Gebäudetypen: Merkmale, Vor- und Nachteile. Monolith oder Panel? In welchem ​​Haus ist es besser, eine Wohnung zu kaufen? Welches Haus ist besser monolithisch oder Plattenhaus?

Die Unterschiede zwischen diesen mehrstöckigen Gebäuden sind unbedeutend. Der Hauptpunkt liegt in den Methoden des Betongießens. Wenn fertige Elemente für ein Plattenhaus auf der Baustelle eintreffen, werden die Wände des Monolithen direkt vor Ort gegossen. Bei dieser Methode ist es nicht immer möglich, die Qualität der Arbeit zu kontrollieren, und einige Anpassungen können je nach Wetterbedingungen vorgenommen werden.

Monolithisch oder Plattenhaus – welches Haus eignet sich besser für ein ruhiges Leben?

In puncto Komfort liegt ein monolithisches Haus seinem Platten-Pendant deutlich voraus. Es verfügt über eine besser entwickelte Infrastruktur, aber die Hörbarkeit in monolithischen Gebäuden ist um eine Größenordnung geringer. Unter anderem ist sein attraktives Erscheinungsbild hervorzuheben, dank dem das Hochhaus leicht zu einem organischen Teil jeder Landschaft werden kann.

Monolithische Häuser haben praktisch keine Nähte und dadurch wird ihre Lebensdauer deutlich erhöht. Durch die gleichmäßige Lastverteilung kann das Auftreten von Rissen in der Wandstärke und auf deren Oberfläche vermieden werden. Es ist unmöglich, die großartigen Möglichkeiten für architektonische Experimente nicht zu erwähnen. Der Bau mit monolithischer Technologie ermöglicht es Ihnen, Ihre wildesten Fantasien hinsichtlich der Form und Anordnung der Anlage zu verwirklichen. All diese Vorteile machen deutlich, welches Haus besser ist, ein monolithisches Haus oder ein Plattenhaus, aber fassen wir es nicht voreilig zusammen.

Vor dem Hintergrund solch erheblicher Vorteile mag es scheinen, dass ein Plattenhaus mit dem Konzept des „komfortablen Wohnens“ unvereinbar ist. Eigentlich ist es nicht so schlimm. Der Vorteil von Plattenhochhäusern ist ihre schnelle Bauweise. Der Boden und die Wände sind dort viel glatter, sodass die weitere Bearbeitung in kurzer Zeit erfolgen kann. Der Materialverbrauch ist unerheblich, da die Oberflächen frei von offensichtlichen Mängeln sind.

Wohnungen in Plattenhäusern richten sich vor allem an Menschen mit begrenztem Budget. Ihr Preis ist um eine Größenordnung niedriger als für ähnliche Räume in einem monolithischen Neubau. Billige Wohnungen werden am häufigsten von jungen Familien gewählt, die schnell eine eigene Ecke erwerben möchten.

Wohnungen in monolithischen Hochhäusern werden von Menschen mit guten finanziellen Mitteln erworben. Erstens ist ihnen die Qualität der Bauausführung wichtig und oft spielt die Frage des Preises keine Rolle. Fairerweise muss man anmerken, dass der Preisunterschied zwischen Platten- und monolithischen Wohnungen in manchen Gegenden unbedeutend ist. Um einen komfortablen Aufenthalt zu gewährleisten, sollten Sie sich dennoch für einen Monolithen entscheiden.

Wie ist die Situation mit der Hörbarkeit in monolithischen Häusern?

Der Schallschutz ist einer der wichtigsten Faktoren, auf die Sie beim Kauf einer neuen Wohnung achten sollten. Wenn wir die Hörbarkeit in monolithischen Häusern und Plattenhäusern vergleichen, ist sie bei letzteren um ein Vielfaches schlechter. Um nicht jedes Rascheln Ihrer Nachbarn zu hören, müssen Sie viel Geld ausgeben. Angesichts der Kosten für die Schalldämmung einer Wohnung in einem Plattenhochhaus erscheint eine Kosteneinsparung nicht ganz sinnvoll.

Die Schalldämmung einer Wohnung in einem monolithischen Hochhaus ist deutlich besser. Sie werden weder den Fernseher Ihres Nachbarn hinter der Wand noch einen abendlichen Showdown hören. Viele versuchen jedoch, die Schalldämmung ihrer Wohnung zu verbessern, insbesondere wenn der Bauträger sich entschieden hat, Material einzusparen und die geforderten Standards zu umgehen.

