Atšķirības starp šīm daudzstāvu ēkām ir niecīgas. Galvenais ir betona liešanas metodes. Ja būvlaukumā nonāk gatavi elementi paneļu mājai, tad monolīta sienas tiek izlietas tieši uz vietas. Izmantojot šo metodi, ne vienmēr ir iespējams kontrolēt darba kvalitāti, un dažus pielāgojumus var veikt laikapstākļi.
Monolīts vai paneļu - kura māja ir labāka klusai dzīvei?
Komforta ziņā monolīta māja ievērojami apsteidz savu paneļu kolēģi. Tam ir attīstītāka infrastruktūra, bet dzirdamība monolītās ēkās ir par kārtu zemāka. Starp citām priekšrocībām ir vērts izcelt tās pievilcīgo izskatu, pateicoties kuram daudzstāvu ēka var viegli kļūt par jebkuras ainavas organisku sastāvdaļu.
Monolītām mājām praktiski nav šuvju, un tāpēc to kalpošanas laiks ir ievērojami palielināts. Pateicoties vienmērīgajam slodzes sadalījumam, ir iespējams izvairīties no plaisu parādīšanās sienu biezumā un uz to virsmas. Nevar nepieminēt lieliskās iespējas arhitektūras eksperimentiem. Būvniecība, izmantojot monolītu tehnoloģiju, ļauj realizēt jūsu visdrosmīgākās fantāzijas objekta formas un izkārtojuma ziņā. Visas šīs priekšrocības ļauj saprast, kura māja ir labāka, monolīta vai paneļu, taču neapkoposim to priekšlaicīgi.
Uz tik būtisku priekšrocību fona var šķist, ka paneļu māja nav savienojama ar jēdzienu “ērta dzīve”. Patiesībā tas nav tik slikti. Paneļu augstceltņu priekšrocība ir to ātra uzbūve. Tur grīda un sienas ir daudz gludākas, tāpēc turpmāko apdari var veikt īsā laikā. Materiāla patēriņš būs niecīgs, jo virsmām nav acīmredzamu defektu.
Dzīvokļi paneļu mājās galvenokārt ir paredzēti cilvēkiem ar ierobežotu budžetu. To cena ir par vienu pakāpi zemāka nekā līdzīgām telpām monolītā jaunbūvē. Visbiežāk lētu mājokli izvēlas jaunas ģimenes, kuras vēlas ātri iegūt savu stūrīti.
Mājokļus monolītās augstceltnēs iegādājas cilvēki ar labiem finanšu līdzekļiem. Pirmkārt, viņiem svarīga ir būvniecības kvalitāte un bieži vien cenas jautājumam nav nozīmes. Taisnības labad jāatzīmē, ka dažos rajonos cenu atšķirība starp paneļu un monolītajiem dzīvokļiem ir niecīga. Lai nodrošinātu ērtu uzturēšanos, jums joprojām ir jāizdara izvēle par labu monolītam.
Kāda ir situācija ar dzirdamību monolītajās mājās?
Skaņas izolācija ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kam jāpievērš uzmanība, pērkot jaunu dzīvokli. Ja salīdzinām dzirdamību monolītajās mājās un paneļu mājās, tad pēdējās tā ir daudzkārt sliktāka. Lai nedzirdētu katru kaimiņu šalkoņu, nāksies tērēt daudz naudas. Ņemot vērā dzīvokļa skaņas izolācijas izmaksas paneļu augstceltnē, ietaupījums uz tā izmaksām nešķiet pilnīgi saprātīgs.
Monolītā daudzstāvu nama dzīvokļa skaņas izolācija ir daudz labāka. Jūs nedzirdēsit sava kaimiņa televizoru aiz sienas vai vakara kāršu demonstrāciju. Tomēr daudzi cenšas uzlabot sava dzīvokļa skaņas izolāciju, it īpaši, ja attīstītājs nolēma ietaupīt uz materiāliem un apiet nepieciešamos standartus.
Ļoti bieži slikts skaņas izolācijas līmenis rodas paša dzīvokļa īpašnieka nepareiza dizaina vai arhitektūras lēmumu dēļ. Tas jo īpaši attiecas uz dzīvokļiem ar atvērtu plānojumu.
Izstrādātāja uzdevums ir piegādāt “kastīti” ar sakariem, un īpašnieks pats uzceļ starpsienas. Troksni var izraisīt sliktas kvalitātes materiāli vai slikta plānošana. Piemēram, ja vannas istaba robežojas ar guļamistabu, ūdens skaņa caur caurulēm kļūs par parastu parādību.
Apsverot priekšrocības un trūkumus, jūs varat atrast pareizo atbildi uz jautājumu, kura māja ir labāka, monolīta vai paneļu. Monolīta pozitīvās īpašības ir acīmredzamas, un dzirdamības problēmu var viegli atrisināt ar skaņas izolācijas materiālu palīdzību.
Dzīvokļa iegāde ir ārkārtīgi svarīgs lēmums. Mēģiniet atrast priekšrocības un trūkumus tieši jūsu gadījumā un tikai pēc tam noslēdziet darījumu.
Pircēji galvenokārt koncentrējas uz jaunbūves atrašanās vietu, cenu, piegādes laiku un apkārtnes infrastruktūru. Mājas celtniecības tehnoloģija ir pēdējā lieta, kurai lielākā daļa cilvēku pievērš uzmanību. Jo īpaši tāpēc, ka neprofesionālim ir ļoti grūti saprast mūsdienu māju būvniecības nianses.
Iepriekšējo gadu stereotipi, saskaņā ar kuriem tika slavēti ķieģeļu staļinisti un kritizētas paneļu hruščovkas, vairs nedarbojas. Un vārdi “monolīts”, “monolīts-ķieģelis”, “rāmis” maz pasaka par topošā dzīvokļa patērētāja īpašībām.
