Jenis bangunan: fitur, pro dan kontra. Monolit atau panel? Rumah mana yang lebih baik untuk membeli apartemen?Rumah mana yang lebih baik monolitik atau panel?

Perbedaan antara gedung-gedung bertingkat ini tidak signifikan. Poin utamanya terletak pada metode penuangan beton. Jika elemen siap pakai untuk rumah panel tiba di lokasi konstruksi, maka dinding monolit dituangkan langsung di lokasi. Dengan metode ini, kualitas pekerjaan tidak selalu dapat dikontrol, dan beberapa penyesuaian dapat dilakukan berdasarkan kondisi cuaca.

Monolitik atau panel - rumah mana yang lebih baik untuk kehidupan yang tenang?

Dalam hal kenyamanan, rumah monolitik jauh lebih unggul dibandingkan rumah panel. Ia memiliki infrastruktur yang lebih maju, tetapi kemampuan mendengar di bangunan monolitik jauh lebih rendah. Di antara kelebihan lainnya, ada baiknya menyoroti penampilannya yang menarik, berkat bangunan bertingkat tinggi yang dapat dengan mudah menjadi bagian organik dari lanskap apa pun.

Rumah monolitik hampir tidak memiliki lapisan dan karena itu, masa pakainya meningkat secara signifikan. Berkat distribusi beban yang merata, munculnya retakan pada ketebalan dinding dan permukaannya dapat dihindari. Mustahil untuk tidak menyebutkan peluang besar untuk eksperimen arsitektur. Konstruksi menggunakan teknologi monolitik memungkinkan Anda mewujudkan fantasi terliar Anda dalam hal bentuk dan tata letak fasilitas. Semua keunggulan ini memperjelas rumah mana yang lebih baik, monolitik atau panel, tapi jangan menyimpulkannya sebelum waktunya.

Dengan latar belakang kelebihan yang begitu besar, tampaknya rumah panel tidak sesuai dengan konsep “tempat tinggal yang nyaman”. Sebenarnya tidak terlalu buruk. Keuntungan dari bangunan panel bertingkat tinggi adalah konstruksinya yang cepat. Lantai dan dinding di sana jauh lebih halus, sehingga finishing lebih lanjut bisa dilakukan dalam waktu singkat. Konsumsi material tidak akan signifikan, karena permukaannya bebas dari cacat yang terlihat jelas.

Apartemen di rumah panel terutama ditujukan untuk masyarakat dengan anggaran terbatas. Harganya jauh lebih rendah dibandingkan kamar serupa di gedung baru yang monolitik. Seringkali, perumahan murah dipilih oleh keluarga muda yang ingin segera mendapatkan sudut sendiri.

Perumahan di gedung-gedung tinggi monolitik dibeli oleh orang-orang dengan sumber daya keuangan yang baik. Pertama-tama, kualitas konstruksi penting bagi mereka dan seringkali masalah harga tidak menjadi masalah. Agar adil, perlu dicatat bahwa di beberapa daerah perbedaan harga antara apartemen panel dan monolitik tidak signifikan. Untuk memastikan masa menginap yang nyaman, Anda tetap harus memilih monolit.

Bagaimana situasi audibilitas di rumah monolitik?

Insulasi suara merupakan salah satu faktor terpenting yang harus Anda perhatikan saat membeli apartemen baru. Jika kita membandingkan kemampuan mendengar di rumah monolitik dan rumah panel, maka yang terakhir jauh lebih buruk. Agar tidak mendengar setiap gemerisik tetangga Anda, Anda harus mengeluarkan banyak uang. Mengingat biaya kedap suara sebuah apartemen di gedung panel bertingkat tinggi, penghematan biaya tampaknya tidak sepenuhnya masuk akal.

Kedap suara apartemen di gedung bertingkat monolitik jauh lebih baik. Anda tidak akan mendengar TV tetangga Anda di balik dinding atau acara malam hari. Namun, banyak yang mencoba meningkatkan isolasi suara apartemen mereka, terutama jika pengembang memutuskan untuk menghemat bahan dan mengabaikan standar yang disyaratkan.

Seringkali, tingkat insulasi suara yang buruk terjadi karena desain yang salah atau keputusan arsitektur dari pemilik apartemen itu sendiri. Hal ini terutama berlaku untuk apartemen dengan konsep terbuka.

Tugas pengembang adalah mengirimkan "kotak" dengan komunikasi, dan pemiliknya sendiri yang memasang partisi. Kebisingan mungkin disebabkan oleh kualitas bahan yang buruk atau perencanaan yang buruk. Misalnya, jika kamar mandi berbatasan dengan kamar tidur, maka suara air melalui pipa akan menjadi hal yang biasa.

Setelah mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya, Anda dapat menemukan jawaban yang tepat atas pertanyaan rumah mana yang lebih baik, monolitik atau panel. Sifat positif dari monolit sudah jelas, dan masalah audibilitas dapat dengan mudah diselesaikan dengan bantuan bahan kedap suara.
Membeli apartemen adalah keputusan yang sangat penting. Cobalah untuk menemukan kelebihan dan kekurangan khusus dalam kasus Anda, dan baru setelah itu buatlah kesepakatan.

Pembeli fokus terutama pada lokasi, harga, waktu pengiriman gedung baru, dan infrastruktur area tersebut. Teknologi membangun rumah menjadi hal terakhir yang diperhatikan kebanyakan orang. Terutama karena sangat sulit bagi non-profesional untuk memahami nuansa konstruksi rumah modern.

Stereotip tahun-tahun sebelumnya, yang menyatakan bahwa kaum Stalinis yang terbuat dari batu bata dipuji dan bangunan panel Khrushchev dikritik, tidak lagi berfungsi. Dan kata-kata "monolitik", "bata monolitik", "bingkai" tidak banyak menjelaskan tentang karakteristik konsumen apartemen masa depan.

