ԴԱՇՆԱԿԱՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ԲՅՈՒՋԵ
ԲԱՐՁՐԱԳՈՒՅՆ ՈՒՍՈՒՄՆԱԿԱՆ ՀԱՍՏԱՏՈՒԹՅՈՒՆ
«ԴՈՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՀԱՄԱԼՍԱՐԱՆ».
(DSTU)
Ներկայացում
«Նորարարական տեխնոլոգիաները նախագծային գործունեության մեջ» առարկայից.
«Մոսկվայի հյուրանոցների վերակառուցում» թեմայով
Ավարտված՝ Արվեստ. գր. ԱՄԱ 11
Նովիկովա Ա.Կ.
Ղեկավար՝ դոց. Դիմչենկո Մ.Է.
Դոնի Ռոստով
1. Մոսկվայի «Վոստոկ» հյուրանոցի վերակառուցում 3* աստղերի միջազգային չափանիշներով:
Հաշվի առնելով միջին մակարդակի հյուրանոցի ձևավորված կերպարը՝ վերակառուցման աշխատանքների արդյունքը պետք է լինի երեք աստղանի հյուրանոցը՝ գրասենյակային տարածքով, մի քանի կոնֆերանսի սենյակներով և մեքենաների կայանատեղով։
Շենքի արտաքին տեսքը կպահպանի դասական ճարտարապետական ոճը, որը բնորոշ է խորհրդային ժամանակաշրջանի ծաղկման ժամանակաշրջանին: Հյուրանոցի համարների հզորությունը բաղկացած կլինի մեկտեղանոց և երկտեղանոց համարներից։ Բացի այդ, կան մի քանի բյուջետային քառտեղանոց սենյակներ։
«Բելգրադ» հյուրանոցը կվերակառուցվի մինչև 2017 թվականի սեպտեմբեր
Ծրագիրը ենթադրում է հյուրանոցի վերակառուցում AzimutHotelsCompany հյուրանոցային ցանցի ժամանակակից պահանջներին համապատասխան: Վերանորոգված հյուրանոցը կունենա 439 տարբեր տեսակի համարներ, ինչպես նաև կոնֆերանսների սենյակներ՝ հանգստի և սուրճի ընդմիջման համար նախատեսված տարածքներով, ռեստորան, լողավազանով ֆիթնես սենյակ և վարչական մաս։
Գործող շենքի տանիքին կկառուցվի ռեստորանային երկհարկանի վերնաշենք (22-23 հարկ), իսկ մինուս առաջին հարկում՝ 25 ավտոմեքենայի համար նախատեսված կայանատեղի։ Հյուրանոցի ընդհանուր մակերեսը վերակառուցումից հետո կավելանա մինչև 28,5 հազար քառակուսի մետր: մ (այժմ՝ 25,4 հազ. քառ. մ).