Sehr häufig entsteht ein schlechter Schallschutz aufgrund falscher gestalterischer oder architektonischer Entscheidungen des Wohnungseigentümers selbst. Dies gilt insbesondere für Wohnungen mit offenem Grundriss.

Die Aufgabe des Entwicklers besteht darin, die „Box“ mit Kommunikation zu liefern, und der Eigentümer selbst errichtet die Trennwände. Lärm kann durch minderwertige Materialien oder schlechte Planung verursacht werden. Wenn das Badezimmer beispielsweise an das Schlafzimmer grenzt, ist das Geräusch von Wasser, das durch die Rohre fließt, häufig.

Nach Abwägung der Vor- und Nachteile finden Sie die richtige Antwort auf die Frage, welches Haus besser ist, monolithisch oder Plattenhaus. Die positiven Eigenschaften des Monolithen liegen auf der Hand und das Problem der Hörbarkeit lässt sich mit Hilfe von Schallschutzmaterialien leicht lösen.
Der Kauf einer Wohnung ist eine äußerst wichtige Entscheidung. Versuchen Sie, die Vor- und Nachteile speziell in Ihrem Fall herauszufinden und schließen Sie erst danach einen Deal ab.

Käufer konzentrieren sich vor allem auf den Standort, den Preis, die Lieferzeit eines neuen Gebäudes und die Infrastruktur der Gegend. Die Technologie beim Hausbau ist das Letzte, worauf die meisten Menschen achten. Insbesondere, weil es für einen Laien sehr schwierig ist, die Nuancen des modernen Hausbaus zu verstehen.

Die Klischees der vergangenen Jahre, wonach Backstein-Stalinisten gelobt und Chruschtschow-Plattenbauten kritisiert wurden, funktionieren nicht mehr. Und die Worte „monolithisch“, „monolithischer Ziegel“, „Rahmen“ sagen wenig über die Verbrauchereigenschaften der zukünftigen Wohnung aus.

Ziegelstein für immer
Moderne Häuser können nur bedingt als Backsteinhäuser betrachtet werden. Im 18., 19. und sogar 20. Jahrhundert wurden in St. Petersburg Gebäude mit tragenden Wänden aus massiven Lehmziegeln errichtet (stalinistische Gebäude sowie einige Häuser der ersten Massenserie). Dann begann man im Backsteinhausbau, Stahlbeton und später monolithische Strukturen als „Skelett“ des Gebäudes zu verwenden. Heutzutage gibt es auf dem Primärmarkt von St. Petersburg nur wenige Backsteinhäuser: nach verschiedenen Schätzungen 3 bis 10 %. Seit Beginn der 2000er Jahre ist ihr Anteil dauerhaft rückläufig.

Die Abkehr der Bauträger vom Ziegelstein ist verständlich: Es gibt schnellere und günstigere Möglichkeiten, Häuser zu bauen. Aber wie das Unternehmen Stroitelny Trest sagte, hat der Übergang von vorgefertigtem Stahlbeton zu monolithischen Rahmen die Arbeitsintensität des Prozesses erheblich reduziert, wodurch sich die Baugeschwindigkeit erhöhte und die Kosten sanken. Und doch dauert der Bau eines Hauses von Hand per Definition länger als der Zusammenbau eines „Konstrukteurs“ aus vorgefertigten Platten. Der Bau eines Backsteinhochhauses mit 12-18 Stockwerken dauert 18 bis 24 Monate, das ist etwa ein Drittel mehr als bei monolithischer Bauweise und 50 % mehr als bei Plattenbauweise.

Die wenigen Bauunternehmen, die Backsteinhäuser bauen, werden jedoch nicht auf die Technologie verzichten, die zweifellos Vorteile bietet. Ziegel ist aus architektonischer Sicht ein sehr „plastisches“ und ausdrucksstarkes Material; daraus hergestellte Gebäude sind schön und abwechslungsreich. Darüber hinaus bietet es größere Möglichkeiten zur Layouterstellung. Architekten und Designer sind nicht an klare Planungsvorgaben gebunden, wie beispielsweise im Plattenhausbau.

Und vielleicht ist das Hauptargument, dass Ziegel von Käufern sehr gut angenommen werden. Es ist allgemein anerkannt, dass Wohnungen in Backsteinhäusern am wärmsten und „ruhigsten“ sind. „Naturziegel bieten eine hohe Hitzebeständigkeit und maximale Schalldämmung (bis zu 3 dB, im Gegensatz zu 0,5 dB in einem Plattenhaus oder 1,5 dB in einem monolithischen Ziegelhaus)“, sagte das Unternehmen Construction Trust.

