Razlike između ovih višekatnica su beznačajne. Glavna stvar leži u metodama izlijevanja betona. Ako gotovi elementi za panelnu kuću stignu na gradilište, onda se zidovi monolita izlijevaju izravno na gradilištu. Ovom metodom nije uvijek moguće kontrolirati kvalitetu rada, a neke prilagodbe mogu se izvršiti vremenskim uvjetima.
Monolitna ili ploča - koja je kuća bolja za miran život?
Što se tiče udobnosti, monolitna kuća je znatno ispred svoje ploče. Ima razvijeniju infrastrukturu, ali čujnost u monolitnim zgradama je red veličine niža. Među ostalim prednostima, vrijedi istaknuti njegov atraktivan izgled, zahvaljujući kojem visoka zgrada može lako postati organski dio bilo kojeg krajolika.
Monolitne kuće praktički nemaju šavova i zbog toga se njihov vijek trajanja značajno povećava. Zahvaljujući ravnomjernoj raspodjeli opterećenja, moguće je izbjeći pojavu pukotina u debljini zidova i na njihovoj površini. Nemoguće je ne spomenuti velike mogućnosti za arhitektonske eksperimente. Izgradnja pomoću monolitne tehnologije omogućuje vam da ostvarite svoje najluđe fantazije u pogledu oblika i rasporeda objekta. Sve ove prednosti jasno pokazuju koja je kuća bolja, monolitna ili ploča, ali nemojmo prerano sumirati.
U pozadini tako značajnih prednosti, može se činiti da je kuća od panela nespojiva s konceptom "udobnog življenja". Zapravo i nije tako loše. Prednost panelnih visokogradnji je njihova brza gradnja. Tamo su pod i zidovi puno glatkiji pa se daljnja završna obrada može obaviti u kratkom vremenu. Potrošnja materijala bit će beznačajna, jer su površine bez očitih nedostataka.
Stanovi u panel kućama prvenstveno su namijenjeni osobama s ograničenim budžetom. Njihova cijena je red veličine niža nego za slične sobe u monolitnoj novoj zgradi. Najčešće jeftino stanovanje biraju mlade obitelji koje žele brzo steći vlastiti kutak.
Stanove u monolitnim visokim zgradama kupuju ljudi s dobrim financijskim sredstvima. Bitna im je prije svega kvaliteta gradnje i često pitanje cijene nije bitno. Radi pravde, vrijedi napomenuti da je u nekim područjima razlika u cijeni između panelnih i monolitnih stanova beznačajna. Da biste osigurali ugodan boravak, ipak biste se trebali odlučiti za monolit.
Kakva je situacija s čujnošću u monolitnim kućama?
Zvučna izolacija jedan je od najvažnijih čimbenika na koje treba obratiti pozornost pri kupnji novog stana. Ako usporedimo čujnost u monolitnim kućama i pločama, onda je u potonjem mnogo puta lošija. Kako ne biste čuli svako šuštanje svojih susjeda, morat ćete potrošiti mnogo novca. Uzimajući u obzir troškove zvučne izolacije stana u visokoj zgradi panela, ušteda na njegovoj cijeni ne čini se sasvim razumnom.
Zvučna izolacija stana u monolitnoj visokogradnji mnogo je bolja. Nećete čuti susjedov TV iza zida niti večernji obračun. Međutim, mnogi pokušavaju poboljšati zvučnu izolaciju svog stana, pogotovo ako je programer odlučio uštedjeti na materijalima i zaobići potrebne standarde.
Vrlo često se loša razina zvučne izolacije javlja zbog pogrešnih projektantskih ili arhitektonskih odluka samog vlasnika stana. To se posebno odnosi na stanove otvorenog tipa.
Zadatak programera je isporučiti "kutiju" s komunikacijama, a vlasnik sam postavlja pregrade. Buku mogu uzrokovati loša kvaliteta materijala ili loše planiranje. Na primjer, ako kupaonica graniči sa spavaćom sobom, tada će zvuk vode kroz cijevi postati uobičajena pojava.
Razmotrivši prednosti i nedostatke, možete pronaći pravi odgovor na pitanje koja je kuća bolja, monolitna ili ploča. Pozitivna svojstva monolita su očita, a problem čujnosti može se lako riješiti uz pomoć materijala za zvučnu izolaciju.
Kupnja stana izuzetno je važna odluka. Pokušajte pronaći prednosti i nedostatke konkretno u vašem slučaju, a tek nakon toga se dogovorite.
Kupci se prvenstveno fokusiraju na lokaciju, cijenu, rok isporuke novogradnje i infrastrukturu područja. Tehnologija izgradnje kuće posljednja je stvar na koju većina ljudi obraća pozornost. Posebno zato što je neprofesionalcu vrlo teško razumjeti nijanse moderne gradnje kuća.
Stereotipi iz prethodnih godina, prema kojima su staljinisti od opeke hvaljeni, a ploče Hruščovke kritizirane, više ne funkcioniraju. A riječi "monolitna", "monolitna cigla", "okvir" malo govore o potrošačkim karakteristikama budućeg stana.
