სასტუმროს რეკონსტრუქცია საცხოვრებელ კორპუსად. სასტუმროს რეკონსტრუქცია: ათი რჩევა პროექტის განსახორციელებლად

ფედერალური სახელმწიფო ბიუჯეტი

უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულება
"დონის სახელმწიფო ტექნიკური უნივერსიტეტი"

(DSTU)

პრეზენტაცია

დისციპლინაში "ინოვაციური ტექნოლოგიები საპროექტო საქმიანობაში"

თემაზე "მოსკოვის სასტუმროების რეკონსტრუქცია"

დასრულებული: ხელოვნება. გრ. AMA 11

ნოვიკოვა ა.კ.

ხელმძღვანელი: ასოც. დიმჩენკო M.E.

დონის როსტოვი

1. მოსკოვის სასტუმრო „ვოსტოკის“ რეკონსტრუქცია 3* ვარსკვლავის საერთაშორისო სტანდარტებით.

საშუალო დონის სასტუმროს ჩამოყალიბებული იმიჯის გათვალისწინებით, სარეკონსტრუქციო სამუშაოების შედეგი უნდა იყოს სამვარსკვლავიანი სასტუმრო საოფისე ფართით, რამდენიმე საკონფერენციო დარბაზით და ავტოსადგომით.

შენობის ექსტერიერი შეინარჩუნებს კლასიკურ არქიტექტურულ სტილს, რომელიც დამახასიათებელია საბჭოთა ეპოქის აყვავების პერიოდში. სასტუმროს ნომრის ტევადობა შედგება ერთადგილიანი და ორადგილიანი ნომრებისგან. გარდა ამისა, არის რამდენიმე ბიუჯეტური ოთხადგილიანი ნომერი.

ბელგრადის სასტუმროს რეკონსტრუქცია 2017 წლის სექტემბრისთვის ჩაუტარდება

პროექტი ითვალისწინებს სასტუმროს რეკონსტრუქციას AzimutHotelsCompany სასტუმროების ქსელის თანამედროვე მოთხოვნების შესაბამისად. განახლებულ სასტუმროს ექნება 439 სხვადასხვა ტიპის ნომერი, ასევე საკონფერენციო დარბაზები დასვენებისა და ყავის შესვენების ადგილებით, რესტორანი, ფიტნეს დარბაზი საცურაო აუზით და ადმინისტრაციული ნაწილი.

არსებული შენობის სახურავზე აშენდება ორსართულიანი რესტორნის ზედნაშენი (22-23 სართული), ხოლო მინუს პირველ სართულზე 25 მანქანაზე გათვლილი პარკინგი. რეკონსტრუქციის შემდეგ სასტუმროს საერთო ფართი 28,5 ათას კვადრატულ მეტრამდე გაიზრდება. მ (ახლა – 25,4 ათასი კვ.მ).

ამჟამად მიმდინარეობს მოსაპირკეთებელი და ფასადის სამუშაოები და შიდა კომუნალური ტექნიკის მონტაჟი. ასევე დავიწყეთ ორსართულიანი ნაწილის მშენებლობა

პეკინის სასტუმრო რეკონსტრუქციის შემდეგ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროდ გადაიქცევა

ცნობილი პეკინის სასტუმრო არის ისტორიული ოთხვარსკვლავიანი სასტუმრო კომპლექსი მოსკოვში რუსეთში, ეს არის სასტუმრო და საოფისე კომპლექსი, ხოლო თავად შენობის არქიტექტურა სტალინური კლასიციზმის ძეგლია.

მოსკოვში ასეთი მასშტაბის სასტუმროების მშენებლობას იმ დროს ანალოგი არ ჰქონდა. პეკინის სასტუმრო აშენდა ქალაქის ცენტრში, ორი ცენტრალური მაგისტრალის - ბაღის რინგისა და ტვერსკაიას ქუჩის კვეთაზე. მშენებლობა მიმდინარეობდა 1939-1955 წლებში.