Experten bestätigen dieses Postulat jedoch nicht eindeutig. Laut Gaspar Melkonyan, einem Spezialisten des Unternehmens „Non-Governmental Supervision and Expertise“, schützen Backsteinhäuser besser vor Geräuschen, die durch die Struktur übertragen werden, aber sie schützen schlechter vor gewöhnlichem Haushaltslärm. Hinsichtlich der Wärmedämmeigenschaften sind Ziegelaußenwände mit einer Dicke von über 640 mm ein wirklich guter Kälteschutz. Aber unter den modernen Technologien gibt es einige, die in dieser Hinsicht nicht die schlechtesten sind.

Der Hauptvorteil von Backsteinhäusern ist nach Meinung vieler die Fähigkeit von Ziegeln, Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, was besonders wichtig für Klimazonen mit hoher relativer Luftfeuchtigkeit ist. Beton verfügt nicht über diese Fähigkeit, daher wird angenommen, dass er in Backsteinhäusern „leichter zu atmen“ sei.

Lediglich in einem Punkt sind Backsteinbauten ihren „Konkurrenten“ deutlich unterlegen. Es dauert zwei bis drei Jahre, bis sie vollständig schrumpfen. Daher wird Neubewohnern nicht empfohlen, Reparaturen sofort durchzuführen.

Das Panel kann unterschiedlich sein
Das Panel ist in St. Petersburg nicht sehr verbreitet: Sein Anteil am Neubau beträgt 3 bis 5 %. Dabei handelt es sich um ein „sauberes“ Paneel und nicht um Häuser, die in monolithischer oder Rahmentechnik mit hängenden Paneelfassaden gebaut wurden. Rechnet man Neubauten zu dieser Kategorie hinzu, erhöht sich der Anteil des Plattenwohnungsbaus auf 15-17 %.

Wenn wir vom klassischen Fertighausbau sprechen, dann liegt sein Hauptvorteil in der Baugeschwindigkeit. Das Gebäude wird aus vorgefertigten Teilen, wie ein Bausatz, je nach Höhe innerhalb von 3-12 Monaten zusammengebaut.

Als Stärke dieser Technologie gelten auch ihre geringen Kosten (daher ist der Plattenbau in Regionen mit niedrigem Einkommen üblich). Dieses Problem ist jedoch nicht so einfach. Wie Lenstroymaterialy sagte, sind die Kosten für den Zusammenbau eines Hauses aus Stahlbetonkonstruktionen tatsächlich deutlich niedriger als beispielsweise für den Bau aus Ziegeln. Die Kosten für die Herstellung von Paneelen variieren jedoch je nach Typ stark. Es hängt alles von der Dicke der Platte (von 160 bis 400 mm), dem Vorhandensein und der Qualität der Wärmedämmschicht sowie der gewählten Oberfläche ab. „Ein modernes Außenwandpaneel, das mit europäischen Technologien hergestellt wird und hohen Qualitätsstandards entspricht, kann nicht billig sein“, versichert das Unternehmen.

Die Wärme- und Schalldämmung einer zukünftigen Wohnung hängt direkt von der Qualität der Paneele ab. Es ist klar, dass moderne mehrschichtige Produkte mehr Komfort bieten als einschichtige Paneele von „Schiffshäusern“ aus der sowjetischen Vergangenheit. Die beste Option sind dreischichtige „Sandwiches“ mit Isolierung in der Mitte. Nicht weniger wichtig ist, woraus die Struktur besteht: Je geringer die Wärmeleitfähigkeit des Materials, desto geringer ist der Wärmeverlust durch die Wände. Gute Isolatoren sind Schichten aus Polyurethanschaum und extrudiertem Polystyrolschaum. Die Leistung herkömmlicher Mineralwolldämmstoffe ist jedoch etwas schlechter. „In unserer Stadt sind in letzter Zeit viele moderne Plattenbauten mit Dreischichtplatten und sehr hoher Wärmedämmung entstanden. In den meisten Fällen sind sie am wärmsten (genauer gesagt am wenigsten energieintensiv)“, erklärt Alexander Gorschkow, außerordentlicher Professor an der Staatlichen Polytechnischen Universität St. Petersburg.