Ķieģelis uz visiem laikiem
Mūsdienu mājas var uzskatīt par ķieģeļu tikai nosacīti. 18., 19. un pat 20. gadsimtā Sanktpēterburgā celtas ēkas ar nesošajām sienām no masīviem māla ķieģeļiem (staļiniskas celtnes, kā arī dažas pirmās masu sērijas mājas). Tad ķieģeļu māju celtniecībā kā ēkas “skelets” sāka izmantot dzelzsbetonu, vēlāk arī monolītās konstrukcijas. Mūsdienās Sanktpēterburgas primārajā tirgū ir maz ķieģeļu māju: pēc dažādām aplēsēm, no 3 līdz 10%. Kopš 2000. gadu sākuma to īpatsvars pastāvīgi samazinās.
Izstrādātāju pāreja no ķieģeļiem ir saprotama: ir ātrāki un lētāki veidi, kā būvēt mājas. Bet, kā teica uzņēmums Stroitelny Trest, pāreja no saliekamā dzelzsbetona uz monolītajiem karkasiem ievērojami samazināja procesa darbietilpību, kā rezultātā palielinājās būvniecības ātrums un samazinājās izmaksas. Un tomēr mājas celtniecība ar rokām pēc definīcijas prasa vairāk laika nekā “konstruktora” salikšana no gataviem paneļiem. Ķieģeļu augstceltnes ar 12-18 stāviem būvniecība ilgst no 18 līdz 24 mēnešiem, kas ir par aptuveni trešdaļu vairāk nekā ar monolīto konstrukciju un par 50% vairāk nekā ar paneļu konstrukciju.
Tomēr daži būvniecības uzņēmumi, kas būvē ķieģeļu mājas, negrasās atteikties no tehnoloģijas, kurai ir neapšaubāmas priekšrocības. Ķieģelis ir ļoti “plastisks” un no arhitektūras viedokļa izteiksmīgs materiāls, no tā izgatavotās ēkas ir skaistas un daudzveidīgas. Turklāt tas sniedz lielākas iespējas izkārtojumu veidošanai. Arhitekti un dizaineri neaprobežojas ar skaidriem plānošanas standartiem, kā, piemēram, paneļu mājokļu būvniecībā.
Un, iespējams, galvenais arguments ir tas, ka pircēji ļoti labi uztver ķieģeli. Ir vispāratzīts, ka dzīvokļi ķieģeļu mājās ir vissiltākie un “klusākie”. “Dabīgais ķieģelis nodrošina augstu siltuma pretestību un maksimālu skaņas izolāciju (līdz 3 dB, pretstatā 0,5 dB paneļu mājā vai 1,5 dB monolītajā ķieģeļu mājā),” norāda uzņēmums Construction Trust.
Tomēr eksperti šo postulātu viennozīmīgi neapstiprina. Kā norāda uzņēmuma Nevalstiskās uzraudzības un ekspertīzes speciālists Gaspars Melkonjans, ķieģeļu mājas labāk aizsargā pret skaņām, kas tiek pārraidītas caur konstrukciju, bet sliktāk pret parastajiem sadzīves trokšņiem. Siltumizolācijas īpašību ziņā ārējās ķieģeļu sienas, kuru biezums pārsniedz 640 mm, ir patiešām laba barjera aukstumam. Bet starp mūsdienu tehnoloģijām ir dažas, kas šajā ziņā nav sliktākās.
Galvenā ķieģeļu māju priekšrocība, pēc daudzu domām, ir ķieģeļu spēja absorbēt un izdalīt mitrumu, kas ir īpaši svarīgi klimatiskajās zonās, kur ir augsts relatīvais gaisa mitrums. Betonam šādas spējas nav, tāpēc rodas viedoklis, ka ķieģeļu mājās tas ir “vieglāk elpot”.
Ķieģeļu ēkas ir acīmredzami zemākas par saviem "konkurentiem" tikai vienā punktā. To pilnīgai saraušanai nepieciešami divi līdz trīs gadi, tāpēc jaunajiem iedzīvotājiem nav ieteicams uzreiz veikt remontdarbus.
Panelis var būt atšķirīgs
Panelis Sanktpēterburgā nav īpaši izplatīts: tā īpatsvars jaunajā būvniecībā ir no 3 līdz 5%. Tas attiecas uz “tīru” paneli, nevis mājām, kas celtas, izmantojot monolītu vai karkasa tehnoloģiju ar piekarināmu paneļu fasādēm. Ja šai kategorijai pievienosim jaunas ēkas, paneļu māju būvniecības īpatsvars pieaugs līdz 15-17%.
Ja runājam par klasisko saliekamo paneļu korpusu konstrukciju, tad tās galvenā priekšrocība ir būvniecības ātrums. Ēka tiek samontēta no gatavām detaļām, piemēram, komplekta, 3-12 mēnešu laikā atkarībā no augstuma.
Šīs tehnoloģijas stiprā puse tiek uzskatīta arī par tās zemajām izmaksām (tādēļ paneļu mājokļu būvniecība ir izplatīta reģionos ar zemu ienākumu līmeni). Tomēr šis jautājums nav tik vienkāršs. Kā teica Lenstroymaterialy, mājas montāžas izmaksas no dzelzsbetona konstrukcijām patiešām ir ievērojami zemākas nekā, piemēram, celtniecība no ķieģeļiem. Bet paneļu ražošanas izmaksas ievērojami atšķiras atkarībā no tā veida. Tas viss ir atkarīgs no paneļa biezuma (no 160 līdz 400 mm), siltumizolācijas slāņa esamības un kvalitātes, un izvēlētās apdares. “Mūsdienīgs ārsienu panelis, kas ražots pēc Eiropas tehnoloģijām un atbilst augstiem kvalitātes standartiem, nevar būt lēts,” apliecina uzņēmums.