Cigla zauvijek
Moderne kuće mogu se smatrati opekom samo uvjetno. Zgrade s nosivim zidovima od pune glinene opeke građene su u Sankt Peterburgu u 18., 19., pa i 20. st. (staljinističke zgrade, kao i neke kuće prvih masovnih serija). Tada su se u gradnji kuća od opeke kao "kostur" zgrade počeli koristiti armirani beton, a kasnije i monolitne konstrukcije. Danas je malo kuća od opeke na primarnom tržištu Sankt Peterburga: prema različitim procjenama, od 3 do 10%. Od početka 2000-ih njihov udio je u trajnom padu.
Odmak programera od opeke je razumljiv: postoje brži i jeftiniji načini za izgradnju kuća. No, kako je rekla tvrtka Stroitelny Trest, prijelaz s montažnog armiranog betona na monolitne okvire značajno je smanjio intenzitet rada procesa, zbog čega se povećala brzina izgradnje i smanjio trošak. Pa ipak, ručna izgradnja kuće, po definiciji, zahtijeva više vremena od sastavljanja "konstruktora" od gotovih ploča. Izgradnja visokogradnje od opeke s 12-18 katova traje od 18 do 24 mjeseca, što je oko trećine više nego kod monolitne gradnje, a 50% više nego kod panelne gradnje.
Nekoliko građevinskih tvrtki koje grade kuće od opeke, međutim, neće napustiti tehnologiju koja ima nedvojbene prednosti. Opeka je s arhitektonskog gledišta vrlo „plastičan“ i izražajan materijal; građevine od nje lijepe su i raznolike. Osim toga, pruža veće mogućnosti za izradu izgleda. Arhitekti i projektanti nisu ograničeni na jasne standarde planiranja, kao, na primjer, kod panelne gradnje.
I, možda, glavni argument je da cigla je vrlo dobro percipiraju kupci. Općenito je prihvaćeno da su stanovi u kućama od opeke najtopliji i "najtiši". “Prirodna opeka pruža visoku otpornost na toplinu i maksimalnu zvučnu izolaciju (do 3 dB, za razliku od 0,5 dB u kući od ploča ili 1,5 dB u kući od monolitne opeke)”, rekli su iz tvrtke Construction Trust.
Stručnjaci, međutim, ne potvrđuju jednoznačno ovu postavku. Prema Gasparu Melkonyanu, stručnjaku u tvrtki Non-Governmental Supervision and Expertise, kuće od opeke bolje štite od zvukova koji se prenose kroz strukturu, ali lošije štite od obične kućne buke. Što se tiče termoizolacijskih svojstava, vanjski zidovi od opeke debljine preko 640 mm zaista su dobra barijera hladnoći. Ali među modernim tehnologijama postoje neke koje u tom pogledu nisu najgore.
Glavna prednost zidanih kuća po mnogima je sposobnost opeke da upija i otpušta vlagu, što je posebno važno za klimatske zone gdje je relativna vlažnost zraka visoka. Beton nema tu sposobnost pa otuda i mišljenje da se u kućama od opeke “lakše diše”.
Zgrade od opeke očito su inferiornije u odnosu na svoje "konkurente" samo u jednoj točki. Potrebno im je dvije do tri godine da se potpuno skupe, pa se novim stanovnicima ne preporučuje odmah popravljati.
Panel može biti drugačiji
Panel nije baš uobičajen u St. Petersburgu: njegov udio u novogradnji je od 3 do 5%. To se odnosi na "čistu" ploču, a ne na kuće izgrađene monolitnom ili okvirnom tehnologijom s visećim panelnim fasadama. Dodamo li ovoj kategoriji novogradnje, udio panelne gradnje će se povećati na 15-17%.
Ako govorimo o klasičnoj montažnoj panelnoj gradnji, onda je njena glavna prednost brzina gradnje. Zgrada se montira od gotovih dijelova, kao kit, u roku od 3-12 mjeseci, ovisno o visini.
Snagom ove tehnologije također se smatra niska cijena (stoga je izgradnja panela uobičajena u regijama s niskim prihodima). Međutim, ovo pitanje nije tako jednostavno. Kao što je rekao Lenstroymaterialy, cijena montaže kuće od armiranobetonskih konstrukcija doista je znatno niža od, recimo, izgradnje od opeke. Ali troškovi proizvodnje ploča uvelike variraju ovisno o vrsti. Sve ovisi o debljini ploče (od 160 do 400 mm), prisutnosti i kvaliteti toplinsko-izolacijskog sloja i odabranoj završnoj obradi. "Moderna vanjska zidna ploča, proizvedena europskim tehnologijama i u skladu s visokim standardima kvalitete, ne može biti jeftina", uvjerava tvrtka.
Toplinska i zvučna izolacija u budućem stanu izravno ovisi o kvaliteti ploča. Jasno je da moderni višeslojni proizvodi pružaju veću udobnost od jednoslojnih ploča "brodskih" kuća iz sovjetske prošlosti. Najbolja opcija su troslojni "sendviči" s izolacijom u sredini. Ništa manje važno je od čega je konstrukcija izrađena: što je niža toplinska vodljivost materijala, manji će biti gubitak topline kroz zidove. Dobri izolatori su slojevi poliuretanske pjene i ekstrudirane polistirenske pjene. Ali učinak obične izolacije od mineralne vune je nešto lošiji. “U posljednje vrijeme u našem gradu izgrađeno je mnogo modernih pločastih zgrada s troslojnim pločama i vrlo visokom razinom toplinske izolacije. U većini slučajeva ispadaju najtopliji (točnije, najmanje energetski intenzivni)”, objašnjava Alexander Gorshkov, izvanredni profesor na Sanktpeterburškom državnom politehničkom sveučilištu.
