ZVEZNI DRŽAVNI PRORAČUN
VISOKOŠOLSKI IZOBRAŽEVALNI ZAVOD
"DONSKA DRŽAVNA TEHNIČNA UNIVERZA"
(DSTU)
Predstavitev
v disciplini "Inovativne tehnologije v projektnih dejavnostih"
na temo "Rekonstrukcija moskovskih hotelov"
Dokončano: čl. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Vodja: izr. Dymchenko M.E.
Rostov na Donu
1. Rekonstrukcija hotela Vostok v Moskvi po mednarodnih standardih 3* zvezdic.
Glede na ustaljeno podobo hotela srednjega nivoja naj bi bil rezultat rekonstrukcijskih del hotel s tremi zvezdicami s pisarniškimi prostori, več konferenčnimi sobami in parkiriščem.
Zunanjost stavbe bo ohranila klasičen arhitekturni slog, značilen za razcvet sovjetske dobe. Hotelska soba bo sestavljena iz eno- in dvoposteljnih sob. Poleg tega je na voljo več nizkocenovnih štiriposteljnih sob.
Hotel Beograd bo rekonstruiran do septembra 2017
Projekt vključuje rekonstrukcijo hotela po sodobnih zahtevah hotelske verige AzimutHotelsCompany. Prenovljeni hotel bo imel 439 sob različnih vrst, poleg tega pa še konferenčne sobe s prostori za sprostitev in odmore za kavo, restavracijo, fitnes z bazenom in upravni del.
Na strehi obstoječega objekta bo zgrajena dvoetažna gostinska nadgradnja (22-23 nadstropij), v minus prvem nadstropju pa parkirišče za 25 avtomobilov. Skupna površina hotela po rekonstrukciji se bo povečala na 28,5 tisoč kvadratnih metrov. m (zdaj – 25,4 tisoč kvadratnih metrov).
Trenutno potekajo zaključna in fasaderska dela ter instalacija notranjih inštalacij. Začeli smo graditi tudi dvoetažni del
Hotel Peking bo po rekonstrukciji postal hotel s petimi zvezdicami
Slavni hotel Beijing je zgodovinski hotelski kompleks s štirimi zvezdicami v Moskvi v Rusiji, je hotelsko-pisarniški kompleks, sama arhitektura stavbe pa je spomenik stalinističnemu klasicizmu.
Gradnja hotelov v Moskvi v takšnem obsegu takrat ni imela analogij. Hotel Peking je bil zgrajen v središču mesta na stičišču dveh osrednjih avtocest - Garden Ring in Tverskaya Street. Gradnja je potekala v letih 1939-1955.
Visoki stropi, štukature, uporaba dragocenega lesa, granita in marmorja so naredili hotel resnično elitni hotel sovjetske dobe. Hotelski kompleks Peking je veljal za "običajen" hotel KGB ZSSR.
Hotel so nenehno obnavljali in posodabljali, zdaj pa je prišel čas za generalno rekonstrukcijo.
Naslednje delo v zvezi z rekonstrukcijo hotelskega kompleksa v Pekingu vključuje posodobitev obstoječega hotela za združitev stavb kompleksa z enotnim sistemom storitev. Poleg rekonstrukcije obstoječih hotelskih objektov je na zemljišču za hotelom predvidena gradnja dveh novih večnadstropnih objektov luksuznih stanovanj.
Pročelja hotela Metropol v Moskvi bodo obnovljena leta 2018
Načrtovana je fasada hotelske stavbe, ki se nahaja v samem središču prestolnice. Med obnovo je predvidena tudi posodobitev ograj na balkonih. Projekt rekonstrukcije hotela vključuje dela za obnovo dvoriščne fasade in keramičnih vaz, ki krasijo stavbo. Predvidena je tudi izvedba nekaterih notranjih gradbenih del, predvsem obnova talnih oblog v prostorih. Obstoječi parket bo zamenjan s sodobnimi hrastovimi deskami. Poročajo, da nameravajo gradbeniki popolnoma poustvariti prvotno zasnovo tal, katere skica bo vzeta iz verodostojnih zgodovinskih dokumentov.
