Erinevused nende mitmekorruseliste hoonete vahel on tühised. Peamine punkt seisneb betooni valamise meetodites. Kui paneelmaja valmiselemendid jõuavad ehitusplatsile, siis monoliidi seinad valatakse otse kohapeal. Selle meetodiga ei ole alati võimalik töö kvaliteeti kontrollida ning mõningaid kohandusi võivad teha ka ilmastikutingimused.
Monoliit või paneel – milline maja on vaikse elu jaoks parem?
Mugavuse poolest on monoliitne maja oma paneelkolleegist oluliselt ees. Sellel on rohkem arenenud infrastruktuur, kuid kuuldavus monoliitsetes hoonetes on suurusjärgu võrra madalam. Muude eeliste hulgas tasub esile tõsta selle atraktiivset välimust, tänu millele võib kõrghoonest kergesti saada iga maastiku orgaaniline osa.
Monoliitsetel majadel praktiliselt puuduvad õmblused ja tänu sellele pikeneb nende kasutusiga oluliselt. Tänu koormuse ühtlasele jaotusele on võimalik vältida pragude tekkimist seinte paksuses ja nende pinnal. On võimatu rääkimata suurepärastest arhitektuurikatsetuste võimalustest. Monoliitset tehnoloogiat kasutav ehitus võimaldab teil teostada oma kõige pöörasemaid fantaasiaid rajatise kuju ja paigutuse osas. Kõik need eelised teevad selgeks, milline maja on parem, kas monoliitne või paneelmaja, kuid ärgem tehkem seda ennatlikult kokku.
Selliste oluliste eeliste taustal võib tunduda, et paneelmaja ei sobi kokku mõistega "mugav elamine". Tegelikult pole see nii hull. Paneelkorrusmajade eeliseks on nende kiire ehitus. Põrand ja seinad on seal palju siledamad, nii et edasine viimistlus saab tehtud lühikese ajaga. Materjalikulu on ebaoluline, kuna pinnad on ilmsete defektideta.
Paneelmaja korterid on eelkõige suunatud piiratud eelarvega inimestele. Nende hind on suurusjärgu võrra madalam kui samalaadsete ruumide puhul monoliitses uushoones. Kõige sagedamini valivad odava eluaseme noored pered, kes soovivad kiiresti oma nurga omandada.
Eluasemeid monoliitsetes kõrghoonetes ostavad heade rahaliste vahenditega inimesed. Esiteks on nende jaoks oluline ehituskvaliteet ja sageli pole hinna küsimus oluline. Ausalt öeldes tasub märkida, et mõnes piirkonnas on paneel- ja monoliitkorterite hinnavahe tühine. Mugava äraolemise tagamiseks tuleks siiski teha valik monoliidi kasuks.
Kuidas on lood kuuldusega monoliitsetes majades?
Heliisolatsioon on üks olulisemaid tegureid, millele tasuks uue korteri ostmisel tähelepanu pöörata. Kui võrrelda kuuldavust monoliitsetes majades ja paneelmajades, siis viimastes on see kordades kehvem. Selleks, et mitte kuulda naabrite igat sahinat, peate kulutama palju raha. Arvestades paneelkorrusmaja korteri heliisolatsiooni maksumust, ei tundu selle kulude kokkuhoid päris mõistlik.
Monoliitse kõrghoone korteri heliisolatsioon on palju parem. Sa ei kuule oma naabri telerit seina taga ega õhtust showdowni. Kuid paljud püüavad oma korteri heliisolatsiooni parandada, eriti kui arendaja otsustas materjale säästa ja läks nõutavatest standarditest mööda.
Väga sageli tekib kehv heliisolatsiooni tase korteriomaniku enda vale projekteerimise või arhitektuursete otsuste tõttu. See kehtib eriti avatud planeeringuga korterite kohta.
Arendaja ülesanne on tarnida "kast" sidega ja omanik püstitab ise vaheseinad. Müra võib põhjustada ebakvaliteetsed materjalid või halb planeerimine. Näiteks kui vannituba piirneb magamistoaga, muutub vee heli läbi torude tavaliseks nähtuseks.
Olles kaalunud eeliseid ja puudusi, võite leida õige vastuse küsimusele, milline maja on parem, monoliitne või paneel. Monoliidi positiivsed omadused on ilmsed ning kuuldavuse probleemi saab hõlpsasti lahendada heliisolatsioonimaterjalide abil.
Korteri ostmine on äärmiselt oluline otsus. Proovige leida konkreetselt teie juhtumi eelised ja puudused ning alles pärast seda tehke tehing.
Ostjad keskenduvad eelkõige uue hoone asukohale, hinnale, tarneajale ja piirkonna infrastruktuurile. Maja ehitamise tehnoloogia on viimane asi, millele enamik inimesi tähelepanu pöörab. Eelkõige seetõttu, et mitteprofessionaalil on väga raske mõista kaasaegse majaehituse nüansse.
Varasemate aastate stereotüübid, mille järgi kiideti telliskivistaliniste ja kritiseeriti paneelhruštšovkaid, enam ei tööta. Ja sõnad "monoliit", "monoliit-tellis", "raam" ütlevad tulevase korteri tarbijaomaduste kohta vähe.