მაღალი ჭერი, სტიქია, ძვირფასი ხის, გრანიტისა და მარმარილოს გამოყენებამ სასტუმრო საბჭოთა ეპოქის მართლაც ელიტურ სასტუმროდ აქცია. პეკინის სასტუმრო კომპლექსი ითვლებოდა სსრკ კგბ-ს "რეგულარულ" სასტუმროდ.

სასტუმროს მუდმივად რეკონსტრუქცია და მოდერნიზება ხდებოდა და ახლა დადგა საყოველთაო რეკონსტრუქციის დრო.

პეკინის სასტუმრო კომპლექსის რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებული შემდეგი სამუშაო გულისხმობს არსებული სასტუმროს მოდერნიზაციას კომპლექსის შენობების ერთიანი სერვისის სისტემით გაერთიანების მიზნით. გარდა არსებული სასტუმროს შენობების რეკონსტრუქციისა, სასტუმროს უკანა მიწის ნაკვეთზე დაგეგმილია ძვირადღირებული საცხოვრებელი ბინების ორი ახალი მრავალსართულიანი კორპუსის აშენება.

მოსკოვის სასტუმრო მეტროპოლის ფასადები 2018 წელს აღდგება

დაგეგმილია სასტუმროს შენობის ფასადი, რომელიც მდებარეობს დედაქალაქის ცენტრში. რესტავრაციის დროს ასევე იგეგმება აივნებზე მოაჯირის განახლება. სასტუმროს რეკონსტრუქციის პროექტი მოიცავს ეზოს ფასადის აღდგენის სამუშაოებს და შენობის ამშვენებს კერამიკულ ვაზებს. ასევე იგეგმება შიდა სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება, კერძოდ, შენობის შიგნით იატაკის განახლება. არსებული პარკეტი შეიცვლება თანამედროვე მუხის დაფებით. გავრცელებულია ინფორმაცია, რომ მშენებლები გეგმავენ იატაკის ორიგინალური დიზაინის სრულად აღდგენას, რომლის ესკიზი ავთენტური ისტორიული დოკუმენტებიდან იქნება აღებული.

მოსკოვში ტვერსკაიას ქუჩაზე მდებარე სასტუმრო ცენტრალური სასტუმროს ფართომასშტაბიანი რეკონსტრუქციისთვის მზადება დაიწყო

u როგორც დღეს "ინტერფაქსი" იუწყება, საპროექტო დოკუმენტაცია ამჟამად ექსპერტიზას გადის.

u რეკონსტრუქციის დროს, შენობის ისტორიული ფასადი ფრთხილად და გულდასმით უნდა აღდგეს.

u პროექტში ინვესტიციის მოცულობა დაახლოებით 200 მილიონი დოლარი იქნება, სამუშაოები 2018 წელს დასრულდება.

u შეგახსენებთ, რომ ცნობილი შენობა აშენდა 1911 წელს, აქ იყო სასტუმრო ფრანსი, 1953 წლიდან მას "ცენტრალს" ეძახიან.

u და ეს სასტუმრო რეკონსტრუქციის პროცესშია 2009 წლიდან

6. ლეგენდარული სახლი: სასტუმრო მოსკოვი

მოსკოვის სასტუმრო არასოდეს იქნება ისეთი, როგორიც "მოსკოველთა და დედაქალაქის სტუმრების" რამდენიმე თაობამ გაიხსენა. 2002 წლის ივნისში მოსკოვის მერიამ გამოაცხადა, რომ სტალინის ეპოქის ცნობილი სასტუმროს დანგრევა და აღდგენა მოხდება. ჩვენ გვიყვება დედაქალაქის ლეგენდის ისტორიას.

ასიმეტრიული ფასადის ისტორია არის პირველი, რასაც ისინი ყვებიან მოსკოვის სასტუმროს შესახებ. სავარაუდოდ, სტალინს შესთავაზეს არჩევანის გაკეთება ორი ვარიანტიდან, რომლებიც გამოყოფილი იყო ცენტრალური ხაზით სიცხადისთვის. მაგრამ სტალინმა კითხვა ან ვერ გაიგო, ან ყველას აჯობა: ზუსტად ნახატის შუაში მოაწერა ხელი. მერე ვერავინ გაბედა კითხვა - რომელი ვარიანტი აირჩია? ასე ააშენეს ორივემ

7. საბჭოთა „სასტუმრო No1“-ის რეკონსტრუქციის ისტორია.

