ANGGARAN NEGARA FEDERAL
LEMBAGA PENDIDIKAN TINGGI
"UNVERSITAS TEKNIS NEGARA"
(DSTU)
Presentasi
dalam disiplin "Teknologi inovatif dalam kegiatan proyek"
dengan topik “Rekonstruksi hotel Moskow”
Selesai: seni. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Ketua: Rekan. Dymchenko M.E.
Rostov-on-Don
1. Rekonstruksi Hotel Vostok di Moskow dengan standar internasional bintang 3*.
Mengingat citra hotel kelas menengah yang sudah mapan, hasil pekerjaan rekonstruksi seharusnya berupa hotel bintang tiga dengan ruang kantor, beberapa ruang konferensi, dan tempat parkir mobil.
Eksterior bangunan akan mempertahankan gaya arsitektur klasik yang melekat pada masa kejayaan era Soviet. Kapasitas kamar hotel akan terdiri dari kamar single dan double. Selain itu, tersedia beberapa kamar budget quadruple.
Belgrade Hotel akan dibangun kembali pada bulan September 2017
Proyek ini melibatkan rekonstruksi hotel sesuai dengan persyaratan modern jaringan hotel AzimutHotelsCompany. Hotel yang telah direnovasi ini akan memiliki 439 kamar dengan berbagai tipe, serta ruang konferensi dengan area relaksasi dan rehat kopi, restoran, ruang kebugaran dengan kolam renang, dan bagian administrasi.
Superstruktur restoran dua lantai (22-23 lantai) akan dibangun di atas atap gedung eksisting, dan tempat parkir untuk 25 mobil akan muncul di lantai minus satu. Total luas hotel setelah rekonstruksi akan meningkat menjadi 28,5 ribu meter persegi. m (sekarang – 25,4 ribu meter persegi).
Saat ini, pekerjaan finishing dan fasad serta pemasangan utilitas internal sedang berlangsung. Kami juga mulai membangun bagian dua lantai
Hotel Beijing akan menjadi hotel bintang lima setelah rekonstruksi
Hotel Beijing yang terkenal adalah kompleks hotel bintang empat bersejarah di Moskow di Rusia, merupakan kompleks hotel dan perkantoran, dan arsitektur bangunannya sendiri merupakan monumen klasisisme Stalinis.
Pembangunan hotel di Moskow dalam skala seperti itu tidak ada bandingannya pada saat itu. Hotel Beijing dibangun di pusat kota di persimpangan dua jalan raya pusat - Garden Ring dan Jalan Tverskaya. Konstruksi berlangsung dari tahun 1939-1955.
Langit-langit tinggi, plesteran, penggunaan kayu berharga, granit, dan marmer menjadikan hotel ini benar-benar hotel elit di era Soviet. Kompleks Hotel Beijing dianggap sebagai hotel “biasa” KGB Uni Soviet.
Hotel ini terus dibangun kembali dan dimodernisasi dan sekarang waktunya telah tiba untuk rekonstruksi umum.
Pekerjaan selanjutnya terkait rekonstruksi kompleks hotel Beijing melibatkan modernisasi hotel yang ada untuk menyatukan bangunan kompleks dengan satu sistem layanan tunggal. Selain rekonstruksi bangunan hotel yang ada, direncanakan akan dibangun dua gedung apartemen hunian mewah bertingkat baru di sebidang tanah di belakang hotel.
Fasad Hotel Metropol di Moskow akan dipugar pada tahun 2018
Fasad bangunan hotel direncanakan terletak di tengah-tengah ibu kota. Selama restorasi juga direncanakan untuk memperbarui pagar di balkon. Proyek rekonstruksi hotel mencakup pekerjaan restorasi fasad halaman dan vas keramik yang menghiasi bangunan. Direncanakan juga untuk melakukan beberapa pekerjaan konstruksi interior, khususnya memperbarui lantai di dalam gedung. Parket yang ada akan diganti dengan papan kayu ek modern. Dilaporkan bahwa pembangun berencana untuk sepenuhnya membuat ulang desain lantai asli, yang sketsanya akan diambil dari dokumen sejarah otentik.