Telliskivi igavesti
Kaasaegseid maju saab telliskiviks pidada ainult tinglikult. 18., 19. ja isegi 20. sajandil ehitati Peterburis täissavitellistest kandvate seintega hooneid (stalinistlikud hooned, samuti mõned esimese massiseeria majad). Seejärel hakati telliskivimajade ehitamisel hoone “skeletina” kasutama raudbetooni ja hiljem monoliitseid konstruktsioone. Tänapäeval on Peterburi esmasel turul vähe tellismaju: erinevatel hinnangutel 3–10%. Alates 2000. aastate algusest on nende osakaal püsivalt vähenenud.
Arendajate nihkumine telliskivist on mõistetav: majade ehitamiseks on kiiremaid ja odavamaid viise. Kuid nagu ütles ettevõte Stroitelny Trest, vähendas üleminek monteeritavalt raudbetoonilt monoliitraamidele oluliselt protsessi töömahukust, mille tulemusel ehituse kiirus suurenes ja maksumus vähenes. Ja veel, käsitsi maja ehitamine võtab definitsiooni järgi rohkem aega kui valmispaneelidest “konstruktori” kokkupanek. 12-18-korruselise telliskorruse ehitamine võtab aega 18-24 kuud, mis on ligikaudu kolmandiku võrra rohkem kui monoliitkonstruktsioonil ja 50% rohkem kui paneelehitusel.
Vähesed tellismaju ehitavad ehitusfirmad ei kavatse aga tehnoloogiast loobuda, millel on vaieldamatud eelised. Tellis on arhitektuuriliselt väga “plastne” ja ilmekas materjal, sellest valmistatud hooned on kaunid ja vaheldusrikkad. Lisaks annab see suuremad võimalused paigutuste loomiseks. Arhitektid ja disainerid ei piirdu selgete planeerimisstandarditega, nagu näiteks paneelelamuehituses.
Ja võib-olla on peamine argument see, et ostjad tajuvad tellist väga hästi. Üldtunnustatud seisukoht on, et telliskivimajade korterid on kõige soojemad ja “vaiksemad”. "Looduslik tellis tagab kõrge soojapidavuse ja maksimaalse heliisolatsiooni (kuni 3 dB, erinevalt 0,5 dB paneelmajas või 1,5 dB monoliitsest telliskivimajast)," ütles Construction Trusti ettevõte.
Eksperdid aga ei kinnita seda postulaati üheselt. Valitsusvälise järelevalve ja ekspertiisifirma spetsialisti Gaspar Melkonyani sõnul kaitsevad tellismajad paremini konstruktsiooni kaudu levivate helide eest, kuid halvemini tavaliste majapidamismüra eest. Soojusisolatsiooniomadustelt on üle 640 mm paksused telliskiviseinad välisseinad päris heaks külmatõkkeks. Kuid kaasaegsete tehnoloogiate hulgas on mõned, mis pole selles osas kõige halvemad.
Telliskivimajade peamine eelis on paljude arvates tellise võime niiskust imada ja vabastada, mis on eriti oluline kõrge suhtelise õhuniiskusega kliimavööndites. Betoonil seda võimet pole, sellest ka arvamus, et telliskivimajades on seda “kergem hingata”.
Telliskivihooned jäävad oma “konkurentidele” selgelt alla vaid ühes punktis. Nende täielikuks kahanemiseks kulub kaks-kolm aastat, seega ei soovita uutel elanikel kohe remonti teha.
Paneel võib olla erinev
Paneel pole Peterburis väga levinud: selle osakaal uusehituses on 3–5%. See viitab "puhtale" paneelile, mitte ripppaneelifassaadidega monoliit- või karkasstehnoloogial ehitatud majadele. Kui lisada sellesse kategooriasse uued hooned, kasvab paneelelamuehituse osakaal 15-17%-ni.
Kui rääkida klassikalisest kokkupandavast paneelelamuehitusest, siis selle peamiseks eeliseks on ehituse kiirus. Hoone komplekteeritakse valmisosadest, nagu komplekt, olenevalt kõrgusest 3-12 kuu jooksul.
Selle tehnoloogia tugevuseks peetakse ka selle madalat maksumust (seetõttu on madala sissetulekutasemega piirkondades paneelelamuehitus levinud). See küsimus pole aga nii lihtne. Nagu Lenstroymaterialy ütles, on raudbetoonkonstruktsioonidest maja kokkupanemise hind tõepoolest märgatavalt madalam kui näiteks tellistest ehitamisel. Kuid paneelide valmistamise maksumus varieerub sõltuvalt selle tüübist suuresti. Kõik sõltub paneeli paksusest (160-400 mm), soojusisolatsioonikihi olemasolust ja kvaliteedist ning valitud viimistlusest. “Kaasaegne Euroopa tehnoloogiate järgi toodetud ja kõrgetele kvaliteedistandarditele vastav välisseinapaneel ei saa olla odav,” kinnitab ettevõte.
Tulevase korteri soojus- ja heliisolatsioon sõltub otseselt paneelide kvaliteedist. On selge, et kaasaegsed mitmekihilised tooted pakuvad suuremat mugavust kui nõukogude minevikust pärit "laeva" majade ühekihilised paneelid. Parim variant on kolmekihilised "võileivad", mille keskel on isolatsioon. Vähem oluline pole ka see, millest konstruktsioon on valmistatud: mida madalam on materjali soojusjuhtivus, seda väiksem on soojuskadu läbi seinte. Headeks isolaatoriteks on vahtpolüuretaan- ja pressitud vahtpolüstüreenkihid. Kuid tavalise mineraalvilla isolatsiooni jõudlus on mõnevõrra halvem. “Meie linna on viimasel ajal ehitatud palju kaasaegseid kolmekihiliste paneelidega ja väga kõrge soojapidavuse tasemega paneelmaju. Enamasti osutuvad need kõige soojemateks (täpsemalt kõige vähem energiamahukateks),“ selgitab Peterburi Riikliku Polütehnilise Ülikooli dotsent Aleksandr Gorškov.