Bata selamanya
Rumah modern hanya bisa dianggap batu bata dengan syarat. Bangunan dengan dinding penahan beban yang terbuat dari batu bata tanah liat padat dibangun di St. Petersburg pada abad ke-18, ke-19, dan bahkan ke-20 (bangunan Stalinis, serta beberapa rumah dari rangkaian massal pertama). Kemudian, dalam konstruksi rumah bata, beton bertulang, dan kemudian struktur monolitik, mulai digunakan sebagai “kerangka” bangunan. Saat ini hanya ada sedikit rumah bata di pasar utama St. Petersburg: menurut berbagai perkiraan, dari 3 hingga 10%. Sejak awal tahun 2000an, porsi mereka terus menurun.

Peralihan pengembang dari penggunaan batu bata dapat dimengerti: ada cara yang lebih cepat dan lebih murah untuk membangun rumah. Namun, seperti yang dikatakan perusahaan Stroitelny Trest, peralihan dari beton bertulang prefabrikasi ke rangka monolitik secara signifikan mengurangi intensitas tenaga kerja dalam proses tersebut, sehingga kecepatan konstruksi meningkat dan biaya menurun. Namun, membangun rumah dengan tangan, menurut definisi, membutuhkan lebih banyak waktu daripada merakit “konstruktor” dari panel yang sudah jadi. Pembangunan gedung bertingkat batu bata dengan 12-18 lantai memakan waktu 18 hingga 24 bulan, yaitu sekitar sepertiga lebih lama dibandingkan dengan konstruksi monolitik, dan 50% lebih lama dibandingkan dengan konstruksi panel.

Namun, beberapa perusahaan konstruksi yang membangun rumah bata tidak akan meninggalkan teknologi ini, yang tidak diragukan lagi memiliki keunggulan. Bata adalah bahan yang sangat “plastik” dan ekspresif dari sudut pandang arsitektur, bangunan yang dibuat darinya indah dan bervariasi. Selain itu, ini memberikan kemungkinan lebih besar untuk membuat tata letak. Arsitek dan desainer tidak dibatasi oleh standar perencanaan yang jelas, seperti misalnya dalam konstruksi perumahan panel.

Dan, mungkin, argumen utamanya adalah bahwa batu bata diterima dengan baik oleh pembeli. Secara umum diterima bahwa apartemen di rumah bata adalah yang terhangat dan “paling tenang”. “Bata alami memberikan ketahanan panas yang tinggi dan insulasi suara maksimum (hingga 3 dB, dibandingkan dengan 0,5 dB di rumah panel atau 1,5 dB di rumah bata monolitik),” kata perusahaan Construction Trust.

Namun para ahli tidak secara tegas mengkonfirmasi postulat ini. Menurut Gaspar Melkonyan, spesialis di perusahaan Pengawasan dan Keahlian Non-Pemerintah, rumah bata lebih baik dalam melindungi dari suara yang disalurkan melalui struktur, namun lebih buruk dalam melindungi dari kebisingan rumah tangga biasa. Dalam hal sifat insulasi termal, dinding bata luar dengan ketebalan lebih dari 640 mm merupakan penghalang dingin yang sangat baik. Namun di antara teknologi modern, ada beberapa yang bukan yang terburuk dalam hal ini.

Keuntungan utama rumah bata, menurut banyak orang, adalah kemampuan batu bata untuk menyerap dan melepaskan kelembapan, yang sangat penting untuk zona iklim di mana kelembapan relatif tinggi. Beton tidak memiliki kemampuan ini, oleh karena itu ada anggapan bahwa “lebih mudah bernafas” di rumah bata.

Bangunan bata jelas kalah dengan “pesaingnya” hanya dalam satu hal. Butuh waktu dua hingga tiga tahun untuk menyusut sempurna, sehingga tidak disarankan bagi penghuni baru untuk langsung melakukan perbaikan.

Panelnya bisa berbeda
Panel ini tidak terlalu umum di St. Petersburg: bagiannya dalam konstruksi baru berkisar antara 3 hingga 5%. Ini mengacu pada panel “bersih”, dan bukan rumah yang dibangun menggunakan teknologi monolitik atau bingkai dengan fasad panel gantung. Jika kita menambah bangunan baru dalam kategori ini, pangsa pembangunan perumahan panel akan meningkat menjadi 15-17%.

Jika kita berbicara tentang konstruksi perumahan panel prefabrikasi klasik, maka keunggulan utamanya adalah kecepatan konstruksi. Bangunan dirakit dari bagian-bagian yang sudah jadi, seperti kit, dalam waktu 3-12 bulan, tergantung ketinggiannya.

Kekuatan teknologi ini juga terletak pada biayanya yang rendah (oleh karena itu, pembangunan perumahan panel biasa dilakukan di daerah dengan tingkat pendapatan rendah). Namun, persoalan ini tidak sesederhana itu. Seperti yang dikatakan Lenstroymaterialy, biaya merakit rumah dari struktur beton bertulang memang jauh lebih rendah dibandingkan, katakanlah, membangun dari batu bata. Namun biaya pembuatan panel sangat bervariasi tergantung jenisnya. Itu semua tergantung pada ketebalan panel (dari 160 hingga 400 mm), keberadaan dan kualitas lapisan isolasi termal, dan hasil akhir yang dipilih. “Panel dinding eksternal modern, diproduksi menggunakan teknologi Eropa dan memenuhi standar kualitas tinggi, tidak bisa murah,” perusahaan meyakinkan.