2004 წელს მოსკოვის ხელისუფლებამ გადაწყვიტა სასტუმროს დანგრევა მოსკოვის შუაგულში, ისტორიულ ზარიადიეს რაიონში. 2000-იანი წლების შუა ხანებში, როდესაც პერსპექტიული განვითარების ადგილები უკვე დიდი დეფიციტი იყო, ქალაქის ცენტრში შენობების დანგრევა და გადაკეთება ჩვეულებრივი გახდა. თუმცა იგეგმებოდა არა რაიმე გადაუდებელი ან უპატრონო შენობის ლიკვიდაცია, არამედ სასტუმრო როსია, რომელიც საბჭოთა სტუმართმოყვარეობის ერთ-ერთი სიმბოლო იყო და გინესის რეკორდების წიგნშიც კი შევიდა.

მოსკოვის ცენტრში მდებარე სასტუმრო როსიას დემონტაჟი, რომლის ადგილზე ახალი სასტუმრო კომპლექსი უნდა გამოჩენილიყო, ჯერ კიდევ 2008 წელს უნდა დასრულებულიყო, მაგრამ შემდგომი პერიოდი 2009 წლამდე გაგრძელდა. შემდეგ კი ფინანსური კრიზისი ჩაერია. ასე რომ, არაფერი აშენდა.

• შენობა, მისი ინდივიდუალური კონსტრუქციები, კომუნიკაციები ცუდად არის გაცვეთილი და საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს, შეცვლას ან მოდერნიზაციას;
• განლაგება მოძველებულია, არ აკმაყოფილებს უსაფრთხოების სტანდარტებს და არ იძლევა შენობის სრულ გამოყენებას;
• ინფრასტრუქტურა განახლებას ან გაფართოებას საჭიროებს: ლიფტების, ნაგვის ჭურვების, უსაფრთხოების სისტემების, პარკინგის ადგილების, სათამაშო მოედნების დამონტაჟება და ა.შ.
• დაგეგმილია შენობების ფართობის გაზრდა და მათი ფუნქციონირების შეცვლა.

უპირატესობები

მომგებიანი ინვესტიცია. საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის ხარჯები ნაკლებია, ვიდრე მსგავსი მახასიათებლების მქონე ობიექტის დანგრევისა და მშენებლობის ხარჯები. ეს საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ უმაღლესი ხარისხის მასალები, მაქსიმალურად გაზარდოთ კომფორტისა და ფუნქციონალურობის დონე.

შენობის გადარჩენის შესაძლებლობა. მნიშვნელოვანია ქალაქის ცენტრში მდებარე სახლებისთვის, არქიტექტურული თუ ისტორიული ღირებულებით. ძველი შენობები გამოირჩევა ძლიერი მზიდი და შემომფარველი კონსტრუქციებით და არასტანდარტული არქიტექტურული გადაწყვეტილებებით. რეკონსტრუქცია ასეთი ობიექტების გამოყენების, მათი განახლებისა და მახასიათებლების გაუმჯობესების საშუალებას იძლევა.

ვადები. არსებული შენობის რეკონსტრუქცია უფრო სწრაფი იქნება, ვიდრე მისი დანგრევა და ახლის აშენება. თუმცა, მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენება შეიძლება გაგრძელდეს: ეს დამოკიდებულია მისი ორგანიზაციის გეგმაზე.

