Vrste zgradb: značilnosti, prednosti in slabosti. Monolit ali panel? V kateri hiši je bolje kupiti stanovanje? Katera hiša je boljša monolitna ali panelna?

Razlike med temi večnadstropnimi stavbami so nepomembne. Glavna točka je v metodah vlivanja betona. Če na gradbišče prispejo že pripravljeni elementi za panelno hišo, se stene monolita vlijejo neposredno na gradbišču. S to metodo ni vedno mogoče nadzorovati kakovosti dela, nekatere prilagoditve pa lahko naredijo vremenske razmere.

Monolitna ali panelna - katera hiša je boljša za mirno življenje?

Z vidika udobja je monolitna hiša bistveno pred svojo ploščo. Ima bolj razvito infrastrukturo, vendar je slišnost v monolitnih zgradbah za red velikosti manjša. Med drugimi prednostmi je treba poudariti njegov privlačen videz, zahvaljujoč kateremu lahko visoka stavba zlahka postane organski del katere koli pokrajine.

Monolitne hiše praktično nimajo šivov in zaradi tega se njihova življenjska doba znatno poveča. Zahvaljujoč enakomerni porazdelitvi obremenitve se je mogoče izogniti pojavu razpok v debelini sten in na njihovi površini. Nemogoče je ne omeniti velikih možnosti za arhitekturne eksperimente. Gradnja z uporabo monolitne tehnologije vam omogoča uresničitev vaših najbolj divjih fantazij glede oblike in postavitve objekta. Vse te prednosti jasno kažejo, katera hiša je boljša, monolitna ali panelna, vendar ne povzamemo prezgodaj.

Glede na tako pomembne prednosti se morda zdi, da panelna hiša ni združljiva s konceptom "udobnega bivanja". Pravzaprav ni tako hudo. Prednost panelnih stolpnic je njihova hitra gradnja. Tla in stene so tam veliko bolj gladke, zato je nadaljnja zaključna obdelava možna v kratkem času. Poraba materiala bo nepomembna, saj so površine brez očitnih napak.

Stanovanja v panelnih hišah so namenjena predvsem ljudem z omejenim proračunom. Njihova cena je za red velikosti nižja kot za podobne prostore v monolitni novi stavbi. Najpogosteje poceni stanovanja izberejo mlade družine, ki želijo hitro pridobiti svoj kotiček.

Stanovanja v monolitnih visokih stavbah kupujejo ljudje z dobrimi finančnimi sredstvi. V prvi vrsti jim je pomembna kakovost gradnje in pogosto vprašanje cene ni pomembno. Po pravici povedano velja omeniti, da je na nekaterih območjih razlika v ceni med panelnimi in monolitnimi stanovanji nepomembna. Da bi zagotovili udobno bivanje, se morate še vedno odločiti za monolit.

Kakšna je situacija s slišnostjo v monolitnih hišah?

Zvočna izolacija je eden najpomembnejših dejavnikov, na katerega morate biti pozorni pri nakupu novega stanovanja. Če primerjamo slišnost v monolitnih hišah in panelnih hišah, potem je v slednjih mnogokrat slabša. Da ne boste slišali vsakega šumenja svojih sosedov, boste morali porabiti veliko denarja. Glede na stroške zvočne izolacije stanovanja v panelni stolpnici se prihranek pri njenih stroških ne zdi povsem smiseln.

Zvočna izolacija stanovanja v monolitni stolpnici je veliko boljša. Ne boste slišali sosedovega televizorja za steno ali večernega obračuna. Vendar pa mnogi poskušajo izboljšati zvočno izolacijo svojega stanovanja, še posebej, če se je razvijalec odločil prihraniti pri materialih in zaobiti zahtevane standarde.

Zelo pogosto do slabe zvočne izolacije pride zaradi nepravilne projektne ali arhitekturne odločitve samega lastnika stanovanja. To še posebej velja za stanovanja z odprtim načrtom.

Naloga razvijalca je dostaviti "škatlo" s komunikacijami, lastnik pa sam postavi predelne stene. Hrup lahko povzročijo slaba kakovost materialov ali slabo načrtovanje. Na primer, če kopalnica meji na spalnico, bo zvok vode skozi cevi postal pogost pojav.

Ob upoštevanju prednosti in slabosti lahko najdete pravi odgovor na vprašanje, katera hiša je boljša, monolitna ali panelna. Pozitivne lastnosti monolita so očitne, problem slišnosti pa je mogoče enostavno rešiti s pomočjo zvočnoizolacijskih materialov.
Nakup stanovanja je izjemno pomembna odločitev. Poskusite najti prednosti in slabosti v vašem primeru in šele nato sklenite dogovor.

Kupci se osredotočajo predvsem na lokacijo, ceno, rok dobave novogradnje in infrastrukturo območja. Tehnologija gradnje hiše je zadnja stvar, na katero je večina ljudi pozorna. Še posebej zato, ker je neprofesionalcu zelo težko razumeti nianse sodobne gradnje hiš.

Stereotipi iz prejšnjih let, po katerih so hvalili opečne staliniste in kritizirali panelne hruščovke, ne delujejo več. In besede "monolitna", "monolitna opeka", "okvir" malo povedo o potrošniških značilnostih prihodnjega stanovanja.