Insulasi termal dan suara di apartemen masa depan secara langsung bergantung pada kualitas panel. Jelas bahwa produk multilayer modern memberikan kenyamanan yang lebih besar daripada panel satu lapis rumah “kapal” dari masa lalu Soviet. Pilihan terbaik adalah "sandwich" tiga lapis dengan insulasi di tengahnya. Yang tidak kalah pentingnya adalah bahan apa yang terbuat dari struktur tersebut: semakin rendah konduktivitas termal material, semakin rendah kehilangan panas melalui dinding. Insulator yang baik adalah lapisan busa poliuretan dan busa polistiren yang diekstrusi. Tetapi kinerja insulasi wol mineral biasa agak lebih buruk. “Baru-baru ini, banyak bangunan panel modern dengan panel tiga lapis dan tingkat isolasi termal yang sangat tinggi telah dibangun di kota kami. Dalam kebanyakan kasus, mereka menjadi yang paling hangat (lebih tepatnya, yang paling tidak boros energi),” jelas Alexander Gorshkov, profesor di Universitas Politeknik Negeri St. Petersburg.

“Soket” yang membosankan dan bertipe sama sudah ketinggalan zaman: produksi modern menyiratkan beragam desain. Namun, panel tersebut tidak memberikan tingkat kebebasan yang sama kepada arsitek seperti batu bata dan monolit, baik dalam menentukan tampilan luar rumah maupun dalam desain apartemen.

Monolit sebagai basis
Bagian terbesar dari pasar primer St. Petersburg ditempati oleh bangunan-bangunan yang menggambarkan kata "monolit". Ada dua jenis “konstruktif” monolitik: kerangka monolitik dan monolitik. Dalam kasus pertama, dasar monolitik bangunan itu kokoh, dalam kasus kedua, kolom dan lantai pendukung penahan beban beton bertulang berperan sebagai rangka penahan beban, dan partisi, serta dinding luar, dapat berupa terbuat dari bahan apa saja.

Paling sering dalam kategori ini ada rumah bata-monolitik. Menurut perkiraan para ahli dari perusahaan Glavstroy SPb, pada tahun 2013 mereka menguasai 77% pasar konstruksi perumahan. Hal ini, kami perhatikan, tidak mengherankan, mengingat keterikatan emosional pembeli dengan batu bata. Jelas bahwa pasangan bata eksternal dekoratif dalam satu bata (240 mm), dan lebih sering dalam setengah bata (120 mm), tidak memberikan bangunan bata monolitik ramah lingkungan seperti bangunan bata. Apalagi keindahan ini hanya berumur pendek. “Di kota kami, terdapat masalah akut berupa rusaknya lapisan batu bata pada bangunan yang dibangun sejak awal tahun 2000-an. Hal ini disebabkan pengembang menghemat material. Retakan pada fasad dan “noda” pada lapisan depan sudah tersebar luas,” Alexander Gorshkov memperingatkan.

Properti konsumen apartemen di rumah berbingkai monolitik dan monolitik sebagian bergantung pada sifat strukturnya. Dengan demikian, bangunan yang sepenuhnya monolitik dengan sempurna mentransmisikan kebisingan benturan ke seluruh “kerangka”. Namun Anda tidak perlu khawatir akan membanjiri tetangga Anda - air tidak akan keluar dari apartemen.

Pada bangunan rangka monolitik, material dinding juga tidak kalah pentingnya. Jika panel digantung pada bingkai, maka kriteria untuk menentukan kualitasnya dijelaskan di atas: semakin banyak jumlah lapisan dan ketebalan, semakin baik. Untuk dinding luar yang dibuat menggunakan teknologi lain, pendekatannya pada dasarnya sama: dinding dua lapis lebih buruk daripada dinding tiga lapis, tanpa insulasi lebih buruk dibandingkan dengan insulasi, dinding yang dilapisi bahan berpori lebih buruk daripada dinding yang dilapisi bahan padat. “Yang paling hangat dan, karenanya, paling ekonomis bagi konsumen (tetapi tidak bagi pengembang) adalah rumah berinsulasi. Biasanya ini adalah rumah dengan fasad berventilasi atau dengan lapisan plester tipis di atas lapisan insulasi. Selain itu, dinding dengan lapisan plester lebih disukai karena mengandung lebih sedikit bahan penghantar panas (jangkar, pemandu, pasak, dan “jembatan dingin” lainnya),” kata Alexander Gorshkov. Terakhir, menurutnya, adalah rumah dengan dinding dua lapis, yang tidak memiliki insulasi efektif, dan digunakan balok beton aerasi sebagai lapisan dalam.

Sekarang tentang sisi positifnya. Teknologi monolitik, tidak seperti teknologi batu bata, memungkinkan konstruksi bangunan di hampir semua suhu di bawah nol derajat menggunakan beton yang dipanaskan dengan listrik. Hal ini memungkinkan untuk membangun rumah dengan lebih dari 25 lantai. Harga per meter persegi di rumah-rumah tersebut adalah yang terendah, yang penting dalam situasi pasar saat ini.

Rumah mana yang lebih baik? Mari kita bahas masalah konfrontasi abadi antara teknologi konstruksi rumah.

Gambar: Irina Fateeva

Rumah bata

Dari apa mereka dibangun?

Saat membangun gedung bertingkat dari batu bata, dua jenis batu bata biasanya digunakan - keramik dan silikat. Batu bata keramik yang lebih mahal memiliki sifat kinerja yang sangat baik - cukup tahan lama dan memiliki ketahanan termal dan kelembapan yang tinggi. Batu bata pasir-kapur jauh lebih murah, tetapi tidak tahan terhadap perubahan suhu dan kelembaban tinggi, sehingga praktis tidak digunakan untuk konstruksi gedung bertingkat. Semakin banyak batu bata berlubang - berlubang dan berpori - digunakan dalam konstruksi. Keuntungan utama mereka adalah ringan dan insulasi termal yang sangat baik (karena adanya rongga udara di dalam struktur). Namun, bekerja dengan batu bata berlubang memerlukan perawatan khusus - jika mortar masuk ke dalam rongga, semua sifat berguna dari batu bata tersebut akan sia-sia.