V Moskvi so se začele priprave na obsežno rekonstrukcijo hotela Central na Tverski ulici
u Kot danes poroča Interfax, je projektna dokumentacija trenutno v pregledu.
u Med rekonstrukcijo bo treba skrbno in skrbno obnoviti zgodovinsko fasado stavbe.
u Obseg naložb v projekt bo približno 200 milijonov dolarjev Dela bodo zaključena leta 2018.
u Naj spomnimo, znamenita stavba je bila zgrajena leta 1911, tu je bil hotel France, od leta 1953 se imenuje »Central«.
u In ta hotel je bil v obnovi od leta 2009
6. Legendarna hiša: Hotel Moskva
Hotel Moskva nikoli več ne bo tak, kot se ga je spominjalo več generacij "Moskovčanov in gostov prestolnice". Junija 2002 je urad moskovskega župana sporočil, da bodo znameniti hotel iz Stalinovih časov porušili in ponovno zgradili. Pripovedujemo zgodbo o legendi prestolnice.
Zgodovina asimetrične fasade je prva stvar, ki jo povedo o hotelu Moskva. Stalinu naj bi ponudili dve možnosti, ločeni s sredinsko črto zaradi jasnosti. Toda Stalin ali ni razumel vprašanja ali pa je vse prelisičil: podpisal se je točno na sredini risbe. Potem se nihče ni upal vprašati – katero možnost je izbral? Tako sta ga zgradila oba
7. Zgodovina rekonstrukcije sovjetskega "Hotela št. 1"
Leta 2004 so se moskovske oblasti odločile porušiti hotel v samem središču Moskve, v zgodovinskem okrožju Zaryadye. Sredi 2000-ih, ko je obetavnih gradbenih lokacij že močno primanjkovalo, je rušenje in preureditev stavb v mestnem središču postalo vsakdanje. Vendar pa ni bila načrtovana likvidacija neke zasilne ali brezlastne stavbe, temveč hotela Rossiya, ki je bil eden od simbolov sovjetskega gostoljubja in je bil celo uvrščen v Guinnessovo knjigo rekordov.
Demontaža hotela Rossiya v središču Moskve, na mestu katerega naj bi se pojavil nov hotelski kompleks, naj bi bila končana že leta 2008, a je bil rok naknadno podaljšan do leta 2009. In potem je posegla finančna kriza. Nič torej ni bilo zgrajeno.
- stavba, njene posamezne strukture, komunikacije so močno dotrajane in zahtevajo večja popravila, zamenjavo ali posodobitev;
- postavitev je zastarela, ne ustreza varnostnim standardom in ne omogoča popolne uporabe prostorov;
- infrastrukturo je treba posodobiti ali razširiti: namestitev dvigal, smetnjakov, varnostnih sistemov, namestitev parkirnih mest, igrišč itd.;
- Predvideno je povečanje površine prostorov in sprememba njihove funkcionalnosti.
Prednosti
Donosna naložba. Stroški rekonstrukcije stanovanjskega objekta so manjši od stroškov rušitve in gradnje objekta podobnih lastnosti. To omogoča uporabo materialov višje kakovosti, kar povečuje raven udobja in funkcionalnosti.
Možnost reševanja objekta. Pomembno za hiše, ki se nahajajo v središču mesta, z arhitekturno ali zgodovinsko vrednostjo. Stare objekte odlikujejo močne nosilne in ograjene konstrukcije ter nestandardne arhitekturne rešitve. Rekonstrukcija omogoča uporabo takih predmetov, njihovo posodobitev in izboljšanje njihovih lastnosti.
Roki. Obstoječo stavbo bo hitreje rekonstruirati, kot pa porušiti in zgraditi novo. Vendar pa se lahko še naprej uporablja za predvideni namen med: to je odvisno od načrta njegove organizacije.
Gradbeno podjetje Olympia izvaja rekonstrukcijo stanovanjskih objektov. Izvajamo:
- hišni pregled, izvajanje anket. Naši zaposleni bodo ocenili stanje objekta in zbrali tehnično dokumentacijo o njem in okolici. S takšnim pregledom se ugotovi potencial in možnosti rekonstrukcije ter omogoči izdelava seznama obveznih del;
- oblikovanje. Projektna dokumentacija opisuje zahteve za tehnologije, materiale, opremo, ki se bodo uporabljale med obnovo. Vsebuje risbe, načrte, materiale za vizualizacijo objekta po končanem delu, predračunsko dokumentacijo s cenami gradbenega materiala, storitev, načrt organizacije dela itd.;
- priprava. Demontaža dotrajanih konstrukcij, opreme, organizacija oskrbe objekta, dobava posebne opreme in orodja;
- izvajanje osnovnih del: izvaja se po projektu na način, ki ga ta določa;
- dostava predmeta: lahko se izvede po fazah ali po zaključku vseh del na gradbišču.