Di Moskow, persiapan telah dimulai untuk rekonstruksi besar-besaran Central Hotel di Jalan Tverskaya
u Seperti yang dilaporkan Interfax hari ini, dokumentasi proyek sedang menjalani pemeriksaan.
u Selama rekonstruksi, fasad bersejarah bangunan harus dipugar dengan hati-hati dan hati-hati.
u Volume investasi dalam proyek ini akan berjumlah sekitar $200 juta dan pekerjaan tersebut akan selesai pada tahun 2018.
u Mari kita ingat bahwa bangunan terkenal itu didirikan pada tahun 1911; ada Hotel France di sini; sejak tahun 1953 disebut "Pusat".
u Dan hotel ini telah dalam rekonstruksi sejak 2009
6. Rumah legendaris: Hotel Moskow
Hotel Moskow tidak akan pernah sama seperti yang diingat oleh beberapa generasi “orang Moskow dan tamu ibu kota”. Pada bulan Juni 2002, kantor walikota Moskow mengumumkan bahwa hotel terkenal era Stalin akan dihancurkan dan dibangun kembali. Kami menceritakan kisah legenda ibu kota.
Sejarah fasad asimetris adalah hal pertama yang diceritakan tentang Hotel Moskow. Diduga, Stalin ditawari dua pilihan, dipisahkan oleh garis tengah untuk kejelasan. Tapi Stalin tidak mengerti pertanyaannya, atau mengecoh semua orang: dia menandatangani tepat di tengah-tengah gambar. Lalu tidak ada yang berani bertanya – pilihan mana yang dia pilih? Begitulah cara mereka berdua membangunnya
7. Sejarah rekonstruksi "Hotel No. 1" Soviet
Pada tahun 2004, pihak berwenang Moskow memutuskan untuk menghancurkan sebuah hotel di jantung kota Moskow, di distrik Zaryadye yang bersejarah. Pada pertengahan tahun 2000-an, ketika lokasi pembangunan yang menjanjikan sudah sangat terbatas, pembongkaran dan penggunaan kembali bangunan di pusat kota menjadi hal biasa. Namun, tidak direncanakan untuk melikuidasi suatu bangunan darurat atau tanpa pemilik, melainkan Hotel Rossiya, yang merupakan salah satu simbol keramahtamahan Soviet dan bahkan masuk dalam Guinness Book of Records.
Pembongkaran Hotel Rossiya di pusat kota Moskow, yang akan menjadi lokasi kompleks hotel baru, seharusnya selesai pada tahun 2008, namun periode tersebut kemudian diperpanjang hingga tahun 2009. Dan kemudian krisis keuangan ikut campur. Jadi tidak ada yang dibangun.
- bangunan, struktur individualnya, komunikasi sudah sangat rusak dan memerlukan perbaikan besar, penggantian atau modernisasi;
- tata letaknya sudah ketinggalan zaman, tidak memenuhi standar keselamatan, dan tidak memungkinkan penggunaan penuh tempat tersebut;
- infrastruktur perlu diperbarui atau diperluas: pemasangan elevator, saluran pembuangan sampah, sistem keamanan, pemasangan tempat parkir, taman bermain, dll;
- Direncanakan untuk menambah luas bangunan dan mengubah fungsinya.
Keuntungan
Investasi yang menguntungkan. Biaya pembangunan kembali suatu bangunan tempat tinggal lebih kecil dibandingkan biaya pembongkaran dan pembangunan suatu benda yang mempunyai sifat serupa. Hal ini memungkinkan penggunaan bahan berkualitas lebih tinggi, memaksimalkan tingkat kenyamanan dan fungsionalitas.
