Remont łazienki w domu murowanym. Remont łazienki i łazienki: przebudowa i integracja

Typowe mieszkania tradycyjnie charakteryzują się ciasnymi i niewygodnymi łazienkami i łazienkami, wąskimi korytarzami oraz małą i niewygodną kuchnią. Przebudowa toalety często odbywa się w domach panelowych.

Nie da się naprawić tej sytuacji za pomocą samych napraw kosmetycznych: da to jedynie efekt wizualny.
Sytuację można naprawdę naprawić tylko wtedy, gdy lokale te zostaną przebudowane, co pomoże zwiększyć ich powierzchnię.

Najważniejsze jest, aby wybrać tę opcję przebudowa łazienki, który z jednej strony odpowiadałby Twoim wyobrażeniom o tym, jak powinno wyglądać pomieszczenie, a z drugiej strony byłby zgodny z obowiązującymi normami budowlanymi i sanitarnymi.

Remont łazienki w mieszkaniu, zdjęcie:

Przebudowa łazienki w domu panelowym: połączenie, przeniesienie, rozbudowa i montaż nowej łazienki.

• Istnieje kilka sposobów na przebudowę łazienki w typowym mieszkaniu. Po pierwsze, można go rozbudować o sąsiednie pomieszczenie (schowek, korytarz, szafa wnękowa). Ale ta opcja nie zawsze jest możliwa. W warunkach standardowego mieszkania miejskiego możliwe jest zwiększenie powierzchni „strefy mokrej” tylko kosztem sąsiednich pomieszczeń niemieszkalnych, czyli korytarza, magazynu lub pomieszczenia gospodarczego. Zabrania się rozbudowy łazienki w apartamentowcu panelowym na pokój dzienny, z jednym wyjątkiem, o którym porozmawiamy później. Niedopuszczalne jest również przebudowywanie toalety w taki sposób, aby znajdowała się nad salonem lub kuchnią sąsiadów poniżej. To samo tyczy się łazienki. Wymagania te regulują SaNPiN 2.1.2.2645-10 i SNiP 31-01-2003. Wyjątek stanowią tylko mieszkania na pierwszych piętrach i na drugim poziomie mieszkań dwupiętrowych.
• Po drugie, możesz przebudować łazienkę i toaletę w połączoną łazienkę. Ta opcja jest jedną z najpopularniejszych. Odbywa się to albo poprzez demontaż przegrody między nimi, albo poprzez demontaż kabiny hydraulicznej, jeśli projekt domu przewiduje to drugie. Często, łącząc toaletę i łazienkę, przewiduje się ich rozszerzenie na korytarz lub pomieszczenie do przechowywania. Podobnie jak w pierwszym przypadku, konieczne będzie uwzględnienie zakazów i wyjątków odpowiednich SNiP i SanPinov.
• Po trzecie, czasami można zorganizować drugą łazienkę. Zalety tej opcji są trudne do przecenienia, ale nie zawsze możliwe jest jej wdrożenie. Na przykład SanPin 2.12.2645-10 w części klauzuli 3.9 zabrania „organizowania wejścia do pokoju wyposażonego w toaletę bezpośrednio z kuchni i salonu, z wyjątkiem wejścia z sypialni do połączonej łazienki, pod warunkiem, że w mieszkaniu znajduje się drugi pokój, wyposażony w toaletę, do którego można wejść z korytarza lub przedpokoju.” Jednocześnie wejście do łazienki (nie połączonej z toaletą) można wykonać z dowolnego pomieszczenia.

Często można zobaczyć projekty przebudowy w Internecie. , sugestia przenoszenie łazienki lub łazienka zamiast np. kuchni. Możliwe jest wdrożenie takiego projektu, nie tylko jeśli mieszkasz w wiejskim domu. Wykonaj przebudowę za pomocą przesuwanie toalety przeniesienie do innego miejsca w zwykłym mieszkaniu miejskim jest możliwe, ale wiąże się z szeregiem norm i wymagań. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się na parterze, jest dwupoziomowe lub pod spodem znajduje się lokal niemieszkalny, możesz łatwo przebudować toaletę. Kiedy jednak pokój dzienny zostanie przeniesiony do łazienki, traci on status mieszkalny.

Połączenie, przeniesienie, rozbudowa i montaż nowej łazienki, foto:

Przebudowa łazienki: jak legitymizować nieskoordynowaną przebudowę?

Wykonywanie takich prac bez pozwolenia stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa Ciebie i Twoich sąsiadów. Niepiśmienna interwencja w komunikację inżynieryjną może doprowadzić do wypadku, zrujnowanych napraw dla sąsiadów poniżej, a konsekwencje będziesz musiał wyeliminować na własny koszt.

