FEDERĀLĀS VALSTS BUDŽETS
AUGSTĀKĀS IZGLĪTĪBAS IESTĀDE
"DONAS VALSTS TEHNISKĀ UNIVERSITĀTE"
(DSTU)
Prezentācija
disciplīnā "Inovatīvas tehnoloģijas projektu aktivitātēs"
par tēmu “Maskavas viesnīcu rekonstrukcija”
Pabeigts: art. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Vadītājs: asoc. Dimčenko M.E.
Rostova pie Donas
1. Maskavas viesnīcas Vostok rekonstrukcija atbilstoši starptautiskajiem standartiem 3* zvaigznes.
Ņemot vērā izveidojušos vidēja līmeņa viesnīcas tēlu, rekonstrukcijas darbu rezultātam vajadzētu būt trīszvaigžņu viesnīcai ar biroja telpām, vairākām konferenču telpām un automašīnu stāvvietu.
Ēkas ārpuse saglabās padomju laika ziedu laikiem raksturīgo klasisko arhitektūras stilu. Viesnīcas numuru ietilpība sastāvēs no vienvietīgiem un divvietīgiem numuriem. Turklāt ir pieejami vairāki budžeta klases četrvietīgi numuri.
Viesnīca Belgrade tiks rekonstruēta līdz 2017. gada septembrim
Projekts paredz viesnīcas rekonstrukciju atbilstoši AzimutHotelsCompany viesnīcu ķēdes mūsdienu prasībām. Atjaunotajā viesnīcā būs 439 dažāda veida numuri, kā arī konferenču telpas ar zonām atpūtai un kafijas pauzēm, restorāns, trenažieru zāle ar baseinu, administratīvā daļa.
Uz esošās ēkas jumta tiks izbūvēta divstāvu restorāna virsbūve (22-23 stāvi), bet mīnus pirmajā stāvā tiks izveidota autostāvvieta 25 automašīnām. Viesnīcas kopējā platība pēc rekonstrukcijas palielināsies līdz 28,5 tūkstošiem kvadrātmetru. m (tagad – 25,4 tūkst. kv.m).
Šobrīd notiek apdares un fasādes darbi un iekšējo inženierkomunikāciju ierīkošana. Sākām būvēt arī divstāvu daļu
Pekinas viesnīca pēc rekonstrukcijas kļūs par pieczvaigžņu viesnīcu
Slavenā viesnīca Beijing ir vēsturisks četrzvaigžņu viesnīcu komplekss Maskavā Krievijā, tas ir viesnīcu un biroju komplekss, un pašas ēkas arhitektūra ir piemineklis staļiniskajam klasicismam.
Tāda mēroga viesnīcu celtniecībai Maskavā tajā laikā nebija analogu. Pekinas viesnīca tika uzcelta pilsētas centrā divu centrālo maģistrāļu krustojumā - Garden Ring un Tverskaya Street. Celtniecība notika no 1939.-1955.
Augstie griesti, apmetums, vērtīga koka, granīta un marmora izmantošana padarīja viesnīcu par patiesi elitāru padomju laika viesnīcu. Pekinas viesnīcu komplekss tika uzskatīts par PSRS VDK “parasto” viesnīcu.
Viesnīca tika pastāvīgi pārbūvēta un modernizēta, un tagad ir pienācis laiks vispārējai rekonstrukcijai.
Nākamais darbs, kas saistīts ar Pekinas viesnīcu kompleksa rekonstrukciju, paredz esošās viesnīcas modernizāciju, lai apvienotu kompleksa ēkas ar vienotu apkalpošanas sistēmu. Papildus esošo viesnīcas ēku rekonstrukcijai uz zemes gabala viesnīcas aizmugurē ir plānots uzbūvēt divas jaunas luksusa dzīvojamo dzīvokļu daudzstāvu ēkas.
