовує такий матеріал. Він називається "Klimalan". Виготовляється матеріал у Німеччині на основі овечої вовни, яка з давніх-давен відома як відмінна теплоізоляція і дуже ефективна звукоізоляція. Міжвінцевий утеплювач «Klimalan»найвищий клас із звукоізоляції та придушення шуму – європейський Клас А. Практично всі наші замовники вибрали саме цей матеріал для утеплення стін своїх дерев'яних будинків.

Контурне оздоблення

Перший етап обробки дерев'яного будинку - те, що ми називаємо контурне оздоблення - буде починатися кількох видів підготовчих робіт. Це, перш за все, шліфування поверхонь зовнішніх стін дерев'яного - без цього неможливе якісне фарбування стін зовні, потім йде виведення ідеальної площини кроквяної конструкції будинку та підготовка її до подальшого монтажу утеплювача. Далі слідує обробка карнизів і звисів виступаючих частин покрівлі, потім йде монтаж не основної, а чорної підлоги з попередньою обробкою його антисептичними складами.

Варто не упустити з уваги і якісне утеплення стику фронтів та кроквяної конструкції. Від того, наскільки якісно він буде утеплений, залежатимуть і тепловтрати через покрівлю.

Після того як підготовчі заходи закінчено – починається важлива робота, а саме – утеплення кроквяної конструкції, або якщо коротко – утеплення покрівлі. Бажано звернути увагу на величину випусків карнизів та звисів покрівлі. Вона має бути понад 70 сантиметрів. Ми у своїх проектах пішли ще далі. Пропонуємо базову комплектацію, в якій звиси вже 900 мм від осі стіни, а як опцію пропонуємо виноси покрівлі 1200 і 1500 мм. Це вже справжнє шале. Будівельний матеріал, який ми використовуємо для обробки навісів покрівлі - це товста суха обробна дошка. Не рекомендуємо використовувати різноманітні пластикові софіти. Справа в тому, що дерев'яний будинок (у тому числі з клеєного бруса) "дихатиме" і пластиковий "підбій" швидко втратить форму. Враховуйте, що матеріал підшивки покрівлі повинен бути достатньо і не тонкого перерізу. Це захистить конструкцію при невеликих деформаціях та розсиханні.

Наша рекомендація використовувати плитні, а не рулонні утеплювачі. Серед них: Rockwool та Paroc. Для монтажу верхньої мембранної плівки найкраще використовувати професійні будівельні плівки. Можна використовувати плівки Dörken або Tyvek AirGuard® підійде і Tyvek® Soft. Застосування фольгованих плівок Dörken допоможе зменшити втрати втрати через Вашу покрівлю. Коли укладання утеплювача завершено, можна розпочинати монтаж покрівлі та водостічної системи дерев'яного будинку. Паралельно з монтажем покрівлі можна вести і роботи з підготовки до монтажу вікон та зовнішніх дверей - встановлення лафетних коробок на дверні та віконні отвори. Також паралельно йде монтаж внутрішніх каркасних перегородок.

Завершальна частина робіт етапу контурного оздоблення - ґрунтування та фарбування стін будинку зовні. Наша компанія протягом останніх 7 років користується матеріалами для ґрунтування та фарбування будинків, які виготовляє німецька компанія Remmers. Відповідно до дизайнерських рішень і більшої привабливості фасадів дерев'яного будинку - зовнішні стіни та оздоблення підшиву покрівлі та карнизи фарбуються в контрастно різні кольори. Коли будинок пофарбований і будівельні риштування демонтовані, етап зовнішньої обробки дерев'яного будинку майже завершений. Нам залишається встановити віконні блоки, вхідні двері та змонтувати на них декоративні елементи лиштви.

Внутрішні комунікації

Відразу після завершення робіт з контурної обробки з'являється можливість монтувати інженерні мережі та комунікації всередині дерев'яного будинку та підключати їх до зовнішніх мереж. Рекомендуємо Вам наперед зробити необхідну підготовку до цього етапу. Як мінімум - зробити ескіз розміщення меблів і сантехприладів, якщо Ви хочете підійти до питання монтажу інженерії з усією серйозністю і як слід продумати що і де буде - буде необхідний проект. Ми працюємо з кожним із замовників індивідуально та намагаємось максимально адаптувати інженерне рішення під особливості конкретного проекту. Починається все з інтер'єру та розміщення меблів, компонування санвузлів, кухні та розстановки сантехприладів. Важливими є всі деталі, у тому числі розташування мийки, посудомийної та пральної машин. Важливо визначити, як і яким чином проводитиметься подача води та відведення каналізаційних стоків. На якому паливі буде працювати котел. Чи потрібний бойлер або достатньо проточного нагрівача. Ми запропонуємо Вам оптимальне інженерне рішення щодо опалення та електропостачання Вашого будинку. Взаєморозуміння із Замовником та певність у цілях та завданнях по конкретному будинку допоможе прискорити монтаж інженерних мереж.