Nieautoryzowana przebudowa łazienki w mieszkaniu rzadko odbywa się zgodnie z przepisami budowlanymi, ponieważ w domach tego typu prawie wszystkie ściany wewnętrzne sąłożysko . Nie tylko całkowity, ale nawet częściowy demontaż ściany nośnej może prowadzić do naruszenia stabilności budynku.

W „najlepszym” przypadku takie prace doprowadzą do pojawienia się pęknięć na ścianach, w najgorszym przypadku, jeśli np. W mieszkaniach sąsiadów przeprowadzono samowolną przebudowę toalety, może pojawić się zagrożenie zawalenie się ściany. Jeśli przeprowadzisz taką przebudowę bez pozwolenia i nie zalegalizujesz jej, będziesz zobowiązany do zapłaty kary administracyjnej, a następnie zwrotu mieszkania zgodnie z aktualnym planem piętra WIT.

Aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji związanych z remontem łazienki w domu z paneli lub innym apartamentowcu, pierwszym krokiem jest zebranie dokumentów, uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń od służb komunalnych i dopiero po oficjalnej pisemnej zgodzie Nadzoru Mieszkaniowego zacznij przebudowę łazienki w swoim mieszkaniu.

W tym samym przypadku, jeśli przebudowa już miała miejsce, choć bez Twojego udziału, musisz zacząć od tego, czy w paszporcie technicznym Twojego mieszkania znajdują się czerwone linie. Jeśli WIT już sporządziło swoje notatki, nie będzie innego wyjścia, jak tylko legitymizować „budowlę lokatorów”, płacąc najpierw karę, ale jeśli nie ma notatek i masz pewność, że wszystkie prace naprawcze zostały przeprowadzone zgodnie z budową oraz normy i zasady sanitarne, to wówczas taka przebudowa Można starać się o to ubiegać z mocą wsteczną.

Z prawnego punktu widzenia druga opcja jest jeszcze prostsza, jednak przy nieautoryzowanej przebudowie rzadko są spełnione wszystkie niezbędne wymagania. W odróżnieniu od legalnej przebudowy, nielegalna przebudowa będzie wymagała od właściciela posiadania planu piętra budynku z objaśnieniem przed przebudową oraz protokołem technicznym dotyczącym dopuszczalności wykonanych prac.

Nielegalna przebudowa, fot.:

Przebudowa łazienki: Koordynacja

Które będą wymagane? dokumentacja na przebudowęłazienka i z którymi organami powinienem się skontaktować? Dekret rządu moskiewskiego nr 508, zmieniony przez 840, reguluje ich listę w zależności od różnych niuansów zatwierdzenia i rodzaju domu. Aby rozpocząć pracę, należy złożyć wniosek, zgodę właścicieli lub członków rodziny najemcy, zaświadczenie o rejestracji WIT i dokumenty tytułowe mieszkania w „jednym oknie” Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa. Będziesz także potrzebował specjalnie opracowanego projektu przebudowy lub kopii planu WIT z odnotowanymi w nim zmianami - zależy to od złożoności planowanych przekształceń.

Przeczytaj więcej o lista dokumentów do przebudowy łazienkę możesz przeczytać klikając na link.

Na przykład chcesz dokonać prostej przebudowy z instalacją połączonej łazienki lub zmienić lokalizację armatury wodno-kanalizacyjnej w istniejących pomieszczeniach. Jeśli ściany nośne domu nie zostaną naruszone, opracowanie projektu przebudowy nie będzie wymagane, a wszystko można skoordynować według uproszczonego schematu lub zgodnie ze standardowym projektem z katalogu OJSC MNIITEP, jeśli tak zawiera serię Twojego domu.

Prace wpływające na konstrukcje nośne domu można uzgodnić wyłącznie na podstawie indywidualnego projektu, ponieważ wymagają skomplikowanych obliczeń i mogą być niebezpieczne dla domu i jego mieszkańców. Pełną listę takich dzieł podano w akapitach. 2 i 3 dekretu rządu moskiewskiego nr 508 ze zmianami wprowadzonymi przez 840.

Będziesz także musiał opracować projekt przebudowy, jeśli chcesz rozszerzyć łazienkę o korytarz lub pomieszczenie do przechowywania. Nawet jeśli nie ma to wpływu na ściany nośne, ekspansji „stref mokrych” musi towarzyszyć montaż dodatkowej powłoki hydroizolacyjnej wraz ze sporządzaniem raportów z prac ukrytych (SNiP 2.03.13-88). Oznacza to ingerencję w konstrukcje podłóg, czyli odnosi się do prac koordynowanych w ramach projektu przebudowy.

