PRORAČUN SAVEZNE DRŽAVE
VISOKA OBRAZOVNA USTANOVA
"DONSKO DRŽAVNO TEHNIČKO SVEUČILIŠTE"
(DSTU)
Prezentacija
u disciplini "Inovativne tehnologije u projektnim aktivnostima"
na temu “Rekonstrukcija moskovskih hotela”
Dovršeno: čl. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Voditelj: izv. prof. Dymchenko M. E.
Rostov na Donu
1. Rekonstrukcija hotela Vostok u Moskvi prema međunarodnim standardima 3* zvjezdice.
S obzirom na ustaljeni imidž hotela srednje razine, rezultat rekonstrukcije trebao bi biti hotel s tri zvjezdice s uredskim prostorom, nekoliko konferencijskih dvorana i parkiralištem.
Vanjski dio zgrade zadržat će klasični arhitektonski stil svojstven vrhuncu sovjetske ere. Sobni kapacitet hotela činit će jednokrevetne i dvokrevetne sobe. Osim toga, na raspolaganju je nekoliko povoljnih četverokrevetnih soba.
Hotel Beograd bit će rekonstruiran do rujna 2017
Projekt uključuje rekonstrukciju hotela prema suvremenim zahtjevima lanca hotela AzimutHotelsCompany. Obnovljeni hotel raspolagat će s 439 soba različitih tipova, konferencijskim dvoranama s prostorima za opuštanje i pauze za kavu, restoranom, fitness dvoranom s bazenom te administrativnim dijelom.
Na krovu postojeće zgrade izgradit će se dvoetažna ugostiteljska nadgradnja (22-23 etaže), a na minus prvoj etaži pojavit će se parkiralište za 25 automobila. Ukupna površina hotela nakon rekonstrukcije povećat će se na 28,5 tisuća četvornih metara. m (sada – 25,4 tisuća četvornih metara).
Trenutno su u tijeku završni i fasaderski radovi te postavljanje unutarnjih komunikacija. Počeli smo graditi i dvoetažni dio
Hotel Peking će nakon rekonstrukcije postati hotel s pet zvjezdica
Poznati hotel Peking povijesni je hotelski kompleks s četiri zvjezdice u Moskvi u Rusiji, riječ je o hotelskom i uredskom kompleksu, a sama arhitektura zgrade spomenik je staljinističkom klasicizmu.
Izgradnja hotela u Moskvi u takvim razmjerima nije imala analoga u to vrijeme. Hotel u Pekingu izgrađen je u središtu grada na raskrižju dviju središnjih autocesta - Vrtnog prstena i Tverske ulice. Gradnja je trajala od 1939-1955.
Visoki stropovi, štukature, korištenje vrijednog drva, granita i mramora učinili su hotel istinski elitnim hotelom sovjetske ere. Hotelski kompleks Peking smatran je "običnim" hotelom KGB-a SSSR-a.
Hotel je neprestano dograđivan i moderniziran, a sada je došlo vrijeme za generalnu rekonstrukciju.
Sljedeći posao vezan uz rekonstrukciju hotelskog kompleksa u Pekingu uključuje modernizaciju postojećeg hotela kako bi se zgrade kompleksa objedinile s jedinstvenim sustavom usluga. Uz rekonstrukciju postojećih hotelskih zgrada, na zemljištu iza hotela planirana je izgradnja dvije nove višekatnice luksuznih stambenih apartmana.
Fasade hotela Metropol u Moskvi bit će obnovljene 2018. godine
Predviđena je fasada zgrade hotela koja se nalazi u samom centru glavnog grada. Tijekom obnove također se planira ažurirati ograde na balkonima. Projekt rekonstrukcije hotela uključuje radove na obnovi dvorišne fasade i keramičkih vaza koje ukrašavaju zgradu. Planirano je i izvođenje nekih unutarnjih građevinskih radova, posebice obnova podova u prostorijama. Postojeći parket zamijenit će se modernim hrastovim daskama. Prijavljeno je da graditelji planiraju u potpunosti rekreirati izvorni dizajn poda, čija će skica biti preuzeta iz autentičnih povijesnih dokumenata.
