Tipologie di edifici: caratteristiche, pro e contro. Monolite o pannello? In quale casa è meglio acquistare un appartamento? Quale casa è meglio monolitica o a pannelli?

Le differenze tra questi edifici a più piani sono insignificanti. Il punto principale sta nei metodi di colata del calcestruzzo. Se gli elementi già pronti per una casa a pannelli arrivano in cantiere, le pareti del monolite vengono colate direttamente sul posto. Con questo metodo non è sempre possibile controllare la qualità del lavoro e alcune modifiche possono essere apportate dalle condizioni meteorologiche.

Monolitico o pannello: quale casa è migliore per una vita tranquilla?

In termini di comfort, una casa monolitica è significativamente più avanti rispetto alla sua controparte a pannelli. Ha un'infrastruttura più sviluppata, ma l'udibilità negli edifici monolitici è inferiore di un ordine di grandezza. Tra gli altri vantaggi, vale la pena sottolineare il suo aspetto attraente, grazie al quale il grattacielo può facilmente diventare parte organica di qualsiasi paesaggio.

Le case monolitiche non hanno praticamente cuciture e, per questo motivo, la loro durata è notevolmente aumentata. Grazie alla distribuzione uniforme del carico è possibile evitare la comparsa di crepe nello spessore delle pareti e sulla loro superficie. Impossibile non menzionare le grandi opportunità per le sperimentazioni architettoniche. La costruzione con tecnologia monolitica ti consente di realizzare le tue fantasie più sfrenate in termini di forma e disposizione della struttura. Tutti questi vantaggi chiariscono quale casa è migliore, monolitica o a pannelli, ma non riassumiamolo prematuramente.

Sullo sfondo di vantaggi così significativi, può sembrare che una casa a pannelli sia incompatibile con il concetto di “vita confortevole”. In realtà non è poi così male. Il vantaggio dei grattacieli a pannelli è la loro rapida costruzione. Il pavimento e le pareti sono molto più lisci, quindi è possibile eseguire ulteriori rifiniture in breve tempo. Il consumo di materiale sarà insignificante, perché le superfici sono prive di difetti evidenti.

Gli appartamenti nelle case a pannelli sono rivolti principalmente a persone con un budget limitato. Il loro prezzo è molto inferiore rispetto a stanze simili in un nuovo edificio monolitico. Molto spesso, gli alloggi economici vengono scelti da giovani famiglie che desiderano acquisire rapidamente il proprio angolo.

Gli alloggi in grattacieli monolitici vengono acquistati da persone con buone risorse finanziarie. Innanzitutto per loro è importante la qualità della costruzione e spesso la questione del prezzo non ha importanza. Per essere onesti, vale la pena notare che in alcune zone la differenza di prezzo tra appartamenti a pannelli e monolitici è insignificante. Per garantire un soggiorno confortevole, dovresti comunque fare una scelta a favore di un monolite.

Qual è la situazione dell'udibilità nelle case monolitiche?

L’isolamento acustico è uno dei fattori più importanti a cui prestare attenzione quando si acquista un nuovo appartamento. Se confrontiamo l'udibilità nelle case monolitiche e nelle case a pannelli, in quest'ultima è molte volte peggiore. Per non sentire ogni fruscio dei tuoi vicini, dovrai spendere un sacco di soldi. Considerando il costo dell'insonorizzazione di un appartamento in un grattacielo a pannelli, il risparmio sui costi non sembra del tutto ragionevole.

L'isolamento acustico di un appartamento in un grattacielo monolitico è molto migliore. Non sentirai la TV del tuo vicino dietro il muro o una resa dei conti serale. Tuttavia, molti stanno cercando di migliorare l'isolamento acustico del proprio appartamento, soprattutto se lo sviluppatore ha deciso di risparmiare sui materiali e di aggirare gli standard richiesti.

Molto spesso, uno scarso livello di isolamento acustico si verifica a causa di decisioni errate nella progettazione o nell'architettura del proprietario stesso dell'appartamento. Ciò vale soprattutto per gli appartamenti a pianta aperta.

Il compito dello sviluppatore è fornire la "scatola" con le comunicazioni e il proprietario stesso erige le partizioni. Il rumore può essere causato da materiali di scarsa qualità o da una progettazione inadeguata. Ad esempio, se il bagno confina con la camera da letto, il rumore dell’acqua nei tubi diventerà un evento comune.

Dopo aver considerato i vantaggi e gli svantaggi, puoi trovare la risposta giusta alla domanda su quale casa sia migliore, monolitica o a pannelli. Le proprietà positive del monolite sono evidenti e il problema dell'udibilità può essere facilmente risolto con l'aiuto di materiali fonoassorbenti.
L'acquisto di un appartamento è una decisione estremamente importante. Prova a trovare i vantaggi e gli svantaggi specifici nel tuo caso e solo dopo concludi un accordo.

Gli acquirenti si concentrano principalmente sulla posizione, sul prezzo, sui tempi di consegna di un nuovo edificio e sulle infrastrutture della zona. La tecnologia di costruzione di una casa è l'ultima cosa a cui la maggior parte delle persone presta attenzione. Soprattutto perché è molto difficile per un non professionista comprendere le sfumature della costruzione di una casa moderna.

Gli stereotipi degli anni precedenti, secondo i quali si elogiavano gli stalinisti in mattoni e si criticavano gli edifici a pannelli di Krusciov, non funzionano più. E le parole "monolitico", "mattone monolitico", "cornice" dicono poco sulle caratteristiche di consumo del futuro appartamento.