სამშენებლო კომპანია Olympia საცხოვრებელ კორპუსებს რეკონსტრუქციას უწევს. ჩვენ ვასრულებთ:

• სახლის შემოწმება, კვლევების ჩატარება. ჩვენი თანამშრომლები შეაფასებენ შენობის მდგომარეობას და შეაგროვებენ ტექნიკურ დოკუმენტაციას მასზე და მიმდებარე ტერიტორიაზე. ასეთი კვლევა განსაზღვრავს რეკონსტრუქციის პოტენციალს და შესაძლებლობებს და შესაძლებელს ხდის სავალდებულო სამუშაოების სიის შედგენას;
• დიზაინი. საპროექტო დოკუმენტაცია აღწერს მოთხოვნებს ტექნოლოგიების, მასალების, აღჭურვილობის მიმართ, რომლებიც გამოყენებული იქნება რეკონსტრუქციის დროს. მასში შედის ნახაზები, გეგმები, მასალები სამუშაოს დასრულების შემდეგ ობიექტის ვიზუალიზაციისთვის, შეფასების დოკუმენტაცია სამშენებლო მასალების, მომსახურების, სამუშაოს ორგანიზაციის გეგმის ფასებით და ა.შ.
• მომზადება. გაცვეთილი ნაგებობების, აღჭურვილობის დემონტაჟი, ობიექტის მომარაგების ორგანიზება, სპეციალური აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების მიწოდება;
• ძირითადი სამუშაოს შესრულება: პროექტის მიხედვით მის მიერ დადგენილი წესით განხორციელებული;
• ობიექტის მიწოდება: შეიძლება განხორციელდეს ეტაპობრივად ან ადგილზე ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ.

სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციის დროს.

რეკონსტრუქცია, ისევე როგორც ხელახალი განვითარება, მოიცავს მრავალი ნიუანსის გათვალისწინებას, მაგალითად, სარეკონსტრუქციო პროექტის შემუშავებისას, რომელიც გავლენას ახდენს მზიდ კედლებზე, უნდა გახსოვდეთ, რომ სასტუმრო ოთახის სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ 2.4 მ, ხოლო სიგანე. დერეფნები უნდა იყოს მინიმუმ 1.05 მ, SNIP სტანდარტების მიხედვით. გარდა ამისა, სასტუმროს განახლების პროექტის შექმნამდე, დეველოპერი განიხილავს მომხმარებელთან შენობის შემადგენლობას და ფუნქციონალურ დანიშნულებას, რომელიც, GOST R50645-94-ის მიხედვით, შეიძლება შეიცავდეს: საცხოვრებელ, ადმინისტრაციულ, საწყობს, დასვენებას, კვებას, საცალო ვაჭრობას, სამედიცინო , პერსონალის ოთახები, ტანსაცმლის სარეცხი და გასაშრობი ოთახები. ეკონომიკური მნიშვნელობის შენობების გარდა, სასტუმროს შეუძლია უზრუნველყოს კულტურული, დასასვენებელი და სპორტული ტერიტორია. კულტურულ, გასართობ და დასასვენებელ ობიექტებში შეიძლება განთავსდეს ბარები, საცეკვაო მოედნები, რესტორნები, საცურაო აუზები, საუნები, ბილიარდი და ა.შ. თუ სასტუმროს რეკონსტრუქცია მიზნად ისახავს სტატუსის ამაღლებას და დაწესებულების კომფორტის დონის ამაღლებას, მაშინ განახლების პროექტი შეიძლება დაემატოს საქმიანი საქმიანობისა და შეხვედრებისთვის განკუთვნილი შენობებით. შენობების ამ ჯგუფში შედის ბიზნეს ცენტრები, კომპანიების წარმომადგენლობითი ოფისები, საკონფერენციო დარბაზები, შოურუმები და საგამოფენო დარბაზები ექსპოზიციებით, მანქანების ბიუროები და ა.შ. გარკვეული შენობები, რომლებიც აფართოებენ დაწესებულების მომსახურების სფეროს. სასტუმროს განახლების პროექტის შემუშავებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სივრცულ სტრუქტურას, რომელიც მიზნად ისახავს უზრუნველყოს სტუმრების, მომსახურე პერსონალის და ვიზიტორების ნაკადების მკაფიო გამიჯვნა საზოგადოებრივ ადგილებში. ამავდროულად, გამორიცხულია საწარმოო და ეკონომიკური მარშრუტების შერწყმა ან გადაკვეთა ქალაქისთვის მომუშავე საზოგადოებრივ ადგილებში სტუმრებისა და ვიზიტორების მარშრუტებთან. თუ რეკონსტრუქციის პროექტი ითვალისწინებს სასტუმროში საზოგადოებრივი შენობების ჯგუფების ჩართვას, მაშინ ამ შემთხვევაში ქუჩიდან იზოლირებული შესასვლელებია მოწყობილი. სასტუმროების რეკონსტრუქციისა და განახლების დროს განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შშმ პირთათვის ფართის მოწყობას. ეს შეიძლება მოიცავდეს აღჭურვილ ოთახებს, შესასვლელებს, ლიფტებს და ავტოსადგომებს სპეციალიზებული მოწყობილობებით. სასტუმროს რეკონსტრუქციასა და განახლებაში განსაკუთრებულ როლს ასრულებს კომუნიკაციების ხარისხი და საიმედოობის დონე. ყველა საინჟინრო სისტემა, იქნება ეს ელექტრომომარაგება, გათბობა, ვენტილაცია, კონდიციონერი, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სატელეფონო ქსელი და ინტერნეტი, ყურადღებით უნდა იყოს გააზრებული.