Bardzo ważne: Kolejnym wymaganiem dotyczącym podłóg „mokrych miejsc” jest dokument zatytułowany „Wymagania techniczne i zasady dotyczące projektowania, instalacji, odbioru, obsługi i projektowania” (w opracowaniu SNiP 2.03.13-88 i SNiP 3.04.01-87).
W części punktu 4.11 jest napisane, że poziom podłogi w nich powinien być o 15-20 mm niższy niż w pokojach dziennych lub być od nich oddzielony próg

Dla rozwoju projektu przebudowa łazienki musisz skontaktować się z licencjonowaną organizacją projektową (posiadającą zgodę SRO), która przygotuje dla Ciebie dokumenty nie tylko uwzględniając Twoje wymagania dotyczące przyszłego układu lokalu, ale także wymagania bezpieczeństwa operacyjnego, biorąc pod uwagę wszystkie aktualne normy budowlane i sanitarne . Warunkiem koniecznym jest posiadanie licencji państwowej przebudowa toalety zostało uzgodnione.

Prace przebudowy można rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na prowadzenie prac od Inspektoratu Mieszkalnictwa. -
Doświadczenia tych, którzy już występowali w swoim mieszkaniu remont łazienki i toalety z rozwojem projektu sugeruje, że lepiej powierzyć procedurę zatwierdzania profesjonalnym pośrednikom, niż rozwiązywać wszystko samodzielnie. Napisaliśmy naszą wizję, jak wybrać firmę do koordynacji przebudowy .

Jeśli mówimy o cenach, nasza firma opracowuje i koordynuje projekty przebudowy o różnym stopniu złożoności i wyróżnia się niezawodnością, niskim kosztem usług i pozytywnymi opiniami klientów.

Poniżej możesz zapoznać się z rozwiązaniami projektowymi przebudowy polegającej na przeprowadzce, łączeniu, montażu nowej łazienki, a także poszerzeniu jej o kuchnię, przedpokój, łazienkę, spiżarnię czy pomieszczenia gospodarcze.

Projekt przebudowy łazienki w Chruszczowie, zdjęcie:

Projekt przebudowy łazienki w domu panelowym, zdjęcie:

Na dole strony możesz zobaczyć wiele wcześniej zatwierdzonych lub zaprojektowanych przebudów, które wpływają na powierzchnię łazienki.

Przebudowa i często jest organizowana w tym samym czasie, co przebudowa kuchni i łazienki.

Jednak tego typu zmiana konfiguracji ma wiele funkcji i wymagań wstępnych. W tym artykule przyjrzymy się wszystkim możliwym opcjom rozbudowy łazienki o sąsiednie korytarze, salony, kuchnie lub pomieszczenia niemieszkalne.

Rozbudowa łazienki: o czym warto wiedzieć!

• Przed powiększeniem lub odwrotnie zmniejszeniem powierzchni łazienki, toalety lub kuchni właściciel musi wziąć pod uwagę, że obowiązujące przepisy zabraniają zarówno powiększania łazienki nad kuchniami i salonów pod mieszkaniami, jak i przebudowy mającej na celu powiększenie kuchnia nad salonami.
• W rezultacie, zgodnie z obowiązującymi standardami, właściciel nie będzie mógł rozbudowywać swojej kuchni, jeśli strefa rozbudowy znajdzie się w łazience nad zlokalizowanym mieszkaniem - aby uniknąć pogorszenia własnych warunków życia.
• Jeśli jednak Twoje mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze lub na drugim/trzecim, a pod Tobą znajdują się lokale niemieszkalne (restauracje, fitness, sklepy spożywcze itp.), to rozbudowa lub łazienka na koszt sąsiadujących ze sobą pomieszczeń uważa się za dopuszczalne.
• Każde powiększenie łazienki lub zmiana konfiguracji ścian wymaga zainstalowania nowej hydroizolacji na całej powierzchni łazienki.

• Powiększenie łazienki w mieszkaniu znajdującym się na parterze jest możliwe kosztem wszystkich sąsiadujących lokali, pod warunkiem opracowania odpowiedniego projektu przebudowy.
• Jeśli dom nie jest standardową serią lub należy do domów „starego fundamentu” (zbudowanych przed latami 60. XX wieku), może być konieczne opracowanie raportu technicznego „o stanie konstrukcji nośnych” budynku .
• Jeśli podłogi w domu są mieszane lub drewniane, projekt podłóg w rozszerzalnej łazience nie powinien zawierać grubych wylewek cementowo-piaskowych i innych elementów obciążających podłogi. Wszystkie prace w tym przypadku są przeprowadzane z zastrzeżeniem obliczeń inżynierskich obciążeń podłóg.
• W każdym razie wyjście z łazienki powinno prowadzić do obszaru korytarza.Zgadzam się przebudowa wraz z rozszerzeniem toalety na obszar salonu w zwykłym mieszkaniu miejskim, na przykład w domu panelowym, jest niemożliwa. Takie projekty nie mają szans na akceptację.
• Podczas przenoszenia łazienki poziom podłogi powinien być 15-20 mm niższy. niż w pozostałej części pokoju.
• Podłoga w miejscu mokrym musi być pokryta warstwą hydroizolacyjną, zgodnie z wymaganiami SNiP 2.03.13-88

Koordynacja rozbudowy łazienki lub łazienki kosztem korytarza, kuchni lub salonu. Jak legitymizować?