Langweilige, gleichartige „Steckdosen“ gehören der Vergangenheit an: Die moderne Produktion erfordert eine Vielfalt an Designs. Dennoch bietet das Paneel dem Architekten nicht den gleichen Freiheitsgrad wie Ziegel und Monolith, sowohl bei der Entscheidung über das äußere Erscheinungsbild des Hauses als auch bei der Wohnungsgestaltung.

Monolith als Basis
Der Löwenanteil des St. Petersburger Primärmarktes wird von Gebäuden eingenommen, die mit dem Wort „Monolith“ beschrieben werden. Es gibt zwei Arten von monolithischen „Konstruktiven“: eigentlich monolithische und monolithische Rahmen. Im ersten Fall ist der monolithische Sockel des Gebäudes massiv, im zweiten Fall spielen tragende Stützsäulen und Böden aus Stahlbeton die Rolle eines tragenden Rahmens, und die Trennwände sowie die Außenwände können dies tun aus beliebigem Material.

Am häufigsten sind in dieser Kategorie monolithische Backsteinhäuser zu finden. Nach Schätzungen von Spezialisten des Unternehmens Glavstroy SPb besetzten sie im Jahr 2013 77 % des Wohnungsbaumarktes. Was unserer Meinung nach angesichts der emotionalen Bindung der Käufer an Ziegel nicht verwunderlich ist. Es ist klar, dass dekoratives Außenmauerwerk aus einem Ziegelstein (240 mm) und häufiger aus einem halben Ziegelstein (120 mm) monolithischen Ziegelgebäuden nicht die Umweltfreundlichkeit von Ziegelgebäuden verleiht. Darüber hinaus ist diese Schönheit nur von kurzer Dauer. „In unserer Stadt besteht ein akutes Problem der Zerstörung der Vormauerziegelschicht in Gebäuden, die seit Anfang der 2000er Jahre gebaut wurden. Dies liegt an der Materialeinsparung der Entwickler. Risse an Fassaden und „Flecken“ der Frontschicht sind bereits weit verbreitet“, warnt Alexander Gorschkow.

Die Nutzungseigenschaften von Wohnungen in monolithischen und monolithischen Fachwerkhäusern hängen teilweise von der Beschaffenheit der Struktur ab. Somit übertragen vollständig monolithische Gebäude Trittschall perfekt über das gesamte „Skelett“. Aber Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Ihre Nachbarn überschwemmt werden – das Wasser verlässt die Wohnung nicht.

Bei monolithischen Rahmengebäuden sind Wandmaterialien nicht weniger wichtig. Wird ein Paneel am Rahmen aufgehängt, so sind die Kriterien zur Bestimmung seiner Qualität oben beschrieben: Je höher die Anzahl der Schichten und die Dicke, desto besser. Bei Außenwänden, die mit anderen Technologien hergestellt wurden, ist der Ansatz im Wesentlichen derselbe: Zweischichtige Wände sind schlechter als dreischichtige, ohne Isolierung sind sie schlechter als mit Isolierung, mit porösen Materialien bedeckte sind schlechter als solche mit dichter Wandung. „Am wärmsten und damit für den Verbraucher (aber nicht für den Bauträger) am wirtschaftlichsten sind isolierte Häuser. In der Regel handelt es sich dabei um Häuser mit einer hinterlüfteten Fassade oder mit einer dünnen Putzschicht über einer Dämmschicht. Darüber hinaus sind Wände mit Putzbeschichtung vorzuziehen, da sie weniger wärmeleitende Einschlüsse (Anker, Führungen, Dübel und andere „Kältebrücken“) enthalten“, sagt Alexander Gorshkov. An letzter Stelle stehen seiner Meinung nach Häuser mit zweischichtigen Wänden, bei denen es keine wirksame Isolierung gibt und als Innenschicht Porenbetonsteine ​​​​verwendet werden.

Nun zu den positiven Aspekten. Die monolithische Technologie ermöglicht im Gegensatz zur Ziegeltechnologie den Bau von Gebäuden bei nahezu allen Minustemperaturen mit elektrisch beheiztem Beton. Dadurch ist es möglich, Häuser über 25 Etagen zu bauen. Der Quadratmeterpreis ist bei solchen Häusern am niedrigsten, was in der aktuellen Marktsituation wichtig ist.

Welches Haus ist besser? Kommen wir zum Thema der ewigen Konfrontation zwischen Hausbautechnologien.

Zeichnung: Irina Fateeva

Backsteinhäuser

Woraus sind sie gebaut?

