Üha rohkem on inimesi, kes soovivad oma kodu ehitada. Kindlasti olete üks neist, kuna külastasite meie saiti. Kiiduväärt on soov ise hakkama saada. Kuid sellegipoolest peame nõu andma – spetsialistid on inimesed, kes on mitu aastat oma elust ehitust õppinud. Ja neil on äärmiselt lihtne optimaalse aja jooksul vajaliku kvaliteediga maja ehitada.
Spetsialistid tunnevad kõiki ehitusprotsessi peensusi, reegleid ja sanitaarstandardeid, hoolitsevad selle eest, et tulevikus probleeme ei tekiks, annavad vajalikud soovitused ja säästavad aega. Sellepärast Me ei soovita säästa oma linna ehitusturul edukalt end tõestanud ettevõtte käsitööliste palkamisel.
Sõltumata sellest, kes ehitusprotsessi läbi viib, peate enne vundamendi valamise alustamist teadma, millised ülesanded vajavad lahendamist. Räägime sellest nüüd.
Krundi ostmine
Seega tuleb osta krunt, millele maja ehitatakse ja õigustehing korralikult vormistada. Ma arvan, et pole vaja öelda, et see peaks asuma teiste olemasolevate elamute läheduses, sest tuleb paigaldada tehnovõrgud. Ja nende "kaugelt lohistamine" on kahjumlik.
Oluline on õigesti korreleerida oma rahalised võimalused, krundi suurus ja tulevase kodu ligikaudne suurus. Maja pindala ja krundi kogupindala suhe peaks olema 1 kuni 10.
Pidage meeles, et liiga suurt ala on raske hooldada ja väike ala ei lase sellel tulevikus "paisuda".
Kuid juba enne maa ostmist peate palkama spetsialistid, kes viivad läbi objekti geoloogilise uuringu ja piirkonna topograafilise uuringu. Nad võtavad pinnase- ja veeproove, viivad läbi laboratoorsed pinnaseuuringud, annavad nõu vundamendi tüübi osas ja koostavad ala geoloogilised lõigud. Kõik need jõupingutused on suunatud ohtlike kohtade leidmisele, mis toovad tulevikus palju probleeme.
Paljud eksperdid soovitavad geoloogilisi uuringuid läbi viia täpselt koha valimise ajal.
Samuti peate enne ostmist koguma saidi kohta võimalikult palju teavet. Vestelge oma naabritega. Just nemad räägivad sageli palju vajalikke asju. Kui krunt kuulus juba enne teid, saab selle kohta katastriandmeid administratsioonist.
Väldi piirkondi:
- Prügimäe lähedal
- Lähedal reoveepuhastid
- Soise ala lähedal
- Ehitustehnikale ligipääsu võimatusega
- Asub sotsiaalsest infrastruktuurist kaugel
Projekt
Teine samm on projekti ettevalmistamine. Peate kas alla laadima Internetist saadaoleva valmis/ehitusfirmast ostma või võtma ühendust spetsialistidega, et koos nendega individuaalne välja töötada.
Ei ole soovitatav ise maja projekteerida, nagu ka maja projekteerida. Vajalike kogemuste puudumise tõttu ei saa kõiki vigu ette ennustada. Ja hetkel, kui vundament on püsti, osa majast valmis, on hilja midagi ümber teha. Kõik projektis vahetult ehitusplatsil tehtavad kohandused toovad paratamatult kaasa kulude ja aja suurenemise.
Tavaprojekt on mugav selle poolest, et saate projekteerimistöödest mööda minnes kiiresti ehitusega alustada.
Peate mõistma, et maja on ehitatud teie elamistingimustele vastavaks. Peate täpselt teadma:
- Mitu tuba soovite
- Kas tuleb teine korrus?
- Püsielanike arv
- Mis ruumides paiknema hakkab
- Millisest piirkonnast need peaksid olema?
- Kui suur peaks olema köök ja elutuba?
- Mis eelarve teil on?
- Kas vajadusel saab teha juurdemakseid vms?
Kui kutsute näiteks sageli külalisi, siis on parem teha avar elutuba. Kui aeg-ajalt tulevad sugulased teie juurde, siis peab nende jaoks olema eraldi tuba jne. Samuti tuleb otsustada ehitusmaterjali, maja ja katuse kuju ning täiendavate hoonete olemasolu hoovis.
Pärast kõigi tulevase elukoha omaduste arvessevõtmist peate võtma ühendust disaineriga (peate siiski leidma hea spetsialisti). Ta võtab arvesse kõiki teie nõudmisi ja soove, teie olemasolevat eelarvet, töötab välja projekti ja teeb ka vajalikud kohandused.
Projekti sidumine piirkonnaga
Kui saidi uuringud viidi läbi kohe, siis jääb üle vaid teostada maja täismõõtmetes projekteerimine. Selle protsessi eesmärk on võtta arvesse kliimategurite mõju, määrata maja kõige optimaalsem asukoht saidil mugavaks elamiseks ja määrata teie territooriumi piirid.
Ehitusluba (kinnitamine)
Miks ehitada maja ilma protsessi kohalike omavalitsustega kooskõlastamata? Lõppude lõpuks saavad nad selle hiljem lammutada. Ehitusloa saamine aitab probleeme vältida.
- Hankige luba maja ehitamiseks. Selleks valmistage ette vajalike dokumentide pakett: pass, dokumendid, mis kinnitavad, et olete objekti omanik, avaldus administratsiooni juhile, milles palute ehitusluba anda, dokumendi koopia. maja plaan, teie jaoks projekti välja töötanud ettevõtte litsentsi koopia. Riigi igas piirkonnas võib dokumentide loend erineda, seega külastage oma linnavalitsust ja kontrollige kõiki üksikasju.