Wszelkie zmiany w konfiguracji układu łazienki, czy to powiększenie jej powierzchni, czy wręcz przeciwnie, zmniejszenie, należy uzgodnić jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Faktem jest, że przebudowa łazienki jest stosunkowo złożonym rodzajem przebudowy, który wymaga opracowania dokumentacji projektowej.

Nieskoordynowana rozbudowa łazienki, a także inne nielegalne przebudowy doprowadzą do pojawienia się czerwonych linii w dowodzie rejestracyjnym, co z kolei grozi sporem sądowym, karami finansowymi i kłopotami.

Dlatego też rozbudowę łazienki należy przeprowadzać wyłącznie zgodnie z literą prawa.

Co jest potrzebne do zatwierdzenia?

Jeśli planujesz przebudowę wraz z rozbudową łazienki w mieszkaniu, warto przejść przez niezbędne dokumenty , a masz ich mnóstwo do zebrania:

• Wniosek właściciela o przebudowę
• Pisemna zgoda właściciela lub członków rodziny
• Projekt planowanej przebudowy i raport techniczny.
• Oraz inne dokumenty, których lista jest różna w każdym indywidualnym przypadku, na przykład zaświadczenie Mosgazu, zgoda banku na przebudowę, akty tajnej pracy firmy budowlanej itp.

Procedura zatwierdzania przebudowy wraz z rozbudową łazienki kosztem korytarza, kuchni, łazienki i innych pomieszczeń niemieszkalnych:

Dla planowanej przebudowy:

Niestety w tym miejscu nie można opisać wszystkich niuansów koordynowania przebudowy, często oprócz rozbudowy łazienki istnieje również wiele innych działań, które należy skoordynować, ale ogólnie wskażemy etapy zatwierdzania:

1. Najpierw musisz się skontaktowaćWIT o uzyskanie zaświadczenia o rejestracji mieszkania. Jeśli zmiany w układzie zostały już wprowadzone wcześniej, a paszport techniczny zawiera czerwone linie, przed przebudową należy również otrzymać plan z objaśnieniami.
2. Następnie należy skontaktować się z organizacją projektową posiadającą zgodę SRO (nasza organizacja ma również takie pozwolenie) w celu uzyskania projektu przebudowy i opinii technicznej na temat możliwości przebudowy.
3. Kolejnym krokiem będzie złożenie go do Powiatowego Inspektoratu Mieszkalnictwa. lub MFC, zebrany zestaw dokumentów do rozpatrzenia. Po 20 dniach roboczych otrzymasz pozwolenie na przebudowę. Więcej informacji na temat zestawu dokumentów do przebudowy można przeczytać w odpowiednim artykule na naszej stronie internetowej.
4. Po zakończeniu prac naprawczych należy skontaktować się z Moskiewskim Inspektoratem Mieszkalnictwa, aby zadzwonić do komisji akceptacyjnej, która ustali tożsamość wykonanych prac z planem projektu i wystawi zaświadczenie o zakończonej przebudowie.
5. Po otrzymaniu aktu zakończonej przebudowy należy skontaktować się z WIT. Dokonają zmian w dowodzie rejestracyjnym mieszkania i wystawią Ci go. Na tym etapie przebudowę można uznać za zakończoną.

Za ukończoną przebudowę:

Jeśli zmiany w układzie zostały już wprowadzone wcześniej, a paszport techniczny zawiera czerwone linie, przed przebudową należy również otrzymać plan z objaśnieniami. Następnie uzyskaj opinię techniczną od organizacji projektującej na temat dopuszczalności i bezpieczeństwa wcześniej wykonanych prac.

Często zadawane pytania na temat „Rozbudowa łazienki”

Poszerzenie kuchni o łazienkę:

Teoretycznie możesz powiększyć powierzchnię swojej kuchni dodając łazienkę, jednak pamiętaj, że toaleta kogoś innego będzie znajdować się nad i pod Twoją kuchnią. Nie ma jednoznacznej interpretacji tego środka, ponieważ spółka joint venture (dawniej SNiP) zabrania umieszczania łazienek nad kuchniami.

Dlatego często możliwe jest skoordynowanie kuchni pod cudzą łazienką z zapewnieniem notarialnej zgody na pogorszenie warunków życia. Ta kwestia leży całkowicie w gestii inspekcji mieszkaniowej.

