ისტორიის მსვლელობისას შენობების ტიპები მუდმივად იცვლება, გარდა ძირითადისა, არის გარდამავალი ფორმებიც. პირველადი ტიპოლოგიური კლასიფიკაცია განსაზღვრავს შენობებისა და ნაგებობების შემდეგ ძირითად ჯგუფებს:
- საზოგადოებრივი შენობები;
- საცხოვრებელი კორპუსები;
- სამრეწველო შენობები, ნაგებობები (მათ შორის კაშხლები, ხიდები, მაგისტრალები);
- სასოფლო-სამეურნეო შენობები.
ეს კლასიფიკაცია აგებულია საქმიანობის ძირითადი ტიპების შესაბამისად: ყოველდღიური ცხოვრება, სამუშაო, სოციალური ცხოვრება. სამშენებლო მოთხოვნებისა და სტანდარტების მიხედვით გამოიყოფა კაპიტალის ოთხი კლასი: გაზრდილი მოთხოვნებით, მასობრივი მშენებლობა, დაბალსართულიანი შენობები, შენობები, რომლებიც აკმაყოფილებენ მინიმალურ მოთხოვნებს. ისინი განისაზღვრება შესრულების მახასიათებლებით, ურბანული დაგეგმარების მნიშვნელობით, სამშენებლო მასალებით და კონსტრუქციებით. არსებობს კლასიფიკაცია დანიშნულების, სართულების რაოდენობის (სამი გრადუსი), გამძლეობის, ხანძარსაწინააღმდეგო (ხუთი გრადუსი) მიხედვით.
საცხოვრებელი კორპუსები სამშენებლო ტექნოლოგიის გამოყენებით - ჯიშები
პრაქტიკული თვალსაზრისით, სახლის მყიდველებს ყველაზე მეტად აინტერესებთ სამშენებლო ტექნოლოგიაზე დაფუძნებული საცხოვრებელი კორპუსების ტიპები - ამაზეა დამოკიდებული არქიტექტურული ექსპრესიულობა, შესრულების მახასიათებლები, კომფორტი, გამძლეობა და ბინის განლაგება.
ამ კლასიფიკაციის მიხედვით, საცხოვრებელი შენობები იყოფა:
- აგური;
- მონოლითური;
- ასაწყობი-მონოლითური (მონოლით-აგურის, მონოლითურ-პანელი, მონოლითური-ჩარჩო);
- სახლები ლითონის კარკასით;
- ბლოკი;
- პანელი.
ამ კატეგორიებს შორის ჭარბობს ასაწყობი სახლის მშენებლობა, რომელშიც სტრუქტურების უმეტესობა ქარხანაშია წარმოებული და თავად კონსტრუქცია მცირდება სტრუქტურული ელემენტების დამონტაჟებამდე.
არის თუ არა აგურის სახლები საუკეთესო?
აგურის სახლებს აქვთ გამძლეობა, მაღალი სიმტკიცე და ატმოსფერული, სეისმური და ბიოლოგიური საფრთხის გაძლების უნარი. ტრადიციული ტექნოლოგიები წლების განმავლობაში დადასტურდა. აგურის საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინი საშუალებას იძლევა გამოიყენოს მოსახერხებელი ბინების განლაგება და დიდი შენობების მშენებლობა.
აგურის აგების მთავარი მინუსი არის ხელით შრომის მაღალი წილი, რაც იწვევს ყველაზე მაღალ ღირებულებას ყველა ტიპის მშენებლობას შორის. აგურის, როგორც სამშენებლო მასალის სხვა უარყოფითი მხარეა მისი სიმძიმე და მაღალი თბოგამტარობა, რაც აიძულებს მათ გაზარდონ კედლების სისქე სითბოს კარგი შესანარჩუნებლად. ტიპიური აგურის სერიებიდან ყველაზე ცნობილია მოსკოვის სერია "კოშკები" (ტიშინსკაია, მოსკვორეცკაია, სმირნოვსკაია). 12 და 14 სართულიანი შენობები გამოირჩევა მაღალი ჭერით, ცალკე სველი წერტილებით და 70-იანი წლების უმაღლეს ხარისხად არის აღიარებული.
აგურისგან დამზადებული მაღალსართულიანი მშენებლობა (16 სართულზე მეტი) წამგებად ითვლება, კედლის სისქის სამშენებლო სტანდარტები (2,5 აგური) არ აკმაყოფილებს თანამედროვე თერმული კრიტერიუმებს. აქედან გამომდინარე, აგურის სახლების მშენებლობა ძირითადად გამოიყენება საგარეუბნო დაბალი საბინაო მშენებლობაში.
მონოლითური და ასაწყობი მონოლითური საბინაო მშენებლობა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ძალიან ცოტაა მონოლითური საცხოვრებელი კორპუსები სუფთა სახით. პრაქტიკულად არ არსებობს სტანდარტული სერია, ყველა არსებული შენობა აშენდა ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით. მონოლითური რკინაბეტონის ტექნოლოგია კარგად არის ცნობილი - ყალიბი დამონტაჟებულია მომავალი კედლების, იატაკისა და მზიდი კონსტრუქციების კონტურების გასწვრივ. აწყობენ გამაგრების ჩარჩოს, რომელიც ივსება ქარხნულად მომზადებული ბეტონით. ყალიბის ელემენტების დემონტაჟი ხდება ბეტონის გამკვრივების შემდეგ.
ამავდროულად, ფორმებთან მუშაობა იკავებს სამუშაო დროისა და შრომის ხარჯების 50%-ზე მეტს. მონოლითური კონსტრუქციის სხვა ნაკლოვანებებია ხელით შრომის მნიშვნელოვანი წილი, სამუშაოები უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე ღია ცის ქვეშ, ამინდზე დამოკიდებულება და დაბალ ტემპერატურაზე ბეტონის მოვლის აუცილებლობა.
მონოლითური საბინაო მშენებლობის ძირითადი უპირატესობები ეხება საზოგადოებრივი შენობების მშენებლობას. თავისუფალი განლაგების შექმნა, დიდი სპექტაკლების აგება, უწყვეტი სივრცითი სისტემები, ნებისმიერი მრუდი ფორმის შესაძლებლობა ძალიან კარგია უნიკალური არქიტექტურისთვის და არ არის დამახასიათებელი მასობრივი საცხოვრებელი მშენებლობისთვის.
ნაკერების არარსებობა, სახსრების დალუქვის პრობლემები, გაუმჯობესებული თერმული შესრულება - ეს ყველაფერი მონოლითური სახლის უდავო უპირატესობაა.
ამრიგად, მონოლითური ტექნოლოგიები კვლავ გამოიყენება საძირკვლის სამუშაოებში, შენობების მიწისქვეშა ნაწილების მშენებლობაში და აღიარებულია, როგორც ეფექტური კომბინირებული სტრუქტურული სისტემებისა და მონოლითური ჩარჩოებისთვის. მონოლითური მშენებლობა პრიორიტეტულია სეისმური უბნებისთვის.
ნასროლი ნაგებობები
საცხოვრებელ კორპუსებს მონოლითურ და მონოლითურ-პანელურ ტიპებს შორის შუალედური გახდა ნასროლი ბეტონის ნაგებობები, რომლებშიც კედლები დამზადებულია სველი ნასროლი ბეტონით (წნევის ქვეშ). ბეტონის ამ მეთოდით კედლის შიგნით ჩნდება გამაგრებული პოლისტიროლის ქაფის პანელი (იგივე ბაზალტის იზოლაცია). იზოლირებული ბეტონი უფრო გამძლე და მკვრივია, ვიდრე ჩვეულებრივი ბეტონი. ტექნოლოგია მარტივია, გამოიყენება ბევრ ქვეყანაში და ხელს უწყობს გათბობის ხარჯების შემცირებას. დაგეგმვის მოქნილობა იზრდება, როგორც შენობებში ფარდის პანელებით გარე კედლებისთვის. ტექნოლოგიის მოქნილობა იძლევა მოსახვევი პანელების, სხვადასხვა სექციების და კედლის კონფიგურაციის ჩამოსხმის საშუალებას. სახლის წონა მცირდება.