- Saate objekti ülevaatuse aruande. Selleks tuleb võtta ühendust geoseire osakonnaga ja esitada neile topograafilise mõõdistamise plaan, samuti objekti piiride piiritlemise ja hoone telgede paika panemise akt. Kui jätkate eelmise omaniku poolt mahajäetud maja ehitamist, peate esitama dokumendid maa kohta ja asukohaplaani
- Valmistage ette rajatise ehituspass. Selleks koostage uuesti vajalikud dokumendid: pass, maaomandiõigus, krundiplaan, ehitusloa taotlus, projekteerimisettevõtte tegevusloa notariaalne koopia, objekti ülevaatus.
- Võtke ühendust sanitaar-epidemioloogilise ja tuletõrjekontrolliga et nendega arengukava kokku leppida. Lisaks tuleb energia- ja gaasiskeemid kooskõlastada tuletõrjeinspektsiooniga
- Kui luba on saadud, peate pöörduma arhitektuurikomisjoni poole, esitage seal kokkulepitud plaan ja saate ehituspassi
Või äkki valite karkass- ja puitmaja vahel? Siis aitab see teil oma valikut teha.
Ehitusfirma valimine
Ehituse ettevalmistamise viimane etapp on ehitusettevõtte valimine (kui palkate spetsialiste). Kui plaanite ehitust ise teha, võite selle punkti vahele jätta. Oma kätega maja ehitamine vähendab kulusid 15-30 protsenti. Kuid mõnikord on parem mugavuse pärast mitte koonerdada.
Maja ehitus
Maja ehitamine toimub viies etapis:
- Väljakaevamine
- Vundamendi rajamine
- Seinte ja lagede ehitus
- Katusesõrestike süsteemi paigaldamine
- Katusematerjali ladumine
Väljakaevamine
Kaevetööd algavad ala tasandamisega ja kaevu kaevamisega vundamendi valamiseks. Selleks kasutatakse ekskavaatoreid ja buldoosereid. Kaevu põhi puhastatakse käsitsi. Vundamendi valamist on parem alustada kohe pärast koha ettevalmistamist. Vastasel juhul võib maa mureneda, täita kaevu põhja ja peate selle uuesti puhastama, raiskades aega ja raha.
Vundamendi valamine
Sait on valmis - on aeg vundament ehitada. Valmistatud süvendisse valatakse kümne sentimeetri paksune killustikukiht, mille peale valatakse bituumen. Järgmisena tehakse raketis, paigaldatakse betoonist vundamendipadi ja paigaldatakse tugevduselemendid.
Alusseinte ehitus
Kui betoon on kõvenenud, alustatakse alusmüüride ehitamist. Selleks võib kasutada betoonplokke.
Seinte ja lagede ehitus
Kohe pärast vundamendi rajamist hakkavad nad seinu püstitama ja põrandaid paigaldama. See protsess on töömahukas ja me käsitleme seda eraldi artiklis.
Maja ehitamise viimane etapp on katusefermisüsteemi paigaldamine ja katusekattematerjali ladumine. Katusekattematerjali valimisel peate arvestama selliste küsimustega nagu vihmamüra ja tuleohutus. Kui valik langeb kasuks, siis vihma ajal saad rahulikult magada. Meie veebiressursi lehtedel on muude katusematerjalide kohta kirjutatud palju artikleid.
Üks õhukindlamaid katusematerjale on. Kate on hermeetiline, kuna lehtede liitekohad kinnitatakse õmblusmeetodil, see tähendab ilma naelte, kruvide ja muude seadmeteta.
Ja kui olete juba teinud valiku onduvilla kasuks, peaksite end kurssi viima onduvilla paigaldamise reeglite ja järjestusega.
Või oled plaatide pooldaja? Seejärel soovitame lugeda artiklit keraamiliste plaatide paigaldamise kohta. Kuid pidage meeles, et selle paigaldamine on keeruline protsess.
Nagu näete, peate enne oma kodu rajamist lahendama palju probleeme, millest nüüd teate.
Video selle kohta, kust alustada maja ehitamist
Kas plaanite ehitada puitmaja? Seejärel tuleb kõigepealt otsustada ehituseelarve üle. Omades ligikaudset ettekujutust summast, mille olete nõus oma unistuse elluviimiseks kulutama, saate kiiresti valida tulevase hoone jaoks optimaalse projekti, mis sobib nii mugavuse kui ka praktilisuse seisukohast.
Kui te ei plaani ise ehitust teostada, siis järgmise sammuna peate valima arendaja. Selleks on kõige parem analüüsida vähemalt kolme-nelja ettevõtte nimekirja ning soovitav on isiklikult näha objekte, mille ehitasid teie kodu potentsiaalsed ehitajad. Lisaks tuleks lähtuda arendaja eeldatavast professionaalsusest, mida saab muuhulgas hinnata tema valmisolekust vastata teie küsimustele selgelt ja üksikasjalikult.
Järgmine vajalik etapp on puitmaja projekteerimine. Sel juhul peate valima - ostma standardprojekti või tellima individuaalse projekti väljatöötamise. Viimase peamiseks eeliseks on selle originaalsus ja vastavus teie pere konkreetsetele vajadustele. Kuid olge valmis selleks, et selline rõõm maksab teile palju raha. Lisaks ärge mingil juhul püüdke oma projekti väljatöötamisel säästa arhitekti teenuste pealt, sest maja tehniliste parameetrite vale arvutamine võib viia selleni, et selle ehitamine on lihtsalt võimatu. Kui pole valmis suurteks väljaminekuteks, siis tasuks eelistada siiski tüüpprojekti, kus saab vajadusel teha väikseid muudatusi.