Siltuma un skaņas izolācija nākotnes dzīvoklī ir tieši atkarīga no paneļu kvalitātes. Ir skaidrs, ka mūsdienu daudzslāņu izstrādājumi nodrošina lielāku komfortu nekā padomju pagātnes “kuģu” māju vienslāņu paneļi. Labākais variants ir trīsslāņu “sviestmaizes” ar izolāciju vidū. Ne mazāk svarīgi ir tas, no kā veidota konstrukcija: jo zemāka materiāla siltumvadītspēja, jo mazāki būs siltuma zudumi caur sienām. Labi izolatori ir poliuretāna putu un ekstrudēta putupolistirola slāņi. Bet parastās minerālvates izolācijas veiktspēja ir nedaudz sliktāka. “Pēdējā laikā mūsu pilsētā ir uzbūvētas daudzas modernas paneļu ēkas ar trīsslāņu paneļiem un ļoti augstu siltumizolācijas līmeni. Vairumā gadījumu tie izrādās vissiltākie (precīzāk, vismazāk energoietilpīgākie),” skaidro Sanktpēterburgas Valsts Politehniskās universitātes asociētais profesors Aleksandrs Gorškovs.
Garlaicīgas, viena veida “ligzdas” kļūst par pagātni: mūsdienu ražošana ietver dažādus dizainus. Un tomēr panelis nesniedz arhitektam tādu pašu brīvības pakāpi kā ķieģelis un monolīts gan mājas ārējā izskata izlemšanā, gan dzīvokļa projektēšanā.
Monolīts kā pamats
Lauvas tiesu Sanktpēterburgas primārajā tirgū aizņem ēkas, kas raksturo vārdu “monolīts”. Ir divu veidu monolīta “konstruktīva”: faktiski monolīta un monolīta karkasa. Pirmajā gadījumā ēkas monolītā pamatne ir cieta, otrajā nesošā karkasa lomu spēlē dzelzsbetona nesošās balstu kolonnas un grīdas, un starpsienas, kā arī ārsienas var tikt veidotas. izgatavots no jebkura materiāla.
Visbiežāk šajā kategorijā ir ķieģeļu-monolītās mājas. Pēc uzņēmuma Glavstroy SPb speciālistu aplēsēm, 2013. gadā tie aizņēma 77% no mājokļu būvniecības tirgus. Mēs atzīmējam, ka tas nav pārsteidzoši, ņemot vērā pircēju emocionālo pieķeršanos ķieģeļiem. Ir skaidrs, ka dekoratīvais ārējais mūris vienā ķieģelī (240 mm) un biežāk pusķieģelī (120 mm) nenodrošina monolītām ķieģeļu ēkām ķieģeļu ēku videi draudzīgumu. Turklāt šis skaistums ir īslaicīgs. “Mūsu pilsētā ir aktuāla problēma ar apšuvuma ķieģeļu slāņa iznīcināšanu ēkās, kas celtas kopš 2000. gadu sākuma. Tas ir saistīts ar to, ka izstrādātāji ietaupa materiālus. Plaisas uz fasādēm un priekšējā slāņa “nokrāsošanās” jau ir plaši izplatītas,” brīdina Aleksandrs Gorškovs.
Monolītā un monolīta karkasa māju dzīvokļu patēriņa īpašības daļēji ir atkarīgas no konstrukcijas rakstura. Tādējādi pilnīgi monolītas ēkas lieliski pārraida trieciena troksni visā “skeletā”. Bet jums nav jāuztraucas par kaimiņu applūšanu - ūdens neizplūst no dzīvokļa.
Monolītā karkasa ēkās sienu materiāli ir ne mazāk svarīgi. Ja uz rāmja ir piekārts panelis, tad tā kvalitātes noteikšanas kritēriji ir aprakstīti iepriekš: jo lielāks slāņu skaits un biezums, jo labāk. Ārsienām, kas izgatavotas, izmantojot citas tehnoloģijas, pieeja būtībā ir vienāda: divslāņu sienas ir sliktākas nekā trīsslāņu sienas, bez izolācijas ir sliktākas nekā ar izolāciju, tās, kas pārklātas ar porainiem materiāliem, ir sliktākas nekā tās, kas pārklātas ar blīvām. “Siltākās un attiecīgi patērētājam (bet ne attīstītājam) ekonomiskākās ir siltinātās mājas. Parasti tās ir mājas ar ventilējamu fasādi vai ar plānu apmetuma kārtu virs izolācijas slāņa. Turklāt priekšroka dodama sienām ar apmetuma pārklājumu, jo tajās ir mazāk siltumvadošu ieslēgumu (enkuru, vadotņu, dībeļu un citu “aukstuma tiltu”),” stāsta Aleksandrs Gorškovs. Pēdējā vietā, viņaprāt, ir mājas ar divslāņu sienām, kurās nav efektīvas siltināšanas, bet kā iekšējais slānis izmantoti gāzbetona bloki.
Tagad par pozitīvajiem aspektiem. Monolītā tehnoloģija, atšķirībā no ķieģeļu tehnoloģijas, ļauj būvēt ēkas gandrīz jebkurā mīnuss temperatūrā, izmantojot elektriski apsildāmu betonu. Tas ļauj būvēt mājas virs 25 stāviem. Kvadrātmetra cena šādās mājās ir viszemākā, kas ir svarīgi pašreizējā tirgus situācijā.
Kura māja ir labāka? Pieliksim i uz jautājumu par mūžīgo konfrontāciju starp māju būvniecības tehnoloģijām.
Zīmējums: Irina Fatejeva
Ķieģeļu mājas
No kā tie ir būvēti?
Būvējot ķieģeļu daudzstāvu ēkas, parasti tiek izmantoti divu veidu ķieģeļi - keramikas un silikāta. Dārgākiem keramikas ķieģeļiem ir izcilas ekspluatācijas īpašības - tie ir diezgan izturīgi un tiem ir augsta termiskā un mitruma izturība. Smilšu-kaļķu ķieģelis ir daudz lētāks, taču nepieļauj temperatūras izmaiņas un augstu mitrumu, tāpēc to praktiski neizmanto daudzstāvu ēku celtniecībai. Arvien biežāk būvniecībā tiek izmantoti dobie ķieģeļi - rievoti un poraini. To galvenās priekšrocības ir vieglums un lieliska siltumizolācija (sakarā ar gaisa dobumu klātbūtni konstrukcijā). Tomēr darbs ar dobajiem ķieģeļiem prasa īpašu piesardzību - ja java nokļūst tukšumos, visas šāda ķieģeļa derīgās īpašības izzudīs.