მონოლითური აგურის შენობების მახასიათებლები
ღირებულებისა და კომფორტის თვალსაზრისით, მონოლითური აგურის საცხოვრებელი კორპუსები კლასიფიცირდება როგორც ბიზნეს კლასი. წარმოების მეთოდი, რომლის დროსაც მონოლითური ჩარჩოს კედლები ივსება აგურით, აუმჯობესებს მშენებლობის ხარისხს. ხელით დაგებისას ჩარჩოსა და კედლის თვითმფრინავების შევსებას შორის პრაქტიკულად არ არის სახსრები. გარე ზედაპირებზე აგურის დასრულება აუმჯობესებს ესთეტიკას. ამ მეთოდით შიდა აგურის კედლები ხდება ერთი ჩარჩოს მზიდი ელემენტები, ხოლო თბოიზოლაციის დონე 40%-მდე იზრდება. მონოლითური აგურის საცხოვრებელი პრაქტიკულად არასოდეს აშენდა მასიური სერიით, ახლა ის შენდება ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით.
მონოლითური პანელური სახლები გამოირჩევა მონოლითური ჩარჩოს შევსებით ქარხნული წარმოების პანელებით, რომლებიც შეესაბამება ოთახის გარე კედლის ზომას.
მონოლითური ჩარჩო და მონოლითური სახლები: რა განსხვავებაა?
პრაქტიკაში, მონოლითური ჩარჩო სახლები ოდნავ განსხვავდება მონოლითურისგან. მონოლითური კარკასის ტექნოლოგიის მიხედვით, შენობის დამხმარე და მზიდი ელემენტები კედლებია, სვეტები არ გამოიყენება, როგორც ძირითადი მზიდი ელემენტი. მთავარი აპლიკაცია არის ძვირადღირებული საცხოვრებელი კომპლექსების ინდივიდუალური პროექტები.
ყველა სახის ასაწყობი მონოლითური შენობების აშკარა უპირატესობების მიუხედავად (სიმტკიცე, თბოიზოლაცია, გამძლეობა), ვლინდება დიზაინის ხარვეზებთან და უხარისხო მშენებლობასთან დაკავშირებული უარყოფითი მხარეები. მსუბუქი ტიხრები ამცირებს ხმის იზოლაციას, განლაგება ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი და სავენტილაციო სისტემები არასრულია.
ლითონის კარკასის სახლები
პროფილის მილებიდან დამზადებული ლითონის ჩარჩოები ითვლება სამშენებლო ტექნოლოგიების უახლეს მიღწევად. ამ მეთოდით შენდება მსოფლიოში ყველაზე მაღალი შენობები და სამრეწველო ნაგებობები. საშინაო მასობრივი მშენებლობებისას ტექნოლოგია ნაკლებად გამოიყენება, ძირითადად დაბალ საცხოვრებლის მშენებლობაში.
ლითონის ჩარჩოების მთავარი უპირატესობებია ინსტალაციის მოკლე დრო, ლითონის დაბალი მოხმარება (შედარებულია გამაგრების მოხმარებასთან) და კედლების შევსების შესაძლებლობა ნებისმიერი მასალებით (მათ შორის მსუბუქი ბლოკები, სითბოს იზოლატორები, სენდვიჩ პანელები). შიდა მასობრივი მშენებლობის კრიტიკული უარყოფითი მხარეა პროფილირებული მილების მაღალი ღირებულება და ტექნოლოგიის არასაკმარისი განვითარება.
დაბლოკეთ სახლები
სამშენებლო ბლოკი განსხვავდება პანელისგან მისი ზომებითა და სამონტაჟო მახასიათებლებით. ქარხნულად დამზადებული ასაწყობი სტრუქტურული ელემენტები უფრო ხშირად გამოიყენება ინდივიდუალური საგარეუბნო და დაჩის მშენებლობაში. ცნობილი ბლოკის სახლების მთავარი მინუსი არის სამონტაჟო სახსრების ცუდი შესრულება. ეს იწვევს კედლების არათანაბარ ზედაპირებს, უხარისხო თაბაშირს და არათანაბარ ჭერს.
თანამედროვე დიზაინში, ბლოკ-პანელის სახლები უფრო ხშირად შენდება, კედლის კონსტრუქციაში მოცულობითი ბლოკების მონაცვლეობა და მათ შორის პანელები. მსუბუქი ბეტონის (გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკები, ხის ბეტონი) გამოყენებას მასობრივ მშენებლობაში ჯერ არ ჰპოვა გამოყენება.
პანელის საბინაო მშენებლობა
პანელის სახლის ტიპიური მაგალითები მოიცავს შენობის სტრუქტურას, რომელიც მთლიანად შედგება დიდი ზომის, ბრტყელი, ქარხნული წარმოების ელემენტებისაგან (პანელები). პანელის ელემენტები დამონტაჟებულია უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე. პანელის საბინაო მშენებლობა არის ყველაზე პოპულარული ტექნოლოგია ასაწყობი საცხოვრებლისთვის. სტანდარტული დიზაინი, ქარხნული წარმოების დამზადება, ინსტალაციის მაღალი სიჩქარე - მნიშვნელოვნად ამცირებს მშენებლობის ღირებულებას. პანელის სტრუქტურების მთავარი მინუსი არის განლაგების სტანდარტიზაცია, მზიდ კედლებზე მიბმული ბინის გადაკეთების სირთულე მათი სიმკაცრის გამო. არის დიდი პანელიანი საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებშიც პანელების ზომა ოთახის ზომაზეა მიბმული.
კედლების ტვირთამწეობა უზრუნველყოფილია კედლის პანელებით (ერთი სართულის სიმაღლე). ასეთი პანელი არ არის თვითსტაბილური - სტაბილურობა და ოპერატიული სიძლიერე უზრუნველყოფილია სახსრების, კავშირების და შედუღების სახსრების დიზაინით. იატაკი ასევე მზადდება ასაწყობი რკინაბეტონის პანელებისგან, გემბანისა და იატაკის ფილებისგან.
გარე კედლის პანელები ასრულებენ თბოდამცავი ფუნქციებს, ხოლო შიდა პანელები აერთიანებენ დატვირთვის მზიდ და ხმის გამაძლიერებელ როლებს. პანელის სახლები შეადგენენ არსებული საბინაო მარაგის დიდ უმრავლესობას.
მომხმარებელთა მიმოხილვების მიხედვით, საუკეთესო პანელის სერიებია:
- 121 "გაჩინსკაია" (რაციონალური განლაგება, კარგი განათება, სითბოს კონსერვაცია);
- I-700 (22 სართულიანი კოშკის ტიპის შენობები, ყველა ოთახი იზოლირებულია, სამ ფენიანი გარე კედლები);
- RD-90 (სამ ფენის გარე კედლები, მომრგვალებული კუთხის ოთახები, ხელსაყრელი გარეგნობა);
- GMS-3 (ბინის ინდივიდუალური განლაგება, აგურის, ფაიფურის ქვის ფასადები, იზოლაციის დამატებითი ფენები);
- P-44 (მასობრივი სერია, კარგი იზოლაცია, განლაგება);
- 1.090.1 (სართულის ხმის იზოლაცია, დიდი სველი წერტილები, ორი სველი წერტილი სამოთახიან ბინებში);
- 600.11 (დიდი შესასვლელი დარბაზი, ბევრი სათავსო, სამმაგი მინა);
- 606 (დიდი სამზარეულო, მოსახერხებელი განლაგება, სართული, ბინათაშორისი ხმის იზოლაცია, იატაკი პარკეტი);
- ახალი 137 (დიდი სამზარეულო, განივი აბაზანა, პარკეტი, დიდი კომუნალური ოთახები).
ახალი ტექნოლოგიები გამოიყენება ცნობილი სტრუქტურების განვითარებაზე, მაგალითად, ფასადების უწყვეტი დასრულება. ლიცენზირებული ტექნოლოგიების კედლის პანელები მოპირკეთებულია თბოსაიზოლაციო მასალით და რამდენიმე ფენით, დეკორატიული თაბაშირით. ეს გამორიცხავს ნაკერების საშუალებით. ბევრი სახლისთვის მიეწოდება სამ ფენა, ორსაფეხურიანი პანელები.
