LIITRIIGI EELARVE
KÕRGHARIDUSASUTUS
"DON RIIGI TEHNIKAÜLIKOOL"
(DSTU)
Esitlus
erialal "Innovaatilised tehnoloogiad projektitegevuses"
teemal "Moskva hotellide rekonstrueerimine"
Valmis: art. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Juhataja: Dot. Dymchenko M.E.
Rostov Doni ääres
1. Moskva hotelli Vostok rekonstrueerimine rahvusvahelistele standarditele 3* tärni.
Arvestades väljakujunenud kesktaseme hotelli kuvandit, peaks rekonstrueerimistööde tulemuseks saama kolmetärnihotell bürooruumide, mitme konverentsiruumi ja autoparklaga.
Hoone välisilme säilitab nõukogude aja hiilgeajale omase klassikalise arhitektuuristiili. Hotelli tubade maht hakkab koosnema ühe- ja kahekohalistest tubadest. Lisaks on saadaval mitu soodsat neljakohalist tuba.
Belgradi hotell rekonstrueeritakse 2017. aasta septembriks
Projekt hõlmab hotelli rekonstrueerimist vastavalt AzimutHotelsCompany hotelliketi kaasaegsetele nõuetele. Renoveeritud hotellis on 439 erinevat tüüpi tuba, lisaks konverentsiruumid koos lõõgastus- ja kohvipauside aladega, restoran, basseiniga jõusaal, administratiivosa.
Olemasoleva hoone katusele ehitatakse kahekorruseline restorani pealisehitus (22-23 korrust), miinus esimesele korrusele kerkib parkla 25 autole. Hotelli üldpind pärast rekonstrueerimist suureneb 28,5 tuhande ruutmeetrini. m (praegu – 25,4 tuhat ruutmeetrit).
Hetkel on käsil viimistlus- ja fassaaditööd ning sisekommunikatsioonide paigaldus. Hakkasime ehitama ka kahekorruselist osa
Pekingi hotell muutub pärast rekonstrueerimist viietärnihotelliks
Kuulus Pekingi hotell on ajalooline neljatärnihotellikompleks Moskvas Venemaal, see on hotelli- ja bürookompleks ning hoone enda arhitektuur on stalinistliku klassitsismi monument.
Sellise mastaabiga hotellide ehitamisel Moskvas tol ajal analooge polnud. Pekingi hotell ehitati kesklinna kahe keskse kiirtee – Garden Ringi ja Tverskaja tänava – ristumiskohale. Ehitus toimus aastatel 1939-1955.
Kõrged laed, krohv, väärtusliku puidu, graniidi ja marmori kasutamine tegid hotellist tõeliselt nõukogude aja eliithotelli. Pekingi hotellikompleksi peeti NSV Liidu KGB "tavaliseks" hotelliks.
Hotelli ehitati pidevalt ümber ja kaasajastati ning nüüd on kätte jõudnud aeg üldiseks ümberehituseks.
Järgmine Pekingi hotellikompleksi rekonstrueerimisega seotud töö hõlmab olemasoleva hotelli moderniseerimist, et ühendada kompleksi hooned ühtse teenindussüsteemiga. Lisaks olemasolevate hotellihoonete rekonstrueerimisele on kavas hotelli tagaosas asuvale krundile ehitada kaks uut mitmekorruselist luksuslike elamukorterite hoonet.
Moskvas asuva Metropoli hotelli fassaadid taastatakse 2018. aastal
Hotellihoone fassaad on planeeritud, asudes päris pealinna kesklinna. Restaureerimise käigus on plaanis värskendada ka rõdude piirdeid. Hotelli rekonstrueerimisprojekt hõlmab hoovifassaadi ja hoonet kaunistavate keraamiliste vaaside taastamist. Samuti on plaanis teostada mõningaid siseehitustöid, eelkõige uuendada ruumides põrandakate. Olemasolev parkett asendatakse kaasaegsete tammelaudadega. Teatatakse, et ehitajatel on plaanis täielikult taastada algne põrandakujundus, mille eskiis võetakse autentsetest ajaloolistest dokumentidest.