Valmisprojekti väljatöötamisel või valimisel peaksite oma tulevase kodu nõuded võimalikult täpselt kindlaks määrama. Seega, kui plaanite majas elada aastaringselt, siis kindlasti varuge katlaruum, kus asub küttesüsteem. Lisaks ei saa aastaringseks kasutamiseks mõeldud maja ilma laia esikuta, mis takistab külma õhu tungimist köetavatesse ruumidesse. Parem on kujundada köögi ja vannitoa paigutus mööda ühte seina - see lahendus lihtsustab kanalisatsiooni paigaldamist.
Mõelge, võib-olla soovite juba projekteerimisetapis ühendada köögi, söögitoa ja elutoa ühte tuppa. Sellises avaras ruumis saab kogu teie pere täies jõus kokku tulla. Väga praktiline asi on tulevase kodu tsoneerimine. Näiteks peaks magamiskoht olema tähistatud viimasel korrusel või maja kaugemas osas, et teised pereliikmed magajaid ei segaks. Ühe suure magamistoa asemel on parem varustada mitu väikest tuba - see aitab soojust tõhusamalt säästa.
Samuti on oluline siseuste ja treppide asukoht õigesti kujundada. Maja on soovitatav ehitada nii, et uksed asetseksid ruumi nurkadele lähemal ning ruumides oleks võimalikult vähe läbipääsualasid, mida omanikud peaaegu kunagi ei kasuta.
Lõpuks on algstaadiumis õige otsustada maatüki üle, millel see seisab. Pidage meeles, et puitmaju ei ole soovitatav ehitada niiskele vesisele pinnasele, vastasel juhul võivad aastaaegadevahelised temperatuurimuutused põhjustada vundamendi liikumist, mis omakorda suurendab maja seinte moonutamise tõenäosust.
Puidust maja ehitamise üheksa etappi
Pakun alustuseks jagada kõik, mis on seotud puitmaja ehitamise protsessiga, eraldi komponentideks - fakt on see, et kõik ehitusprotsessid saab jagada üheksaks etapiks.
Lisaks proovime selles jaotises kirjeldada iga etapi komponente ja omadusi, mis on meie arvates olulised, suunates tulevase majaomaniku tähelepanu huvitavatele nüanssidele ja loomulikult anname oma soovitused.
Maja asukoha valimine
Olen kindel, et iga tulevane majaomanik peab valima krundi paljude kriteeriumide alusel. Need kriteeriumid võivad oluliselt erineda, kuid proovime süstematiseerida kõige olulisemad. Lisaks muidugi krundilt avanevale perspektiivile, kaldele, müra ja vaikuse puudumisele, puude või põõsaste olemasolule - ehitusplatsi valimisel tasub hoolikalt uurida maapinna pinnase tüüpi. plats ja juurdepääsuteed. Ehitusaegne tee ja laopind on oluliseks komponendiks tööde korraldamisel. Head juurdepääsuteed muudavad majakomplektide ja ehitusmaterjalide transportimise ja mahalaadimise lihtsamaks. Need ei riku teie tuju vihmastel kuudel objektile reisides. Lisaks toovad korralikud teed ehitustööde käigus märkimisväärse aja- ja eelarvesäästu.
Kohapealne pinnase tüüp võib samuti oluliselt vähendada teie kulusid vundamendile ja maja drenaažile. Ideaalis, kui pinnas kohapeal on liivane, võite sel juhul kasutada odavat madalat vundamenti. Muudel juhtudel tuleb disain valida. Arvesse tuleb võtta piirkonna pinnase omadusi ja põhjavee taset. Lisaks mõjutavad kasvukohal istutamist pinnase tüüp ja põhjavesi. Näiteks kui põhjavesi on madal, on viljapuude ja luuviljaliste aeda lihtsam moodustada. Meie soovitused on paigutada maja krundi kõrgemasse ossa ja valida krunt, mis ei ole naabrite suhtes liiga madal.
Tulevase puitmaja projekti valimine
Tänapäeva saitidel pakutavate projektide tohutu hulga tõttu on oluline mõista, kõiki projekte ei saa ehitada. Meie esimene soovitus on, et kui olete projekti valinud, peaksite seda maja nägema ehitatuna. Oma kodu kujunduslahenduse määramisel on üsna oluline võimalus projekti ise mõõta. Kuid loomulikult ei saa kõik suvilad nii huvitavad välja näha, kui veebisaidil või paberil näisid. Miks nii? Kuna paljud puitmajade projektid töötati välja 90ndatel – neil päevil kujunesid välja ka majade ehitamise kultuur ja tehnoloogilised lahendused (suuremad kui tuntud maamaja suurus 6x6 meetrit). Kõik projektid ei olnud otsast lõpuni läbi mõeldud. Paljudel jäi puudu planeeringulahenduse tähendusest ja komponendid polnud läbi mõeldud. Konstruktsioonide, näiteks katuse ja põrandatalade ühendused ei olnud piisavalt usaldusväärsed, mis tekitas probleeme tulevastele majaomanikele. Võib-olla ütleb meie vastane, et kõike saab ehitada. Võib-olla... aga mis hinnaga? Iga läbimõeldud otsuse hind maja ehitamisel, sealhulgas puidust, on väga kõrge. Valige hoolikalt. Võta aega. Iga projekti kvaliteedi objektiivseima hindamise saamiseks võite alati pöörduda sõltumatu spetsialisti poole. Omalt poolt pakume teile oma planeerimislahendusi. Igaüht neist saate hinnata, kui külastate ehitatud maja. Loodame, et teie projekti valik on teie pere jaoks parim otsus.