Igavad, sama tüüpi "pistikupesad" on saamas minevikku: kaasaegne tootmine eeldab mitmesuguseid kujundusi. Ja veel, paneel ei anna arhitektile samasugust vabadust kui telliskivi ja monoliit nii maja välisilme otsustamisel kui ka korteri kujunduses.
Aluseks monoliit
Lõviosa Peterburi esmasest turust hõivavad hooned, mis kirjeldavad sõna “monoliit”. Monoliitset "konstruktiivset" on kahte tüüpi: tegelikult monoliitne ja monoliitne raam. Esimesel juhul on hoone monoliitne alus massiivne, teisel on kandekarkassi rollis raudbetoonist kandvad tugisambad ja põrandad ning vaheseinad, aga ka välisseinad. valmistatud mis tahes materjalist.
Kõige sagedamini on selles kategoorias tellistest monoliitsed majad. Ettevõtte Glavstroy SPb spetsialistide hinnangul hõivasid nad 2013. aastal 77% elamuehitusturust. Märgime, et see pole üllatav, arvestades ostjate emotsionaalset seotust tellistega. On selge, et dekoratiivne välismüüritis ühes telliskivis (240 mm) ja sagedamini pooles telliskivis (120 mm) ei taga monoliitstest tellistest hoonetele telliskivihoonete keskkonnasõbralikkust. Pealegi on see ilu lühiajaline. „Meie linnas on 2000. aastate algusest ehitatud hoonete voodri tellisekihi hävimine terav probleem. See on tingitud sellest, et arendajad säästavad materjale. Praod fassaadidel ja esikihi “määrdumine” on juba laialt levinud,” hoiatab Aleksander Gorshkov.
Monoliit- ja monoliitkarkassmajade korterite tarbimisomadused sõltuvad osaliselt konstruktsiooni iseloomust. Seega edastavad täiesti monoliitsed hooned löögimüra suurepäraselt kogu "skeleti" ulatuses. Kuid te ei pea kartma naabrite üleujutamise pärast – vesi ei välju korterist.
Monoliitkarkasshoonetes pole vähem olulised seinamaterjalid. Kui paneel on raami külge riputatud, siis selle kvaliteedi määramise kriteeriumid on ülalpool kirjeldatud: mida suurem on kihtide arv ja paksus, seda parem. Muude tehnoloogiate abil tehtud välisseinte puhul on lähenemine sisuliselt sama: kahekihilised seinad on kehvemad kui kolmekihilised, soojustamata on halvemad kui soojustusega, poorsete materjalidega kaetud on kehvemad kui tihedatega kaetud. “Kõige soojemad ja vastavalt ka tarbijale (aga mitte arendajale) ökonoomsemad on soojustatud majad. Tavaliselt on need majad ventileeritava fassaadiga või õhukese krohvikihiga üle soojustuskihi. Veelgi enam, eelistatavad on kipskattega seinad, kuna need sisaldavad vähem soojust juhtivaid lisandeid (ankrud, juhikud, tüüblid ja muud "külmasildad"),“ ütleb Aleksander Gorshkov. Viimasel kohal on tema hinnangul kahekihiliste seintega majad, milles puudub tõhus soojustus ning sisekihina on kasutatud poorbetoonplokke.
Nüüd positiivsetest külgedest. Monoliittehnoloogia, erinevalt telliskivitehnoloogiast, võimaldab elektriküttega betoonist ehitada hooneid peaaegu igal miinustemperatuuril. See võimaldab ehitada maju üle 25 korruse. Ruutmeetri hind sellistes majades on madalaim, mis on praeguses turuolukorras oluline.
Milline maja on parem? Pistame i-d majaehitustehnoloogiate igavese vastasseisu küsimusele.
Joonis: Irina Fateeva
Tellistest majad
Millest need on ehitatud?
Tellistest mitmekorruseliste hoonete ehitamisel kasutatakse tavaliselt kahte tüüpi telliseid - keraamilist ja silikaat. Kallimatel keraamilistel tellistest on suurepärased tööomadused - need on üsna vastupidavad ning neil on kõrge soojus- ja niiskuskindlus. Liiva-lubitellis on palju odavam, kuid ei talu temperatuurimuutusi ja kõrget niiskust, mistõttu seda kõrghoonete ehitamiseks praktiliselt ei kasutata. Ehituses kasutatakse üha enam õõnestellisi – pilulisi ja poorseid. Nende peamised eelised on kergus ja suurepärane soojusisolatsioon (õhuõõnsuste olemasolu tõttu konstruktsioonis). Õõnestellistega töötamine nõuab aga erilist hoolt – kui mört satub tühimikesse, lähevad kõik sellise tellise kasulikud omadused olematuks.
Kui kiiresti need ehitatakse?
Telliskivimajad ehitatakse aeglaselt, sest need nõuavad kõrgelt kvalifitseeritud müürseppa - lõppude lõpuks võivad isegi minimaalsed müürivead fassaadi rikkuda. Ehitustähtajad on tavaliselt pikad ja nendest kinnipidamine sõltub paljudest teguritest alates ilmastikutingimustest kuni müürseppade olemasoluni. Seetõttu eelistavad nad tänapäeval sageli ehitada monoliitseid tellistest maju, mida saab kiiremini püstitada.