მყიდველები, პირველ რიგში, ყურადღებას ამახვილებენ ახალი შენობის ადგილმდებარეობაზე, ფასზე, მიწოდების დროზე და ტერიტორიის ინფრასტრუქტურაზე. სახლის აშენების ტექნოლოგია ბოლოა, რასაც ადამიანების უმეტესობა ყურადღებას აქცევს. კერძოდ, იმიტომ, რომ არაპროფესიონალისთვის ძალიან რთულია თანამედროვე სახლის მშენებლობის ნიუანსების გაგება.
წინა წლების სტერეოტიპები, რომლის მიხედვითაც აგურის სტალინისტებს ადიდებდნენ და ხრუშჩოვის პანელის შენობებს აკრიტიკებდნენ, აღარ მუშაობს. და სიტყვები "მონოლითური", "მონოლითური აგური", "ჩარჩო" ცოტას ამბობს მომავალი ბინის სამომხმარებლო მახასიათებლებზე.
აგური სამუდამოდ
თანამედროვე სახლები შეიძლება ჩაითვალოს აგურის მხოლოდ პირობითად. მე-18, მე-19 და მე-20 საუკუნეებშიც კი სანკტ-პეტერბურგში აგებულია მყარი თიხის აგურით დამზადებული მზიდი კედლებით ნაგებობები (სტალინური შენობები, ისევე როგორც პირველი მასიური სერიის ზოგიერთი სახლი). შემდეგ, აგურის სახლების მშენებლობაში, რკინაბეტონის, მოგვიანებით კი მონოლითური კონსტრუქციების გამოყენება დაიწყო შენობის „ჩონჩხად“. დღეს სანკტ-პეტერბურგის პირველად ბაზარზე რამდენიმე აგურის სახლია: სხვადასხვა შეფასებით, 3-დან 10%-მდე. 2000-იანი წლების დასაწყისიდან მათი წილი მუდმივად მცირდება.
დეველოპერების გადახვევა აგურისგან გასაგებია: არსებობს სახლების აშენების უფრო სწრაფი და იაფი გზები. მაგრამ, როგორც კომპანია Stroitelny Trest-მა თქვა, ასაწყობი რკინაბეტონიდან მონოლითურ ჩარჩოებზე გადასვლამ მნიშვნელოვნად შეამცირა პროცესის შრომის ინტენსივობა, რის შედეგადაც გაიზარდა მშენებლობის სიჩქარე და შემცირდა ღირებულება. და მაინც, სახლის აშენებას ხელით, განსაზღვრებით, უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე მზა პანელებისგან "კონსტრუქტორის" აწყობას. 12-18 სართულიანი აგურის მაღალსართულიანი კორპუსის მშენებლობას 18-დან 24 თვემდე სჭირდება, რაც დაახლოებით მესამედით მეტია, ვიდრე მონოლითური კონსტრუქციით და 50%-ით მეტი, ვიდრე პანელის კონსტრუქციით.
თუმცა, რამდენიმე სამშენებლო კომპანია, რომელიც აშენებს აგურის სახლებს, არ აპირებს უარი თქვას ტექნოლოგიაზე, რომელსაც უდავო უპირატესობა აქვს. აგური არქიტექტურული თვალსაზრისით ძალიან „პლასტიკური“ და ექსპრესიული მასალაა, მისგან დამზადებული შენობები ლამაზი და მრავალფეროვანია. გარდა ამისა, ის უფრო დიდ შესაძლებლობებს იძლევა განლაგების შესაქმნელად. არქიტექტორები და დიზაინერები არ შემოიფარგლებიან მკაფიო დაგეგმვის სტანდარტებით, როგორც, მაგალითად, პანელის საცხოვრებლის მშენებლობაში.
და, ალბათ, მთავარი არგუმენტი არის ის, რომ აგური ძალიან კარგად აღიქმება მყიდველების მიერ. ზოგადად მიღებულია, რომ აგურის სახლებში ბინები ყველაზე თბილი და "მშვიდია". "ნატურალური აგური უზრუნველყოფს მაღალი სითბოს წინააღმდეგობას და მაქსიმალურ ხმის იზოლაციას (3 დბ-მდე, პანელის სახლში 0.5 დბ-ისგან განსხვავებით ან აგურის მონოლითურ სახლში 1.5 დბ)" - აცხადებენ Construction Trust კომპანიაში.
თუმცა, ექსპერტები ცალსახად არ ადასტურებენ ამ პოსტულატს. არასამთავრობო ზედამხედველობისა და ექსპერტიზის კომპანიის სპეციალისტის გასპარ მელკონიანის თქმით, აგურის სახლები უკეთესად იცავენ ბგერებს, რომლებიც სტრუქტურის მეშვეობით გადაიცემა, მაგრამ უარესად იცავენ ჩვეულებრივი საყოფაცხოვრებო ხმაურისგან. თბოიზოლაციის თვისებების თვალსაზრისით, 640 მმ-ზე მეტი სისქის გარე აგურის კედლები ნამდვილად კარგი ბარიერია სიცივისთვის. მაგრამ თანამედროვე ტექნოლოგიებს შორის არის ისეთებიც, რომლებიც ამ მხრივ ყველაზე ცუდი არ არის.
აგურის სახლების მთავარი უპირატესობა, ბევრის აზრით, არის აგურის ტენიანობის შთანთქმის და გამოთავისუფლების უნარი, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კლიმატური ზონებისთვის, სადაც ჰაერის შედარებით მაღალი ტენიანობაა. ბეტონს არ აქვს ეს უნარი, აქედან გამომდინარე მოსაზრება, რომ აგურის სახლებში „უფრო ადვილია სუნთქვა“.
აგურის შენობები აშკარად ჩამორჩებიან თავიანთ "კონკურენტებს" მხოლოდ ერთ საკითხში. მათ სრულად შეკუმშვას ორი-სამი წელი სჭირდება, ამიტომ ახალმა მაცხოვრებლებმა რემონტის დაუყოვნებლივ გაკეთება არ არის რეკომენდებული.
პანელი შეიძლება იყოს განსხვავებული
პანელი არ არის ძალიან გავრცელებული პეტერბურგში: მისი წილი ახალ მშენებლობაში 3-დან 5%-მდეა. ეს ეხება "სუფთა" პანელს და არა სახლებს, რომლებიც აშენებულია მონოლითური ან ჩარჩო ტექნოლოგიის გამოყენებით დაკიდებული პანელის ფასადებით. თუ ამ კატეგორიას დავამატებთ ახალ შენობებს, პანელის საბინაო მშენებლობის წილი 15-17%-მდე გაიზრდება.
თუ ვსაუბრობთ კლასიკური ასაწყობი პანელის საცხოვრებლის მშენებლობაზე, მაშინ მისი მთავარი უპირატესობა მშენებლობის სიჩქარეა. შენობა აწყობილია მზა ნაწილებისგან, ნაკრებივით, 3-12 თვეში, სიმაღლის მიხედვით.
ამ ტექნოლოგიის სიძლიერე ასევე განიხილება მის დაბალ ღირებულებად (აქედან გამომდინარე, პანელის საცხოვრებლის მშენებლობა გავრცელებულია დაბალი შემოსავლის მქონე რეგიონებში). თუმცა, ეს საკითხი არც ისე მარტივია. როგორც Lenstroymaterialy-მ თქვა, რკინაბეტონის კონსტრუქციებისგან სახლის აწყობის ღირებულება მართლაც შესამჩნევად დაბალია, ვიდრე, ვთქვათ, აგურისგან აშენება. მაგრამ პანელების წარმოების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება მისი ტიპის მიხედვით. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია პანელის სისქეზე (160-დან 400 მმ-მდე), თბოიზოლაციის ფენის არსებობასა და ხარისხზე და არჩეულ დასრულებაზე. „ევროპული ტექნოლოგიების გამოყენებით და მაღალი ხარისხის სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე გარე კედლის პანელი არ შეიძლება იყოს იაფი“, - გვარწმუნებენ კომპანიაში.