Ներկայումս կատարվում են հարդարման և ֆասադային աշխատանքներ և ներքին կոմունալ հարմարությունների տեղադրում։ Սկսեցինք նաև երկհարկանի հատված կառուցել
Պեկին հյուրանոցը վերակառուցումից հետո կդառնա հինգաստղանի հյուրանոց
Հայտնի Պեկին հյուրանոցը պատմական չորս աստղանի հյուրանոցային համալիր է Մոսկվայում, Ռուսաստանում, այն հյուրանոցային և գրասենյակային համալիր է, իսկ շենքի ճարտարապետությունն ինքնին ստալինյան կլասիցիզմի հուշարձան է։
Մոսկվայում նման մասշտաբով հյուրանոցների կառուցումն այն ժամանակ նմանը չուներ։ Պեկինի հյուրանոցը կառուցվել է քաղաքի կենտրոնում՝ երկու կենտրոնական մայրուղիների՝ Garden Ring-ի և Tverskaya փողոցի խաչմերուկում։ Շինարարությունը տեղի է ունեցել 1939-1955 թվականներին։
Բարձր առաստաղները, սվաղը, արժեքավոր փայտի, գրանիտի և մարմարի օգտագործումը հյուրանոցը դարձրեցին խորհրդային ժամանակաշրջանի իսկապես էլիտար հյուրանոց: Պեկինի հյուրանոցային համալիրը համարվում էր ԽՍՀՄ ՊԱԿ-ի «սովորական» հյուրանոց։
Հյուրանոցը մշտապես վերակառուցվել և արդիականացվել է, և այժմ եկել է ընդհանուր վերակառուցման ժամանակը։
Պեկինի հյուրանոցային համալիրի վերակառուցման հետ կապված հաջորդ աշխատանքը ենթադրում է գործող հյուրանոցի արդիականացում՝ համալիրի շենքերը միասնական սպասարկման համակարգով միավորելու նպատակով։ Բացի առկա հյուրանոցային շենքերի վերակառուցումից, նախատեսվում է հյուրանոցի հետնամասում գտնվող հողատարածքում կառուցել շքեղ բնակելի բնակարանների երկու նոր բազմահարկ շենքեր։
Մոսկվայի «Մետրոպոլ» հյուրանոցի ճակատները կվերականգնվեն 2018թ
Հյուրանոցի շենքի ճակատը նախատեսված է, որը գտնվում է մայրաքաղաքի հենց կենտրոնում։ Վերականգնման ընթացքում նախատեսվում է թարմացնել նաև պատշգամբների ճաղերը։ Հյուրանոցի վերակառուցման նախագիծը ներառում է բակի ճակատի և շենքը զարդարող կերամիկական ծաղկամանների վերականգնման աշխատանքներ: Նախատեսվում է նաև իրականացնել որոշ ներքին շինարարական աշխատանքներ, մասնավորապես՝ տարածքի ներսում հատակների նորոգում։ Առկա մանրահատակը կփոխարինվի ժամանակակից կաղնե տախտակներով։ Հաղորդվում է, որ շինարարները նախատեսում են ամբողջությամբ վերստեղծել հատակի բնօրինակ նախագիծը, որի էսքիզը վերցված կլինի վավերական պատմական փաստաթղթերից։
Մոսկվայում սկսվել են Տվերսկայա փողոցի Կենտրոնական հյուրանոցի լայնածավալ վերակառուցման նախապատրաստական աշխատանքները
Ինչպես այսօր հաղորդում է «Ինտերֆաքս»-ը, նախագծային փաստաթղթերը ներկայումս փորձաքննության են ենթարկվում:
u Վերակառուցման ընթացքում շենքի պատմական ճակատը պետք է խնամքով և խնամքով վերականգնվի:
u Նախագծում ներդրումների ծավալը կկազմի մոտ $200 մլն Աշխատանքները կավարտվեն 2018թ.
u Հիշենք, որ հայտնի շենքը կառուցվել է 1911 թվականին, այստեղ եղել է France հյուրանոցը, 1953 թվականից այն կոչվում է «Կենտրոնական»։
u Իսկ այս հյուրանոցը վերակառուցվում է 2009 թվականից
6. Լեգենդար տուն՝ Մոսկվա հյուրանոց
«Մոսկվա» հյուրանոցը երբեք չի լինի այնպիսին, ինչպիսին հիշել են «մոսկվացիների և մայրաքաղաքի հյուրերի» մի քանի սերունդ։ 2002 թվականի հունիսին Մոսկվայի քաղաքապետարանը հայտարարեց, որ Ստալինի ժամանակների հայտնի հյուրանոցը կքանդվի և կվերակառուցվի։ Պատմում ենք մայրաքաղաքի լեգենդի պատմությունը.