Vundamendi ehitus
Igaüks teab vundament on iga maja vundament. Ja kindlasti on vaja head tugevat vundamenti. Praktikas sõltub vundamendi töökindlus otseselt mitmest komponendist: Kes teeb? Kuidas? Milliseid materjale see kasutab?
Sina ja mina elame Venemaal ja muidugi märkame, et isegi Moskvas pole teed ja kõnniteed ideaalsed. Esimene küsimus on – kes on töövõtjad?
Soovitame valida oma maja vundamendi paigaldamiseks usaldusväärse ja vastutustundliku töövõtja, mitte Moskva piirkonna lähima ehitusturu võõrtööliste rühma. Kogenud töödejuhataja kaasamine tööle annab kvaliteedis kindlustunde. Töötajate teadmised tehnoloogilistest protsessidest vundamendi valamisel välistavad vajaduse parandada vigu, mis paratamatult tekivad külalistöötajate teenuste poole pöördumisel, kes ütlevad teile, et "nad saavad kõike teha". Kokkuvõttes säästab see teie aega ja raha. See vabastab teid tarbetust stressist ja närvisüsteemi pingetest.
Vundamendi paigaldamisel tuleb rõhku panna punktile 3 - "millest see on tehtud." Kvaliteetse ja kvaliteetse betooni kasutamine ja sellega ühendatud võimas armatuurkarkass, tugev, täpselt mõõdetud raketis on samuti vajalikud komponendid teie puitmaja usaldusväärse ja tugeva vundamendi jaoks. Soovitame kasutada valmisbetooni, mille klassid ei ole madalamad kui B-17.5. Oma majade ehitamisel kasutame ainult B-22,5 betooni. Vana nõukogude klassifikatsioonisüsteemi järgi vastab see betooniklassile M-300. Samal ajal saab maja alumise võra paigaldamise sellisele usaldusväärsele vundamendile teha 5-10 päeva jooksul pärast betooni valamist raketisse.
Kasti kokkupanek kodus
Kujutagem ette, et teie maja vundament on juba valmis. Pärast seda ja enne esimese krooni paigaldamist tuleb teha tööd hüdroisolatsiooni paigaldamisega. Vundamendi pinnale asetatakse spetsiaalne isolatsioonimaterjal - tugevdatud hüdroisolatsioon. See on rullmaterjal, mis põhineb külmakindlal bituumenmastiksil ja kantakse spetsiaalsele tugevduskangale. Materjal takistab niiskuse tungimist alumisse võra.
Järgmisena algab majakomplekti paigaldamine. See algab maja alumisest kroonist. See omakorda koosneb poolkroonist ja seda katvast kroonist. Oluline on hoolikalt kontrollida maja aksiaalseid mõõtmeid ja diagonaale. Alumise krooni geomeetria peab olema laitmatu, kuna see on tulevase maja geomeetria aluseks. Seetõttu kontrollitakse mõõtmeid eriti hoolikalt. Nagu vanasõnas: Seitse korda mõõda lõika üks kord.
Paljud teist seisavad silmitsi keerulise valikuga - millist materjali on parem valida puitmaja seinte jaoks? Millist palgi või tala osa on kõige parem kasutada? Millist võradevahelist isolatsiooni eelistada kodus kasti kokkupanemisel kasutada? Mõned peavad piisavaks ja majanduslikult mõistlikuks võimaluseks kasutada 200 mm või 220 mm läbimõõduga palgi või 145 mm või 160 mm sektsiooniga prussi. Teised tulevased majaomanikud usuvad, et sellise läbimõõduga looduslikest palkidest ehitatud puitmaja ei ole piisavalt soe ja tellivad maja seinteks suuremat materjali - 280 mm või isegi 300 mm läbimõõduga palki või puitu paksusega 240 mm või 280 mm. Kumb on õige?
Kuulame selles küsimuses puitmajaehituse ekspertide arvamust ja küsime soovitusi meie inseneridelt. Loomulikult mõjutavad nii palgi läbimõõdu suurus kui ka liimpuidu paksus oluliselt puitmaja kvaliteeti ja mugavust. See määrab otseselt, kui energiatõhus ja soe teie kodu on. Samas ei saa kõrvale heita juhtumeid, kui koverdajate või juhuslike ehitajate kõverad käed tegid külmalt 260 mm ristlõikega palgist maja. Tõenäolisemalt osutus 200 mm läbimõõduga ehitatud maja kvaliteetsemaks ja soojemaks.
Asjatundjate hinnangul on olulisem, et 280-300 mm läbimõõduga palkide valmistamiseks tooraine valikul kasutataks suurema ristlõikega saepalki. Ja läbimõõduga 200-220 mm - vastupidi, noorem puit. Tänu sellele on saepalk vanem ja stabiilsema, stabiilsema struktuuriga ning loomulikult palju paksema tiheda puidukihiga. Saame soovitud efekti - suure läbimõõduga looduslikul palgil pole praktiliselt mingeid ruumilisi deformatsioone ja pragusid vähem. Paks palk on kergelt kokkutõmbunud. See ei nõua paigaldamise ajal keerulisi reguleerimisi. Nii saavutate teistsuguse, kõrgema ehituskvaliteedi. Vuugid ja vuugid on tihedad ka pärast majakomplekti paigaldamist ja mõne aja pärast ka pärast kokkupandud kasti kokkutõmbumist. Ekspertide järeldus on, et suure läbimõõduga palkidest maja ei ole mitte ainult soojem, vaid ka kvaliteetsem. Tuleb arvestada, et seinamaterjali paksuse suurendamise mõju on põhjapoolse metsa kasutamisel suurem ja Moskva naaberpiirkondade metsa kasutamisel väiksem.
