სად იწყება სახლის მშენებლობა? საძირკვლიდან სახურავამდე - კერძო სახლის აშენების ეტაპები რა მასალისგან ავაშენოთ სახლი.

სულ უფრო მეტი ადამიანია, ვისაც სურს საკუთარი სახლის აშენება. რა თქმა უნდა, თქვენ ხართ ერთ-ერთი მათგანი, რადგან ეწვიეთ ჩვენს ვებ-გვერდს. დამოუკიდებლად გამკლავების სურვილი დასაფასებელია. მაგრამ, მიუხედავად ამისა, რჩევა უნდა მივცეთ - სპეციალისტები ის ადამიანები არიან, რომლებმაც ცხოვრების რამდენიმე წელი გაატარეს მშენებლობის სწავლაში. და მათთვის უაღრესად ადვილია საჭირო ხარისხის სახლის აშენება ოპტიმალურ ვადებში.

სპეციალისტებმა იციან მშენებლობის პროცესის ყველა სირთულე, წესები და სანიტარული სტანდარტები, დარწმუნდებიან, რომ მომავალში პრობლემები არ წარმოიქმნება, მოგცემენ საჭირო რეკომენდაციებს და დაზოგავს დროს. Ამიტომაც ჩვენ არ გირჩევთ დაზოგოთ ხელოსნების დაქირავება თქვენი ქალაქის სამშენებლო ბაზარზე წარმატებით დადასტურებული კომპანიისგან.

მიუხედავად იმისა, ვინ განახორციელებს მშენებლობის პროცესს, თქვენ უნდა იცოდეთ რა ამოცანების ამოხსნას საჭიროებს, სანამ საძირკვლის ჩამოსხმას დაიწყებთ. ახლა ამაზე ვისაუბროთ.

ნაკვეთის ყიდვა

ასე რომ, თქვენ უნდა იყიდოთ ნაკვეთი, რომელზედაც აშენდება სახლი და სათანადოდ მოაწყოთ იურიდიული გარიგება. ვფიქრობ, არ არის საჭირო იმის თქმა, რომ ის სხვა არსებულ საცხოვრებელ კორპუსებთან ახლოს უნდა იყოს განთავსებული, რადგან კომუნალური ქსელები უნდა დამონტაჟდეს. და მათი შორიდან „გათრევა“ წამგებიანია.

მნიშვნელოვანია სწორად დააკავშიროთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, ნაკვეთის ზომა და მომავალი სახლის სავარაუდო ზომა. სახლის ფართობის თანაფარდობა ნაკვეთის მთლიან ფართობთან უნდა იყოს 1-დან 10-მდე.

დაიმახსოვრეთ, რომ ძალიან დიდი ფართობი ძნელი მოსავლელია და მცირე ფართობი არ დაუშვებს მას მომავალში "გაფართოვდეს".

თუმცა მიწის შესყიდვამდეც უნდა დაიქირაოთ სპეციალისტები, რომლებიც ჩაატარებენ ტერიტორიის გეოლოგიურ კვლევას და ტერიტორიის ტოპოგრაფიულ კვლევას. ისინი აიღებენ ნიადაგისა და წყლის ნიმუშებს, ჩაატარებენ ნიადაგის ლაბორატორიულ ტესტებს, რჩევებს მიიღებენ საძირკვლის ტიპზე და შეადგენენ ტერიტორიის გეოლოგიურ მონაკვეთებს. მთელი ეს ძალისხმევა მიმართული იქნება საშიში ადგილების პოვნაზე, რომლებიც მომავალში ბევრ პრობლემას მოუტანს.

ბევრი ექსპერტი გვირჩევს გეოლოგიური კვლევის ჩატარებას ზუსტად ადგილის შერჩევის დროს.

ასევე, შეძენამდე, თქვენ უნდა შეაგროვოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია საიტის შესახებ. ესაუბრეთ მეზობლებს. ისინი არიან, ვინც ხშირად ბევრ აუცილებელ რამეს ყვებიან. თუ ნაკვეთი უკვე იყო თქვენს წინაშე, საკადასტრო მონაცემების მიღება შეგიძლიათ ადმინისტრაციისგან.

მოერიდეთ ტერიტორიებს:

• ნაგვის ნაგავსაყრელებთან ახლოს
• ჩამდინარე წყლების გამწმენდ ნაგებობებთან ახლოს
• ჭაობიან ტერიტორიასთან ახლოს
• იქ სამშენებლო ტექნიკაზე წვდომის შეუძლებლობის გამო
• მდებარეობს სოციალური ინფრასტრუქტურისგან შორს

პროექტი

მეორე ნაბიჯი არის პროექტის მომზადება. თქვენ ან უნდა ჩამოტვირთოთ მზა, რომელიც ხელმისაწვდომია ინტერნეტში/შეიძინეთ სამშენებლო კომპანიისგან, ან დაუკავშირდით სპეციალისტებს, რათა მათთან ერთად შექმნან ინდივიდუალური.

არ არის რეკომენდირებული სახლის დაპროექტება თავად, ისევე როგორც სახლის დიზაინი.საჭირო გამოცდილების ნაკლებობის გამო, წინასწარ ვერ იწინასწარმეტყველებთ ყველა შეცდომას. და ძალიან გვიან იქნება რაღაცის გადაკეთება იმ მომენტში, როდესაც საძირკველი აშენდება, სახლის ნაწილი აშენდება. პროექტში შეტანილი ნებისმიერი კორექტირება უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე აუცილებლად გამოიწვევს ხარჯების და დროის ზრდას.

სტანდარტული პროექტი მოსახერხებელია იმით, რომ თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად დაიწყოთ მშენებლობა, დიზაინის სამუშაოების გვერდის ავლით.

უნდა გესმოდეთ, რომ სახლი აშენებულია თქვენს საცხოვრებელ პირობებზე. ზუსტად უნდა იცოდე:

• რამდენი ოთახი გინდა
• იქნება მეორე სართული?
• მუდმივი მცხოვრებთა რაოდენობა
• რა განთავსდება ოთახებში
• რა ფართობისგან უნდა იყოს დამზადებული?
• რა ზომის უნდა იყოს სამზარეულო და მისაღები ოთახი?
• რა ბიუჯეტი გაქვს?
• საჭიროების შემთხვევაში შეძლებთ თუ არა დამატებით გადახდას და ა.შ.

თუ, მაგალითად, ხშირად იწვევთ სტუმრებს, მაშინ უმჯობესია გააკეთოთ ფართო მისაღები ოთახი. თუ ნათესავები დროდადრო მოდიან თქვენთან, მაშინ მათთვის ცალკე ოთახი უნდა იყოს და ა.შ. თქვენ ასევე უნდა გადაწყვიტოთ სამშენებლო მასალა, სახლისა და სახურავის ფორმა და ეზოში დამატებითი შენობების არსებობა.

თქვენი მომავალი საცხოვრებლის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დიზაინერს (კარგი სპეციალისტი მაინც უნდა იპოვოთ). ის გაითვალისწინებს თქვენს ყველა მოთხოვნას და სურვილს, თქვენს ხელმისაწვდომ ბიუჯეტს, შეიმუშავებს პროექტს და ასევე გააკეთებს საჭირო კორექტირებას.

პროექტის დაკავშირება ტერიტორიასთან

თუ საიტის კვლევა დაუყოვნებლივ ჩატარდა, რჩება მხოლოდ სახლის სრული ზომის დიზაინის განხორციელება. ეს პროცესი მიზნად ისახავს კლიმატური ფაქტორების გავლენის გათვალისწინებას, ადგილზე სახლის ყველაზე ოპტიმალური პოზიციის განსაზღვრას კომფორტული ცხოვრებისთვის და თქვენი ტერიტორიის საზღვრების განსაზღვრას.

მშენებლობის ნებართვა (დამტკიცება)

რატომ ავაშენოთ სახლი ადგილობრივ ხელისუფლებასთან პროცესის კოორდინაციის გარეშე? ყოველივე ამის შემდეგ, მათ შეუძლიათ მოგვიანებით დაანგრიონ. მშენებლობის ნებართვის მიღება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები.