Opeka za vedno
Moderne hiše lahko štejemo za opečne le pogojno. Stavbe z nosilnimi stenami iz polne glinene opeke so bile zgrajene v Sankt Peterburgu v 18., 19. in celo 20. stoletju (stalinistične zgradbe, pa tudi nekatere hiše prve masovne serije). Nato so se pri gradnji opečne hiše kot "okostje" stavbe začele uporabljati armiranobetonske in kasneje monolitne konstrukcije. Danes je na primarnem trgu Sankt Peterburga malo zidanih hiš: po različnih ocenah od 3 do 10%. Od začetka 2000-ih se njihov delež trajno zmanjšuje.

Odmik razvijalcev od opeke je razumljiv: obstajajo hitrejši in cenejši načini gradnje hiš. Toda, kot so povedali v podjetju Stroitelny Trest, je prehod iz montažnega armiranega betona na monolitne okvirje znatno zmanjšal delovno intenzivnost procesa, zaradi česar se je povečala hitrost gradnje in zmanjšali stroški. In vendar ročna gradnja hiše po definiciji traja več časa kot sestavljanje "konstruktorja" iz že pripravljenih plošč. Gradnja opečne stolpnice z 12-18 nadstropji traja od 18 do 24 mesecev, kar je približno tretjino več kot pri monolitni gradnji in 50% več kot pri panelni gradnji.

Nekatera gradbena podjetja, ki gradijo zidane hiše, pa ne bodo opustila tehnologije, ki ima nedvomne prednosti. Opeka je z arhitekturnega vidika zelo »plastičen« in izrazit material, zgradbe iz nje so lepe in raznolike. Poleg tega ponuja večje možnosti za ustvarjanje postavitev. Arhitekti in projektanti niso omejeni na jasne standarde načrtovanja, kot na primer pri panelni gradnji.

In morda je glavni argument, da kupci opeko zelo dobro zaznavajo. Splošno sprejeto je, da so stanovanja v zidanih hišah najtoplejša in najtišja. "Naravna opeka zagotavlja visoko toplotno odpornost in največjo zvočno izolacijo (do 3 dB, v nasprotju z 0,5 dB v panelni hiši ali 1,5 dB v monolitni opečni hiši)," so povedali v podjetju Construction Trust.

Strokovnjaki pa tega postulata ne potrjujejo nedvoumno. Po besedah ​​Gasparja Melkonyana, strokovnjaka v podjetju za nevladni nadzor in strokovnost, opečne hiše bolje ščitijo pred zvoki, ki se prenašajo skozi konstrukcijo, slabše pa ščitijo pred običajnim gospodinjskim hrupom. Z vidika toplotnoizolativnih lastnosti so zunanje opečne stene debeline nad 640 mm res dobra ovira za mraz. Toda med sodobnimi tehnologijami obstajajo nekatere, ki v tem pogledu niso najslabše.

Glavna prednost zidanih hiš je po mnenju mnogih sposobnost opeke, da vpija in oddaja vlago, kar je še posebej pomembno za podnebna območja, kjer je relativna zračna vlaga visoka. Beton te sposobnosti nima, zato velja mnenje, da v zidanih hišah »laže diha«.

Opečne zgradbe so očitno slabše od svojih "tekmecev" samo v eni točki. Potrebujejo dve do tri leta, da se popolnoma skrčijo, zato novim stanovalcem ni priporočljivo, da se popravljajo takoj.

Plošča je lahko drugačna
Panel v Sankt Peterburgu ni zelo pogost: njegov delež v novogradnjah je od 3 do 5%. To se nanaša na "čisto" ploščo in ne na hiše, zgrajene po monolitni ali okvirni tehnologiji z visečimi panelnimi fasadami. Če v to kategorijo dodamo novogradnje, se bo delež panelne gradnje povečal na 15-17 %.

Če govorimo o klasični montažni panelni gradnji, potem je njena glavna prednost hitrost gradnje. Stavba je sestavljena iz že pripravljenih delov, kot komplet, v 3-12 mesecih, odvisno od višine.

Prednost te tehnologije je tudi nizka cena (zato je panelna gradnja pogosta v regijah z nizkimi dohodki). Vendar to vprašanje ni tako preprosto. Kot je povedal Lenstroymaterialy, so stroški sestavljanja hiše iz armiranobetonskih konstrukcij res opazno nižji kot na primer gradnja iz opeke. Toda stroški izdelave plošč se zelo razlikujejo glede na vrsto. Vse je odvisno od debeline plošče (od 160 do 400 mm), prisotnosti in kakovosti toplotnoizolacijskega sloja ter izbranega zaključka. »Sodobna zunanja stenska plošča, izdelana po evropskih tehnologijah in izpolnjuje visoke standarde kakovosti, ne more biti poceni,« zagotavlja podjetje.

Toplotna in zvočna izolacija v bodočem stanovanju je neposredno odvisna od kakovosti plošč. Jasno je, da sodobni večslojni izdelki zagotavljajo večje udobje kot enoslojne plošče "ladijskih" hiš iz sovjetske preteklosti. Najboljša možnost so troslojni "sendviči" z izolacijo na sredini. Nič manj pomembno je, iz česa je konstrukcija: nižja ko je toplotna prevodnost materiala, manjše bodo toplotne izgube skozi stene. Dobri izolatorji so plasti poliuretanske pene in ekstrudirane polistirenske pene. Vendar je učinkovitost običajne izolacije iz mineralne volne nekoliko slabša. »V našem mestu je v zadnjem času zgrajenih veliko sodobnih panelnih objektov s troslojnimi ploščami in zelo visoko stopnjo toplotne izolacije. V večini primerov se izkažejo za najtoplejše (natančneje, najmanj energijsko intenzivne),« pojasnjuje Aleksander Gorškov, izredni profesor na Sanktpeterburški državni politehnični univerzi.