Seberapa cepat pembangunannya?

Rumah bata dibangun perlahan karena membutuhkan tukang yang sangat terampil - lagipula, kesalahan pasangan bata yang minimal pun dapat merusak fasad. Batas waktu konstruksi biasanya panjang, dan kepatuhan terhadapnya bergantung pada banyak faktor, mulai dari kondisi cuaca hingga ketersediaan tukang. Oleh karena itu, saat ini mereka seringkali lebih memilih membangun rumah bata monolitik yang dapat dibangun lebih cepat.

Daya tahan

Bata keramik merupakan salah satu bahan yang paling tahan lama, standar umur pemakaiannya mencapai 150 tahun.

Kenyamanan

Rumah bata dianggap paling nyaman - mereka memiliki indikator maksimum ketahanan panas, higroskopisitas dan, serta skor tertinggi untuk keamanan lingkungan (radiasi latar belakang nol). Apartemen modern di rumah bata memiliki tata letak yang baik dan langit-langit tinggi (hingga tiga meter). Mereka cocok, misalnya, untuk pembuatan apartemen dua tingkat atau pembangunan kembali individu.

Biaya relatif

Tingkat harga per meter persegi di bangunan bata baru biasanya mengesankan - perumahan mewah biasanya terbuat dari batu bata. Biaya apartemen di rumah bata bangunan tua pra-revolusioner dan bangunan "Brezhnevka" lebih murah.

Saat membeli rumah sekunder, masuk akal untuk memeriksa dinding dengan cermat dan mencari retakan di dalamnya - retakan yang menyebar atau sejajar satu sama lain sangat berbahaya.

Rumah monolitik

Dari apa mereka dibangun?

Pembangunan monolit diawali dengan penuangan rangka beton bertulang dari struktur beton kompleks berbentuk balok-balok, di dalamnya terdapat tulangan yang kuat, dibingkai luar dan dalam dengan cangkang insulasi panas dan suara. Dinding luar dapat dibuat dari bahan apa saja - beton, batu bata, atau panel multi-lapis. Teknologi ini memungkinkan pembangunan rumah tanpa batasan jumlah lantai.

Seberapa cepat pembangunannya?

Waktu pembangunan rumah monolitik hampir sama dengan waktu pembangunan rumah panel, namun tergantung pada skala pembangunannya. Rata-rata, rumah monolitik bertingkat tinggi dibangun dalam waktu satu setengah tahun.

Daya tahan

Rumah monolitik tergolong sangat kuat dan andal jika dibangun sesuai dengan semua teknologi. Masa pakai material dirancang selama 150 tahun, dan rumah monolitik direkomendasikan untuk dibangun bahkan di zona seismik.

Kenyamanan

Keuntungan utama apartemen monolit adalah fleksibilitas bentuk arsitektur yang lebih besar, yang memungkinkan terciptanya tata letak individual agar sesuai dengan selera pelanggan tertentu. Tidak adanya lapisan meningkatkan efisiensi energi apartemen.

Biaya relatif

Apartemen di monolit lebih murah daripada apartemen di rumah bata, tapi lebih mahal dari perumahan panel. Apartemen seperti itu lebih disukai oleh kelas menengah, namun teknologi ini sering digunakan untuk pembangunan perumahan mewah.

Apa yang harus Anda perhatikan secara khusus saat membeli

Perlu diperjelas tahun pembangunan rumah tersebut: pada tahun 1990-an, standar konstruksi tidak selalu dipatuhi.

Rumah panel

Dari apa mereka dibangun?

Panel dinding luar bisa berupa satu lapis atau multi lapis. Panel satu lapis terbuat dari beton bertulang ringan atau beton kelas struktural. Panel multilayer adalah struktur dua lembar bahan kaku (logam, PVC, papan serat, papan magnesit) dan lapisan insulasi di antara keduanya, direkatkan menggunakan pengepresan panas atau dingin. Panel modern, dibandingkan dengan panel Soviet, telah secara signifikan meningkatkan sifat kinerja dan keramahan lingkungannya, tetapi tetap tidak menjamin tidak adanya radiasi latar sama sekali.

Seberapa cepat pembangunannya?

Teknologi konstruksi rumah panel memungkinkan untuk merakit bangunan dari panel bangunan beton bertulang yang sudah jadi - seperti pada set konstruksi anak-anak. Pembangunan rumah panel akan memakan waktu tidak lebih dari 7 bulan, dan kekhasan teknologi konstruksi menghilangkan keterlambatan pengiriman objek.

Daya tahan

Masa pakai bangunan panel tergantung pada jenis bangunan tertentu. Misalnya, bangunan “Khrushchev” berdinding tipis dirancang untuk beroperasi selama 40–50 tahun, tetapi daya tahan sebenarnya melebihi desain sebanyak 1,5 kali lipat.

Kenyamanan

Teknologi modern telah memungkinkan untuk menghilangkan langit-langit rendah dan ruangan kecil yang melekat pada rumah panel tua, namun kelemahan seriusnya masih termasuk panas yang buruk dan. Pembangunan kembali rumah panel sangat dilarang, karena gangguan pada struktur bangunan dan pelepasan dinding penahan beban dapat menghancurkan rumah sepenuhnya. Kerugian signifikan lainnya dari rumah panel tua adalah retakan antarpanel.

Biaya relatif

Konstruksi panel dicirikan oleh kesederhanaan, kecepatan, dan bahan yang relatif murah, yang memungkinkan pengembang menawarkan rumah semacam itu dengan harga minimal.