თერმული და ხმის იზოლაცია მომავალ ბინაში პირდაპირ დამოკიდებულია პანელების ხარისხზე. ნათელია, რომ თანამედროვე მრავალშრიანი პროდუქტები უფრო მეტ კომფორტს იძლევა, ვიდრე საბჭოთა წარსულის "გემის" სახლების ერთფენიანი პანელები. საუკეთესო ვარიანტია სამ ფენიანი "სენდვიჩები" შუაში იზოლაციით. არანაკლებ მნიშვნელოვანია, რისგან არის დამზადებული სტრუქტურა: რაც უფრო დაბალია მასალის თბოგამტარობა, მით უფრო დაბალი იქნება სითბოს დაკარგვა კედლების მეშვეობით. კარგი იზოლატორებია პოლიურეთანის ქაფის ფენები და ექსტრუდირებული პოლისტიროლის ქაფი. მაგრამ საერთო მინერალური ბამბის იზოლაციის შესრულება გარკვეულწილად უარესია. „ბოლო დროს ჩვენს ქალაქში აშენდა მრავალი თანამედროვე პანელის შენობა სამფენიანი პანელებით და ძალიან მაღალი დონის თბოიზოლაციით. უმეტეს შემთხვევაში, ისინი აღმოჩნდებიან ყველაზე თბილები (უფრო ზუსტად, ყველაზე ნაკლებად ენერგო ინტენსიური)“ - განმარტავს ალექსანდრე გორშკოვი, სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო პოლიტექნიკური უნივერსიტეტის ასოცირებული პროფესორი.
მოსაწყენი, იგივე ტიპის "სოკეტები" წარსულის საგანი ხდება: თანამედროვე წარმოება გულისხმობს მრავალფეროვან დიზაინს. და მაინც, პანელი არ აძლევს არქიტექტორს თავისუფლების იმავე ხარისხს, როგორც აგური და მონოლითი, როგორც სახლის გარეგნობის გადაწყვეტისას, ასევე ბინის დიზაინში.
მონოლითი, როგორც საფუძველი
სანქტ-პეტერბურგის პირველადი ბაზრის ლომის წილი უჭირავს შენობებს, რომლებიც აღწერენ სიტყვას „მონოლითი“. არსებობს ორი სახის მონოლითური "კონსტრუქციული": რეალურად მონოლითური და მონოლითური ჩარჩო. პირველ შემთხვევაში, შენობის მონოლითური საყრდენი მყარია, მეორეში, რკინაბეტონის მზიდი საყრდენი სვეტები და იატაკები მზიდი ჩარჩოს როლს ასრულებენ, ხოლო ტიხრები, ისევე როგორც გარე კედლები, შეიძლება იყოს. დამზადებულია ნებისმიერი მასალისგან.
ყველაზე ხშირად ამ კატეგორიაში არის აგურის მონოლითური სახლები. კომპანია Glavstroy SPb-ის სპეციალისტების შეფასებით, 2013 წელს მათ დაიკავეს საბინაო მშენებლობის ბაზრის 77%. რაც, ჩვენ აღვნიშნავთ, გასაკვირი არ არის, თუ გავითვალისწინებთ მყიდველების ემოციურ მიჯაჭვულობას აგურის მიმართ. ნათელია, რომ დეკორატიული გარე ქვისა ერთ აგურში (240 მმ) და უფრო ხშირად ნახევარ აგურში (120 მმ) არ უზრუნველყოფს აგურის მონოლითურ შენობებს აგურის შენობების ეკოლოგიურ კეთილგანწყობას. უფრო მეტიც, ეს სილამაზე ხანმოკლეა. „ჩვენს ქალაქში მწვავეა 2000-იანი წლების დასაწყისიდან აშენებულ შენობებში მოსაპირკეთებელი აგურის ფენის განადგურების პრობლემა. ეს გამოწვეულია დეველოპერების მიერ მასალების დაზოგვით. ფასადებზე ბზარები და წინა ფენის „შეღებვა“ უკვე ფართოდ არის გავრცელებული“, - გვაფრთხილებს ალექსანდრე გორშკოვი.
მონოლითური და მონოლითური ჩარჩო სახლების ბინების სამომხმარებლო თვისებები ნაწილობრივ დამოკიდებულია სტრუქტურის ბუნებაზე. ამრიგად, სრულიად მონოლითური შენობები შესანიშნავად გადასცემს ზემოქმედების ხმაურს მთელ „ჩონჩხში“. მაგრამ თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ მეზობლების დატბორვაზე - წყალი არ დატოვებს ბინას.
მონოლითური ჩარჩო შენობებში არანაკლებ მნიშვნელოვანია კედლის მასალები. თუ პანელი ჩარჩოზეა ჩამოკიდებული, მაშინ მისი ხარისხის განსაზღვრის კრიტერიუმები აღწერილია ზემოთ: რაც მეტია ფენების რაოდენობა და სისქე, მით უკეთესი. სხვა ტექნოლოგიების გამოყენებით დამზადებული გარე კედლებისთვის, მიდგომა არსებითად იგივეა: ორფენიანი კედლები უარესია, ვიდრე სამფენიანი, იზოლაციის გარეშე უარესია, ვიდრე იზოლაციით, ფოროვანი მასალებით დაფარული უარესია, ვიდრე მკვრივი. ”ყველაზე თბილი და, შესაბამისად, ყველაზე ეკონომიური მომხმარებლისთვის (მაგრამ არა დეველოპერისთვის) იზოლირებული სახლებია. ჩვეულებრივ, ეს არის სახლები ვენტილირებადი ფასადით ან თაბაშირის თხელი ფენით იზოლაციის ფენაზე. უფრო მეტიც, სასურველია კედლები თაბაშირის საფარით, რადგან ისინი შეიცავენ ნაკლებ სითბოს გამტარ ჩანართებს (წამყვანები, გიდები, დუბლები და სხვა „ცივი ხიდები“)“ - ამბობს ალექსანდრე გორშკოვი. ბოლო ადგილზე, მისი აზრით, არის სახლები ორფენიანი კედლებით, რომლებშიც არ არის ეფექტური იზოლაცია, ხოლო შიდა ფენად გამოყენებულია გაზიანი ბეტონის ბლოკები.
ახლა რაც შეეხება დადებით მხარეებს. მონოლითური ტექნოლოგია, აგურის ტექნოლოგიისგან განსხვავებით, შესაძლებელს ხდის შენობების აშენებას თითქმის ნებისმიერ ტემპერატურაზე ელექტრული გაცხელებული ბეტონის გამოყენებით. ეს შესაძლებელს ხდის 25 სართულზე სახლების აშენებას. ასეთ სახლებში კვადრატული მეტრის ფასი ყველაზე დაბალია, რაც მნიშვნელოვანია ბაზრის დღევანდელ ვითარებაში.
დღეს ხშირად განიხილება კითხვა, რომელია უკეთესი - პანელი თუ მონოლითი? მონოლითურ სახლებს ენერგოეფექტურობისა და გამძლეობის თითქმის ჯადოსნური თვისებები ენიჭებათ, ხოლო პანელის ან, როგორც უნდა ეწოდოს, სამრეწველო საცხოვრებლის მშენებლობა მოძველებულად და წარსულს ჩაითვალოს. კონსტანტინე კუზნეცოვი, PIK ჯგუფის კომპანიების მრეწველობისა და მშენებლობის ვიცე-პრეზიდენტი, RBC Real Estate-ს ესაუბრა ორი სამშენებლო ტექნოლოგიების დაპირისპირების, მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ.
- თქვენი აზრით, რა არის უკეთესი: პანელი და მონოლითური საცხოვრებელი?
სინამდვილეში, ოპოზიცია „პანელი მონოლითის წინააღმდეგ“ შორს არის, ეს არის შენობების მშენებლობის ორი განსხვავებული გზა, განსხვავებული დიზაინის მახასიათებლებით. არის მაღალი ხარისხის და უხარისხო, როგორც პანელური, ასევე მონოლითური სახლები, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ და როგორ აშენდება შენობა.
სამრეწველო საცხოვრებლის მშენებლობა ჩვენს ქვეყანაში, ალბათ, ერთადერთი რეალური გზაა საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად, რადგან დღეს მხოლოდ ინდუსტრიული ტექნოლოგიები იძლევა სწრაფად, ეფექტურად და დიდი მოცულობის აშენებას.
- რატომ გაჩნდა ნეგატიური დამოკიდებულება ჩვენს ქვეყანაში სამრეწველო საბინაო მშენებლობის მიმართ?