Viesnīcas Metropol fasādes Maskavā tiks atjaunotas 2018. gadā
Viesnīcas ēkas fasāde plānota, atrodas pašā galvaspilsētas centrā. Restaurācijas gaitā plānots arī atjaunināt margas uz balkoniem. Viesnīcas rekonstrukcijas projektā iekļauti darbi, lai atjaunotu pagalma fasādi un ēku rotājošās keramikas vāzes. Paredzēts arī veikt dažus iekšdarbus, jo īpaši atjaunot grīdas segumu telpās. Esošais parkets tiks nomainīts pret moderniem ozolkoka dēļiem. Tiek ziņots, ka būvnieki plāno pilnībā atjaunot sākotnējo grīdas projektu, kura skice tiks ņemta no autentiskiem vēstures dokumentiem.
Maskavā sākti gatavošanās darbi vērienīgai Tverskas ielas viesnīcas "Central Hotel" rekonstrukcijai
u Kā šodien ziņo Interfax, šobrīd notiek projekta dokumentācijas pārbaude.
u Rekonstrukcijas laikā rūpīgi un precīzi būs jāatjauno ēkas vēsturiskā fasāde.
u Investīciju apjoms projektā būs aptuveni 200 miljoni USD Darbi tiks pabeigti 2018. gadā.
u Atcerēsimies, ka slavenā ēka tika uzcelta 1911. gadā, šeit atradās viesnīca France, kopš 1953. gada to sauc par "Centrālo".
u Un šī viesnīca tiek rekonstruēta kopš 2009. gada
6. Leģendārais nams: Maskavas viesnīca
Viesnīca Moscow nekad nebūs tāda, kā to atcerējās vairākas “maskaviešu un galvaspilsētas viesu” paaudzes. 2002. gada jūnijā Maskavas mērs paziņoja, ka slavenā Staļina laika viesnīca tiks nojaukta un uzcelta no jauna. Mēs stāstām galvaspilsētas leģendu.
Asimetriskās fasādes vēsture ir pirmā lieta, ko viņi stāsta par Maskavas viesnīcu. Tiek apgalvots, ka Staļinam tika piedāvāta divu iespēju izvēle, kuras skaidrības labad atdala viduslīnija. Bet Staļins vai nu nesaprata jautājumu, vai arī visus apmānīja: parakstījās tieši zīmējuma vidū. Tad neviens neuzdrošinājās jautāt – kuru variantu viņš izvēlējās? Tā viņi abi to uzcēla
7. Padomju "Viesnīcas Nr.1" rekonstrukcijas vēsture
2004. gadā Maskavas varas iestādes nolēma nojaukt viesnīcu pašā Maskavas centrā, vēsturiskajā Zarjadje rajonā. 2000. gadu vidū, kad perspektīvās attīstības vietas jau bija ļoti deficīts, ēku nojaukšana un pārvietošana pilsētas centrā kļuva par ikdienu. Taču nebija plānots likvidēt kādu avārijas vai bezsaimnieka ēku, bet gan viesnīcu Rossija, kas bija viens no padomju viesmīlības simboliem un pat tika iekļauta Ginesa rekordu grāmatā.
Maskavas centrā esošās viesnīcas "Rossija", kuras vietā vajadzētu parādīties jaunam viesnīcu kompleksam, demontāžu bija paredzēts pabeigt 2008. gadā, bet pēc tam termiņš tika pagarināts līdz 2009. gadam. Un tad iejaucās finanšu krīze. Tātad nekas netika uzcelts.
- ēka, tās atsevišķās konstrukcijas, komunikācijas ir stipri nolietotas un nepieciešams kapitālais remonts, nomaiņa vai modernizācija;
- plānojums ir novecojis, neatbilst drošības standartiem un neļauj pilnībā izmantot telpas;
- infrastruktūra ir jāatjaunina vai jāpaplašina: liftu, atkritumu teknes, drošības sistēmu uzstādīšana, stāvvietu, rotaļu laukumu ierīkošana u.c.;
- Plānots palielināt telpu platību un mainīt to funkcionalitāti.
Priekšrocības
Ienesīgs ieguldījums. Dzīvojamās ēkas rekonstrukcijas izmaksas ir mazākas par līdzīga rakstura objekta nojaukšanas un būvniecības izmaksām. Tas ļauj izmantot augstākas kvalitātes materiālus, maksimāli palielinot komforta un funkcionalitātes līmeni.