Apa yang harus Anda perhatikan secara khusus saat membeli

Untuk memahami bagaimana rumah tertentu sesuai dengan parameter modern, Anda perlu memperjelas rangkaiannya. Misalnya, di rumah seri P-44 dan KOPE, dindingnya terbuat dari panel tiga lapis dengan insulasi, yang meningkatkan insulasi termal apartemen, dinding beton tanah liat yang diperluas dari seri P-46M memberikan peningkatan perlindungan suara, dan seri Bekeron dibedakan dari area apartemen yang luas dan langit-langit yang tinggi. Penting juga untuk menanyakan kecukupannya terlebih dahulu, karena insulasi suara bahkan di rumah panel modern masih menyisakan banyak hal yang diinginkan.

Elena Belousova

Saat membeli apartemen, apakah kita biasanya memilih antara rumah bata, panel, atau monolitik? Apa perbedaannya dan apa yang harus dipilih dalam setiap kasus tertentu? Kami akan mencoba menjawab pertanyaan ini berdasarkan karakteristik fisik masing-masing teknologi.

Istilah dan Definisi

Dasar pengklasifikasian rumah menurut teknologi konstruksi adalah bahan struktur pendukungnya.

Pada saat yang sama, bahan dinding luar dan partisi internal (ini terutama berlaku untuk rumah yang dibangun setelah tahun 2000) bisa berupa apa saja. Praktik umum untuk bangunan baru modern adalah rangka monolitik dan langit-langit antar lantai, sedangkan partisi dan dinding luar (fasad) dapat dibuat dari berbagai macam bahan (bata, berbagai panel). Hal ini menimbulkan banyak istilah serupa (monolit-bata, rangka monolit, panel monolit, dll), yang dapat memberikan informasi yang salah kepada calon pembeli, namun nyatanya semua jenis rumah tersebut harus digolongkan sebagai konstruksi monolitik. Misalnya, rumah monolitik yang dilapisi batu bata, dapat dengan mudah disebut batu bata oleh pembelinya, padahal sebenarnya tidak.

Jadi, 99% dari seluruh bangunan apartemen di Rusia terdiri dari tiga tipe utama - batu bata, monolit, dan panel. Secara teori, bahan lain juga dapat digunakan sebagai struktur penahan beban - kayu, berbagai balok (blok busa, blok termal, blok gas), tetapi ini masih lebih relevan untuk konstruksi individu bertingkat rendah.

Rumah bata

Struktur penahan beban pada rumah bata dibangun dari batu bata keramik (merah) dengan ketebalan dinding penahan beban biasanya lebih dari 380 mm (“3 batu bata”).

Bata keramik tahan lama (masa pakai hingga 150 tahun), tahan api, dan ramah lingkungan (karena diproduksi dengan membakar tanah liat). Batu batanya tahan lama - misalnya, batu bata merek M200 (nilai digital menunjukkan beban yang diizinkan dalam kilogram per 1 cm persegi luas) cukup cocok untuk konstruksi tembok 16 lantai. Bata keramik memiliki konduktivitas termal yang rendah (lebih rendah dari beton bertulang, tempat rumah monolitik dan panel dibangun), yang memungkinkannya mempertahankan suhu yang diinginkan lebih lama (karena itu, sebagian karena itu, rumah bata biasanya lebih dingin dan hangat di musim panas. di musim dingin). Bata memiliki karakteristik kedap suara yang baik (menyerap kebisingan eksternal hingga 3 dB, dibandingkan dengan 0,5 dB di rumah panel dan 1,5 dB di rumah monolitik). Bata mampu menyerap dan melepaskan kelembapan, yang sangat penting untuk zona iklim dengan kelembapan relatif tinggi. Karena ukurannya yang kecil, batu bata memberikan pembangun berbagai pilihan arsitektur.

Namun, pembangunan rumah bata sebagian besar merupakan pekerjaan manual (di Uni Soviet, upaya dilakukan untuk mengotomatiskan proses pemasangan batu bata, tetapi tidak membuahkan hasil). Oleh karena itu, tidak hanya harga yang naik, tetapi juga waktu pengerjaan (membutuhkan waktu 18-24 bulan untuk membangun “lilin” batu bata, 12-16 bulan untuk membangun rumah monolitik, 9-12 bulan untuk membangun a rumah panel). Rumah bata adalah yang terberat (dibandingkan dengan panel dan monolitik), yang memberikan tuntutan tambahan pada fondasi (dan sekali lagi meningkatkan biayanya). Selain itu, kita tidak boleh lupa bahwa waktu penyusutan total suatu bangunan bata adalah 2-3 tahun (saat ini tidak disarankan untuk melakukan perbaikan pada bagian dalam, karena geometri bangunan belum terbentuk sempurna), yang secara signifikan lebih tinggi dari parameter serupa untuk panel dan rumah monolitik.

Kita tidak boleh lupa bahwa teknologi konstruksi batu bata paling menuntut kualifikasi pekerja konstruksi biasa. Dari pengalaman konstruksi bertingkat rendah, banyak orang mengetahui bahwa cara termudah untuk mendapatkan dinding yang “bengkok”, perbedaan antara pelat langit-langit, dll.

Akibatnya, saat ini pangsa pasar bangunan baru dari batu bata, menurut situs web, tidak lebih dari 4-5%. Biasanya, ini adalah kompleks perumahan di segmen harga atas (kelas bisnis dan real estat mewah), di mana penghuni masa depan bersedia membayar harga lebih tinggi (dan menunggu lebih lama hingga rumah dikirimkan) untuk mendapatkan panas terbaik dan sifat insulasi suara, serta bahan yang ramah lingkungan. Jika kita berbicara tentang seluruh persediaan perumahan di negara ini, maka rumah bata adalah persediaan lama, bangunan Stalinis, dan rumah modern yang dibangun sesuai dengan proyek individu.