Vastupidavus
Keraamiline tellis on üks vastupidavamaid materjale, standardne kasutusiga ulatub 150 aastani.
Mugavus
Telliskivimaju peetakse kõige mugavamaks - neil on maksimaalsed kuumakindluse, hügroskoopsuse näitajad ja kõrgeim keskkonnaohutuse skoor (null taustkiirgust). Kaasaegsed telliskivimaja korterid on hea planeeringuga ja kõrgete lagedega (kuni kolm meetrit). Need sobivad näiteks kahetasandiliste korterite loomiseks või individuaalseks ümberehituseks.
Suhteline kulu
Uute telliskivihoonete ruutmeetri hinnatase on tavaliselt muljetavaldav - luksuskorpus on reeglina ehitatud tellistest. Vana revolutsioonieelse hoone ja "Brežnevka" hoonete telliskivimajade korterite maksumus on väiksem.
Teisese eluaseme ostmisel on mõttekas seinad hoolikalt üle vaadata ja nendes pragusid otsida – eriti ohtlikud on need, mis tuulduvad või jooksevad paralleelselt üksteisega.
Monoliitsed majad
Millest need on ehitatud?
Monoliidi ehitus algab keerukatest betoonkonstruktsioonidest plokkidena raudbetoonkarkassi valamisega, mille sees on tugev armatuur, mis on seest ja väljast raamitud soojus- ja heliisolatsiooni kestaga. Välisseinad saab ehitada mis tahes materjalist - betoonist, tellistest või mitmekihilistest paneelidest. See tehnoloogia võimaldab ehitada maju praktiliselt ilma korruste arvu piiranguteta.
Kui kiiresti need ehitatakse?
Monoliitmajade ehitusaeg on lähedane paneelmajade ehitusajale, kuid sõltub ehituse mastaapidest. Keskmiselt valmib monoliitne kõrgmaja pooleteise aastaga.
Vastupidavus
Monoliitsed majad liigitatakse väga tugevateks ja töökindlateks, kui need on ehitatud kõiki tehnoloogiaid järgides. Materjalide kasutusiga on kavandatud 150 aastaks ja monoliitsed majad on soovitatav ehitada isegi seismilistesse tsoonidesse.
Mugavus
Monoliitkorterite peamine eelis on arhitektuursete vormide suurem paindlikkus, mis võimaldab luua individuaalse planeeringu, mis sobib konkreetse kliendi maitsele. Õmbluste puudumine suurendab korteri energiatõhusust.
Suhteline kulu
Monoliitkorterid on odavamad kui telliskivimaja korterid, kuid kallimad kui paneelelamud. Selliseid kortereid eelistab keskklass, kuid seda tehnoloogiat kasutatakse sageli luksuselamute ehitamiseks.
Millele peaksite ostmisel erilist tähelepanu pöörama
Täpsustada tasub maja ehitusaastat: 1990. aastatel ehitusnormidest alati kinni ei peetud.
Paneelmajad
Millest need on ehitatud?
Välisseinapaneelid võivad olla ühe- või mitmekihilised. Ühekihilised paneelid on valmistatud kergraudbetoonist või konstruktsiooniklassi betoonist. Mitmekihilised paneelid on konstruktsioon, mis koosneb kahest jäigast materjalist (metall, PVC, puitkiudplaat, magnesiitplaat) ja nendevahelisest soojustuskihist, mis on liimitud kokku kuum- või külmpressimise teel. Kaasaegsed paneelid on võrreldes nõukogude kolleegidega oluliselt parandanud oma tööomadusi ja keskkonnasõbralikkust, kuid ei taga siiski täielikku taustkiirguse puudumist.
Kui kiiresti need ehitatakse?
Paneelmajade ehitamise tehnoloogia võimaldab monteerida hooneid valmis raudbetoonist ehituspaneelidest - täpselt nagu laste ehituskomplektides. Paneelmaja ehitamine ei kesta rohkem kui 7 kuud ja ehitustehnoloogia omadused välistavad objektide kohaletoimetamise viivitused.
Vastupidavus
Paneelhoonete kasutusiga sõltub konkreetsest hoonetüübist. Näiteks õhukeseseinalised hruštšovkad olid kavandatud töötama 40–50 aastat, kuid nende tegelik vastupidavus ületab projekteeritud 1,5 korda.
Mugavus
Kaasaegsed tehnoloogiad on võimaldanud vabaneda vanadele paneelmajadele omastest madalatest lagedest ja väikestest ruumidest, kuid nende tõsisteks miinusteks on endiselt halb soojus- ja. Paneelmajades on ümberehitamine rangelt keelatud, kuna hoone konstruktsiooni sekkumine ja kandvate seinte eemaldamine võib maja täielikult hävitada. Vanade paneelmajade teine oluline puudus on paneelidevahelised praod.
Suhteline kulu
Paneelehitust iseloomustab lihtsus, kiire tempo ja suhteliselt odavad materjalid, mis võimaldab arendajatel pakkuda selliseid maju minimaalse hinnaga.
Millele peaksite ostmisel erilist tähelepanu pöörama
Et mõista, kuidas konkreetne maja vastab kaasaegsetele parameetritele, peate selgitama selle seeriat. Näiteks P-44 ja KOPE seeria majades on seinad valmistatud kolmekihilisest isolatsiooniga paneelist, mis suurendab korterite soojapidavust, P-46M seeria paisutatud savibetoonseinad tagavad kõrgendatud helikaitse ning Bekeroni seeriat eristavad suured korteripinnad ja kõrged laed. Piisavuse kohta tasub ka ette küsida, kuna heliisolatsioon isegi tänapäevastes paneelmajades jätab soovida.