Dosadne, iste vrste "utičnica" postaju stvar prošlosti: moderna proizvodnja podrazumijeva različite dizajne. Pa ipak, ploča ne pruža arhitektu isti stupanj slobode kao cigla i monolit, kako u odlučivanju o vanjskom izgledu kuće tako iu dizajnu stana.
Monolit kao baza
Lavlji udio primarnog tržišta Sankt Peterburga zauzimaju zgrade koje opisuju riječ "monolit". Postoje dvije vrste monolitnih "konstruktivnih": zapravo monolitni i monolitni okvir. U prvom slučaju, monolitna baza zgrade je čvrsta, u drugom, armirano-betonski nosivi potporni stupovi i podovi igraju ulogu nosivog okvira, a pregrade, kao i vanjski zidovi, mogu biti od bilo kojeg materijala.
Najčešće u ovoj kategoriji postoje monolitne kuće od opeke. Prema procjenama stručnjaka iz tvrtke Glavstroy SPb, oni su 2013. zauzeli 77% tržišta stambene izgradnje. Što, napominjemo, ne čudi, s obzirom na emotivnu vezanost kupaca za ciglu. Jasno je da dekorativno vanjsko zidanje u jednoj cigli (240 mm), a češće u pola cigle (120 mm), ne daje monolitnim zgradama od opeke ekološku prihvatljivost zgrada od opeke. Štoviše, ova ljepota je kratkotrajna. „U našem gradu postoji akutan problem uništavanja sloja fasadne opeke u zgradama izgrađenim od ranih 2000-ih. To je zbog štednje programera na materijalima. Pukotine na fasadama i “mrljanje” prednjeg sloja već su raširene”, upozorava Alexander Gorshkov.
Potrošačka svojstva stanova u monolitnim i monolitnim kućama djelomično ovise o prirodi strukture. Dakle, potpuno monolitne zgrade savršeno prenose udarnu buku kroz cijeli "kostur". Ali ne morate se brinuti da ćete poplaviti svoje susjede - voda neće napustiti stan.
U monolitnim okvirnim zgradama zidni materijali nisu ništa manje važni. Ako je ploča obješena na okvir, tada su gore opisani kriteriji za određivanje njezine kvalitete: što je veći broj slojeva i debljina, to bolje. Za vanjske zidove izrađene drugim tehnologijama, pristup je u biti isti: dvoslojni zidovi lošiji su od troslojnih, bez izolacije su lošiji nego s izolacijom, oni prekriveni poroznim materijalima lošiji su od onih prekrivenih gustim. „Najtoplije i, prema tome, najekonomičnije za potrošača (ali ne i za investitora) su izolirane kuće. Obično su to kuće s ventiliranom fasadom ili s tankim slojem žbuke preko sloja izolacije. Štoviše, poželjniji su zidovi s premazom od žbuke, jer sadrže manje inkluzija koje provode toplinu (sidra, vodilice, klinovi i drugi „hladni mostovi“)“, kaže Alexander Gorshkov. Na posljednjem su mjestu, po njegovom mišljenju, kuće s dvoslojnim zidovima, u kojima nema učinkovite izolacije, a kao unutarnji sloj koriste se gazirani betonski blokovi.
Sada o pozitivnim stranama. Monolitna tehnologija, za razliku od tehnologije opeke, omogućuje izgradnju zgrada na gotovo svim temperaturama ispod ništice pomoću električno grijanog betona. To omogućuje izgradnju kuća preko 25 katova. Cijena kvadrata u takvim kućama je najniža, što je važno u trenutnoj situaciji na tržištu.
Koja je kuća bolja? Dotaknimo i na pitanju vječnog sukoba između tehnologija izgradnje kuća.
Crtež: Irina Fateeva
Kuće od opeke
Od čega su izgrađeni?
Pri gradnji višekatnih zgrada od opeke obično se koriste dvije vrste opeke - keramička i silikatna. Skuplje keramičke opeke imaju izvrsna svojstva - prilično su izdržljive i imaju visoku otpornost na toplinu i vlagu. Vapnena opeka je mnogo jeftinija, ali ne podnosi promjene temperature i visoku vlažnost, pa se praktički ne koristi za izgradnju visokih zgrada. U gradnji se sve više koristi šuplja opeka - prorezna i porozna. Njihove glavne prednosti su lakoća i izvrsna toplinska izolacija (zbog prisutnosti zračnih šupljina u strukturi). Međutim, rad sa šupljim opekama zahtijeva posebnu pažnju - ako mort uđe u praznine, sva korisna svojstva takve opeke će nestati.
Koliko brzo se grade?
Kuće od opeke grade se sporo jer zahtijevaju visokokvalificirane zidare - uostalom, i minimalne zidarske pogreške mogu uništiti fasadu. Rokovi izgradnje obično su dugi, a njihovo poštivanje ovisi o mnogim čimbenicima, od vremenskih uvjeta do raspoloživosti zidara. Stoga danas često radije grade monolitne kuće od opeke, koje se mogu brže podići.