Ասիմետրիկ ճակատի պատմությունն առաջինն է, ինչ նրանք պատմում են Մոսկվա հյուրանոցի մասին։ Ենթադրաբար, Ստալինին առաջարկվել է ընտրել երկու տարբերակներից՝ պարզության համար առանձնացված կենտրոնական գծով: Բայց Ստալինը կա՛մ հարցը չհասկացավ, կա՛մ խաբեբայեց բոլորին. նա ստորագրեց հենց խաղարկության կեսին։ Հետո ոչ ոք չհամարձակվեց հարցնել՝ ո՞ր տարբերակն է ընտրել։ Երկուսն էլ այդպես են կառուցել
7. Խորհրդային «Թիվ 1 հյուրանոցի» վերակառուցման պատմություն.
2004 թվականին Մոսկվայի իշխանությունները որոշեցին քանդել հյուրանոցը Մոսկվայի հենց սրտում՝ պատմական Զարյադյե թաղամասում: 2000-ականների կեսերին, երբ խոստումնալից կառուցապատման վայրերն արդեն մեծ պակասություն ունեին, քաղաքի կենտրոնում շենքերի քանդումն ու վերափոխումը սովորական դարձան: Սակայն նախատեսվում էր լուծարել ոչ թե ինչ-որ վթարային կամ անտեր շենք, այլ «Ռոսիա» հյուրանոցը, որը խորհրդային հյուրընկալության խորհրդանիշներից էր և նույնիսկ ընդգրկված էր Գինեսի ռեկորդների գրքում։
Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող «Ռոսիա» հյուրանոցի ապամոնտաժումը, որի տեղում պետք է հայտնվեր նոր հյուրանոցային համալիր, պետք է ավարտվեր դեռ 2008 թվականին, սակայն ժամկետը հետագայում երկարաձգվեց մինչև 2009 թվականը։ Եվ հետո միջամտեց ֆինանսական ճգնաժամը։ Այսպիսով, ոչինչ չի կառուցվել:
- շենքը, նրա առանձին կառույցները, կոմունիկացիաները վատ մաշված են և պահանջում են հիմնանորոգում, փոխարինում կամ արդիականացում.
- դասավորությունը հնացած է, չի համապատասխանում անվտանգության չափանիշներին և թույլ չի տալիս տարածքի լիարժեք օգտագործումը.
- ենթակառուցվածքները պետք է թարմացվեն կամ ընդլայնվեն. վերելակների, աղբատարների, անվտանգության համակարգերի տեղադրում, կայանատեղերի, խաղահրապարակների տեղադրում և այլն;
- Նախատեսվում է մեծացնել տարածքների տարածքը և փոխել դրանց ֆունկցիոնալությունը։
Առավելությունները
Շահավետ ներդրում. Բնակելի շենքի վերակառուցման ծախսերն ավելի քիչ են, քան նմանատիպ բնութագրերով օբյեկտի քանդման և կառուցման ծախսերը: Սա թույլ է տալիս օգտագործել ավելի որակյալ նյութեր՝ առավելագույնի հասցնելով հարմարավետության և ֆունկցիոնալության մակարդակը:
Շենքը փրկելու հնարավորություն։ Կարևոր է քաղաքի կենտրոնում գտնվող, ճարտարապետական կամ պատմական արժեք ունեցող տների համար։ Հին շենքերն առանձնանում են ամուր կրող և պարսպող կառույցներով և ոչ ստանդարտ ճարտարապետական լուծումներով։ Վերակառուցումը թույլ է տալիս օգտագործել նման օբյեկտները, թարմացնել դրանք և բարելավել դրանց բնութագրերը:
Վերջնաժամկետներ. Ավելի արագ կլինի գոյություն ունեցող շենքը վերակառուցելը, քան այն քանդելը և նորը կառուցելը։ Այնուամենայնիվ, այն կարող է շարունակվել օգտագործել իր նպատակային նպատակի համար: Սա կախված է կազմակերպության պլանից:
«Օլիմպիա» շինարարական ընկերությունը վերակառուցում է բնակելի շենքերը։ Մենք կատարում ենք.