ჩვენს ქვეყანაში პანელის საბინაო მშენებლობის უარყოფითი აღქმა ისტორიულად განვითარდა. რკინაბეტონის კონსტრუქციების გამოყენებით საცხოვრებელი კორპუსების მასობრივი მშენებლობა საბჭოთა კავშირში გასული საუკუნის 60-იან წლებში დაიწყო. მაშინ პრიორიტეტი ენიჭებოდა მშენებლობის მაღალ მაჩვენებლებს და ხარჯების დაზოგვას, რადგან შეგახსენებთ, რომ ბინები უსასყიდლოდ გაიცემა და ამიტომ სახელმწიფოს რაც შეიძლება ნაკლები უნდა დაუჯდეს. ამრიგად, რკინაბეტონის პროდუქტების შეზღუდული რაოდენობის, მათი სიმარტივის და მაღალი განმეორებადობის გამო, სახლი ძალიან სწრაფად აწყობილი იყო და მისი ღირებულება დაბალი იყო. არ შეიძლება უგულებელვყოთ ის ფაქტი, რომ მასობრივი წარმოების სახლებში, როგორც წესი, ოთახების, სამზარეულოების და სველი წერტილების ფართობი უფრო მცირე იყო, ვიდრე მონოლითური ან აგურის სახლებში.
- რატომ არის თანამედროვე "სოკეტები" უკეთესი?
მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოხდა თანამედროვე სამრეწველო სახლებში - დღეს აშენებული პანელის სახლები არის ტექნოლოგიურად სრულიად განსხვავებული შენობები, რომლებიც აკმაყოფილებს უსაფრთხოებისა და ენერგოეფექტურობის ყველა თანამედროვე მოთხოვნას. უპირველეს ყოვლისა, შეიცვალა მათი მომსახურების ვადა, თანამედროვე პანელის სახლის საგარანტიო ვადა 100 წელზე მეტია, გარე კედლის დიზაინი ფუნდამენტურად შეიცვალა, დღეს ეს არის სამი ფენის კედლის პანელი, რომელიც დამზადებულია სენდვიჩის პრინციპით. : გარე და შიგნით რკინაბეტონის კონსტრუქციები, მათ შორის მაღალეფექტური იზოლაციით. მაგალითად, P-3MK "Flagman" სერიის სახლებში გარე პანელების იზოლაციისთვის, რომელიც წარმოებულია PIK ჯგუფის კომპანიების სახლების სამშენებლო ქარხნის მიერ, გამოიყენება მაღალტექნოლოგიური თბოიზოლაციის მასალა. გარდა ამისა, თანამედროვე პანელის სახლებში, ფანჯრის ბლოკები დამონტაჟებულია დაუყოვნებლივ ქარხანაში GOST მოთხოვნების შესაბამისად, სადაც მკაცრი კონტროლი ხორციელდება სახსრებზე, რაც უზრუნველყოფს სითბოს დაკარგვას და ქარის გარეშე. PIK Group იყენებს გერმანულ PVC პროფილებს და ენერგოეფექტურ ორმაგი მინის ფანჯრებს, რომლებიც დაფარულია ვერცხლით ფანჯრის ბლოკებში, რაც ასახავს სითბოს ტალღებს 90%-მდე, რაც საშუალებას აძლევს მოსახლეობას მნიშვნელოვნად დაზოგოს სითბო. ასეთ ფანჯრებს ასევე აქვს სავენტილაციო სარქველები.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დეტალი: თანამედროვე პანელის სახლების წარმოებაში შემუშავებულია კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები, რომლებიც იცავს სახლს შენობის პროგრესული ნგრევისგან საგანგებო სიტუაციებში - ეს არის სტრუქტურების სპეციალური შედუღებული სახსრები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მაღალ საიმედოობას.
მინდა აღვნიშნო, რომ თანამედროვე სამრეწველო სამშენებლო ტექნოლოგიები ახლა აქტიურად გამოიყენება არა მხოლოდ ყოფილი სსრკ-ს ტერიტორიაზე, არამედ ევროპისა და აზიის სხვა ქვეყნებშიც.
- რა არის ძირითადი განსხვავება სახლების მშენებლობის სამრეწველო ტექნოლოგიასა და მონოლითურს შორის?
ძირითადი განსხვავებები არის მზიდი და შემომფარველი სტრუქტურების შექმნის მეთოდში. სამრეწველო საცხოვრებლის მშენებლობაში, სახლის ყველა კონსტრუქცია იწარმოება ქარხანაში; რკინაბეტონის ელემენტები იძენენ ძალას სპეციალურ სითბოს დამუშავების პალატებში მკაცრი კონტროლის ქვეშ GOST მოთხოვნების შესაბამისად, რაც უზრუნველყოფს მათ ხარისხს. ყველა სტრუქტურა სამშენებლო მოედანზე მოდის სრულიად დასრულებული ფორმით, მაგალითად, უკვე დამონტაჟებული ფანჯრის ბლოკებით და მზა არხებით ელექტრო გაყვანილობისთვის. სამშენებლო მოედანზე მუშები უბრალოდ აწყობენ სახლის მზა ელემენტებს.
სახლის აშენების მონოლითური მეთოდით, სახლის ყველა დამხმარე კონსტრუქცია ბეტონდება უშუალოდ სამშენებლო ობიექტზე, სადაც აუცილებელია სამუშაოების განსაკუთრებით მკაცრი ხარისხის კონტროლი, რადგან მშენებლობის პროცესის შეფერხების ალბათობა ადამიანური ფაქტორი ან არახელსაყრელი ამინდის პირობები აქ გაცილებით მაღალია.
- რა განსხვავებაა შენობების აგების მხრივ?
17 სართულიანი პანელის სახლის აშენების სიჩქარე საშუალოდ 4-6 თვეს იღებს და არ არის დამოკიდებული ამინდის პირობებზე და წელიწადის დროზე, რადგან სამშენებლო მოედანზე მხოლოდ სახლის აწყობა ხდება. მონოლითური სახლი შენდება უფრო ხანგრძლივ პერიოდში - ერთი წლიდან ორ წლამდე. ეს გამოწვეულია ბეტონის და კლიმატური პირობების ნელი გამკვრივების პროცესით. ბეტონი ნაკლებად კარგად იძენს სიმტკიცეს ნულოვან გრადუსზე დაბალ ტემპერატურაზე ან ძალიან მაღალ ტემპერატურაზე. დამხმარე სტრუქტურის მომზადების შემდეგ, ფანჯრის ბლოკები დამონტაჟებულია მონოლითურ ჩარჩოში, ხოლო კომუნიკაციების არხები იჭრება კედლებში. ამ ყველაფერს დამატებითი დრო სჭირდება.
- განსხვავდება თუ არა მშენებლობის ღირებულება ტექნოლოგიის სხვაობის გათვალისწინებით?
Ეჭვგარეშე. პანელის სახლის აშენების ღირებულება პირდაპირი ხარჯების თვალსაზრისით 20 - 40% -ით დაბალია, ვიდრე მსგავსი მონოლითური ობიექტები. მყიდველისთვის ასევე არის განსხვავება ღირებულებაში; მონოლითურ სახლში მყიდველმა ხშირად დამოუკიდებლად უნდა ააწყოს შიდა ტიხრები ოთახებს შორის და გააკეთოს ელექტრო გაყვანილობა; პანელის სახლში კედლები გადაეცემა დასასრულებლად. ეს მნიშვნელოვნად დაზოგავს საბოლოო დასრულების ღირებულებას.
- რა უპირატესობა აქვს მონოლითურ საცხოვრებელ მშენებლობას?
მონოლითური ტექნოლოგიების ერთ-ერთი დამახასიათებელი განსხვავებაა შენობებსა და ბინებს თითქმის ნებისმიერი თვითნებური ფორმის მიცემის შესაძლებლობა. მონოლითში ბევრად უფრო ადვილია დიზაინერისა და არქიტექტორის ფანტაზიების რეალიზება, როგორც მთელი სახლის გარეგნობის, ისე ფასადის პლასტიურობის, ასევე ბინების შიდა განლაგების თვალსაზრისით.