Izdržljivost
Keramička opeka jedan je od najtrajnijih materijala, standardni vijek trajanja doseže 150 godina.
Udobnost
Kuće od opeke smatraju se najudobnijima - imaju maksimalne pokazatelje otpornosti na toplinu, higroskopnost i, kao i najvišu ocjenu za sigurnost okoliša (nula pozadinskog zračenja). Moderni stanovi u kućama od opeke imaju dobar raspored i visoke stropove (do tri metra). Prikladni su, na primjer, za stvaranje dvoetažnih stanova ili individualno preuređenje.
Relativni trošak
Razina cijena po kvadratnom metru u novim zgradama od opeke obično je impresivna - luksuzno stanovanje, u pravilu, izgrađeno je od opeke. Trošak stanova u kućama od opeke stare predrevolucionarne zgrade i zgrada "Brežnjevka" je manji.
Kada kupujete sekundarnu kuću, ima smisla pažljivo pregledati zidove i potražiti pukotine u njima - posebno su opasni oni koji se šire ili idu paralelno jedan s drugim.
Monolitne kuće
Od čega su izgrađeni?
Izgradnja monolita započinje izlijevanjem armiranobetonskog okvira od složenih betonskih konstrukcija u obliku blokova, unutar kojih se nalazi jaka armatura, uokvirena iznutra i izvana toplinskom i zvučno izolacijskom ljuskom. Vanjski zidovi mogu se graditi od bilo kojeg materijala - betona, opeke ili višeslojnih ploča. Ova tehnologija omogućuje izgradnju kuća praktički bez ograničenja broja katova.
Koliko brzo se grade?
Vrijeme izgradnje monolitnih kuća je blizu vremena izgradnje pločastih kuća, ali ovisi o opsegu izgradnje. U prosjeku se visoka monolitna kuća gradi za godinu i pol.
Izdržljivost
Monolitne kuće klasificiraju se kao vrlo jake i pouzdane ako su izgrađene u skladu sa svim tehnologijama. Vijek trajanja materijala je dizajniran za 150 godina, a monolitne kuće preporučuje se graditi čak iu seizmičkim zonama.
Udobnost
Glavna prednost stanova u monolitima je veća fleksibilnost arhitektonskih oblika, što omogućuje izradu individualnog rasporeda prema ukusu pojedinog kupca. Odsutnost šavova povećava energetsku učinkovitost stana.
Relativni trošak
Stanovi u monolitima su jeftiniji od stanova u kućama od opeke, ali su skuplji od panela. Takve stanove preferira srednja klasa, ali se ova tehnologija često koristi za izgradnju luksuznih stanova.
Na što treba obratiti posebnu pozornost pri kupnji
Vrijedno je razjasniti godinu kada je kuća izgrađena: 1990-ih se standardi gradnje nisu uvijek pridržavali.
Panel kuće
Od čega su izgrađeni?
Paneli za vanjske zidove mogu biti jednoslojni i višeslojni. Jednoslojne ploče izrađene su od laganog armiranog betona ili konstrukcijskog betona. Višeslojne ploče su struktura od dvije ploče krutog materijala (metal, PVC, vlaknatica, magnezitna ploča) i sloja izolacije između njih, međusobno zalijepljenih toplim ili hladnim prešanjem. Moderni paneli, u usporedbi sa svojim sovjetskim kolegama, ozbiljno su poboljšali svoja svojstva performansi i ekološki prihvatljivost, ali još uvijek ne jamče potpunu odsutnost pozadinskog zračenja.
Koliko brzo se grade?
Tehnologija izgradnje pločastih kuća omogućuje montažu zgrada od gotovih armiranobetonskih građevinskih ploča - baš kao u dječjim građevinskim setovima. Izgradnja panelne kuće trajat će ne više od 7 mjeseci, a značajke tehnologije izgradnje eliminiraju kašnjenja u isporuci objekata.
Izdržljivost
Vijek trajanja panelnih zgrada ovisi o specifičnoj vrsti zgrade. Na primjer, zgrade „Hruščova“ s tankim stijenkama projektirane su za rad 40–50 godina, ali njihova stvarna trajnost premašuje dizajn 1,5 puta.
Udobnost
Suvremene tehnologije omogućile su da se riješe niskih stropova i malih prostorija svojstvenih starim pločama, ali njihovi ozbiljni nedostaci još uvijek uključuju lošu toplinu i. Preuređenje u pločastim kućama strogo je zabranjeno, jer zadiranje u konstrukciju zgrade i uklanjanje nosivih zidova može potpuno uništiti kuću. Još jedan značajan nedostatak starih pločastih kuća su pukotine među pločama.
Relativni trošak
Panelnu konstrukciju karakterizira jednostavnost, brzina i relativno jeftini materijali, što omogućuje programerima da takve kuće ponude po minimalnoj cijeni.