Jelena Belousova
Kas valime korteri ostmisel tavaliselt tellis-, paneel- või monoliitmajade vahel? Mille poolest need erinevad ja mida igal konkreetsel juhul valida? Püüame sellele küsimusele vastata iga tehnoloogia füüsikaliste omaduste põhjal.
Tingimused ja määratlused
Maja ehitustehnoloogia järgi klassifitseerimise aluseks on kandekonstruktsioonide materjal.
Samas võib välisseinte ja sisevaheseinte materjal (see on eriti omane pärast 2000. aastat ehitatud majadele) olla absoluutselt ükskõik milline. Kaasaegsete uusehitiste puhul on levinud praktika monoliitkarkass ja põrandatevahelised laed, vaheseinad ja välisseinad (fassaad) võivad olla valmistatud väga erinevatest materjalidest (telliskivi, erinevad paneelid). Sellest sünnib palju sarnaseid termineid (monoliit-tellis, monoliitkarkass, monoliitpaneel jne), mis võivad potentsiaalset ostjat eksitada, kuid tegelikult tuleb kõik seda tüüpi majad liigitada monoliitkonstruktsioonide alla. Näiteks telliskiviga vooderdatud monoliitset maja võib ostja kergesti telliseks nimetada, kuigi tegelikult see nii pole.
Seega on 99% kõigist Venemaa kortermajadest kolme põhitüüpi - telliskivi, monoliit ja paneel. Teoreetiliselt saab kandekonstruktsioonidena kasutada ka muid materjale - puitu, erinevaid plokke (vahtplokid, termoplokid, gaasiplokid), kuid see on siiski aktuaalsem madala kõrgusega üksikehituse puhul.
Tellistest majad
Tellismajade kandekonstruktsioonid ehitatakse keraamilistest (punastest) tellistest, mille kandeseinte paksus on tavaliselt üle 380 mm (“3 tellist”).
Keraamiline tellis on vastupidav (kasutusaeg kuni 150 aastat), tulekindel ja keskkonnasõbralik (kuna seda toodetakse savi põletamisel). Tellis on vastupidav - näiteks M200 marki tellis (digitaalne väärtus näitab lubatud koormust kilogrammides 1 ruutcm ala kohta) sobib üsna hästi 16-korruselise seina ehitamiseks. Keraamilisel tellisel on madal soojusjuhtivus (madalam kui raudbetoonist, millest ehitatakse monoliit- ja paneelmajad), mis võimaldab säilitada soovitud temperatuuri kauem (selle tõttu, osaliselt ka seetõttu, on telliskivimajad suvel tavaliselt külmemad ja soojemad talvel). Tellis on heade heliisolatsiooniomadustega (neelab välismüra kuni 3 dB, erinevalt paneelmajas 0,5 dB ja monoliitses majas 1,5 dB). Tellis on võimeline imama ja vabastama niiskust, mis on eriti oluline kõrge suhtelise õhuniiskusega kliimavööndite jaoks. Oma väikese suuruse tõttu pakub tellis ehitajatele laia valikut arhitektuurilisi võimalusi.
Tellismaja ehitamine on aga suures osas käsitsitöö (NSVL-is üritati müüriladumise protsessi automatiseerida, kuid tulemust need ei andnud). Selle tõttu ei tõuse mitte ainult hind, vaid ka tööde ajastus (tellisküünla ehitamiseks kulub 18-24 kuud, monoliitmaja ehitamiseks 12-16 kuud, maja ehitamiseks 9-12 kuud. paneelmaja). Telliskivimaja on kõige raskem (võrreldes paneel- ja monoliitsete), mis seab vundamendile lisanõudeid (ja suurendab taas selle maksumust). Lisaks ei tohiks unustada, et telliskivihoone täieliku kokkutõmbumise aeg on 2-3 aastat (sel ajal ei ole soovitatav siseruumides remonti teha, kuna hoone geomeetria pole veel täielikult välja kujunenud), mis on oluliselt kõrgem kui paneel- ja monoliitmajade samalaadsed parameetrid.
Me ei tohiks unustada, et tellistest ehitustehnoloogia on tavaliste ehitustööliste kvalifikatsioonile kõige nõudlikum. Madalehituse kogemusest teavad paljud, et kõige lihtsam on saada “kõveraid” seinu, laeplaatide erinevusi jne.
Tänu sellele ei ole täna tellistest uusehitiste osakaal turul veebilehe andmetel suurem kui 4-5%. Reeglina on tegemist kõrgema hinnasegmendi (äriklass ja luksuskinnisvara) elamukompleksidega, kus tulevased elanikud olid nõus maksma kõrgemat hinda (ja ootama kauem, kuni maja kätte saab) parima soojuse ja heliisolatsiooniomadused, samuti keskkonnasõbraliku materjali jaoks. Kui rääkida kogu riigi elamufondist, siis telliskivimajad on vanafond, stalinistlikud hooned ja individuaalprojekti järgi ehitatud kaasaegsed majad.
Paneelmajad
Paneelmajad on tehases kokkupandud ja kohapeal paigaldatud raudbetoonpaneelidest ehitatud majad. Selliste majade kandekonstruktsioonid on paneelid ise. Siin on ehituseks kasutatud sama raudbetooni, mida kasutatakse monoliitkonstruktsioonis, kuid selle laotamise tehnoloogia on erinev.