1. მიიღეთ სახლის აშენების ნებართვა.ამისათვის მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტების პაკეტი: პასპორტი, დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ თქვენ ხართ საიტის მფლობელი, განცხადება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელთან, რომელშიც ითხოვთ მშენებლობისთვის ნებართვის გაცემას, ასლი. სახლის გეგმა, კომპანიის ლიცენზიის ასლი, რომელმაც შექმნა პროექტი თქვენთვის. ქვეყნის თითოეულ რეგიონში დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ ეწვიეთ თქვენს ქალაქის ადმინისტრაციას და შეამოწმეთ ყველა დეტალი.
2. მიიღეთ საიტის შემოწმების ანგარიში.ამისათვის დაუკავშირდით გეომეთვალყურეობის დეპარტამენტს და მიაწოდეთ მათ ტოპოგრაფიული კვლევის გეგმა, ასევე აქტი ტერიტორიის საზღვრების გამოკვეთისა და შენობის ღერძების დადგენის შესახებ. თუ გააგრძელებთ წინა მფლობელის მიერ მიტოვებული სახლის მშენებლობას, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის და საიტის გეგმა.
3. მოამზადეთ სამშენებლო პასპორტი ობიექტისთვის.ამისათვის ხელახლა მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტები: პასპორტი, მიწის დასახელება, საიტის გეგმა, განაცხადი მშენებლობის ნებართვაზე, საპროექტო კომპანიის ლიცენზიის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი, საიტის კვლევის ანგარიში.
4. დაუკავშირდით სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიურ და სახანძრო ინსპექციასმათთან განვითარების გეგმის შეთანხმების მიზნით. გარდა ამისა, ენერგეტიკისა და გაზის სქემები უნდა იყოს კოორდინირებული სახანძრო ინსპექციასთან
5. ნებართვის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ არქიტექტურის კომიტეტს, იქ წარადგინეთ შეთანხმებული გეგმა და მიიღეთ სამშენებლო პასპორტი

ან იქნებ არჩევთ ჩარჩოსა და ხის სახლს შორის? მაშინ ის დაგეხმარებათ არჩევანის გაკეთებაში.

სამშენებლო კომპანიის არჩევა

მშენებლობისთვის მომზადების ბოლო ეტაპი არის სამშენებლო კომპანიის არჩევა (თუ დაქირავებთ სპეციალისტებს). თუ თქვენ თავად აპირებთ მშენებლობის გაკეთებას, მაშინ შეგიძლიათ გამოტოვოთ ეს წერტილი. საკუთარი ხელით სახლის აშენება ხარჯებს 15-30 პროცენტით ამცირებს. მაგრამ ზოგჯერ უმჯობესია არ დაზოგოთ მოხერხებულობა.

სახლის მშენებლობა

სახლის მშენებლობა ხუთ ეტაპად მიმდინარეობს:

1. გათხრები
2. საძირკვლის ჩაყრა
3. კედლებისა და ჭერის მშენებლობა
4. სახურავის საყრდენი სისტემის მონტაჟი
5. გადახურვის მასალის დაგება

გათხრები

გათხრების სამუშაოები იწყება ტერიტორიის გასწორებით და საძირკვლის ჩამოსასხმელი ორმოს გათხრით. ამ მიზნით გამოიყენება ექსკავატორები და ბულდოზერები. ორმოს ფსკერი იწმინდება ხელით. უმჯობესია ტონალური კრემის ჩამოსხმა საიტის მომზადებისთანავე დაიწყოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დედამიწა შეიძლება დაიმსხვრა, აავსოს ორმოს ფსკერი და მოგიწევთ ხელახლა გასუფთავება, კარგავთ დროსა და ფულს.

საძირკვლის ჩამოსხმა

საიტი მზად არის - დროა ავაშენოთ საფუძველი. გამზადებულ ორმოში ასხამენ ათი სანტიმეტრის სისქის დატეხილი ქვის ფენას, ზემოდან ასხამენ ბიტუმს. შემდეგი, მზადდება ფორმულა, იდება ბეტონის საძირკველი და დამონტაჟებულია გამაძლიერებელი ელემენტები.

საძირკვლის კედლების მშენებლობა

როდესაც ბეტონი გამკვრივდება, იწყება საძირკვლის კედლების მშენებლობა. ამ მიზნით შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბეტონის ბლოკები.

კედლებისა და ჭერის მშენებლობა

საძირკვლის ჩაყრისთანავე ისინი იწყებენ კედლების აღმართვას და იატაკის დამონტაჟებას. ეს პროცესი შრომატევადია და მას ცალკე სტატიაში განვიხილავთ.

სახლის აშენების დასკვნითი ეტაპია სახურავის საყრდენი სისტემის დამონტაჟება და გადახურვის მასალის დაგება. გადახურვის მასალის არჩევისას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ისეთი საკითხები, როგორიცაა წვიმის ხმაური და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება. თუ არჩევანი სასარგებლოა, მაშინ წვიმის დროს შეძლებთ მშვიდად დაიძინოთ. ბევრი სტატია დაიწერა სხვა გადახურვის მასალების შესახებ ჩვენი ონლაინ რესურსის გვერდებზე.

გადახურვის ერთ-ერთი ყველაზე ჰერმეტული მასალაა. საფარი ჰერმეტულია, რადგან ფურცლის სახსრები იკვრება ნაკერის მეთოდით, ანუ ფრჩხილების, ხრახნების და სხვა მოწყობილობების გარეშე.

და თუ თქვენ უკვე გააკეთეთ არჩევანი ონდუვილას სასარგებლოდ, მაშინ უნდა გაეცნოთ ონდუვილას დაყენების წესებს და თანმიმდევრობას.

ანუ ფილების მომხრე ხარ? შემდეგ გთავაზობთ სტატიის წაკითხვას კერამიკული ფილების დამონტაჟების შესახებ. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ მისი ინსტალაცია რთული პროცესია.

როგორც ხედავთ, სანამ საკუთარი სახლის აშენებას დაიწყებთ, თქვენ უნდა მოაგვაროთ ბევრი პრობლემა, რომლის შესახებაც ახლა იცით.

ვიდეო იმის შესახებ, თუ სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება

გეგმავთ ხის სახლის აშენებას? შემდეგ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მშენებლობის ბიუჯეტი. იმის მიახლოებითი წარმოდგენით, თუ რა თანხის დახარჯვას აპირებთ თქვენი ოცნების ასრულებისთვის, თქვენ შეძლებთ სწრაფად აირჩიოთ მომავალი შენობის ოპტიმალური პროექტი, რომელიც შესაფერისია როგორც კომფორტის, ასევე პრაქტიკულობის თვალსაზრისით.

თუ შენ თვითონ არ გეგმავთ მშენებლობის განხორციელებას, მაშინ შემდეგი ნაბიჯი, რომელიც უნდა გადადგათ, არის დეველოპერის არჩევა. ამისათვის უმჯობესია გაანალიზოთ მინიმუმ სამი ან ოთხი კომპანიის სია და მიზანშეწონილია პირადად ნახოთ თქვენი სახლის პოტენციური მშენებლების მიერ აშენებული ობიექტები. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ დეველოპერის სავარაუდო პროფესიონალიზმიდან, რაც შეიძლება შეფასდეს, სხვა საკითხებთან ერთად, მისი მზადყოფნით უპასუხოს თქვენს კითხვებს ნათლად და დეტალურად.

შემდეგი აუცილებელი ეტაპი არის ხის სახლის დიზაინი. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ არჩევანის გაკეთება - შეიძინეთ სტანდარტული პროექტი ან შეუკვეთოთ ინდივიდუალური პროექტის შემუშავება. ამ უკანასკნელის მთავარი უპირატესობა მისი ორიგინალურობა და თქვენი ოჯახის რომელიმე კონკრეტულ საჭიროებასთან შესაბამისობაა. თუმცა მოემზადეთ იმისთვის, რომ ასეთი სიამოვნება ძვირი დაგიჯდებათ. გარდა ამისა, საკუთარი პროექტის შემუშავებისას, არავითარ შემთხვევაში არ შეეცადოთ დაზოგოთ არქიტექტორის მომსახურება, რადგან სახლის ტექნიკური პარამეტრების არასწორმა გაანგარიშებამ შეიძლება გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ მისი აშენება უბრალოდ შეუძლებელი იქნება. თუ არ ხართ მზად დიდი ხარჯებისთვის, მაშინ უპირატესობა მაინც უნდა მიანიჭოთ სტანდარტულ პროექტს, სადაც საჭიროების შემთხვევაში მცირე ცვლილებების შეტანა შეგიძლიათ.

