BUDGET DE L'ÉTAT FÉDÉRAL
INSTITUTION D'ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR
"UNIVERSITÉ TECHNIQUE D'ÉTAT DU DON"
(DSTU)
Présentation
dans la discipline "Technologies innovantes dans les activités de projet"
sur le thème "Reconstruction des hôtels de Moscou"
Complété : Art. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Responsable : Assoc. Dymchenko M.E.
Rostov-sur-le-Don
1. Reconstruction de l'hôtel Vostok à Moscou aux normes internationales 3* étoiles.
Compte tenu de l'image établie d'un hôtel de niveau intermédiaire, le résultat des travaux de reconstruction devrait être un hôtel trois étoiles doté de bureaux, de plusieurs salles de conférence et d'un parking.
L'extérieur du bâtiment conservera le style architectural classique inhérent à l'apogée de l'ère soviétique. La capacité d’accueil de l’hôtel sera composée de chambres simples et doubles. De plus, plusieurs chambres quadruples économiques sont disponibles.
L'hôtel Belgrade sera reconstruit d'ici septembre 2017
Le projet implique la reconstruction de l'hôtel selon les exigences modernes de la chaîne hôtelière AzimutHotelsCompany. L'hôtel rénové comprendra 439 chambres de différents types, ainsi que des salles de conférence avec des espaces de détente et de pause-café, un restaurant, une salle de fitness avec piscine et une partie administrative.
Une superstructure de restaurant de deux étages (22-23 étages) sera construite sur le toit du bâtiment existant, et un parking pour 25 voitures apparaîtra au premier étage. La superficie totale de l'hôtel après reconstruction passera à 28,5 mille mètres carrés. m (maintenant – 25,4 mille m²).
Actuellement, les travaux de finition et de façade ainsi que l'installation des services publics internes sont en cours. Nous avons également commencé à construire une partie à deux étages
L'hôtel de Pékin deviendra un hôtel cinq étoiles après la reconstruction
Le célèbre hôtel de Pékin est un complexe hôtelier historique quatre étoiles situé à Moscou en Russie. Il s'agit d'un complexe d'hôtels et de bureaux, et l'architecture du bâtiment lui-même est un monument du classicisme stalinien.
La construction d'hôtels à Moscou à une telle échelle n'avait pas d'analogue à cette époque. L'hôtel de Pékin a été construit dans le centre-ville, à l'intersection de deux autoroutes centrales : le Garden Ring et la rue Tverskaya. La construction a eu lieu de 1939 à 1955.
Les hauts plafonds, le stuc, l'utilisation de bois précieux, de granit et de marbre ont fait de cet hôtel un véritable hôtel d'élite de l'ère soviétique. Le complexe hôtelier de Pékin était considéré comme un hôtel « ordinaire » du KGB de l’URSS.
L'hôtel a été constamment reconstruit et modernisé et le moment est maintenant venu pour une reconstruction générale.
Les prochains travaux liés à la reconstruction du complexe hôtelier de Pékin impliquent la modernisation de l'hôtel existant pour unir les bâtiments du complexe avec un système de services unique. Outre la reconstruction des bâtiments hôteliers existants, il est prévu de construire deux nouveaux bâtiments à plusieurs étages d'appartements résidentiels de luxe sur le terrain situé à l'arrière de l'hôtel.
Les façades de l'hôtel Metropol à Moscou seront restaurées en 2018
La façade du bâtiment hôtelier est prévue, située en plein centre de la capitale. Lors de la restauration, il est également prévu de mettre à jour les garde-corps des balcons. Le projet de reconstruction de l'hôtel comprend des travaux de restauration de la façade sur cour et des vases en céramique décorant le bâtiment. Il est également prévu de réaliser quelques travaux d'aménagement intérieur, notamment pour renouveler le revêtement de sol à l'intérieur des locaux. Le parquet existant sera remplacé par des planches de chêne modernes. Il semblerait que les constructeurs envisagent de recréer entièrement la conception originale du sol, dont le croquis sera tiré de documents historiques authentiques.