Na što treba obratiti posebnu pozornost pri kupnji
Da biste razumjeli kako određena kuća odgovara modernim parametrima, morate razjasniti njezinu seriju. Na primjer, u kućama serije P-44 i KOPE zidovi su izrađeni od troslojne ploče s izolacijom, što povećava toplinsku izolaciju stanova, zidovi od ekspandiranog betona serije P-46M pružaju povećanu zvučnu zaštitu, a seriju Bekeron odlikuju velike stambene površine i visoki stropovi. Također je vrijedno unaprijed pitati o primjerenosti, budući da zvučna izolacija čak iu modernim pločama ostavlja mnogo želja.
Elena Belousova
Da li pri kupnji stana najčešće biramo između zidanih, panelnih ili monolitnih kuća? Kako se razlikuju i što odabrati u svakom konkretnom slučaju? Pokušat ćemo odgovoriti na ovo pitanje na temelju fizičkih karakteristika svake tehnologije.
Pojmovi i definicije
Osnova za klasifikaciju kuće prema tehnologiji gradnje je materijal nosivih konstrukcija.
U isto vrijeme, materijal vanjskih zidova i unutarnjih pregrada (ovo je posebno tipično za kuće izgrađene nakon 2000.) može biti apsolutno sve. Uobičajena praksa za moderne novogradnje je monolitni okvir i međukatni stropovi, dok pregrade i vanjski zidovi (fasada) mogu biti izrađeni od najrazličitijih materijala (opeka, razne ploče). To dovodi do mnogih sličnih izraza (monolit-opeka, monolit-okvir, monolit-panel itd.), koji mogu dezinformirati potencijalnog kupca, ali zapravo, sve te vrste kuća moraju se klasificirati kao monolitna gradnja. Na primjer, monolitnu kuću, obloženu ciglom, kupac lako može nazvati ciglom, iako to zapravo nije.
Dakle, 99% svih stambenih zgrada u Rusiji su tri glavne vrste - cigla, monolit i ploča. U teoriji, drugi materijali mogu se koristiti kao nosive konstrukcije - drvo, razni blokovi (blokovi pjene, toplinski blokovi, plinski blokovi), ali to je još uvijek relevantnije za nisku individualnu gradnju.
Kuće od opeke
Nosive konstrukcije u kućama od opeke grade se od keramičke (crvene) opeke s debljinom nosivih zidova obično većom od 380 mm („3 cigle“).
Keramička opeka je izdržljiva (životni vijek do 150 godina), otporna na vatru i ekološki prihvatljiva (proizvedena je pečenjem gline). Cigla je izdržljiva - na primjer, marka opeke M200 (digitalna vrijednost pokazuje dopušteno opterećenje u kilogramima po 1 kvadratnom centimetru površine) sasvim je prikladna za izgradnju zida od 16 katova. Keramička opeka ima nisku toplinsku vodljivost (nižu od armiranog betona, od kojeg se grade monolitne i panelne kuće), što joj omogućuje dulje održavanje željene temperature (zbog toga, dijelom i zbog toga, kuće od opeke su obično hladnije ljeti i toplije zimi). Opeka ima dobre karakteristike zvučne izolacije (apsorbira vanjsku buku do 3 dB, za razliku od 0,5 dB u kući od ploča i 1,5 dB u monolitnoj). Opeka je sposobna apsorbirati i otpuštati vlagu, što je posebno važno za klimatske zone s visokom relativnom vlagom. Zbog svoje male veličine, opeka pruža graditeljima širok raspon arhitektonskih mogućnosti.
Međutim, izgradnja kuće od opeke uglavnom je ručni rad (u SSSR-u su se pokušali automatizirati proces zidanja, ali nisu dali rezultate). Zbog toga se povećava ne samo cijena, već i vrijeme izvođenja radova (za izgradnju "svijeće" od opeke trebat će 18-24 mjeseca, 12-16 mjeseci za izgradnju monolitne kuće, 9-12 mjeseci za izgradnju panel kuća). Kuća od opeke je najteža (u usporedbi s pločama i monolitnim kućama), što postavlja dodatne zahtjeve na temelj (i opet povećava njegovu cijenu). Osim toga, ne treba zaboraviti da je vrijeme za potpuno skupljanje zgrade od opeke 2-3 godine (u ovom trenutku se ne preporuča obavljati popravke u unutrašnjosti, budući da geometrija zgrade još nije u potpunosti formirana), što je znatno više od sličnih parametara za panelne i monolitne kuće.
Ne treba zaboraviti da je tehnologija gradnje opekom najzahtjevnija od kvalifikacija običnih građevinskih radnika. Iz iskustva niske gradnje mnogi znaju da je najlakše dobiti "krive" zidove, razlike među stropnim pločama i sl.
Kao rezultat toga, danas je udio novih zgrada od opeke na tržištu, prema web stranici, ne više od 4-5%. U pravilu se radi o stambenim kompleksima u višem cjenovnom segmentu (poslovna klasa i luksuzne nekretnine), gdje su budući stanari bili spremni platiti višu cijenu (i duže čekati na isporuku kuće) za najbolju toplinu i svojstva zvučne izolacije, kao i za materijal prihvatljivosti za okoliš. Ako govorimo o cjelokupnom stambenom fondu zemlje, onda su kuće od opeke stare zalihe, staljinističke zgrade i moderne kuće izgrađene prema individualnom projektu.