მზა პროექტის შემუშავებისას ან არჩევისას, რაც შეიძლება ზუსტად უნდა განსაზღვროთ თქვენი მოთხოვნები თქვენი მომავალი სახლის მიმართ. ასე რომ, თუ მთელი წლის განმავლობაში აპირებთ სახლში ცხოვრებას, აუცილებლად მიაწოდეთ ქვაბის ოთახი, სადაც განთავსდება გათბობის სისტემა. გარდა ამისა, მთელი წლის გამოყენებისთვის განკუთვნილ სახლს არ შეუძლია ფართო ვესტიბულის გარეშე, რაც ხელს შეუშლის ცივი ჰაერის შეღწევას გაცხელებულ ოთახებში. უმჯობესია სამზარეულოსა და აბაზანის განთავსება ერთი კედლის გასწვრივ შეიმუშავოთ - ეს გამოსავალი გაამარტივებს კანალიზაციის დამონტაჟებას.

დაფიქრდით, შესაძლოა უკვე დიზაინის ეტაპზე მოგინდეთ სამზარეულოს, სასადილო და მისაღები ოთახის ერთ ოთახში გაერთიანება. ასეთ ფართო ოთახში, მთელი თქვენი ოჯახი შეძლებს შეიკრიბოს მთელი ძალით. ძალიან პრაქტიკული რამ არის მომავალი სახლის ზონირება. მაგალითად, საძილე ადგილი უნდა იყოს გამოკვეთილი სახლის ზედა სართულზე ან შორეულ ნაწილში, რათა ოჯახის სხვა წევრებმა არ შეაწუხონ მძინარე. ერთი დიდი საძინებლის ნაცვლად, უმჯობესია რამდენიმე პატარა ოთახის უზრუნველყოფა - ეს ხელს შეუწყობს სითბოს უფრო ეფექტურად შენარჩუნებას.

ასევე მნიშვნელოვანია შიდა კარებისა და კიბეების ადგილმდებარეობის სწორად დიზაინი. რეკომენდირებულია სახლის აშენება ისე, რომ კარები უფრო ახლოს იყოს ოთახის კუთხეებთან და ოთახებს ჰქონდეს რაც შეიძლება ნაკლები გადასასვლელი, რომელსაც მეპატრონეები თითქმის არასოდეს იყენებენ.

საბოლოოდ, საწყის ეტაპზე სწორია გადაწყვიტოს მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ის დადგება. გახსოვდეთ, რომ არ არის რეკომენდებული ხის სახლების აშენება ნესტიან, წყლიან ნიადაგზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ტემპერატურის ინტერსეზონურმა ცვლილებამ შეიძლება გამოიწვიოს საძირკვლის მოძრაობა, რაც თავის მხრივ ზრდის სახლის კედლების დამახინჯების ალბათობას.

ხისგან დამზადებული სახლის აშენების ცხრა ეტაპი

მე ვთავაზობ, რომ დავიწყოთ ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია ხის სახლის აშენების პროცესთან, ცალკეულ კომპონენტებად დაყოფით - ფაქტია, რომ ყველა სამშენებლო პროცესი შეიძლება დაიყოს ცხრა ეტაპად.

გარდა ამისა, ამ ნაწილში ჩვენ შევეცდებით აღვწეროთ თითოეული ეტაპის კომპონენტები და მახასიათებლები, რომლებიც მნიშვნელოვანია ჩვენი აზრით, მომავალი სახლის მფლობელის ყურადღება გავამახვილოთ საინტერესო ნიუანსებზე და, რა თქმა უნდა, მივცემთ ჩვენს რეკომენდაციებს.

სახლისთვის ადგილის არჩევა

დარწმუნებული ვარ, ყველა მომავალ მფლობელს მოუწევს მიწის ნაკვეთის არჩევა მრავალი კრიტერიუმით. ეს კრიტერიუმები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, მაგრამ მოდით შევეცადოთ სისტემატიზაცია მოვახდინოთ ყველაზე მნიშვნელოვანი. გარდა, რა თქმა უნდა, მიწის ნაკვეთიდან პერსპექტიული გახსნის, ფერდობის, ხმაურის და სიჩუმის არარსებობის, ხეების ან ბუჩქების არსებობის გარდა - მშენებლობის ადგილის არჩევისას, ღირს ყურადღებით შეისწავლოთ ნიადაგის ტიპი. საიტი და მისასვლელი გზები. მშენებლობის დროს გზა და შესანახი სივრცე მნიშვნელოვანი კომპონენტი იქნება სამუშაოს ორგანიზებაში. კარგი მისასვლელი გზები გააადვილებს სახლის კომპლექტებისა და სამშენებლო მასალების ტრანსპორტირებას და გადმოტვირთვას. ისინი არ გააფუჭებენ თქვენს განწყობას წვიმიან თვეებში ადგილზე მოგზაურობის დროს. გარდა ამისა, კარგი გზები სამშენებლო სამუშაოების დროს დროსა და ბიუჯეტში მნიშვნელოვან დანაზოგს მოიტანს.

ადგილზე არსებული ნიადაგის ტიპმა ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს თქვენი ხარჯები საძირკვლისა და სახლიდან დრენაჟისთვის. იდეალურ შემთხვევაში, თუ ადგილზე ნიადაგი ქვიშიანია, ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ იაფი ზედაპირული საძირკველი. სხვა შემთხვევებში საჭიროა დიზაინის შერჩევა. საჭირო იქნება ამ ტერიტორიაზე ნიადაგისა და მიწისქვეშა წყლების დონის მახასიათებლების გათვალისწინება. გარდა ამისა, ნიადაგის ტიპი და მიწისქვეშა წყლები გავლენას ახდენენ ადგილზე გამწვანებებზე. მაგალითად, თუ მიწისქვეშა წყლები დაბალია, უფრო ადვილი იქნება ხეხილისა და ქვის ნაყოფის ბაღის ჩამოყალიბება. ჩვენი რეკომენდაციაა, სახლი განთავსდეს ნაკვეთის უფრო მაღალ ნაწილში და შეარჩიოთ ნაკვეთი, რომელიც არც თუ ისე დაბალია მეზობლებთან მიმართებაში.

პროექტის არჩევა მომავალი ხის სახლისთვის

პროექტების უზარმაზარი მრავალფეროვნებით, რომლებიც დღეს საიტებზე გვთავაზობენ, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს - ყველა პროექტის აშენება არ შეიძლება. ჩვენი პირველი რეკომენდაციაა, რომ თუ პროექტი აირჩიე, ეს სახლი შენსად უნდა დაინახო. საკუთარი სახლის გაზომვის შესაძლებლობა საკმაოდ მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის დიზაინის გადაწყვეტის განსაზღვრისას. მაგრამ, რა თქმა უნდა, ყველა კოტეჯი არ შეიძლება გამოიყურებოდეს ისეთი საინტერესო, როგორც ვებსაიტზე ან ქაღალდზე ჩანდა. Რატომ არის, რომ? იმის გამო, რომ ხის სახლების მრავალი პროექტი შემუშავდა 90-იან წლებში - იმ დღეებში ჩამოყალიბდა სახლების მშენებლობის კულტურა და ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები (უფრო დიდი, ვიდრე ცნობილი აგარაკის ზომა 6x6 მეტრი). ყველა პროექტი არ იყო გააზრებული ზემოდან ქვემოდან. ბევრს აკლდა დაგეგმვის გადაწყვეტის მნიშვნელობა და კომპონენტები არ იყო გააზრებული. სტრუქტურებს შორის კავშირები, როგორიცაა სახურავი და იატაკის სხივები, არ იყო საკმარისად საიმედო, რაც პრობლემებს უქმნიდა სახლის მომავალ მფლობელებს. ალბათ ჩვენი მოწინააღმდეგე იტყვის, რომ ყველაფრის აშენება შეიძლება. ალბათ... მაგრამ რა ფასად? სახლის აშენებისას ყოველი არასწორად ჩაფიქრებული გადაწყვეტილების ღირებულება, მათ შორის ხისგან, ძალიან მაღალია. ფრთხილად აირჩიეთ. მიიღეთ დრო. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ დამოუკიდებელ სპეციალისტს თითოეული პროექტის ხარისხის ყველაზე ობიექტური შეფასებისთვის. ჩვენი მხრივ, ჩვენ გთავაზობთ ჩვენს დაგეგმვის გადაწყვეტილებებს. თითოეული მათგანის შეფასება შეგიძლიათ აშენებული სახლის დათვალიერებით. ვიმედოვნებთ, რომ თქვენი პროექტის არჩევანი საუკეთესო გადაწყვეტილება იქნება თქვენი ოჯახისთვის.