U Moskvi su počele pripreme za veliku rekonstrukciju hotela Central u Tverskoj ulici
u Kako danas javlja Interfax, projektna dokumentacija trenutno je na ispitivanju.
u Tijekom rekonstrukcije potrebno je pažljivo i precizno obnoviti povijesno pročelje zgrade.
u Opseg ulaganja u projekt bit će oko 200 milijuna dolara, a radovi će biti dovršeni 2018.
u Podsjetimo, slavna zgrada podignuta je 1911. godine, ovdje je bio hotel Francuska, a od 1953. nosi naziv “Central”.
u I ovaj hotel je u rekonstrukciji od 2009
6. Legendarna kuća: Hotel Moskva
Hotel Moskva više nikada neće biti onakav kakvog ga pamti nekoliko generacija “Moskovljana i gostiju glavnog grada”. U lipnju 2002. ured moskovskog gradonačelnika objavio je da će poznati hotel iz Staljinovog doba biti srušen i ponovno izgrađen. Pričamo priču o prijestolničkoj legendi.
Povijest asimetrične fasade prva je stvar koju govore o hotelu Moskva. Navodno su Staljinu ponuđene dvije opcije, odvojene središnjom linijom radi jasnoće. Ali Staljin ili nije razumio pitanje, ili je sve nadmudrio: potpisao se točno u sredini crteža. Tada se nitko nije usudio pitati – koju je opciju izabrao? Tako su ga obojica gradili
7. Povijest rekonstrukcije sovjetskog "Hotela br. 1"
Godine 2004. moskovske su vlasti odlučile srušiti hotel u samom srcu Moskve, u povijesnoj četvrti Zaryadye. Sredinom 2000-ih, kada su obećavajuće lokacije za razvoj već bile u velikom nedostatku, rušenje i prenamjena zgrada u središtu grada postalo je uobičajeno. No, nije se planiralo likvidirati neku hitnu zgradu ili zgradu bez vlasnika, već hotel Rossiya, koji je bio jedan od simbola sovjetskog gostoprimstva i čak je uvršten u Guinnessovu knjigu rekorda.
Demontaža hotela Rossiya u središtu Moskve, na čijem bi mjestu trebao niknuti novi hotelski kompleks, trebala je biti dovršena još 2008. godine, ali je rok naknadno produžen do 2009. godine. A onda se umiješala financijska kriza. Dakle, ništa nije izgrađeno.
- zgrada, njezine pojedinačne strukture, komunikacije jako su istrošene i zahtijevaju velike popravke, zamjenu ili modernizaciju;
- raspored je zastario, ne zadovoljava sigurnosne standarde i ne dopušta potpuno korištenje prostora;
- potrebno je ažurirati ili proširiti infrastrukturu: ugradnja dizala, odvodnika za smeće, sigurnosnih sustava, ugradnja parkirnih mjesta, igrališta itd.;
- Planirano je povećanje površine prostorija i promjena njihove funkcionalnosti.
Prednosti
Isplativa investicija. Troškovi rekonstrukcije stambene zgrade manji su od troškova rušenja i izgradnje objekta sličnih karakteristika. To omogućuje korištenje materijala više kvalitete, maksimizirajući razinu udobnosti i funkcionalnosti.
Mogućnost spašavanja objekta. Važno za kuće koje se nalaze u centru grada, s arhitektonskom ili povijesnom vrijednošću. Stare zgrade odlikuju se snažnim nosivim i ogradnim konstrukcijama i nestandardnim arhitektonskim rješenjima. Rekonstrukcija omogućuje korištenje takvih objekata, njihovo ažuriranje i poboljšanje njihovih karakteristika.
Rokovi. Brže će biti rekonstruirati postojeću zgradu nego je rušiti i graditi novu. Međutim, može se nastaviti koristiti za namjeravanu svrhu tijekom: to ovisi o planu njegove organizacije.
Građevinska tvrtka Olympia bavi se rekonstrukcijom stambenih objekata. Izvodimo:
- kućni pregled, izvođenje izvida. Naši djelatnici će procijeniti stanje objekta i prikupiti tehničku dokumentaciju o njemu i okolnom prostoru. Takvom se izvidom utvrđuju potencijali i mogućnosti obnove, te omogućuje izrada popisa obveznih radova;
- oblikovati. Projektna dokumentacija opisuje zahtjeve za tehnologiju, materijale, opremu koja će se koristiti tijekom rekonstrukcije. Obuhvaća crteže, planove, materijale za vizualizaciju objekta nakon završetka radova, predračunsku dokumentaciju s cijenama građevinskog materijala, usluga, plan organizacije rada i dr.;
- priprema. Demontaža dotrajalih konstrukcija, opreme, organiziranje opskrbe objekta, nabava posebne opreme i alata;
- izvođenje osnovnih radova: izvodi se prema projektu na način kako je njime utvrđeno;
- isporuka objekta: može se izvršiti u fazama ili nakon završetka svih radova na gradilištu.