À Moscou, les préparatifs ont commencé pour une reconstruction à grande échelle de l'hôtel Central de la rue Tverskaïa
u Comme le rapporte aujourd'hui Interfax, la documentation du projet est actuellement en cours d'examen.
u Lors de la reconstruction, la façade historique du bâtiment devra être restaurée avec soin et minutie.
u Le volume d'investissement dans le projet sera d'environ 200 millions de dollars et les travaux seront achevés en 2018.
u Rappelons que le célèbre bâtiment a été érigé en 1911 ; il y avait ici l'Hôtel France ; depuis 1953 il s'appelle « Central ».
u Et cet hôtel est en reconstruction depuis 2009
6. Maison légendaire : Hôtel Moscou
L'Hôtel de Moscou ne sera plus jamais le même que plusieurs générations de « Moscovites et invités de la capitale » s'en souviennent. En juin 2002, la mairie de Moscou a annoncé que le célèbre hôtel de l'époque stalinienne serait démoli et reconstruit. Nous racontons l'histoire de la légende de la capitale.
L'histoire de la façade asymétrique est la première chose qu'on raconte à propos de l'hôtel de Moscou. Apparemment, Staline s'est vu offrir le choix entre deux options, séparées par une ligne médiane pour plus de clarté. Mais Staline soit n'a pas compris la question, soit a déjoué tout le monde : il a signé exactement au milieu du dessin. Alors personne n'a osé demander : quelle option a-t-il choisi ? C'est comme ça qu'ils l'ont tous les deux construit
7. Histoire de la reconstruction de « l'Hôtel n°1 » soviétique
En 2004, les autorités moscovites ont décidé de démolir un hôtel situé en plein cœur de Moscou, dans le quartier historique de Zaryadye. Au milieu des années 2000, alors que les terrains de développement prometteurs manquaient déjà, la démolition et la reconversion de bâtiments dans le centre-ville sont devenues monnaie courante. Cependant, il n'était pas prévu de liquider un bâtiment d'urgence ou sans propriétaire, mais l'hôtel Rossiya, qui était l'un des symboles de l'hospitalité soviétique et figurait même dans le Livre Guinness des records.
Le démantèlement de l'hôtel Rossiya au centre de Moscou, sur le site duquel devrait apparaître un nouveau complexe hôtelier, devait être achevé en 2008, mais le délai a ensuite été prolongé jusqu'en 2009. Et puis la crise financière est intervenue. Rien n’a donc été construit.
- le bâtiment, ses structures individuelles, ses communications sont très usées et nécessitent des réparations majeures, un remplacement ou une modernisation ;
- l'aménagement est vétuste, ne répond pas aux normes de sécurité et ne permet pas la pleine utilisation des lieux ;
- les infrastructures doivent être mises à jour ou agrandies : installation d'ascenseurs, de vide-ordures, de systèmes de sécurité, installation de places de stationnement, d'aires de jeux, etc.;
- Il est prévu d'augmenter la superficie des locaux et de modifier leur fonctionnalité.
Avantages
Un investissement rentable. Les coûts de reconstruction d'un immeuble résidentiel sont inférieurs aux coûts de démolition et de construction d'un objet présentant des caractéristiques similaires. Cela permet l'utilisation de matériaux de meilleure qualité, maximisant le niveau de confort et de fonctionnalité.
Possibilité de sauver le bâtiment. Important pour les maisons situées en centre-ville, avec une valeur architecturale ou historique. Les bâtiments anciens se distinguent par de solides structures porteuses et enveloppantes et des solutions architecturales non standard. La reconstruction permet d'utiliser de tels objets, de les mettre à jour et d'améliorer leurs caractéristiques.
Délais. Il sera plus rapide de reconstruire un bâtiment existant que de le démolir et d’en construire un nouveau. Cependant, il peut continuer à être utilisé aux fins prévues pendant : cela dépend du plan de son organisation.
L'entreprise de construction Olympia reconstruit des bâtiments résidentiels. Nous effectuons:
- inspection de maison, réalisation d'enquêtes. Nos employés évalueront l'état du bâtiment et rassembleront la documentation technique sur celui-ci et ses environs. Une telle étude détermine le potentiel et les possibilités de reconstruction, et permet d'établir une liste de travaux obligatoires ;
- conception. La documentation du projet décrit les exigences relatives aux technologies, aux matériaux et aux équipements qui seront utilisés pendant la reconstruction. Il comprend des dessins, des plans, des matériaux pour visualiser l'objet après l'achèvement des travaux, une documentation de devis avec les prix des matériaux de construction, des services, un plan d'organisation du travail, etc.