პანელის სახლებში განლაგება უმეტეს შემთხვევაში უკვე განსაზღვრულია: როგორც წესი, მყიდველს სთავაზობენ განლაგების რამდენიმე ვარიანტს. ამავდროულად, სახლების თანამედროვე სერიას საკმაოდ დიდი არჩევანი აქვს ფართობისა და ბინის განლაგების მხრივ. სამომხმარებლო პრეტენზიები სამრეწველო სახლების ფასადების გარეგნობასთან დაკავშირებით დღესაც არის გათვალისწინებული და სახლის მშენებლობის ქარხნები ავითარებენ ფასადის ახალ გადაწყვეტილებებს, რომლებიც სახლებს თანამედროვე ესთეტიკურ იერს აძლევს. სხვათა შორის, ეს არის ჩვენი კომპანიის მიერ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში განხორციელებული მოდერნიზაციის ერთ-ერთი ძირითადი მიმართულება.
გარდა ამისა, კომპანიების PIK ჯგუფმა ბევრი სამუშაო გააკეთა საკუთარ სახლებში ბინების განლაგების გასაუმჯობესებლად, მაგალითად, მხოლოდ ჯგუფის მიერ წარმოებულ KOPE "Parus" და KOPE "Tower" სერიებში, შემოთავაზებულია დაახლოებით 20 ბინის განლაგება. , ხოლო უახლოეს მომავალში იგეგმება ინდუსტრიული სერიების წარმოება უფასო განლაგებით. ცვალებადი მოთხოვნების გათვალისწინებით, მიმდინარეობს დაბალსართულიანი შენობების დიზაინი და განვითარება, რაც შესაძლებელს გახდის უფრო ჰარმონიულად განავითაროს ახალი ტერიტორიები მოსკოვსა და რეგიონში.
ჩვენ არ ვდგავართ, ვავითარებთ ახალ დიზაინსა და ტექნოლოგიურ გადაწყვეტილებებს, რომლებიც საშუალებას გვაძლევს ავაშენოთ სწრაფად, ლამაზად და მაღალი ხარისხით.
რომელი სახლი ჯობია? მოდით გავამახვილოთ i-ის საკითხი სახლის მშენებლობის ტექნოლოგიებს შორის მარადიული დაპირისპირების შესახებ.
ნახატი: ირინა ფატეევა
აგურის სახლები
რისგან არიან აშენებული?
აგურის მრავალსართულიანი შენობების აგებისას ჩვეულებრივ გამოიყენება ორი ტიპის აგური - კერამიკული და სილიკატური. უფრო ძვირი კერამიკული აგური აქვს შესანიშნავი შესრულების თვისებები - ისინი საკმაოდ გამძლეა და აქვთ მაღალი თერმული და ტენიანობის წინააღმდეგობა. ქვიშა-ცაცხვის აგური გაცილებით იაფია, მაგრამ არ მოითმენს ტემპერატურის ცვლილებებს და მაღალ ტენიანობას, ამიტომ იგი პრაქტიკულად არ გამოიყენება მაღალსართულიანი შენობების ასაშენებლად. მშენებლობაში სულ უფრო ხშირად იყენებენ ღრუ აგურებს - ჭრილი და ფოროვანი. მათი მთავარი უპირატესობებია სიმსუბუქე და შესანიშნავი თბოიზოლაცია (სტრუქტურაში ჰაერის ღრუების არსებობის გამო). თუმცა, ღრუ აგურებთან მუშაობა განსაკუთრებულ ზრუნვას მოითხოვს - თუ ნაღმტყორცნები სიცარიელეში მოხვდება, ასეთი აგურის ყველა სასარგებლო თვისება ფუჭდება.
რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?
აგურის სახლები შენდება ნელა, რადგან მათ სჭირდებათ მაღალკვალიფიციური ქვისა - ბოლოს და ბოლოს, ქვის მინიმალურმა შეცდომებმაც კი შეიძლება გაანადგუროს ფასადი. მშენებლობის ვადები, როგორც წესი, გრძელია და მათთან შესაბამისობა მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული, დაწყებული ამინდის პირობებიდან და დამთავრებული ქვისთავების ხელმისაწვდომობამდე. ამიტომ, დღეს ისინი ხშირად ურჩევნიათ მონოლითური აგურის სახლების აშენება, რომლებიც შეიძლება უფრო სწრაფად აშენდეს.
გამძლეობა
კერამიკული აგური ერთ-ერთი ყველაზე გამძლე მასალაა, სტანდარტული მომსახურების ვადა 150 წელს აღწევს.
კომფორტი
აგურის სახლები ითვლება ყველაზე კომფორტულად - მათ აქვთ სითბოს წინააღმდეგობის, ჰიგიროსკოპიის მაქსიმალური მაჩვენებლები და, ასევე, ეკოლოგიური უსაფრთხოების უმაღლესი ქულა (ნულოვანი ფონის გამოსხივება). თანამედროვე ბინები აგურის სახლებში აქვს კარგი განლაგება და მაღალი ჭერი (სამ მეტრამდე). ისინი შესაფერისია, მაგალითად, ორ დონის ბინების შესაქმნელად ან ინდივიდუალური ხელახალი განვითარებისთვის.
შედარებითი ღირებულება
კვადრატულ მეტრზე ფასების დონე ახალ აგურის შენობებში, როგორც წესი, შთამბეჭდავია - ძვირადღირებული საცხოვრებელი, როგორც წესი, აგურისგან არის აგებული. ძველი რევოლუციური შენობებისა და "ბრეჟნევკას" შენობების აგურის სახლებში ბინების ღირებულება ნაკლებია.
მეორადი სახლის ყიდვისას აზრი აქვს კედლების გულდასმით დათვალიერებას და მათში ბზარების მოძიებას - განსაკუთრებით საშიშია ის, რაც ერთმანეთის პარალელურად გადის.
მონოლითური სახლები
რისგან არიან აშენებული?
მონოლითის მშენებლობა იწყება რკინაბეტონის ჩარჩოს ჩამოსხმით რთული ბეტონის კონსტრუქციებიდან ბლოკების სახით, რომლის შიგნით არის ძლიერი გამაგრება, შიგნით და გარედან შემოღობილი სითბოს და ხმის საიზოლაციო გარსით. გარე კედლები შეიძლება აშენდეს ნებისმიერი მასალისგან - ბეტონის, აგურის ან მრავალ ფენის პანელებისგან. ეს ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის სახლების აშენებას სართულების რაოდენობაზე პრაქტიკულად შეზღუდვის გარეშე.
რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?
მონოლითური სახლების მშენებლობის დრო ახლოს არის პანელის სახლების მშენებლობის დროს, მაგრამ დამოკიდებულია მშენებლობის მასშტაბზე. საშუალოდ, მაღალსართულიანი მონოლითური სახლი შენდება წელიწადნახევარში.
გამძლეობა
მონოლითური სახლები კლასიფიცირდება როგორც ძალიან ძლიერი და საიმედო, თუ ისინი აშენებულია ყველა ტექნოლოგიის დაცვით. მასალების მომსახურების ვადა გათვლილია 150 წელზე, ხოლო მონოლითური სახლების აშენება რეკომენდებულია სეისმურ ზონებშიც კი.
კომფორტი
მონოლითური ბინების მთავარი უპირატესობა არქიტექტურული ფორმების უფრო დიდი მოქნილობაა, რაც შესაძლებელს ხდის შექმნას ინდივიდუალური განლაგება კონკრეტული მომხმარებლის გემოვნებაზე. ნაკერების არარსებობა ზრდის ბინის ენერგოეფექტურობას.
შედარებითი ღირებულება
ბინები მონოლითებში უფრო იაფია, ვიდრე აგურის სახლების ბინები, მაგრამ უფრო ძვირია, ვიდრე პანელის საცხოვრებლები. ასეთ აპარტამენტებს ურჩევნიათ საშუალო კლასი, მაგრამ ეს ტექნოლოგია ხშირად გამოიყენება ძვირადღირებული საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.
რასაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ შეძენისას
ღირს იმის გარკვევა, თუ რა წელს აშენდა სახლი: 1990-იან წლებში სამშენებლო სტანდარტები ყოველთვის არ იყო დაცული.
პანელის სახლები
რისგან არიან აშენებული?