Mattone per sempre
Le case moderne possono essere considerate in mattoni solo condizionatamente. Edifici con pareti portanti in mattoni pieni di argilla furono costruiti a San Pietroburgo nel XVIII, XIX e anche XX secolo (edifici stalinisti, nonché alcune case della prima serie di massa). Successivamente, nella costruzione di case in mattoni, il cemento armato e successivamente le strutture monolitiche iniziarono ad essere utilizzati come “scheletro” dell’edificio. Oggi sul mercato primario di San Pietroburgo si trovano poche case in muratura: secondo varie stime, dal 3 al 10%. Dall’inizio degli anni 2000 la loro quota è in costante calo.

L’abbandono dei mattoni da parte dei costruttori è comprensibile: esistono modi più rapidi ed economici per costruire case. Ma, come ha affermato la società Stroitelny Trest, il passaggio dal cemento armato prefabbricato ai telai monolitici ha ridotto significativamente l'intensità del lavoro del processo, a seguito della quale la velocità di costruzione è aumentata e i costi sono diminuiti. Eppure, costruire una casa con le proprie mani, per definizione, richiede più tempo che assemblare un "costruttore" da pannelli già pronti. La costruzione di un grattacielo in mattoni di 12-18 piani richiede dai 18 ai 24 mesi, ovvero circa un terzo in più rispetto alla costruzione monolitica e il 50% in più rispetto alla costruzione a pannelli.

Le poche imprese edili che costruiscono case in mattoni, tuttavia, non abbandoneranno la tecnologia, che presenta indubbi vantaggi. Il mattone è un materiale molto “plastico” ed espressivo dal punto di vista architettonico; gli edifici realizzati con esso sono belli e vari. Inoltre, offre maggiori possibilità per la creazione di layout. Architetti e designer non si limitano a standard di progettazione chiari, come ad esempio nella costruzione di alloggi a pannelli.

E, forse, l'argomento principale è che il mattone è molto ben percepito dagli acquirenti. È generalmente accettato che gli appartamenti in case di mattoni siano i più caldi e “silenziosi”. "Il mattone naturale offre un'elevata resistenza al calore e il massimo isolamento acustico (fino a 3 dB, contro 0,5 dB in una casa a pannelli o 1,5 dB in una casa monolitica in mattoni)", ha affermato la società Construction Trust.

Gli esperti, tuttavia, non confermano inequivocabilmente questo postulato. Secondo Gaspar Melkonyan, specialista della società Non-Governmental Supervision and Expertise, le case in mattoni proteggono meglio dai suoni trasmessi attraverso la struttura, ma sono peggiori nel proteggere dai normali rumori domestici. Dal punto di vista delle proprietà di isolamento termico, le pareti esterne in mattoni con spessore superiore a 640 mm costituiscono un'ottima barriera al freddo. Ma tra le tecnologie moderne ce ne sono alcune che non sono le peggiori in questo senso.

Il vantaggio principale delle case in mattoni, secondo molti, è la capacità dei mattoni di assorbire e rilasciare umidità, il che è particolarmente importante per le zone climatiche in cui l'umidità relativa dell'aria è elevata. Il calcestruzzo non ha questa capacità, da qui l'opinione che sia “più facile respirare” nelle case di mattoni.

Gli edifici in mattoni sono chiaramente inferiori ai loro “concorrenti” solo su un punto. Impiegano dai due ai tre anni per ridursi completamente, quindi non è consigliabile che i nuovi residenti effettuino subito le riparazioni.

Il pannello può essere diverso
Il pannello non è molto diffuso a San Pietroburgo: la sua quota nelle nuove costruzioni va dal 3 al 5%. Questo si riferisce a un pannello "pulito" e non a case costruite utilizzando la tecnologia monolitica o a telaio con facciate a pannelli sospesi. Se in questa categoria aggiungiamo i nuovi edifici, la quota delle costruzioni di alloggi prefabbricati aumenterà al 15-17%.

Se parliamo della classica costruzione di alloggi in pannelli prefabbricati, il suo principale vantaggio è la velocità di costruzione. L'edificio viene assemblato da parti già pronte, come un kit, entro 3-12 mesi, a seconda dell'altezza.

Il punto di forza di questa tecnologia è anche il suo basso costo (pertanto, la costruzione di alloggi a pannelli è comune nelle regioni a basso reddito). Tuttavia, questo problema non è così semplice. Come ha affermato Lenstroymaterialy, il costo per assemblare una casa con strutture in cemento armato è infatti notevolmente inferiore rispetto, ad esempio, alla costruzione in mattoni. Ma il costo di produzione dei pannelli varia notevolmente a seconda del tipo. Tutto dipende dallo spessore del pannello (da 160 a 400 mm), dalla presenza e qualità dello strato di isolamento termico e dalla finitura scelta. "Un moderno pannello per pareti esterne, prodotto utilizzando tecnologie europee e che soddisfa elevati standard di qualità, non può essere economico", assicura l'azienda.

