BILANCIO DELLO STATO FEDERALE
ISTITUTO EDUCATIVO DI ISTRUZIONE SUPERIORE
"UNIVERSITÀ TECNICA STATALE DON"
(DSTU)
Presentazione
nella disciplina “Tecnologie innovative nelle attività progettuali”
sul tema "Ricostruzione degli hotel di Mosca"
Completato: art. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Responsabile: Assoc. Dymchenko M. E.
Rostov sul Don
1. Ricostruzione dell'Hotel Vostok a Mosca secondo gli standard internazionali di 3* stelle.
Considerando l'immagine consolidata di un albergo di medio livello, il risultato dei lavori di ricostruzione dovrebbe essere un albergo a tre stelle con uffici, diverse sale conferenze e parcheggio.
L'esterno dell'edificio manterrà lo stile architettonico classico tipico del periodo di massimo splendore dell'era sovietica. La capacità ricettiva dell'hotel sarà composta da camere singole e doppie. Inoltre, sono disponibili diverse camere quadruple economiche.
L'Hotel Belgrado sarà ricostruito entro settembre 2017
Il progetto prevede la ricostruzione dell'hotel secondo i moderni requisiti della catena alberghiera AzimutHotelsCompany. L'hotel ristrutturato disporrà di 439 camere di varia tipologia, oltre a sale congressi con aree relax e coffee break, un ristorante, una sala fitness con piscina e una parte amministrativa.
Sul tetto dell'edificio esistente verrà costruita una sovrastruttura del ristorante a due piani (22-23 piani) e al meno il primo piano apparirà un parcheggio per 25 auto. La superficie totale dell'hotel dopo la ricostruzione aumenterà a 28,5 mila metri quadrati. m (ora – 25,4 mila mq).
Attualmente sono in corso i lavori di finitura, facciata e installazione delle utenze interne. Abbiamo anche iniziato a costruire una parte a due piani
Il Beijing Hotel diventerà un albergo a cinque stelle dopo la ricostruzione
Il famoso Beijing Hotel è uno storico complesso alberghiero a quattro stelle a Mosca in Russia, è un complesso alberghiero e di uffici e l'architettura dell'edificio stesso è un monumento al classicismo stalinista.
La costruzione di hotel a Mosca su tale scala non aveva analoghi in quel momento. L'hotel Beijing è stato costruito nel centro della città all'incrocio di due autostrade centrali: Garden Ring e Tverskaya Street. La costruzione ebbe luogo dal 1939 al 1955.
Soffitti alti, stucchi, l'uso di legno pregiato, granito e marmo hanno reso l'hotel un vero hotel d'élite dell'era sovietica. Il Beijing Hotel Complex era considerato un albergo “normale” del KGB dell'URSS.
L'hotel è stato costantemente ricostruito e modernizzato e ora è giunto il momento di una ristrutturazione generale.
I prossimi lavori legati alla ricostruzione del complesso alberghiero di Pechino prevedono l'ammodernamento dell'albergo esistente per unire gli edifici del complesso con un unico sistema di servizi. Oltre alla ricostruzione degli edifici alberghieri esistenti, sul terreno sul retro dell'hotel è prevista la costruzione di due nuovi edifici a più piani con appartamenti residenziali di lusso.
Le facciate dell'Hotel Metropol di Mosca verranno restaurate nel 2018
È prevista la facciata dell'edificio dell'hotel, situato nel centro della capitale. Durante il restauro è previsto anche l'aggiornamento delle inferriate dei balconi. Il progetto di ricostruzione dell'hotel prevede lavori di restauro della facciata del cortile e dei vasi in ceramica che decorano l'edificio. Sono inoltre previsti alcuni lavori di edilizia interna, in particolare il rinnovo della pavimentazione interna dei locali. Il parquet esistente verrà sostituito con moderne tavole di rovere. È stato riferito che i costruttori intendono ricreare completamente il disegno originale del pavimento, il cui schizzo sarà tratto da autentici documenti storici.