გარე კედლის პანელები შეიძლება იყოს ერთ ფენა ან მრავალ ფენა. ერთფენიანი პანელები დამზადებულია მსუბუქი რკინაბეტონისგან ან კონსტრუქციული ბეტონისგან. მრავალშრიანი პანელები არის ხისტი მასალის ორი ფურცლის სტრუქტურა (ლითონი, PVC, ბოჭკოვანი დაფა, მაგნეზიტის დაფა) და მათ შორის საიზოლაციო ფენა, რომლებიც ერთმანეთთან არის შეკრული ცხელი ან ცივი დაჭერით. თანამედროვე პანელები, საბჭოთა კოლეგებთან შედარებით, სერიოზულად გააუმჯობესეს მათი შესრულების თვისებები და გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობა, მაგრამ მაინც არ იძლევა გარანტიას ფონის რადიაციის სრული არარსებობის შესახებ.
რამდენად სწრაფად შენდება ისინი?
პანელის სახლების მშენებლობის ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის შენობების აწყობას მზა რკინაბეტონის შენობის პანელებისგან - ისევე, როგორც ბავშვთა სამშენებლო კომპლექტებში. პანელის სახლის მშენებლობას დასჭირდება არაუმეტეს 7 თვე, ხოლო სამშენებლო ტექნოლოგიის მახასიათებლები აღმოფხვრის ობიექტების მიწოდების შეფერხებებს.
გამძლეობა
პანელის შენობების მომსახურების ვადა დამოკიდებულია შენობის სპეციფიკურ ტიპზე. მაგალითად, თხელკედლიანი "ხრუშჩოვის" შენობები გათვლილი იყო 40-50 წლის განმავლობაში მუშაობისთვის, მაგრამ მათი რეალური გამძლეობა 1,5-ჯერ აღემატება დიზაინს.
კომფორტი
თანამედროვე ტექნოლოგიებმა შესაძლებელი გახადა ძველი პანელის სახლების თანდაყოლილი დაბალი ჭერისა და პატარა ოთახებისგან თავის დაღწევა, მაგრამ მათი სერიოზული ნაკლოვანებები მაინც მოიცავს ცუდ სითბოს და. პანელის სახლებში ხელახალი განვითარება მკაცრად აკრძალულია, რადგან შენობის სტრუქტურაში ჩარევამ და მზიდი კედლების მოხსნამ შეიძლება მთლიანად გაანადგუროს სახლი. ძველი პანელის სახლების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მინუსი არის ინტერპანელური ბზარები.
შედარებითი ღირებულება
პანელის კონსტრუქცია გამოირჩევა სიმარტივით, სწრაფი ტემპით და შედარებით იაფი მასალებით, რაც დეველოპერებს საშუალებას აძლევს შესთავაზონ ასეთი სახლები მინიმალურ ფასად.
რასაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ შეძენისას
იმის გასაგებად, თუ როგორ შეესაბამება კონკრეტული სახლი თანამედროვე პარამეტრებს, საჭიროა მისი სერიების გარკვევა. მაგალითად, P-44 და KOPE სერიების სახლებში კედლები დამზადებულია სამფენიანი პანელისგან იზოლაციით, რაც ზრდის ბინების თბოიზოლაციას, P-46M სერიის გაფართოებული თიხის ბეტონის კედლები უზრუნველყოფს ხმის დაცვას და ბეკერონის სერია გამოირჩევა დიდი ფართობებითა და მაღალი ჭერით. ასევე ღირს წინასწარ იკითხოთ ადეკვატურობის შესახებ, რადგან ხმის იზოლაცია თანამედროვე პანელის სახლებშიც კი სასურველს ტოვებს.
ელენა ბელუსოვა
რუსეთში მშენებლობა დღეს რაღაც რენესანსს განიცდის. შენდება საცხოვრებელი კორპუსები, კომერციული უძრავი ქონება და სამრეწველო კომპლექსები.
ამ შემთხვევაში გამოიყენება სხვადასხვა სამშენებლო მასალა: აგური, სხვადასხვა სახის სამშენებლო ბლოკები, ხე, მონოლითი და ა.შ.
ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.
თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!
სახლების ტიპები
რაც არ უნდა წინ წავიდეს ახალი ტექნოლოგიები მშენებლობაში, დღეს ყველაზე გავრცელებული სამშენებლო მასალაა აგური, ბეტონი და ხის კონსტრუქციები.
რომელი სახლი უკეთესია: აგური, მონოლითური თუ პანელი?
რკინაბეტონის შენობები ყველაზე ძლიერი და გამძლეა. მაგრამ რუსული კლიმატისთვის, ისინი არ არიან ყველაზე ეკონომიური თერმული კონდუქტომეტრული თვალსაზრისით, და ადამიანის ჯანმრთელობის შენარჩუნების თვალსაზრისით, ისინი არ არიან ყველაზე კომფორტული.
კომპონენტები, რომლებიც ქმნიან ბეტონს, შეიძლება იყოს რადიოაქტიური (ეს არის ყველა ბუნებრივი მინერალის თვისება). ამიტომ თითქმის ყველა კონკრეტული "ჟღერს". ბეტონიდან გამოსხივების ფაქტორმა შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგები ადამიანის ორგანიზმისთვის: სუნთქვის პრობლემებიდან გაფანტულ სკლეროზამდე.
იატაკის ფილებს, რომლებსაც აქვთ დიდი წონა მაღალ სიმაღლეებზე, შეუძლიათ შექმნან გარკვეული სტრესი და გავლენა მოახდინონ ადამიანის კეთილდღეობაზე. საცხოვრებელი კორპუსებისთვის, ასეთი სამშენებლო მასალა ყოველთვის არ იქნება ოპტიმალური არჩევანი.
ხის სახლები ხასიათდება, როგორც ყველაზე ეკოლოგიურად ადამიანებისთვის.
ასეთი სახლები იაფია, შეიძლება განთავსდეს არასტაბილურ ნიადაგზე, უფრო ადვილად უძლებს მიწისძვრებს, აქვთ შესანიშნავი თბოიზოლაციის თვისებები და ბუნებრივი ჰაერის გაცვლა გარე გარემოსთან. საშიში ფაქტორები იქნება ხანძარი, მწერები, დრო.
აგურის სახლები ხის სახლებთან შედარებით გამძლეა, ხანძრისადმი მდგრადია, ნებისმიერ დროს ადვილად შეიძლება დაემატოს, არ არის მგრძნობიარე სხვადასხვა მწერების თავდასხმისთვის და აქვს კარგი ხმის იზოლაცია.
პანელური სახლები ხასიათდება ხისტი არქიტექტურული დიზაინით, ხელახალი განვითარების შესაძლებლობების ნაკლებობით, თხელი ტიხრების გამო ცუდი ხმის იზოლაციით და პანელებს შორის უხარისხო ნაკერებით.
ასეთი სახლების უპირატესობებში შედის მშენებლობის სიჩქარე და ღირებულება. თანამედროვე მშენებლობა იწყებს უწყვეტი ინსტალაციის ტექნოლოგიის გამოყენებას.
სახლები, რომლებიც იყენებენ ქაფს მასალას (თერმოსახლები) საკამათოა ეკოლოგიის, გამძლეობისა და უსაფრთხოების თვალსაზრისით. გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობა, თბოიზოლაცია და გამძლეობა, რომლითაც ცნობილი იყო ქაფიანი მასალები, ამჟამად დიდი კითხვის ნიშნის ქვეშ დგას.
მონოლითური კონსტრუქციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
მონოლითური (მონო – ერთი) – ჩამოსხმული ერთ ციკლში.
ასეთი სახლი აშენებულია უწყვეტი ჩამოსხმით. ბეტონის ნარევი ავსებს ალუმინის, პლასტმასის, ხისგან დამზადებულ სპეციალურ ყალიბს.
რა არის მონოლითური სახლი დღეს?
მის საფუძველს წარმოადგენს მეტრი სიგრძის ბეტონის ფილა, რომელიც გამაგრებულია გამაგრებით. მასზე აღმართულია თხევადი ბეტონით სავსე და ასევე გამაგრებული კედლები. მთელი სტრუქტურა არის მყარი, მყარი და გლუვი.