Rumah panel

Rumah panel adalah rumah yang dibangun dari panel beton bertulang yang dirakit di pabrik dan dipasang di lokasi. Struktur penahan beban di rumah-rumah tersebut adalah panel itu sendiri. Bahan yang digunakan untuk konstruksi di sini adalah beton bertulang yang sama dengan yang digunakan pada konstruksi monolitik, namun teknologi peletakannya berbeda.

Jika rumah monolitik dalam rumusan sehari-hari bersifat “cor”, maka rumah panel dapat diibaratkan sebagai konstruktor anak-anak.

Teknologi panel relatif murah (terutama untuk konstruksi skala besar) karena standarisasi panel yang diproduksi. Selain itu, teknologi panel memungkinkan Anda membangun dengan cepat dan dalam jumlah banyak - waktu konstruksi bangunan paling cepat. Terakhir, pengecoran beton bertulang dilakukan di pabrik yang memiliki semua peralatan dan kontrol kualitas yang diperlukan; oleh karena itu, seringkali pelat yang dihasilkan akan lebih unggul kualitasnya daripada yang diperoleh langsung di lokasi konstruksi (tambahkan di sini kemungkinan manipulasi dengan kualitas beton saat dituangkan di lokasi konstruksi dan kemungkinan ketidakpatuhan terhadap teknologi oleh pelaku langsung di fasilitas tersebut). Keunggulan yang tercantum telah menentukan kemenangan konstruksi perumahan panel di Uni Soviet pada periode pasca perang dan sebagian besar berkontribusi terhadap penyelesaian masalah perumahan (sebagian besar bangunan Khrushchev dan Brezhnevka dibangun menggunakan teknologi panel).

Kerugian dari rumah panel sudah diketahui oleh sebagian besar orang Rusia. Karena adanya sambungan bocor antar panel, insulasi termal dan insulasi suara pada bangunan tersebut menjadi sangat lemah. Akibatnya, cuaca di apartemen “panel” klasik terasa panas di musim panas dan dingin di musim dingin, dan para tetangga cukup mengetahui apa yang terjadi di apartemen masing-masing. Ditambah dengan buruknya kondisi rumah dan lingkungan standar, faktor-faktor ini menyebabkan prasangka yang terus-menerus di kalangan penduduk terhadap jenis rumah ini dan penurunan volume konstruksi panel pada akhir tahun 1980-an.

Namun, perlu ditarik garis yang jelas antara rumah panel tahun 1950-an-80-an dan konstruksi perumahan panel modern.

Masalah kebocoran sambungan pada rumah panel kini telah teratasi secara praktis, yang telah meningkatkan sifat insulasi termal dan insulasi suara rumah, sekaligus mempertahankan keunggulan biaya yang lebih rendah dan kecepatan konstruksi yang lebih cepat. Bangunan panel baru saat ini, dengan kepatuhan terhadap teknologi, merupakan pilihan yang baik untuk kelas ekonomi. Meskipun kemiskinan tata letak rumah-rumah tersebut (karena relatif sedikit pilihan jenis panel yang diproduksi dalam skala industri) masih merupakan kelemahan yang cukup mencolok dan semacam pembayaran untuk biaya yang lebih rendah. Menurut situs web tersebut, pangsa bangunan baru di pasar saat ini adalah sekitar 20%.

Rumah monolitik

Teknologi konstruksi monolitik terdiri dari beberapa tahapan utama:

• Pemasangan sangkar penguat
• Pemasangan bekisting (dapat dilepas atau permanen) di sekitar rangka penguat, menghasilkan pembentukan semacam sumur
• Menuangkan beton bertulang dalam bentuk cair ke dalam sumur langsung di lokasi konstruksi

Jadi, dalam konstruksi rumah monolitik bahan dasar yang sama digunakan seperti pada konstruksi rumah panel - beton bertulang, namun produksi rangka penahan beban rumah dilakukan bukan di pabrik, tetapi langsung di lokasi.

Rumah monolitik dapat dibagi menjadi dua kelompok besar - rumah monolitik sepenuhnya dan rumah berbingkai monolitik. Dalam kasus pertama, semua dinding di rumah (tidak hanya penahan beban, tetapi juga dinding partisi eksternal) dibangun menggunakan teknologi monolitik. Dalam kasus kedua, monolit hanya digunakan untuk dinding penahan beban (“rangka bangunan”), dan partisi serta dinding fasad terbuat dari bahan lain yang sesuai (bata, panel, dll.). Kelompok kedua inilah yang mencakup rumah bata monolitik yang populer di pasaran, yang pada dasarnya merupakan kombinasi keunggulan kedua teknologi.

Keuntungan utama dari rumah monolitik adalah kekencangannya. Karena rumah monolitik adalah satu kesatuan, masalah jahitan dan masalah terkait (isolasi suara, insulasi termal) sama sekali tidak ada. Misalnya, jika Anda menumpahkan air ke lantai di rumah yang sepenuhnya monolitik, Anda tidak akan membanjiri tetangga Anda - karena tidak adanya retakan (tentu saja asalkan pembangunnya mengikuti teknologinya).

Keuntungan kedua yang tidak diragukan lagi adalah bahwa rumah monolitik memberikan fleksibilitas yang cukup bagi perencana (walaupun masih lebih rendah dibandingkan rumah bata). Setelah memilih kerangka penguat dan bekisting yang diperlukan, Anda dapat membangun rumah dengan hampir semua konfigurasi, memanfaatkan secara ekstensif, misalnya, berbagai bentuk bulat dalam desainnya.