Iespēja saglabāt ēku. Svarīgi mājām, kas atrodas pilsētas centrā, ar arhitektonisku vai vēsturisku vērtību. Vecās ēkas izceļas ar spēcīgām nesošajām un norobežojošām konstrukcijām un nestandarta arhitektūras risinājumiem. Rekonstrukcija ļauj izmantot šādus objektus, tos aktualizējot un uzlabojot to īpašības.
Termiņi. Ātrāk būs rekonstruēt esošu ēku, nekā to nojaukt un uzbūvēt jaunu. Tomēr to var turpināt izmantot paredzētajam mērķim: tas ir atkarīgs no organizācijas plāna.
Būvkompānija Olympia veic dzīvojamo ēku rekonstrukciju. Mēs veicam:
- māju apsekošana, apsekojumu veikšana. Mūsu darbinieki novērtēs ēkas stāvokli un savāks tehnisko dokumentāciju par to un apkārtējo teritoriju. Šāda apsekošana nosaka rekonstrukcijas potenciālu un iespējas, ļauj sastādīt obligāto darbu sarakstu;
- dizains. Projekta dokumentācijā ir aprakstītas prasības tehnoloģijām, materiāliem, iekārtām, kuras tiks izmantotas rekonstrukcijas laikā. Tajā iekļauti rasējumi, plāni, materiāli objekta vizualizācijai pēc darbu pabeigšanas, tāmes dokumentācija ar būvmateriālu cenām, pakalpojumiem, darba organizācijas plāns u.c.;
- sagatavošana. Nolietoto konstrukciju, iekārtu demontāža, objekta piegādes organizēšana, speciālā aprīkojuma un instrumentu piegāde;
- pamatdarbu veikšana: veic saskaņā ar projektu tā noteiktajā kārtībā;
- objekta piegāde: var veikt pa posmiem vai pēc visu darbu pabeigšanas objektā.
Darbs dzīvojamo ēku rekonstrukcijas laikā.
Rekonstrukcija, kā arī pārbūve ietver sevī daudzu nianšu ņemšanu vērā, piemēram, izstrādājot rekonstrukcijas projektu, kas skar nesošās sienas, jāatceras, ka viesnīcas numura platumam jābūt vismaz 2,4 m, bet telpas platumam gaiteņiem jābūt vismaz 1,05 m, saskaņā ar SNIP standartiem. Turklāt pirms viesnīcas pārbūves projekta izveides attīstītājs apspriež ar Pasūtītāju telpu sastāvu un funkcionālo mērķi, kas saskaņā ar GOST R50645-94 var ietvert: dzīvojamo, administratīvo, noliktavu, atpūtas, ēdināšanas, mazumtirdzniecības, medicīnas. , personāla telpas, telpas drēbju mazgāšanai un žāvēšanai. Papildus ekonomiski nozīmīgām telpām viesnīca var nodrošināt kultūras, atpūtas un sporta zonu. Kultūras, izklaides un atpūtas telpās var izvietot bārus, deju grīdas, restorānus, baseinus, pirtis, biljardu u.c. Ja viesnīcas pārbūve ir paredzēta, lai paaugstinātu iestādes statusu un paaugstinātu komforta līmeni, tad pārbūves projektu var papildināt ar telpām biznesa aktivitātēm un sanāksmēm. Šajā telpu grupā ietilpst biznesa centri, uzņēmumu pārstāvniecības, konferenču telpas, izstāžu zāles un izstāžu zāles ar ekspozīcijām, tehnikas biroji uc Viesnīcas līmeni nosaka ne tikai telpu greznība, bet arī to klātbūtne. noteiktas telpas, kas paplašina iestādes pakalpojumu klāstu. Izstrādājot viesnīcas pārbūves projektu, īpaša uzmanība jāpievērš telpiskajai struktūrai, kuras mērķis ir nodrošināt skaidru viesu, apkalpojošā personāla un sabiedrisko zonu apmeklētāju plūsmu nodalīšanu. Tajā pašā laikā ir izslēgta ražošanas un saimniecisko maršrutu kombinācija vai krustošanās ar pilsētas labā strādājošo viesu un apmeklētāju maršrutiem sabiedriskās vietās. Ja pārbūves projektā ir paredzēta sabiedrisko telpu grupu iekļaušana viesnīcā, tad šajā gadījumā tiek iekārtotas izolētas ieejas no ielas. Viesnīcu rekonstrukcijas un pārbūves laikā īpaša uzmanība tiek pievērsta invalīdu telpu iekārtošanai. Tas var ietvert aprīkotas telpas, ieejas, liftus un autostāvvietas ar specializētām ierīcēm. Īpaša loma viesnīcas rekonstrukcijā un pārbūvē ir komunikāciju kvalitātei un uzticamības līmenim. Visas inženiertehniskās sistēmas, vai tā būtu elektroapgāde, apkure, ventilācija, gaisa kondicionēšana, ūdensvads, kanalizācija, telefona tīkls un internets, ir rūpīgi jāpārdomā.