Moskvas on alanud ettevalmistused Tverskaja tänaval asuva hotelli Central laiaulatuslikuks rekonstrueerimiseks
u Nagu Interfax täna teatab, on projekti dokumentatsioon praegu läbivaatamisel.
u Rekonstrueerimise käigus tuleb hoolikalt ja hoolikalt taastada hoone ajalooline fassaad.
u Projekti investeeringu maht on umbes 200 miljonit dollarit Tööd lõpetatakse 2018. aastal.
u Meenutagem, et kuulus hoone püstitati 1911. aastal, siin asus hotell France, aastast 1953 kannab see nime "Central".
u Ja see hotell on olnud rekonstrueerimisel alates 2009. aastast
6. Legendaarne maja: Moskva hotell
Moskva hotell ei ole kunagi sama, mida mäletavad mitu põlvkonda "moskvalasi ja pealinna külalisi". 2002. aasta juunis teatas Moskva linnapea, et kuulus Stalini-aegne hotell lammutatakse ja ehitatakse uuesti üles. Räägime loo pealinna legendist.
Asümmeetrilise fassaadi ajalugu on esimene asi, mida nad Moskva hotelli kohta räägivad. Väidetavalt pakuti Stalinile valida kahe võimaluse vahel, mis olid selguse huvides eraldatud keskjoonega. Kuid Stalin kas ei saanud küsimusest aru või kavaldas kõik üle: kirjutas alla täpselt joonise keskele. Siis ei julgenud keegi küsida – kumma variandi ta valis? Nii nad mõlemad selle ehitasid
7. Nõukogude "Hotell nr 1" rekonstrueerimise ajalugu
2004. aastal otsustasid Moskva võimud lammutada Moskva südames, ajaloolises Zarjadje linnaosas asuva hotelli. 2000. aastate keskel, kui perspektiivseid arenduskohti oli juba suur defitsiit, muutus kesklinnas asuvate hoonete lammutamine ja taaskasutusse andmine igapäevaseks. Likvideerida ei plaanitud aga mõnd avarii- või peremeheta hoonet, vaid Rossija hotelli, mis oli üks nõukogude külalislahkuse sümboleid ja kanti isegi Guinnessi rekordite raamatusse.
Moskva kesklinnas asuva hotelli Rossija, mille kohale peaks kerkima uus hotellikompleks, demonteerimine pidi lõppema juba 2008. aastal, kuid ajavahemikku pikendati seejärel 2009. aastani. Ja siis sekkus finantskriis. Nii et midagi ei ehitatud.
- hoone, selle üksikkonstruktsioonid, kommunikatsioonid on tugevalt kulunud ja vajavad kapitaalremonti, väljavahetamist või kaasajastamist;
- planeering on vananenud, ei vasta ohutusstandarditele ega võimalda ruume täielikult kasutada;
- uuendamist või laiendamist vajab taristu: liftide, prügirennide, valvesüsteemide paigaldus, parkimiskohtade, mänguväljakute jms paigaldus;
- Plaanis on suurendada ruumide pindala ja muuta nende funktsionaalsust.
Eelised
Kasumlik investeering. Elamu rekonstrueerimise kulud on väiksemad kui sarnaste omadustega objekti lammutamise ja ehitamise kulud. See võimaldab kasutada kvaliteetsemaid materjale, maksimeerides mugavuse ja funktsionaalsuse.
Hoone päästmise võimalus. Oluline kesklinnas asuvate, arhitektuurilise või ajaloolise väärtusega majade puhul. Vanad hooned eristuvad tugevate kande- ja piirdekonstruktsioonide ning ebastandardsete arhitektuursete lahenduste poolest. Rekonstrueerimine võimaldab selliseid objekte kasutada, ajakohastada ja parandada omadusi.
Tähtajad. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine on kiirem kui selle lammutamine ja uue ehitamine. Siiski võib seda kasutada ettenähtud otstarbel ka ajal: see sõltub selle organisatsiooni plaanist.
Ehitusfirma Olympia tegeleb elamute rekonstrueerimisega. Teostame:
- maja ülevaatus, uuringute läbiviimine. Meie töötajad hindavad hoone seisukorda ning koguvad selle ja selle ümbruse kohta tehnilist dokumentatsiooni. Selline uuring määrab rekonstrueerimise potentsiaali ja võimalused ning võimaldab koostada kohustuslike tööde nimekirja;
- disain. Projekti dokumentatsioon kirjeldab nõudeid rekonstrueerimisel kasutatavatele tehnoloogiatele, materjalidele, seadmetele. See sisaldab jooniseid, plaane, materjale objekti visualiseerimiseks pärast tööde lõpetamist, kalkulatsiooni dokumentatsiooni ehitusmaterjalide hindadega, teenuseid, töökorralduse plaani jne;
- ettevalmistus. Kulunud konstruktsioonide, seadmete demonteerimine, rajatise tarne korraldamine, eriseadmete ja tööriistade tarnimine;
- põhitööde teostamine: teostatakse vastavalt projektile selle kehtestatud viisil;
- objekti tarnimine: saab teostada etapiviisiliselt või pärast kõigi objektil tehtud tööde lõpetamist.