Seinamaterjali ristlõike osas olulise otsuse tegemisel ei jää majanduslik komponent loomulikult viimaseks. Kuid mõelge paar korda - tegelikult on 200-300 tuhande rubla erinevus ehituse kogueelarves alla 5%. Võttes arvesse tulevasi maja küttekulusid, naaseb see erinevus teie taskusse ja suure läbimõõdu eelised on alati teiega kaasas ja - täiesti tasuta.
Majakomplekti paigaldamisel on oluliseks komponendiks põrandatalad, põrandatalad ja sarikad. Siin on oluline ka hooneosade ristlõige. Soovitame kasutada puitu, mille ristlõige on vähemalt 200 mm. Parem on kasutada sarikaid, mille ristlõige on vähemalt 200×50 mm. Meie rajatistes pakume valikuliselt Klientidele nende elementide paigaldust Siberi lehisest.
Paigaldamise ajal ei tohiks sarikate ja talade vahe olla suurem kui 60 cm. See vahemaa maja konstruktsioonide kandeelementide - talade ja sarikate - vahel võimaldab tõhusalt ja tihedalt laduda soojus- või heliisolatsiooniplaate.
Maja paigaldamisel tuleks vaadata ette ja näha ette meetmed, ilma milleta ei saa mugava kodu loomiseks hakkama. Mida mõeldakse? Peame silmas akustilist mugavust maja sees ja veel ühte olulist punkti - seinte ventilatsiooni. Paljud, sealhulgas puitmajade ehitajad, usuvad naiivselt, et tavaliste võradevaheliste vahematerjalide kasutamine probleeme ei tekita. Loodavad, et “töötavad”... Tegelikult juhtub järgmine - puitmaja seinte detailid - olgu selleks siis ümarpalk, liimpoon või lihtne profileeritud tala - deformeeruvad ja muutuvad veidi suuruses. Sel juhul juhtub järgmine: 1. Kroonide vahele tekivad tühimikud, sealhulgas liimpoonis. 2. Osad hakkavad hingama ja kriuksuma.
Siin pole aega akustilise mugavuse jaoks - igasugune liikumine ühes majaosas kandub edasi teistesse ruumidesse. See kehtib eriti põrandatevaheliste lagede ja pööningu siseseinte kohta. Kuidas end selle eest kaitsta? Puitmaja ehituseksperdid soovitavad kasutada ainult tõestatud võradevahelist isolatsiooni ja hermeetikuid. Meie ettevõte kasutab sellist materjali. Seda nimetatakse "Klimalaniks". Materjal on toodetud Saksamaal lambavilla baasil, mis on juba ammu tuntud suurepärase soojusisolatsiooni ja väga tõhusa heliisolatsioonina. Kroonidevaheline isolatsioon "Klimalan" heliisolatsiooni ja mürasummutuse kõrgeim klass on Euroopa klass A. Peaaegu kõik meie kliendid valisid just selle materjali oma puitmajade seinte soojustamiseks.
Kontuuri viimistlus
Puitmaja viimistluse esimene etapp - mida me nimetame kontuurviimistluseks - algab mitut tüüpi ettevalmistustöödega. See on ennekõike puidust välisseinte pindade lihvimine - ilma selleta on seinte kvaliteetne värvimine väljastpoolt võimatu, seejärel luuakse maja sõrestikkonstruktsiooni ideaalne tasapind ja selle ettevalmistamine. järgnev isolatsiooni paigaldamine. Edasi tuleb katuse väljaulatuvate osade karniiside ja üleulatuvate osade viimistlemine, seejärel mitte põhikorruse, vaid aluspõranda paigaldamine koos selle eeltöötlemisega antiseptiliste ühenditega.
Silmist ei tasu lasta esikülgede liitekoha ja sarikate konstruktsiooni kvaliteetset isolatsiooni. Katuse soojuskadu sõltub sellest, kui hästi see on isoleeritud.
Pärast ettevalmistavate tegevuste lõppu algab oluline töö, nimelt sõrestiku konstruktsiooni soojustamine ehk lühidalt katuse soojustamine. Soovitav on pöörata tähelepanu räästa ja katuse üleulatuvate osade suurusele. See peab olema üle 70 sentimeetri. Oleme oma projektides veelgi kaugemale jõudnud. Pakume põhikonfiguratsiooni, mille puhul üleulatused on juba 900 mm kaugusel seina teljest ning lisavarustusena pakume katusepikendusi 1200 ja 1500 mm. See on juba tõeline suvila. Ehitusmaterjaliks, mida kasutame katuse üleulatuvate osade viimistlemisel, on paks kuiv viimistlusplaat. Me ei soovita kasutada igasuguseid plastmassist katteid. Fakt on see, et puitmaja (sealhulgas liimpoonist valmistatud maja) "hingab" ja plastikust "vooder" kaotab kiiresti oma kuju. Pidage meeles, et katusekattematerjal peaks olema piisav ja mitte õhukese lõiguga. See kaitseb konstruktsiooni väiksemate deformatsioonide ja kuivamise ajal.