Cik ātri tie tiek uzbūvēti?
Ķieģeļu mājas tiek būvētas lēni, jo tām nepieciešami augsti kvalificēti mūrnieki – galu galā pat minimālas mūra kļūdas var sabojāt fasādi. Būvniecības termiņi parasti ir gari, un to ievērošana ir atkarīga no daudziem faktoriem, sākot no laikapstākļiem līdz mūrnieku pieejamībai. Tāpēc šodien viņi bieži dod priekšroku būvēt monolītas ķieģeļu mājas, kuras var uzcelt ātrāk.
Izturība
Keramikas ķieģelis ir viens no izturīgākajiem materiāliem, standarta kalpošanas laiks sasniedz 150 gadus.
Komforts
Ķieģeļu mājas tiek uzskatītas par visērtākajām - tām ir maksimālie siltuma pretestības, higroskopiskuma rādītāji, kā arī visaugstākais novērtējums par vides drošību (nulles fona starojums). Mūsdienīgie dzīvokļi ķieģeļu mājās ir ar labu plānojumu un augstiem griestiem (līdz trim metriem). Tie ir piemēroti, piemēram, divu līmeņu dzīvokļu izveidei vai individuālai pārbūvei.
Relatīvās izmaksas
Kvadrātmetra cenu līmenis jaunās ķieģeļu ēkās parasti ir iespaidīgs - luksusa mājokļi, kā likums, tiek būvēti no ķieģeļiem. Dzīvokļu izmaksas vecās pirmsrevolūcijas ēkas ķieģeļu mājās un "Brežņevkas" ēkās ir mazākas.
Pērkot otršķirīgu mājokli, ir jēga rūpīgi pārbaudīt sienas un meklēt tajās plaisas - īpaši bīstamas ir tās, kas izplešas vai iet paralēli viena otrai.
Monolītās mājas
No kā tie ir būvēti?
Monolīta izbūve sākas ar dzelzsbetona karkasa liešanu no sarežģītām betona konstrukcijām bloku veidā, kuras iekšpusē ir stipra armatūra, kas no iekšpuses un ārpuses ierāmēta ar siltumu un skaņu izolējošu apvalku. Ārsienas var būvēt no jebkura materiāla – betona, ķieģeļu vai daudzslāņu paneļiem. Šī tehnoloģija ļauj būvēt mājas praktiski bez stāvu skaita ierobežojumiem.
Cik ātri tie tiek uzbūvēti?
Monolītu māju būvniecības laiks ir tuvs paneļu māju būvniecības laikam, taču ir atkarīgs no būvniecības mēroga. Vidēji daudzstāvu monolīta māja tiek uzbūvēta pusotra gada laikā.
Izturība
Monolītās mājas tiek klasificētas kā ļoti izturīgas un uzticamas, ja tās būvētas atbilstoši visām tehnoloģijām. Materiālu kalpošanas laiks ir paredzēts 150 gadiem, un monolītās mājas ieteicams būvēt pat seismiskās zonās.
Komforts
Monolītu dzīvokļu galvenā priekšrocība ir lielāka arhitektonisko formu elastība, kas ļauj izveidot individuālu plānojumu, kas atbilstu konkrēta klienta gaumei. Šuvju neesamība palielina dzīvokļa energoefektivitāti.
Relatīvās izmaksas
Dzīvokļi monolītos ir lētāki nekā dzīvokļi ķieģeļu mājās, bet dārgāki nekā paneļu mājokļi. Šādiem dzīvokļiem priekšroka tiek dota vidusšķirai, taču šo tehnoloģiju bieži izmanto luksusa mājokļu celtniecībai.
Kam jāpievērš īpaša uzmanība, pērkot
Ir vērts precizēt mājas celtniecības gadu: 90. gados būvniecības normas ne vienmēr tika ievērotas.
Paneļu mājas
No kā tie ir būvēti?
Ārsienu paneļi var būt vienslāņu vai daudzslāņu. Viena slāņa paneļi ir izgatavoti no vieglā dzelzsbetona vai konstrukcijas betona. Daudzslāņu paneļi ir konstrukcija no divām stingra materiāla loksnēm (metāla, PVC, kokšķiedru plātnes, magnezīta plātnes) un izolācijas slāņa starp tām, kas salīmētas kopā, izmantojot karsto vai auksto presēšanu. Mūsdienu paneļi, salīdzinot ar padomju kolēģiem, ir nopietni uzlabojuši to veiktspējas īpašības un videi draudzīgumu, taču joprojām negarantē pilnīgu fona starojuma neesamību.
Cik ātri tie tiek uzbūvēti?
Paneļu māju būvniecības tehnoloģija ļauj montēt ēkas no gataviem dzelzsbetona būvpaneļiem - tāpat kā bērnu konstrukciju komplektos. Paneļu mājas celtniecība prasīs ne vairāk kā 7 mēnešus, un būvniecības tehnoloģijas īpatnības novērš objektu piegādes aizkavēšanos.
Izturība
Paneļu ēku kalpošanas laiks ir atkarīgs no konkrētā ēkas veida. Piemēram, plānsienu “Hruščova” ēkas bija paredzētas ekspluatācijai 40–50 gadus, taču to faktiskā izturība 1,5 reizes pārsniedz projektēto.
Komforts
Mūsdienu tehnoloģijas ir ļāvušas atbrīvoties no vecajām paneļu mājām raksturīgajiem zemajiem griestiem un nelielām telpām, taču to nopietnajos mīnusos joprojām ir slikts siltums un. Pārbūve paneļu mājās ir stingri aizliegta, jo iejaukšanās ēkas konstrukcijā un nesošo sienu noņemšana var pilnībā iznīcināt māju. Vēl viens būtisks veco paneļu māju trūkums ir starppaneļu plaisas.