Panel kuće
Panel kuće su kuće izgrađene od armiranobetonskih ploča sastavljenih u tvornici i ugrađenih na licu mjesta. Nosive konstrukcije u takvim kućama su same ploče. Materijal koji se ovdje koristi za izgradnju je isti armirani beton koji se koristi u monolitnoj konstrukciji, ali je tehnologija za polaganje drugačija.
Ako su monolitne kuće, u kolokvijalnoj formulaciji, "lijevane", onda se panelne kuće mogu usporediti s dječjim građevinskim setom.
Tehnologija panela je relativno jeftina (posebno za velike gradnje) zbog standardizacije proizvedenih panela. Osim toga, tehnologija ploča omogućuje vam brzu gradnju iu velikim količinama - vrijeme izgradnje zgrada je najbrže. Konačno, lijevanje armiranog betona odvija se u tvornici, gdje postoji sva potrebna oprema i kontrola kvalitete; prema tome, najčešće će dobivena ploča biti kvalitetnija od one dobivene izravno na gradilištu (dodajmo ovdje moguće manipulacije s kvalitetom betona prilikom izlijevanja na gradilištu i mogućim nepridržavanjem tehnologije od strane neposrednih izvođača na objektu). Navedene prednosti predodredile su trijumf panelne stambene izgradnje u SSSR-u u poslijeratnom razdoblju i uvelike su pridonijele rješavanju stambenog problema (većina Hruščovki i Brežnjevki građena je panelnom tehnologijom).
Nedostaci pločastih kuća dobro su poznati većini Rusa. Zbog prisutnosti nepropusnih spojeva između ploča, toplinska izolacija i zvučna izolacija takvih zgrada pokazala se izuzetno slabom. Zbog toga je ljeti u klasičnim “panel” stanovima vruće, a zimi hladno, a susjedi su prilično dobro upoznati što se događa u stanovima kod drugih. Zajedno s vanjskom jadnošću standardnih kuća i susjedstava, ovi su čimbenici doveli do postojanih predrasuda među stanovništvom prema ovoj vrsti kuća i smanjenja obujma panelne gradnje do kraja 1980-ih.
Međutim, potrebno je povući jasnu granicu između pločastih kuća 1950-80-ih i moderne panelne stambene izgradnje.
Problem nepropusnih spojeva u pločastim kućama sada je praktično riješen, čime su poboljšana svojstva toplinske i zvučne izolacije kuća, a zadržana je prednost niže cijene i brže gradnje. Nove zgrade panela danas, uz pravilno pridržavanje tehnologije, dobra su opcija za ekonomsku klasu. Iako siromaštvo rasporeda za takve kuće (zbog relativno malog izbora vrsta panela proizvedenih u industrijskim razmjerima) i dalje ostaje prilično primjetan nedostatak i vrsta plaćanja za niže troškove. Prema web stranici, udio takvih novih zgrada na tržištu danas je oko 20%.
Monolitne kuće
Tehnologija monolitne gradnje sastoji se od nekoliko glavnih faza:
- Ugradnja armaturnog kaveza
- Ugradnja oplate (uklonjive ili trajne) oko armaturnog okvira, što rezultira stvaranjem osebujnih bunara
- Izlijevanje armiranog betona u tekućem obliku u bunare izravno na gradilištu
Dakle, u monolitnoj gradnji kuće koristi se isti osnovni materijal kao iu konstrukciji panelne kuće - armirani beton, međutim, proizvodnja nosivog okvira kuće ne provodi se u tvornici, već izravno na gradilištu.
Monolitne kuće mogu se podijeliti u dvije velike skupine - potpuno monolitne i monolitne kuće. U prvom slučaju, svi zidovi u kući (ne samo nosivi, već i vanjski, pregradni zidovi) izgrađeni su monolitnom tehnologijom. U drugom slučaju, monolit se koristi samo za nosive zidove ("okvir zgrade"), a pregrade i fasadni zidovi izrađeni su od bilo kojeg drugog prikladnog materijala (opeka, ploče, itd.). To je druga skupina koja uključuje tako popularne monolitne kuće od opeke na tržištu, koje su u biti kombinacija prednosti dviju tehnologija.
Glavna prednost monolitne kuće je njezina nepropusnost. Budući da je monolitna kuća jedna cjelina, problem šavova i srodni problemi (zvučna izolacija, toplinska izolacija) potpuno su odsutni. Na primjer, ako prolijete vodu na pod u potpuno monolitnoj kući, nećete poplaviti svoje susjede - zbog nepostojanja pukotina za to (pod uvjetom da graditelji slijede tehnologiju, naravno).
Druga nedvojbena prednost je ta što monolitne kuće pružaju dovoljnu fleksibilnost za planere (iako je još uvijek manja od kuće od opeke). Odabirom potrebnog armaturnog okvira i oplate, možete izgraditi kuću gotovo bilo koje konfiguracije, široko koristeći, na primjer, razne zaobljene oblike u dizajnu.
Ne treba zaboraviti na trajnost konstrukcija izgrađenih od monolitnih kuća, koje uglavnom mogu trajati 150 i više godina (za panelne kuće okvirna brojka je 100 godina, au nekim slučajevima i manje). Konačno, tanka debljina podova i zidova smanjuje ukupnu težinu kuće, što pozitivno utječe na opterećenje temelja. Monolitna kuća se skuplja (ovisno o tehnologiji) kao jedinstvena cjelina, a problemi s popravcima zbog skupljanja obično nastaju samo na spojevima monolitnog okvira s nenosivim zidovima.