Tööd elamute rekonstrueerimisel.
Rekonstrueerimine ja ka ümberehitamine hõlmab paljude nüansside arvessevõtmist, näiteks kandvaid seinu puudutava rekonstrueerimisprojekti väljatöötamisel tuleb meeles pidada, et hotellitoa laius peab olema vähemalt 2,4 m ja ruumi laius. koridorid peavad olema vähemalt 1,05 m, vastavalt SNIP standarditele. Lisaks arutab arendaja enne hotelli ümberehitusprojekti loomist kliendiga ruumide koostist ja funktsionaalset otstarvet, mis vastavalt GOST R50645-94 võib hõlmata: elamu-, haldus-, ladu-, puhke-, toitlustus-, jaemüük-, meditsiini- , personaliruumid, ruumid riiete pesemiseks ja kuivatamiseks. Lisaks majandusliku tähtsusega ruumidele võib hotell pakkuda kultuuri-, vabaaja- ja spordiala. Kultuuri-, meelelahutus- ja vaba aja veetmise ruumides võivad asuda baarid, tantsupõrandad, restoranid, basseinid, saunad, piljard jne. Kui hotelli ümberehituse eesmärk on tõsta asutuse staatust ja tõsta mugavuse taset, siis saab ümberehitusprojekti täiendada äritegevuse ja koosolekute jaoks mõeldud ruumidega. Sellesse ruumide rühma kuuluvad ärikeskused, ettevõtete esindused, konverentsiruumid, näitusesaalid ja näitusesaalid koos ekspositsioonidega, masinate bürood jne. Hotelli taseme ei määra mitte ainult ruumide luksus, vaid ka nende olemasolu. teatud ruumid, mis laiendavad asutuse teenuste ulatust. Hotellide ümberehitusprojekti väljatöötamisel tuleks erilist tähelepanu pöörata ruumilisele struktuurile, mille eesmärk on tagada külaliste, teenindava personali ja avalike ruumide külastajate voogude selge eraldatus. Samas on välistatud tootmis- ja majandusliinide kombineerimine või ristumine linna heaks töötavate külaliste ja avalike alade külastajate marsruutidega. Kui ümberehitusprojekt näeb ette avalike ruumide rühmade kaasamise hotelli, siis sel juhul korraldatakse tänavalt isoleeritud sissepääsud. Hotellide rekonstrueerimisel ja ümberehitamisel pööratakse erilist tähelepanu puuetega inimeste ruumide korrastamisele. See võib hõlmata varustatud ruume, sissepääsusid, lifte ja spetsiaalsete seadmetega parklaid. Erilist rolli hotelli rekonstrueerimisel ja ümberehitamisel mängib kommunikatsiooni kvaliteet ja töökindluse tase. Kõik insenertehnilised süsteemid, olgu selleks siis elektrivarustus, küte, ventilatsioon, kliimaseade, veevarustus, kanalisatsioon, telefonivõrk ja Internet, tuleb hoolikalt läbi mõelda.
7.1. Hotellihoone ehitus ja rekonstrueerimine
Kaasaegne hotell on loodud selleks, et luua turistidele mugavad tingimused ööbimiseks ja pakkuda neile mitmeid lisateenuseid. Neid nõudeid saab täielikult täita hotellihoone, mis on loodud võimalusega pakkuda oma külalistele märkimisväärset hulka teenuseid. Hotellihoone on multifunktsionaalne struktuur ja sisaldab tehnoloogiliselt keerukaid seadmeid.
Hotellihoone ehitamine ja rekonstrueerimine nõuab suuri investeeringuid. Hotelli loomise investeerimistsükkel sisaldab:
Investeerimisportfelli moodustamine;
- hotelli loomise vajaduse põhjendus;
- ehitusplatsi insenertehniline ettevalmistus;
- ehitus- ja paigaldustööd, kasutuselevõtutööd;
- rajatise arendamine ja kasutuselevõtt.
Investeerimisprojekte viiakse järjepidevalt ellu kahes etapis. Esiteks ja kõige keerulisem on meelitada investoreid, kes suudavad investeerida rahalisi vahendeid hotellihoone ehitusse. Sellele järgneb hotelliettevõtte asukoha määramise kontseptsiooni väljatöötamine, hotelliehituse tsoonide ja osalejate väljaselgitamine. Võimalike omandiprobleemide väljaselgitamine (lammutamisele kuuluvate elamute ja oma maa olemasolu).