L'isolamento termico e acustico in un futuro appartamento dipende direttamente dalla qualità dei pannelli. È chiaro che i moderni prodotti multistrato offrono un comfort maggiore rispetto ai pannelli monostrato delle case “navali” del passato sovietico. L'opzione migliore sono i "sandwich" a tre strati con isolamento al centro. Non meno importante è il materiale di cui è composta la struttura: minore è la conduttività termica del materiale, minore sarà la perdita di calore attraverso le pareti. Buoni isolanti sono strati di schiuma di poliuretano e polistirene espanso estruso. Ma le prestazioni del comune isolamento in lana minerale sono leggermente peggiori. “Recentemente nella nostra città sono stati costruiti molti moderni edifici a pannelli con pannelli a tre strati e un livello molto elevato di isolamento termico. Nella maggior parte dei casi risultano essere i più caldi (più precisamente, quelli che consumano meno energia)”, spiega Alexander Gorshkov, professore associato al Politecnico statale di San Pietroburgo.

Le “prese” noiose e dello stesso tipo stanno diventando un ricordo del passato: la produzione moderna implica una varietà di design. Eppure, il pannello non lascia all’architetto lo stesso grado di libertà del mattone e del monolite, sia nel decidere l’aspetto esterno della casa che nella progettazione dell’appartamento.

Monolite come base
La parte del leone nel mercato primario di San Pietroburgo è occupata dagli edifici che descrivono la parola "monolito". Esistono due tipi di “costruttivi” monolitici: effettivamente monolitici e monolitici a telaio. Nel primo caso, la base monolitica dell'edificio è solida, nel secondo le colonne portanti e i solai in cemento armato svolgono il ruolo di telaio portante, e le partizioni, così come le pareti esterne, possono essere fatto di qualsiasi materiale.

Molto spesso in questa categoria ci sono case monolitiche in mattoni. Secondo le stime degli specialisti della società Glavstroy SPb, nel 2013 occupavano il 77% del mercato dell'edilizia abitativa. Il che, notiamo, non sorprende, considerato l’attaccamento emotivo degli acquirenti al mattone. È chiaro che la muratura esterna decorativa in un mattone (240 mm), e più spesso in mezzo mattone (120 mm), non fornisce agli edifici monolitici in mattoni la compatibilità ambientale degli edifici in mattoni. Inoltre, questa bellezza è di breve durata. “Nella nostra città esiste un acuto problema di distruzione dello strato di mattoni faccia a vista negli edifici costruiti a partire dai primi anni 2000. Ciò è dovuto al fatto che gli sviluppatori risparmiano sui materiali. Le crepe sulle facciate e le “macchie” dello strato anteriore sono già diffuse”, avverte Alexander Gorshkov.

Le proprietà di consumo degli appartamenti in case monolitiche e con struttura monolitica dipendono in parte dalla natura della struttura. Pertanto, gli edifici completamente monolitici trasmettono perfettamente il rumore dell'impatto attraverso l'intero "scheletro". Ma non devi preoccuparti di allagare i tuoi vicini: l'acqua non lascerà l'appartamento.

Negli edifici a telaio monolitico, i materiali delle pareti non sono meno importanti. Se il pannello è appeso al telaio, i criteri per determinarne la qualità sono descritti sopra: maggiore è il numero di strati e lo spessore, meglio è. Per le pareti esterne realizzate con altre tecnologie l'approccio è sostanzialmente lo stesso: le pareti a due strati sono peggiori di quelle a tre strati, senza isolamento sono peggiori che con isolamento, quelle ricoperte con materiali porosi sono peggiori di quelle ricoperte con materiali densi. “Le più calde e, di conseguenza, le più economiche per il consumatore (ma non per lo sviluppatore) sono le case isolate. Solitamente si tratta di case con facciata ventilata o con un sottile strato di intonaco sopra uno strato di isolante. Inoltre, sono preferibili le pareti con rivestimento in gesso, poiché contengono meno inclusioni termoconduttrici (ancoraggi, guide, tasselli e altri “ponti freddi”)”, afferma Alexander Gorshkov. All'ultimo posto, a suo avviso, ci sono le case con pareti a due strati, in cui non esiste un isolamento efficace e come strato interno vengono utilizzati blocchi di cemento cellulare.

Ora riguardo gli aspetti positivi. La tecnologia monolitica, a differenza della tecnologia dei mattoni, consente di costruire edifici praticamente a qualsiasi temperatura inferiore allo zero utilizzando calcestruzzo riscaldato elettricamente. Ciò rende possibile costruire case su 25 piani. Il prezzo al metro quadrato in queste case è il più basso, il che è importante nell'attuale situazione del mercato.

Quale casa è migliore? Mettiamo i puntini sulle i sul tema dell’eterno confronto tra le tecnologie costruttive delle case.

Disegno: Irina Fateeva

Case di mattoni

Da cosa sono costruiti?

Quando si costruiscono edifici a più piani in mattoni, vengono solitamente utilizzati due tipi di mattoni: ceramica e silicato. I mattoni in ceramica più costosi hanno eccellenti proprietà prestazionali: sono abbastanza durevoli e hanno un'elevata resistenza termica e all'umidità. Il mattone arenaceo calcareo è molto più economico, ma non tollera sbalzi di temperatura e umidità elevata, quindi non viene praticamente utilizzato per la costruzione di grattacieli. Nella costruzione vengono utilizzati sempre più spesso mattoni forati, fessurati e porosi. I loro principali vantaggi sono la leggerezza e un ottimo isolamento termico (dovuto alla presenza di intercapedini d'aria nella struttura). Tuttavia, lavorare con i mattoni forati richiede un'attenzione particolare: se la malta penetra nei vuoti, tutte le proprietà utili di un tale mattone verranno vanificate.