Powiększenie pokoju ze względu na łazienkę:

Jeśli nad tobą znajduje się mieszkanie, nie można na to zgodzić się.
Można to uzgodnić tylko w przypadku mieszkania na ostatnim piętrze, ponieważ w związku z tym na ostatnim piętrze nie ma łazienki i można powiększyć pokój zarówno o łazienkę, jak i kuchnię (jeśli kuchnia nie jest zgazowana).
Albo, jeśli np. sąsiedzi powyżej zgodzili się na przebudowę i jakoś w tym miejscu (gdzie czołgamy się pod łazienką) to nie jest łazienka, ale coś innego, powiedzmy spiżarnia, korytarz, garderoba itp. Ale wtedy musisz wziąć od nich plan WIT z uzgodnioną przebudową i dołączyć go do przedłożonego zestawu dokumentów.

Jednak krążą informacje, że jest to uzgodnione lub zostało uzgodnione, a może ktoś nawet zobaczy dokumenty z uzgodnioną podobną przebudową z rozbudową salonu kosztem łazienki. To również będziemy komentować.
Tak, kiedyś było to możliwe. Przez pewien czas (że tak powiem, dość krótki okres), kiedy inspektorat mieszkalnictwa zgodził się na to, biorąc pod uwagę zapewnienie notarialnej zgody na pogorszenie warunków życia. A w naszej poprzedniej pracy były obiekty, co do których zgodziliśmy się uwzględnić ten dokument.
Ale w tej chwili nie ma takiej praktyki. Inspekcja mieszkaniowa odmówi takiej decyzji planistycznej.

Istnieje również „wersja”, którą można nazwać salonem jakimś statusem „niemieszkalnym” (powiedzmy spiżarnią) i wszystko się ułoży. Ponieważ powiększamy nie salon o łazienkę sąsiadów, ale na przykład garderobę. Na to również nie ma zgody. Inspekcja mieszkaniowa odmówi z tym samym sformułowaniem: „Zabronione jest umieszczanie łazienki nad pokojem dziennym.... zgodnie z tym i tamtym”. A w odpowiedzi na naszą uwagę, że „nie mamy tam salonu, tylko spiżarnię”, komentował, że każda wydana odmowa kończy się stwierdzeniem „można się odwołać do sądu”.

Przeprowadzka łazienki: czy konieczna jest koordynacja usług profesjonalnych koordynatorów?

Jeśli masz wystarczająco dużo wolnego czasu, ogólnie rzecz biorąc, możesz zalegalizować rozbudowę łazienki we własnym zakresie.

Nasza firma posiada własny dział projektowy, a jeśli właściciele sami zdecydują się na zatwierdzenie przebudowy, wówczas możemy zaoferować im usługi w zakresie opracowania dokumentacji projektowej.

Łazienka i toaleta to dwa główne typy pomieszczeń, w których najczęściej przeprowadzana jest przebudowa. Prace przebudowy nie zawsze są łatwym procesem i to nie tylko ze względu na ilość pracy do wykonania. Każda przebudowa wymaga obowiązkowej zgodności całego procesu budowy z istniejącymi SNiP i przepisami budowlanymi Federacji Rosyjskiej. Jakie standardy obowiązują w przypadku pracy w „mokrych” obszarach przestrzeni mieszkalnej?

Podstawowe zasady

W lokalach mieszkalnych typu apartamentowego surowo zabrania się przeprowadzania prac przebudowy, których efektem będzie umiejscowienie jednostki sanitarnej, prysznica lub toalety nad powierzchnią mieszkalną mieszkania sąsiadów, w tym pomieszczeniami kuchennymi. Zostało to szczegółowo opisane w paragrafie 3.8. normy i przepisy sanitarno-epidemiologiczne o numerze 1.2.2645-10 oraz paragraf nr 9.22 przepisów budowlanych i przepisów nr 31-03-2003. Wyjątkiem są prace remontowe w mieszkaniach dwupoziomowych - w takim pomieszczeniu dopuszczalne jest umieszczenie pomieszczeń sanitarnych i higienicznych nad przestrzenią kuchenną dolnego poziomu własnego mieszkania.

Oznacza to, że planując przeprowadzkę lub powiększenie łazienki, toalety lub prysznica, możesz liczyć na metry zajmowane przez przestrzeń niemieszkalną - korytarze, pomieszczenia magazynowe, pomieszczenia gospodarcze. Jakakolwiek próba zwiększenia powierzchni wanny lub toalety poprzez dodanie powierzchni nad powierzchnią mieszkalną jest nielegalna. Przeprowadzając taką przebudowę, zgodnie z normami prawa budowlanego, obniżasz poziom warunków życia swoich sąsiadów. Jeśli taki fakt zostanie ujawniony, grozi Ci kara administracyjna i będziesz musiał na własny koszt wyeliminować wszystkie konsekwencje własnej inicjatywy.