Dolgočasne, istovrstne "vtičnice" postajajo preteklost: sodobna proizvodnja pomeni različne oblike. Pa vendar plošča arhitektu ne daje enake svobode kot opeka in monolit, tako pri odločanju o zunanjem videzu hiše kot pri načrtovanju stanovanja.

Monolit kot osnova
Levji delež primarnega trga Sankt Peterburga zasedajo stavbe, ki opisujejo besedo "monolit". Obstajata dve vrsti monolitnih "konstruktivnih": pravzaprav monolitni in monolitni okvir. V prvem primeru je monolitna podlaga stavbe trdna, v drugem pa imajo vlogo nosilnega okvirja armiranobetonski nosilni stebri in tla, predelne stene in zunanje stene pa so lahko iz katerega koli materiala.

Najpogosteje v tej kategoriji so opečno-monolitne hiše. Po ocenah strokovnjakov iz podjetja Glavstroy SPb so leta 2013 zasedli 77% trga stanovanjske gradnje. Kar, ugotavljamo, ni presenetljivo, glede na čustveno navezanost kupcev na opeko. Jasno je, da okrasna zunanja zidava v eni opeki (240 mm) in pogosteje v polovici opeke (120 mm) ne zagotavlja monolitnih opečnih zgradb z okolju prijaznostjo opečnih zgradb. Poleg tega je ta lepota kratkotrajna. »V našem mestu obstaja akuten problem uničenja sloja fasadne opeke v stavbah, zgrajenih od začetka 2000-ih. To je posledica varčevanja razvijalcev z materiali. Razpoke na fasadah in »madež« sprednjega sloja so že zelo razširjeni,« opozarja Aleksander Gorškov.

Potrošniške lastnosti stanovanj v monolitnih in monolitnih hišah so delno odvisne od narave strukture. Tako popolnoma monolitne zgradbe odlično prenašajo udarni hrup po celotnem "okostju". Vendar vam ni treba skrbeti, da bi poplavili svoje sosede - voda ne bo zapustila stanovanja.

V monolitnih okvirnih zgradbah stenski materiali niso nič manj pomembni. Če je plošča obešena na okvir, so merila za določanje njene kakovosti opisana zgoraj: večje je število plasti in debelina, bolje je. Pri zunanjih stenah, izdelanih po drugih tehnologijah, je pristop v bistvu enak: dvoslojne stene so slabše od troslojnih, brez izolacije so slabše kot z izolacijo, tiste, prekrite s poroznimi materiali, so slabše od tistih, prekritih z gostimi. »Najtoplejše in s tem tudi najbolj ekonomične za potrošnika (ne pa za razvijalca) so izolirane hiše. Običajno so to hiše s prezračevano fasado ali s tankoplastnim ometom preko sloja izolacije. Poleg tega so prednostne stene z ometno prevleko, saj vsebujejo manj toplotno prevodnih vključkov (sidra, vodila, mozniki in drugi »hladni mostovi«),« pravi Aleksander Gorškov. Na zadnjem mestu so po njegovem mnenju hiše z dvoslojnimi stenami, v katerih ni učinkovite izolacije, kot notranja plast pa se uporabljajo gazirani betonski bloki.

Zdaj o pozitivnih straneh. Monolitna tehnologija, za razliko od opečne tehnologije, omogoča gradnjo stavb pri skoraj vseh temperaturah pod ničlo z uporabo električno ogrevanega betona. To omogoča gradnjo hiš nad 25 nadstropij. Cena kvadratnega metra v takih hišah je najnižja, kar je v trenutnih razmerah na trgu pomembno.

Katera hiša je boljša? Postavimo piko na i pri vprašanju večnega soočenja med tehnologijami gradnje hiš.

Risba: Irina Fateeva

Zidane hiše

Iz česa so zgrajeni?

Pri gradnji opečnih večnadstropnih stavb se običajno uporabljata dve vrsti opeke - keramična in silikatna. Dražje keramične opeke imajo odlične lastnosti delovanja - so precej trpežne in imajo visoko odpornost na toploto in vlago. Apneno-peščena opeka je veliko cenejša, vendar ne prenaša temperaturnih sprememb in visoke vlažnosti, zato se praktično ne uporablja za gradnjo visokih stavb. V gradbeništvu se vedno pogosteje uporablja votla opeka - režasta in porozna. Njihove glavne prednosti so lahkotnost in odlična toplotna izolacija (zaradi prisotnosti zračnih votlin v strukturi). Vendar delo z votlo opeko zahteva posebno skrb - če malta pride v praznine, bodo vse uporabne lastnosti takšne opeke izginile.

Kako hitro so zgrajeni?