Beim Bau von mehrstöckigen Ziegelgebäuden werden üblicherweise zwei Arten von Ziegeln verwendet – Keramik und Silikat. Teurere Keramikziegel haben hervorragende Leistungseigenschaften – sie sind ziemlich langlebig und weisen eine hohe Wärme- und Feuchtigkeitsbeständigkeit auf. Kalksandstein ist deutlich günstiger, verträgt aber keine Temperaturschwankungen und hohe Luftfeuchtigkeit und wird daher praktisch nicht für den Bau von Hochhäusern verwendet. Im Bauwesen werden zunehmend Hohlziegel – geschlitzt und porös – verwendet. Ihre Hauptvorteile sind Leichtigkeit und hervorragende Wärmedämmung (aufgrund des Vorhandenseins von Lufthohlräumen in der Struktur). Die Arbeit mit Hohlziegeln erfordert jedoch besondere Sorgfalt – gelangt der Mörtel in die Hohlräume, werden alle nützlichen Eigenschaften eines solchen Ziegels zunichte gemacht.

Wie schnell sind sie gebaut?

Backsteinhäuser werden langsam gebaut, weil sie hochqualifizierte Maurer erfordern – schließlich können selbst minimale Mauerfehler die Fassade ruinieren. Baufristen sind in der Regel lang und ihre Einhaltung hängt von vielen Faktoren ab, die von den Wetterbedingungen bis zur Verfügbarkeit von Maurern reichen. Daher bevorzugen sie heute oft den Bau monolithischer Backsteinhäuser, die schneller errichtet werden können.

Haltbarkeit

Keramikziegel sind eines der langlebigsten Materialien; die Standardlebensdauer beträgt 150 Jahre.

Komfort

Backsteinhäuser gelten als die komfortabelsten – sie weisen maximale Indikatoren für Hitzebeständigkeit, Hygroskopizität und auch die höchste Bewertung für Umweltsicherheit (keine Hintergrundstrahlung) auf. Moderne Wohnungen in Backsteinhäusern haben eine gute Raumaufteilung und hohe Decken (bis zu drei Meter). Sie eignen sich beispielsweise für die Erstellung von zweigeschossigen Wohnungen oder die individuelle Sanierung.

Relative Kosten

Das Niveau der Quadratmeterpreise in neuen Backsteingebäuden ist meist beeindruckend – Luxuswohnungen werden in der Regel aus Backstein gebaut. Die Kosten für Wohnungen in Backsteinhäusern des alten vorrevolutionären Gebäudes und in „Breschnewka“-Gebäuden sind geringer.

Beim Kauf einer Zweitwohnung ist es sinnvoll, die Wände sorgfältig zu inspizieren und nach Rissen darin zu suchen – besonders gefährlich sind solche, die sich ausbreiten oder parallel zueinander verlaufen.

Monolithische Häuser

Woraus sind sie gebaut?

Der Bau eines Monolithen beginnt mit dem Gießen eines Stahlbetonrahmens aus komplexen Betonkonstruktionen in Form von Blöcken, in dessen Inneren sich eine starke Bewehrung befindet, die innen und außen mit einer wärme- und schalldämmenden Hülle umrahmt ist. Außenwände können aus jedem Material gebaut werden – Beton, Ziegel oder Mehrschichtplatten. Diese Technologie ermöglicht den Bau von Häusern nahezu ohne Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Stockwerke.

Wie schnell sind sie gebaut?

Die Bauzeit für monolithische Häuser entspricht in etwa der Bauzeit für Plattenhäuser, hängt jedoch vom Umfang der Bauarbeiten ab. Im Durchschnitt wird ein monolithisches Hochhaus in eineinhalb Jahren gebaut.

Haltbarkeit

Monolithische Häuser gelten als sehr stark und zuverlässig, wenn sie unter Einhaltung aller Technologien gebaut werden. Die Lebensdauer der Materialien ist auf 150 Jahre ausgelegt und es wird empfohlen, monolithische Häuser auch in seismischen Zonen zu bauen.

Komfort

Der Hauptvorteil von Wohnungen in Monolithen ist die größere Flexibilität der architektonischen Formen, die es ermöglicht, eine individuelle Aufteilung nach dem Geschmack eines bestimmten Kunden zu erstellen. Der Verzicht auf Nähte erhöht die Energieeffizienz der Wohnung.

Relative Kosten

Wohnungen in Monolithen sind günstiger als Wohnungen in Backsteinhäusern, aber teurer als Plattenhäuser. Solche Wohnungen werden von der Mittelschicht bevorzugt, diese Technologie wird jedoch häufig für den Bau von Luxuswohnungen eingesetzt.