Među nedostacima je sposobnost potpuno monolitnih kuća da prenose udarnu buku kroz cijeli okvir. Ako netko od vaših susjeda renovira, vrlo vjerojatno ćete to vrlo brzo saznati. Ali zvučna izolacija od vanjske (ulične) buke u ovim je kućama jednaka onima od opeke.
Monolitne kuće su inferiorne u odnosu na kuće od opeke u pogledu ekološke prihvatljivosti gradnje (glina, kao glavna sirovina za keramičke opeke, općenito nadmašuje mnoge građevinske materijale, s mogućim izuzetkom drva).
Općenito, od 2000-ih, monolitna gradnja (i, prije svega, monolitna opeka) osvojila je zasluženu palmu u zemlji. Prema web stranici, udio monolita u modernim novim zgradama doseže 80%.
Komparativna analiza
Sažejmo u tablici glavne karakteristike svake od tehnologija koje smo opisali.
|
Vrijeme izgradnje |
|||
|
Toplinska vodljivost* |
0,35-0,41 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
|
Zvučna izolacija** |
|||
|
Vrijeme skupljanja |
|||
|
Doživotno |
|||
|
Težina zgrade (i zahtjevi za temelje) |
Najviši |
Najniža |
|
|
Ovisnost o sposobnosti graditelja |
Najviši |
Najniža |
|
|
Seizmička otpornost*** |
Do 5 bodova |
Do 6 bodova |
Do 8 bodova |
* Što je veća toplinska vodljivost, to je lošija toplinska izolacija. Navedena je toplinska vodljivost materijala (cigla i armirani beton), prema tome, za monolitne kuće od opeke bit će isti pokazatelj kao i za opeku
** Što je viši, to je kuća zaštićenija od vanjske (ulične) buke
*** Otprilike, za kuće u kojima se ne koriste dodatne posebne tehnologije seizmičke zaštite (platforme za seizmičku zaštitu, dodatni armiranobetonski poprečni zidovi koji povezuju okvir zgrade, elementi piramidalne konstrukcije itd.)
Zaključak
Gotovo svaka moderna kuća, projektirana u skladu sa standardima i izgrađena bez kršenja tehnologije, bez obzira na materijal nosivih temelja, pruža prilično visoku kvalitetu života u njoj.
To se također odnosi na nove zgrade ekonomske klase. Dakle, glavnu pozornost u biti treba obratiti na integritet nositelja projekta, a ne na konkretnu korištenu tehnologiju, jer danas većina tehnologija predstavlja kombinaciju prednosti zidane, panelne i monolitne gradnje. Međutim, ako još uvijek postavite cilj rangiranja tehnologija prema njihovim preferencijama, onda bi kuće od opeke trebale biti postavljene na prvo mjesto, monolitne kuće na drugo mjesto, a panelne kuće na treće mjesto.
Ako govorimo o sekundarnom tržištu, onda biste trebali pažljivo razmotriti nedostatke sovjetskih pločastih kuća opisanih u članku. Sve ostale stvari su jednake, Hruščovka od opeke ili Brežnjevka je poželjnija od panelne konstrukcije zbog svojih viših fizičkih svojstava.
Ako vam se svidio ovaj članak ili naše usluge, pozivamo vas da se pridružite našim grupama
Prije kupnje stana u novoj zgradi, morate odvagnuti prednosti i nedostatke. Izbor je kompliciran negativnim recenzijama sovjetskih zgrada, ali moderni programeri smanjili su relevantnost pitanja: koja je kuća bolja - ploča ili monolitna?
Prednosti monolitne gradnje
Građevinski stručnjaci napominju da razlika između panel kuće i panel kuće na prvi pogled nije tako velika. Oba objekta su izgrađena od betona i armaturne konstrukcije, a razlika je samo u načinu betoniranja. S tim u vezi, osobi koja ne poznaje sve nijanse gradnje teško je napraviti izbor: koja je kuća bolja - ploča ili monolit?
Monolitne nove zgrade izlijevaju se betonom izravno na gradilištu, a panelne se proizvode u tvornici. Prilikom odabira kuće, vrijedi zapamtiti da idealan dizajn uopće ne postoji, a monolit nije iznimka. Međutim, monolitna nova zgrada ima mnoge prednosti:
- Brza gradnja (monolit se gradi u prosjeku za 2-3 godine s pauzom zimi).
- Seizmička prilagodljivost (kuće monolitne konstrukcije mogu izdržati potrese do 8 stupnjeva po Richteru).
- Nove monolitne zgrade se ravnomjerno i uredno slažu, za razliku od drugih vrsta zgrada. To će spriječiti pojavu pukotina u strukturi, a također će vam omogućiti da odmah započnete završne radove.
- Takve su nove zgrade gotovo besprijekorne. Ova činjenica produljuje životni vijek i eliminira pojavu plijesni. Osim toga, ovaj faktor utječe na toplinsku i zvučnu izolaciju.
- Monolit "malo teži" u usporedbi s drugim zgradama. Zato se takva struktura može podići na problematičnim tlima.