7.1. სასტუმროს შენობის მშენებლობა და რეკონსტრუქცია

თანამედროვე სასტუმრო შექმნილია იმისთვის, რომ ტურისტებს ღამის გასათევად კომფორტული პირობები შეუქმნას და მათ არაერთი დამატებითი სერვისი გაუწიოს. ამ მოთხოვნებს სრულად შეუძლია დააკმაყოფილოს სასტუმროს შენობა, რომელიც შექმნილია სტუმრებისთვის მომსახურების მნიშვნელოვანი რაოდენობის მიწოდების შესაძლებლობით. სასტუმროს შენობა მრავალფუნქციური სტრუქტურაა და შეიცავს ტექნოლოგიურად დახვეწილ აღჭურვილობას.

სასტუმროს შენობის მშენებლობა და რეკონსტრუქცია დიდ ინვესტიციებს მოითხოვს. სასტუმროს შექმნის საინვესტიციო ციკლი მოიცავს:

საინვესტიციო პორტფელის ფორმირება;
- სასტუმროს შექმნის აუცილებლობის დასაბუთება;
- სამშენებლო მოედნის საინჟინრო მომზადება;
- სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, ექსპლუატაციის სამუშაოები;
- ობიექტის განვითარება და ექსპლუატაცია.

საინვესტიციო პროექტები თანმიმდევრულად ხორციელდება ორ ეტაპად. Პირველიყველაზე რთული კი არის ინვესტორების მოზიდვა, რომლებსაც შეუძლიათ ფინანსური რესურსების ინვესტირება სასტუმროს შენობის მშენებლობაში. ამას მოჰყვება სასტუმროს საწარმოს განთავსების კონცეფციის შემუშავება, სასტუმროს მშენებლობის ზონებისა და მონაწილეების იდენტიფიცირება. შესაძლო ქონებრივი პრობლემების იდენტიფიცირება (დანგრევას დაქვემდებარებული საცხოვრებელი კორპუსების და საკუთარი მიწის არსებობა).

მომავალი სასტუმრო კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიებზე ბიზნეს და კულტურული ცენტრების განვითარების შესაძლებლობა. მიწათსარგებლობის შესახებ ყველა დოკუმენტაციის მომზადება, მიწის რეალიზაციის ან იჯარით გაცემის შეზღუდვის დოკუმენტაციის (მფლობელების, მუნიციპალური დაწესებულებების არსებობა).

მეორე ფაზამოიცავს ყველა წინასაპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებას სასტუმროებისთვის (სართულების რაოდენობა და სიმძლავრე, კონკურენტუნარიანობა, მოთხოვნები ინვესტორებისთვის). ეს მოიცავს ურბანული დაგეგმარების ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევების მომზადებას: სართულების და სასტუმროს მოცულობის დაგეგმვას; სასტუმროს ეკონომიკური ეფექტურობის ანალიზი, ბიზნეს გეგმის შემუშავება სასტუმროს ანაზღაურებადი პერიოდის წინასწარი შეფასებით 7 წლამდე.