Чистове оздоблення - фінішне оздоблення дерев'яного будинку

Роботи з монтажу комунікацій закінчені - можна тепер приступати до чистового оздоблення. Добірні матеріали та дуже вміла бригада обробників - ось що необхідне для успішної реалізації Ваших планів з внутрішнього оздоблення. Ми рекомендуємо перед початком цього етапу проїхати і подивитися вже збудовані будинки із завершеною чистовою обробкою. Це дасть Вам більш повне уявлення щодо широти вибору будівельних матеріалів та дозволить визначитися з уподобаннями. Вибір матеріалу підлоги, декоративної дошки для стель – це складно зробити за картинками в журналах та на сайті – потрібно глибоке занурення, і ми надаємо таку можливість на своїх об'єктах. Інша важлива складова цього етапу це, власне, самі роботи. Монтаж та встановлення різних деталей та елементів оздоблення: підвіконня на вікна, сходи, декоративні куточки та планки – все вимагає уважності та копіткого відношення. І ще одна важлива деталь – забезпечити правильний підбір матеріалу. Використання правильного матеріалу та вмілих рук будівельників-оздоблювальників лежать в основі якості та тривалого терміну служби інтер'єру будинку. Інженери та виконроби нашої компанії під час візиту на об'єкти проконсультують Вас про застосування різних матеріалів для робіт з чистового оздоблення Вашого дерев'яного будинку.

Приходьте до нас гості, познайомтеся з нашими роботами, відвідайте наші об'єкти, і ми збудуємо Ваш будинок з майстерністю та турботою!

Вирішивши звести власний будинок або дачу, приватні забудовники стикаються з комплексом питань. Певну складність представляє рішення низки організаційних завдань, серед яких перші позиції займає правильний вибір будівельного майданчика, а також отримання документів. Важливо вибрати підрядника, своєчасно закупити будматеріали та скласти план дій. Будівлю зводити треба після вирішення всіх питань. Зупинимося докладно на деяких нюансах.

Загальна інформація про житлове будівництво

Зведення на власній території будівель, призначених для житлових та господарських цілей, називається індивідуальним житловим будівництвом (ІЖС).

Воно передбачає зведення наступних видів будівель:

• житловий котедж;
• приватного будинку;
• дачної споруди;
• каркасної прибудови до існуючої будівлі.

У процесі ІЖС здійснюється не тільки зведення стін та фундаменту житлової будівлі, а й будівництво надбудови, що підвищує поверховість. Приватні забудовники одночасно з будівництвом будинку здійснюють будівництво додаткових будівель - гаражів, лазень, господарських будівель. До початку будівельних заходів необхідно оформити документи на землю, розробити план ділянки та отримати дозвіл на будівництво в органах місцевого самоврядування.

Охочих самостійно побудувати власний будинок стає дедалі більше

Підготовчий етап будівництва

Початківці забудовники цікавляться, з чого розпочати будівництво будинку. У цьому питанні немає дрібниць. На підготовчій стадії важливо визначитися з такими моментами:

• дизайном майбутньої будови та її гармонійним сприйняттям в екстер'єрі. Важливо витримати загальний стиль території, що створює цілісне сприйняття;
• часом року для виконання будівельних заходів. Враховуючи тривалість робіт, бажано розпочинати будівництво навесні при підвищенні температури до 5-8°С;
• будматеріалом, що застосовується для зведення стін. Від правильного вибору залежить обсяг витрат, внутрішній мікроклімат, стійкість будівлі та термін його експлуатації;
• виконавцем будівельних робіт. Самостійне виконання будівельних заходів знизить кошторисну вартість, а залучення фахівців скоротить тривалість будівництва;
• можливим обсягом фінансування. На обсяг витрат впливають конструктивні особливості будови, вид фундаментної основи, конструкція покрівлі та наявність підвалу, лазні, прибудованого гаража.