Meie soovitus on kasutada pigem plaatisolatsiooni kui rullisolatsiooni. Nende hulgas: Rockwool ja Paroc. Ülemise membraankile paigaldamiseks on parem kasutada professionaalseid ehituskilesid. Kasutada võib Dörken või Tyvek AirGuard® kilesid, sobib ka Tyvek® Soft. Dörkeni fooliumkilede kasutamine aitab vähendada soojuskadu katuse kaudu. Kui isolatsiooni paigaldamine on lõpetatud, võite alustada puitmaja katuse ja drenaažisüsteemi paigaldamisega. Paralleelselt katuse paigaldamisega saab teha töid ka akende ja välisuste paigaldamise ettevalmistamiseks - paigaldada ukse- ja aknaavadele tulemonitorid. Paralleelselt käib ka sisemiste karkassvaheseinte paigaldamine.
Töö viimane osa kontuurviimistluse etapis on maja välisseinte kruntimine ja värvimine. Meie ettevõte on viimase 7 aasta jooksul kasutanud majade kruntimiseks ja värvimiseks Saksa firma Remmers toodetud materjale. Vastavalt projekteerimisotsustele ja puitmaja fassaadide suuremale atraktiivsusele on välisseinad ning katusevoodri ja karniiside viimistlus värvitud kontrastsetes erinevates värvides. Maja värvimisel ja tellingute demonteerimisel on puitmaja välisviimistluse etapp peaaegu lõppenud. Meil jääb üle vaid paigaldada aknaplokid, välisuksed ja paigaldada neile dekoratiivsed viimistluselemendid.
Sisekommunikatsioonid
Kohe pärast kontuuriviimistlustööde lõpetamist on võimalik puitmaja siseruumides paigaldada tehnovõrgud ja kommunikatsioonid ning ühendada need välisvõrkudega. Soovitame selleks etapiks vajalikud ettevalmistused ette teha. Tehke vähemalt mööbli ja sanitaartehniliste seadmete paigutuse eskiis; kui soovite läheneda inseneri paigaldamise küsimusele täie tõsidusega ja hoolikalt läbi mõelda, mis kus asub, on vaja projekti. Töötame iga kliendiga individuaalselt ja püüame kohandada insenertehnilist lahendust nii palju kui võimalik konkreetse projekti spetsiifikaga. Kõik algab interjöörist ja mööbli paigutusest, vannitubade, köögi paigutusest ja santehniliste seadmete paigutusest. Kõik detailid on olulised, sealhulgas valamu, nõudepesumasina ja pesumasina asukoht. Oluline on kindlaks määrata, kuidas ja mil viisil toimub veevarustus ja kanalisatsioon, millisel kütusel boiler töötab. Kas vajate boilerit või piisab läbivooluküttekehast? Pakume teile optimaalset insenertehnilist lahendust teie kodu kütmiseks ja elektrivarustuseks. Tehnovõrkude paigaldamist kiirendab vastastikune mõistmine Kliendiga ning selgus konkreetse maja eesmärkide ja eesmärkide osas.
Viimistlus - puitmaja viimistlus
Kommunikatsiooni paigaldus on lõpetatud - nüüd saab alustada viimistlustöödega. Valitud materjalid ja väga osav viimistlejate meeskond on see, mida on vaja teie siseviimistlusplaanide edukaks elluviimiseks. Soovitame enne selle etapiga alustamist läbi sõita ja vaadata juba valminud viimistlusega maju. See annab teile täielikuma ülevaate ehitusmaterjalide valiku laiusest ja võimaldab teil määrata oma eelistused. Põrandamaterjali, lagede dekoratiivlaudade valikut on ajakirjade ja veebisaidi piltide põhjal keeruline teha - see nõuab sügavat sukeldumist ja seda võimalust pakume oma rajatistes. Selle etapi teine oluline komponent on töö ise. Erinevate osade ja viimistluselementide paigaldus ja paigaldus: aknalauad, trepid, dekoratiivsed nurgad ja liistud – kõik nõuab hoolt ja hoolsat suhtumist. Ja veel üks oluline detail on tagada õige materjali valik. Õige materjali kasutamine ning ehitajate ja viimistlejate osavad käed on kodu interjööri kvaliteedi ja pika kasutusea aluseks. Objektikülastuste käigus annavad meie ettevõtte insenerid ja meistrid nõu erinevate materjalide kasutamise osas teie puitmaja viimistlustöödel.
Tulge meile külla, tutvuge meie tööga, tutvuge meie objektidega ning me ehitame teie kodu oskuslikult ja hoolikalt!
Olles otsustanud ehitada oma maja või suvila, seisavad eraarendajad silmitsi mitmete probleemidega. Mõnevõrra keeruline on lahendada mitmeid organisatsioonilisi probleeme, mille hulgas on esimesed positsioonid ehitusplatsi õige valiku ja vajalike dokumentide hankimisega. Oluline on valida töövõtja, õigeaegselt osta ehitusmaterjale ja koostada tegevuskava. Hoone tuleb püstitada pärast kõigi probleemide lahendamist. Vaatame mõnda nüanssi lähemalt.
Üldinfo elamuehituse kohta
Elamu- ja ärihoonete ehitamist oma territooriumile nimetatakse individuaalelamuehituseks (IHC).
See näeb ette järgmist tüüpi hoonete ehitamise:
- elamu suvila;
- eramaja;
- maamajade ehitamine;
- raami juurdeehitus olemasolevale hoonele.
Individuaalelamuehituse käigus ei teostata mitte ainult elamu seinte ja vundamendi ehitamist, vaid ka korruste arvu suurendava pealisehituse ehitamist. Eraarendajad ehitavad samaaegselt maja ehitamisega lisahooneid - garaaže, supelmaju, kõrvalhooneid. Enne ehitustegevuse algust on vaja vormistada maale dokumendid, välja töötada asendiplaan ning hankida ka kohalikelt omavalitsustelt ehitusluba.