Zidane hiše se gradijo počasi, saj zahtevajo visoko usposobljenost zidarjev – saj lahko že najmanjše zidarske napake pokvarijo fasado. Roki gradnje so običajno dolgi, upoštevanje pa je odvisno od številnih dejavnikov, od vremenskih razmer do razpoložljivosti zidarjev. Zato danes pogosto raje gradijo monolitne opečne hiše, ki jih je mogoče hitreje postaviti.

Vzdržljivost

Keramična opeka je eden najbolj trpežnih materialov, standardna življenjska doba je 150 let.

Udobje

Opečne hiše veljajo za najbolj udobne - imajo največje kazalnike toplotne odpornosti, higroskopičnosti in najvišjo oceno okoljske varnosti (nič sevanja v ozadju). Sodobna stanovanja v opečnih hišah imajo dobro razporeditev in visoke strope (do tri metre). Primerni so na primer za ustvarjanje dvonivojskih stanovanj ali individualno prenovo.

Relativni stroški

Raven cen na kvadratni meter v novih opečnih stavbah je običajno impresivna - luksuzna stanovanja so praviloma zgrajena iz opeke. Stroški stanovanj v opečnih hišah stare predrevolucionarne stavbe in stavb "Brezhnevka" so nižji.

Pri nakupu sekundarnega stanovanja je smiselno skrbno pregledati stene in poiskati razpoke v njih – še posebej nevarne so tiste, ki se pahljačasto razprostirajo ali potekajo vzporedno.

Monolitne hiše

Iz česa so zgrajeni?

Gradnja monolita se začne z vlivanjem armiranobetonskega okvirja iz kompleksnih betonskih konstrukcij v obliki blokov, znotraj katerih je močna armatura, znotraj in zunaj okvirjena s toplotno in zvočno izolacijsko lupino. Zunanje stene so lahko zgrajene iz katerega koli materiala - betona, opeke ali večslojnih plošč. Ta tehnologija omogoča gradnjo hiš tako rekoč brez omejitev glede števila nadstropij.

Kako hitro so zgrajeni?

Čas gradnje monolitnih hiš je blizu času gradnje panelnih hiš, vendar je odvisen od obsega gradnje. V povprečju je visoka monolitna hiša zgrajena v enem letu in pol.

Vzdržljivost

Monolitne hiše so razvrščene kot zelo močne in zanesljive, če so zgrajene v skladu z vsemi tehnologijami. Življenjska doba materialov je zasnovana za 150 let, monolitne hiše pa je priporočljivo graditi tudi v potresnih območjih.

Udobje

Glavna prednost stanovanj v monolitih je večja fleksibilnost arhitekturnih oblik, kar omogoča izdelavo individualne razporeditve po okusu posameznega kupca. Odsotnost šivov poveča energetsko učinkovitost stanovanja.

Relativni stroški

Stanovanja v monolitih so cenejša od stanovanj v zidanicah, a dražja od panelnih. Takšna stanovanja imajo raje srednji razred, vendar se ta tehnologija pogosto uporablja za gradnjo luksuznih stanovanj.

Na kaj morate biti še posebej pozorni pri nakupu

Vredno je pojasniti leto, ko je bila hiša zgrajena: v devetdesetih letih prejšnjega stoletja gradbeni standardi niso bili vedno upoštevani.

Panelne hiše

Iz česa so zgrajeni?

Zunanje stenske plošče so lahko enoslojne ali večslojne. Enoslojne plošče so izdelane iz lahkega armiranega betona ali gradbenega betona. Večslojne plošče so struktura dveh listov togega materiala (kovina, PVC, vlaknena plošča, magnezitna plošča) in sloja izolacije med njima, zlepljena skupaj z vročim ali hladnim stiskanjem. Sodobni paneli so v primerjavi s svojimi sovjetskimi kolegi resno izboljšali svoje lastnosti in prijaznost do okolja, vendar še vedno ne zagotavljajo popolne odsotnosti sevanja v ozadju.

Kako hitro so zgrajeni?

Tehnologija gradnje panelnih hiš omogoča sestavljanje zgradb iz gotovih armiranobetonskih gradbenih plošč – tako kot pri otroških gradbenih setih. Gradnja panelne hiše ne bo trajala več kot 7 mesecev, značilnosti gradbene tehnologije pa odpravljajo zamude pri dobavi objektov.

Vzdržljivost

Življenjska doba panelnih stavb je odvisna od specifičnega tipa stavbe. Na primer, zgradbe s tankimi stenami "Hruščovke" so bile zasnovane za obratovanje 40–50 let, vendar njihova dejanska vzdržljivost presega načrt za 1,5-krat.

Udobje

Sodobne tehnologije so omogočile, da se znebite nizkih stropov in majhnih prostorov, značilnih za stare panelne hiše, vendar njihove resne pomanjkljivosti še vedno vključujejo slabo toploto in. Prenova v panelnih hišah je strogo prepovedana, saj lahko poseg v gradbeno konstrukcijo in odstranitev nosilnih sten popolnoma uničita hišo. Druga pomembna pomanjkljivost starih panelnih hiš so razpoke med ploščami.

Relativni stroški

Za panelno gradnjo je značilna preprostost, hitra izvedba in razmeroma poceni materiali, kar graditeljem omogoča, da takšne hiše ponudijo po minimalni ceni.