Kui monoliitsed majad kõnekeeles on "valu", siis võib paneelmaju võrrelda laste ehituskomplektiga.
Paneeltehnoloogia on valmistatud paneelide standardimise tõttu suhteliselt odav (eriti suuremahuliste ehitustööde puhul). Lisaks võimaldab paneelitehnoloogia ehitada kiiresti ja suurtes kogustes – hoonete ehitusaeg on kõige kiirem. Lõpuks toimub raudbetooni valamine tehases, kus on olemas kõik vajalikud seadmed ja kvaliteedikontroll, vastavalt sellele on saadud plaat enamasti kvaliteetsem kui otse ehitusplatsil saadav (lisagem siia võimalikud manipulatsioonid betooni kvaliteediga ehitusplatsil valamisel ja võimaliku tehnoloogia mittevastavuse korral otseste teostajate poolt objektil). Loetletud eelised määrasid ette paneelelamuehituse võidukäigu NSV Liidus sõjajärgsel perioodil ja aitasid suuresti kaasa elamuprobleemi lahendamisele (enamik Hruštšovi ja Brežnevka hooneid ehitati paneeltehnoloogia abil).
Paneelmajade puudused on enamikule venelastele hästi teada. Paneelide vaheliste lekkivate vuukide olemasolu tõttu osutus selliste hoonete soojapidavus ja heliisolatsioon äärmiselt nõrgaks. Seetõttu on klassikalistes "paneel" korterites suvel palav ja talvel külm ning naabrid on üksteise korterites toimuvaga üsna hästi kursis. Koos tüüpmajade ja naabruskondade välise viletsusega põhjustasid need tegurid elanikkonnas püsiva eelarvamuse seda tüüpi majade suhtes ja paneelehituse mahu vähenemise 1980. aastate lõpuks.
Küll aga tuleb tõmmata selge piir 1950.-80. aastate paneelmajade ja kaasaegse paneelelamuehituse vahele.
Paneelmajade lekkivate vuukide probleem on praeguseks praktiliselt lahendatud, mis on parandanud majade soojapidavust ja heliisolatsiooni omadusi, säilitades samas eelise madalama maksumuse ja kiirema ehituskiiruse osas. Tänapäeval on uued paneelmajad, kus tehnoloogiat järgitakse, hea valik turistiklassi jaoks. Kuigi selliste majade paigutuste vaesus (tööstuslikus mastaabis toodetud paneelitüüpide suhteliselt väikese valiku tõttu) on endiselt üsna märgatav puudus ja omamoodi tasu madalamate kulude eest. Kodulehe andmetel on selliste uusehitiste osakaal turul täna umbes 20%.
Monoliitsed majad
Monoliitse ehitustehnoloogia koosneb mitmest põhietapist:
- Tugevduspuuri paigaldamine
- Raketise paigaldamine (eemaldatav või püsiv) tugevdusraami ümber, mille tulemusena moodustuvad omapärased kaevud
- Raudbetooni valamine vedelal kujul kaevudesse otse ehitusplatsil
Seega kasutatakse monoliitses majaehituses sama põhimaterjali, mis paneelmajade ehitusel - raudbetooni, kuid maja kandekarkassi valmistamine toimub mitte tehases, vaid otse kohapeal.
Monoliitsed majad võib jagada kahte suurde gruppi – täiesti monoliitsed ja monoliitkarkassmajad. Esimesel juhul ehitati kõik maja seinad (mitte ainult kandvad, vaid ka välised, vaheseinad) monoliittehnoloogial. Teisel juhul kasutatakse monoliiti ainult kandvate seinte jaoks (“hoone karkass”) ning vaheseinad ja fassaadi seinad on valmistatud mis tahes muust sobivast materjalist (tellis, paneelid jne). See on teine rühm, kuhu kuuluvad turul nii populaarsed monoliitsed telliskivimajad, mis on sisuliselt kahe tehnoloogia eeliste kombinatsioon.
Monoliitmaja peamine eelis on selle tihedus. Kuna monoliitne maja on ühtne tervik, siis õmbluste probleem ja sellega seotud probleemid (heliisolatsioon, soojusisolatsioon) puuduvad täielikult. Näiteks kui valate vett põrandale täiesti monoliitses majas, ei ujuta te oma naabreid üle - selle pragude puudumise tõttu (muidugi eeldusel, et ehitajad järgivad tehnoloogiat).
Teiseks vaieldamatuks plussiks on see, et monoliitsed majad annavad planeerijatele piisavalt paindlikkust (kuigi see on siiski väiksem kui telliskivimajadel). Olles valinud vajaliku tugevdusraami ja raketise, saate ehitada peaaegu igasuguse konfiguratsiooniga maja, kasutades projekteerimisel laialdaselt näiteks erinevaid ümaraid kujundeid.
Me ei tohiks unustada monoliitsest majast valmistatud konstruktsioonide vastupidavust, mis enamasti võib kesta 150 aastat või rohkem (paneelmajade puhul on ligikaudne näitaja 100 aastat ja mõnel juhul isegi madalam). Lõpuks vähendab põrandate ja seinte õhuke paksus maja üldist kaalu, mis avaldab positiivset mõju vundamendi koormusele. Monoliitne maja tõmbub kokku (tehnoloogiliselt) ühtse tervikuna ning kokkutõmbumisest tulenevad remondiprobleemid tekivad enamasti vaid monoliitkarkassi ristmikel mittekandvate seintega.