- տան զննում, հարցումների անցկացում. Մեր աշխատակիցները կգնահատեն շենքի վիճակը և կհավաքեն տեխնիկական փաստաթղթեր դրա և հարակից տարածքի վերաբերյալ։ Նման հետազոտությունը որոշում է վերակառուցման ներուժն ու հնարավորությունները և հնարավորություն է տալիս կազմել պարտադիր աշխատանքների ցանկը.
- դիզայն. Ծրագրի փաստաթղթերը նկարագրում են տեխնոլոգիաների, նյութերի, սարքավորումների պահանջները, որոնք կօգտագործվեն վերակառուցման ընթացքում: Այն ներառում է գծագրեր, հատակագծեր, նյութեր՝ աշխատանքն ավարտելուց հետո օբյեկտը պատկերացնելու համար, նախահաշվային փաստաթղթեր՝ շինանյութերի, ծառայությունների գներով, աշխատանքի կազմակերպման պլան և այլն։
- պատրաստում. մաշված կառույցների, սարքավորումների ապամոնտաժում, օբյեկտի մատակարարման կազմակերպում, հատուկ սարքավորումների և գործիքների մատակարարում.
- հիմնական աշխատանքների իրականացում. իրականացվում է նախագծի համաձայն՝ իր կողմից սահմանված կարգով.
- օբյեկտի առաքում. կարող է իրականացվել փուլերով կամ տեղում բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո:
Աշխատանքներ բնակելի շենքերի վերակառուցման ժամանակ.
Վերակառուցումը, ինչպես նաև վերակառուցումը, ներառում է բազմաթիվ նրբերանգներ հաշվի առնել, օրինակ՝ վերակառուցման նախագիծ մշակելիս, որը ազդում է կրող պատերի վրա, պետք է հիշել, որ հյուրանոցի սենյակի լայնությունը պետք է լինի առնվազն 2,4 մ, իսկ լայնությունը՝ միջանցքները պետք է լինեն առնվազն 1,05 մ, ըստ SNIP ստանդարտների: Բացի այդ, նախքան հյուրանոցի վերակառուցման նախագիծ ստեղծելը, մշակողը Հաճախորդի հետ քննարկում է տարածքի կազմը և գործառական նպատակը, որը, ԳՕՍՏ Ռ50645-94-ի համաձայն, կարող է ներառել՝ բնակելի, վարչական, պահեստ, հանգստի, սննդի, մանրածախ, բժշկական: , անձնակազմի սենյակներ, հագուստ լվանալու և չորացնելու սենյակներ։ Տնտեսական նշանակություն ունեցող տարածքներից բացի, հյուրանոցը կարող է տրամադրել մշակութային, հանգստի և սպորտային տարածք: Մշակութային, ժամանցի և ժամանցի համար նախատեսված տարածքներում կարող են տեղակայվել բարեր, պարահրապարակներ, ռեստորաններ, լողավազաններ, սաունաներ, բիլիարդ և այլն: Եթե հյուրանոցի վերակառուցումը նախատեսված է բարձրացնելու կարգավիճակը և հաստատության հարմարավետության մակարդակը, ապա վերակառուցման նախագիծը կարող է համալրվել բիզնես գործունեության և հանդիպումների համար նախատեսված տարածքներով: Տարածքների այս խումբը ներառում է բիզնես կենտրոններ, ընկերությունների ներկայացուցչություններ, կոնֆերանս սենյակներ, ցուցասրահներ և ցուցասրահներ ցուցահանդեսներով, մեքենաների բյուրոներով և այլն: Հյուրանոցի մակարդակը որոշվում է ոչ միայն սենյակների շքեղությամբ, այլև