Na kaj morate biti še posebej pozorni pri nakupu

Da bi razumeli, kako določena hiša ustreza sodobnim parametrom, morate razjasniti njeno serijo. Na primer, v hišah serije P-44 in KOPE so stene izdelane iz troslojne plošče z izolacijo, ki poveča toplotno izolacijo stanovanj, stene iz ekspandiranega betona serije P-46M zagotavljajo večjo zvočno zaščito in serijo Bekeron odlikujejo velike stanovanjske površine in visoki stropi. Prav tako je vredno vnaprej vprašati o ustreznosti, saj zvočna izolacija tudi v sodobnih panelnih hišah pušča veliko želenega.

Elena Belousova

Ali pri nakupu stanovanja običajno izbiramo med zidanimi, panelnimi ali monolitnimi hišami? Kako se razlikujejo in kaj izbrati v vsakem posameznem primeru? Na to vprašanje bomo poskušali odgovoriti na podlagi fizikalnih značilnosti posamezne tehnologije.

Izrazi in definicije

Osnova za razvrstitev hiše glede na tehnologijo gradnje je material nosilnih konstrukcij.

Hkrati je lahko material zunanjih sten in notranjih predelnih sten (to je še posebej značilno za hiše, zgrajene po letu 2000) popolnoma karkoli. Običajna praksa za sodobne novogradnje je monolitni okvir in medetažni stropi, predelne stene in zunanje stene (fasada) pa so lahko iz najrazličnejših materialov (opeka, različne plošče). Iz tega izhaja veliko podobnih izrazov (monolit-opeka, monolit-okvir, monolit-panel itd.), ki lahko napačno informirajo potencialnega kupca, v resnici pa je treba vse te tipe hiš opredeliti kot monolitno gradnjo. Na primer, monolitno hišo, obloženo z opeko, lahko kupec zlahka imenuje opeka, čeprav v resnici ni.

Tako je 99% vseh stanovanjskih zgradb v Rusiji treh glavnih vrst - opeke, monolita in plošč. Teoretično se lahko kot nosilne konstrukcije uporabljajo drugi materiali - les, različni bloki (penasti bloki, toplotni bloki, plinski bloki), vendar je to še vedno bolj pomembno za individualno nizko gradnjo.

Zidane hiše

Nosilne konstrukcije v zidanih hišah so zgrajene iz keramične (rdeče) opeke z debelino nosilnih zidov običajno več kot 380 mm (»3 opeke«).

Keramična opeka je trpežna (življenjska doba do 150 let), ognjevarna in okolju prijazna (saj se proizvaja z žganjem gline). Opeka je trpežna - na primer opeka znamke M200 (digitalna vrednost prikazuje dovoljeno obremenitev v kilogramih na 1 kvadratni cm površine) je zelo primerna za gradnjo 16-nadstropne stene. Keramična opeka ima nizko toplotno prevodnost (nižjo od armiranega betona, iz katerega so zgrajene monolitne in panelne hiše), kar ji omogoča daljše vzdrževanje želene temperature (zaradi tega, deloma tudi zaradi tega, so opečne hiše poleti običajno hladnejše in toplejše). v zimskem času). Opeka ima dobre zvočne izolacijske lastnosti (absorbira zunanji hrup do 3 dB, v nasprotju z 0,5 dB v panelni hiši in 1,5 dB v monolitni). Opeka je sposobna absorbirati in oddajati vlago, kar je še posebej pomembno za podnebna območja z visoko relativno vlažnostjo. Zaradi svoje majhnosti daje opeka graditeljem široko paleto arhitekturnih možnosti.

Vendar pa je gradnja zidane hiše večinoma ročno delo (v ZSSR so poskušali avtomatizirati postopek zidanja, vendar niso prinesli rezultatov). Zaradi tega se ne poveča samo cena, ampak tudi čas dela (za gradnjo opečne "sveče" bo potrebnih 18-24 mesecev, za gradnjo monolitne hiše 12-16 mesecev, za gradnjo hiše 9-12 mesecev). panelna hiša). Opečna hiša je najtežja (v primerjavi s panelnimi in monolitnimi), kar postavlja dodatne zahteve na temelje (in spet povečuje stroške). Poleg tega ne smemo pozabiti, da je čas za popolno krčenje opečne stavbe 2-3 leta (v tem času ni priporočljivo opravljati popravil v notranjosti, saj geometrija stavbe še ni v celoti oblikovana), kar je bistveno višje od podobnih parametrov za panelne in monolitne hiše.

Ne smemo pozabiti, da je tehnologija opečne gradnje najbolj zahtevna glede kvalifikacij navadnih gradbenih delavcev. Iz izkušenj z nizko gradnjo marsikdo ve, da je najlažje dobiti "krive" stene, razlike med stropnimi ploščami ipd.

Posledično danes delež opečnih novogradenj na trgu glede na spletno stran ne presega 4-5 %. Praviloma so to stanovanjski kompleksi višjega cenovnega segmenta (poslovni razred in luksuzne nepremičnine), kjer so bili bodoči stanovalci pripravljeni plačati višjo ceno (in dlje časa čakati na oddajo hiše) za najboljšo toploto in zvočne izolacijske lastnosti, kot tudi za okolju prijazen material. Če govorimo o celotnem stanovanjskem fondu države, potem so opečne hiše stare zaloge, stalinistične zgradbe in sodobne hiše, zgrajene po individualnem projektu.