Radovi pri rekonstrukciji stambenih zgrada.
Rekonstrukcija, kao i preuređenje, uključuje uzimanje u obzir mnogih nijansi, na primjer, pri izradi projekta rekonstrukcije koji utječe na nosive zidove, morate imati na umu da širina hotelske sobe mora biti najmanje 2,4 m, a širina hodnici moraju biti najmanje 1,05 m, prema standardima SNIP. Osim toga, prije izrade projekta preuređenja hotela, programer raspravlja s Kupcem o sastavu i funkcionalnoj namjeni prostora, koji, prema GOST R50645-94, može uključivati: stambene, administrativne, skladišne, rekreacijske, ugostiteljske, maloprodajne, medicinske , prostorije za osoblje, prostorije za pranje i sušenje rublja. Osim objekata od gospodarskog značaja, hotel može imati kulturni, rekreacijski i sportski prostor. U prostorima za kulturnu, zabavnu i razonodu mogu se nalaziti barovi, plesni podiji, restorani, bazeni, saune, biljar i dr. Ako je preuređenje hotela osmišljeno kako bi se povećao status i povećala razina udobnosti ustanove, tada se projekt preuređenja može nadopuniti prostorima za poslovne aktivnosti i sastanke. Ova skupina prostora uključuje poslovne centre, predstavništva tvrtki, konferencijske dvorane, izložbene prostore i izložbene dvorane s izložbama, biroe strojeva itd. Razinu hotela određuje ne samo luksuz soba, već i prisutnost određene prostorije koje proširuju opseg usluga ustanove. Prilikom izrade projekta preuređenja hotela posebnu pozornost treba posvetiti prostornoj strukturi, s ciljem osiguravanja jasnog odvajanja tokova gostiju, uslužnog osoblja i posjetitelja javnih površina. Pritom je isključena kombinacija ili križanje proizvodnih i gospodarskih ruta s rutama gostiju i posjetitelja javnih površina koje rade za grad. Ako projekt preuređenja predviđa uključivanje skupina javnih prostorija u hotel, tada su u ovom slučaju uređeni izolirani ulazi s ulice. Prilikom rekonstrukcije i preuređenja hotela posebna se pozornost posvećuje uređenju prostora za osobe s invaliditetom. To može uključivati opremljene sobe, ulaze, dizala i parkirališta sa specijaliziranim uređajima. Posebnu ulogu u rekonstrukciji i rekonstrukciji hotela igra kvaliteta i razina pouzdanosti komunikacija. Svi inženjerski sustavi, bilo da se radi o opskrbi električnom energijom, grijanju, ventilaciji, klimatizaciji, vodoopskrbi, kanalizaciji, telefonskoj mreži i internetu, moraju biti pažljivo osmišljeni.
7.1. Izgradnja i rekonstrukcija hotelske zgrade
Moderan hotel osmišljen je tako da turistima stvori ugodne uvjete za noćenje i pruži im niz dodatnih usluga. Ovim zahtjevima u potpunosti može udovoljiti hotelska zgrada koja je stvorena s mogućnošću pružanja značajnog broja usluga svojim gostima. Zgrada hotela je multifunkcionalna građevina i sadrži tehnološki sofisticiranu opremu.
Izgradnja i rekonstrukcija hotelske zgrade zahtijeva velika ulaganja. Investicijski ciklus izgradnje hotela uključuje:
Formiranje investicijskog portfelja;
- opravdanost potrebe za stvaranjem hotela;
- inženjersku pripremu gradilišta;
- građevinske i instalacijske radove, puštanje u rad;
- razvoj i puštanje u pogon objekta.
Investicijski projekti dosljedno se provode u dvije faze. Prvi a najteže je privući investitore koji su u mogućnosti uložiti financijska sredstva u izgradnju hotelske zgrade. Slijedi izrada koncepta lociranja hotelskog poduzeća, određivanje zona i sudionika izgradnje hotela. Identifikacija mogućih imovinskih problema (prisutnost stambenih objekata koji su predmet rušenja i vlastitog zemljišta).