Quanto velocemente vengono costruiti?

Le case in mattoni vengono costruite lentamente perché richiedono muratori altamente qualificati: dopo tutto, anche minimi errori di muratura possono rovinare la facciata. I tempi di costruzione sono generalmente lunghi e il loro rispetto dipende da molti fattori, che vanno dalle condizioni meteorologiche alla disponibilità dei muratori. Pertanto, oggi spesso preferiscono costruire case monolitiche in mattoni, che possono essere costruite più velocemente.

Durabilità

Il mattone in ceramica è uno dei materiali più durevoli; la durata standard raggiunge i 150 anni.

Comfort

Le case in mattoni sono considerate le più confortevoli: hanno i massimi indicatori di resistenza al calore, igroscopicità e anche il punteggio più alto per la sicurezza ambientale (radiazione di fondo pari a zero). Gli appartamenti moderni in case di mattoni hanno una buona disposizione e soffitti alti (fino a tre metri). Sono adatti, ad esempio, per realizzare appartamenti su due livelli o riqualificazioni individuali.

Costo relativo

Il livello dei prezzi al metro quadrato nei nuovi edifici in mattoni è generalmente impressionante: gli alloggi di lusso, di regola, sono costruiti in mattoni. Il costo degli appartamenti nelle case di mattoni del vecchio edificio pre-rivoluzionario e negli edifici "Brezhnevka" è inferiore.

Quando si acquista una casa secondaria, è opportuno ispezionare attentamente i muri e cercare eventuali crepe: quelli che si aprono a ventaglio o corrono paralleli tra loro sono particolarmente pericolosi.

Case monolitiche

Da cosa sono costruiti?

La costruzione di un monolite inizia con il getto di un telaio in cemento armato da complesse strutture in cemento sotto forma di blocchi, all'interno dei quali è presente un forte rinforzo, incorniciato all'interno e all'esterno con un guscio termoisolante. Le pareti esterne possono essere costruite con qualsiasi materiale: cemento, mattoni o pannelli multistrato. Questa tecnologia consente di costruire case praticamente senza restrizioni sul numero di piani.

Quanto velocemente vengono costruiti?

Il tempo di costruzione delle case monolitiche è vicino al tempo di costruzione delle case a pannelli, ma dipende dalla scala di costruzione. In media, una casa monolitica a molti piani viene costruita in un anno e mezzo.

Durabilità

Le case monolitiche sono classificate come molto resistenti e affidabili se costruite nel rispetto di tutte le tecnologie. La durata dei materiali è progettata per 150 anni e si consiglia di costruire case monolitiche anche in zone sismiche.

Comfort

Il vantaggio principale degli appartamenti monolitici è la maggiore flessibilità delle forme architettoniche, che consente di creare un layout individuale per soddisfare i gusti di un cliente specifico. L'assenza di cuciture aumenta l'efficienza energetica dell'appartamento.

Costo relativo

Gli appartamenti nei monoliti sono più economici degli appartamenti nelle case di mattoni, ma più costosi degli alloggi a pannelli. Tali appartamenti sono preferiti dalla classe media, ma questa tecnologia viene spesso utilizzata per la costruzione di alloggi di lusso.

A cosa dovresti prestare particolare attenzione al momento dell'acquisto

Vale la pena chiarire l'anno di costruzione della casa: negli anni '90 non sempre gli standard costruttivi venivano rispettati.

Case a pannelli

Da cosa sono costruiti?

I pannelli per pareti esterne possono essere monostrato o multistrato. I pannelli monostrato sono realizzati in cemento armato leggero o cemento strutturale. I pannelli multistrato sono una struttura composta da due fogli di materiale rigido (metallo, PVC, pannelli di fibra, pannelli di magnesite) e uno strato isolante tra di loro, incollati insieme mediante pressatura a caldo o a freddo. I pannelli moderni, rispetto ai loro omologhi sovietici, hanno migliorato notevolmente le loro proprietà prestazionali e il rispetto dell'ambiente, ma non garantiscono ancora la completa assenza di radiazioni di fondo.

Quanto velocemente vengono costruiti?

La tecnologia per la costruzione di case a pannelli consente di assemblare edifici da pannelli da costruzione in cemento armato già pronti, proprio come nei set di costruzione per bambini. La costruzione di una casa a pannelli richiederà non più di 7 mesi e le caratteristiche della tecnologia di costruzione eliminano i ritardi nella consegna degli oggetti.

Durabilità

La durata degli edifici a pannelli dipende dal tipo specifico di edificio. Ad esempio, gli edifici “Krusciov” a pareti sottili sono stati progettati per funzionare per 40-50 anni, ma la loro durata effettiva supera di 1,5 volte quella prevista.

Comfort

Le moderne tecnologie hanno permesso di eliminare i soffitti bassi e le piccole stanze inerenti alle vecchie case a pannelli, ma i loro gravi svantaggi includono ancora scarso calore e. La riqualificazione delle case a pannelli è severamente vietata, poiché l'interferenza con la struttura dell'edificio e la rimozione dei muri portanti possono distruggere completamente la casa. Un altro svantaggio significativo delle vecchie case a pannelli sono le crepe tra i pannelli.

Costo relativo

La costruzione a pannelli è caratterizzata dalla semplicità, dal ritmo veloce e dai materiali relativamente economici, che consentono ai costruttori di offrire tali case ad un prezzo minimo.