առկայությամբ: որոշակի տարածքներ, որոնք ընդլայնում են հաստատության ծառայությունների շրջանակը: Հյուրանոցի վերակառուցման նախագիծ մշակելիս հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել տարածական կառուցվածքին, որի նպատակն է ապահովել հյուրերի, սպասարկող անձնակազմի և այցելուների հոսքերի հստակ տարանջատումը հանրային տարածքներ: Միևնույն ժամանակ բացառվում է արտադրական և տնտեսական երթուղիների համադրությունը կամ հատումը քաղաքի համար աշխատող հասարակական տարածքներ հյուրերի և այցելուների երթուղիների հետ։ Եթե վերակառուցման նախագիծը նախատեսում է հյուրանոցում հանրային տարածքների խմբերի ընդգրկում, ապա այս դեպքում փողոցից մեկուսացված մուտքեր են կազմակերպվում։ Հյուրանոցների վերակառուցման և վերակառուցման ընթացքում հատուկ ուշադրություն է դարձվում հաշմանդամների համար տարածքի կազմակերպմանը։ Սա կարող է ներառել հագեցած սենյակներ, մուտքեր, վերելակներ և մասնագիտացված սարքերով ավտոկայանատեղեր: Հյուրանոցի վերակառուցման և վերակառուցման գործում առանձնահատուկ դեր է խաղում հաղորդակցության որակը և հուսալիությունը: Բոլոր ինժեներական համակարգերը՝ լինի դա էլեկտրամատակարարում, ջեռուցում, օդափոխություն, օդորակիչ, ջրամատակարարում, կոյուղի, հեռախոսային ցանց և ինտերնետ, պետք է մանրակրկիտ մտածված լինեն։
7.1. Հյուրանոցի շենքի կառուցում և վերակառուցում
Ժամանակակից հյուրանոցը նախատեսված է զբոսաշրջիկների համար գիշերելու հարմարավետ պայմաններ ստեղծելու և նրանց մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ մատուցելու համար։ Այս պահանջները կարող է լիովին բավարարել հյուրանոցի շենքը, որը ստեղծված է իր հյուրերին զգալի թվով ծառայություններ մատուցելու հնարավորությամբ։ Հյուրանոցի շենքը բազմաֆունկցիոնալ կառույց է և պարունակում է տեխնոլոգիապես բարդ սարքավորումներ։
Հյուրանոցի շենքի կառուցումն ու վերակառուցումը մեծ ներդրումներ են պահանջում։ Հյուրանոց ստեղծելու ներդրումային ցիկլը ներառում է.
Ներդրումային պորտֆելի ձևավորում;
- հյուրանոց ստեղծելու անհրաժեշտության հիմնավորումը.
- շինհրապարակի ինժեներական պատրաստում;
- շինմոնտաժային աշխատանքներ, գործարկման աշխատանքներ.
- օբյեկտի մշակում և շահագործում.
Ներդրումային ծրագրերը հետևողականորեն իրականացվում են երկու փուլով. Առաջինիսկ ամենադժվարը ներդրողների ներգրավումն է, ովքեր կարող են ֆինանսական միջոցներ ներդնել հյուրանոցի շենքի կառուցման համար։ Դրան հաջորդում է հյուրանոցային ձեռնարկության տեղակայման հայեցակարգի մշակումը, հյուրանոցների կառուցման համար գոտիների և մասնակիցների բացահայտումը։ Հնարավոր գույքային խնդիրների բացահայտում (քանդման ենթակա բնակելի շենքերի և սեփական հողատարածքի առկայություն).