- préparation. Démantèlement des structures et équipements vétustes, organisation de l'approvisionnement de l'installation, fourniture d'équipements et d'outillages spéciaux ;
- réaliser les travaux de base : réalisés selon le projet selon les modalités établies par celui-ci ;
- livraison de l'objet : peut être réalisée par étapes ou après l'achèvement de tous les travaux sur le chantier.
Travaux lors de la reconstruction de bâtiments résidentiels.
La reconstruction, ainsi que le réaménagement, impliquent de prendre en compte de nombreuses nuances, par exemple, lors de l'élaboration d'un projet de reconstruction affectant les murs porteurs, il faut se rappeler que la largeur de la chambre d'hôtel doit être d'au moins 2,4 m et la largeur de les couloirs doivent mesurer au moins 1,05 m, selon les normes SNIP. De plus, avant de créer un projet de réaménagement hôtelier, le promoteur discute avec le client de la composition et de la destination fonctionnelle des locaux, qui, selon GOST R50645-94, peuvent comprendre : résidentiel, administratif, entrepôt, loisirs, restauration, vente au détail, médical , salles du personnel, salles de lavage et de séchage du linge. En plus des locaux d'importance économique, l'hôtel peut offrir un espace culturel, de loisirs et sportif. Dans les locaux à vocation culturelle, de divertissement et de loisirs, peuvent être implantés des bars, des pistes de danse, des restaurants, des piscines, des saunas, des billards, etc. Si le réaménagement de l'hôtel vise à rehausser le statut et à augmenter le niveau de confort de l'établissement, alors le projet de réaménagement peut être complété par des locaux d'activités et de réunions d'affaires. Ce groupe de locaux comprend des centres d'affaires, des bureaux de représentation d'entreprises, des salles de conférence, des salles d'exposition et des halls d'exposition avec expositions, des bureaux de machines, etc. Le niveau de l'hôtel est déterminé non seulement par le luxe des chambres, mais aussi par la présence de certains locaux qui élargissent la portée des services de l'établissement. Lors de l'élaboration d'un projet de réaménagement hôtelier, une attention particulière doit être accordée à la structure spatiale, visant à assurer une séparation claire des flux de clients, de personnel de service et de visiteurs vers les espaces publics. Dans le même temps, la combinaison ou l'intersection des itinéraires de production et économiques avec les itinéraires des invités et des visiteurs vers les espaces publics travaillant pour la ville est exclue. Si le projet de réaménagement prévoit l'inclusion de groupes de locaux publics dans l'hôtel, alors dans ce cas des entrées isolées de la rue sont aménagées. Lors de la reconstruction et du réaménagement des hôtels, une attention particulière est portée à l'aménagement des espaces pour les personnes handicapées. Cela peut inclure des salles équipées, des entrées, des ascenseurs et des parkings équipés de dispositifs spécialisés. La qualité et le niveau de fiabilité des communications jouent un rôle particulier dans la reconstruction et le réaménagement d'un hôtel. Tous les systèmes d'ingénierie, qu'il s'agisse de l'alimentation électrique, du chauffage, de la ventilation, de la climatisation, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, du réseau téléphonique et d'Internet, doivent être soigneusement pensés.
7.1. Construction et reconstruction d'un bâtiment hôtelier
Un hôtel moderne est conçu pour créer des conditions confortables permettant aux touristes de passer la nuit et de leur fournir un certain nombre de services supplémentaires. Ces exigences peuvent être pleinement satisfaites par un bâtiment hôtelier, créé avec la possibilité de fournir un nombre important de services à ses clients. Le bâtiment de l'hôtel est une structure multifonctionnelle et contient des équipements technologiquement sophistiqués.
La construction et la reconstruction d'un bâtiment hôtelier nécessitent des investissements importants. Le cycle d'investissement pour la création d'un hôtel comprend :
Constitution d'un portefeuille d'investissement ;
- justification de la nécessité de créer un hôtel ;
- préparation technique du chantier de construction ;
- les travaux de construction et d'installation, les travaux de mise en service ;
- développement et mise en service de l'installation.
Les projets d'investissement sont systématiquement mis en œuvre en deux étapes. D'abord et le plus difficile est d'attirer des investisseurs capables d'investir des ressources financières dans la construction d'un bâtiment hôtelier. Vient ensuite le développement d'un concept de localisation d'une entreprise hôtelière, d'identification des zones et des participants à la construction d'un hôtel. Identification d'éventuels problèmes fonciers (présence d'immeubles d'habitation sujets à démolition et de terrains propres).