Relatīvās izmaksas
Paneļu konstrukciju raksturo vienkāršība, ātrs temps un salīdzinoši lēti materiāli, kas ļauj attīstītājiem piedāvāt šādas mājas par minimālu cenu.
Kam jāpievērš īpaša uzmanība, pērkot
Lai saprastu, kā konkrēta māja atbilst mūsdienu parametriem, ir jāprecizē tās sērija. Piemēram, sēriju P-44 un KOPE mājās sienas ir izgatavotas no trīsslāņu paneļa ar izolāciju, kas paaugstina dzīvokļu siltumizolāciju, P-46M sērijas keramzītbetona sienas nodrošina paaugstinātu skaņas aizsardzību un Bekeron sērija izceļas ar lielām dzīvokļu platībām un augstiem griestiem. Ir arī vērts iepriekš jautāt par atbilstību, jo skaņas izolācija pat mūsdienu paneļu mājās atstāj daudz vēlamo.
Jeļena Belousova
Vai, pērkot dzīvokli, parasti izvēlamies ķieģeļu, paneļu vai monolītas mājas? Kā tie atšķiras un ko izvēlēties katrā konkrētajā gadījumā? Mēs centīsimies atbildēt uz šo jautājumu, pamatojoties uz katras tehnoloģijas fiziskajām īpašībām.
Termini un definīcijas
Pamats mājas klasifikācijai pēc būvniecības tehnoloģijas ir nesošo konstrukciju materiāls.
Tajā pašā laikā ārsienu un iekšējo starpsienu materiāls (tas īpaši raksturīgi mājām, kas celtas pēc 2000. gada) var būt pilnīgi jebkas. Mūsdienu jaunbūvēs ierasta prakse ir monolītais karkass un starpstāvu griesti, savukārt starpsienas un ārsienas (fasāde) var veidot no visdažādākajiem materiāliem (ķieģelis, dažādi paneļi). Tādējādi rodas daudzi līdzīgi termini (monolīts-ķieģelis, monolīta karkass, monolīts-panelis utt.), kas var dezinformēt potenciālo pircēju, taču patiesībā visi šāda veida mājas ir jāklasificē kā monolīta konstrukcija. Piemēram, monolītu māju, kas apšūta ar ķieģeļiem, pircējs var viegli saukt par ķieģeļu, lai gan patiesībā tā nav.
Tādējādi 99% no visām daudzdzīvokļu ēkām Krievijā ir trīs galvenie veidi - ķieģeļu, monolīta un paneļu. Teorētiski kā nesošās konstrukcijas var izmantot citus materiālus - koku, dažādus blokus (putuplasta blokus, termoblokus, gāzes blokus), taču tas tomēr aktuālāk ir mazstāvu individuālajai būvniecībai.
Ķieģeļu mājas
Ķieģeļu māju nesošās konstrukcijas būvē no keramiskajiem (sarkanajiem) ķieģeļiem, kuru nesošo sienu biezums parasti pārsniedz 380 mm (“3 ķieģeļi”).
Keramikas ķieģelis ir izturīgs (kalpošanas laiks līdz 150 gadiem), ugunsizturīgs un videi draudzīgs (jo to ražo, apdedzinot mālu). Ķieģelis ir izturīgs - piemēram, M200 markas ķieģelis (digitālā vērtība parāda pieļaujamo slodzi kilogramos uz 1 kvadrātcentimetru platības) ir diezgan piemērots 16 stāvu sienas būvniecībai. Keramikas ķieģeļiem ir zema siltumvadītspēja (zemāka nekā dzelzsbetons, no kura tiek būvētas monolītās un paneļu mājas), kas ļauj ilgāk uzturēt vēlamo temperatūru (tādēļ, daļēji tāpēc, ķieģeļu mājās parasti ir vēsāks vasarā un siltāks ziemā). Ķieģelim ir labas skaņas izolācijas īpašības (absorbē ārējo troksni līdz 3 dB, pretstatā 0,5 dB paneļu mājā un 1,5 dB monolītajā mājā). Ķieģelis spēj absorbēt un izdalīt mitrumu, kas ir īpaši svarīgi klimatiskajās zonās ar augstu relatīvo mitrumu. Mazā izmēra dēļ ķieģelis sniedz celtniekiem plašas arhitektūras iespējas.
Taču ķieģeļu mājas celtniecība lielā mērā ir roku darbs (PSRS tika mēģināts automatizēt mūrēšanas procesu, taču tie nedeva rezultātu). Sakarā ar to palielinās ne tikai cena, bet arī darbu izpildes laiks (ķieģeļu “sveces uzbūve prasīs 18-24 mēnešus, monolītas mājas celtniecībai 12-16 mēneši, 9-12 mēneši paneļu māja). Ķieģeļu māja ir vissmagākā (salīdzinot ar paneļu un monolītajām), kas izvirza papildu prasības pamatiem (un atkal palielina tā izmaksas). Turklāt nevajadzētu aizmirst, ka ķieģeļu ēkas pilnīgas saraušanās laiks ir 2-3 gadi (šobrīd nav ieteicams veikt remontu interjerā, jo ēkas ģeometrija vēl nav pilnībā izveidota), kas ir ievērojami augstāks nekā līdzīgi parametri paneļu un monolītajām mājām.
Mēs nedrīkstam aizmirst, ka ķieģeļu būvniecības tehnoloģija ir visprasīgākā no parasto būvstrādnieku kvalifikācijas. No mazstāvu būvniecības pieredzes daudzi zina, ka visvieglāk dabūt “līkas” sienas, griestu plātņu atšķirības utt.
Rezultātā šobrīd ķieģeļu jaunbūvju īpatsvars tirgū, saskaņā ar mājaslapas datiem, ir ne vairāk kā 4-5%. Parasti tie ir dzīvojamie kompleksi augstākā cenu segmentā (biznesa klase un luksusa nekustamais īpašums), kur topošie iedzīvotāji bija gatavi maksāt augstāku cenu (un gaidīt ilgāku laiku, kamēr māja tiks piegādāta) par labāko siltumu un skaņas izolācijas īpašības, kā arī videi draudzīgam materiālam. Ja runājam par visu valsts dzīvojamo fondu, tad ķieģeļu mājas ir vecais fonds, staļiniskas celtnes un mūsdienīgas mājas, kas celtas pēc individuāla projekta.