7.1. Viesnīcas ēkas būvniecība un rekonstrukcija
Mūsdienīga viesnīca ir veidota tā, lai radītu komfortablus apstākļus tūristiem nakšņošanai un sniegtu viņiem vairākus papildu pakalpojumus. Šīs prasības var pilnībā izpildīt viesnīcas ēka, kas izveidota ar iespēju saviem viesiem nodrošināt ievērojamu skaitu pakalpojumu. Viesnīcas ēka ir daudzfunkcionāla struktūra un satur tehnoloģiski sarežģītu aprīkojumu.
Viesnīcas ēkas celtniecība un rekonstrukcija prasa lielus ieguldījumus. Investīciju cikls viesnīcas izveidei ietver:
Investīciju portfeļa veidošana;
- viesnīcas izveides nepieciešamības pamatojums;
- būvlaukuma inženiertehniskā sagatavošana;
- celtniecības un montāžas darbi, nodošanas ekspluatācijā darbi;
- objekta izstrāde un nodošana ekspluatācijā.
Investīciju projekti konsekventi tiek īstenoti divos posmos. Pirmkārt un grūtākais ir piesaistīt investorus, kuri spēj ieguldīt finanšu līdzekļus viesnīcas ēkas celtniecībā. Tam seko koncepcijas izstrāde viesnīcu uzņēmuma izvietošanai, zonu un dalībnieku noteikšana viesnīcas būvniecībai. Iespējamo īpašuma problēmu apzināšana (nojaukšanai pakļautu dzīvojamo ēku un savas zemes klātbūtne).
Iespēja attīstīt biznesa un kultūras centrus topošajam viesnīcu kompleksam blakus esošajās teritorijās. Visas dokumentācijas par zemes izmantošanu, dokumentu par zemes pārdošanas vai nomas ierobežojumiem sagatavošana (īpašnieku klātbūtne, pašvaldības institūcijas).
Otrā fāze ietver visas pirmsprojekta dokumentācijas sagatavošanu viesnīcām (stāvu skaits un ietilpība, konkurētspēja, prasības investoriem). Tas ietver pilsētplānošanas priekšizpētes sagatavošanu: stāvu skaita un viesnīcas kapacitātes plānošanu; viesnīcas ekonomiskās efektivitātes analīze, biznesa plāna izstrāde ar iepriekšēju viesnīcas atmaksāšanās perioda novērtējumu līdz 7 gadiem.
Investīciju pasūtītājam ir jābūt vietējām pašvaldības iestādēm. Ieinteresēts investors iegādājas zemes nomas tiesības ar opciju vienreizēju maksājumu. Ja nav iespējams samaksāt pilnu summu, tiek izveidots kopuzņēmums, kurā pilsētas daļa atbilst zemes gabala nomas tiesību iegādes izmaksām uz noteiktu laiku. Viesnīcu ķēdes neriskē ieguldīt kapitālu finanšu projektos, bet vienmēr meklē finansēšanas partnerus.
Diemžēl viesnīcu būvniecības sagatavošanas procesā rodas problēmas, kas ātri un efektīvi jārisina. Izcelsim galvenos.
Problēmas investīcijām viesnīcu nozarē ir saistītas ar to, ka viesnīcu uzņēmumā nav noteiktas īpašumtiesību juridiskās robežas. Turklāt labi zināmo sociāli politisko apstākļu dēļ Krievijā valda spēcīga Krievijas birokrātijas inerce.