Z lokalu mieszkalnego znajdującego się na parterze można korzystać bez łamania prawa tylko wtedy, gdy zamieszkuje się na pierwszym piętrze (nad piwnicą) lub jeżeli pod mieszkaniem znajduje się lokal niemieszkalny, np. piwnica lub sklep.

Powyższe informacje w pełni dotyczą prac związanych z przeprowadzką łazienki. Ponadto prace związane z przebudową jednostek wodno-kanalizacyjnych często wpływają na montaż sieci kanalizacyjnych - rury wymagają przeniesienia. Nie zawsze możliwe jest przesuwanie rur kanalizacyjnych zgodnie ze wszystkimi wymaganiami dotyczącymi ich lokalizacji, dlatego rozsądniej jest w ogóle nie dotykać rur, ale wykonać połączenia kanalizacyjne za pomocą specjalistycznych pomp.

Hydroizolacja podczas przebudowy

Drugim istotnym punktem przebudowy wanien, pryszniców i innych rodzajów urządzeń sanitarnych są obowiązkowe prace zapewniające wodoodporność wykładziny podłogowej. Wymóg ten regulują przepisy budowlane i przepisy nr 2.03.13-88.

Wyjaśnijmy szerzej: jeżeli prace rekonstrukcyjne lub przeniesienie „mokrych” obszarów w inne miejsce przekroczyły poziom poprzedniej lokalizacji, Twoim bezpośrednim obowiązkiem jest całkowite usunięcie poprzedniej powłoki i zastąpienie jej nową, o zwiększonej właściwości hydroizolacyjne. Będziesz musiał nie tylko wykonać wszystkie niezbędne prace w tym kierunku, ale także sporządzić specjalny dokument po ich zakończeniu - akt. Akt ten wymaga obowiązkowego poświadczenia przez organ nadzoru autorskiego lub spółkę zarządzającą.

Ważne jest również, aby zrozumieć, że wszystkie prace przebudowy prowadzone są zgodnie z uzgodnionym projektem budowlanym (załącznik 1 do dekretu rządu moskiewskiego nr 508). Osoba prywatna nie może opracować projektu, działania projektowe w Federacji Rosyjskiej mogą prowadzić wyłącznie organizacje posiadające SRO.

Posadzka

Prawo Federacji Rosyjskiej reguluje również rozmieszczenie podłóg w pomieszczeniach łazienki, toalety, jednostki wodno-kanalizacyjnej (szczegółowo można przeczytać o wymaganiach w paragrafie 4.11 „Wymagania techniczne i zasady projektowania, instalacji, odbioru, obsługi i naprawy (w opracowaniu SNiP 2.03.13-88 „Podłogi”) .

Zgodnie z treścią tego dokumentu posadzkę w rekonstruowanym obszarze typu „mokrego” układa się zawsze poniżej poziomu wykończonej podłogi o 15-20 milimetrów. Mówiąc najprościej, w przebudowanej przestrzeni będziesz musiał ułożyć podłogi pod podłogami w innych pomieszczeniach lub zamontować specjalny wysoki próg przy wejściu do pokoju.

Wejście do łazienki

Rosyjskie przepisy budowlane surowo zabraniają organizowania wejścia do pomieszczenia sanitarno-higienicznego z toaletą od strony salonów - sypialni, przedpokojów, kuchni (punkt 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10), wejście do takiego pomieszczenia musi zawsze znajdować się na korytarzu lub w innym pomieszczeniu niemieszkalnym. Istnieje wyjątek od reguły - dopuszczalne jest zorganizowanie wejścia do obszaru z toaletą z lokalu mieszkalnego, jeżeli znajduje się w nim druga łazienka z toaletą, do której wejście prowadzi z korytarza lub innego obszaru niemieszkalnego. Aranżacja stref higienicznych bez instalowania toalety pozwala na organizację wejścia z dowolnego typu pomieszczenia.

Wentylacja

Zgodnie z pkt. 11.5 załącznika nr 1 do uchwały nr 508 Rządu Stołecznego, zabrania się jakiegokolwiek ograniczania strefy wentylacji naturalnej. Wszystkie te kuszące dodatkowe metry powierzchni stanowią wspólną własność domu, a nie własność właściciela konkretnego lokalu mieszkalnego. Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie kanałów wentylacyjnych i kanalizacyjnych, konieczne będzie zorganizowanie specjalnego spotkania, w którym muszą wziąć udział wszyscy mieszkańcy Twojego domu.

Spotkanie organizowane jest w celu uzyskania zgody pozostałych mieszkańców na działania związane z przebudową, które wpływają na własność wspólną (klauzula 5, załącznik 3, uchwała nr 508 wydana przez rząd moskiewski). W praktyce wdrożenie wszystkich powyższych środków okazuje się niezwykle czasochłonne, dlatego eksperci w dziedzinie przebudowy mieszkań zalecają, aby nie wchodzić do przestrzeni wentylacyjnej i kanalizacyjnej, ale szukać innych opcji zwiększenia powierzchni łazienki i toaleta.