არსებობს ფორმულის 2 ტიპი, რომლებიც განსხვავდება გამოყენების სიხშირით:
- მოსახსნელიგანკუთვნილია განმეორებითი გამოყენებისთვის ნებისმიერ მშენებლობაში, საცხოვრებელიდან სამრეწველომდე, მოხსნის შემდეგ იგი დამონტაჟებულია მომდევნო ადგილზე;
- დაფიქსირდახდება შენობის სტრუქტურის ნაწილი და, გარდა არმატებითა და ბეტონით შევსებისა, განკუთვნილია საიზოლაციო და სხვადასხვა სახის იზოლაციისთვის. კერძო სახლის ასაშენებლად უმჯობესია გამოიყენოთ ამ ტიპის ფორმულა.
დიზაინის მიხედვით, ფორმულა შეიძლება იყოს:
- Იცავს, დამონტაჟებულია ფარები, ქმნის კონტეინერებს ბეტონისთვის;
- გვირაბი, მისი ელემენტები მიწოდებულია მზა ფორმით.
თუ გსურთ გაიგოთ როგორ იყიდოთ ბინა ახალ კორპუსში, გირჩევთ წაიკითხოთ.
სითბოს უკეთესი შესანარჩუნებლად ბეტონს ემატება გაფართოებული თიხა.
მონოლითური მშენებლობის ძირითადი დადებითი ასპექტები მოიცავს:
- შენობის მშენებლობის მაღალი სიჩქარე;
- ინტერიერის დასრულების შესაძლებლობა ძირითადი ციკლის დასრულებისთანავე;
- შენობის ერთი კონსტრუქციული ნაკერები და შესაბამისად გაზრდილი სიმტკიცე;
- შენობის სტრუქტურის შედარებით მსუბუქი წონააგურის ან პანელთან შედარებით;
- პრობლემურ ნიადაგებზე შენობების აშენების შესაძლებლობა;
- საძირკველზე მზიდი კონსტრუქციების ერთგვაროვანი განაწილება;
- ნებისმიერი დიზაინის შექმნის შესაძლებლობასართულების რაოდენობის, არქიტექტურული სტილის, შიდა განლაგების მიხედვით;
- შენობის ხელახალი განვითარების შესაძლებლობა სტრუქტურის სიმტკიცის დარღვევის რისკის გარეშე;
- შენობის შიდა ფართობის გაზრდა 10%-მდესხვა სამშენებლო მეთოდებთან შედარებით;
- შენობის მუშაობის ხანგრძლივობა 100 წლამდე ან მეტი;
- ბეტონის კონსტრუქციების წყალგამძლეობაწყალდიდობისა და წყალდიდობის დროს;
მონოლითური კონსტრუქციის ნაკლოვანებები მოიცავს:
- ცალკეულ შემთხვევებში შრომის ხარჯები იზრდება 10%-მდე;
- ჰაერის ოპტიმალური ტემპერატურა მონოლითური კონსტრუქციის პირობებში +5 გრადუსიატემპერატურის დაწევისას გამოყენებული უნდა იყოს დანამატები ან ბეტონის ნარევის გათბობა;
- მთელი პერიმეტრის გარშემო ბეტონის ჩამოსხმის უწყვეტობა მკაცრად უნდა იყოს დაცული მაღალი კონსტრუქციული სიმტკიცის უზრუნველსაყოფად;
- ბეტონის შესანიშნავი თვისებები იკარგება სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით დატკეპნის ოპერაციების არარსებობის შემთხვევაში;
- კედლის დამატებითი იზოლაცია;
- კედლების ცუდი ხმის იზოლაცია;
- შენობის იძულებითი ვენტილაციის უზრუნველყოფა;
- წინასწარ მომზადებული საინჟინრო კომუნიკაციები.
მონოლითური აგურის სახლი, რას ნიშნავს ეს?
მონოლითური აგურის სახლი დამზადებულია მონოლითური ბეტონისგან ტიხრებით და აგურის მოპირკეთებით.
შენობის აგებისას მნიშვნელოვანია აგურის დაგების ტექნოლოგიის დაცვა.თუ ქონება გადაეცემა დარღვევით, მოსახლეობას პრობლემები შეექმნება:
- ტენიანობა კედლებში შედის;
- აგური ამობურცული;
- ხსნარის გამორეცხვა.
თუ ქვისა მონოლითურ ფილაზე საყრდენის გარეშე დადებთ და ცემენტით მჭიდროდ დალუქავთ ნაკერებს, ქვის კედელი ღია იქნება, ხოლო საყრდენი კონსტრუქციების შეკუმშვის შემდეგ, კედლები შეიძლება გაიბზაროს. აუცილებელია ტექნოლოგიური ნაკერები და ქვისა გამაგრება.
მონოლითური სახლები ორი ტიპისაა: აგურის მონოლითური და მონოლითური ჩარჩო:
- აგურის მონოლითური- იგი დაფუძნებულია მონოლითურ ჩარჩოზე, გარე კედლები აგურისა და საიზოლაციოა (ხშირად გაზიანი ბეტონი გამოიყენება როგორც საიზოლაციო).
- მონოლითურ კარკასულ სახლშიჯერ მონოლითური ჩარჩო იკრიბება, შემდეგ კეთდება გარე და შიდა კედლები.
ჩარჩო ელემენტები იწარმოება ქარხანაში, ესენია:
- Სვეტები;
- ჯვარედინი ზოლები;
- ღრუ ბირთვიანი იატაკის ფილები.
მხოლოდ აწყობა ხდება სამშენებლო მოედანზე.
მონოლითური აგურის სახლის მშენებლობა. გეპატიჟებით ვიდეოს სანახავად.
რა მასალისგან არის სახლი უფრო თბილი?
პანელის სახლის მშენებლობა შედარებით იაფია. მისი კედლები და ჭერი თხელია და თბოიზოლაციის თვალსაზრისით სახლი განსაკუთრებით კომფორტული არ იქნება.
ზამთარში გრილია, ზაფხულში ცხელა. ნაკერების სრულყოფილად დალუქვა ვერასოდეს იქნება შესაძლებელი, ამიტომ კედლებისა და ჭერის სახსრებში გაყინვა საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა.
პანელის ბინების მფლობელები ინდივიდუალურად ახურებენ ნაკერებს და კედლებზე დებენ იზოლაციას. პანელის სახლები უახლესი განლაგებით აგებულია ნაკერების მონოლითური დალუქვის შესაძლებლობით.
მონოლითური სახლითავისუფალი პანელის სახლის მინუსებისგან. ის უფრო თბილია, რადგან ვერ იყინება და აქვს ღია ტექნოლოგიური ხვრელები. ფიქსირებული ფორმული ასრულებს იზოლაციის და დასრულების ფუნქციას ერთდროულად.
აგურის სახლი ერთ-ერთი ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთაა, მისი საიზოლაციო თვისებები შესანიშნავია.. ასეთი სახლი ზამთარში სითბოს ზოგავს უკეთესად, ვიდრე პანელი ან მონოლითური, თუ მათ არ აქვთ იზოლაცია.
ყველაზე თბილი სახლი იქნება კარკასივით აშენებული. ნებისმიერი სამშენებლო მასალის გამოყენება შესაძლებელია, ხოლო კედლები შედგება სხვადასხვა ტიპის მრავალშრიანი იზოლაციისგან.
ასეთი საიზოლაციო მასალები საშუალებას გაძლევთ ააშენოთ სახლები ნებისმიერი რეგიონისთვის. კონსტრუქციის პრინციპი იგივეა: ჯერ შენობის საძირკვლის დადგმა ხდება, შემდეგ იგებება იზოლაცია, ბოლო ეტაპზე შენობის ფასადის დადგმა.
რომელ კორპუსში ჯობია ბინის ყიდვა?
ამ კითხვაზე პასუხი არასოდეს იქნება ნათელი.
ყველაზე ეკონომიური ვარიანტი იქნება პანელის სახლი.
მონოლითური სახლი შესაფერისია საშუალო ბიუჯეტისთვის, რომელშიც პანელის ნაკლოვანებები არ არის: ისინი თბილია, აქვთ კარგი ხმის იზოლაცია და მშენებლობის ეტაპზე შესაძლებელია ოთახის მორგება თქვენს საჭიროებებზე.
აგურის სახლი ძვირადღირებულ ვარიანტად რჩება.მას არ აქვს პანელის ან მონოლითური სახლების ნაკლოვანებები, მაგრამ ხარისხს შეიძენს მშენებლობის დასრულების შემდეგ 2 წლის შეკუმშვის შემდეგ.