Досить часто на місці будівництва знаходяться старі будівлі. В цьому випадку необхідно здійснити такі роботи:

• виконати відключення підведених до них інженерних комунікацій за погодженням із відповідними службами;
• провести демонтаж старих будівель та повідомити про це бюро технічної інвентаризації;
• очистити територію від сміття, що залишилося після демонтажу та спланувати територію.

Самостійно займатися проектуванням будинку, як і плануванням ділянки заміського будинку, не рекомендується

Ділянка для майбутнього будинку – критерії вибору

До реалізації задумів щодо будівництва будинку можна приступати після придбання земельної ділянки. Важливо правильно оформити правочин і отримати документи, що підтверджують право власності.

Купуючи земельну ділянку, врахуйте такі фактори:

• відстань від місця розташування ділянки до центру міста. Переважно розташування ділянки в межах населеного пункту або на віддаленні від нього не більше ніж на 15 км;
• розміри земельної ділянки Слід орієнтуватися на прийняту в будівництві пропорцію, згідно з якою площа споруди, що зводиться, становить не більше однієї десятої частини загальної площі;
• розташування у безпосередній близькості шкіл, дитсадків, лікувальних закладів та торгових точок. За наявності дітей у сім'ї та цілорічному проживання близькість інфраструктури - один із визначальних факторів;
• стан під'їзних шляхів. Наявність магістралей з якісним асфальтовим покриттям та близькість до автобусних, тролейбусних чи трамвайних зупинок дозволить швидко дістатися додому та на роботу;
• наявність на території ділянки інженерних мереж. Розташування в безпосередній близькості до магістралей водопостачання, ліній подачі електроенергії та каналізаційних мереж дозволить швидко ввести об'єкт в експлуатацію;

Необхідно купити ділянку, на якій буде будуватися будинок та правильно оформити юридичну угоду

• екологічну ситуацію у цій місцевості. Бажано використовувати для будівництва ділянки, розташовані на значній відстані від виробничих підприємств, очисних споруд, боліт, а також сміттєзвалищ;
• характер ґрунту. Здатність ґрунту сприймати навантаження від маси будівлі визначає поверховість та конструкцію будови, а також впливає на вибір будматеріалу та тип застосовуваної фундаментної основи;
• наявність на території будмайданчика капітальних будівель. Можливо, їх доведеться демонтувати. Це підвищить обсяги грошових витрат і збільшить тривалість будівельних заходів.

Купуючи ділянку, доручіть фахівцям перевірити правильність оформлення документів, а також відповідність габаритних розмірів та площі даним, зазначеним у кадастровому паспорті.

Розробка проекту будинку

На підготовчому етапі вивчіть найкращі проекти каркасних будинків та капітальних житлових будівель. Це полегшить ухвалення рішення щодо конструкції майбутнього будинку. Для будівництва потрібний проект.

Можливі варіанти:

• придбати стандартний проект за прийнятною ціною, що зменшить обсяг грошових витрат;
• виконати індивідуальне проектування силами професійних архітекторів;
• здійснити розробку самостійно за наявності навичок проектування.

Будь-які корективи, що вносяться в проект безпосередньо на будмайданчику, неминуче спричинять збільшення кошторису та часу.

Обов'язкові розділи проектної документації:

• робочі ескізи, що надають загальну інформацію про конструкцію майбутньої будівлі та її влаштування;
• архітектурна частина, що деталізує розміри та взаємне розташування внутрішніх приміщень, розміщення санвузлів та підсобних приміщень;
• конструктивний розділ, що містить інженерні розрахунки та дає уявлення про влаштування фундаментної основи, особливості стін та покрівлі;
• інженерна частина, що надає інформацію про розведення електрокабелів, водопровідних труб, каналізації, вентиляційних мереж та опалювальних магістралей.

Професійні будівельники акцентують увагу на наступних моментах:

• можливості, надалі, збільшення площі будівлі за рахунок підвищення поверховості та здійснення прибудови до капітальної будівлі. Потужна фундаментна знову та посилені балки перекриття зможуть витримати додаткове навантаження;
• відповідальний підхід до виконання проектних робіт. Важливо передбачити особливості приєднання інженерних комунікацій та погодити з власниками сусідніх ділянок підключення до магістралей загального користування;
• доцільність проведення топографічної зйомки біля земельної ділянки. Чітке закріплення кордонів дозволить уникнути проблемних ситуацій із власниками сусідніх ділянок.

Забороняється проведення будівельних робіт за відсутності проектної документації. Відповідний дозвіл видається лише на підставі попередньо розробленого проекту.

