بازسازی هتل به ساختمان مسکونی. بازسازی هتل: ده نکته برای اجرای پروژه

بودجه ایالتی فدرال

مؤسسه آموزش عالی
"دانشگاه فنی دولتی دان"

(DSTU)

ارائه

در رشته "فناوری های نوآورانه در فعالیت های پروژه"

با موضوع "بازسازی هتل های مسکو"

تکمیل شده: هنر. گرم AMA 11

نوویکووا A.K.

سرپرست: دانشیار دیمچنکو ام. ای.

روستوف-آن-دون

1. بازسازی هتل وستوک مسکو با استانداردهای بین المللی 3* ستاره.

با در نظر گرفتن تصویر ایجاد شده از یک هتل سطح متوسط، نتیجه کار بازسازی باید یک هتل سه ستاره با فضای اداری، چندین اتاق کنفرانس و پارکینگ خودرو باشد.

نمای بیرونی ساختمان سبک معماری کلاسیک ذاتی دوران شکوفایی دوران شوروی را حفظ خواهد کرد. ظرفیت اتاق های هتل شامل اتاق های یک نفره و دو تخته خواهد بود. علاوه بر این، چندین اتاق چهار تخته ارزان قیمت نیز موجود است.

هتل بلگراد تا سپتامبر 2017 بازسازی خواهد شد

این پروژه شامل بازسازی هتل با توجه به نیازهای مدرن هتل های زنجیره ای AzimutHotelsCompany است. هتل بازسازی شده دارای 439 اتاق در انواع مختلف و همچنین اتاق های کنفرانس با فضای استراحت و استراحت قهوه، رستوران، سالن بدنسازی با استخر و بخش اداری خواهد بود.

یک روبنای رستورانی دو طبقه (طبقه 22-23) بر روی پشت بام ساختمان موجود ساخته می شود و در طبقه منهای اول یک پارکینگ برای 25 خودرو ظاهر می شود. مساحت کل هتل پس از بازسازی به 28.5 هزار متر مربع افزایش می یابد. متر (اکنون - 25.4 هزار متر مربع).

در حال حاضر تکمیل و نماسازی و نصب تاسیسات داخلی در حال انجام است. همچنین شروع به ساخت یک قسمت دو طبقه کردیم

هتل پکن پس از بازسازی به هتلی پنج ستاره تبدیل می شود

هتل معروف پکن یک مجموعه هتل چهار ستاره تاریخی در مسکو در روسیه است، این یک هتل و مجموعه اداری است و معماری ساختمان خود یادگاری از کلاسیک گرایی استالینی است.

ساخت هتل ها در مسکو در چنین مقیاسی در آن زمان مشابهی نداشت. هتل پکن در مرکز شهر در تقاطع دو بزرگراه مرکزی - حلقه باغ و خیابان Tverskaya ساخته شده است. ساخت و ساز از 1939-1955 انجام شد.

سقف های بلند، گچ کاری، استفاده از چوب با ارزش، گرانیت و سنگ مرمر، این هتل را به هتلی واقعاً نخبه در دوران شوروی تبدیل کرده است. مجتمع هتل پکن یک هتل "معمولی" KGB اتحاد جماهیر شوروی در نظر گرفته می شد.

هتل دائماً بازسازی و نوسازی می شد و اکنون زمان بازسازی کلی فرا رسیده است.

کار بعدی مربوط به بازسازی مجموعه هتل پکن شامل نوسازی هتل موجود است تا ساختمان های مجموعه را با یک سیستم خدمات واحد متحد کند. علاوه بر بازسازی ساختمان های موجود هتل، قرار است دو ساختمان چند طبقه جدید از آپارتمان های مسکونی لوکس در زمینی در پشت هتل ساخته شود.

نماهای هتل متروپل مسکو در سال 2018 بازسازی می شود

نمای ساختمان هتل برنامه ریزی شده است که در مرکز پایتخت واقع شده است. در طول مرمت همچنین برنامه ریزی شده است که نرده ها در بالکن ها به روز شوند. پروژه بازسازی هتل شامل کار برای بازسازی نمای حیاط و گلدان های سرامیکی تزئین کننده ساختمان است. همچنین برنامه ریزی شده است که برخی از کارهای ساخت و ساز داخلی، به ویژه برای نوسازی کفپوش داخل محل انجام شود. پارکت موجود با تخته های بلوط مدرن جایگزین می شود. گزارش شده است که سازندگان قصد دارند طرح اصلی کف را به طور کامل بازسازی کنند که طرح آن برگرفته از اسناد تاریخی معتبر است.