ფონდის მშენებლობა

ყველამ იცის საძირკველი არის ნებისმიერი სახლის საფუძველი. და თქვენ აუცილებლად გჭირდებათ კარგი მყარი საფუძველი. პრაქტიკაში, ფონდის საიმედოობა პირდაპირ დამოკიდებულია რამდენიმე კომპონენტზე: ვინ აკეთებს? Როგორ კეთდება? რა მასალებს იყენებს?

მე და შენ რუსეთში ვცხოვრობთ და რა თქმა უნდა ვამჩნევთ, რომ მოსკოვშიც კი გზები და ტროტუარები არ არის იდეალური. პირველი კითხვა არის - ვინ არიან კონტრაქტორები?

ჩვენ გირჩევთ აირჩიოთ სანდო და პასუხისმგებელი კონტრაქტორი თქვენი სახლის საძირკვლის დასამონტაჟებლად და არა მიგრანტ მუშაკთა ჯგუფი მოსკოვის რეგიონის უახლოესი სამშენებლო ბაზრიდან. სამუშაოში გამოცდილი ოსტატის ჩართვა მოგცემთ ნდობას ხარისხში. მუშების ცოდნა ტექნოლოგიური პროცესების შესახებ საძირკვლის ჩამოსხმისას აღმოფხვრის შეცდომების გამოსწორების აუცილებლობას, რომლებიც აუცილებლად წარმოიქმნება სტუმარ-მუშაკების მომსახურებებზე მიმართვისას, რომლებიც გეტყვიან, რომ „მათ შეუძლიათ ყველაფერი გააკეთონ“. მთლიანობაში, ეს დაზოგავს თქვენ დროსაც და ფულსაც. ის მოგიხსნით ნერვულ სისტემაზე არასაჭირო სტრესს და დაძაბულობას.

საძირკვლის დამონტაჟებისას აქცენტი უნდა გაკეთდეს მე-3 პუნქტზე - "რისგან არის დამზადებული". მაღალი ხარისხის მზა ბეტონის გამოყენება და დაკავშირებული მძლავრი გამაგრების ჩარჩო, ძლიერი, ზუსტად ზომით დამაგრებული ყალიბი ასევე თქვენი ხის სახლის საიმედო და ძლიერი საძირკვლის აუცილებელი კომპონენტებია. ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ მზა ბეტონის კლასების არანაკლებ B-17.5. ჩვენი სახლების აშენებისას ვიყენებთ მხოლოდ B-22.5 ბეტონს. ძველი საბჭოთა კლასიფიკაციის სისტემის მიხედვით, იგი შეესაბამება M-300 ბეტონის კლასს. ამავდროულად, სახლის ქვედა გვირგვინის დამონტაჟება ასეთ საიმედო საძირკველზე შეიძლება განხორციელდეს ფორმულაში ბეტონის ჩამოსხმიდან 5-10 დღეში.

ყუთის აწყობა სახლში

წარმოვიდგინოთ, რომ თქვენი სახლის საძირკველი უკვე მზად არის. ამის შემდეგ და პირველი გვირგვინის დამონტაჟებამდე უნდა ჩატარდეს მუშაობა ჰიდროიზოლაციის დაგებაზე. საძირკვლის ზედაპირზე იდება სპეციალური საიზოლაციო მასალა - გამაგრებული ჰიდროიზოლაცია. ეს არის ნაგლინი მასალა, რომელიც დაფუძნებულია ყინვაგამძლე ბიტუმის მასტიკზე და გამოიყენება სპეციალურ გამაგრებით ქსოვილზე. მასალა ხელს უშლის ტენიანობის შეღწევას ქვედა გვირგვინში.

შემდეგი, იწყება სახლის ნაკრების დამონტაჟება. იგი იწყება სახლის ქვედა გვირგვინიდან. ის, თავის მხრივ, შედგება ნახევრად გვირგვინისაგან და მას ფარავს გვირგვინისაგან. მნიშვნელოვანია ყურადღებით შეამოწმოთ სახლის ღერძული ზომები და დიაგონალები. ქვედა გვირგვინის გეომეტრია უნდა იყოს უნაკლო, რადგან ეს არის მომავალი სახლის გეომეტრიის საფუძველი. ამიტომ, ზომები მოწმდება განსაკუთრებული სიფრთხილით. როგორც ანდაზაშია: შვიდჯერ გავზომოთ დაჭრილი ერთხელ.

ბევრი თქვენგანი დადგება რთული არჩევანის წინაშე - რომელი მასალა ჯობია აირჩიოს ხის სახლის კედლებისთვის? მორის ან სხივის რომელი მონაკვეთია საუკეთესო გამოსაყენებლად? რომელი გვირგვინთაშორისი იზოლაციის გამოყენებაა სასურველი სახლში ყუთის აწყობისას? ზოგიერთი მიიჩნევს საკმარისად და ეკონომიკურად გონივრულ ვარიანტს 200 მმ ან 220 მმ მორის დიამეტრის ან 145 მმ ან 160 მმ მონაკვეთის მქონე სხივის გამოყენებას. სხვა მომავალი სახლის მეპატრონეები თვლიან, რომ ასეთი დიამეტრის ბუნებრივი მორებისგან აშენებული ხის სახლი არ იქნება საკმარისად თბილი და შეუკვეთავთ უფრო დიდ მასალას სახლის კედლებისთვის - 280 მმ ან თუნდაც 300 მმ დიამეტრის მორი, ან სისქის ხე. 240 მმ ან 280 მმ. რომელია მართალი?

მოდით მოვუსმინოთ ამ საკითხზე ხის სახლის მშენებლობის ექსპერტების მოსაზრებას და ვთხოვოთ რეკომენდაციები ჩვენი ინჟინრებისგან. რა თქმა უნდა, ხის დიამეტრის ზომა და ლამინირებული ხის სისქე მნიშვნელოვნად მოქმედებს ხის სახლის ხარისხსა და კომფორტზე. ეს პირდაპირ განსაზღვრავს რამდენად ენერგოეფექტური და თბილი იქნება თქვენი სახლი. ამავდროულად, ჩვენ არ შეგვიძლია უარი თქვან შემთხვევებზე, როდესაც შეთანხმებების ან შემთხვევითი მშენებლების კეხიანი ხელები 260 მმ ცივი ჯვრის კვეთის მორისაგან ამზადებდნენ სახლს. უფრო სავარაუდოა, რომ 200 მმ დიამეტრით აშენებული სახლი უმაღლესი ხარისხის და თბილი აღმოჩნდა.