- U takvim strukturama opterećenje se raspoređuje duž cijelog perimetra potpornih zidova. To vam omogućuje uštedu na materijalu prilikom izgradnje temelja kuće.
- Trošak takve kuće znatno je niži od troška strukture od opeke (to se postiže uštedom materijala i rada).
- Za razliku od drugih vrsta kuća, monolitna struktura može se podići na bilo koju visinu i bilo koji oblik.
- U takvim novim zgradama širina zidova je mnogo manja, što znači da je površina "stambenog" prostora veća.
- Ovaj dizajn se ne boji "poplava". Voda ne prodire kroz monolit.
Nedostaci monolitne strukture
Unatoč impresivnom popisu pozitivnih aspekata monolitnog dizajna, neki nedostaci mogu vas uvjeriti da ga napustite. To uključuje:
- Monolit ima veću cijenu i intenzitet rada u usporedbi s okvirnim kućama.
- Praktično nema mogućnosti preuređenja.
- Proces izgradnje i izlijevanja mora se provesti na temperaturi od najmanje +5 stupnjeva. Zbog toga neki graditelji, simulirajući visoke temperature, zagrijavaju betonsku smjesu, čime se smanjuje kvaliteta izlijevanja.
- Osim toga, beskrupulozni graditelji mogu dodati razne strane smjese za betoniranje pri niskim temperaturama - to također smanjuje kvalitetu konstrukcije.
- Proces izgradnje monolita uključuje kontinuirano i istovremeno betoniranje konstrukcije, u više smjerova odjednom.
- Zbijenost betonskog dijela mora biti kvalitetna. Inače, odstupanja od norme smanjuju sve pozitivne kvalitete monolitne zgrade na ništa.
- Monolitne kuće najčešće zahtijevaju dodatnu izolaciju zbog tankih zidova.
- Monolitne nove zgrade imaju nisku zvučnu izolaciju.
Vrijedno je napomenuti da se moderni proces izgradnje monolita ne može postići bez upotrebe uklonjive ili trajne oplate.
Uklonjiva struktura može se koristiti nekoliko puta, ali u ovom slučaju kuća treba dodatnu buku i zvučnu izolaciju. Ovaj faktor značajno će povećati troškove izgradnje.
Nedostaci monolitne strukture
Što se tiče strukture koja se ne može ukloniti, ona ne samo da će omogućiti učinkovito provođenje procesa betoniranja, već će također ostati kao izolacijski i zvučno izolirani materijal. Naravno, izgled stalne strukture zahtijeva dodatne instalacijske radove. U izradi trajne oplate najčešće se koristi polistirenska pjena. Ima sljedeće kvalitete:
- Mala težina.
- Jednostavan dizajn veze.
- Brzo oblikovanje.
- Veliki izbor vrsta.
- Svojstva toplinske izolacije.
- Svojstva zvučne izolacije.
Sve prednosti panelne kuće
Danas je više od polovice novih zgrada . To je zbog činjenice da je brzina izgradnje takvih kuća za red veličine veća. Ali takva kuća ima i druge pozitivne kvalitete:
- Svi građevinski materijali (zidovi i podovi) proizvedeni su u tvornici. Drugim riječima, cijeli proces je mehaniziran, što jamči visoku kvalitetu.
- Velika brzina gradnje (6-12 mjeseci), za razliku od monolitne strukture, gdje se gradnja obustavlja tijekom hladne sezone.
- Novogradnja se zahvaljujući panelnoj konstrukciji ravnomjerno slijega. To znači da se renoviranje stana može započeti odmah nakon izgradnje kuće.
- Jedna od najvažnijih prednosti koja određuje potražnju za takvim stanovima je trošak stanova u panel kućama.
Nedostaci panelnih konstrukcija
Nedostaci panelnog kućišta
Prije nego što govorimo o nedostacima panelnih zgrada, vrijedi napomenuti da neke od njih ne pripadaju novim tipovima novogradnji. Međutim, najznačajniji nedostaci su:
- Niska seizmička otpornost. Tijekom jakih potresa panelne konstrukcije mogu se potpuno ili djelomično srušiti.
- Loša zvučna izolacija. Naravno, ovaj nedostatak možemo ukloniti uz pomoć dodatnog oblaganja zidova posebnim materijalima.
- Prisutnost međupanelnih šavova. Zbog toga je narušena toplinska i zvučna izolacija, a može doći i do prodora vlage što će dovesti do prekomjerne vlage i plijesni.
- U novim pločama, u pravilu, ljeti je zagušljivo, a zimi hladno.
- Loš raspored. Ove kuće imaju pravokutne sobe, male kuhinje i niske stropove. Ali moderni programeri nastoje ispraviti ovaj nedostatak.
- U takvim kućama zabranjeno je kopati zidove za ožičenje.
Cijene panela i monolita
Kao što je ranije spomenuto, panelne strukture su jeftinije od monolitnih. Naravno, cijena stanovanja ovisi o gradu, lokaciji i drugim kriterijima. Ako se usredotočimo na glavni grad, onda je cijena za 1 kvadratni metar stana u monolitnoj zgradi oko 200 000, a za ploču - 120 000. Ali cijene variraju ovisno o lokaciji kuće i infrastrukture. Na vama je da odaberete što je bolje - ploča ili monolitna kuća.