در مسکو، مقدمات بازسازی بزرگ هتل مرکزی در خیابان تورسکایا آغاز شده است

u همانطور که اینترفاکس امروز گزارش می دهد، اسناد پروژه در حال حاضر در حال بررسی است.

u در طول بازسازی، نمای تاریخی ساختمان باید با دقت و دقت بازسازی شود.

u حجم سرمایه گذاری در پروژه حدود 200 میلیون دلار خواهد بود که کار در سال 2018 به پایان خواهد رسید.

به یاد بیاوریم که ساختمان معروف در سال 1911 ساخته شد؛ هتل فرانسه در اینجا وجود داشت؛ از سال 1953 به آن "مرکزی" می گفتند.

u و این هتل از سال 2009 در حال بازسازی است

6. خانه افسانه ای: هتل مسکو

هتل مسکو هرگز همان چیزی نخواهد بود که چندین نسل از "مسکویی ها و مهمانان پایتخت" آن را به یاد آوردند. در ژوئن 2002، دفتر شهردار مسکو اعلام کرد که هتل معروف دوران استالین تخریب و بازسازی خواهد شد. داستان افسانه پایتخت را روایت می کنیم.

تاریخچه نمای نامتقارن اولین چیزی است که در مورد هتل مسکو می گویند. ظاهراً به استالین دو گزینه پیشنهاد شد که برای وضوح با یک خط مرکزی از هم جدا شده بودند. اما استالین یا سوال را متوجه نشد، یا همه را فریب داد: او دقیقاً در وسط نقاشی امضا کرد. سپس هیچ کس جرأت نکرد بپرسد - او کدام گزینه را انتخاب کرد؟ اینطوری هر دو آن را ساختند

7. تاریخچه بازسازی "هتل شماره 1" شوروی

در سال 2004، مقامات مسکو تصمیم گرفتند هتلی را در قلب مسکو، در منطقه تاریخی زریادیه تخریب کنند. در اواسط دهه 2000، زمانی که سایت‌های توسعه امیدوارکننده از قبل با کمبود زیادی مواجه بودند، تخریب و تغییر کاربری ساختمان‌ها در مرکز شهر امری عادی شد. با این حال، قرار نبود برخی از ساختمان های اضطراری یا بدون مالک منحل شود، بلکه هتل روسیا که یکی از نمادهای مهمان نوازی شوروی بود و حتی در کتاب رکوردهای گینس ثبت شد.

برچیدن هتل Rossiya در مرکز مسکو، که در محل آن باید یک مجموعه هتل جدید ظاهر شود، قرار بود در سال 2008 تکمیل شود، اما متعاقبا این دوره تا سال 2009 تمدید شد. و سپس بحران مالی مداخله کرد. پس چیزی ساخته نشد.

• ساختمان، ساختارهای فردی آن، ارتباطات به شدت فرسوده شده و نیاز به تعمیرات اساسی، تعویض یا نوسازی دارد.
• طرح منسوخ شده است، استانداردهای ایمنی را برآورده نمی کند و اجازه استفاده کامل از محل را نمی دهد.
• زیرساخت ها نیاز به به روز رسانی یا گسترش دارند: نصب آسانسور، لوله های زباله، سیستم های امنیتی، نصب پارکینگ، زمین های بازی و غیره.
• برنامه ریزی شده است که مساحت محل ها افزایش یابد و عملکرد آنها تغییر کند.

مزایای

یک سرمایه گذاری سودآور هزینه های بازسازی ساختمان مسکونی کمتر از هزینه های تخریب و ساخت یک شی با مشخصات مشابه است. این امکان استفاده از مواد با کیفیت بالاتر را فراهم می کند و سطح راحتی و عملکرد را به حداکثر می رساند.

امکان نجات ساختمان. برای خانه های واقع در مرکز شهر، با ارزش معماری یا تاریخی مهم است. ساختمان های قدیمی با سازه های باربر و محصور قوی و راه حل های معماری غیر استاندارد متمایز می شوند. بازسازی امکان استفاده از چنین اشیایی، به روز رسانی آنها و بهبود ویژگی های آنها را فراهم می کند.