A Mosca sono iniziati i preparativi per la ricostruzione su larga scala dell'Hotel Central in via Tverskaya
u Come riferisce oggi Interfax, la documentazione del progetto è attualmente in fase di esame.
u Durante la ricostruzione, la facciata storica dell'edificio dovrà essere restaurata con cura e attenzione.
u Il volume degli investimenti nel progetto sarà di circa 200 milioni di dollari e i lavori saranno completati nel 2018.
u Ricordiamo che il famoso edificio fu eretto nel 1911; qui c'era l'Hotel France; dal 1953 si chiama “Centrale”.
u E questo hotel è in fase di ricostruzione dal 2009
6. Casa leggendaria: Hotel Mosca
L'Hotel Mosca non sarà mai più lo stesso come lo ricordavano diverse generazioni di “moscoviti e ospiti della capitale”. Nel giugno 2002, l'ufficio del sindaco di Mosca annunciò che il famoso hotel dell'era di Stalin sarebbe stato demolito e ricostruito. Raccontiamo la storia della leggenda della capitale.
La storia della facciata asimmetrica è la prima cosa che raccontano dell'Hotel Mosca. Presumibilmente, a Stalin fu offerta la scelta tra due opzioni, separate da una linea centrale per chiarezza. Ma Stalin o non ha capito la domanda, oppure ha ingannato tutti: ha firmato esattamente al centro del disegno. Quindi nessuno ha osato chiedere: quale opzione ha scelto? È così che l'hanno costruito entrambi
7. Storia della ricostruzione dell'"Hotel n. 1" sovietico
Nel 2004, le autorità di Mosca hanno deciso di demolire un albergo nel cuore di Mosca, nello storico quartiere Zaryadye. A metà degli anni 2000, quando già scarseggiavano promettenti siti di sviluppo, la demolizione e la riconversione degli edifici nel centro della città divennero un luogo comune. Tuttavia, non si prevedeva di liquidare qualche edificio di emergenza o senza proprietario, ma l'Hotel Rossiya, che era uno dei simboli dell'ospitalità sovietica ed era persino incluso nel Guinness dei primati
Lo smantellamento dell'Hotel Rossiya nel centro di Mosca, sul sito del quale dovrebbe sorgere un nuovo complesso alberghiero, avrebbe dovuto essere completato nel 2008, ma il periodo è stato successivamente prolungato fino al 2009. E poi è intervenuta la crisi finanziaria. Quindi non è stato costruito nulla.
- l'edificio, le sue singole strutture, le comunicazioni sono gravemente usurate e richiedono importanti riparazioni, sostituzioni o ammodernamenti;
- la disposizione è obsoleta, non rispetta gli standard di sicurezza e non consente la piena fruizione dei locali;
- le infrastrutture necessitano di essere aggiornate o ampliate: installazione di ascensori, scivoli per i rifiuti, sistemi di sicurezza, installazione di parcheggi, parchi giochi, ecc.;
- Si prevede di aumentare l'area dei locali e di modificarne la funzionalità.
Vantaggi
Un investimento redditizio. I costi di ricostruzione di un edificio residenziale sono inferiori ai costi di demolizione e costruzione di un oggetto con caratteristiche simili. Ciò consente l'utilizzo di materiali di qualità superiore, massimizzando il livello di comfort e funzionalità.
Possibilità di salvare l'edificio. Importante per case ubicate nel centro cittadino, con pregio architettonico o storico. I vecchi edifici si distinguono per robuste strutture portanti e di recinzione e soluzioni architettoniche non standard. La ricostruzione consente l'utilizzo di tali oggetti, aggiornandoli e migliorandone le caratteristiche.
Scadenze. Sarà più veloce ricostruire un edificio esistente che demolirlo e costruirne uno nuovo. Può tuttavia continuare ad essere utilizzato per lo scopo previsto nel corso del tempo: ciò dipende dal piano della sua organizzazione.
L'impresa edile Olympia sta ricostruendo edifici residenziali. Eseguiamo:
- ispezione della casa, conduzione di sondaggi. I nostri dipendenti valuteranno lo stato dell'edificio e raccoglieranno la documentazione tecnica su di esso e sull'area circostante. Tale indagine determina le potenzialità e le possibilità di ricostruzione e consente di stilare un elenco di opere obbligatorie;
- progetto. La documentazione del progetto descrive i requisiti per tecnologie, materiali, attrezzature che verranno utilizzati durante la ricostruzione. Comprende disegni, progetti, materiali per visualizzare l'oggetto dopo il completamento dei lavori, documentazione di stima con prezzi per materiali da costruzione, servizi, piano di organizzazione del lavoro, ecc.;
- preparazione. Smantellamento di strutture e attrezzature usurate, organizzazione della fornitura della struttura, fornitura di attrezzature e strumenti speciali;
- esecuzione del lavoro di base: eseguito secondo il progetto secondo le modalità da esso stabilite;
- consegna dell'oggetto: può essere effettuata in più fasi o dopo il completamento di tutti i lavori sul cantiere.