A cosa dovresti prestare particolare attenzione al momento dell'acquisto

Per capire come una particolare casa corrisponde ai parametri moderni, è necessario chiarirne le serie. Ad esempio, nelle case delle serie P-44 e KOPE le pareti sono costituite da un pannello a tre strati con isolamento, che aumenta l'isolamento termico degli appartamenti, le pareti in cemento espanso di argilla della serie P-46M forniscono una maggiore protezione acustica e la serie Bekeron si distingue per le ampie superfici degli appartamenti e i soffitti alti. Vale anche la pena informarsi in anticipo sull'adeguatezza, poiché l'isolamento acustico anche nelle moderne case a pannelli lascia molto a desiderare.

Elena Belousova

Quando acquistiamo un appartamento, di solito scegliamo tra case in mattoni, a pannelli o monolitiche? In cosa differiscono e cosa scegliere in ciascun caso specifico? Cercheremo di rispondere a questa domanda in base alle caratteristiche fisiche di ciascuna tecnologia.

Termini e definizioni

La base per classificare una casa secondo la tecnologia di costruzione è il materiale delle strutture portanti.

Allo stesso tempo, il materiale delle pareti esterne e delle partizioni interne (questo è particolarmente tipico per le case costruite dopo il 2000) può essere assolutamente qualsiasi cosa. Una pratica comune per i nuovi edifici moderni è una struttura monolitica e soffitti interpiano, mentre le partizioni e le pareti esterne (facciata) possono essere realizzate con un'ampia varietà di materiali (mattoni, pannelli vari). Ciò dà origine a molti termini simili (mattone monolitico, telaio monolitico, pannello monolitico, ecc.), che possono disinformare un potenziale acquirente, ma in realtà tutti questi tipi di case devono essere classificati come costruzioni monolitiche. Ad esempio, una casa monolitica, rivestita in mattoni, può facilmente essere chiamata mattone dall'acquirente, anche se in realtà non lo è.

Pertanto, il 99% di tutti i condomini in Russia sono di tre tipi principali: mattoni, monoliti e pannelli. In teoria, altri materiali possono essere utilizzati come strutture portanti: legno, vari blocchi (blocchi di schiuma, blocchi termici, blocchi di gas), ma questo è ancora più rilevante per le costruzioni individuali a pochi piani.

Case di mattoni

Le strutture portanti nelle case in mattoni sono costruite con mattoni in ceramica (rossi) con uno spessore delle pareti portanti solitamente superiore a 380 mm (“3 mattoni”).

Il mattone in ceramica è durevole (durata fino a 150 anni), resistente al fuoco ed ecologico (poiché viene prodotto cuocendo l'argilla). Il mattone è durevole: ad esempio, il marchio di mattoni M200 (il valore digitale mostra il carico consentito in chilogrammi per 1 cm quadrato di area) è abbastanza adatto per costruire un muro di 16 piani. Il mattone ceramico ha una bassa conduttività termica (inferiore al cemento armato, da cui sono costruite case monolitiche e a pannelli), che gli consente di mantenere la temperatura desiderata più a lungo (per questo, in parte a causa di ciò, le case in mattoni sono solitamente più fredde in estate e più calde in inverno). Il mattone ha buone caratteristiche di isolamento acustico (assorbe il rumore esterno fino a 3 dB, contro 0,5 dB in una casa a pannelli e 1,5 dB in una monolitica). Il mattone è in grado di assorbire e rilasciare umidità, il che è particolarmente importante per le zone climatiche con elevata umidità relativa. A causa delle sue dimensioni ridotte, il mattone offre ai costruttori un’ampia gamma di opzioni architettoniche.

Tuttavia, la costruzione di una casa in mattoni è in gran parte un lavoro manuale (nell'URSS sono stati fatti tentativi per automatizzare il processo di muratura, ma non hanno prodotto risultati). Per questo motivo aumentano non solo i prezzi, ma anche i tempi dei lavori (ci vorranno 18-24 mesi per costruire una “candela” in mattoni, 12-16 mesi per costruire una casa monolitica, 9-12 mesi per costruire una casa a pannelli). Una casa in mattoni è la più pesante (rispetto a quelle a pannelli e monolitiche), il che pone ulteriori richieste alla fondazione (e ne aumenta nuovamente il costo). Inoltre, non dobbiamo dimenticare che il tempo per il completo restringimento di un edificio in mattoni è di 2-3 anni (in questo momento non è consigliabile effettuare riparazioni all'interno, poiché la geometria dell'edificio non è ancora completamente formata), che è significativamente più alto rispetto a parametri simili per le case a pannelli e monolitiche.

Non dovremmo dimenticare che la tecnologia della costruzione in mattoni è la più esigente tra le qualifiche dei normali lavoratori edili. Dall'esperienza di costruzioni basse, molte persone sanno che è più facile ottenere pareti "storte", differenze tra i solai del soffitto, ecc.

Di conseguenza, oggi la quota di nuovi edifici in mattoni sul mercato non supera, secondo il sito, il 4-5%. Di norma si tratta di complessi residenziali nel segmento di prezzo più alto (business class e immobili di lusso), dove i futuri residenti erano disposti a pagare un prezzo più alto (e ad aspettare più tempo per la consegna della casa) per il miglior riscaldamento e proprietà di isolamento acustico, nonché per il materiale rispettoso dell'ambiente. Se parliamo dell'intero patrimonio immobiliare del paese, le case in mattoni sono il vecchio ceppo, gli edifici stalinisti e le case moderne costruite secondo un progetto individuale.