Paneļu mājas
Paneļu mājas ir mājas, kas būvētas no dzelzsbetona paneļiem, kas samontēti rūpnīcā un uzstādīti uz vietas. Nesošās konstrukcijas šādās mājās ir paši paneļi. Šeit celtniecībai tiek izmantots tas pats dzelzsbetons, kas tiek izmantots monolītajā konstrukcijā, taču tā ieklāšanas tehnoloģija ir atšķirīga.
Ja monolītās mājas sarunvalodā ir “liešanas”, tad paneļu mājas var pielīdzināt bērnu konstrukciju komplektam.
Paneļu tehnoloģija ir salīdzinoši lēta (īpaši liela mēroga celtniecībai) ražoto paneļu standartizācijas dēļ. Turklāt paneļu tehnoloģija ļauj būvēt ātri un lielos apjomos – ēku būvniecības laiks ir ātrākais. Visbeidzot dzelzsbetona liešana notiek rūpnīcā, kur ir viss nepieciešamais aprīkojums un kvalitātes kontrole, attiecīgi visbiežāk iegūtā plātne būs kvalitatīvāka par tieši būvlaukumā iegūto (pievienosim šeit iespējamās manipulācijas ar betona kvalitāti, ielejot būvlaukumā un iespējamu tehnoloģiju neievērošanu no tiešajiem veicējiem objektā). Uzskaitītās priekšrocības noteica paneļu māju būvniecības triumfu PSRS pēckara periodā un lielā mērā veicināja mājokļu problēmas risināšanu (lielākā daļa Hruščova un Brežņevkas ēku tika būvētas, izmantojot paneļu tehnoloģiju).
Paneļu māju trūkumi ir labi zināmi lielākajai daļai krievu. Tā kā starp paneļiem bija necaurlaidīgas šuves, šādu ēku siltumizolācija un skaņas izolācija izrādījās ārkārtīgi vāja. Līdz ar to klasiskajos “paneļu” dzīvokļos vasarā ir karsts un ziemā auksts, un kaimiņi diezgan labi zina, kas notiek viens otra dzīvokļos. Kopā ar standarta māju un mikrorajonu ārējo nožēlojamību šie faktori izraisīja pastāvīgus aizspriedumus iedzīvotāju vidū pret šāda veida mājām un paneļu būvniecības apjomu samazināšanos līdz 80. gadu beigām.
Tomēr ir jānovelk skaidra robeža starp 1950.-80.gadu paneļu mājām un mūsdienu paneļu māju celtniecību.
Paneļu māju necaurlaidīgo šuvju problēma šobrīd ir praktiski atrisināta, kas ir uzlabojusi māju siltumizolācijas un skaņas izolācijas īpašības, vienlaikus saglabājot priekšrocības – zemākas izmaksas un ātrāku būvniecības ātrumu. Jaunas paneļu ēkas mūsdienās ar pareizu tehnoloģiju ievērošanu ir labs risinājums ekonomiskajai klasei. Lai gan šādu māju plānojumu nabadzība (sakarā ar salīdzinoši nelielo rūpnieciskā mērogā ražoto paneļu veidu izvēli) joprojām ir diezgan pamanāms trūkums un sava veida maksājums par zemākām izmaksām. Mājaslapā norādīts, ka šādu jaunbūvju īpatsvars tirgū šobrīd ir aptuveni 20%.
Monolītās mājas
Monolītās būvniecības tehnoloģija sastāv no vairākiem galvenajiem posmiem:
- Armatūras būra uzstādīšana
- Veidņu (noņemamu vai pastāvīgu) uzstādīšana ap stiegrojuma rāmi, kā rezultātā veidojas savdabīgas akas
- Dzelzsbetona ieliešana šķidrā veidā akās tieši būvlaukumā
Tādējādi monolītās mājas būvniecībā tiek izmantots tas pats pamatmateriāls, kas paneļu māju celtniecībā - dzelzsbetons, tomēr mājas nesošā karkasa izgatavošana tiek veikta nevis rūpnīcā, bet tieši uz vietas.
Monolītās mājas var iedalīt divās lielās grupās – pilnībā monolītās un monolītās karkasa mājas. Pirmajā gadījumā visas mājas sienas (ne tikai nesošās, bet arī ārējās, starpsienas) izbūvētas pēc monolītās tehnoloģijas. Otrajā gadījumā monolīts tiek izmantots tikai nesošajām sienām (“ēkas karkass”), un starpsienas un fasādes sienas ir izgatavotas no jebkura cita piemērota materiāla (ķieģelis, paneļi utt.). Tā ir otrā grupa, kurā ietilpst tirgū tik populāras monolītās ķieģeļu mājas, kas būtībā ir divu tehnoloģiju priekšrocību apvienojums.
Monolītās mājas galvenā priekšrocība ir tās hermētiskums. Tā kā monolīta māja ir vienots veselums, šuvju problēma un ar to saistītās problēmas (skaņas izolācija, siltumizolācija) pilnībā nepastāv. Piemēram, pilnībā monolītā mājā izlejot ūdeni uz grīdas, jūs neapplūdināsit savus kaimiņus - jo tam nav plaisu (protams, ja celtnieki ievēro tehnoloģiju).
Otra neapšaubāma priekšrocība ir tā, ka monolītās mājas nodrošina pietiekami lielu elastību plānotājiem (tā gan joprojām ir zemāka nekā ķieģeļu mājām). Izvēloties nepieciešamo armatūras rāmi un veidņus, jūs varat uzbūvēt gandrīz jebkuras konfigurācijas māju, projektēšanā plaši izmantojot, piemēram, dažādas noapaļotas formas.