Possibilité de développer des centres d'affaires et culturels dans les zones adjacentes au futur complexe hôtelier. Préparation de toute la documentation sur l'utilisation du sol, les documents sur les restrictions à la vente ou à la location de terrains (présence des propriétaires, institutions municipales).
Seconde phase comprend la préparation de toute la documentation d'avant-projet pour les hôtels (nombre d'étages et capacité, compétitivité, exigences pour les investisseurs). Cela comprend la préparation d'études de faisabilité en matière d'urbanisme : planification du nombre d'étages et de la capacité hôtelière ; analyse de l’efficacité économique de l’hôtel, élaboration d’un business plan avec une évaluation préliminaire de la période d’amortissement de l’hôtel jusqu’à 7 ans.
Le client de l'investissement doit être les autorités municipales locales. Un investisseur intéressé achète le droit de louer le terrain moyennant le paiement d’une somme forfaitaire pour l’option. S’il est impossible de payer la totalité du montant, une coentreprise est créée, la part de la ville correspondant au coût d’achat des droits de location d’un terrain pour une certaine durée. Les chaînes hôtelières ne risquent pas d'investir du capital dans des projets financiers, mais sont toujours à la recherche de partenaires financiers.
Malheureusement, lors de la préparation de la construction d'hôtels, des problèmes surviennent qui doivent être résolus rapidement et efficacement. Soulignons les principaux.
Les problèmes d'investissement dans l'industrie hôtelière sont liés au fait que les limites juridiques de la propriété d'une entreprise hôtelière ne sont pas définies. En outre, en raison de circonstances sociopolitiques bien connues, il existe une forte inertie de la bureaucratie russe en Russie.
Dans le même temps, malgré ces difficultés, la construction d'hôtels en Russie est très active.
Les hôtels varient dans leurs conceptions architecturales.
Initialement, le bâtiment de l'hôtel a été construit sous la forme d'un ensemble situé séparément ou relié aux bâtiments publics et résidentiels environnants. Une longue recherche des meilleures solutions d'aménagement a conduit à la création d'une composition spatiale spécifiquement conçue pour les activités exercées dans les hôtels. Les locaux d'hébergement des touristes sont séparés des locaux associés à la fourniture d'autres services aux touristes. Les locaux correspondants sont répartis en différents blocs fonctionnels (architecturaux).
Les principes de base pris en compte lors de la construction de bâtiments hôteliers sont :
1. Le bâtiment (ou l'ensemble de bâtiments) doit s'intégrer organiquement dans l'environnement, en préservant les caractéristiques du paysage urbain ou rural.
2. Les facteurs naturels et climatiques doivent être pris en compte (température et humidité de l'air, précipitations, ensoleillement, vitesse et direction du vent, etc.).
3. Les solutions architecturales, structurelles et de planification du bâtiment ne doivent pas être excessivement coûteuses. L'aménagement du bâtiment doit assurer son fonctionnement économique. Les principaux efforts des concepteurs visent une combinaison rationnelle des coûts courants et ponctuels.
4. Lors de la conception d'un bâtiment, les considérations publicitaires jouent un certain rôle : assurer le design de la façade, souligner le prestige de l'hôtel ; établir des records dans une certaine direction (construction du bâtiment le plus haut, du bâtiment le plus exotique, etc.) ; localisation des vitrines dans les centres commerciaux des hôtels, etc.
5. L'aménagement du bâtiment doit assurer une organisation rationnelle des services et un confort approprié pour les résidents et répondre aux exigences fonctionnelles.
6. Le bâtiment doit être conforme aux normes et recommandations esthétiques, techniques, sanitaires et hygiéniques, environnementales. La possibilité de reconstruire le bâtiment devrait être envisagée.
7. Il est nécessaire de respecter les conditions d'économie du processus de construction du bâtiment.
Lorsque la construction d'un bâtiment hôtelier est terminée, des problèmes surviennent liés à son fonctionnement dans le système hôtelier, découlant des exigences de base de telles structures.
Notre société propose une gamme complète de services pour l'élaboration de documentation de conception pour les hôtels, les auberges et les auberges.
Dans le cadre de la conception, nous développerons les sections suivantes de la documentation de conception :
- proposition d'avant-projet (conception dramatique)
- sections de la documentation du projet de l'étape « P » (Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 février 2008 N 87, Moscou « Sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu »
- sections de l'étape de documentation de conception "RD".