Case a pannelli

Le case a pannelli sono case costruite con pannelli di cemento armato assemblati in fabbrica e installati in loco. Le strutture portanti di tali case sono i pannelli stessi. Il materiale qui utilizzato per la costruzione è lo stesso cemento armato utilizzato nella costruzione monolitica, ma la tecnologia per la sua posa è diversa.

Se le case monolitiche, nel linguaggio colloquiale, sono "casting", le case a pannelli possono essere paragonate a un set da costruzione per bambini.

La tecnologia dei pannelli è relativamente economica (soprattutto per le costruzioni su larga scala) a causa della standardizzazione dei pannelli prodotti. Inoltre, la tecnologia dei pannelli consente di costruire rapidamente e in grandi quantità: i tempi di costruzione degli edifici sono i più rapidi. Infine, il getto del cemento armato avviene in fabbrica, dove sono presenti tutte le attrezzature necessarie e il controllo qualità; di conseguenza, molto spesso la soletta risultante sarà di qualità superiore a quella ottenuta direttamente in cantiere (aggiungiamo qui eventuali manipolazioni con la qualità del calcestruzzo durante il getto in cantiere e possibile mancato rispetto della tecnologia da parte degli esecutori diretti della struttura). I vantaggi elencati predeterminarono il trionfo della costruzione di alloggi a pannelli nell'URSS nel dopoguerra e contribuirono ampiamente a risolvere il problema degli alloggi (la maggior parte degli edifici di Krusciov e Breznevka furono costruiti utilizzando la tecnologia dei pannelli).

Gli svantaggi delle case a pannelli sono ben noti alla maggior parte dei russi. A causa della presenza di giunti che perdono tra i pannelli, l'isolamento termico e acustico di tali edifici si è rivelato estremamente debole. Di conseguenza, nei classici appartamenti “a pannelli” fa caldo d’estate e freddo d’inverno, e i vicini sono abbastanza ben consapevoli di quello che succede nei rispettivi appartamenti. Questi fattori, insieme alla miseria esterna delle case e dei quartieri standard, portarono alla fine degli anni 80 ad un persistente pregiudizio della popolazione verso questo tipo di case e ad una riduzione del volume delle costruzioni a pannelli.

Tuttavia, è necessario tracciare una linea netta tra le case a pannelli degli anni '50 -'80 e le moderne costruzioni abitative a pannelli.

Il problema delle perdite dei giunti nelle case a pannelli è stato ormai praticamente risolto, il che ha migliorato le proprietà di isolamento termico e acustico delle case, pur mantenendo il vantaggio di costi inferiori e maggiore velocità di costruzione. I nuovi edifici a pannelli oggi, con un adeguato rispetto della tecnologia, sono una buona opzione per la classe economica. Sebbene la povertà dei layout per tali case (a causa della selezione relativamente piccola di tipi di pannelli prodotti su scala industriale) rimanga ancora uno svantaggio abbastanza evidente e una sorta di pagamento per il costo inferiore. Secondo il sito web, oggi la quota di questi nuovi edifici sul mercato è di circa il 20%.

Case monolitiche

La tecnologia di costruzione monolitica consiste in diverse fasi principali:

• Installazione della gabbia di rinforzo
• Installazione di casseri (amovibili o permanenti) attorno al telaio di rinforzo, con conseguente formazione di particolari pozzetti
• Colata di cemento armato in forma liquida nei pozzi direttamente in cantiere

Pertanto, nella costruzione di case monolitiche viene utilizzato lo stesso materiale di base della costruzione di case a pannelli: cemento armato, tuttavia, la produzione del telaio portante della casa non viene effettuata in fabbrica, ma direttamente sul posto.

Le case monolitiche possono essere divise in due grandi gruppi: case completamente monolitiche e case a struttura monolitica. Nel primo caso, tutte le pareti della casa (non solo quelle portanti, ma anche quelle esterne) sono state realizzate utilizzando la tecnologia monolitica. Nel secondo caso, il monolite viene utilizzato solo per pareti portanti (“ossatura”), mentre le pareti divisorie e di facciata sono realizzate con qualsiasi altro materiale idoneo (mattoni, pannelli, ecc.). È il secondo gruppo che include sul mercato case di mattoni monolitici così popolari, che sono essenzialmente una combinazione dei vantaggi di due tecnologie.

Il vantaggio principale di una casa monolitica è la sua tenuta. Poiché una casa monolitica è un tutt'uno, il problema delle giunture e i problemi correlati (isolamento acustico, isolamento termico) sono completamente assenti. Ad esempio, se versi acqua sul pavimento di una casa completamente monolitica, non allagherai i tuoi vicini, a causa dell'assenza di crepe (a condizione che i costruttori seguano la tecnologia, ovviamente).

Il secondo indubbio vantaggio è che le case monolitiche offrono una flessibilità sufficiente per i progettisti (sebbene sia comunque inferiore a quella delle case in mattoni). Dopo aver selezionato il telaio di rinforzo e la cassaforma necessari, è possibile costruire una casa di quasi tutte le configurazioni, facendo ampio uso, ad esempio, di varie forme arrotondate nella progettazione.