Ապագա հյուրանոցային համալիրի հարակից տարածքներում բիզնես և մշակութային կենտրոնների զարգացման հնարավորություն։ Հողօգտագործման վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերի պատրաստում, հողի վաճառքի կամ վարձակալության սահմանափակումների վերաբերյալ փաստաթղթեր (սեփականատերերի, քաղաքային հիմնարկների ներկայություն):
Երկրորդ փուլներառում է հյուրանոցների համար նախանախագծային բոլոր փաստաթղթերի պատրաստումը (հարկերի քանակը և հզորությունը, մրցունակությունը, ներդրողների պահանջները): Սա ներառում է քաղաքաշինական տեխնիկատնտեսական հիմնավորումների նախապատրաստում. հարկերի քանակի և հյուրանոցային հզորությունների պլանավորում; Հյուրանոցի տնտեսական արդյունավետության վերլուծություն, բիզնես պլանի մշակում հյուրանոցի մինչև 7 տարի մարման ժամկետի նախնական գնահատմամբ։
Ներդրումների հաճախորդը պետք է լինի տեղական համայնքային իշխանությունները: Հետաքրքրված ներդրողը հողամասը վարձակալության իրավունք է գնում օպցիոնի միանվագ վճարով: Եթե անհնար է վճարել ամբողջ գումարը, ստեղծվում է համատեղ ձեռնարկություն՝ քաղաքի բաժնեմասով, որը համապատասխանում է որոշակի ժամանակով հողամասի վարձակալության իրավունքի գնման արժեքին: Հյուրանոցային ցանցերը ռիսկ չեն անում կապիտալ ներդնել ֆինանսական նախագծերում, այլ միշտ փնտրում են ֆինանսավորող գործընկերներ:
Ցավոք սրտի, հյուրանոցների կառուցման նախապատրաստման ընթացքում առաջանում են խնդիրներ, որոնք արագ և արդյունավետ լուծում են պահանջում։ Առանձնացնենք հիմնականները.
Հյուրանոցային ոլորտում ներդրումների հետ կապված խնդիրները կապված են հյուրանոցային ձեռնարկությունում սեփականության իրավունքի իրավական սահմանների չսահմանված լինելու հետ։ Բացի այդ, հայտնի հասարակական-քաղաքական հանգամանքների բերումով Ռուսաստանում առկա է ռուսական բյուրոկրատիայի ուժեղ իներցիա։
Միաժամանակ, չնայած այս դժվարություններին, Ռուսաստանում հյուրանոցների շինարարությունը բավականին ակտիվ է իրականացվում։
Հյուրանոցները տարբերվում են իրենց ճարտարապետական նախագծերով:
Ի սկզբանե հյուրանոցի շենքը կառուցվել է զանգվածի տեսքով՝ տեղակայված առանձին կամ կապված շրջակա հասարակական և բնակելի շենքերի հետ։ Պլանավորման լավագույն լուծումների երկարատև որոնումը հանգեցրեց տարածքային կազմի ստեղծմանը, որը հատուկ նախագծված էր հյուրանոցներում իրականացվող գործունեության համար: Զբոսաշրջիկների գիշերակացի համար նախատեսված տարածքները առանձնացված են այն տարածքներից, որոնք կապված են զբոսաշրջիկներին այլ ծառայությունների մատուցման հետ: Համապատասխան տարածքները բաշխված են տարբեր ֆունկցիոնալ (ճարտարապետական) բլոկների մեջ։
Հյուրանոցային շենքեր կառուցելիս հաշվի են առնվում հիմնական սկզբունքները.
1. Շենքը (կամ շենքերի համալիրը) պետք է օրգանապես տեղավորվի շրջակա միջավայրին` պահպանելով քաղաքային կամ գյուղական լանդշաֆտի առանձնահատկությունները:
2. Պետք է հաշվի առնել բնական և կլիմայական գործոնները (ջերմաստիճան և խոնավություն, տեղումներ, մեկուսացում, քամու արագություն և ուղղություն և այլն):
3. Շենքի ճարտարապետական, կառուցվածքային և հատակագծային լուծումները չպետք է չափազանց թանկ լինեն: Շենքի հատակագիծը պետք է ապահովի դրա տնտեսական շահագործումը։ Դիզայներների հիմնական ջանքերն ուղղված են ընթացիկ և մեկանգամյա ծախսերի ռացիոնալ համադրությանը:
4. Շենքի նախագծման ժամանակ որոշակի դեր են խաղում գովազդային նկատառումները՝ ֆասադի դիզայնի ապահովում, հյուրանոցի հեղինակության ընդգծում; որոշակի ուղղությամբ ռեկորդներ սահմանելը (ամենաբարձր շենքի կառուցում, ամենաէկզոտիկ շենքը և այլն); հյուրանոցների առևտրի կենտրոններում պատուհանների ցուցափեղկերի գտնվելու վայրը և այլն:
5. Շենքի հատակագիծը պետք է ապահովի ծառայությունների ռացիոնալ կազմակերպում և բնակիչների համար համապատասխան հարմարավետություն և համապատասխանի ֆունկցիոնալ պահանջներին:
6. Շենքը պետք է համապատասխանի գեղագիտական, տեխնիկական, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական չափանիշներին ու առաջարկություններին: Պետք է դիտարկել շենքի վերակառուցման հնարավորությունը։
7. Շենքի կառուցման գործընթացի տնտեսման համար անհրաժեշտ է պահպանել պայմանները:
Հյուրանոցի շենքի կառուցման ավարտից հետո հյուրանոցային բիզնեսի համակարգում դրա գործելու հետ կապված խնդիրներ են առաջանում՝ բխող նման կառույցներին ներկայացվող հիմնական պահանջներից։
Մեր ընկերությունը առաջարկում է ծառայությունների ամբողջական շրջանակ հյուրանոցների, հանրակացարանների և հանրակացարանների համար նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար:
Որպես նախագծման մաս, մենք կմշակենք նախագծային փաստաթղթերի հետևյալ բաժինները.
- նախանախագծային առաջարկ (դրամատիկական ձևավորում)
- «P» փուլի նախագծային փաստաթղթերի բաժինները (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի փետրվարի 16-ի N 87 որոշումը, Մոսկվա «Նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմման և դրանց բովանդակության պահանջների մասին»
- նախագծային փաստաթղթերի փուլի «RD» բաժինները:
Պայմանականորեն, հյուրանոցների, հյուրանոցների և հանրակացարանների դիզայնը կարելի է բաժանել երկու տարբերակի.
Հյուրանոցների կամ առկա տարածքների հանրակացարանների տարածքների վերակառուցման (վերակառուցման) նախագծեր.
Նոր շինարարական նախագծեր
Հյուրանոցների, հյուրանոցների, հանրակացարանների տարածքների վերանորոգման (վերակառուցման) նախագծեր.
Նման նախագծերի հիմնական առանձնահատկությունը Հաճախորդի պահանջներն ու տեխնոլոգիական գործընթացները առկա տարածքներում ներառելու խնդիրն է, որոնք ամենից հաճախ նախկինում չեն նախատեսել օգտագործման նման նպատակ:
Դիզայնը այս դեպքում սկսվում է BTI պլանի ուսումնասիրությամբ՝ նոր պահանջներին համապատասխանելու համար:
Նման դեպքերում վերակառուցման ամենամեծ դժվարությունը ստանդարտ շարքի պանելային տներն են: Հիմնական դժվարությունը նման շենքում կրող կառույցների մեծ քանակի մեջ է: Բեռնատար կառույցների մեծ քանակությունը սահմանափակում է լուրջ վերակառուցման հնարավորությունները և, հետևաբար, կարող է դժվար լինել Հաճախորդի պահանջները առկա տարածքներում տեղավորելը:
Միաձույլ և աղյուսե շենքերը, իհարկե, նույնպես նման սահմանափակումներ են դնում, բայց շատ ավելի փոքր չափով: Հետևաբար, եթե դուք դիտարկում եք շենք կամ տարածք գնելու հնարավորություն՝ հետագայում որպես հյուրանոց վերափոխելու նպատակով, ապա ապագա հնարավոր փոփոխությունների տեսանկյունից ավելի լավ է նախապատվությունը տալ աղյուսից կամ մոնոլիտ շենքերին:
Հյուրանոցների, հյուրանոցների, հանրակացարանների նոր կառուցման նախագծեր
Նոր շենքի կառուցման նախագծման դեպքում վերը նշված խնդիրները բնականաբար չեն առաջանում, և Հաճախորդի երևակայության թռիչքը կսահմանափակվի հողամասի սահմաններով և SNiP և SanPiN ստանդարտներով:
Նոր շինարարության նախագծումը բնականաբար սկսվում է Տեխնիկական բնութագրերից: Պաշտոնապես, դիզայնի տեխնիկական բնութագրերը պետք է տրամադրվեն Հաճախորդի կողմից: Գործնականում նախագծող կազմակերպությունն իր համար պատրաստում է տեխնիկական առաջադրանքը (բնականաբար, հաշվի առնելով Հաճախորդի պահանջները), և Հաճախորդը հաստատում է այն:
Դիզայնը սկսելու համար դուք պետք է ունենաք առնվազն.