Tajā pašā laikā, neskatoties uz šīm grūtībām, viesnīcu celtniecība Krievijā tiek veikta diezgan aktīvi.
Viesnīcas atšķiras pēc to arhitektūras dizaina.
Sākotnēji viesnīcas ēka tika būvēta masīva veidā, kas atrodas atsevišķi vai savienota ar apkārtējām sabiedriskajām un dzīvojamām ēkām. Ilgstoši meklējot labākos plānošanas risinājumus, tika izveidota telpiskā kompozīcija, kas īpaši paredzēta viesnīcās veiktajām aktivitātēm. Telpas tūristu nakšņošanai ir nodalītas no telpām, kas saistītas ar citu pakalpojumu sniegšanu tūristiem. Atbilstošās telpas ir sadalītas dažādos funkcionālos (arhitektūras) blokos.
Pamatprincipi, kas tiek ņemti vērā, būvējot viesnīcu ēkas, ir:
1. Ēkai (vai ēku kompleksam) organiski jāiekļaujas vidē, saglabājot pilsētas vai lauku ainavas iezīmes.
2. Jāņem vērā dabas un klimatiskie faktori (gaisa temperatūra un mitrums, nokrišņi, insolācija, vēja ātrums un virziens utt.).
3. Ēkas arhitektoniskie, konstruktīvie un plānošanas risinājumi nedrīkst būt pārmērīgi dārgi. Ēkas plānojumam jānodrošina tās ekonomiska ekspluatācija. Galvenie dizaineru centieni ir vērsti uz pašreizējo un vienreizējo izmaksu racionālu kombināciju.
4. Projektējot ēku, zināma loma ir reklāmas apsvērumiem: fasādes dizaina nodrošināšana, viesnīcas prestiža izcelšana; rekordu uzstādīšana noteiktā virzienā (augstākās ēkas celtniecība, eksotiskākā celtne utt.); logu displeju izvietojums viesnīcu tirdzniecības centros utt.
5. Ēkas plānojumam jānodrošina racionāla pakalpojumu organizācija un atbilstošs iedzīvotāju komforts un jāatbilst funkcionālajām prasībām.
6. Ēkai jāatbilst estētiskajiem, tehniskajiem, sanitārajiem un higiēnas, vides standartiem un ieteikumiem. Jāapsver iespēja veikt ēkas rekonstrukciju.
7. Nepieciešams ievērot ēkas būvniecības procesa ekonomijas nosacījumus.
Pabeidzot viesnīcas ēkas celtniecību, rodas problēmas saistībā ar tās funkcionēšanu viesnīcu biznesa sistēmā, kas izriet no pamatprasībām šādām būvēm.
Mūsu uzņēmums piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu viesnīcu, hosteļu un hosteļu projektēšanas dokumentācijas izstrādei.
Projektēšanas ietvaros mēs izstrādāsim šādas projekta dokumentācijas sadaļas:
- pirmsprojekta priekšlikums (dramatisks noformējums)
- posma “P” projekta dokumentācijas sadaļas (Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 16. februāra rezolūcija N 87, Maskava “Par projekta dokumentācijas sadaļu sastāvu un prasībām to saturam”
- sadaļas projektēšanas dokumentācijas stadijā "RD".
Parasti viesnīcu, viesnīcu un hosteļu dizainu var iedalīt divos veidos:
Telpu pārbūves (rekonstrukcijas) projekti viesnīcām vai esošo telpu kopmītnēm
Jauni būvniecības projekti
Projekti telpu atjaunošanai (rekonstrukcijai) viesnīcām, viesnīcām, hosteļiem
Šādu projektu galvenā iezīme ir uzdevums iestrādāt Pasūtītāja prasības un tehnoloģiskos procesus esošajās telpās, kurās visbiežāk šāds lietošanas mērķis iepriekš nebija paredzēts.
Projektēšana šajā gadījumā sākas ar izziņu plāna izpēti par atbilstību jaunajām prasībām.