Delo pri rekonstrukciji stanovanjskih objektov.
Rekonstrukcija, pa tudi prenova, vključuje upoštevanje številnih odtenkov, na primer pri razvoju projekta rekonstrukcije, ki vpliva na nosilne stene, se morate zavedati, da mora biti širina hotelske sobe najmanj 2,4 m, širina pa hodniki morajo biti najmanj 1,05 m, v skladu s standardi SNIP. Poleg tega se razvijalec pred izdelavo projekta prenove hotela s stranko pogovori o sestavi in funkcionalnem namenu prostorov, ki lahko po GOST R50645-94 vključujejo: stanovanjske, upravne, skladiščne, rekreacijske, gostinske, maloprodajne, medicinske , prostori za osebje, prostori za pranje in sušenje perila. Poleg prostorov gospodarskega pomena lahko hotel nudi kulturno, rekreacijsko in športno območje. V prostorih za kulturne, razvedrilne in prostočasne namene so lahko lokali, plesišča, restavracije, bazeni, savne, biljard ipd. Če je prenova hotela namenjena povečanju statusa in povečanju ravni udobja ustanove, potem je mogoče projekt prenove dopolniti s prostori za poslovne dejavnosti in sestanke. Ta skupina prostorov vključuje poslovne centre, predstavništva podjetij, konferenčne sobe, razstavne prostore in razstavne dvorane z razstavami, strojne pisarne itd. Raven hotela ne določa le razkošje sob, temveč tudi prisotnost določene prostore, ki širijo obseg storitev obrata. Pri razvoju projekta prenove hotela je treba posebno pozornost nameniti prostorski strukturi, katere cilj je zagotoviti jasno ločitev tokov gostov, servisnega osebja in obiskovalcev javnih površin. Hkrati je izključena kombinacija ali križišče proizvodnih in gospodarskih poti s potmi gostov in obiskovalcev javnih površin, ki delajo za mesto. Če projekt prenove predvideva vključitev skupin javnih prostorov v hotel, potem so v tem primeru urejeni izolirani vhodi z ulice. Pri rekonstrukcijah in prenovah hotelov je posebna pozornost namenjena urejanju prostora za invalide. To lahko vključuje opremljene sobe, vhode, dvigala in parkirišča s posebnimi napravami. Posebno vlogo pri rekonstrukciji in prenovi hotela igra kakovost in stopnja zanesljivosti komunikacij. Vsi inženirski sistemi, naj gre za oskrbo z električno energijo, ogrevanje, prezračevanje, klimatizacijo, oskrbo z vodo, kanalizacijo, telefonsko omrežje in internet, morajo biti skrbno premišljeni.
7.1. Gradnja in rekonstrukcija hotelskega objekta
Sodoben hotel je zasnovan tako, da turistom ustvari udobne pogoje za prenočevanje in jim nudi številne dodatne storitve. Te zahteve lahko v celoti izpolni hotelska zgradba, ki je ustvarjena z možnostjo zagotavljanja velikega števila storitev svojim gostom. Hotelska stavba je večnamenska zgradba in vsebuje tehnološko dovršeno opremo.
Gradnja in rekonstrukcija hotelske stavbe zahteva velika vlaganja. Investicijski cikel ustvarjanja hotela vključuje:
Oblikovanje naložbenega portfelja;
- utemeljitev potrebe po ustanovitvi hotela;
- inženirska priprava gradbišča;
- gradbena in inštalacijska dela, zagonska dela;
- razvoj in zagon objekta.
Investicijski projekti se dosledno izvajajo v dveh fazah. najprej najtežje pa je pridobiti investitorje, ki so sposobni vložiti finančna sredstva v gradnjo hotelske stavbe. Sledi izdelava koncepta lociranja hotelskega podjetja, določitev con in udeležencev za gradnjo hotela. Identifikacija morebitnih lastninskih težav (prisotnost stanovanjskih objektov, ki so predmet rušenja in lastnega zemljišča).
Možnost razvoja poslovnih in kulturnih središč na območjih, ki mejijo na bodoči hotelski kompleks. Priprava celotne dokumentacije o rabi zemljišč, dokumentov o omejitvah prodaje ali oddaje zemljišč (prisotnost lastnikov, občinskih institucij).