مهلت ها بازسازی یک ساختمان موجود سریعتر از تخریب آن و ساختن یک ساختمان جدید خواهد بود. با این حال، می توان آن را برای هدف مورد نظر خود در طول مدت استفاده کرد: این بستگی به برنامه سازمان آن دارد.

شرکت ساخت و ساز المپیا در حال بازسازی ساختمان های مسکونی است. اجرا می کنیم:

• بازرسی خانه، انجام بررسی. کارمندان ما وضعیت ساختمان را ارزیابی کرده و مستندات فنی آن و اطراف آن را جمع آوری می کنند. چنین بررسی پتانسیل و امکانات بازسازی را تعیین می کند و امکان تهیه فهرستی از کارهای اجباری را فراهم می کند.
• طرح. مستندات پروژه الزامات فن آوری ها، مواد، تجهیزاتی را که در طول بازسازی مورد استفاده قرار خواهند گرفت، توضیح می دهد. این شامل نقشه ها، نقشه ها، مواد برای تجسم شی پس از اتمام کار، اسناد تخمینی با قیمت مصالح ساختمانی، خدمات، طرح سازماندهی کار و غیره است.
• آماده سازی. برچیدن سازه های فرسوده، تجهیزات، سازماندهی تامین تاسیسات، تامین تجهیزات و ابزار ویژه؛
• انجام کارهای اساسی: طبق پروژه به روشی که توسط آن تعیین شده است انجام می شود.
• تحویل شی: می تواند به صورت مرحله ای یا پس از اتمام تمام کارها در سایت انجام شود.

کار در حین بازسازی ساختمان های مسکونی.

بازسازی، و همچنین توسعه مجدد، شامل در نظر گرفتن بسیاری از تفاوت های ظریف است، به عنوان مثال، هنگام توسعه یک پروژه بازسازی که بر دیوارهای باربر تأثیر می گذارد، باید به یاد داشته باشید که عرض اتاق هتل باید حداقل 2.4 متر و عرض آن باشد. طبق استانداردهای SNIP راهروها باید حداقل 1.05 متر باشند. علاوه بر این، قبل از ایجاد یک پروژه بازسازی هتل، توسعه دهنده با مشتری در مورد ترکیب و هدف عملکردی محل بحث می کند که طبق GOST R50645-94 ممکن است شامل موارد زیر باشد: مسکونی، اداری، انبار، تفریحی، پذیرایی، خرده فروشی، پزشکی. ، اتاق کارکنان، اتاق های شستشو و خشک کردن لباس. علاوه بر مکان‌های با اهمیت اقتصادی، هتل ممکن است یک منطقه فرهنگی، تفریحی و ورزشی را نیز ارائه دهد. در مکان هایی برای مقاصد فرهنگی، سرگرمی و اوقات فراغت، بارها، زمین های رقص، رستوران ها، استخرها، سونا، بیلیارد و غیره را می توان قرار داد. اگر بازسازی هتل به منظور افزایش وضعیت و افزایش سطح آسایش استقرار طراحی شده باشد، پروژه بازسازی می تواند با مکان هایی برای فعالیت های تجاری و جلسات تکمیل شود. این گروه از اماکن شامل مراکز تجاری، دفاتر نمایندگی شرکت‌ها، اتاق‌های کنفرانس، نمایشگاه‌ها و سالن‌های نمایشگاهی با نمایشگاه‌ها، دفاتر ماشین‌آلات و غیره است. سطح هتل نه تنها با توجه به لوکس بودن اتاق‌ها، بلکه با وجود اتاق‌ها نیز تعیین می‌شود. مکان های خاصی که دامنه خدمات مؤسسه را گسترش می دهد. هنگام توسعه یک پروژه بازسازی هتل، باید توجه ویژه ای به ساختار فضایی، با هدف اطمینان از جداسازی واضح جریان مهمانان، پرسنل خدمات و بازدیدکنندگان در مناطق عمومی شود. در عین حال، ترکیب یا تلاقی مسیرهای تولیدی و اقتصادی با مسیرهای میهمانان و بازدیدکنندگان از مناطق عمومی شاغل برای شهر مستثنی است. اگر پروژه توسعه مجدد شامل گنجاندن گروه هایی از اماکن عمومی در هتل باشد، در این حالت ورودی های جدا شده از خیابان ترتیب داده می شود. در طول بازسازی و توسعه مجدد هتل ها، توجه ویژه ای به ساماندهی فضایی برای معلولان می شود. این ممکن است شامل اتاق های مجهز، ورودی ها، آسانسورها و پارکینگ هایی با دستگاه های تخصصی باشد. نقش ویژه ای در بازسازی و توسعه مجدد یک هتل توسط کیفیت و سطح قابلیت اطمینان ارتباطات ایفا می شود. تمام سیستم های مهندسی، اعم از منبع تغذیه، گرمایش، تهویه، تهویه مطبوع، آبرسانی، فاضلاب، شبکه تلفن و اینترنت باید به دقت مورد توجه قرار گیرند.