ექსპერტების აზრით, უფრო მნიშვნელოვანია, რომ 280-300 მმ დიამეტრის მორების დასამზადებლად ნედლეულის შერჩევისას გამოყენებული იქნას უფრო დიდი განივი მონაკვეთის ხერხები. და 200-220 მმ დიამეტრისთვის - პირიქით, ახალგაზრდა ხე. შედეგად, სახერხი უფრო ძველია და აქვს უფრო სტაბილური, სტაბილური სტრუქტურა და, რა თქმა უნდა, მკვრივი ხის გაცილებით სქელი ფენა. ჩვენ ვიღებთ სასურველ ეფექტს - დიდი დიამეტრის ბუნებრივ მორს პრაქტიკულად არ აქვს სივრცითი დეფორმაციები და ნაკლებად იბზარება. სქელ მორს აქვს მცირე შეკუმშვა. ინსტალაციის დროს არ საჭიროებს რთულ კორექტირებას. ამ გზით თქვენ მიიღებთ განსხვავებულ, უფრო მაღალ ხარისხს. სახსრები და სახსრები მჭიდრო იქნება სახლის ნაკრების დამონტაჟების შემდეგაც კი, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, აწყობილი ყუთის შეკუმშვის შემდეგ. ექსპერტების დასკვნა არის ის, რომ დიდი დიამეტრის მორებისგან დამზადებული სახლი არა მხოლოდ თბილი იქნება, არამედ ხარისხიანიც. გასათვალისწინებელია, რომ კედლის მასალის სისქის გაზრდის ეფექტი უფრო დიდი იქნება ჩრდილოეთ ტყის გამოყენებისას და ნაკლებად მნიშვნელოვანი მოსკოვის მეზობელი რეგიონებიდან ტყის გამოყენებისას.

ეკონომიკური კომპონენტი, რა თქმა უნდა, ბოლო არ არის კედლის მასალის კვეთაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებისას. მაგრამ რამდენჯერმე დაფიქრდით - სინამდვილეში, 200-300 ათასი რუბლის სხვაობა მთლიან სამშენებლო ბიუჯეტში 5% -ზე ნაკლებია. სახლის გათბობის სამომავლო ხარჯების გათვალისწინებით, ეს განსხვავება ჯიბეში დაგიბრუნდებათ და დიდი დიამეტრის უპირატესობები ყოველთვის თქვენთან იქნება და - სრულიად უფასოდ.

სახლის ნაკრების დამონტაჟებისას მნიშვნელოვანი კომპონენტია იატაკის სხივები, იატაკის სხივები და რაფტერები. აქ ასევე მნიშვნელოვანია შენობის ნაწილების კვეთა. ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ ხე, რომლის კვეთა მინიმუმ 200 მმ. უმჯობესია გამოიყენოთ რაფტერები მინიმუმ 200×50 მმ კვეთით. ჩვენს ობიექტებში, როგორც ვარიანტი, მომხმარებელს ვთავაზობთ ამ ელემენტების დამონტაჟებას ციმბირის ცაცხვისაგან.

ინსტალაციის დროს რაფტერებისა და სხივების მანძილი არ უნდა იყოს 60 სმ-ზე მეტი. ეს მანძილი სახლის კონსტრუქციების მზიდ ელემენტებს შორის - სხივებსა და რაფტერებს - შესაძლებელს ხდის სითბოს ან ხმის საიზოლაციო ფილების ეფექტურად და მჭიდროდ დაგებას.

სახლის დამონტაჟებისას უნდა გაიხედოთ წინ და უზრუნველყოთ ზომები, რომელთა გარეშეც არ შეგიძლიათ კომფორტული სახლის შესაქმნელად. რა იგულისხმება? ვგულისხმობთ აკუსტიკური კომფორტს სახლის შიგნით და კიდევ ერთ მნიშვნელოვან პუნქტს - კედლების ვენტილაციას. ბევრს, მათ შორის ხის სახლების მშენებლებს, გულუბრყვილოდ სჯერა, რომ ჩვეულებრივი გვირგვინთაშორისი სპაზერის მასალების გამოყენება პრობლემებს არ შეუქმნის. იმედოვნებენ, რომ „იმუშავებენ“... ფაქტობრივად, ხდება შემდეგი - ხის სახლის კედლების დეტალები - იქნება ეს მომრგვალებული მორი, ლამინირებული ვინირის ხე თუ უბრალო პროფილირებული სხივი - განიცდის დეფორმაციას და ოდნავ იცვლება. ზომაში. ამ შემთხვევაში ხდება შემდეგი: 1. გვირგვინებს შორის ჩნდება ხარვეზები, მათ შორის ლამინირებულ ვინირში. 2. ნაწილები იწყებენ სუნთქვას და ჭკნებას.

აქ აკუსტიკური კომფორტის დრო არ არის - სახლის ერთ ნაწილში ნებისმიერი მოძრაობა სხვა ოთახებშიც გადადის. ეს განსაკუთრებით ეხება იატაკქვეშა ჭერს და სხვენის შიდა კედლებს. როგორ დავიცვათ თავი ამისგან? ხის სახლების მშენებლობის ექსპერტები გვირჩევენ მხოლოდ დადასტურებული გვირგვინის იზოლაციისა და დალუქვის გამოყენებას. ჩვენი კომპანია იყენებს ასეთ მასალას. მას "კლიმალანი" ჰქვია. მასალა იწარმოება გერმანიაში ცხვრის მატყლის საფუძველზე, რომელიც დიდი ხანია ცნობილია, როგორც შესანიშნავი თბოიზოლაცია და ძალიან ეფექტური ხმის იზოლაცია. გვირგვინთაშორისი იზოლაცია "კლიმალანი"ხმის იზოლაციისა და ხმაურის ჩახშობის უმაღლესი კლასი არის ევროპული კლასი A. ჩვენმა თითქმის ყველა მომხმარებელმა აირჩია ეს კონკრეტული მასალა ხის სახლების კედლების იზოლაციისთვის.

კონტურის დასრულება

ხის სახლის დასრულების პირველი ეტაპი - რასაც ჩვენ ვუწოდებთ კონტურულ მოპირკეთებას - დაიწყება რამდენიმე სახის მოსამზადებელი სამუშაოებით. ეს არის, უპირველეს ყოვლისა, ხის გარე კედლების ზედაპირების დაფქვა - ამის გარეშე შეუძლებელია კედლების მაღალი ხარისხის მოხატვა გარეთ, შემდეგ მოდის სახლის ტრასის სტრუქტურის იდეალური სიბრტყის შექმნა და მისი მომზადება. იზოლაციის შემდგომი მონტაჟი. შემდეგ მოდის სახურავის ამობურცული ნაწილების კარნიზების და გადახურვის დასრულება, შემდეგ არა ძირითადი იატაკის, არამედ ქვედა იატაკის დამონტაჟება, მისი წინასწარი დამუშავებით ანტისეპტიკური ნაერთებით.

არ ღირს მხედველობიდან არ დავკარგოთ ფრონტისა და რაფტერის სტრუქტურის შეერთების მაღალი ხარისხის იზოლაცია. სახურავის მეშვეობით სითბოს დაკარგვა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენად კარგად არის იზოლირებული.

მოსამზადებელი სამუშაოების დასრულების შემდეგ იწყება მნიშვნელოვანი სამუშაოები, კერძოდ, ფერმის სტრუქტურის იზოლაცია, ან მოკლედ, სახურავის იზოლაცია. მიზანშეწონილია ყურადღება მიაქციოთ ქუსლებისა და სახურავის გადახურვის ზომას. ეს უნდა იყოს 70 სანტიმეტრზე მეტი. ჩვენ კიდევ უფრო წინ წავედით ჩვენს პროექტებში. ჩვენ გთავაზობთ საბაზისო კონფიგურაციას, რომლის დროსაც გადახურვები კედლის ღერძიდან უკვე 900 მმ-ით არის დაშორებული, ხოლო ოფციონის სახით გთავაზობთ სახურავის გაფართოებას 1200 და 1500 მმ. ეს უკვე ნამდვილი შალეა. სამშენებლო მასალა, რომელსაც ვიყენებთ სახურავის გადახურვის დასასრულებლად, არის სქელი მშრალი დასრულების დაფა. ჩვენ არ გირჩევთ რაიმე სახის პლასტმასის საფენების გამოყენებას. ფაქტია, რომ ხის სახლი (მათ შორის, ლამინირებული ვინირისგან დამზადებული) "ისუნთქავს" და პლასტმასის "უგულებელყოფა" სწრაფად დაკარგავს ფორმას. გაითვალისწინეთ, რომ გადახურვის მასალა უნდა იყოს საკმარისი და არა თხელი მონაკვეთისა. ეს დაიცავს სტრუქტურას მცირე დეფორმაციებისა და გამოშრობის დროს.