Vislielākās rekonstrukcijas grūtības šādos gadījumos sagādā standarta sērijas paneļu mājas. Galvenās grūtības sagādā lielais nesošo konstrukciju skaits šādā ēkā. Liels nesošo konstrukciju skaits ierobežo nopietnas pārbūves iespējas un līdz ar to var būt grūti iekļaut Pasūtītāja prasības esošajās telpās.
Monolītās un ķieģeļu ēkas, protams, arī uzliek šādus ierobežojumus, taču daudz mazākā mērā. Tāpēc, ja apsverat ēkas vai telpu iegādi, lai vēlāk to izmantotu kā viesnīcu, tad no iespējamo turpmāko pārbūvju viedokļa labāk dot priekšroku ķieģeļu vai monolītām ēkām.
Projekti jaunu viesnīcu, viesnīcu, hosteļu celtniecībai
Jaunbūves būvniecības projektēšanas gadījumā iepriekš minētās problēmas dabiski nerodas un Pasūtītāja iztēles lidojumu ierobežos zemes gabala robežas un SNiP un SanPiN standarti.
Jaunbūves projektēšana dabiski sākas ar Tehniskajām specifikācijām. Formāli Tehniskās specifikācijas projektam ir jānodrošina Pasūtītājam. Praksē projektēšanas organizācija pati sagatavo darba uzdevumu (protams, ņemot vērā Pasūtītāja prasības), un Pasūtītājs to apstiprina.
Lai sāktu projektēšanu, jums ir jābūt vismaz:
- Tehniskās specifikācijas projektēšanai;
- Ģeogrāfiskā bāze, kas norāda visus apgrūtinājumus vietnē;
- Pārskats par inženierģeoloģiskajiem pētījumiem;
Vispārīgā projektēšanas procedūra ir šāda:
- Ēkas projektēšanas pirmajā posmā tiek sagatavots gēns. Vietas plāns ar stādīšanas objektu(-iem)
- Tiek izstrādāti telpas plānošanas risinājumi. Telpas plānošanas risinājumi tiek izstrādāti, balstoties uz Pasūtītāja vēlmēm, bet ņemot vērā tehnoloģisko procesu prasības.
- Tiek gatavota ēkas fasādes skice un arhitektoniskie risinājumi
- Strukturālie risinājumi ietver pamatu aprēķinu un projektēšanu, nesošo konstrukciju aprēķinu, ārējo norobežojošo sienu aprēķinu, jumta seguma aprēķinu un projektēšanu, īpaši kritisko konstrukciju aprēķinu (gari laidumi, elementi, kas rada paaugstinātas slodzes uz grīdām)
- Inženiertehniskās un citas sadaļas tiek gatavotas saskaņā ar valdības 2008.gada 16.februāra rīkojumu Nr.87 “Par projekta dokumentācijas sadaļu sastāvu” - posmā “P”
- Pēc Pasūtītāja pieprasījuma var tikt izstrādāts “RD” posms, kas faktiski ir būvnieku uzdevums.
Viesnīcu, viesnīcu, hosteļu projektēšanas iezīmes.
Viesnīcu, hosteļu un hosteļu projekti parasti būtiski neatšķiras no cita veida ēku dizaina, taču ir dažas iezīmes:
- Vienkāršāka inženiertīklu shēma - pārsvarā vertikālais inženierkomunikāciju izvietojums
- Prasības evakuācijas ceļiem ir gluži vienkārši izpildītas saistībā ar ēku koridoru plānojumu (vairumā gadījumu)
Viesnīcas telpu zonējums
Vienkāršotā veidā viesnīcu, viesnīcu un hosteļu telpas var iedalīt šādās zonās:
- Dzīvojamais sektors
- Pārtikas zona
- Administratīvais un dzīvojamais rajons
- Kultūras un atpūtas zona (peldbaseins, konferenču telpas utt.)
Mūsu uzņēmums ir gatavs piedāvāt Jums savus pakalpojumus viesnīcu projektu, viesnīcu un hosteļu izstrādei pilnā apjomā, ieskaitot uzraudzību būvniecības laikā. Neskatoties uz to, ka uzņēmuma galvenais birojs atrodas Maskavā, Esam gatavi projektēt ēkas jebkurā Krievijas un citu valstu reģionā.