Kita tidak boleh melupakan daya tahan struktur yang terbuat dari rumah monolitik, yang sebagian besar dapat bertahan 150 tahun atau lebih (untuk rumah panel, angka perkiraannya adalah 100 tahun, dan dalam beberapa kasus bahkan lebih rendah). Terakhir, ketebalan lantai dan dinding yang tipis mengurangi berat keseluruhan rumah, yang berdampak positif pada beban pada pondasi. Rumah monolitik menyusut (tergantung pada teknologi) secara keseluruhan, dan masalah perbaikan akibat penyusutan biasanya hanya muncul di persimpangan kerangka monolitik dengan dinding yang tidak menahan beban.

Di antara kelemahannya adalah kemampuan rumah yang sepenuhnya monolitik untuk mentransmisikan kebisingan benturan ke seluruh rangka. Jika salah satu tetangga Anda sedang melakukan renovasi, kemungkinan besar Anda akan segera mengetahuinya. Namun insulasi suara dari kebisingan luar (jalanan) di rumah-rumah ini setara dengan rumah bata.

Rumah monolitik lebih rendah daripada rumah bata dalam hal konstruksi ramah lingkungan (tanah liat, sebagai bahan baku utama batu bata keramik, umumnya mengungguli banyak bahan bangunan, kecuali kayu).

Secara umum, sejak tahun 2000-an, konstruksi monolitik (dan, pertama-tama, batu bata monolit) telah mendapatkan perhatian yang layak di negara ini. Menurut situs tersebut, pangsa monolit di gedung-gedung baru modern mencapai 80%.

Analisis perbandingan

Mari kita rangkum dalam tabel karakteristik utama dari masing-masing teknologi yang telah kami jelaskan.

Waktu konstruksi
Konduktivitas termal*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Kedap suara**
Waktu penyusutan
Seumur hidup
Berat bangunan (dan persyaratan pondasi)	Paling tinggi		Terendah
Ketergantungan pada kompetensi pembangun	Paling tinggi	Terendah
Ketahanan seismik***	Hingga 5 poin	Hingga 6 poin	Hingga 8 poin

* Semakin tinggi konduktivitas termal, semakin buruk isolasi termalnya. Konduktivitas termal bahan (bata dan beton bertulang) ditunjukkan, oleh karena itu, untuk rumah bata monolitik akan ada indikator yang sama seperti untuk batu bata.

** Semakin tinggi, semakin terlindungi rumah dari kebisingan luar (jalanan).

*** Kira-kira, untuk rumah yang tidak menggunakan teknologi proteksi gempa khusus tambahan (platform proteksi gempa, dinding melintang beton bertulang tambahan yang menghubungkan rangka bangunan, elemen struktur piramida, dll.)

Kesimpulan

Hampir semua rumah modern, dirancang sesuai standar dan dibangun tanpa melanggar teknologi, terlepas dari bahan pondasi penahan beban, memberikan kualitas hidup yang cukup tinggi di dalamnya.

Hal ini juga berlaku untuk bangunan panel kelas ekonomi baru. Oleh karena itu, perhatian utama pada dasarnya harus diberikan pada integritas pengembang, dan bukan pada teknologi spesifik yang digunakan, karena saat ini sebagian besar teknologi mewakili kombinasi keunggulan konstruksi batu bata, panel, dan monolitik. Namun, jika Anda masih menetapkan tujuan untuk memeringkat teknologi sesuai dengan preferensi mereka, maka rumah bata harus ditempatkan di tempat pertama, rumah monolitik di tempat kedua, dan rumah panel di tempat ketiga.

Jika kita berbicara tentang pasar sekunder, maka Anda harus hati-hati mempertimbangkan kekurangan rumah panel Soviet yang dijelaskan dalam artikel. Semua hal lain dianggap sama, batu bata Khrushchev atau Brezhnevka lebih disukai daripada konstruksi panel karena sifat fisiknya yang lebih tinggi.

Jika Anda menyukai artikel ini atau layanan kami, kami mengundang Anda untuk bergabung dengan grup kami

Sebelum membeli apartemen di gedung baru, Anda perlu mempertimbangkan pro dan kontra. Pilihannya diperumit oleh ulasan negatif terhadap bangunan Soviet, tetapi pengembang modern telah mengurangi relevansi pertanyaan: rumah mana yang lebih baik - panel atau monolitik?

Keuntungan dari konstruksi monolitik

Pakar konstruksi mencatat bahwa perbedaan antara rumah panel dan rumah panel pada pandangan pertama tidak terlalu besar. Kedua benda tersebut dibangun dengan menggunakan beton dan struktur tulangan, dan perbedaannya hanya pada cara penuangan beton. Dalam hal ini, sulit bagi seseorang yang tidak mengetahui semua nuansa konstruksi untuk menentukan pilihan: rumah mana yang lebih baik - panel atau monolit?

Bangunan baru monolitik dituangkan dengan beton langsung di lokasi konstruksi, dan bangunan panel diproduksi di pabrik. Saat memilih rumah, perlu diingat bahwa desain yang ideal tidak ada sama sekali, tidak terkecuali monolit. Namun, bangunan baru yang monolitik memiliki banyak keunggulan:

• Konstruksi cepat (monolit dibangun rata-rata dalam 2-3 tahun dengan jeda di musim dingin).
• Kemampuan beradaptasi seismik (rumah dengan konstruksi monolitik dapat menahan gempa hingga 8 skala Richter).
• Bangunan monolitik baru tersusun rata dan rapi, tidak seperti jenis bangunan lainnya. Ini akan mencegah munculnya retakan pada struktur, dan juga memungkinkan Anda untuk segera memulai pekerjaan finishing.
• Bangunan-bangunan baru seperti itu nyaris mulus. Fakta ini memperpanjang masa pakai dan menghilangkan munculnya jamur. Selain itu, faktor ini mempengaruhi insulasi panas dan kebisingan.
• Monolit “berbobot kecil” dibandingkan dengan bangunan lain. Itulah sebabnya struktur seperti itu dapat didirikan di tanah yang bermasalah.
• Dalam struktur seperti itu, beban didistribusikan ke seluruh perimeter dinding pendukung. Hal ini memungkinkan Anda menghemat material saat membangun pondasi rumah.
• Biaya rumah seperti itu jauh lebih rendah dibandingkan dengan biaya struktur bata (hal ini dicapai dengan menghemat bahan dan tenaga kerja).
• Tidak seperti jenis rumah lainnya, struktur monolitik dapat didirikan dengan ketinggian dan bentuk apa pun.
• Pada bangunan baru seperti itu, lebar dindingnya jauh lebih kecil, yang berarti luas ruang “hidup” lebih besar.
• Desain ini tidak takut “banjir”. Air tidak menembus monolit.