ჩვენი რეკომენდაციაა, გამოიყენოთ ფილების იზოლაცია, ვიდრე რულეტის იზოლაცია. მათ შორის: Rockwool და Paroc. ზედა მემბრანის ფირის დასაყენებლად უმჯობესია გამოიყენოთ პროფესიონალური სამშენებლო ფილმები. შეგიძლიათ გამოიყენოთ Dörken ან Tyvek AirGuard® ფილმები; Tyvek® Soft ასევე შესაფერისია. Dörken-ის კილიტა ფირის გამოყენება ხელს შეუწყობს სითბოს დაკარგვის შემცირებას სახურავის მეშვეობით. როდესაც საიზოლაციო დამონტაჟება დასრულდება, შეგიძლიათ დაიწყოთ ხის სახლის სახურავისა და სადრენაჟე სისტემის დამონტაჟება. სახურავის დამონტაჟების პარალელურად, ასევე შეიძლება ჩატარდეს სამუშაოები ფანჯრებისა და გარე კარების დამონტაჟებისთვის მოსამზადებლად - კარების და ფანჯრების ღიობებზე სახანძრო მონიტორების დაყენება. პარალელურად მიმდინარეობს შიდა ჩარჩო ტიხრების მონტაჟიც.

სამუშაოს ბოლო ნაწილი კონტურის დასრულების ეტაპზე არის სახლის გარე კედლების პრაიმინგი და მოხატვა. ბოლო 7 წლის განმავლობაში ჩვენი კომპანია იყენებდა მასალებს გერმანული კომპანია Remmers-ის მიერ წარმოებული სახლების პრაიმინგისა და მოხატვისათვის. დიზაინის გადაწყვეტილებების შესაბამისად და ხის სახლის ფასადების უფრო მიმზიდველობის შესაბამისად, გარე კედლები და სახურავის მოპირკეთება და კარნიზები შეღებილია კონტრასტული ფერებით. როდესაც სახლი მოხატულია და ხარაჩოები დემონტაჟდება, ხის სახლის გარე მოპირკეთების ეტაპი თითქმის დასრულებულია. ჩვენთვის რჩება მხოლოდ ფანჯრის ბლოკების, შესასვლელი კარების დამონტაჟება და მათზე დეკორატიული მორთვის ელემენტების დამონტაჟება.

შიდა კომუნიკაციები

კონტურის დასრულების სამუშაოების დასრულებისთანავე შესაძლებელი ხდება ხის სახლის შიგნით კომუნალური ქსელების და კომუნიკაციების დაყენება და გარე ქსელებთან დაკავშირება. გირჩევთ წინასწარ მოამზადოთ ამ ეტაპისთვის საჭირო მომზადება. მინიმუმ, გააკეთეთ ავეჯის და სანტექნიკის მოწყობილობების მოწყობის ესკიზი; თუ გსურთ მთელი სერიოზულობით მიუახლოვდეთ ინჟინერიის დამონტაჟების საკითხს და ყურადღებით დაფიქრდით, სად განთავსდება, პროექტი დაგჭირდებათ. ჩვენ ვმუშაობთ თითოეულ მომხმარებელთან ინდივიდუალურად და ვცდილობთ საინჟინრო გადაწყვეტა მაქსიმალურად მოვარგოთ კონკრეტული პროექტის სპეციფიკას. ყველაფერი იწყება ინტერიერისა და ავეჯის მოწყობით, სველი წერტილების, სამზარეულოს განლაგებითა და სანტექნიკის მოწყობით. მნიშვნელოვანია ყველა დეტალი, მათ შორის ნიჟარის, ჭურჭლის სარეცხი მანქანისა და სარეცხი მანქანის მდებარეობა. მნიშვნელოვანია განისაზღვროს როგორ და რა წესით განხორციელდება წყალმომარაგება და კანალიზაციის გადინება, რა საწვავზე დასჭირდება ქვაბის მუშაობა. გჭირდებათ ქვაბი თუ საკმარისია გამათბობელი? ჩვენ შემოგთავაზებთ ოპტიმალურ საინჟინრო გადაწყვეტას თქვენი სახლის გათბობისა და ელექტრომომარაგებისთვის. მომხმარებელთან ურთიერთგაგება და კონკრეტული სახლის მიზნებისა და ამოცანების სიცხადე ხელს შეუწყობს კომუნალური ქსელების დაყენების დაჩქარებას.

დასრულება - ხის სახლის დასრულება

კომუნიკაციების დამონტაჟება დასრულდა - ახლა შეგიძლიათ დაიწყოთ დასრულების სამუშაოები. შერჩეული მასალები და დასრულებათა ძალიან გამოცდილი გუნდი არის ის, რაც საჭიროა თქვენი ინტერიერის დასრულების გეგმების წარმატებით განსახორციელებლად. ჩვენ გირჩევთ ამ ეტაპის დაწყებამდე მანქანით გაიაროთ და დაათვალიეროთ უკვე აშენებული სახლები დასრულებული მოპირკეთებით. ეს მოგცემთ უფრო სრულ წარმოდგენას სამშენებლო მასალების არჩევანის სიგანის შესახებ და საშუალებას მოგცემთ განსაზღვროთ თქვენი პრეფერენციები. იატაკის მასალის, ჭერისთვის დეკორატიული დაფების არჩევა რთულია ჟურნალებისა და ვებსაიტების სურათებიდან - ეს მოითხოვს ღრმა ჩაძირვას და ჩვენ ამ შესაძლებლობას ვაძლევთ ჩვენს ობიექტებში. ამ ეტაპის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კომპონენტია თავად სამუშაო. სხვადასხვა ნაწილების და დასრულების ელემენტების მონტაჟი და მონტაჟი: ფანჯრის რაფები, კიბეები, დეკორატიული კუთხეები და ზოლები - ყველაფერი მოითხოვს ზრუნვას და შრომისმოყვარეობას. და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დეტალი არის მასალის სწორი შერჩევის უზრუნველყოფა. სწორი მასალის გამოყენება და მშენებლებისა და მშენებლების გამოცდილი ხელები არის სახლის ინტერიერის ხარისხიანი და ხანგრძლივი მომსახურების ვადის საფუძველი. ადგილზე ვიზიტების დროს, ჩვენი კომპანიის ინჟინრები და ოსტატები გაგიწევენ რჩევებს სხვადასხვა მასალის გამოყენების შესახებ თქვენი ხის სახლის დასრულების სამუშაოებისთვის.

გვეწვიეთ, გაეცანით ჩვენს სამუშაოს, ეწვიეთ ჩვენს ობიექტებს და ჩვენ ოსტატურად და ზრუნვით ავაშენებთ თქვენს სახლს!

საკუთარი სახლის ან დაჩის აშენების გადაწყვეტის შემდეგ, კერძო დეველოპერები პრობლემების კომპლექსის წინაშე დგანან. გარკვეულწილად რთულია მთელი რიგი ორგანიზაციული პრობლემების გადაჭრა, რომელთა შორის პირველ პოზიციებს იკავებს სამშენებლო ადგილის სწორი არჩევანი, ასევე საჭირო დოკუმენტაციის მოპოვება. მნიშვნელოვანია კონტრაქტორის არჩევა, სამშენებლო მასალების დროულად შეძენა და სამოქმედო გეგმის შედგენა. შენობა ყველა პრობლემის მოგვარების შემდეგ უნდა აშენდეს. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ზოგიერთი ნიუანსი.

ზოგადი ინფორმაცია საცხოვრებლის მშენებლობის შესახებ

საცხოვრებელი და კომერციული მიზნებისთვის განკუთვნილი შენობების მშენებლობას საკუთარ ტერიტორიაზე ეწოდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა (IHC).