7.1. ساخت و بازسازی ساختمان هتل

یک هتل مدرن برای ایجاد شرایط راحت برای شب گذرانی گردشگران و ارائه تعدادی خدمات اضافی به آنها طراحی شده است. این الزامات می تواند توسط یک ساختمان هتل که با امکان ارائه خدمات قابل توجهی به مهمانان خود ایجاد شده است، به طور کامل برآورده شود. ساختمان هتل یک سازه چند منظوره است و شامل تجهیزات تکنولوژیکی پیچیده است.

ساخت و بازسازی ساختمان هتل نیازمند سرمایه گذاری های کلان است. چرخه سرمایه گذاری ایجاد هتل شامل:

تشکیل سبد سرمایه گذاری؛
- توجیه نیاز به ایجاد هتل؛
- آماده سازی مهندسی سایت ساخت و ساز؛
- کارهای ساخت و ساز و نصب، کارهای راه اندازی؛
- توسعه و راه اندازی تاسیسات.

پروژه های سرمایه گذاری به طور مداوم در دو مرحله اجرا می شوند. اولینو سخت ترین آنها جذب سرمایه گذارانی است که قادر به سرمایه گذاری منابع مالی در ساخت ساختمان هتل باشند. این امر با توسعه مفهومی برای مکان یابی یک شرکت هتلداری، شناسایی مناطق و شرکت کنندگان برای ساخت هتل دنبال می شود. شناسایی مشکلات ملکی احتمالی (وجود ساختمانهای مسکونی در معرض تخریب و زمین خود).

امکان توسعه مراکز تجاری و فرهنگی در مناطق مجاور مجموعه هتل آینده. تهیه کلیه اسناد کاربری زمین، اسناد محدودیت در فروش یا اجاره زمین (حضور مالکان، مؤسسات شهرداری).

فاز دومشامل تهیه کلیه اسناد قبل از پروژه برای هتل ها (تعداد طبقات و ظرفیت، رقابت پذیری، الزامات سرمایه گذاران). این شامل تهیه مطالعات امکان سنجی برنامه ریزی شهری است: برنامه ریزی تعداد طبقات و ظرفیت هتل. تجزیه و تحلیل کارایی اقتصادی هتل، توسعه یک طرح تجاری با ارزیابی اولیه دوره بازپرداخت هتل تا 7 سال.

مشتری سرمایه گذاری باید مقامات شهرداری محلی باشند. سرمایه گذار علاقه مند حق اجاره زمین را با پرداخت یکجای اختیار خرید می کند. اگر پرداخت کل مبلغ غیرممکن باشد، یک سرمایه گذاری مشترک ایجاد می شود که سهم شهر مربوط به هزینه خرید حق اجاره یک قطعه زمین برای مدت معین است. هتل های زنجیره ای ریسک سرمایه گذاری در پروژه های مالی را ندارند، اما همیشه به دنبال شرکای تامین مالی هستند.

متأسفانه در روند آماده سازی ساخت هتل ها مشکلاتی به وجود می آید که باید به سرعت و به نحو احسن برطرف شود. بیایید موارد اصلی را برجسته کنیم.

مشکلات سرمایه گذاری در صنعت هتلداری به این موضوع مربوط می شود که حدود قانونی مالکیت در یک شرکت هتلداری تعریف نشده است. علاوه بر این، به دلیل شرایط شناخته شده اجتماعی-سیاسی، اینرسی شدید بوروکراسی روسیه در روسیه وجود دارد.