Mogućnost razvoja poslovnih i kulturnih centara u područjima uz budući hotelski kompleks. Izrada cjelokupne dokumentacije o korištenju zemljišta, dokumenata o ograničenjima prodaje ili zakupa zemljišta (prisutnost vlasnika, općinskih institucija).
Druga faza uključuje izradu cjelokupne predprojektne dokumentacije za hotele (katnost i kapacitet, konkurentnost, zahtjevi za investitore). To uključuje izradu urbanističkih studija izvodljivosti: planiranje katnosti i kapaciteta hotela; analiza ekonomske učinkovitosti hotela, izrada poslovnog plana s preliminarnom procjenom razdoblja povrata hotela do 7 godina.
Naručitelj investicije moraju biti lokalne općinske vlasti. Zainteresirani investitor kupuje pravo zakupa zemljišta uz paušalno plaćanje opcije. Ako je nemoguće platiti cijeli iznos, stvara se joint venture, s udjelom grada koji odgovara trošku kupnje prava zakupa zemljišne čestice na određeno vrijeme. Hotelski lanci ne riskiraju ulaganje kapitala u financijske projekte, već uvijek traže partnere za financiranje.
Nažalost, u procesu pripreme izgradnje hotela javljaju se problemi koje je potrebno brzo i učinkovito rješavati. Istaknimo glavne.
Problemi ulaganja u hotelijerstvo vezani su uz činjenicu da nisu definirane zakonske granice vlasništva u hotelskom poduzeću. Osim toga, zbog dobro poznatih društveno-političkih okolnosti, u Rusiji postoji jaka inertnost ruske birokracije.
U isto vrijeme, unatoč tim poteškoćama, izgradnja hotela u Rusiji odvija se prilično aktivno.
Hoteli se razlikuju po svom arhitektonskom dizajnu.
U početku je hotelska zgrada izgrađena u obliku niza, smještena odvojeno ili povezana s okolnim javnim i stambenim zgradama. Duga potraga za najboljim planerskim rješenjima dovela je do stvaranja prostorne kompozicije posebno dizajnirane za aktivnosti koje se odvijaju u hotelima. Prostori za noćenje turista odvojeni su od prostora koji su povezani s pružanjem ostalih usluga turistima. Pripadni prostori su raspoređeni u različite funkcionalne (arhitektonske) blokove.
Osnovni principi koji se uzimaju u obzir pri izgradnji hotelskih zgrada su:
1. Zgrada (ili kompleks zgrada) mora se organski uklopiti u okoliš, čuvajući značajke urbanog ili ruralnog krajolika.
2. Treba voditi računa o prirodnim i klimatskim čimbenicima (temperatura i vlažnost zraka, oborine, insolacija, brzina i smjer vjetra i dr.).
3. Arhitektonska, konstrukcijska i planska rješenja za zgradu ne smiju biti pretjerano skupa. Raspored građevine mora osigurati njen ekonomičan rad. Glavni napori dizajnera usmjereni su na racionalnu kombinaciju tekućih i jednokratnih troškova.
4. Prilikom projektiranja zgrade, promidžbena razmatranja igraju određenu ulogu: osiguravanje dizajna pročelja, naglašavanje prestiža hotela; postavljanje rekorda u određenom smjeru (izgradnja najviše zgrade, najegzotičnije zgrade i sl.); položaj izloga u hotelskim trgovačkim centrima itd.
5. Prostorni raspored zgrade mora osigurati racionalnu organizaciju usluga i odgovarajući komfor za stanovnike te zadovoljiti funkcionalne zahtjeve.
6. Građevina mora udovoljavati estetskim, tehničkim, sanitarno-higijenskim, ekološkim standardima i preporukama. Treba razmotriti mogućnost rekonstrukcije objekta.
7. Potrebno je poštivati uvjete ekonomičnosti procesa građenja objekta.
Završetkom izgradnje hotelske građevine javljaju se problemi vezani uz njezino funkcioniranje u poslovnom sustavu hotela koji proizlaze iz osnovnih zahtjeva za takve građevine.
Naša tvrtka nudi cijeli niz usluga za izradu projektne dokumentacije za hotele, hostele i hostele.
U sklopu projektiranja izradit ćemo sljedeće dijelove projektne dokumentacije:
- predprojektni prijedlog (dramski dizajn)
- dijelovi projektne dokumentacije faze „P” (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. N 87, Moskva „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj”)
- dijelovi projektne dokumentacije faza "RD".