Puuduste hulgas on täiesti monoliitsete majade võime edastada löögimüra kogu raami ulatuses. Kui keegi teie naabritest remondib, saate sellest suure tõenäosusega üsna kiiresti teada. Kuid välis(tänava)müra heliisolatsioon on nendes majades võrdne telliskivi omaga.
Monoliitsed majad jäävad ehituse keskkonnasõbralikkuse poolest alla telliskivimajadele (savi kui keraamiliste telliste peamine tooraine ületab üldiselt paljusid ehitusmaterjale, v.a puit).
Üldiselt on alates 2000. aastatest monoliitkonstruktsioon (ja ennekõike monoliittellistest) võitnud riigis väljateenitud palmi. Kodulehe andmetel ulatub monoliidi osakaal kaasaegsetes uusehitistes 80%-ni.
Võrdlev analüüs
Võtame tabelis kokku kõigi kirjeldatud tehnoloogiate peamised omadused.
|
Ehitusaeg |
|||
|
Soojusjuhtivus* |
0,35–0,41 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
|
Heliisolatsioon** |
|||
|
Kokkutõmbumise aeg |
|||
|
Eluaeg |
|||
|
Hoone kaal (ja vundamendi nõuded) |
Kõige kõrgem |
Madalaim |
|
|
Sõltuvus ehitajate pädevusest |
Kõige kõrgem |
Madalaim |
|
|
Seismiline vastupidavus*** |
Kuni 5 punkti |
Kuni 6 punkti |
Kuni 8 punkti |
* Mida kõrgem on soojusjuhtivus, seda halvem on soojusisolatsioon. Näidatud on materjalide (tellis ja raudbetoon) soojusjuhtivus, vastavalt on monoliitsete telliskivimajade puhul sama näitaja kui tellise puhul
** Mida kõrgem, seda rohkem on maja kaitstud välise (tänava)müra eest
*** Ligikaudu majadele, kus ei kasutata täiendavaid spetsiaalseid seismilise kaitse tehnoloogiaid (seismilise kaitse platvormid, täiendavad raudbetoonist ristseinad, mis ühendavad hoone karkassi, püramiidkonstruktsiooni elemendid jne)
Järeldus
Peaaegu iga kaasaegne maja, mis on projekteeritud vastavalt standarditele ja ehitatud tehnoloogiat rikkumata, olenemata kandvate vundamentide materjalist, tagab selles üsna kõrge elukvaliteedi.
See kehtib ka uute turistiklassi paneelmajade kohta. Seetõttu tuleks põhitähelepanu pöörata peamiselt arendaja terviklikkusele, mitte konkreetsele kasutatavale tehnoloogiale, kuna tänapäeval on enamik tehnoloogiaid kombinatsioon tellise-, paneeli- ja monoliitkonstruktsiooni eelistest. Kui aga ikkagi seada eesmärgiks tehnoloogiate järjestamine nende eelistuse järgi, siis tuleks esikohale panna tellismajad, teisele kohale monoliitmajad ja kolmandale paneelmajad.
Kui me räägime järelturust, siis peaksite hoolikalt kaaluma artiklis kirjeldatud nõukogude paneelmajade puudusi. Kui kõik muud asjaolud on võrdsed, eelistatakse Hruštšov- või Brežnevka tellist paneeliehitusele oma kõrgemate füüsikaliste omaduste tõttu.
Kui teile meeldis see artikkel või meie teenused, siis kutsume teid liituma meie rühmadega
Enne uues majas korteri ostmist peate kaaluma plusse ja miinuseid. Valiku muudavad keeruliseks nõukogude hoonete negatiivsed ülevaated, kuid kaasaegsed arendajad on vähendanud küsimuse asjakohasust: milline maja on parem - paneel või monoliitne?
Monoliitse konstruktsiooni eelised
Ehituseksperdid märgivad, et paneelmaja ja paneelmaja vahe pole esmapilgul nii suur. Mõlemad objektid on ehitatud betoonist ja armatuurkonstruktsioonist ning ainsaks erinevuseks on betooni valamise meetod. Sellega seoses on inimesel, kes ei tunne kõiki ehituse nüansse, raske teha valikut: milline maja on parem - paneel või monoliit?
Monoliitsed uusehitised valatakse betooniga otse ehitusplatsil ja paneelehitised valmistatakse tehases. Maja valimisel tasub meeles pidada, et ideaalset disaini pole üldse olemas ja monoliit pole erand. Monoliitsel uusehitisel on aga palju eeliseid:
- Kiire ehitus (monoliit ehitatakse keskmiselt 2-3 aastaga koos talvise pausiga).
- Seismiline kohanemisvõime (monoliitse konstruktsiooniga majad taluvad maavärinaid kuni 8 punkti Richteri skaalal).
- Uued monoliitsed ehitised asetsevad erinevalt teist tüüpi hoonetest ühtlaselt ja korralikult. See hoiab ära pragude tekkimise konstruktsioonis ja võimaldab teil ka kohe alustada viimistlustööd.
- Sellised uued hooned on peaaegu õmblusteta. See asjaolu pikendab kasutusiga ja välistab hallituse väljanägemise. Lisaks mõjutab see tegur soojus- ja müraisolatsiooni.
- Monoliit “kaalub vähe” võrreldes teiste hoonetega. Seetõttu saab sellist konstruktsiooni püstitada probleemsetele muldadele.
- Sellistes konstruktsioonides jaotatakse koormus mööda kogu tugiseinte perimeetrit. See võimaldab maja vundamendi ehitamisel materjali säästa.