Після врахування всіх особливостей свого майбутнього проживання треба звернутися до проектувальника

Як отримати дозвіл на будівництво приватного чи дачного будинку

Перелік документації для отримання дозвільних документів включає:

• заяву власника ділянки з проханням надати дозвіл на будівництво;
• проектну документацію та документи, що підтверджують право власності;
• кадастровий паспорт земельної ділянки та акт про межування території.

Комплектність документації, що надається, відрізняється в різних регіонах. Доцільно уточнити перелік документів у місцевих адміністраціях. Необхідно також виконати обстеження території, провести топозйомку, отримати будівельний паспорт, а також узгодити з відповідними інстанціями план будівельних заходів.

Підготовка будівельного майданчика

Забудовників цікавить питання, як розпочати будувати будинок на ділянці. Займіться спочатку земляними роботами:

1. Видаліть рослинність.
2. Сплануйте територію.
3. Вийміть ґрунт для заливання основи.

Після отримання грунту приступайте до бетонування фундаментної основи.

Багато фахівців радять проводити геологічне дослідження саме на момент вибору ділянки

Установка на місці розташування будинку тимчасових споруд

До початку будівельних заходів подбайте про спорудження на території тимчасових будівель:

• приміщення для зберігання інструменту;
• побутовки для ночівлі, прийому їжі та відпочинку;
• капітального туалету з вигрібною ямою чи біотуалету.

Як побутівку можна використовувати готовий вагончик або самостійно спорудити легке каркасне приміщення.

Зводимо огорожу майбутньої будови на ділянці

Доцільно убезпечити територію майданчика до початку будівельних робіт. Як недорога огорожа використовується:

• сітка рабиця;
• необрізна дошка;
• горбиль.

Для спорудження капітального огородження необхідно підготувати фундамент під огорожу. Багато забудовників використовують профнастил, що надійно захищає територію будмайданчика.

Останній етап підготовки до будівництва – вибір будівельної компанії

Як правильно розпланувати та підготувати будмайданчик

При плануванні будівельної території слід керуватися кількома критеріями:

• зручністю розташування під'їзних шляхів;
• правильним розміщенням підсобних та побутових приміщень;
• виділення ділянки для тимчасового зберігання будівельного сміття

Спорудження основи під будову

Бетонування фундаментної основи – важлива ділянка робіт. На вигляд основи впливають наступні моменти:

• характер ґрунту;
• рівень замерзання;
• особливості будівлі;
• наявність підвалу.

Для виготовлення основи будівлі використовується:

• цегла;
• камінь;
• блоки;
• палі;
• залізобетон.

Ділянка готова – настав час зведення фундаменту

Головні етапи зведення основи:

1. Заповнення приямки піщано-гравійною сумішшю товщиною 10 см.
2. Встановлення щитової опалубки.
3. Армування фундаменту.
4. Заливання бетонного розчину.

Стійкість будівель, що зводяться забезпечує стрічкова, пальова або монолітна основа.

Консервуємо будівництво на різних стадіях робіт

У процесі будівництва будинку виникає необхідність консервації незакінченого будівництва через фінансову ситуацію або погодні умови. Консервують такі частини будівлі:

• фундамент;
• цоколь;
• стіни.

Важливо захистити незакінчену споруду від дії вологи, виконавши гідроізоляційні роботи. Для гідроізоляції застосовують поліетилен, ґрунтовку по бетону, дерев'яні щити.

Відразу після влаштування фундаменту приступають до зведення стін та встановлення перекриттів

Помилки у процесі підготовки до будівництва

Професіонали звертають увагу початківців забудовником на характерні помилки:

• виконання будівельних робіт без проектної документації;
• застосування неякісних та дешевих будівельних матеріалів;
• спорудження фундаментної основи без досліджень ґрунту.

Відсутність попередньо складеного будівельного кошторису та схеми інженерних комунікацій також є причинами непередбачених ситуацій.

Як правильно розпочинати будівництво будинку – економічні аспекти

До початку будівництва важливо визначити кошторисну вартість робіт з урахуванням наступних факторів:

• особливостей проекту;
• вартості матеріалів;
• конструктивні особливості будівлі.

Правильно виконані економічні розрахунки дозволять спланувати раціональне витрачання коштів всіх етапах будівництва.

Нюанси придбання матеріалу

При закупівлі будматеріалів орієнтуйтесь на кількість, вказану в кошторисі та проектній документації. Враховуйте такі фактори:

• наявність сертифікатів відповідності;
• імідж підприємства-виробника;
• гарантія виробника;