در عین حال، با وجود این مشکلات، ساخت هتل ها در روسیه کاملاً فعال انجام می شود.

هتل ها در طرح های معماری متفاوت هستند.

در ابتدا ساختمان هتل به صورت آرایه ای ساخته می شد که به صورت مجزا یا در ارتباط با ساختمان های عمومی و مسکونی اطراف قرار داشت. جستجوی طولانی برای بهترین راه حل های برنامه ریزی منجر به ایجاد یک ترکیب فضایی به طور خاص برای فعالیت های انجام شده در هتل ها شد. محل اقامت شبانه برای گردشگران از اماکن مرتبط با ارائه خدمات دیگر به گردشگران جدا می شود. محل های مربوطه در بلوک های مختلف عملکردی (معماری) توزیع می شوند.

اصول اولیه ای که در ساخت ساختمان هتل مورد توجه قرار می گیرد عبارتند از:

1. ساختمان (یا مجموعه ساختمان ها) باید با حفظ ویژگی های منظر شهری یا روستایی به طور ارگانیک با محیط سازگار باشد.
2. عوامل طبیعی و اقلیمی باید در نظر گرفته شود (دما و رطوبت هوا، بارش، تابش، سرعت و جهت باد و ...).
3. راه حل های معماری، سازه و برنامه ریزی برای ساختمان نباید بیش از حد گران باشد. چیدمان ساختمان باید عملکرد اقتصادی آن را تضمین کند. تلاش اصلی طراحان به سمت یک ترکیب منطقی از هزینه های جاری و یک بار هدایت می شود.
4. هنگام طراحی ساختمان، ملاحظات تبلیغاتی نقش خاصی را ایفا می کند: اطمینان از طراحی نما، تاکید بر اعتبار هتل. ثبت رکورد در یک جهت خاص (ساخت بلندترین ساختمان، عجیب ترین ساختمان و غیره)؛ محل قرارگیری ویترین در مراکز خرید هتل ها و غیره
5. چیدمان ساختمان باید سازماندهی منطقی خدمات و راحتی مناسب برای ساکنین را تضمین کند و الزامات عملکردی را برآورده کند.
6. ساختمان باید استانداردها و توصیه های زیبایی، فنی، بهداشتی و بهداشتی، محیطی را رعایت کند. امکان بازسازی ساختمان باید در نظر گرفته شود.
7. رعایت شرایط صرفه جویی در روند ساخت ساختمان الزامی است.

هنگامی که ساخت یک ساختمان هتل به پایان می رسد، مشکلات مربوط به عملکرد آن در سیستم کسب و کار هتل، ناشی از الزامات اساسی برای چنین سازه هایی به وجود می آید.

شرکت ما طیف کاملی از خدمات را برای توسعه اسناد طراحی برای هتل ها، هاستل ها و هاستل ها ارائه می دهد.

به عنوان بخشی از طراحی، ما بخش های زیر از اسناد طراحی را توسعه خواهیم داد:

• پیشنهاد پیش پروژه (طراحی دراماتیک)
• بخش های اسناد پروژه مرحله "P" (قطعنامه دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 فوریه 2008 N 87، مسکو "در مورد ترکیب بخش هایی از اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها"
• بخش های مرحله مستندسازی طراحی "RD".

به طور متعارف، طراحی هتل ها، هتل ها و هاستل ها را می توان به دو گزینه تقسیم کرد:

پروژه های بازسازی (بازسازی) اماکن هتل ها یا خوابگاه های محل موجود

پروژه های ساختمانی جدید

پروژه های نوسازی (بازسازی) اماکن هتل ها، هتل ها، خوابگاه ها

ویژگی اصلی چنین پروژه‌هایی وظیفه ترکیب نیازمندی‌های مشتری و فرآیندهای فناوری در محل‌های موجود است که اغلب قبلاً چنین هدفی از استفاده را فراهم نمی‌کردند.

طراحی در این مورد با مطالعه طرح BTI برای انطباق با الزامات جدید آغاز می شود.