ინვესტიციის დამკვეთი უნდა იყოს ადგილობრივი მუნიციპალური ხელისუფლება. დაინტერესებული ინვესტორი ყიდულობს მიწის იჯარით გაცემის უფლებას ოფციონის ერთიანი თანხის გადახდით. თუ შეუძლებელია სრული თანხის გადახდა, იქმნება ერთობლივი საწარმო, სადაც ქალაქის წილი შეესაბამება მიწის ნაკვეთის გარკვეული დროით იჯარის უფლების შეძენის ღირებულებას. სასტუმროების ქსელები არ რისკავს კაპიტალის ინვესტირებას ფინანსურ პროექტებში, მაგრამ ყოველთვის ეძებენ დაფინანსების პარტნიორებს.

სამწუხაროდ, სასტუმროების მშენებლობის მომზადების პროცესში ჩნდება პრობლემები, რომლებიც საჭიროებს სწრაფად და ეფექტურად მოგვარებას. გამოვყოთ მთავარი.

სასტუმროს ინდუსტრიაში ინვესტიციების პრობლემა დაკავშირებულია იმ ფაქტთან, რომ სასტუმრო საწარმოში საკუთრების კანონიერი საზღვრები არ არის განსაზღვრული. გარდა ამისა, ცნობილი სოციალურ-პოლიტიკური გარემოებების გამო, რუსეთში რუსული ბიუროკრატიის ძლიერი ინერციაა.

ამასთან, მიუხედავად ამ სირთულეებისა, რუსეთში სასტუმროების მშენებლობა საკმაოდ აქტიურად მიმდინარეობს.

სასტუმროები განსხვავდება მათი არქიტექტურული დიზაინით.

თავდაპირველად სასტუმროს შენობა აშენდა მასივის სახით, განლაგებული ცალკე ან დაკავშირებული მიმდებარე საზოგადოებრივ და საცხოვრებელ შენობებთან. საუკეთესო დაგეგმვის გადაწყვეტილებების ხანგრძლივმა ძიებამ გამოიწვია სივრცითი კომპოზიციის შექმნა, რომელიც სპეციალურად იყო შექმნილი სასტუმროებში განხორციელებული საქმიანობებისთვის. ტურისტებისთვის ღამისთევის შენობები გამოყოფილია შენობებისგან, რომლებიც დაკავშირებულია ტურისტებისთვის სხვა სერვისების მიწოდებასთან. შესაბამისი შენობები განაწილებულია სხვადასხვა ფუნქციურ (არქიტექტურულ) ბლოკებად.

სასტუმროს შენობების მშენებლობისას გათვალისწინებული ძირითადი პრინციპებია:

1. შენობა (ან შენობათა კომპლექსი) ორგანულად უნდა მოერგოს გარემოს, შეინარჩუნოს ურბანული ან სოფლის ლანდშაფტის თავისებურებები.
2. გასათვალისწინებელია ბუნებრივი და კლიმატური ფაქტორები (ჰაერის ტემპერატურა და ტენიანობა, ნალექები, ინსოლაცია, ქარის სიჩქარე და მიმართულება და ა.შ.).
3. შენობის არქიტექტურული, კონსტრუქციული და დაგეგმარების გადაწყვეტილებები არ უნდა იყოს ზედმეტად ძვირი. შენობის განლაგება უნდა უზრუნველყოფდეს მის ეკონომიურ მუშაობას. დიზაინერების ძირითადი ძალისხმევა მიმართულია მიმდინარე და ერთჯერადი ხარჯების რაციონალური შერწყმისკენ.
4. შენობის დაპროექტებისას გარკვეულ როლს ასრულებს სარეკლამო მოსაზრებები: ფასადის დიზაინის უზრუნველყოფა, სასტუმროს პრესტიჟის ხაზგასმა; რეკორდების დამყარება გარკვეული მიმართულებით (ყველაზე მაღალი შენობის მშენებლობა, ყველაზე ეგზოტიკური შენობა და ა.შ.); სასტუმროს სავაჭრო ცენტრებში ფანჯრის გამოფენის ადგილმდებარეობა და ა.შ.
5. შენობის განლაგება უნდა უზრუნველყოფდეს მომსახურების რაციონალურ ორგანიზებას და მოსახლეობას სათანადო კომფორტს და აკმაყოფილებდეს ფუნქციურ მოთხოვნებს.
6. შენობა უნდა შეესაბამებოდეს ესთეტიკურ, ტექნიკურ, სანიტარიულ და ჰიგიენურ, გარემოსდაცვით სტანდარტებსა და რეკომენდაციებს. გასათვალისწინებელია შენობის რეკონსტრუქციის შესაძლებლობა.
7. აუცილებელია შენობის მშენებლობის პროცესის ეკონომიურობის პირობების დაცვა.