Panelne hiše

Panelne hiše so hiše, zgrajene iz armiranobetonskih plošč, sestavljenih v tovarni in nameščenih na lokaciji. Nosilne konstrukcije v takih hišah so sami paneli. Material, uporabljen tukaj za gradnjo, je isti armirani beton, ki se uporablja v monolitni konstrukciji, vendar je tehnologija za polaganje drugačna.

Če so monolitne hiše v pogovorni formulaciji "litje", potem lahko panelne hiše primerjamo z otroškim gradbenim kompletom.

Tehnologija panelov je zaradi standardizacije izdelanih panelov razmeroma poceni (predvsem pri velikoserijski gradnji). Poleg tega tehnologija panelov omogoča hitro gradnjo in v velikih količinah - čas gradnje stavb je najhitrejši. Nazadnje, vlivanje armiranega betona poteka v tovarni, kjer je vsa potrebna oprema in nadzor kakovosti; v skladu s tem bo najpogosteje nastala plošča po kakovosti boljša od tiste, pridobljene neposredno na gradbišču (dodajmo tukaj možne manipulacije s kakovostjo betona pri vlivanju na gradbišču in morebitnim neupoštevanjem tehnologije pri neposrednih izvajalcih na objektu). Naštete prednosti so vnaprej določile zmagoslavje panelne stanovanjske gradnje v ZSSR v povojnem obdobju in v veliki meri prispevale k reševanju stanovanjskega problema (večina stavb Hruščov in Brežnjevka je bila zgrajena po panelni tehnologiji).

Slabosti panelnih hiš so dobro znane večini Rusov. Zaradi prisotnosti netesnih spojev med ploščami se je toplotna izolacija in zvočna izolacija takšnih zgradb izkazala za izjemno šibko. Posledično je poleti v klasičnih »panelnih« stanovanjih vroče, pozimi pa mrzlo, sosedje pa so kar dobro seznanjeni, kaj se dogaja v stanovanjih drug drugega. Ti dejavniki so skupaj z zunanjo bednostjo standardnih hiš in sosesk vodili do vztrajnega predsodka med prebivalstvom do tovrstnih hiš in zmanjšanja obsega panelne gradnje do konca osemdesetih let prejšnjega stoletja.

Vendar pa je treba potegniti jasno mejo med panelnimi hišami 50-80 let 20. stoletja in sodobno panelno stanovanjsko gradnjo.

Problem puščanja spojev v panelnih hišah je zdaj praktično rešen, s čimer so se izboljšale toplotnoizolativne in zvočnoizolativne lastnosti hiš, hkrati pa je ohranjena prednost nižjih stroškov in hitrejše gradnje. Nove panelne zgradbe so danes z ustreznim upoštevanjem tehnologije dobra možnost za ekonomski razred. Čeprav je revščina postavitev za takšne hiše (zaradi relativno majhne izbire vrst plošč, proizvedenih v industrijskem obsegu) še vedno precej opazna pomanjkljivost in nekakšno plačilo za nižje stroške. Po podatkih spletne strani je delež tovrstnih novogradenj na trgu danes približno 20-odstoten.

Monolitne hiše

Tehnologija monolitne gradnje je sestavljena iz več glavnih stopenj:

• Namestitev armaturne kletke
• Namestitev opažev (odstranljivih ali trajnih) okoli armaturnega okvirja, kar povzroči nastanek svojevrstnih vrtin
• Vlivanje armiranega betona v tekoči obliki v vrtine neposredno na gradbišču

Tako se pri gradnji monolitne hiše uporablja isti osnovni material kot pri gradnji panelne hiše - armirani beton, vendar se proizvodnja nosilnega okvirja hiše ne izvaja v tovarni, temveč neposredno na mestu.

Monolitne hiše lahko razdelimo v dve veliki skupini - popolnoma monolitne in monolitno okvirne hiše. V prvem primeru so bile vse stene v hiši (ne samo nosilne, ampak tudi zunanje, predelne stene) zgrajene po monolitni tehnologiji. V drugem primeru se monolit uporablja samo za nosilne stene ("gradbeni okvir"), predelne in fasadne stene pa so izdelane iz katerega koli drugega primernega materiala (opeka, plošče itd.). V drugo skupino sodijo na trgu tako priljubljene monolitne opečne hiše, ki so v bistvu kombinacija prednosti dveh tehnologij.

Glavna prednost monolitne hiše je njena tesnost. Ker je monolitna hiša ena sama celota, je problem šivov in s tem povezanih težav (zvočna izolacija, toplotna izolacija) popolnoma odsoten. Če na primer polijete vodo po tleh v popolnoma monolitni hiši, ne boste poplavili svojih sosedov - zaradi odsotnosti razpok za to (seveda, če gradbeniki sledijo tehnologiji).

Druga nedvomna prednost je, da monolitne hiše zagotavljajo dovolj fleksibilnosti za načrtovalce (čeprav je še vedno nižja kot pri zidanih hišah). Ko izberete potreben ojačitveni okvir in opaž, lahko zgradite hišo skoraj katere koli konfiguracije, pri čemer v veliki meri uporabljate, na primer, različne zaobljene oblike pri načrtovanju.