Nedrīkst aizmirst arī par monolīto māju konstrukciju izturību, kas lielākoties var kalpot 150 un vairāk gadus (paneļu mājām aptuvenais rādītājs ir 100 gadi un dažos gadījumos pat mazāks). Visbeidzot, plāns grīdu un sienu biezums samazina mājas kopējo svaru, kas pozitīvi ietekmē pamatu slodzi. Monolītā māja saraujas (atbilstoši tehnoloģijai) kā vienots veselums, un problēmas ar remontu saraušanās dēļ parasti rodas tikai monolīta karkasa savienojumos ar nenesošajām sienām.
Starp trūkumiem ir pilnībā monolītu māju spēja pārraidīt trieciena troksni visā rāmī. Ja kāds no taviem kaimiņiem remontē, visticamāk, tu par to uzzināsi diezgan ātri. Bet skaņas izolācija no ārējā (ielu) trokšņa šajās mājās ir līdzvērtīga ķieģeļu mājām.
Monolītās mājas ir zemākas par ķieģeļu mājām būvniecības videi draudzīguma ziņā (māls kā galvenais keramikas ķieģeļu izejmateriāls parasti pārspēj daudzus būvmateriālus, iespējams, izņemot koku).
Kopumā kopš 2000. gadiem monolīta konstrukcija (un, pirmkārt, monolīta ķieģelis) ir ieguvusi pelnīto palmu valstī. Mājaslapā norādīts, ka monolīta īpatsvars modernās jaunbūvēs sasniedz 80%.
Salīdzinošā analīze
Apkoposim tabulā katras mūsu aprakstītās tehnoloģijas galvenās īpašības.
|
Būvniecības laiks |
|||
|
Siltumvadītspēja* |
0,35–0,41 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
|
Skaņas izolācija** |
|||
|
Saraušanās laiks |
|||
|
Mūžs |
|||
|
Ēkas svars (un pamatu prasības) |
Garākais |
Zemākais |
|
|
Atkarība no celtnieku kompetences |
Garākais |
Zemākais |
|
|
Seismiskā pretestība*** |
Līdz 5 punktiem |
Līdz 6 punktiem |
Līdz 8 punktiem |
* Jo augstāka siltumvadītspēja, jo sliktāka ir siltumizolācija. Ir norādīta materiālu (ķieģeļu un dzelzsbetona) siltumvadītspēja, attiecīgi monolītajām ķieģeļu mājām būs tāds pats rādītājs kā ķieģeļiem
** Jo augstāk, jo vairāk māja ir pasargāta no ārējiem (ielu) trokšņiem
*** Aptuveni mājām, kurās netiek izmantotas papildu speciālās seismiskās aizsardzības tehnoloģijas (seismiskās aizsardzības platformas, papildu dzelzsbetona šķērssienas, kas savieno ēkas karkasu, piramīdas konstrukcijas elementi u.c.)
Secinājums
Gandrīz jebkura moderna māja, kas projektēta atbilstoši standartiem un būvēta, nepārkāpjot tehnoloģijas, neatkarīgi no nesošo pamatu materiāla, nodrošina tajā diezgan augstu dzīves kvalitāti.
Tas attiecas arī uz jaunām ekonomiskās klases paneļu ēkām. Tāpēc galvenā uzmanība būtībā būtu jāpievērš izstrādātāja integritātei, nevis konkrētai izmantotajai tehnoloģijai, jo mūsdienās lielākā daļa tehnoloģiju ir ķieģeļu, paneļu un monolītās konstrukcijas priekšrocību kombinācija. Taču, ja tomēr uzstādāt mērķi sarindot tehnoloģijas pēc to vēlmēm, tad pirmajā vietā jāliek ķieģeļu mājas, otrajā vietā – monolītās mājas, bet trešajā – paneļu mājas.
Ja mēs runājam par otrreizējo tirgu, tad jums rūpīgi jāapsver rakstā aprakstītie padomju paneļu māju trūkumi. Ja visas pārējās lietas ir vienādas, Hruščova vai Brežņevkas ķieģeļu konstrukcija ir labāka par paneļu konstrukciju, jo tās ir augstākas fizikālās īpašības.
Ja jums patika šis raksts vai mūsu pakalpojumi, aicinām pievienoties mūsu grupām
Pirms iegādāties dzīvokli jaunbūvē, jums ir jāizsver plusi un mīnusi. Izvēli sarežģī negatīvas atsauksmes par padomju ēkām, taču mūsdienu izstrādātāji ir samazinājuši jautājuma aktualitāti: kura māja ir labāka - paneļu vai monolīta?
Monolītās konstrukcijas priekšrocības
Būvniecības eksperti atzīmē, ka atšķirība starp paneļu māju un paneļu māju no pirmā acu uzmetiena nav tik liela. Abi objekti ir būvēti, izmantojot betonu un stiegrojuma konstrukciju, un vienīgā atšķirība ir betona liešanas metodē. Šajā sakarā cilvēkam, kurš nezina visas būvniecības nianses, ir grūti izdarīt izvēli: kura māja ir labāka - panelis vai monolīts?
Monolītās jaunbūves tiek betonētas tieši būvlaukumā, bet paneļus ražo rūpnīcā. Izvēloties māju, ir vērts atcerēties, ka ideāls dizains vispār nepastāv, un monolīts nav izņēmums. Tomēr monolītai jaunbūvei ir daudz priekšrocību:
- Ātra būvniecība (monolīts tiek uzbūvēts vidēji 2-3 gados ar pārtraukumu ziemā).
- Seismiskā pielāgošanās spēja (monolītās konstrukcijas mājas var izturēt zemestrīces līdz 8 ballēm pēc Rihtera skalas).
- Jaunās monolītās ēkas, atšķirībā no cita veida ēkām, nosēžas vienmērīgi un glīti. Tas novērsīs plaisu parādīšanos konstrukcijā, kā arī ļaus nekavējoties sākt apdares darbus.
- Šādas jaunbūves ir gandrīz viengabalainas. Šis fakts pagarina kalpošanas laiku un novērš pelējuma parādīšanos. Turklāt šis faktors ietekmē siltuma un trokšņa izolāciju.