Wreszcie

Istnieją inne niuanse, które należy wziąć pod uwagę podczas przeprowadzania prac przebudowy w łazienkach, toaletach i urządzeniach sanitarnych. Osobie, która nie zna standardów z zakresu prawa budowlanego, trudno będzie spełnić wszystkie wymagania bez naruszeń, dlatego planując prace nad przebudową lokalu z przebudową, najlepiej zwrócić się o pomoc do profesjonalistów .

Pomogą opracować prawidłowy projekt przebudowy, uzyskać jego akceptację przez odpowiednie władze, a po zakończeniu wszystkich prac sporządzić niezbędną dokumentację w postaci ustaw i dokonać jej uwierzytelnienia. Kontaktowanie się z organizacjami projektowymi i budowlanymi jest korzystne przede wszystkim ze względu na znaczne oszczędności czasu i pieniędzy osobistych - nie musisz samodzielnie studiować wszystkich przepisów budowlanych i przeglądać listy organów, w których musisz koordynować przebudowę apartament.

Ponadto w celu opracowania projektu rozbudowy wanny lub toalety istnieją standardowe projekty mające zastosowanie do większości nowoczesnych mieszkań. Korzystając z gotowego projektu (oraz wprowadzając w nim niezbędne uzupełnienia i zmiany) można szybko przejść przez etap akceptacji i od razu przystąpić do pracy.

Jest całkiem zrozumiałe, że właściciel mieszkania chce uczynić go bardziej komfortowym, szczególnie biorąc pod uwagę projekty niektórych apartamentowców. Jednocześnie właściciel często nie przejmuje się kwestiami konstrukcyjnymi czy normami prawnymi i cały „komfort” trzeba odbudować do pierwotnego stanu. Przeprowadzka łazienki planowana jest dość często i w niektórych przypadkach, np. przy całkowitej zmianie układu mieszkania, jest po prostu konieczna.

Obecnie coraz większą popularnością wśród właścicieli cieszy się powiększanie i przenoszenie łazienki do przedpokoju, łazienki, kuchni, spiżarni, a nawet do salonu. Warto zaznaczyć, że właścicielom mieszkań zlokalizowanych na parterze lub lokalach niemieszkalnych znacznie łatwiej jest zgodzić się na przeniesienie łazienki.

Właściciel, który postawił sobie takie zadanie, stanie przed dwiema stronami problemu. : prawne i techniczne .

Dwie możliwości podłączenia łazienki w mieszkaniu podczas jego przenoszenia

Z technicznego punktu widzenia przeprowadzenie takiej przebudowy nie jest takie trudne. Przede wszystkim podczas przenoszenia łazienki konieczne jest zainstalowanie komunikacji pod lokalizacją przyszłej toalety, w prostych słowach - pionu odpływowego i zimnej wody do odprowadzania. Rura odpływowa wykonana jest z rury z tworzywa sztucznego o średnicy 100 mm. który jest wystrzeliwany przy nachyleniu 00,2 - 00,3. Zimną wodę można dostarczać przy użyciu dowolnych dostępnych materiałów, czy to metalu, polipropylenu, czy metalu i tworzywa sztucznego.

Oczywiście nikt nie chce napawać się widokiem otwartych rur w swoim mieszkaniu, dlatego też chęć ukrycia ich w ścianie w jakiś sposób jest zrozumiała. W takim przypadku możesz to zaaranżować, ale obowiązkowym punktem będzie zainstalowanie na nim włazu inspekcyjnego, za pomocą którego zapewniony zostanie dostęp do tych samych rur.

Ten schemat działa tylko wtedy, gdy planujesz przenieść łazienkę na odległość nie większą niż 5 metrów. W przeciwnym razie realizacja takiego projektu nie będzie miała sensu, ponieważ naturalne nachylenie rury spustowej podniesie toaletę do wysokości niedopuszczalnej dla układu przeciętnego mieszkania, a półmetrowe podium obróci się swoją toaletę do sali tronowej.

Ale w tej sytuacji istnieje rozwiązanie: przymusowy system kanalizacyjny. Nie wchodząc w szczegóły, jest to pompa z rozdrabniaczem.

Kanalizacja przymusowa ma dwie istotne zalety: drenaż odbywa się rurami o mniejszej średnicy (20 i 32 mm) i może być prowadzony nie tylko w poziomie, ale także w pionie do wysokości do siedmiu metrów. Obecnie istnieje wiele modeli systemów kanalizacji przymusowej o różnych konstrukcjach i pochodzących od różnych producentów.