Worauf Sie beim Kauf besonders achten sollten

Es lohnt sich, das Baujahr des Hauses zu klären: In den 1990er Jahren wurden die Baunormen nicht immer eingehalten.

Plattenhäuser

Woraus sind sie gebaut?

Außenwandpaneele können einschichtig oder mehrschichtig sein. Einschichtplatten bestehen aus leichtem Stahlbeton oder Strukturbeton. Mehrschichtplatten sind eine Struktur aus zwei Platten aus starrem Material (Metall, PVC, Faserplatten, Magnesitplatten) und einer dazwischen liegenden Isolierschicht, die durch Heiß- oder Kaltpressen miteinander verklebt werden. Moderne Panels haben im Vergleich zu ihren sowjetischen Pendants ihre Leistungseigenschaften und Umweltfreundlichkeit deutlich verbessert, garantieren aber immer noch keine völlige Abwesenheit von Hintergrundstrahlung.

Wie schnell sind sie gebaut?

Die Technologie zum Bau von Plattenhäusern ermöglicht den Zusammenbau von Gebäuden aus vorgefertigten Stahlbetonbauplatten – genau wie bei Kinderbaukästen. Der Bau eines Plattenhauses dauert nicht länger als 7 Monate und die Besonderheiten der Bautechnik verhindern Verzögerungen bei der Lieferung von Objekten.

Haltbarkeit

Die Lebensdauer von Plattenbauten hängt vom jeweiligen Gebäudetyp ab. Beispielsweise waren dünnwandige „Chruschtschow“-Gebäude für eine Betriebsdauer von 40 bis 50 Jahren konzipiert, ihre tatsächliche Haltbarkeit übersteigt jedoch den Entwurf um das 1,5-fache.

Komfort

Moderne Technologien haben es ermöglicht, die niedrigen Decken und kleinen Räume alter Plattenhäuser zu beseitigen, aber zu ihren gravierenden Nachteilen gehören immer noch schlechte Wärme und Wärme. Eine Sanierung in Plattenhäusern ist strengstens untersagt, da Eingriffe in die Bausubstanz und das Entfernen tragender Wände zur vollständigen Zerstörung des Hauses führen können. Ein weiterer wesentlicher Nachteil alter Plattenhäuser sind Risse zwischen den Platten.

Relative Kosten

Der Plattenbau zeichnet sich durch Einfachheit, Schnelligkeit und vergleichsweise günstige Materialien aus, was es Bauherren ermöglicht, solche Häuser zu einem minimalen Preis anzubieten.

Worauf Sie beim Kauf besonders achten sollten

Um zu verstehen, wie ein bestimmtes Haus modernen Parametern entspricht, müssen Sie seine Serie klären. In Häusern der Serien P-44 und KOPE bestehen die Wände beispielsweise aus einer dreischichtigen Platte mit Dämmung, die die Wärmedämmung von Wohnungen erhöht, Blähtonbetonwände der Serien P-46M sorgen für erhöhten Schallschutz und Die Bekeron-Serie zeichnet sich durch große Wohnflächen und hohe Decken aus. Es lohnt sich auch, vorab nach der Angemessenheit zu fragen, da die Schalldämmung auch in modernen Plattenhäusern zu wünschen übrig lässt.

Elena Belousova

Wählen wir beim Kauf einer Wohnung normalerweise zwischen Ziegel-, Platten- oder monolithischen Häusern? Wie unterscheiden sie sich und was ist im Einzelfall zu wählen? Wir werden versuchen, diese Frage anhand der physikalischen Eigenschaften jeder Technologie zu beantworten.

Begriffe und Definitionen

Grundlage für die bautechnische Klassifizierung eines Hauses ist das Material der Tragkonstruktionen.

Dabei kann das Material der Außenwände und Innenwände (dies ist besonders typisch für Häuser, die nach dem Jahr 2000 gebaut wurden) absolut beliebig sein. Eine gängige Praxis bei modernen Neubauten ist ein monolithischer Rahmen und Zwischengeschossdecken, während Trennwände und Außenwände (Fassade) aus den unterschiedlichsten Materialien (Ziegel, verschiedene Paneele) bestehen können. Dies führt zu vielen ähnlichen Begriffen (Monolith-Ziegel, Monolith-Rahmen, Monolith-Platte usw.), die einen potenziellen Käufer falsch informieren können, aber tatsächlich müssen alle diese Arten von Häusern als monolithische Bauweise eingestuft werden. Beispielsweise kann ein mit Ziegeln ausgekleidetes monolithisches Haus vom Käufer leicht als Ziegelstein bezeichnet werden, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

Somit bestehen 99 % aller Mehrfamilienhäuser in Russland aus drei Haupttypen: Ziegel-, Monolith- und Plattengebäude. Theoretisch können auch andere Materialien als tragende Konstruktionen verwendet werden – Holz, verschiedene Blöcke (Schaumblöcke, Thermoblöcke, Gasblöcke), dies ist jedoch noch relevanter für den individuellen Flachbau.