Non dobbiamo dimenticare la durabilità delle strutture realizzate con case monolitiche, che nella maggior parte dei casi può durare 150 anni o più (per le case a pannelli la cifra approssimativa è di 100 anni, e in alcuni casi anche inferiore). Infine, lo spessore sottile dei pavimenti e delle pareti riduce il peso complessivo della casa, il che ha un effetto positivo sul carico delle fondamenta. Una casa monolitica si restringe (soggetto alla tecnologia) nel suo insieme, e i problemi con le riparazioni dovute al restringimento di solito sorgono solo alle giunzioni del telaio monolitico con pareti non portanti.

Tra gli svantaggi c'è la capacità delle case completamente monolitiche di trasmettere il rumore dell'impatto su tutto il telaio. Se uno dei tuoi vicini sta ristrutturando, molto probabilmente lo scoprirai abbastanza rapidamente. Ma l'isolamento acustico dai rumori esterni (stradali) in queste case è alla pari di quelli in mattoni.

Le case monolitiche sono inferiori alle case in mattoni in termini di rispetto ambientale della costruzione (l'argilla, come principale materia prima per i mattoni in ceramica, generalmente supera molti materiali da costruzione, con la possibile eccezione del legno).

In generale, dagli anni 2000, la costruzione monolitica (e, prima di tutto, il mattone monolitico) ha vinto la meritata palma nel paese. Secondo il sito web, la quota di monoliti nei nuovi edifici moderni raggiunge l'80%.

Analisi comparativa

Riassumiamo nella tabella le principali caratteristiche di ciascuna delle tecnologie che abbiamo descritto.

Tempo di costruzione
Conduttività termica*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Insonorizzazione**
Tempo di contrazione
Tutta la vita
Peso dell'edificio (e requisiti di fondazione)	Il più alto		Il più basso
Dipendenza dalla competenza dei costruttori	Il più alto	Il più basso
Resistenza sismica***	Fino a 5 punti	Fino a 6 punti	Fino a 8 punti

* Maggiore è la conduttività termica, peggiore è l'isolamento termico. Viene indicata la conduttività termica dei materiali (mattoni e cemento armato), di conseguenza, per le case monolitiche in mattoni ci sarà lo stesso indicatore del mattone

** Più è alto, più la casa è protetta dai rumori esterni (della strada).

*** Approssimativamente, per le case in cui non vengono utilizzate ulteriori tecnologie speciali di protezione sismica (piattaforme di protezione sismica, pareti trasversali aggiuntive in cemento armato che collegano il telaio dell'edificio, elementi di una struttura piramidale, ecc.)

Conclusione

Quasi ogni casa moderna, progettata nel rispetto degli standard e costruita senza violare la tecnologia, indipendentemente dal materiale delle fondamenta portanti, offre una qualità di vita abbastanza elevata.

Ciò vale anche per i nuovi edifici a pannelli di classe economica. Pertanto, l'attenzione principale dovrebbe essere rivolta essenzialmente all'integrità dello sviluppatore e non alla tecnologia specifica utilizzata, poiché oggi la maggior parte delle tecnologie rappresenta una combinazione dei vantaggi della costruzione in mattoni, pannelli e monolitica. Tuttavia, se si fissa ancora l'obiettivo di classificare le tecnologie in base alle loro preferenze, le case in mattoni dovrebbero essere posizionate al primo posto, le case monolitiche al secondo e le case a pannelli al terzo.

Se stiamo parlando del mercato secondario, dovresti considerare attentamente le carenze delle case a pannelli sovietiche descritte nell'articolo. A parità di condizioni, il mattone Krusciov o Brezhnevka è preferibile alla costruzione a pannelli a causa delle sue proprietà fisiche più elevate.

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Prima di acquistare un appartamento in un nuovo edificio, è necessario valutare i pro ei contro. La scelta è complicata dalle recensioni negative degli edifici sovietici, ma gli sviluppatori moderni hanno ridotto la rilevanza della domanda: quale casa è migliore: a pannelli o monolitica?

Vantaggi della costruzione monolitica

Gli esperti di costruzione notano che la differenza tra una casa a pannelli e una casa a pannelli non è così grande a prima vista. Entrambi gli oggetti sono costruiti utilizzando cemento e struttura di rinforzo e l'unica differenza sta nel metodo di getto del calcestruzzo. A questo proposito, è difficile per una persona che non conosce tutte le sfumature della costruzione fare una scelta: quale casa è migliore: un pannello o un monolite?

I nuovi edifici monolitici vengono colati con cemento direttamente in cantiere e quelli a pannelli vengono fabbricati in fabbrica. Quando si sceglie una casa, vale la pena ricordare che il design ideale non esiste affatto e il monolite non fa eccezione. Tuttavia, un nuovo edificio monolitico presenta molti vantaggi:

• Costruzione rapida (il monolite viene costruito mediamente in 2-3 anni con una pausa nel periodo invernale).
• Adattabilità sismica (le case di costruzione monolitica possono resistere a terremoti fino a 8 punti della scala Richter).
• I nuovi edifici monolitici si sistemano in modo uniforme e ordinato, a differenza di altri tipi di edifici. Ciò eviterà la comparsa di crepe nella struttura e consentirà anche di iniziare immediatamente i lavori di finitura.
• Tali nuovi edifici sono quasi senza soluzione di continuità. Questo fatto prolunga la durata ed elimina la comparsa di muffe. Inoltre, questo fattore influisce sull'isolamento termico e acustico.
• Il monolite “pesa poco” rispetto ad altri edifici. Ecco perché una tale struttura può essere eretta su terreni problematici.
• In tali strutture il carico è distribuito lungo tutto il perimetro delle pareti portanti. Ciò ti consente di risparmiare materiale quando costruisci le fondamenta di una casa.
• Il costo di una casa del genere è significativamente inferiore a quello di una struttura in mattoni (ciò si ottiene risparmiando su materiali e manodopera).
• A differenza di altri tipi di case, una struttura monolitica può essere eretta a qualsiasi altezza e forma.
• In questi nuovi edifici, la larghezza delle pareti è molto più piccola, il che significa che l'area della zona "vivente" è maggiore.
• Questo design non ha paura delle “inondazioni”. L'acqua non penetra attraverso il monolite.