- Դիզայնի տեխնիկական բնութագրեր;
- Կայքում առկա բոլոր ծանրաբեռնվածությունները մատնանշող աշխարհահիմք;
- Հաշվետվություն ինժեներական և երկրաբանական հետազոտությունների վերաբերյալ;
Դիզայնի ընդհանուր ընթացակարգը հետևյալն է.
- Շենքի նախագծման առաջին փուլում գենը պատրաստվում է։ Տարածքի հատակագիծը տնկման օբյեկտ(ներ)ով
- Մշակվում են տիեզերական պլանավորման լուծումներ։ Տիեզերական պլանավորման լուծումները մշակվում են՝ ելնելով Հաճախորդի ցանկություններից, սակայն հաշվի առնելով տեխնոլոգիական գործընթացների պահանջները:
- Պատրաստվում է շենքի ճակատի էսքիզը և ճարտարապետական լուծումները
- Կառուցվածքային լուծումները ներառում են հիմքերի հաշվարկ և նախագծում, կրող կառույցների հաշվարկ, արտաքին պարսպապատ պատերի հաշվարկ, տանիքի հաշվարկ և ձևավորում, հատկապես կարևոր կառուցվածքների (երկար բացվածքներ, հատակների վրա ավելացած բեռներ ստեղծող տարրեր) հաշվարկ:
- Ճարտարագիտական և այլ բաժինները պատրաստվում են Կառավարության 2008 թվականի փետրվարի 16-ի «Նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմման մասին» N 87 որոշման համաձայն՝ «P» փուլում:
- Հաճախորդի խնդրանքով կարող է մշակվել «RD» փուլը, որն իրականում շինարարների խնդիրն է:
Հյուրանոցների, հյուրանոցների, հանրակացարանների նախագծման առանձնահատկությունները.
Հյուրանոցների, հանրակացարանների և հանրակացարանների նախագծերը հիմնականում էապես չեն տարբերվում այլ տեսակի շենքերի նախագծումից, սակայն կան որոշակի առանձնահատկություններ.
- Կոմունալ ցանցերի ավելի պարզ դիագրամ - կոմունալ ծառայությունների գերակշռող ուղղահայաց դասավորություն
- Տարհանման երթուղիների պահանջները միանգամայն ուղղակի բավարարվում են շենքերի միջանցքային հատակագծի հետ կապված (շատ դեպքերում)
Հյուրանոցի տարածքների գոտիավորում
Պարզեցված ձևով հյուրանոցների, հյուրանոցների և հանրակացարանների տարածքները կարելի է բաժանել հետևյալ գոտիների.
- Բնակելի հատված
- Սննդի տարածք
- Վարչական և բնակելի տարածք
- Մշակութային և ժամանցի տարածք (լողավազան, կոնֆերանսի սենյակ և այլն)
Մեր ընկերությունը պատրաստ է ձեզ առաջարկել իր ծառայությունները հյուրանոցային նախագծերի, հյուրանոցների և հանրակացարանների զարգացման համար ամբողջությամբ բանտապահ հիմունքներով, ներառյալ շինարարության ընթացքում վերահսկողությունը: Չնայած այն հանգամանքին, որ ընկերության գլխավոր գրասենյակը գտնվում է Մոսկվայում, Մենք պատրաստ ենք նախագծել շենքեր Ռուսաստանի ցանկացած տարածաշրջանում և այլ երկրներում։