Backsteinhäuser

Tragende Strukturen in Backsteinhäusern werden aus keramischen (roten) Ziegeln gebaut, wobei die Dicke der tragenden Wände normalerweise mehr als 380 mm („3 Ziegel“) beträgt.

Keramikziegel sind langlebig (Lebensdauer bis zu 150 Jahre), feuerbeständig und umweltfreundlich (da sie durch Brennen von Ton hergestellt werden). Der Ziegel ist langlebig – zum Beispiel eignet sich der Ziegel der Marke M200 (der digitale Wert zeigt die zulässige Belastung in Kilogramm pro 1 Quadratzentimeter Fläche) gut für den Bau einer 16-stöckigen Mauer. Keramikziegel haben eine geringe Wärmeleitfähigkeit (geringer als Stahlbeton, aus dem monolithische Häuser und Plattenhäuser gebaut werden), wodurch sie die gewünschte Temperatur länger aufrechterhalten können (aus diesem Grund, teilweise auch deshalb, sind Ziegelhäuser im Sommer normalerweise kälter und wärmer). im Winter). Ziegel hat gute Schalldämmeigenschaften (absorbiert Außengeräusche bis zu 3 dB, im Gegensatz zu 0,5 dB bei einem Plattenhaus und 1,5 dB bei einem monolithischen Haus). Ziegel ist in der Lage, Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, was besonders für Klimazonen mit hoher relativer Luftfeuchtigkeit wichtig ist. Aufgrund seiner geringen Größe bietet Ziegel Bauherren vielfältige architektonische Möglichkeiten.

Der Bau eines Backsteinhauses ist jedoch größtenteils Handarbeit (in der UdSSR wurden Versuche unternommen, den Maurerprozess zu automatisieren, aber sie brachten keine Ergebnisse). Aus diesem Grund erhöht sich nicht nur der Preis, sondern auch der Zeitpunkt der Arbeiten (der Bau einer gemauerten „Kerze“ dauert 18 bis 24 Monate, der Bau eines monolithischen Hauses 12 bis 16 Monate und der Bau eines Hauses 9 bis 12 Monate). Plattenhaus). Ein Backsteinhaus ist das schwerste (im Vergleich zu Platten- und monolithischen Häusern), was zusätzliche Anforderungen an das Fundament stellt (und wiederum die Kosten erhöht). Darüber hinaus sollten wir nicht vergessen, dass die Zeit bis zum vollständigen Schrumpfen eines Backsteingebäudes 2-3 Jahre beträgt (zu diesem Zeitpunkt ist es nicht empfehlenswert, Reparaturen im Innenraum durchzuführen, da die Geometrie des Gebäudes noch nicht vollständig ausgebildet ist). was deutlich höher ist als ähnliche Parameter für Platten- und monolithische Häuser.

Wir sollten nicht vergessen, dass die Ziegelbautechnologie die anspruchsvollsten Qualifikationen für normale Bauarbeiter darstellt. Aus der Erfahrung des Flachbaus wissen viele Menschen, dass es am einfachsten ist, „schiefe“ Wände, Unterschiede zwischen Deckenplatten usw. zu bekommen.

Infolgedessen beträgt der Marktanteil von Backsteinneubauten laut Website heute nur noch 4-5 %. In der Regel handelt es sich um Wohnanlagen im oberen Preissegment (Business-Class- und Luxusimmobilien), bei denen zukünftige Bewohner bereit waren, für beste Wärme und Wärme einen höheren Preis zu zahlen (und länger auf die Übergabe des Hauses zu warten). Schalldämmeigenschaften sowie für Umweltfreundlichkeit Material. Wenn wir über den gesamten Wohnungsbestand des Landes sprechen, dann sind Backsteinhäuser der alte Bestand, stalinistische Gebäude und moderne Häuser, die nach einem individuellen Projekt gebaut wurden.