Lavori durante la ricostruzione di edifici residenziali.
La ricostruzione, così come la riqualificazione, implica tenere conto di molte sfumature, ad esempio, quando si sviluppa un progetto di ricostruzione che interessa i muri portanti, è necessario ricordare che la larghezza della camera d'albergo deve essere di almeno 2,4 m e la larghezza di i corridoi devono essere almeno 1,05 m, secondo gli standard SNIP. Inoltre, prima di creare un progetto di riqualificazione alberghiera, lo sviluppatore discute con il Cliente la composizione e lo scopo funzionale dei locali, che, secondo GOST R50645-94, possono includere: residenziale, amministrativo, magazzino, ricreativo, ristorazione, vendita al dettaglio, medico , locali per il personale, locali per il lavaggio e l'asciugatura della biancheria. Oltre ai locali di importanza economica, l'hotel può fornire un'area culturale, ricreativa e sportiva. Nei locali adibiti a scopi culturali, di intrattenimento e di svago possono essere ubicati bar, piste da ballo, ristoranti, piscine, saune, biliardi, ecc. Se la riqualificazione dell'hotel è finalizzata ad aumentare lo status e aumentare il livello di comfort della struttura, il progetto di riqualificazione può essere integrato con locali per attività commerciali e riunioni. Questo gruppo di locali comprende centri direzionali, uffici di rappresentanza di aziende, sale conferenze, showroom e padiglioni espositivi con mostre, uffici di macchinari, ecc. Il livello dell'hotel è determinato non solo dal lusso delle camere, ma anche dalla presenza di alcuni locali che ampliano la portata dei servizi dello stabilimento. Nello sviluppo di un progetto di riqualificazione alberghiera, particolare attenzione dovrà essere posta alla struttura spaziale, volta a garantire una netta separazione dei flussi degli ospiti, del personale di servizio e dei visitatori delle aree pubbliche. Allo stesso tempo, è esclusa la combinazione o l'intersezione dei percorsi produttivi ed economici con i percorsi degli ospiti e dei visitatori delle aree pubbliche che lavorano per la città. Se il progetto di riqualificazione prevede l'inclusione di gruppi di locali pubblici nell'hotel, in questo caso vengono predisposti ingressi isolati dalla strada. Durante la ricostruzione e la riqualificazione degli hotel, viene prestata particolare attenzione alla sistemazione degli spazi per i disabili. Ciò può includere stanze attrezzate, ingressi, ascensori e parcheggi con dispositivi specializzati. Un ruolo speciale nella ricostruzione e riqualificazione di un hotel è giocato dalla qualità e dal livello di affidabilità delle comunicazioni. Tutti i sistemi di ingegneria, siano essi alimentazione elettrica, riscaldamento, ventilazione, condizionamento dell'aria, approvvigionamento idrico, rete fognaria, rete telefonica e Internet, devono essere attentamente studiati.
7.1. Costruzione e ricostruzione di un edificio alberghiero
Un hotel moderno è progettato per creare condizioni confortevoli affinché i turisti possano trascorrere la notte e fornire loro una serie di servizi aggiuntivi. Queste esigenze possono essere pienamente soddisfatte da una struttura alberghiera, che nasce con la possibilità di fornire un numero significativo di servizi ai propri ospiti. L'edificio dell'hotel è una struttura multifunzionale e contiene attrezzature tecnologicamente sofisticate.
La costruzione e la ricostruzione di un edificio alberghiero richiedono grandi investimenti. Il ciclo di investimento per la creazione di un hotel comprende:
Formazione di un portafoglio di investimenti;
- giustificazione della necessità di creare un albergo;
- preparazione ingegneristica del cantiere;
- lavori di costruzione e installazione, lavori di messa in servizio;
- sviluppo e messa in servizio dell'impianto.
I progetti di investimento vengono costantemente attuati in due fasi. Primo e quello più difficile è attrarre investitori che siano in grado di investire risorse finanziarie nella costruzione di un edificio alberghiero. Segue lo sviluppo di un concetto per l'ubicazione di un'impresa alberghiera, l'identificazione delle zone e dei partecipanti alla costruzione dell'hotel. Individuazione di possibili problematiche immobiliari (presenza di edifici residenziali oggetto di demolizione e terreni di proprietà).