Kemungkinan untuk menyelamatkan bangunan. Penting untuk rumah yang terletak di pusat kota, memiliki nilai arsitektur atau sejarah. Bangunan-bangunan tua dibedakan oleh struktur penahan beban dan penutup yang kuat serta solusi arsitektur non-standar. Rekonstruksi memungkinkan penggunaan objek-objek tersebut, memperbaruinya dan meningkatkan karakteristiknya.
Tenggat waktu. Membangun kembali bangunan yang sudah ada akan lebih cepat daripada menghancurkannya dan membangun yang baru. Namun, itu dapat terus digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama: ini tergantung pada rencana organisasinya.
Perusahaan konstruksi Olympia sedang merekonstruksi bangunan tempat tinggal. Kita tampil:
- inspeksi rumah, melakukan survei. Karyawan kami akan menilai kondisi bangunan dan mengumpulkan dokumentasi teknis mengenai bangunan tersebut dan area sekitarnya. Survei semacam itu menentukan potensi dan kemungkinan rekonstruksi, dan memungkinkan penyusunan daftar pekerjaan wajib;
- desain. Dokumentasi proyek menjelaskan persyaratan teknologi, bahan, peralatan yang akan digunakan selama rekonstruksi. Ini mencakup gambar, rencana, bahan untuk memvisualisasikan objek setelah pekerjaan selesai, perkiraan dokumentasi dengan harga bahan bangunan, layanan, rencana organisasi kerja, dll.;
- persiapan. Pembongkaran struktur, peralatan yang sudah usang, pengorganisasian pasokan fasilitas, penyediaan peralatan dan perkakas khusus;
- melaksanakan pekerjaan dasar: dilaksanakan menurut proyek dengan cara yang ditetapkan olehnya;
- penyerahan obyek: dapat dilakukan secara bertahap atau setelah seluruh pekerjaan di lokasi selesai.
Bekerja selama rekonstruksi bangunan tempat tinggal.
Rekonstruksi, serta pembangunan kembali, melibatkan mempertimbangkan banyak nuansa, misalnya, ketika mengembangkan proyek rekonstruksi yang mempengaruhi dinding penahan beban, Anda harus ingat bahwa lebar kamar hotel harus minimal 2,4 m, dan lebarnya. lorong minimal harus 1,05 m, sesuai standar SNIP. Selain itu, sebelum membuat proyek pembangunan kembali hotel, pengembang berdiskusi dengan Pelanggan tentang komposisi dan tujuan fungsional tempat tersebut, yang menurut GOST R50645-94, dapat mencakup: perumahan, administrasi, gudang, rekreasi, katering, ritel, medis , ruang staf, ruang untuk mencuci dan mengeringkan pakaian. Selain bangunan yang mempunyai kepentingan ekonomi, hotel dapat menyediakan kawasan budaya, rekreasi dan olahraga. Di tempat untuk tujuan budaya, hiburan dan rekreasi, bar, lantai dansa, restoran, kolam renang, sauna, biliar, dll. dapat ditemukan. Apabila pembangunan kembali suatu hotel dirancang untuk meningkatkan status dan meningkatkan tingkat kenyamanan bangunan, maka proyek pembangunan kembali tersebut dapat dilengkapi dengan tempat untuk kegiatan usaha dan pertemuan. Kelompok tempat ini mencakup pusat bisnis, kantor perwakilan perusahaan, ruang konferensi, ruang pamer dan ruang pameran dengan eksposisi, biro permesinan, dll. Tingkat hotel ditentukan tidak hanya oleh kemewahan kamar, tetapi juga oleh keberadaan hotel. tempat tertentu yang memperluas cakupan layanan perusahaan. Saat mengembangkan proyek pembangunan kembali hotel, perhatian khusus harus diberikan pada struktur tata ruang, yang bertujuan untuk memastikan pemisahan yang jelas antara arus tamu, petugas layanan, dan pengunjung ke area umum. Pada saat yang sama, kombinasi atau perpotongan jalur produksi dan ekonomi dengan jalur tamu dan pengunjung ke tempat umum yang bekerja untuk kota tidak termasuk. Jika proyek pembangunan kembali menyediakan penyertaan kelompok tempat umum di hotel, maka dalam hal ini pintu masuk yang terisolasi dari jalan diatur. Selama rekonstruksi dan pembangunan kembali hotel, perhatian khusus diberikan pada penataan ruang bagi penyandang cacat. Ini mungkin termasuk ruangan yang dilengkapi, pintu masuk, lift, dan tempat parkir dengan perangkat khusus. Peran khusus dalam rekonstruksi dan pembangunan kembali sebuah hotel dimainkan oleh kualitas dan tingkat keandalan komunikasi. Semua sistem teknik, baik itu catu daya, pemanas, ventilasi, AC, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan telepon, dan Internet, harus dipikirkan dengan cermat.