Druga faza vključuje pripravo celotne predprojektne dokumentacije za hotele (etažnost in kapacitete, konkurenčnost, zahteve do investitorjev). To vključuje izdelavo urbanističnih študij izvedljivosti: načrtovanje etažnosti in hotelskih kapacitet; analiza ekonomske učinkovitosti hotela, izdelava poslovnega načrta s predhodno oceno vračilne dobe hotela do 7 let.
Naročnik investicije morajo biti lokalne občinske oblasti. Zainteresirani investitor kupi pravico do zakupa zemljišča s pavšalnim plačilom opcije. Če ni mogoče plačati celotnega zneska, se ustvari skupno podjetje, pri čemer delež mesta ustreza stroškom nakupa pravic do najema zemljišča za določen čas. Hotelske verige ne tvegajo vlaganja kapitala v finančne projekte, ampak vedno iščejo partnerje za financiranje.
Na žalost se v procesu priprav na gradnjo hotelov pojavljajo težave, ki jih je treba hitro in učinkovito rešiti. Izpostavimo glavne.
Težave pri vlaganju v hotelirstvo so povezane z dejstvom, da zakonske meje lastništva v hotelskem podjetju niso določene. Poleg tega je zaradi dobro znanih družbenopolitičnih okoliščin v Rusiji prisotna močna inertnost ruske birokracije.
Hkrati kljub tem težavam gradnja hotelov v Rusiji poteka precej aktivno.
Hoteli se razlikujejo po svoji arhitekturni zasnovi.
Sprva je bila hotelska stavba zgrajena v obliki niza, ločeno ali pa povezana z okoliškimi javnimi in stanovanjskimi zgradbami. Dolgotrajno iskanje najboljših načrtovalskih rešitev je pripeljalo do oblikovanja prostorske kompozicije, ki je posebej zasnovana za dejavnosti, ki se izvajajo v hotelih. Prostori za prenočevanje turistov so ločeni od prostorov, povezanih z opravljanjem drugih storitev za turiste. Pripadajoči prostori so razporejeni v različne funkcionalne (arhitekturne) sklope.
Osnovna načela, ki se upoštevajo pri gradnji hotelskih zgradb, so:
1. Stavba (ali kompleks stavb) se mora organsko prilegati okolju in ohranjati značilnosti mestne ali podeželske krajine.
2. Upoštevati je treba naravne in podnebne dejavnike (temperatura in vlažnost zraka, padavine, osončenost, hitrost in smer vetra itd.).
3. Arhitekturne, konstrukcijske in načrtovalske rešitve stavbe ne smejo biti pretirano drage. Postavitev objekta mora zagotavljati njegovo gospodarno obratovanje. Glavna prizadevanja oblikovalcev so usmerjena v racionalno kombinacijo trenutnih in enkratnih stroškov.
4. Pri načrtovanju stavbe imajo določeno vlogo oglaševalski vidiki: zagotavljanje oblikovanja fasade, poudarjanje prestiža hotela; postavljanje rekordov v določeni smeri (gradnja najvišje stavbe, najbolj eksotične stavbe itd.); lokacija izložb v hotelskih nakupovalnih centrih itd.
5. Razporeditev stavbe mora zagotavljati racionalno organizacijo storitev in ustrezno udobje stanovalcev ter izpolnjevati funkcionalne zahteve.
6. Objekt mora ustrezati estetskim, tehničnim, sanitarno higienskim, okoljskim standardom in priporočilom. Razmisliti je treba o možnosti rekonstrukcije objekta.
7. Upoštevati je treba pogoje za ekonomičnost procesa gradnje objekta.
Po končani gradnji hotelskega objekta se pojavijo problemi njegovega delovanja v hotelskem poslovnem sistemu, ki izhajajo iz osnovnih zahtev za tovrstne objekte.
Naše podjetje ponuja celotno paleto storitev za razvoj projektne dokumentacije za hotele, hostle in hostle.
V okviru projektiranja bomo izdelali naslednje sklope projektne dokumentacije:
- predprojektni predlog (dramatična zasnova)
- razdelki projektne dokumentacije faze "P" (Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 N 87, Moskva "O sestavi delov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino"
- odseki faze projektne dokumentacije "RD".