Classiquement, la conception des hôtels, des hôtels et des auberges peut être divisée en deux options :
Projets de réaménagement (reconstruction) de locaux pour hôtels ou dortoirs de locaux existants
Nouveaux projets de construction
Projets de rénovation (reconstruction) de locaux pour hôtels, hôtels, auberges
La principale caractéristique de ces projets est la tâche consistant à intégrer les exigences et les processus technologiques du client dans des locaux existants, qui, le plus souvent, ne prévoyaient pas auparavant un tel usage.
Dans ce cas, la conception commence par l'étude du plan RTC pour vérifier sa conformité aux nouvelles exigences.
Dans de tels cas, la plus grande difficulté de reconstruction réside dans les maisons à panneaux de série standard. La principale difficulté réside dans le grand nombre de structures porteuses dans un tel bâtiment. Un grand nombre de structures porteuses limite les possibilités de réaménagements sérieux et, par conséquent, il peut être difficile d'adapter les exigences du client aux locaux existants.
Les bâtiments monolithiques et en brique imposent bien entendu également de telles restrictions, mais dans une bien moindre mesure. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter un bâtiment ou des locaux en vue d'une transformation ultérieure en hôtel, alors, du point de vue d'éventuelles modifications futures, il est préférable de privilégier les bâtiments en brique ou monolithiques.
Projets de nouvelle construction d'hôtels, hôtels, auberges
Dans le cas de la conception de la construction d'un nouveau bâtiment, les problèmes ci-dessus ne se posent naturellement pas et l'envolée de l'imagination du Client sera limitée par les limites du terrain et les normes SNiP et SanPiN.
La conception d’une nouvelle construction commence naturellement par les Spécifications Techniques. Formellement, les Spécifications Techniques de conception doivent être fournies par le Client. En pratique, l'organisme de conception prépare lui-même les termes de référence (bien entendu, en tenant compte des exigences du Client), et le Client l'approuve.
Pour commencer à concevoir, vous devez avoir au moins :
- Spécifications techniques pour la conception ;
- Géo-base indiquant toutes les charges sur le chantier ;
- Rapport sur les études d'ingénierie et géologiques ;
La procédure générale de conception est la suivante :
- Dès la première étape de la conception du bâtiment, le gène est préparé. Plan du site avec objet(s) à planter
- Des solutions d'aménagement de l'espace sont en cours de développement. Les solutions d’aménagement de l’espace sont développées sur la base des souhaits du Client, mais en tenant compte des exigences des processus technologiques.
- Un croquis de la façade du bâtiment et des solutions architecturales sont en cours de préparation
- Les solutions structurelles comprennent le calcul et la conception des fondations, le calcul des structures porteuses, le calcul des murs d'enceinte extérieurs, le calcul et la conception de la toiture, le calcul des structures particulièrement critiques (longues portées, éléments créant des charges accrues sur les sols).
- Les sections d'ingénierie et autres sont en cours de préparation conformément au décret gouvernemental n° 87 du 16 février 2008 « Sur la composition des sections de la documentation du projet » - au stade « P »
- A la demande du Client, l’étape « RD » peut être développée, ce qui relève en réalité de la tâche des constructeurs.
Caractéristiques de la conception d'hôtels, d'hôtels, d'auberges.
Les projets d'hôtels, d'auberges et d'auberges ne diffèrent généralement pas de manière significative de la conception d'autres types de bâtiments, mais ils présentent certaines caractéristiques :
- Un schéma plus simple des réseaux de services publics - disposition principalement verticale des services publics
- Les exigences relatives aux voies d'évacuation sont tout simplement remplies en relation avec la disposition des couloirs des bâtiments (dans la plupart des cas)
Zonage des locaux de l'hôtel
Sous une forme simplifiée, les locaux des hôtels, hôtels et auberges peuvent être divisés dans les zones suivantes :
- Secteur vivant
- Espace restauration
- Quartier administratif et résidentiel
- Espace culturel et de loisirs (piscine, salles de conférence, etc.)
Notre entreprise est prête à vous proposer ses services pour le développement de projets hôteliers, d'hôtels et d'auberges clé en main, y compris la supervision pendant la construction. Malgré le fait que le siège social de l'entreprise soit situé à Moscou, Nous sommes prêts à concevoir des bâtiments dans n’importe quelle région de Russie et d’autres pays.