Äri- ja kultuurikeskuste arendamise võimalus tulevase hotellikompleksiga külgnevatel aladel. Kogu maakasutust puudutava dokumentatsiooni, maa müügi- või rendipiirangute dokumentide koostamine (omanike kohalolek, munitsipaalasutused).
Teine faas sisaldab hotellidele kogu projektieelse dokumentatsiooni koostamist (korruste arv ja võimsus, konkurentsivõime, nõuded investoritele). See hõlmab linnaplaneerimise tasuvusuuringute koostamist: korruste arvu ja hotelli mahutavuse planeerimist; hotelli majandusliku efektiivsuse analüüs, äriplaani väljatöötamine koos hotelli tasuvusaja eelhinnanguga kuni 7 aastat.
Investeeringu tellijaks peavad olema kohalikud omavalitsused. Huvitatud investor ostab maa rendiõiguse optsiooni ühekordse maksega. Kui kogu summat pole võimalik tasuda, luuakse ühisettevõte, mille linna osa vastab maatüki tähtajalise rendiõiguse ostmise kuludele. Hotelliketid ei riski investeerida kapitali finantsprojektidesse, vaid otsivad alati finantseerimispartnereid.
Kahjuks kerkivad hotellide ehituse ettevalmistamise käigus esile probleemid, mis vajavad kiiret ja tõhusat lahendamist. Toome välja peamised.
Probleemid hotellisektori investeeringute tegemisel on seotud sellega, et hotelliettevõtte omandiõiguse seaduslikud piirid ei ole määratletud. Lisaks valitseb tuntud sotsiaalpoliitiliste olude tõttu Venemaal tugev Vene bürokraatia inerts.
Samal ajal, hoolimata nendest raskustest, ehitatakse Venemaal hotelle üsna aktiivselt.
Hotellid erinevad oma arhitektuurilise kujunduse poolest.
Esialgu ehitati hotellihoone massiivi kujul, mis paiknes eraldi või ühendati ümbritsevate avalike ja elamutega. Pikaajaline parimate planeerimislahenduste otsimine viis ruumilise kompositsiooni loomiseni, mis on mõeldud spetsiaalselt hotellides toimuvate tegevuste jaoks. Turistide ööbimise ruumid on eraldatud ruumidest, mis on seotud turistidele muude teenuste osutamisega. Vastavad ruumid on jaotatud erinevateks funktsionaalseteks (arhitektuurilisteks) plokkideks.
Hotellihoonete ehitamisel arvesse võetud põhiprintsiibid on järgmised:
1. Hoone (või hoonete kompleks) peab sobituma orgaaniliselt keskkonda, säilitades linna- või maamaastiku eripära.
2. Arvestada tuleks looduslikke ja klimaatilisi tegureid (õhutemperatuur ja -niiskus, sademed, insolatsioon, tuule kiirus ja suund jne).
3. Hoone arhitektuursed, ehituslikud ja planeeringulahendused ei tohiks olla ülemäära kallid. Hoone planeering peab tagama selle säästliku toimimise. Disainerite peamised jõupingutused on suunatud jooksvate ja ühekordsete kulude ratsionaalsele kombineerimisele.
4. Hoone projekteerimisel mängivad teatud rolli reklaamikaalutlused: fassaadi kujunduse tagamine, hotelli prestiiži rõhutamine; kindlas suunas rekordite püstitamine (kõrgeima hoone ehitamine, kõige eksootilisem hoone jne); akende vitriinide asukoht hotellide kaubanduskeskustes jne.
5. Hoone planeering peab tagama ratsionaalse teenuste korralduse ja elanikele sobiva mugavuse ning vastama funktsionaalsetele nõuetele.
6. Hoone peab vastama esteetilistele, tehnilistele, sanitaar- ja hügieenilistele, keskkonnastandarditele ja soovitustele. Kaaluda tuleks hoone rekonstrueerimise võimalust.
7. Vajalik on järgida hoone ehitusprotsessi ökonoomsuse tingimusi.
Hotellihoone ehituse lõppedes tekivad selle toimimisega hotellimajandussüsteemis probleemid, mis tulenevad sellistele ehitistele esitatavatest põhinõuetest.
Meie ettevõte pakub täisteenust hotellide, hostelite ja hostelite projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamiseks.
Projekteerimise raames töötame välja järgmised projektdokumentatsiooni osad:
- projektieelne ettepanek (dramaatiline kujundus)
- etapi "P" projektidokumentatsiooni jaotised (Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. aasta resolutsioon N 87, Moskva "Projekti dokumentatsiooni osade koostise ja nende sisu nõuete kohta")
- osad projekteerimisdokumentatsiooni etapis "RD".