- Sellise maja maksumus on oluliselt madalam kui telliskivikonstruktsioonil (see saavutatakse materjalide ja tööjõu säästmisega).
- Erinevalt teist tüüpi majadest saab monoliitset konstruktsiooni püstitada mis tahes kõrgusele ja mis tahes kujuga.
- Sellistes uutes hoonetes on seinte laius palju väiksem, mis tähendab, et "elu" pindala on suurem.
- See disain ei karda "üleujutusi". Vesi ei tungi läbi monoliidi.
Monoliitse struktuuri puudused
Vaatamata muljetavaldavale monoliitse disaini positiivsete aspektide loendile, võivad mõned puudused veenda teid sellest loobuma. Need sisaldavad:
- Monoliit on karkassmajadega võrreldes kõrgem kulu ja töömahukus.
- Ümberehitusvõimalus praktiliselt puudub.
- Ehitus- ja valamisprotsess peab toimuma temperatuuril vähemalt +5 kraadi. Seetõttu soojendavad mõned ehitajad, simuleerides sooja temperatuuri, betoonisegu, vähendades sellega valamise kvaliteeti.
- Lisaks võivad hoolimatud ehitajad lisada madalatel temperatuuridel betoneerimiseks erinevaid võõrsegusid – see vähendab ka konstruktsiooni kvaliteeti.
- Monoliidi ehitamise protsess hõlmab konstruktsiooni pidevat ja samaaegset betoneerimist, mitmes suunas korraga.
- Betoonosa tihendus peab olema kvaliteetne. Vastasel juhul vähendavad normist kõrvalekalded kõik monoliithoone positiivsed omadused olematuks.
- Monoliitsed majad nõuavad õhukeste seinte tõttu kõige sagedamini täiendavat soojustust.
- Monoliitsed uusehitised on madala heliisolatsiooniga.
Väärib märkimist, et tänapäevast monoliidi ehitamise protsessi ei saa teostada ilma eemaldatava või püsiva raketise kasutamiseta.
Eemaldatavat konstruktsiooni saab kasutada mitu korda, kuid sel juhul vajab maja täiendavat müra- ja heliisolatsiooni. See tegur suurendab oluliselt ehituskulusid.
Monoliitse struktuuri puudused
Mis puutub mitte-eemaldatavasse konstruktsiooni, siis see ei võimalda mitte ainult betoneerimisprotsessi tõhusalt läbi viia, vaid jääb ka isolatsiooni- ja heliisolatsioonimaterjaliks. Loomulikult nõuab fikseeritud konstruktsiooni välimus täiendavaid paigaldustöid. Püsiraketise valmistamisel kasutatakse kõige sagedamini vahtpolüstüreeni. Sellel on järgmised omadused:
- Väike kaal.
- Lihtne ühenduse disain.
- Kiire stiil.
- Lai valik liike.
- Soojusisolatsiooni omadused.
- Heliisolatsiooni omadused.
Kõik paneelmaja eelised
Tänapäeval on enam kui pooled uusehitistest . See on tingitud asjaolust, et selliste majade ehituskiirus on suurusjärgu võrra suurem. Kuid sellisel majal on ka teisi positiivseid omadusi:
- Kõik ehitusmaterjalid (seinad ja põrandad) toodetakse tehases. Teisisõnu, kogu protsess on mehhaniseeritud ja see tagab kõrge kvaliteedi.
- Suur ehituskiirus (6-12 kuud), erinevalt monoliitsest konstruktsioonist, kus ehitus on külmal aastaajal peatatud.
- Uus hoone, tänu paneelkonstruktsioonile, settib ühtlaselt. See tähendab, et remondiga korteris saab alustada kohe peale maja ehitamist.
- Üks olulisemaid eeliseid, mis määrab nõudluse sellise eluaseme järele, on paneelmajade korterite maksumus.
Paneelkonstruktsioonide puudused
Paneelkorpuse puudused
Enne paneelmajade miinustest rääkimist tasub tähele panna, et osa neist ei kuulu uut tüüpi uusehitiste hulka. Kõige olulisemad puudused on aga järgmised:
- Madal seismiline takistus. Tugevate maavärinate ajal võivad paneelikonstruktsioonid täielikult või osaliselt kokku kukkuda.
- Halb heliisolatsioon. Loomulikult saame selle defekti kõrvaldada spetsiaalsete materjalidega täiendava seinakatte abil.
- Paneelidevaheliste õmbluste olemasolu. Selle tõttu on soojus- ja heliisolatsioon halvenenud, samuti võib siseneda niiskust, mis põhjustab liigset niiskust ja hallitust.
- Uutes paneelmajades on reeglina suvel umbne ja talvel jahe.
- Kehv paigutus. Nendes majades on ristkülikukujulised toad, väikesed köögid ja madalad laed. Kuid kaasaegsed arendajad püüavad seda defekti parandada.
- Sellistes majades on keelatud seinad juhtmestiku jaoks kraavi kaevata.
Paneeli ja monoliidi hinnad
Nagu varem mainitud, on paneelkonstruktsioonid odavamad kui monoliitsed. Loomulikult sõltub eluaseme maksumus linnast, asukohast ja muudest kriteeriumidest. Kui keskenduda pealinnale, siis monoliitmaja korteri 1 ruutmeetri hind on umbes 200 000 ja paneeli hind 120 000. Kuid hinnad varieeruvad sõltuvalt maja asukohast ja infrastruktuurist. Teie otsustada, kumb on parem – paneel- või monoliitmaja.