Svantaggi di una struttura monolitica

Nonostante l’impressionante elenco di aspetti positivi di un design monolitico, alcuni svantaggi potrebbero convincerti ad abbandonarlo. Questi includono:

• Un monolite ha costi e intensità di manodopera più elevati rispetto alle case a telaio.
• Non c'è praticamente alcuna possibilità di riqualificazione.
• Il processo di costruzione e colata deve essere eseguito ad una temperatura di almeno +5 gradi. Ecco perché alcuni costruttori, simulando temperature calde, riscaldano la miscela di calcestruzzo, riducendo così la qualità del getto.
• Inoltre, i costruttori senza scrupoli possono aggiungere varie miscele estranee per il calcestruzzo a basse temperature, riducendo anche la qualità della struttura.
• Il processo di costruzione di un monolite prevede il getto continuo e simultaneo della struttura, in più direzioni contemporaneamente.
• La compattazione della parte in calcestruzzo deve essere di alta qualità. Altrimenti, le deviazioni dalla norma riducono a nulla tutte le qualità positive di un edificio monolitico.
• Le case monolitiche molto spesso richiedono un isolamento aggiuntivo a causa delle pareti sottili.
• I nuovi edifici monolitici hanno un basso isolamento acustico.

Vale la pena notare che il moderno processo di costruzione di un monolite non può essere realizzato senza l'uso di casseforme rimovibili o permanenti.

La struttura smontabile può essere utilizzata più volte, ma in questo caso la casa necessita di ulteriore isolamento acustico e acustico. Questo fattore aumenterà significativamente il costo di costruzione.

Svantaggi di una struttura monolitica

Per quanto riguarda la struttura non rimovibile, non solo consentirà di realizzare in modo efficiente il processo di getto del calcestruzzo, ma rimarrà anche come materiale isolante e fonoassorbente. Naturalmente, l'aspetto di una struttura permanente richiede ulteriori lavori di installazione. Nella produzione di casseforme permanenti, viene spesso utilizzata la schiuma di polistirene. Ha le seguenti qualità:

• Poco peso.
• Design semplice della connessione.
• Stile veloce.
• Ampia varietà di specie.
• Proprietà di isolamento termico.
• Proprietà fonoisolanti.

Tutti i vantaggi di una casa prefabbricata

Oggi, più della metà dei nuovi edifici sono . Ciò è dovuto al fatto che la velocità di costruzione di tali case è molto più elevata. Ma una casa del genere ha altre qualità positive:

• Tutti i materiali da costruzione (pareti e pavimenti) vengono prodotti in fabbrica. In altre parole, l'intero processo è meccanizzato e ciò garantisce un'elevata qualità.
• Elevata velocità di costruzione (6-12 mesi), in contrasto con una struttura monolitica, dove la costruzione viene sospesa durante la stagione fredda.
• Il nuovo edificio, grazie alla costruzione a pannelli, si assesta in modo uniforme. Ciò significa che i lavori di ristrutturazione dell'appartamento possono iniziare subito dopo la costruzione della casa.
• Uno dei vantaggi più importanti che determina la domanda di tali alloggi è il costo degli appartamenti in case a pannelli.

Svantaggi delle strutture a pannelli

Svantaggi dell'alloggiamento del pannello

Prima di parlare degli svantaggi degli edifici a pannelli, vale la pena notare che alcuni di essi non appartengono a nuovi tipi di nuovi edifici. Tuttavia, gli svantaggi più significativi sono:

1. Bassa resistenza sismica. Durante forti terremoti, le strutture dei pannelli possono crollare completamente o parzialmente.
2. Scarso isolamento acustico. Naturalmente possiamo eliminare questo difetto con l'aiuto di un ulteriore rivestimento delle pareti con materiali speciali.
3. La presenza di cuciture tra i pannelli. Per questo motivo, l'isolamento termico e acustico viene compromesso e può entrare anche umidità, che porterà a umidità eccessiva e muffe.
4. Nei nuovi edifici a pannelli, di regola, è soffocante d'estate e fresco d'inverno.
5. Disposizione scadente. Queste case hanno stanze rettangolari, piccole cucine e soffitti bassi. Ma gli sviluppatori moderni stanno cercando di correggere questo difetto.
6. In tali case è vietato scavare muri per il cablaggio.

Prezzi per pannello e monolite

Come accennato in precedenza, le strutture dei pannelli sono più economiche di quelle monolitiche. Naturalmente, il costo degli alloggi dipende dalla città, dalla posizione e da altri criteri. Se ci concentriamo sulla capitale, il prezzo per 1 metro quadrato di un appartamento in un edificio monolitico è di circa 200.000 e per un pannello di 120.000, ma i prezzi variano a seconda dell'ubicazione della casa e delle infrastrutture. Sta a te scegliere cosa è meglio: una casa a pannelli o monolitica.