Jednak strona techniczna nie jest jedyną rzeczą, która powinna Cię martwić. Ponadto istnieje szereg zasad sanitarnych i konstrukcyjnych, których należy przestrzegać przy przenoszeniu łazienki na teren dawnej kuchni lub korytarza w mieszkaniu.

Przeprowadzka łazienki: wymagania konstrukcyjne i sanitarne

• Pierwszym i głównym wymaganiem jest umieszczenie łazienki nad powierzchnią niemieszkalną i pomieszczeniami niemieszkalnymi (schowek, korytarz, pomieszczenie gospodarcze itp.).
• Zabrania się umieszczania łazienek nad kuchniami.
• Istnieje jednak możliwość przeniesienia łazienki do pokoju nad kuchnią w mieszkaniach dwupoziomowych lub w mieszkaniach na parterze.
• Wejście do pokoju wyposażonego w toaletę powinno znajdować się wyłącznie na korytarzu. Zabrania się przebudowy z wejściem do toalety z salonu lub kuchni. Wyjątkiem jest wyjście z sypialni do połączonej łazienki, jednak w tym przypadku w pokoju musi znajdować się druga łazienka z osobnym wejściem z korytarza.
• Zabrania się mocowania sprzętu inżynieryjnego i komunikacji do ścian sąsiadujących z salonami sąsiednich mieszkań.
• Poziom podłogi w łazience powinien wynosić 15-20 mm. niżej niż w pozostałej części mieszkania lub powinny być oddzielone progiem.
• Podłoga w nowo utworzonej toalecie powinna być pokryta materiałem hydroizolacyjnym.
• Jeśli podłogi w domu są drewniane lub mieszane, będziesz musiał porzucić grube jastrychy cementowe. Wszelkie prace w takich domach należy wykonywać przy obliczaniu obciążeń podłóg.

Rozważmy przeprowadzkę łazienki z punktu widzenia koordynacji przebudowy:

Jeśli chodzi o procedurę zatwierdzania przebudowy wraz z przeniesieniem łazienki w budynku mieszkalnym, nie różni się ona zbytnio od innych przebudów. Możesz dowiedzieć się więcej o procedurze, klikając ten link. Krótko mówiąc, będziesz potrzebować:

• dowód rejestracyjny mieszkania (można go uzyskać w WIT lub w MFC)
• zastosowanie ustalonego formularza
• wniosek techniczny dotyczący możliwości przebudowy. (w przyszłości do podpisywania aktów o wykonywaniu pracy ukrytej wymagany będzie nadzór autorski)
• akt całkowitej przebudowy i nowy dowód rejestracyjny mieszkania z dokonanymi zmianami.

Warto dodać, że w niektórych przypadkach wymagany jest nietypowy zestaw dokumentów, jak np.: zezwolenie Mosgazu, Moskomarkhitektura, zgoda banku itp.

Nasza organizacja posiada wszystkie zgody SRO i, jeśli to konieczne, opracuje projekt przebudowy w celu przeniesienia łazienki.

W razie gdyby konieczna jest legitymizacja przeprowadzonej wcześniej przebudowy y, będziesz musiał mieć plan piętra z objaśnieniem przed przebudową oraz raport techniczny dotyczący dopuszczalności przeprowadzonych działań naprawczych.

Przeprowadzka łazienki, dokumenty:

Różne popularne opcje przenoszenia łazienki: rozbudowa do kuchni, przedpokoju lub salonu.

Często czytelnicy decydują się na przeniesienie łazienki niemal do sąsiadów (w naszej praktyce istnieje aplikacja umożliwiająca przeniesienie łazienki na balkon). A inni właściciele zastanawiają się nad przeniesieniem łazienki do kuchni lub przedpokoju, czasem do salonu. Dlatego warto zwrócić uwagę na te kwestie.

Przeniesienie łazienki wraz z jej rozbudową kosztem kuchni.

Jak wspomniano powyżej, zabrania się przenoszenia łazienki do miejsca w mieszkaniu znajdującego się nad lub pod salonami lub kuchniami sąsiadów. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy posiadasz mieszkanie dwupoziomowe. Oznacza to, że przeniesienie łazienki do salonu nie jest możliwe, ponieważ ten sam salon twoich sąsiadów będzie znajdować się pod twoją toaletą. W ten sposób pogorszysz ich warunki życia.

Przeniesienie łazienki w mieszkaniu z wykorzystaniem pomieszczeń gospodarczych, komórki lokatorskiej i korytarza.

Przeniesienie łazienki w mieszkaniu z dobudówką przez korytarz, spiżarnię czy pomieszczenia gospodarcze jest całkiem możliwe, ale z zachowaniem wspomnianych norm sanitarnych i budowlanych.

Mamy nadzieję, że informacje zawarte w tym artykule pomogą Państwu prawidłowo poruszać się po współczesnych przepisach i zgodnie z nimi przeprowadzić planowane przeniesienie łazienki do mieszkania.