Ne smemo pozabiti na trajnost konstrukcij iz monolitnih hiš, ki lahko večinoma zdržijo 150 let in več (pri panelnih hišah je okvirna številka 100 let, ponekod pa tudi manj). Nazadnje, tanka debelina tal in sten zmanjša celotno težo hiše, kar pozitivno vpliva na obremenitev temeljev. Monolitna hiša se skrči (ob upoštevanju tehnologije) kot ena sama celota, težave s popravili zaradi krčenja pa se običajno pojavijo le na stičiščih monolitnega okvirja z nenosilnimi stenami.

Med pomanjkljivostmi je sposobnost popolnoma monolitnih hiš, da prenašajo udarni hrup po celotnem okvirju. Če prenavlja kdo od vaših sosedov, boste za to zelo hitro izvedeli. Toda zvočna izolacija pred zunanjim (uličnim) hrupom v teh hišah je na ravni opečnih.

Monolitne hiše so glede okolju prijaznosti gradnje slabše od zidanih (glina kot glavna surovina za keramične opeke praviloma prekaša številne gradbene materiale, z izjemo morda lesa).

Na splošno je od leta 2000 monolitna gradnja (in najprej monolitna opeka) osvojila zasluženo palmo v državi. Po podatkih spletne strani delež monolita v sodobnih novogradnjah dosega 80 %.

Primerjalna analiza

Naj v tabeli povzamemo glavne značilnosti vsake od opisanih tehnologij.

Čas gradnje
Toplotna prevodnost*	0,35–0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Zvočna izolacija**
Čas krčenja
Življenska doba
Teža stavbe (in zahteve glede temeljev)	Najvišji		Najnižja
Odvisnost od usposobljenosti graditeljev	Najvišji	Najnižja
Potresna odpornost***	Do 5 točk	Do 6 točk	Do 8 točk

* Večja kot je toplotna prevodnost, slabša je toplotna izolacija. Navedena je toplotna prevodnost materialov (opeka in armirani beton), zato bo za monolitne opečne hiše enak indikator kot za opeko

** Višja kot je, bolj je hiša zaščitena pred zunanjim (uličnim) hrupom

*** Približno za hiše, v katerih se ne uporabljajo dodatne posebne tehnologije potresne zaščite (potresne zaščitne ploščadi, dodatne armiranobetonske prečne stene, ki povezujejo okvir stavbe, elementi piramidalne konstrukcije itd.)

Zaključek

Skoraj vsaka sodobna hiša, zasnovana v skladu s standardi in zgrajena brez kršitve tehnologije, ne glede na material nosilnih temeljev, zagotavlja dokaj visoko kakovost življenja v njej.

To velja tudi za nove panelne stavbe ekonomskega razreda. Zato je treba glavno pozornost v bistvu nameniti integriteti razvijalca in ne specifični uporabljeni tehnologiji, saj danes večina tehnologij predstavlja kombinacijo prednosti opečne, panelne in monolitne gradnje. Če pa si še vedno zastavite cilj razvrščanja tehnologij glede na njihove želje, potem je treba na prvo mesto postaviti zidane hiše, na drugo monolitne hiše in na tretje mesto panelne hiše.

Če govorimo o sekundarnem trgu, potem morate skrbno razmisliti o pomanjkljivostih sovjetskih panelnih hiš, opisanih v članku. Pri vseh drugih pogojih je opečna Hruščovka ali Brežnjevka zaradi višjih fizikalnih lastnosti boljša od panelne konstrukcije.

Če vam je bil ta članek ali naše storitve všeč, vas vabimo, da se pridružite našim skupinam

Preden kupite stanovanje v novi stavbi, morate pretehtati prednosti in slabosti. Izbira je zapletena zaradi negativnih pregledov sovjetskih zgradb, vendar so sodobni razvijalci zmanjšali pomembnost vprašanja: katera hiša je boljša - panelna ali monolitna?

Prednosti monolitne konstrukcije

Gradbeni strokovnjaki ugotavljajo, da razlika med panelno in panelno hišo na prvi pogled ni tako velika. Oba objekta sta zgrajena iz betona in armaturne konstrukcije, razlika pa je le v načinu vlivanja betona. V zvezi s tem je človeku, ki ne pozna vseh gradbenih odtenkov, težko izbrati: katera hiša je boljša - plošča ali monolit?

Monolitne novogradnje se vlijejo z betonom neposredno na gradbišču, panelne pa izdelajo v tovarni. Pri izbiri hiše je vredno zapomniti, da idealna zasnova sploh ne obstaja in monolit ni izjema. Vendar pa ima monolitna novogradnja veliko prednosti:

• Hitra gradnja (monolit je zgrajen v povprečju v 2-3 letih z odmorom pozimi).
• Potresna prilagodljivost (hiše monolitne konstrukcije lahko prenesejo potrese do 8 točk po Richterjevi lestvici).
• Nove monolitne zgradbe se enakomerno in lepo namestijo, za razliko od drugih vrst zgradb. To bo preprečilo nastanek razpok v konstrukciji in vam bo omogočilo takojšen začetek zaključnih del.
• Takšne novogradnje so skoraj brezšivne. To dejstvo podaljša življenjsko dobo in odpravi pojav plesni. Poleg tega ta dejavnik vpliva na toplotno in zvočno izolacijo.
• Monolit "tehta malo" v primerjavi z drugimi zgradbami. Zato je takšno strukturo mogoče postaviti na problematičnih tleh.
• V takšnih konstrukcijah je obremenitev porazdeljena vzdolž celotnega oboda nosilnih sten. To vam omogoča, da pri gradnji temeljev hiše prihranite pri materialu.
• Stroški takšne hiše so bistveno nižji od stroškov opečne konstrukcije (to se doseže s prihrankom pri materialih in delu).
• Za razliko od drugih vrst hiš je monolitno strukturo mogoče postaviti na poljubno višino in poljubno obliko.
• V takih novogradnjah je širina sten veliko manjša, kar pomeni, da je površina "bivalnega" prostora večja.
• Ta oblika se ne boji "poplav". Voda ne prodre skozi monolit.