Tavaliselt võib hotellide, hotellide ja hostelite kujunduse jagada kaheks võimaluseks:
Hotellide või olemasolevate ruumide ühiselamute ruumide ümberehitamise (rekonstrueerimise) projektid
Uued ehitusprojektid
Hotellide, hotellide, hostelite ruumide renoveerimise (rekonstrueerimise) projektid
Selliste projektide põhijooneks on ülesanne lisada Kliendi nõuded ja tehnoloogilised protsessid olemasolevatesse ruumidesse, mis enamasti sellist kasutusotstarvet varem ette ei näinud.
Disain algab sel juhul STI plaani uurimisega uutele nõuetele vastavuse tagamiseks.
Rekonstrueerimisel on sellistel juhtudel suurimad raskused standardseeria paneelmajad. Peamine raskus seisneb sellise hoone kandekonstruktsioonide suures arvus. Kandekonstruktsioonide suur hulk piirab tõsise ümberehituse võimalusi ja seetõttu võib olla keeruline olemasolevatesse ruumidesse sobitada Tellija nõudmisi.
Monoliit- ja telliskivihooned seavad loomulikult ka selliseid piiranguid, kuid palju vähemal määral. Seega, kui kaalute hoone või ruumide ostmist hilisemaks hotelliks ümberehitamiseks, siis võimalike tulevaste ümberehituste seisukohalt on parem eelistada tellis- või monoliithooneid.
Hotellide, hotellide, hostelite uusehitusprojektid
Uue hoone ehitamise projekteerimisel ülaltoodud probleeme loomulikult ei teki ning Kliendi fantaasialendu piiravad krundi piirid ning SNiP ja SanPiN standardid.
Uusehitise projekteerimine algab loomulikult tehnilistest kirjeldustest. Formaalselt peab projekti Tehnilised kirjeldused esitama Tellija. Praktikas koostab projekteerimisorganisatsioon ise lähteülesande (loomulikult võttes arvesse Tellija nõudeid) ja Tellija kinnitab selle.
Disaini alustamiseks peab teil olema vähemalt:
- Projekteerimise tehnilised kirjeldused;
- Geo-alus, mis näitab kõiki saidi koormisi;
- Inseneri- ja geoloogiliste uuringute aruanne;
Üldine projekteerimisprotseduur on järgmine:
- Hoone projekteerimise esimeses etapis valmistatakse geen ette. Asendiplaan koos istutusobjekti(de)ga
- Ruumiplaneerimislahendused on väljatöötamisel. Ruumiplaneeringu lahendused töötatakse välja lähtuvalt Tellija soovidest, kuid arvestades tehnoloogiliste protsesside nõudeid.
- Koostamisel on hoone fassaadi eskiis ja arhitektuursed lahendused
- Konstruktsioonilahendused hõlmavad vundamentide arvutust ja projekteerimist, kandekonstruktsioonide arvestust, välispiirete seinte arvutust, katusekatte arvutust ja projekteerimist, eriti kriitiliste konstruktsioonide arvutust (pikad siled, põrandatele suurenenud koormusi tekitavad elemendid)
- Tehnilised ja muud lõigud koostatakse vastavalt valitsuse 16. veebruari 2008. a määrusele nr 87 "Projekti dokumentatsiooni osade koostamise kohta" - etapis "P"
- Tellija soovil saab välja töötada “RD” etapi, mis on tegelikult ehitajate ülesanne.
Hotellide, hotellide, hostelite kujundamise omadused.
Hotellide, hostelite ja hostelite projektid ei erine üldiselt oluliselt muud tüüpi hoonete kujundusest, kuid on teatud funktsioone:
- Lihtsam tehnovõrkude skeem - valdavalt vertikaalne tehnovõrkude paigutus
- Evakuatsiooniteedele esitatavad nõuded on hoonete koridori paigutusega seoses üsna lihtsalt täidetud (enamasti)
Hotelli ruumide tsoneerimine
Lihtsustatud kujul võib hotellide, hotellide ja hostelite ruumid jagada järgmisteks tsoonideks:
- Elusektor
- Toiduala
- Haldus- ja elamurajoon
- Kultuuri- ja vaba aja veetmise ala (bassein, konverentsiruumid jne)
Meie ettevõte on valmis pakkuma Teile oma teenuseid hotelliprojektide, hotellide ja hostelite arendamiseks täieliku võtmed kätte põhimõttel, sealhulgas ehitusaegse järelevalve teostamiseks. Vaatamata asjaolule, et ettevõtte peakontor asub Moskvas, Oleme valmis projekteerima hooneid igas Venemaa piirkonnas ja teistes riikides.