იგი ითვალისწინებს შემდეგი ტიპის შენობების მშენებლობას:

• საცხოვრებელი კოტეჯი;
• კერძო სახლი;
• აგარაკის შენობა;
• ჩარჩოს გაფართოება არსებულ შენობაში.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროცესში ხორციელდება არა მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსის კედლების და საძირკვლის მშენებლობა, არამედ ზედნაშენის მშენებლობა, რომელიც ზრდის სართულების რაოდენობას. კერძო დეველოპერები, სახლის მშენებლობასთან ერთად, აშენებენ დამატებით შენობებს - ავტოფარეხებს, აბანოებს, გარე შენობებს. სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე აუცილებელია მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაციის შედგენა, ტერიტორიის გეგმის შემუშავება და ასევე ადგილობრივი ხელისუფლებისგან მშენებლობის ნებართვის აღება.

სულ უფრო მეტ ადამიანს სურს საკუთარი სახლის აშენება

მშენებლობის მოსამზადებელი ეტაპი

ახალბედა დეველოპერებს აინტერესებთ სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება. ამ საკითხში წვრილმანები არ არის. მოსამზადებელ ეტაპზე მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოთ შემდეგი პუნქტები:

• მომავალი შენობის დიზაინი და მისი ჰარმონიული აღქმა ექსტერიერში. მნიშვნელოვანია ტერიტორიის ზოგადი სტილის შენარჩუნება, ჰოლისტიკური აღქმის შექმნა;
• წელიწადის დრო სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად. სამუშაოს ხანგრძლივობის გათვალისწინებით, მიზანშეწონილია მშენებლობის დაწყება გაზაფხულზე, როდესაც ტემპერატურა 5-8°C-მდე აიწევს;
• სამშენებლო მასალები, რომლებიც გამოიყენება კედლების ასაშენებლად. სწორი არჩევანი განსაზღვრავს დანახარჯების მოცულობას, შიდა მიკროკლიმატს, შენობის სტაბილურობას, ასევე მის მომსახურების ხანგრძლივობას;
• სამშენებლო სამუშაოების კონტრაქტორი. სამშენებლო სამუშაოების დამოუკიდებლად განხორციელება შეამცირებს სავარაუდო ღირებულებას, ხოლო პროფესიონალების დაქირავება შეამცირებს მშენებლობის ხანგრძლივობას;
• დაფინანსების შესაძლო ოდენობა. ხარჯების ოდენობაზე გავლენას ახდენს შენობის დიზაინის მახასიათებლები, საძირკვლის ტიპი, სახურავის დიზაინი, ასევე სარდაფის, აბაზანის ან მიმაგრებული ავტოფარეხის არსებობა.

საკმაოდ ხშირად სამშენებლო მოედანზე არის დანგრეული შენობები. ამ შემთხვევაში აუცილებელია შემდეგი სამუშაოების შესრულება:

• მათთან დაკავშირებული კომუნალური საშუალებების გათიშვა შესაბამის სამსახურებთან შეთანხმებით;
• დანგრეული შენობების დემონტაჟი და ამის შესახებ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს შეტყობინებები;
• გაასუფთავეთ დემონტაჟის შემდეგ დარჩენილი ნარჩენებისგან და დაგეგმეთ ტერიტორია.

არ არის რეკომენდებული სახლის დამოუკიდებლად დიზაინი, ასევე აგარაკის ადგილის დაგეგმვა.

საიტი მომავალი სახლისთვის - შერჩევის კრიტერიუმები

თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის აშენების გეგმების განხორციელება მიწის ნაკვეთის შეძენის შემდეგ. მნიშვნელოვანია გარიგების სწორად დასრულება და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღება.

მიწის ნაკვეთის შეძენისას გაითვალისწინეთ შემდეგი ფაქტორები:

• მანძილი საიტის მდებარეობიდან ქალაქის ცენტრამდე. სასურველია ადგილი განთავსდეს დასახლებული ტერიტორიის საზღვრებში ან მისგან არაუმეტეს 15 კმ მანძილზე;
• მიწის ნაკვეთის ზომები. თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება მშენებლობაში მიღებულ პროპორციაზე, რომლის მიხედვითაც აღმართული სტრუქტურის ფართობი არ აღემატება მთლიანი ფართობის მეათედს;
• მდებარეობა სკოლებთან, საბავშვო ბაღებთან, სამედიცინო დაწესებულებებთან და საცალო მაღაზიებთან ახლოს. თუ ოჯახში ბავშვები არიან და მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრობენ, ინფრასტრუქტურის სიახლოვე ერთ-ერთი განმსაზღვრელი ფაქტორია;
• მისასვლელი გზების მდგომარეობა. მაღალი ხარისხის ასფალტის საფარით და ავტობუსების, ტროლეიბუსების ან ტრამვაის გაჩერებებთან სიახლოვის მქონე მაგისტრალების არსებობა საშუალებას მოგცემთ სწრაფად მიხვიდეთ სახლში და სამსახურში;
• კომუნალური ქსელების ხელმისაწვდომობა საიტზე. წყალმომარაგების ხაზებთან, ელექტრომომარაგების ხაზებთან და საკანალიზაციო ქსელებთან ახლოს განთავსება საშუალებას მისცემს ობიექტის სწრაფად ამოქმედებას;

აუცილებელია იმ ნაკვეთის ყიდვა, რომელზეც სახლი აშენდება და იურიდიული გარიგების სათანადოდ გაფორმება

• ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ სამრეწველო საწარმოებისგან, ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობების, ჭაობებისა და ნაგავსაყრელებისგან მნიშვნელოვანი დაშორებით მდებარე სამშენებლო ობიექტებზე;
• ნიადაგის ბუნება. ნიადაგის უნარი, იტვირთოს დატვირთვა შენობის მასისგან, განსაზღვრავს შენობის სართულების რაოდენობას და დიზაინს, ასევე გავლენას ახდენს სამშენებლო მასალების არჩევაზე და გამოყენებული საძირკვლის ტიპზე;
• მუდმივი სტრუქტურების არსებობა სამშენებლო მოედანზე. შესაძლოა მათი დემონტაჟი დასჭირდეს. ეს გაზრდის ფულადი ხარჯებს და გაზრდის სამშენებლო სამუშაოების ხანგრძლივობას.

ნაკვეთის შეძენისას სპეციალისტებს დაავალეთ, შეამოწმონ დოკუმენტების სისწორე, ასევე საერთო ზომებისა და ფართობის შესაბამისობა საკადასტრო პასპორტში მითითებულ მონაცემებთან.

სახლის პროექტის შემუშავება

მოსამზადებელ ეტაპზე შეისწავლეთ ჩარჩო სახლების საუკეთესო დიზაინები, ასევე მუდმივი საცხოვრებელი კორპუსები. ეს გაადვილებს თქვენი მომავალი სახლის დიზაინზე გადაწყვეტილების მიღებას. მშენებლობისთვის საჭიროა პროექტი.

შესაძლო ვარიანტები:

• შეიძინეთ სტანდარტული პროექტი ხელმისაწვდომ ფასად, რაც შეამცირებს ფულადი ხარჯებს;
• პროფესიონალი არქიტექტორების მიერ ინდივიდუალური დიზაინის განხორციელება;
• განახორციელეთ განვითარება დამოუკიდებლად, თუ გაქვთ დიზაინის უნარები.

პროექტში შეტანილი ნებისმიერი კორექტირება უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე აუცილებლად გამოიწვევს ხარჯების და დროის ზრდას

საპროექტო დოკუმენტაციის სავალდებულო სექციები:

• სამუშაო ესკიზები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ზოგად ინფორმაციას მომავალი შენობის დიზაინისა და მისი სტრუქტურის შესახებ;
• არქიტექტურული ნაწილი, სადაც დეტალურად არის აღწერილი შიდა სივრცეების ზომები და შედარებითი პოზიცია, სველი წერტილებისა და კომუნალური ოთახების განლაგება;
• კონსტრუქციული განყოფილება, რომელიც შეიცავს საინჟინრო გამოთვლებს და იძლევა იდეას საძირკვლის სტრუქტურის, კედლებისა და სახურავის მახასიათებლების შესახებ;
• საინჟინრო ნაწილი, რომელიც გვაწვდის ინფორმაციას ელექტრო კაბელების, წყლის მილების, კანალიზაციის, სავენტილაციო ქსელების და გათბობის ხაზების განლაგების შესახებ.