Slabosti monolitne strukture

Kljub impresivnemu seznamu pozitivnih vidikov monolitne zasnove vas lahko nekatere pomanjkljivosti prepričajo, da jo opustite. Tej vključujejo:

• Monolit ima višje stroške in delovno intenzivnost v primerjavi z okvirnimi hišami.
• Možnosti ponovnega razvoja praktično ni.
• Postopek gradnje in vlivanja je treba izvesti pri temperaturi najmanj +5 stopinj. Zato nekateri gradbeniki, ki simulirajo visoke temperature, segrejejo betonsko mešanico in s tem zmanjšajo kakovost vlivanja.
• Poleg tega lahko brezvestni gradbeniki dodajo različne tuje mešanice za betoniranje pri nizkih temperaturah - to tudi zmanjša kakovost konstrukcije.
• Postopek gradnje monolita vključuje neprekinjeno in sočasno betoniranje konstrukcije v več smereh hkrati.
• Zbijanje betonskega dela mora biti kakovostno. V nasprotnem primeru odstopanja od norme zmanjšajo vse pozitivne lastnosti monolitne zgradbe na nič.
• Monolitne hiše najpogosteje zahtevajo dodatno izolacijo zaradi tankih sten.
• Monolitne novogradnje imajo nizko zvočno izolacijo.

Omeniti velja, da sodobnega postopka gradnje monolita ni mogoče izvesti brez uporabe odstranljivega ali trajnega opaža.

Odstranljiva konstrukcija se lahko uporablja večkrat, vendar v tem primeru hiša potrebuje dodatno hrupno in zvočno izolacijo. Ta dejavnik bo znatno povečal stroške gradnje.

Slabosti monolitne strukture

Kar zadeva neodstranljivo strukturo, ne bo le omogočila učinkovitega izvajanja procesa betoniranja, temveč bo ostala tudi kot izolacijski in zvočno izoliran material. Seveda videz fiksne konstrukcije zahteva dodatna inštalacijska dela. Pri izdelavi trajnih opažev se najpogosteje uporablja polistirenska pena. Ima naslednje lastnosti:

• Majhna teža.
• Enostavna zasnova povezave.
• Hitro oblikovanje.
• Širok izbor vrst.
• Toplotnoizolacijske lastnosti.
• Lastnosti zvočne izolacije.

Vse prednosti panelne hiše

Danes je več kot polovica novogradenj . To je posledica dejstva, da je hitrost gradnje takšnih hiš za red velikosti večja. Toda takšna hiša ima druge pozitivne lastnosti:

• Vsi gradbeni materiali (stene in tla) so izdelani v tovarni. Z drugimi besedami, celoten proces je mehaniziran, kar zagotavlja visoko kakovost.
• Visoka hitrost gradnje (6-12 mesecev), v nasprotju z monolitno strukturo, kjer je gradnja začasno ustavljena v hladni sezoni.
• Novogradnja se zaradi panelne konstrukcije enakomerno posede. To pomeni, da se lahko s prenovo stanovanja začne takoj po izgradnji hiše.
• Ena najpomembnejših prednosti, ki določa povpraševanje po takšnih stanovanjih, so stroški stanovanj v panelnih hišah.

Slabosti panelnih struktur

Slabosti panelnega ohišja

Preden govorimo o pomanjkljivostih panelnih stavb, velja omeniti, da nekatere med njimi ne sodijo med nove tipe novogradenj. Vendar pa so najpomembnejše pomanjkljivosti:

1. Nizka potresna odpornost. Ob močnejših potresih se lahko panelne konstrukcije popolnoma ali delno porušijo.
2. Slaba zvočna izolacija. Seveda lahko to napako odpravimo s pomočjo dodatnega oblaganja sten s posebnimi materiali.
3. Prisotnost medpanelnih šivov. Zaradi tega je poslabšana toplotna in zvočna izolacija, lahko pa pride tudi vlaga, ki povzroči prekomerno navlaženost in plesen.
4. V novih panelnih stavbah je poleti praviloma zatohlo, pozimi pa hladno.
5. Slaba postavitev. Te hiše imajo pravokotne sobe, majhne kuhinje in nizke stropove. Toda sodobni razvijalci si prizadevajo odpraviti to napako.
6. V takih hišah je prepovedano vkopavati stene za ožičenje.

Cene za panel in monolit

Kot smo že omenili, so panelne strukture cenejše od monolitnih. Seveda so stroški stanovanja odvisni od mesta, lokacije in drugih kriterijev. Če se osredotočimo na kapital, potem je cena za 1 kvadratni meter stanovanja v monolitni stavbi približno 200 000, za ploščo pa 120 000. Toda cene se razlikujejo glede na lokacijo hiše in infrastrukturo. Na vas je, da izberete, kaj je bolje - plošča ali monolitna hiša.