Possibilità di sviluppare centri direzionali e culturali in aree adiacenti al futuro complesso alberghiero. Preparazione di tutta la documentazione sull'uso del suolo, documenti sui vincoli di vendita o locazione di terreni (presenza dei proprietari, istituzioni comunali).
Seconda fase comprende la preparazione di tutta la documentazione pre-progetto per gli hotel (numero di piani e capacità, competitività, requisiti per gli investitori). Ciò include la preparazione di studi di fattibilità urbanistica: pianificazione del numero di piani e della capacità alberghiera; analisi dell’efficienza economica dell’hotel, sviluppo di un business plan con una valutazione preliminare del periodo di ammortamento dell’hotel fino a 7 anni.
I clienti dell'investimento devono essere gli enti comunali locali. Un investitore interessato acquista il diritto di affittare il terreno con il pagamento di una somma forfettaria dell'opzione. Se è impossibile pagare l’intero importo, viene creata una joint venture, la cui quota a carico della città corrisponde al costo di acquisto dei diritti di locazione di un terreno per un certo periodo. Le catene alberghiere non rischiano di investire capitali in progetti finanziari, ma sono sempre alla ricerca di partner finanziari.
Sfortunatamente, nel processo di preparazione alla costruzione degli hotel, sorgono problemi che devono essere risolti in modo rapido ed efficiente. Evidenziamo i principali.
I problemi per gli investimenti nel settore alberghiero sono legati al fatto che i confini legali della proprietà di un'impresa alberghiera non sono definiti. Inoltre, a causa delle ben note circostanze socio-politiche, in Russia esiste una forte inerzia della burocrazia russa.
Allo stesso tempo, nonostante queste difficoltà, la costruzione di hotel in Russia viene effettuata in modo piuttosto attivo.
Gli hotel variano nei loro progetti architettonici.
Inizialmente, l'edificio dell'hotel era costruito sotto forma di schiera, situato separatamente o collegato agli edifici pubblici e residenziali circostanti. Una lunga ricerca delle migliori soluzioni progettuali ha portato alla realizzazione di una composizione spaziale appositamente pensata per le attività svolte negli alberghi. I locali per il pernottamento dei turisti sono separati dai locali destinati alla fornitura di altri servizi ai turisti. I locali corrispondenti sono distribuiti in vari blocchi funzionali (architettonici).
I principi fondamentali presi in considerazione nella costruzione degli edifici alberghieri sono:
1. L'edificio (o il complesso di edifici) deve inserirsi organicamente nell'ambiente, conservando le caratteristiche del paesaggio urbano o rurale.
2. Dovrebbero essere presi in considerazione i fattori naturali e climatici (temperatura e umidità dell'aria, precipitazioni, insolazione, velocità e direzione del vento, ecc.).
3. Le soluzioni architettoniche, strutturali e progettuali dell'edificio non dovrebbero essere eccessivamente costose. La disposizione dell'edificio deve garantirne il funzionamento economico. Gli sforzi principali dei progettisti sono diretti verso una combinazione razionale di costi attuali e una tantum.
4. Quando si progetta un edificio, le considerazioni pubblicitarie svolgono un certo ruolo: garantire il design della facciata, sottolineando il prestigio dell'hotel; stabilire record in una certa direzione (costruzione dell'edificio più alto, dell'edificio più esotico, ecc.); ubicazione delle vetrine nei centri commerciali degli hotel, ecc.
5. La disposizione dell'edificio deve garantire una razionale organizzazione dei servizi e un adeguato comfort per i residenti, nonché rispondere ad esigenze funzionali.
6. L'edificio deve essere conforme alle norme e raccomandazioni estetiche, tecniche, sanitarie, igieniche e ambientali. Da valutare la possibilità di ricostruire l'edificio.
7. È necessario rispettare le condizioni per l'economia del processo di costruzione dell'edificio.
Una volta completata la costruzione di un edificio alberghiero, sorgono problemi legati al suo funzionamento nel sistema aziendale alberghiero, derivanti dai requisiti di base per tali strutture.
La nostra azienda offre una gamma completa di servizi per lo sviluppo della documentazione di progettazione per hotel, ostelli e ostelli.
Nell'ambito della progettazione, svilupperemo le seguenti sezioni della documentazione di progettazione:
- proposta pre-progettuale (design drammatico)
- sezioni della documentazione di progetto della fase “P” (Risoluzione del governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2008 N 87, Mosca “Sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e requisiti per il loro contenuto”
- sezioni della documentazione di progettazione fase "RD".