Konvencionalno, dizajn hotela, hotela i hostela može se podijeliti u dvije opcije:
Projekti preuređenja (rekonstrukcije) prostora za hotele ili spavaonice postojećih prostora
Projekti novogradnje
Projekti obnove (rekonstrukcije) prostora za hotele, hotele, hostele
Glavna značajka takvih projekata je zadaća ugradnje zahtjeva i tehnoloških procesa Naručitelja u postojeće prostore, koji najčešće ranije nisu imali takvu namjenu.
Dizajn u ovom slučaju počinje proučavanjem BTI plana za usklađenost s novim zahtjevima.
Najveća poteškoća za rekonstrukciju u takvim slučajevima su panelne kuće standardne serije. Glavna poteškoća leži u velikom broju nosivih konstrukcija u takvoj zgradi. Velik broj nosivih konstrukcija ograničava mogućnosti ozbiljnog preuređenja i stoga može biti teško uklopiti zahtjeve kupca u postojeće prostore.
Monolitne i opečne zgrade, naravno, također nameću takva ograničenja, ali u mnogo manjoj mjeri. Stoga, ako razmišljate o kupnji zgrade ili prostora u svrhu naknadne prenamjene u hotel, tada je, s gledišta mogućih budućih preinaka, bolje dati prednost ciglenim ili monolitnim zgradama.
Projekti za novogradnju hotela, hotela, hostela
U slučaju projektiranja izgradnje nove zgrade, gore navedeni problemi, naravno, ne nastaju, a let mašte Kupca bit će ograničen granicama zemljišne čestice i standardima SNiP i SanPiN.
Projektiranje novogradnje naravno počinje s tehničkim specifikacijama. Formalno, Tehničke specifikacije za dizajn mora osigurati Kupac. U praksi projektantska organizacija sama priprema projektni zadatak (naravno, uzimajući u obzir zahtjeve kupca), a kupac ga odobrava.
Za početak projektiranja morate imati najmanje:
- Tehničke specifikacije za projektiranje;
- Geopodloga s prikazom svih tereta na parceli;
- Izvješće o inženjersko-geološkim istraživanjima;
Opći postupak projektiranja je sljedeći:
- U prvoj fazi projektiranja zgrade priprema se gen. Plan lokacije s objektom(ima) sadnje
- U tijeku je izrada prostorno-planskih rješenja. Prostorno-planska rješenja izrađuju se prema željama naručitelja, ali uzimajući u obzir zahtjeve tehnoloških procesa.
- U izradi je skica pročelja zgrade i arhitektonska rješenja
- Konstruktivna rješenja uključuju proračun i projektiranje temelja, proračun nosivih konstrukcija, proračun vanjskih ogradnih zidova, proračun i projektiranje krovišta, proračun posebno kritičnih konstrukcija (veliki rasponi, elementi koji stvaraju povećana opterećenja na podove)
- Inženjerski i drugi odjeljci pripremaju se u skladu s Vladinom uredbom br. 87 od 16. veljače 2008. „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije” - u fazi „P”
- Na zahtjev Naručitelja može se razviti faza “RD”, što je zapravo zadatak za građevinare.
Značajke projektiranja hotela, hotela, hostela.
Projekti hotela, hostela i hostela uglavnom se ne razlikuju značajno od dizajna drugih vrsta zgrada, ali postoje određene značajke:
- Jednostavniji dijagram komunalnih mreža - pretežno vertikalni raspored komunalnih usluga
- Zahtjevi za evakuacijske putove prilično su jednostavno ispunjeni u vezi s rasporedom hodnika zgrada (u većini slučajeva)
Zoniranje hotelskih prostora
U pojednostavljenom obliku, prostorije hotela, hotela i hostela mogu se podijeliti u sljedeće zone:
- Dnevni sektor
- Područje hrane
- Upravno-stambena zona
- Područje kulture i zabave (bazen, konferencijske sobe, itd.)
Naša tvrtka spremna je ponuditi vam svoje usluge za razvoj hotelskih projekata, hotela i hostela po principu ključ u ruke, uključujući nadzor tijekom izgradnje. Unatoč činjenici da se glavni ured tvrtke nalazi u Moskvi, Spremni smo projektirati zgrade u bilo kojoj regiji Rusije i drugim zemljama.