7.1. Konstruksi dan rekonstruksi bangunan hotel
Sebuah hotel modern dirancang untuk menciptakan kondisi nyaman bagi wisatawan untuk bermalam dan memberikan sejumlah layanan tambahan. Persyaratan ini dapat dipenuhi sepenuhnya oleh sebuah bangunan hotel, yang diciptakan dengan kemungkinan memberikan sejumlah besar layanan kepada para tamunya. Bangunan hotel merupakan bangunan multifungsi dan berisi peralatan berteknologi canggih.
Pembangunan dan rekonstruksi bangunan hotel membutuhkan investasi yang besar. Siklus investasi dalam pembuatan hotel meliputi:
Pembentukan portofolio investasi;
- pembenaran atas perlunya mendirikan hotel;
- persiapan teknik lokasi konstruksi;
- pekerjaan konstruksi dan instalasi, pekerjaan commissioning;
- pengembangan dan commissioning fasilitas.
Proyek investasi secara konsisten dilaksanakan dalam dua tahap. Pertama dan yang tersulit adalah menarik investor yang mampu menginvestasikan sumber daya keuangannya dalam pembangunan gedung hotel. Disusul dengan pengembangan konsep lokasi usaha perhotelan, identifikasi zona dan peserta pembangunan hotel. Identifikasi kemungkinan masalah properti (adanya bangunan tempat tinggal yang akan dibongkar dan tanahnya sendiri).
Kemungkinan pengembangan pusat bisnis dan budaya di kawasan yang berdekatan dengan kompleks hotel masa depan. Persiapan semua dokumentasi penggunaan lahan, dokumen tentang pembatasan penjualan atau penyewaan tanah (keberadaan pemilik, lembaga kota).
Fase kedua mencakup penyiapan seluruh dokumentasi pra-proyek untuk hotel (jumlah lantai dan kapasitas, daya saing, persyaratan bagi investor). Hal ini mencakup penyiapan studi kelayakan perencanaan kota: perencanaan jumlah lantai dan kapasitas hotel; analisis efisiensi ekonomi hotel, pengembangan rencana bisnis dengan penilaian awal periode pengembalian hotel hingga 7 tahun.
Pelanggan investasi harus merupakan pemerintah kota setempat. Seorang investor yang berminat membeli hak untuk menyewa tanah dengan pembayaran opsi sekaligus. Jika tidak mungkin untuk membayar jumlah penuh, maka dibentuklah usaha patungan, dengan bagian kota sesuai dengan biaya pembelian hak untuk menyewa sebidang tanah untuk jangka waktu tertentu. Jaringan hotel tidak mengambil risiko menginvestasikan modal dalam proyek keuangan, tetapi selalu mencari mitra pembiayaan.
Sayangnya, dalam proses persiapan pembangunan hotel, muncul permasalahan yang perlu diselesaikan secara cepat dan efisien. Mari kita soroti yang utama.