როდესაც სრულდება სასტუმროს შენობის მშენებლობა, წარმოიქმნება პრობლემები სასტუმროს ბიზნეს სისტემაში მის ფუნქციონირებასთან, რაც გამომდინარეობს ასეთი სტრუქტურების ძირითადი მოთხოვნებიდან.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ მომსახურების სრულ სპექტრს სასტუმროების, ჰოსტელებისა და ჰოსტელების დიზაინის დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის.

როგორც დიზაინის ნაწილი, ჩვენ განვავითარებთ საპროექტო დოკუმენტაციის შემდეგ ნაწილებს:

• წინასწარი პროექტის წინადადება (დრამატული დიზაინი)
• "P" ეტაპის საპროექტო დოკუმენტაციის სექციები (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის N 87 დადგენილება, მოსკოვი "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ"
• საპროექტო დოკუმენტაციის ეტაპის სექციები "RD".

პირობითად, სასტუმროების, სასტუმროების და ჰოსტელების დიზაინი შეიძლება დაიყოს ორ ვარიანტად:

სასტუმროების ან არსებული შენობების საერთო საცხოვრებლების შენობების განახლების (რეკონსტრუქციის) პროექტები

ახალი სამშენებლო პროექტები

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების შენობების განახლების (რეკონსტრუქციის) პროექტები

ასეთი პროექტების მთავარი მახასიათებელია მომხმარებელთა მოთხოვნების და ტექნოლოგიური პროცესების ჩართვა არსებულ შენობებში, რაც ყველაზე ხშირად ადრე არ ითვალისწინებდა ამ მიზნის გამოყენებას.

დიზაინი ამ შემთხვევაში იწყება BTI გეგმის შესწავლით ახალ მოთხოვნებთან შესაბამისობისთვის.

ასეთ შემთხვევებში რეკონსტრუქციის ყველაზე დიდი სირთულეა სტანდარტული სერიის პანელის სახლები. მთავარი სირთულე მდგომარეობს ასეთ შენობაში მზიდი სტრუქტურების დიდ რაოდენობაში. მზიდი ნაგებობების დიდი რაოდენობა ზღუდავს სერიოზული ხელახალი განვითარების შესაძლებლობებს და, შესაბამისად, შეიძლება რთული იყოს მომხმარებლის მოთხოვნების მორგება არსებულ შენობაში.

მონოლითური და აგურის ნაგებობები, რა თქმა უნდა, ასევე აწესებს ასეთ შეზღუდვებს, მაგრამ გაცილებით ნაკლებად. ამიტომ, თუ თქვენ განიხილავთ შენობის ან შენობის შეძენას შემდგომი სასტუმროდ გადაკეთების მიზნით, მაშინ, მომავალი შესაძლო ცვლილებების თვალსაზრისით, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ აგურის ან მონოლითურ შენობებს.

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების ახალი მშენებლობის პროექტები

ახალი შენობის მშენებლობის დაპროექტების შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული პრობლემები, ბუნებრივია, არ წარმოიქმნება და მომხმარებლის ფანტაზიის ფრენა შემოიფარგლება მიწის ნაკვეთის საზღვრებით და SNiP და SanPiN სტანდარტებით.