Üha rohkem inimesi soovib oma kodu ehitada
Ehituse ettevalmistav etapp
Algajad arendajad mõtlevad, kust alustada maja ehitamist. Selles asjas pole pisiasju. Ettevalmistavas etapis on oluline otsustada järgmiste punktide üle:
- tulevase hoone kujundus ja selle harmooniline tajumine välisilmes. Oluline on säilitada territooriumi üldine stiil, luues tervikliku ettekujutuse;
- aastaaeg ehitustegevuse läbiviimiseks. Arvestades tööde kestust, on soovitav ehitusega alustada kevadel, kui temperatuur tõuseb 5-8°C;
- seinte ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid. Õigest valikust sõltub nii kulutuste maht, sisemine mikrokliima, hoone stabiilsus kui ka kasutusiga;
- ehitustööde töövõtja. Ehitustööde ise teostamine vähendab eeldatavat maksumust ja spetsialistide palkamine lühendab ehituse kestust;
- võimalik rahastamise suurus. Kulude suurust mõjutavad hoone konstruktsioonilised omadused, vundamendi tüüp, katuse kujundus, samuti keldri, vanni või garaaži olemasolu.
Üsna sageli on ehitusplatsil lagunenud hooneid. Sel juhul on vaja teha järgmised tööd:
- ühendage lahti nendega ühendatud kommunaalteenused kokkuleppel vastavate teenustega;
- demonteerima lagunenud hooned ja teatama sellest tehnilise inventuuri büroole;
- puhastage ala pärast demonteerimist allesjäänud prahist ja planeerige ala.
Ei ole soovitatav maja iseseisvalt kujundada, samuti maamaja saidi planeerimist. Tulevase kodu koht - valikukriteeriumid
Maja ehitamise plaane saate alustada pärast maatüki ostmist. Oluline on tehingu korrektne sooritamine ja omandiõigust tõendavate dokumentide hankimine.
Maatüki ostmisel arvestage järgmiste teguritega:
- kaugus objekti asukohast kesklinna. Eelistatav on paikneda koht asustatud ala piires või sellest mitte kaugemal kui 15 km;
- maatüki mõõtmed. Peaksite keskenduma ehituses aktsepteeritud proportsioonile, mille kohaselt püstitatava ehitise pindala ei ületa kümnendikku kogupinnast;
- asukoht koolide, lasteaedade, meditsiiniasutuste ja jaemüügikohtade vahetus läheduses. Kui peres on lapsed ja elatakse aastaringselt, on infrastruktuuri lähedus üheks määravaks teguriks;
- juurdepääsuteede seisukord. Kvaliteetse asfaltkattega maanteede olemasolu ning bussi-, trolli- või trammipeatuste lähedus võimaldavad teil kiiresti koju ja tööle jõuda;
- tehnovõrkude olemasolu objektil. Asukoht veetrasside, elektritrasside ja kanalisatsioonivõrkude vahetus läheduses võimaldab rajatise kiiresti kasutusele võtta;
Vajalik on osta krunt, millele maja ehitatakse ja õigustehing korralikult vormistada - piirkonna ökoloogiline olukord. Soovitatav on kasutada ehitusplatsidel, mis asuvad tööstusettevõtetest, reoveepuhastitest, soodest ja prügimägedest märkimisväärsel kaugusel;
- mulla olemus. Pinnase võime taluda hoone massist tulenevat koormust määrab hoone korruste arvu ja kujunduse ning mõjutab ka ehitusmaterjalide valikut ja kasutatava vundamendi tüüpi;
- püsivate konstruktsioonide olemasolu ehitusplatsil. Võib-olla tuleb need lahti võtta. See suurendab sularahakulusid ja pikendab ehitustegevuse kestust.
Krundi ostmisel juhendage spetsialiste kontrollima dokumentide õigsust, samuti üldmõõtmete ja pindala vastavust katastripassis märgitud andmetele.
Majaprojekti väljatöötamine
Ettevalmistavas etapis uurige karkassmajade, aga ka alaliste elamute parimaid projekte. Nii on tulevase kodu kujunduse üle otsustamine lihtsam. Ehituseks on vajalik projekt.
Võimalikud valikud:
- osta standardprojekt taskukohase hinnaga, mis vähendab sularahakulusid;
- teostada professionaalsete arhitektide individuaalset projekteerimist;
- projekteerimisoskuste olemasolul teostada arendust iseseisvalt.
Kõik projektis otse ehitusplatsil tehtavad kohandused toovad paratamatult kaasa kulude ja aja suurenemise Projekti dokumentatsiooni kohustuslikud jaotised:
- tööeskiisid, mis annavad üldist teavet tulevase hoone projekti ja selle struktuuri kohta;
- arhitektuurne osa, milles täpsustatakse siseruumide mõõtmed ja suhteline asukoht, vannitubade ja abiruumide paigutus;
- konstruktiivne osa, mis sisaldab tehnilisi arvutusi ja annab aimu vundamendi konstruktsioonist, seinte ja katuse omadustest;
- insenertehniline osa, mis annab infot elektrikaablite, veetorude, kanalisatsiooni, ventilatsioonivõrkude ja soojatrasside paigutuse kohta.
Professionaalsed ehitajad keskenduvad järgmistele punktidele:
- võimalus tulevikus hoone pindala suurendada, suurendades korruste arvu ja tehes laienduse püsikonstruktsioonile. Tugev vundament ja tugevdatud põrandatalad taluvad lisakoormust;
- vastutustundlik lähenemine projekteerimistööde teostamisele. Oluline on sätestada tehnoliinide ühendamise spetsiifika ja kooskõlastada naaberkruntide omanikega liitumine avalike maanteedega;
- maatüki territooriumil topograafiliste uuringute teostamise otstarbekus. Piiride selge määratlemine aitab vältida probleemseid olukordi naaberkruntide omanikega.