بزرگترین مشکل برای بازسازی در چنین مواردی خانه های پانل سری استاندارد هستند. مشکل اصلی در تعداد زیاد سازه های باربر در چنین ساختمانی نهفته است. تعداد زیادی از سازه های باربر امکان توسعه مجدد جدی را محدود می کند و بنابراین ممکن است تطبیق نیازهای مشتری در محل موجود دشوار باشد.

البته ساختمان های یکپارچه و آجری نیز چنین محدودیت هایی را اعمال می کنند، اما به میزان بسیار کمتر. بنابراین، اگر قصد خرید یک ساختمان یا محل را به منظور تغییر کاربری بعدی به عنوان هتل دارید، از نظر تغییرات احتمالی در آینده، بهتر است ساختمان‌های آجری یا یکپارچه را ترجیح دهید.

پروژه های ساخت جدید هتل ها، هتل ها، هاستل ها

در مورد طراحی ساخت یک ساختمان جدید، طبیعتاً مشکلات فوق ایجاد نمی شود و تخیل مشتری با مرزهای زمین و استانداردهای SNiP و SanPiN محدود می شود.

طراحی ساخت و ساز جدید به طور طبیعی با مشخصات فنی آغاز می شود. به طور رسمی، مشخصات فنی طراحی باید توسط مشتری ارائه شود. در عمل، سازمان طراحی شرایط مرجع را برای خود تهیه می کند (طبیعاً با در نظر گرفتن نیازهای مشتری) و مشتری آن را تأیید می کند.

برای شروع طراحی، شما باید حداقل داشته باشید:

• مشخصات فنی برای طراحی؛
• پایگاه جغرافیایی که نشان دهنده تمام محدودیت ها در سایت است.
• گزارش در مورد بررسی های مهندسی و زمین شناسی؛

روند کلی طراحی به شرح زیر است:

1. در مرحله اول طراحی ساختمان، ژن آماده می شود. پلان سایت با اشیاء کاشت
2. راه حل های برنامه ریزی فضایی در حال توسعه هستند. راه‌حل‌های برنامه‌ریزی فضا بر اساس خواسته‌های مشتری، اما با در نظر گرفتن الزامات فرآیندهای تکنولوژیکی توسعه می‌یابند.
3. طرحی از نمای ساختمان و راهکارهای معماری در حال تهیه است
4. راه حل های سازه ای شامل محاسبه و طراحی فونداسیون، محاسبه سازه های باربر، محاسبه دیوارهای محصور خارجی، محاسبه و طراحی سقف، محاسبه سازه های بخصوص بحرانی (دهه های بلند، عناصر ایجاد کننده بارهای افزایش یافته در طبقات) است.
5. مهندسی و سایر بخش ها مطابق با مصوبه دولت شماره 87 مورخ 16 فوریه 2008 "در مورد ترکیب بخش های مستندات پروژه" - در مرحله "P" در حال تهیه است.
6. به درخواست مشتری، مرحله "RD" را می توان توسعه داد، که در واقع یک وظیفه برای سازندگان است.

ویژگی های طراحی هتل ها، هتل ها، هاستل ها.

پروژه های هتل ها، هاستل ها و هاستل ها به طور کلی تفاوت قابل توجهی با طراحی انواع دیگر ساختمان ها ندارند، اما ویژگی های خاصی وجود دارد:

1. یک نمودار ساده تر از شبکه های ابزار - آرایش عمدتاً عمودی خدمات
2. الزامات مسیرهای تخلیه به سادگی در ارتباط با طرح راهرو ساختمان ها (در بیشتر موارد) برآورده می شود.

منطقه بندی محوطه هتل

در یک شکل ساده، محوطه هتل ها، هتل ها و هاستل ها را می توان به مناطق زیر تقسیم کرد:

1. بخش زندگی
2. منطقه غذا
3. منطقه اداری و مسکونی
4. محوطه فرهنگی و تفریحی (استخر، سالن کنفرانس و ...)

شرکت ما آماده ارائه خدمات خود برای توسعه پروژه های هتلداری، هتل ها و هاستل ها به صورت کاملا کلیدی از جمله نظارت در حین ساخت است. با وجود این واقعیت که دفتر اصلی شرکت در مسکو واقع شده است، ما آماده طراحی ساختمان در هر منطقه از روسیه و سایر کشورها هستیم.