- Monolīts “sver maz” salīdzinājumā ar citām ēkām. Tāpēc šādu struktūru var uzcelt uz problemātiskām augsnēm.
- Šādās konstrukcijās slodze tiek sadalīta pa visu atbalsta sienu perimetru. Tas ļauj ietaupīt uz materiālu, veidojot mājas pamatu.
- Šādas mājas izmaksas ir ievērojami zemākas nekā ķieģeļu konstrukcijai (tas tiek panākts, ietaupot materiālus un darbaspēku).
- Atšķirībā no cita veida mājām, monolītu konstrukciju var uzcelt jebkurā augstumā un jebkurā formā.
- Šādās jaunbūvēs sienu platums ir daudz mazāks, kas nozīmē, ka “dzīvojamās” platības platība ir lielāka.
- Šis dizains nebaidās no "plūdiem". Ūdens caur monolītu neiekļūst.
Monolītās konstrukcijas trūkumi
Neskatoties uz iespaidīgo monolītā dizaina pozitīvo aspektu sarakstu, daži trūkumi var pārliecināt jūs no tā atteikties. Tie ietver:
- Monolītam ir augstākas izmaksas un darbietilpība, salīdzinot ar karkasa mājām.
- Pārbūves iespējas praktiski nav.
- Celtniecības un liešanas process jāveic vismaz +5 grādu temperatūrā. Tāpēc daži celtnieki, imitējot siltu temperatūru, silda betona maisījumu, tādējādi samazinot ieliešanas kvalitāti.
- Turklāt negodīgi celtnieki var pievienot dažādus svešzemju maisījumus betonēšanai zemā temperatūrā - tas arī samazina konstrukcijas kvalitāti.
- Monolīta izbūves process ietver nepārtrauktu un vienlaicīgu konstrukcijas betonēšanu, vienlaikus vairākos virzienos.
- Betona daļas blīvēšanai jābūt kvalitatīvai. Pretējā gadījumā novirzes no normas samazina visas monolītās ēkas pozitīvās īpašības uz neko.
- Monolītām mājām plāno sienu dēļ visbiežāk nepieciešama papildu siltināšana.
- Monolītām jaunbūvēm ir zema skaņas izolācija.
Ir vērts atzīmēt, ka mūsdienu monolīta būvniecības procesu nevar veikt bez noņemamu vai pastāvīgu veidņu izmantošanas.
Noņemamo konstrukciju var izmantot vairākas reizes, taču šajā gadījumā mājai nepieciešama papildus trokšņa un skaņas izolācija. Šis faktors ievērojami palielinās būvniecības izmaksas.
Monolītās konstrukcijas trūkumi
Kas attiecas uz nenoņemamo konstrukciju, tā ne tikai ļaus efektīvi veikt betonēšanas procesu, bet arī paliks kā izolācijas un skaņas izolācijas materiāls. Protams, fiksētas konstrukcijas izskats prasa papildu uzstādīšanas darbus. Pastāvīgo veidņu ražošanā visbiežāk izmanto putupolistirolu. Tam ir šādas īpašības:
- Mazs svars.
- Vienkāršs savienojuma dizains.
- Ātra stils.
- Plaša sugu dažādība.
- Siltumizolācijas īpašības.
- Skaņas izolācijas īpašības.
Visas paneļu mājas priekšrocības
Mūsdienās vairāk nekā puse no jaunbūvēm ir . Tas ir saistīts ar faktu, ka šādu māju būvniecības ātrums ir par vienu pakāpi lielāks. Bet šādai mājai ir arī citas pozitīvas īpašības:
- Visi būvmateriāli (sienas un grīdas) tiek ražoti rūpnīcā. Citiem vārdiem sakot, viss process ir mehanizēts, un tas garantē augstu kvalitāti.
- Liels būvniecības ātrums (6-12 mēneši), atšķirībā no monolītās konstrukcijas, kur būvniecība tiek apturēta aukstajā sezonā.
- Jaunbūve, pateicoties paneļu konstrukcijai, nosēžas vienmērīgi. Tas nozīmē, ka remontdarbus dzīvoklī var sākt uzreiz pēc mājas uzcelšanas.
- Viena no svarīgākajām priekšrocībām, kas nosaka pieprasījumu pēc šāda mājokļa, ir paneļu māju dzīvokļu izmaksas.
Paneļu konstrukciju trūkumi
Paneļu korpusa trūkumi
Pirms runāt par paneļu ēku trūkumiem, ir vērts atzīmēt, ka daži no tiem nepieder pie jauna veida jaunbūvēm. Tomēr būtiskākie trūkumi ir:
- Zema seismiskā pretestība. Spēcīgu zemestrīču laikā paneļu konstrukcijas var pilnībā vai daļēji sabrukt.
- Slikta skaņas izolācija. Protams, šo defektu varam novērst ar papildus sienu apšuvumu ar speciāliem materiāliem.
- Starppaneļu šuvju klātbūtne. Sakarā ar to tiek traucēta siltuma un skaņas izolācija, kā arī var iekļūt mitrums, kas novedīs pie pārmērīga mitruma un pelējuma.
- Jaunajās paneļu ēkās, kā likums, vasarā ir smacīgs un ziemā vēss.
- Slikts izkārtojums. Šajās mājās ir taisnstūrveida telpas, nelielas virtuves un zemi griesti. Bet mūsdienu izstrādātāji cenšas labot šo defektu.
- Šādās mājās ir aizliegts tranšeju sienām elektroinstalācijai.
Cenas paneļiem un monolītam
Kā minēts iepriekš, paneļu konstrukcijas ir lētākas nekā monolītās. Protams, mājokļa izmaksas ir atkarīgas no pilsētas, atrašanās vietas un citiem kritērijiem. Ja orientējamies uz galvaspilsētu, tad cena par 1 kvadrātmetru dzīvokļa monolītajā ēkā ir aptuveni 200 000, bet par paneli - 120 000. Bet cenas atšķiras atkarībā no mājas atrašanās vietas un infrastruktūras. Jūs varat izvēlēties, kas ir labāks – paneļu vai monolīta māja.