Ehitustööde tegemine projektdokumentatsiooni puudumisel on keelatud. Vastav luba väljastatakse ainult eelnevalt väljatöötatud projekti alusel.
Pärast kõigi tulevase elukoha omaduste arvessevõtmist peate võtma ühendust disaineriga Kuidas saada luba era- või maamaja ehitamiseks
Lubade saamiseks vajalike dokumentide loend sisaldab:
- taotlus saidi omanikult ehitusloa saamiseks;
- projekti dokumentatsioon ja omandiõigust kinnitavad dokumendid;
- maatüki katastripass ja maamõõtmisakt.
Esitatava dokumentatsiooni täielikkus on erinevates piirkondades erinev. Dokumentide loetelu on soovitatav selgitada kohalike omavalitsustega. Samuti on vaja läbi viia territooriumi mõõdistamine, topograafiline uuring, hankida ehituspass, samuti kooskõlastada ehitusplaan vastavate asutustega.
Ehitusplatsi ettevalmistus
Arendajaid huvitab küsimus, kuidas alustada saidile maja ehitamist. Esmalt tehke kaevetööd:
- Eemaldage taimestik.
- Planeerige oma piirkond.
- Eemaldage pinnas aluse täitmiseks.
Pärast pinnase eemaldamist jätkake vundamendi betoneerimisega.
Paljud eksperdid soovitavad geoloogilisi uuringuid läbi viia täpselt koha valimise ajal Ajutiste konstruktsioonide paigaldamine maja kohale
Enne ehitustegevuse alustamist hoolitsege territooriumil ajutiste ehitiste ehitamise eest:
- tööriistade hoiuruumid;
- kajutid ööbimiseks, toitlustamiseks ja puhkamiseks;
- püsikäimla koos püstvanniga või kuivkapp.
Vahetusmajana saab kasutada valmishaagist või ehitada ise kergraamiga tuba.
Püstitame krundile tulevasele hoonele piirdeaeda
Enne ehitustööde alustamist on soovitatav ala aiaga piirata. Odava piirdena kasutatakse järgmist:
- Rabitz;
- servamata laud;
- krooksutaja
Püsiva aia ehitamiseks on vaja ette valmistada aia vundament. Paljud arendajad kasutavad ehitusplatsi usaldusväärseks piiramiseks lainepappi.
Ehituseks valmistumise viimane etapp on ehitusettevõtte valimine Kuidas ehitusplatsi õigesti planeerida ja ette valmistada
Ehitusplatsi planeerimisel peaksite juhinduma mitmest kriteeriumist:
- juurdepääsuteede mugav asukoht;
- olme- ja olmeruumide õige paigutus;
- pinna eraldamine ehitusjäätmete ajutiseks ladustamiseks.
Hoone vundamendi ehitus
Vundamendi betoneerimine on oluline töövaldkond. Aluse tüüpi mõjutavad järgmised punktid:
- pinnase iseloom;
- külmumisaste;
- hoone omadused;
- keldri olemasolu.
Hoone aluse valmistamiseks kasutatakse järgmist:
- telliskivi;
- kivi;
- plokid;
- vaiad;
- raudbetoonist.
Sait on valmis - on aeg vundament ehitada Vundamendi ehitamise peamised etapid:
- Süvendi täitmine 10 cm paksuse liiva-kruusa seguga.
- Paneeli raketise paigaldamine.
- Vundamendi tugevdamine.
- Betoonilahuse valamine.
Püstitatavate hoonete stabiilsuse tagab riba, vaia või monoliitne alus.
Konserveerime hoonet erinevates tööetappides
Maja ehitamisel tekib vajadus säilitada pooleliolevat ehitust finantsseisu või ilmastikuolude tõttu. Konserveeritud on järgmised hooneosad:
- sihtasutus;
- alus;
- seinad.
Lõpetamata konstruktsiooni on oluline kaitsta niiskuse eest, tehes hüdroisolatsioonitöid. Hüdroisolatsiooniks kasutatakse polüetüleeni, betooni krunti ja puitpaneele.
Kohe pärast vundamendi rajamist hakkavad nad seinu püstitama ja põrandaid paigaldama Vead ehituseelses protsessis
Spetsialistid juhivad algajate arendajate tähelepanu tüüpilistele vigadele:
- ehitustööde teostamine ilma projektdokumentatsioonita;
- madala kvaliteediga ja odavate ehitusmaterjalide kasutamine;
- vundamendi ehitamine ilma pinnase testimiseta.
Ettenägematute olukordade põhjuseks on ka eelnevalt koostatud ehituskalkulatsiooni ja kasuliku skeemi puudumine.
Kuidas alustada õigesti maja ehitamist – majanduslikud aspektid
Enne ehituse alustamist on oluline kindlaks määrata töö eeldatav maksumus, võttes arvesse järgmisi tegureid:
- projekti omadused;
- kasutatud materjalide maksumus;
- hoone kujunduslikud omadused.
Õigesti teostatud majandusarvutused võimaldavad planeerida rahaliste vahendite ratsionaalset kasutamist ehituse kõikides etappides.
Materjali ostmise nüansid
Ehitusmaterjalide ostmisel juhinduge kalkulatsioonis ja projekteerimisdokumentatsioonis märgitud kogusest. Võtke arvesse järgmisi tegureid:
- vastavussertifikaatide olemasolu;
- tootja pilt;
- tootja garantii;