პროფესიონალი მშენებლები ყურადღებას ამახვილებენ შემდეგ პუნქტებზე:

• სამომავლოდ შენობის ფართობის გაზრდის შესაძლებლობა სართულების რაოდენობის გაზრდით და მუდმივი სტრუქტურის გაფართოებით. ძლიერი საძირკველი და რკინა იატაკის სხივები შეძლებს გაუძლოს დამატებით დატვირთვას;
• საპროექტო სამუშაოების განხორციელების პასუხისმგებლობით მიდგომა. მნიშვნელოვანია კომუნალური ხაზების დამაკავშირებელი სპეციფიკის გათვალისწინება და მეზობელ ნაკვეთების მფლობელებთან საზოგადოებრივი მაგისტრალებთან კავშირის კოორდინაცია;
• მიწის ნაკვეთის ტერიტორიაზე ტოპოგრაფიული კვლევების ჩატარების მიზანშეწონილობა. საზღვრების მკაფიოდ განსაზღვრა ხელს შეუწყობს პრობლემური სიტუაციების თავიდან აცილებას მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებთან.

აკრძალულია სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში. შესაბამისი ნებართვა გაიცემა მხოლოდ წინასწარ შემუშავებული პროექტის საფუძველზე.

თქვენი მომავალი რეზიდენციის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დიზაინერს

როგორ მივიღოთ ნებართვა კერძო ან აგარაკის ასაშენებლად

ნებართვის მისაღებად დოკუმენტაციის ჩამონათვალი მოიცავს:

• განაცხადი საიტის მფლობელისგან მშენებლობის ნებართვის მოთხოვნით;
• საპროექტო დოკუმენტაცია და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი და მიწის აზომვითი აქტი.

მოწოდებული დოკუმენტაციის სისრულე განსხვავდება სხვადასხვა რეგიონში. მიზანშეწონილია დოკუმენტების ნუსხის დაზუსტება ადგილობრივ ადმინისტრაციასთან. ასევე აუცილებელია ტერიტორიის დათვალიერება, ტოპოგრაფიული გამოკვლევის ჩატარება, სამშენებლო პასპორტის აღება, ასევე სამშენებლო გეგმის კოორდინაცია შესაბამის ორგანოებთან.

სამშენებლო მოედნის მომზადება

დეველოპერებს აინტერესებთ კითხვა, თუ როგორ უნდა დაიწყოს სახლის აშენება საიტზე. ჯერ გააკეთეთ გათხრების სამუშაოები:

1. მოაშორეთ მცენარეულობა.
2. დაგეგმეთ თქვენი ტერიტორია.
3. ამოიღეთ ნიადაგი ბაზის შესავსებად.

ნიადაგის მოხსნის შემდეგ, გააგრძელეთ საძირკვლის ბეტონირება.

ბევრი ექსპერტი გვირჩევს გეოლოგიური კვლევის ჩატარებას ზუსტად ადგილის შერჩევის დროს

დროებითი ნაგებობების დამონტაჟება სახლის ადგილზე

სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე იზრუნეთ ტერიტორიაზე დროებითი ნაგებობების მშენებლობაზე:

• ხელსაწყოების შესანახი ოთახები;
• კაბინები ღამისთევის, კვებისა და დასვენებისთვის;
• მუდმივი ტუალეტი ჩიხით ან მშრალი კარადით.

როგორც შეცვლის სახლი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მზა ტრაილერი ან თავად ააწყოთ მსუბუქი ჩარჩო ოთახი.

ადგილზე ვაშენებთ ღობეს მომავალი შენობისთვის

სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე მიზანშეწონილია ტერიტორიის შემოღობვა. იაფი ფარიკაობის სახით გამოიყენება შემდეგი:

• რაბიცი;
• unedged დაფა;
• ყიჟინა

მუდმივი ღობის ასაგებად აუცილებელია ღობის საძირკვლის მომზადება. ბევრი დეველოპერი იყენებს გოფრირებულ ფურცელს სამშენებლო უბნის საიმედოდ დახურვისთვის.

მშენებლობისთვის მომზადების ბოლო ეტაპი სამშენებლო კომპანიის არჩევაა

როგორ სწორად დავგეგმოთ და მოვამზადოთ სამშენებლო მოედანი

სამშენებლო ობიექტის დაგეგმვისას უნდა იხელმძღვანელოთ რამდენიმე კრიტერიუმით:

• მისასვლელი გზების მოსახერხებელი მდებარეობა;
• კომუნალური და კომუნალური ოთახების სწორი განლაგება;
• სამშენებლო ნარჩენების დროებით შესანახად ტერიტორიის გამოყოფა.

შენობის საძირკვლის მშენებლობა

საძირკვლის ბეტონირება სამუშაოს მნიშვნელოვანი სფეროა. ბაზის ტიპზე გავლენას ახდენს შემდეგი პუნქტები:

• ნიადაგის ბუნება;
• გაყინვის დონე;
• შენობის მახასიათებლები;
• სარდაფის არსებობა.

შენობის საძირკვლის შესაქმნელად გამოიყენება შემდეგი:

• აგური;
• ქვა;
• ბლოკები;
• გროვა;
• რკინაბეტონი.

საიტი მზად არის - დროა ავაშენოთ საფუძველი

ფონდის მშენებლობის ძირითადი ეტაპები:

1. ორმოს შევსება ქვიშა-ხრეშის ნარევით 10 სმ სისქით.
2. პანელის ფორმირების მონტაჟი.
3. საძირკვლის გამაგრება.
4. ბეტონის ხსნარის ჩამოსხმა.

აღმართული შენობების სტაბილურობას უზრუნველყოფს ზოლები, წყობი ან მონოლითური ბაზა.

ჩვენ ვიცავთ შენობას სამუშაოების სხვადასხვა ეტაპზე

სახლის მშენებლობისას, ფინანსური მდგომარეობის ან ამინდის პირობების გამო, საჭირო ხდება დაუმთავრებელი მშენებლობის შენარჩუნება. კონსერვირებულია შენობის შემდეგი ნაწილები:

• ფონდი;
• ბაზა;
• კედლები.

მნიშვნელოვანია დაუმთავრებელი სტრუქტურის დაცვა ტენისგან ჰიდროსაიზოლაციო სამუშაოების შესრულებით. ჰიდროიზოლაციისთვის გამოიყენება პოლიეთილენი, ბეტონის პრაიმერი და ხის პანელები.

საძირკვლის ჩაყრისთანავე ისინი იწყებენ კედლების აღმართვას და იატაკის დამონტაჟებას

შეცდომები წინასამშენებლო პროცესში

პროფესიონალები დამწყები დეველოპერების ყურადღებას ამახვილებენ ტიპურ შეცდომებზე:

• სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება საპროექტო დოკუმენტაციის გარეშე;
• დაბალი ხარისხის და იაფი სამშენებლო მასალების გამოყენება;
• საძირკვლის მშენებლობა ნიადაგის ტესტირების გარეშე.

წინასწარ შედგენილი სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვისა და კომუნალური სქემის არარსებობა ასევე გაუთვალისწინებელი სიტუაციების მიზეზია.

როგორ დავიწყოთ სახლის აშენება სწორად - ეკონომიკური ასპექტები

მშენებლობის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა შემდეგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• პროექტის მახასიათებლები;
• გამოყენებული მასალების ღირებულება;
• შენობის დიზაინის მახასიათებლები.

სწორად შესრულებული ეკონომიკური გამოთვლები საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ სახსრების რაციონალური გამოყენება მშენებლობის ყველა ეტაპზე.

მასალის შეძენის ნიუანსი

სამშენებლო მასალების შეძენისას იხელმძღვანელეთ ხარჯთაღრიცხვაში და საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებული რაოდენობით. განიხილეთ შემდეგი ფაქტორები:

• შესაბამისობის სერტიფიკატების ხელმისაწვდომობა;
• მწარმოებლის იმიჯი;
• მწარმოებლის გარანტია;