Convenzionalmente, la progettazione di hotel, alberghi e ostelli può essere suddivisa in due opzioni:
Progetti per la riqualificazione (ricostruzione) di locali per alberghi o dormitori di locali esistenti
Nuovi progetti di costruzione
Progetti di ristrutturazione (ricostruzione) di locali per alberghi, alberghi, ostelli
La caratteristica principale di tali progetti è il compito di incorporare le esigenze e i processi tecnologici del Cliente in locali esistenti, che molto spesso non prevedevano in precedenza tale scopo d’uso.
La progettazione in questo caso inizia con lo studio del piano ITV per il rispetto dei nuovi requisiti.
La più grande difficoltà per la ricostruzione in questi casi sono le case a pannelli di serie standard. La difficoltà principale risiede nel gran numero di strutture portanti presenti in un edificio di questo tipo. Un gran numero di strutture portanti limita le possibilità di una seria ristrutturazione e, quindi, potrebbe essere difficile adattare le esigenze del cliente ai locali esistenti.
Naturalmente, anche gli edifici monolitici e in mattoni impongono tali restrizioni, ma in misura molto minore. Pertanto, se si sta pensando di acquistare un edificio o locali a scopo di successiva riconversione ad albergo, allora, dal punto di vista di possibili modifiche future, è meglio dare la preferenza a edifici in mattoni o monolitici.
Progetti per nuove costruzioni di alberghi, alberghi, ostelli
Nel caso di progettazione della costruzione di un nuovo edificio, i problemi di cui sopra naturalmente non si presentano e il volo dell'immaginazione del cliente sarà limitato dai confini del terreno e dagli standard SNiP e SanPiN.
La progettazione di una nuova costruzione inizia naturalmente dalle Specifiche Tecniche. Formalmente le Specifiche Tecniche per la progettazione dovranno essere fornite dal Committente. In pratica, l’organizzazione di progettazione prepara per sé il capitolato d’oneri (tenendo conto, naturalmente, delle esigenze del Cliente) e il Cliente lo approva.
Per iniziare a progettare devi avere almeno:
- Specifiche tecniche per la progettazione;
- Geobase con indicazione di tutti gli oneri gravanti sul sito;
- Relazione su indagini ingegneristiche e geologiche;
La procedura generale di progettazione è la seguente:
- Nella prima fase della progettazione dell'edificio, il gene viene preparato. Planimetria del sito con oggetto/i da piantare
- Sono in fase di sviluppo soluzioni per la pianificazione dello spazio. Le soluzioni di pianificazione dello spazio vengono sviluppate in base ai desideri del Cliente, ma tenendo conto delle esigenze dei processi tecnologici.
- È in preparazione uno schizzo della facciata dell'edificio e delle soluzioni architettoniche
- Le soluzioni strutturali comprendono calcolo e progettazione delle fondazioni, calcolo delle strutture portanti, calcolo dei muri di cinta esterni, calcolo e progettazione delle coperture, calcolo delle strutture particolarmente critiche (lunghe campate, elementi che creano carichi maggiorati sui solai)
- L'ingegneria e le altre sezioni sono in fase di preparazione in conformità al decreto governativo n. 87 del 16 febbraio 2008 "Sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto" - nella fase "P"
- Su richiesta del Cliente è possibile sviluppare la fase “RD”, che di fatto è compito dei costruttori.
Caratteristiche della progettazione di hotel, alberghi, ostelli.
I progetti di hotel, ostelli e ostelli generalmente non differiscono in modo significativo dalla progettazione di altri tipi di edifici, ma presentano alcune caratteristiche:
- Un diagramma più semplice delle reti di servizi pubblici: disposizione prevalentemente verticale dei servizi pubblici
- I requisiti per le vie di evacuazione vengono soddisfatti semplicemente in relazione alla disposizione dei corridoi degli edifici (nella maggior parte dei casi)
Zonizzazione dei locali alberghieri
In una forma semplificata, i locali di alberghi, alberghi e ostelli possono essere suddivisi nelle seguenti zone:
- Settore vivente
- Zona alimentare
- Zona amministrativa e residenziale
- Area culturale e ricreativa (piscina, sale conferenze, ecc.)
La nostra azienda è pronta ad offrirvi i suoi servizi per lo sviluppo di progetti alberghieri, hotel e ostelli chiavi in mano, compresa la supervisione durante la costruzione. Nonostante la sede principale dell'azienda si trovi a Mosca, Siamo pronti a progettare edifici in qualsiasi regione della Russia e in altri paesi.