Kerugian dari struktur monolitik

Terlepas dari daftar aspek positif yang mengesankan dalam desain monolitik, beberapa kelemahan mungkin meyakinkan Anda untuk meninggalkannya. Ini termasuk:

• Monolit memiliki biaya dan intensitas tenaga kerja yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah rangka.
• Praktis tidak ada kemungkinan pembangunan kembali.
• Proses konstruksi dan penuangan harus dilakukan pada suhu minimal +5 derajat. Itulah sebabnya beberapa pembangun, yang meniru suhu hangat, memanaskan campuran beton, sehingga mengurangi kualitas tuang.
• Selain itu, pembangun yang tidak bermoral dapat menambahkan berbagai campuran asing untuk beton pada suhu rendah - ini juga mengurangi kualitas struktur.
• Proses pembangunan monolit melibatkan pembetonan struktur secara terus menerus dan simultan, dalam beberapa arah sekaligus.
• Pemadatan bagian beton harus berkualitas tinggi. Jika tidak, penyimpangan dari norma meniadakan semua kualitas positif bangunan monolitik.
• Rumah monolitik paling sering membutuhkan insulasi tambahan karena dindingnya yang tipis.
• Bangunan baru yang monolitik memiliki insulasi suara yang rendah.

Perlu dicatat bahwa proses modern dalam membangun monolit tidak dapat diselesaikan tanpa menggunakan bekisting yang dapat dilepas atau permanen.

Struktur yang dapat dilepas dapat digunakan beberapa kali, tetapi dalam hal ini rumah membutuhkan tambahan insulasi kebisingan dan suara. Faktor ini akan meningkatkan biaya konstruksi secara signifikan.

Kerugian dari struktur monolitik

Sedangkan untuk struktur non-removable, tidak hanya memungkinkan proses beton dilakukan secara efisien, tetapi juga akan tetap menjadi bahan insulasi dan kedap suara. Tentu saja, tampilan struktur permanen memerlukan pekerjaan pemasangan tambahan. Dalam pembuatan bekisting permanen, busa polistiren paling sering digunakan. Ia memiliki kualitas berikut:

• Sedikit berat badan.
• Desain koneksi sederhana.
• Penataan gaya cepat.
• Berbagai macam spesies.
• Sifat isolasi termal.
• Sifat kedap suara.

Semua kelebihan rumah panel

Saat ini, lebih dari separuh bangunan baru adalah . Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kecepatan pembangunan rumah-rumah tersebut jauh lebih tinggi. Tetapi rumah seperti itu juga memiliki kualitas positif lainnya:

• Semua bahan bangunan (dinding dan lantai) diproduksi di pabrik. Dengan kata lain, seluruh proses dilakukan secara mekanis, dan ini menjamin kualitas tinggi.
• Konstruksi berkecepatan tinggi (6-12 bulan), berbeda dengan struktur monolitik, di mana konstruksi dihentikan pada musim dingin.
• Bangunan baru, berkat konstruksi panel, mengendap secara merata. Artinya renovasi apartemen bisa segera dimulai setelah pembangunan rumah.
• Salah satu keuntungan terpenting yang menentukan permintaan akan perumahan tersebut adalah biaya apartemen di rumah panel.

Kekurangan struktur panel

Kerugian dari perumahan panel

Sebelum berbicara tentang kelemahan bangunan panel, perlu dicatat bahwa beberapa di antaranya tidak termasuk dalam jenis bangunan baru. Namun, kelemahan yang paling signifikan adalah:

1. Resistensi seismik rendah. Selama gempa bumi kuat, struktur panel dapat runtuh seluruhnya atau sebagian.
2. Insulasi suara yang buruk. Tentu saja, cacat ini dapat kita hilangkan dengan bantuan pelapis dinding tambahan dengan bahan khusus.
3. Kehadiran jahitan antarpanel. Oleh karena itu, insulasi panas dan suara terganggu, dan kelembapan juga dapat masuk, yang akan menyebabkan kelembapan dan jamur yang berlebihan.
4. Di bangunan panel baru, biasanya pengap di musim panas dan sejuk di musim dingin.
5. Tata letak yang buruk. Rumah-rumah ini memiliki ruangan berbentuk persegi panjang, dapur kecil, dan langit-langit rendah. Namun pengembang modern berupaya memperbaiki kekurangan ini.
6. Di rumah-rumah seperti itu dilarang membuat parit dinding untuk pemasangan kabel.

Harga panel dan monolit

Seperti disebutkan sebelumnya, struktur panel lebih murah daripada struktur monolitik. Tentu saja, biaya perumahan tergantung pada kota, lokasi dan kriteria lainnya. Jika kita fokus di ibu kota, maka harga 1 meter persegi apartemen di gedung monolitik sekitar 200.000, dan untuk panel - 120.000. Namun harga bervariasi tergantung lokasi rumah dan infrastruktur. Terserah Anda untuk memilih mana yang lebih baik – rumah panel atau monolitik.