Permasalahan investasi di industri perhotelan disebabkan oleh tidak adanya batasan hukum kepemilikan suatu perusahaan perhotelan. Selain itu, karena keadaan sosial-politik tertentu, terdapat kelembaman yang kuat dari birokrasi Rusia.
Pada saat yang sama, meskipun mengalami kesulitan-kesulitan ini, pembangunan hotel di Rusia dilakukan cukup aktif.
Hotel bervariasi dalam desain arsitekturnya.
Awalnya bangunan hotel ini dibangun berbentuk susunan, letaknya tersendiri atau menyatu dengan bangunan umum dan tempat tinggal di sekitarnya. Pencarian jangka panjang untuk solusi perencanaan terbaik mengarah pada terciptanya komposisi spasial yang dirancang khusus untuk kegiatan yang dilakukan di hotel. Tempat menginap bagi wisatawan dipisahkan dari tempat yang berkaitan dengan pemberian pelayanan lain kepada wisatawan. Tempat yang sesuai didistribusikan ke dalam berbagai blok fungsional (arsitektur).
Prinsip dasar yang diperhatikan dalam pembangunan gedung hotel adalah:
1. Bangunan (atau kompleks bangunan) harus sesuai secara organik dengan lingkungan, dengan melestarikan ciri-ciri lanskap perkotaan atau pedesaan.
2. Faktor alam dan iklim (suhu dan kelembaban udara, curah hujan, insolasi, kecepatan dan arah angin, dll.) harus diperhitungkan.
3. Solusi arsitektur, struktur dan perencanaan bangunan tidak boleh terlalu mahal. Tata letak bangunan harus memastikan pengoperasian yang ekonomis. Upaya utama para desainer diarahkan pada kombinasi rasional antara biaya saat ini dan biaya satu kali.
4. Saat mendesain sebuah bangunan, pertimbangan periklanan memainkan peran tertentu: memastikan desain fasad, menekankan prestise hotel; membuat rekor dalam arah tertentu (pembangunan gedung tertinggi, gedung paling eksotis, dll); lokasi etalase di pusat perbelanjaan hotel, dll.
5. Tata letak bangunan harus menjamin organisasi pelayanan yang rasional dan kenyamanan yang sesuai bagi penghuninya, serta memenuhi persyaratan fungsional.
6. Bangunan harus memenuhi standar dan rekomendasi lingkungan estetika, teknis, sanitasi dan higienis. Kemungkinan untuk merekonstruksi bangunan harus dipertimbangkan.
7. Perlu memperhatikan kondisi keekonomian proses konstruksi bangunan.
Ketika pembangunan sebuah gedung hotel selesai, timbul masalah terkait fungsinya dalam sistem bisnis hotel, yang timbul dari persyaratan dasar untuk struktur tersebut.
Perusahaan kami menawarkan berbagai layanan untuk pengembangan dokumentasi desain untuk hotel, hostel, dan hostel.
Sebagai bagian dari desain, kami akan mengembangkan bagian dokumentasi desain berikut:
- proposal pra-proyek (desain dramatis)
- bagian dokumentasi proyek tahap "P" (Resolusi Pemerintah Federasi Rusia 16 Februari 2008 N 87, Moskow "Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya"
- bagian dokumentasi desain tahap "RD".
Secara konvensional, desain hotel, hotel dan hostel dapat dibagi menjadi dua pilihan:
Proyek pembangunan kembali (rekonstruksi) bangunan hotel atau asrama dari bangunan yang ada
Proyek konstruksi baru
Proyek perbaikan (rekonstruksi) tempat hotel, hotel, hostel
Fitur utama dari proyek tersebut adalah tugas untuk memasukkan persyaratan Pelanggan dan proses teknologi ke dalam lokasi yang ada, yang seringkali sebelumnya tidak menyediakan tujuan penggunaan tersebut.
Desain dalam hal ini dimulai dengan mempelajari rencana BTI untuk memenuhi persyaratan baru.