Običajno lahko zasnovo hotelov, hotelov in hostlov razdelimo na dve možnosti:
Projekti za prenovo (rekonstrukcijo) prostorov za hotele ali študentske domove obstoječih prostorov
Novogradnje
Projekti za prenovo (rekonstrukcijo) prostorov za hotele, hotele, hostle
Glavna značilnost tovrstnih projektov je naloga vgradnje naročnikovih zahtev in tehnoloških procesov v obstoječe prostore, ki najpogosteje prej niso predvidevali takšnega namena uporabe.
Zasnova se v tem primeru začne s preučevanjem načrta ZTI za skladnost z novimi zahtevami.
Največjo težavo pri rekonstrukciji v takih primerih predstavljajo panelne hiše standardnih serij. Glavna težava je v velikem številu nosilnih konstrukcij v takšni zgradbi. Veliko število nosilnih konstrukcij omejuje možnosti resne prenove, zato je morda težko prilagoditi zahteve naročnika v obstoječe prostore.
Monolitne in opečne zgradbe seveda nalagajo tudi takšne omejitve, vendar v veliko manjši meri. Če torej razmišljate o nakupu stavbe ali prostorov za kasnejšo preureditev v hotel, potem je z vidika morebitnih prihodnjih sprememb bolje dati prednost opečnim ali monolitnim zgradbam.
Projekti za novogradnjo hotelov, hotelov, hostlov
V primeru načrtovanja gradnje nove stavbe zgoraj navedene težave seveda ne nastanejo in polet domišljije stranke bo omejen z mejami zemljišča ter standardi SNiP in SanPiN.
Zasnova novogradnje se seveda začne s tehničnimi specifikacijami. Formalno mora naročnik zagotoviti tehnične specifikacije za načrtovanje. V praksi projektantska organizacija sama pripravi projektno nalogo (seveda ob upoštevanju zahtev stranke), stranka pa jo potrdi.
Za začetek oblikovanja morate imeti vsaj:
- Tehnične specifikacije za oblikovanje;
- Geopodlaga z navedbo vseh bremen na zemljišču;
- Poročilo o inženirskih in geoloških raziskavah;
Splošni postopek načrtovanja je naslednji:
- Na prvi stopnji načrtovanja stavbe se pripravi gen. Načrt mesta z objektom(i) zasaditve
- Razvijajo se prostorske rešitve. Prostorske rešitve se razvijajo na podlagi želja naročnika, vendar ob upoštevanju zahtev tehnoloških procesov.
- V pripravi je skica fasade objekta in arhitekturne rešitve
- Konstruktivne rešitve obsegajo izračun in projektiranje temeljev, izračun nosilnih konstrukcij, izračun zunanjih ograjnih sten, izračun in projektiranje strešnih kritin, izračun posebej kritičnih konstrukcij (veliki razponi, elementi, ki povečujejo obremenitve tal)
- Inženirski in drugi deli se pripravljajo v skladu z vladno uredbo št. 87 z dne 16. februarja 2008 "O sestavi delov projektne dokumentacije" - v fazi "P"
- Na željo naročnika se lahko razvije stopnja »RD«, ki je pravzaprav naloga gradbenikov.
Značilnosti oblikovanja hotelov, hotelov, hostlov.
Projekti hotelov, hostlov in hostlov se na splošno ne razlikujejo bistveno od zasnove drugih vrst zgradb, vendar obstajajo nekatere značilnosti:
- Enostavnejši diagram komunalnih omrežij - pretežno vertikalna razporeditev komunalnih storitev
- Zahteve po evakuacijskih poteh so precej enostavno izpolnjene v povezavi s koridorsko razporeditvijo stavb (v večini primerov)
Zoniranje hotelskih prostorov
V poenostavljeni obliki lahko prostore hotelov, hotelov in hostlov razdelimo na naslednja območja:
- Bivalni sektor
- Območje hrane
- Upravno in stanovanjsko območje
- Kulturno in prostočasno območje (bazen, konferenčne sobe itd.)
Naše podjetje vam je pripravljeno ponuditi svoje storitve za razvoj hotelskih projektov, hotelov in hostlov v celoti na ključ, vključno z nadzorom med gradnjo. Kljub dejstvu, da je glavna pisarna podjetja v Moskvi, Pripravljeni smo načrtovati zgradbe v kateri koli regiji Rusije in drugih držav.