ახალი კონსტრუქციის დიზაინი ბუნებრივია იწყება ტექნიკური მახასიათებლებით. ფორმალურად, დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები უნდა იყოს მოწოდებული მომხმარებლის მიერ. პრაქტიკაში, საპროექტო ორგანიზაცია ამზადებს სამუშაო პირობებს თავისთვის (ბუნებრივია, კლიენტის მოთხოვნების გათვალისწინებით) და კლიენტი ამტკიცებს მას.

დიზაინის დასაწყებად, თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ:

• დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები;
• გეო-ბაზა, სადაც მითითებულია ყველა ტვირთი საიტზე;
• ანგარიში საინჟინრო და გეოლოგიური კვლევების შესახებ;

ზოგადი დიზაინის პროცედურა შემდეგია:

1. შენობის დიზაინის პირველ ეტაპზე გენი მზადდება. ტერიტორიის გეგმა გამწვანების ობიექტი(ებ)ით
2. შემუშავებულია კოსმოსური დაგეგმვის გადაწყვეტილებები. სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტილებები შემუშავებულია მომხმარებლის სურვილის საფუძველზე, მაგრამ ტექნოლოგიური პროცესების მოთხოვნების გათვალისწინებით.
3. მზადდება შენობის ფასადის ესკიზი და არქიტექტურული გადაწყვეტილებები
4. კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები მოიცავს საძირკვლის გაანგარიშებას და დიზაინს, მზიდი კონსტრუქციების გაანგარიშებას, გარე შემოღობილი კედლების გამოთვლას, გადახურვის გაანგარიშებას და დიზაინს, განსაკუთრებით კრიტიკული კონსტრუქციების გამოთვლას (ხანგრძლივი შტრიხები, ელემენტები, რომლებიც ქმნიან გაზრდილ დატვირთვას იატაკზე)
5. საინჟინრო და სხვა სექციები მზადდება მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შედგენის შესახებ“ - „P“ ეტაპზე.
6. დამკვეთის მოთხოვნით შეიძლება განვითარდეს „RD“ ეტაპი, რომელიც რეალურად მშენებლების ამოცანაა.

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელის დიზაინის მახასიათებლები.

სასტუმროების, ჰოსტელისა და ჰოსტელის პროექტები, ზოგადად, მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება სხვა ტიპის შენობების დიზაინისგან, მაგრამ არსებობს გარკვეული მახასიათებლები:

1. კომუნალური ქსელების უფრო მარტივი დიაგრამა - კომუნალური საშუალებების უპირატესად ვერტიკალური მოწყობა
2. ევაკუაციის მარშრუტების მოთხოვნები საკმაოდ მარტივია დაკმაყოფილებული შენობების დერეფნის განლაგებასთან დაკავშირებით (უმეტეს შემთხვევაში)

სასტუმროს ფართის ზონირება

გამარტივებული ფორმით, სასტუმროების, სასტუმროების და ჰოსტელების შენობები შეიძლება დაიყოს შემდეგ ზონებად:

1. საცხოვრებელი სექტორი
2. კვების ზონა
3. ადმინისტრაციული და საცხოვრებელი ფართი
4. კულტურული და დასასვენებელი ადგილი (საცურაო აუზი, საკონფერენციო დარბაზი და ა.შ.)

ჩვენი კომპანია მზადაა შემოგთავაზოთ თავისი სერვისები სასტუმროს პროექტების, სასტუმროებისა და ჰოსტელების განვითარებისთვის სრული ანაზრაურების საფუძველზე, მშენებლობის დროს ზედამხედველობის ჩათვლით. მიუხედავად იმისა, რომ კომპანიის მთავარი ოფისი მდებარეობს მოსკოვში, ჩვენ მზად ვართ დავაპროექტოთ შენობები რუსეთის ნებისმიერ რეგიონში და სხვა ქვეყნებში.