Kesulitan terbesar dalam rekonstruksi dalam kasus seperti itu adalah rumah panel seri standar. Kesulitan utama terletak pada banyaknya struktur penahan beban di gedung tersebut. Sejumlah besar struktur penahan beban membatasi kemungkinan pembangunan kembali secara serius dan, oleh karena itu, mungkin sulit untuk memenuhi kebutuhan Pelanggan dengan lokasi yang ada.
Bangunan monolitik dan bata, tentu saja, juga memberlakukan pembatasan seperti itu, tetapi pada tingkat yang lebih rendah. Oleh karena itu, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli sebuah bangunan atau bangunan untuk tujuan digunakan kembali sebagai hotel, maka, dari sudut pandang kemungkinan perubahan di masa depan, lebih baik memberikan preferensi pada bangunan bata atau monolitik.
Proyek pembangunan baru hotel, hotel, hostel
Dalam hal merancang pembangunan gedung baru, permasalahan di atas tentu saja tidak akan muncul dan imajinasi Pelanggan akan dibatasi oleh batas-batas bidang tanah serta standar SNiP dan SanPiN.
Perancangan konstruksi baru tentu saja dimulai dengan Spesifikasi Teknis. Secara formal, Spesifikasi Teknis untuk desain harus disediakan oleh Pelanggan. Dalam praktiknya, organisasi desain menyiapkan kerangka acuan untuk dirinya sendiri (tentu saja, dengan mempertimbangkan kebutuhan Pelanggan), dan Pelanggan menyetujuinya.
Untuk mulai mendesain, Anda setidaknya harus memiliki:
- Spesifikasi teknis untuk desain;
- Basis geografis yang menunjukkan semua sitaan di situs;
- Laporan survei teknik dan geologi;
Prosedur desain umum adalah sebagai berikut:
- Pada tahap pertama desain bangunan, gen disiapkan. Denah lokasi dengan objek penanaman
- Solusi perencanaan ruang sedang dikembangkan. Solusi perencanaan ruang dikembangkan berdasarkan keinginan Pelanggan, namun dengan mempertimbangkan persyaratan proses teknologi.
- Sketsa fasad bangunan dan solusi arsitektur sedang disiapkan
- Solusi struktural meliputi perhitungan dan desain pondasi, perhitungan struktur penahan beban, perhitungan dinding penutup luar, perhitungan dan desain atap, perhitungan struktur yang sangat kritis (bentang panjang, elemen yang menimbulkan peningkatan beban pada lantai)
- Teknik dan bagian lainnya sedang dipersiapkan sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 87 tanggal 16 Februari 2008 “Tentang Susunan Bagian Dokumentasi Proyek” - pada tahap “P”
- Atas permintaan Pelanggan, tahap “RD” dapat dikembangkan, yang sebenarnya merupakan tugas pembangun.
Fitur mendesain hotel, hotel, hostel.
Proyek hotel, hostel, dan hostel secara umum tidak berbeda jauh dengan desain jenis bangunan lainnya, namun terdapat ciri-ciri tertentu:
- Diagram jaringan utilitas yang lebih sederhana - terutama susunan utilitas vertikal
- Persyaratan jalur evakuasi cukup sederhana dipenuhi sehubungan dengan tata letak koridor bangunan (dalam banyak kasus)
Zonasi lokasi hotel
Dalam bentuk yang disederhanakan, lokasi hotel, hotel dan hostel dapat dibagi menjadi beberapa zona berikut:
- Sektor kehidupan
- Daerah makanan
- Kawasan administratif dan pemukiman
- Area budaya dan rekreasi (kolam renang, ruang konferensi, dll.)
Perusahaan kami siap menawarkan kepada Anda jasanya untuk pengembangan proyek hotel, hotel dan hostel secara full turnkey, termasuk pengawasan selama konstruksi. Terlepas dari kenyataan bahwa kantor utama perusahaan berlokasi di Moskow, Kami siap merancang bangunan di wilayah mana pun di Rusia dan negara lain.