Plattenhäuser

Plattenhäuser sind Häuser, die aus Stahlbetonplatten gebaut werden, die in einer Fabrik zusammengebaut und vor Ort installiert werden. Die tragenden Strukturen in solchen Häusern sind die Paneele selbst. Als Baumaterial wird hier derselbe Stahlbeton verwendet, der auch beim monolithischen Bauen verwendet wird, allerdings ist die Technik seiner Verlegung unterschiedlich.

Wenn es sich bei monolithischen Häusern umgangssprachlich um „Guss“ handelt, dann sind Plattenhäuser mit einem Kinderbaukasten vergleichbar.

Die Panel-Technologie ist aufgrund der Standardisierung der hergestellten Panels relativ kostengünstig (insbesondere für den Großbau). Darüber hinaus können Sie mit der Panel-Technologie schnell und in großen Mengen bauen – die Bauzeit von Gebäuden ist am schnellsten. Schließlich erfolgt das Gießen von Stahlbeton in einer Fabrik, in der alle notwendigen Geräte und Qualitätskontrollen vorhanden sind. Dementsprechend ist die resultierende Platte in der Qualität meist besser als die, die direkt auf der Baustelle erhalten wird (fügen wir hier mögliche Manipulationen hinzu). mit der Qualität des Betons beim Gießen auf einer Baustelle und möglicher Nichteinhaltung der Technik durch direkte Ausführende in der Anlage). Die aufgeführten Vorteile prägten den Siegeszug des Plattenwohnungsbaus in der UdSSR in der Nachkriegszeit und trugen maßgeblich zur Lösung des Wohnungsproblems bei (die meisten Chruschtschow- und Breschnewka-Gebäude wurden in Plattentechnologie gebaut).

Die Nachteile von Plattenhäusern sind den meisten Russen wohlbekannt. Aufgrund der undichten Verbindungen zwischen den Paneelen erwiesen sich die Wärme- und Schalldämmung solcher Gebäude als äußerst schwach. Dadurch ist es in den klassischen „Panel“-Wohnungen im Sommer heiß und im Winter kalt und die Nachbarn wissen ganz genau, was in den Wohnungen des anderen vor sich geht. Diese Faktoren, gepaart mit der äußerlichen Erbärmlichkeit der Standardhäuser und -quartiere, führten dazu, dass in der Bevölkerung bis zum Ende der 1980er-Jahre eine Voreingenommenheit gegenüber diesem Haustyp anhielt und der Plattenbau zurückging.

Es ist jedoch notwendig, eine klare Grenze zwischen Plattenhäusern der 1950er und 1980er Jahre und dem modernen Plattenhausbau zu ziehen.

Das Problem der undichten Fugen in Plattenhäusern ist mittlerweile praktisch gelöst, wodurch sich die Wärme- und Schalldämmeigenschaften der Häuser verbessert haben und gleichzeitig der Vorteil geringerer Kosten und einer schnelleren Baugeschwindigkeit erhalten bleibt. Neue Plattenbauten sind heute bei entsprechender Einhaltung der Technik eine gute Option für die Economy-Klasse. Obwohl die Armut an Grundrissen für solche Häuser (aufgrund der relativ geringen Auswahl an im industriellen Maßstab hergestellten Plattentypen) immer noch ein ziemlich spürbarer Nachteil und eine Art Bezahlung für die geringeren Kosten bleibt. Laut der Website beträgt der Anteil solcher Neubauten am Markt heute etwa 20 %.

Monolithische Häuser

Die monolithische Bautechnologie besteht aus mehreren Hauptphasen:

• Einbau des Bewehrungskorbes
• Installation einer Schalung (entfernbar oder dauerhaft) um den Verstärkungsrahmen, was zur Bildung eigenartiger Vertiefungen führt
• Gießen von Stahlbeton in flüssiger Form direkt auf der Baustelle in Brunnen

So wird beim monolithischen Hausbau das gleiche Grundmaterial wie beim Plattenhausbau verwendet – Stahlbeton, allerdings erfolgt die Herstellung des tragenden Rahmens des Hauses nicht in einer Fabrik, sondern direkt vor Ort.

Monolithische Häuser können in zwei große Gruppen unterteilt werden – vollständig monolithische Häuser und Häuser mit monolithischem Rahmen. Im ersten Fall wurden alle Wände des Hauses (nicht nur tragende, sondern auch äußere Trennwände) in monolithischer Technologie errichtet. Im zweiten Fall wird der Monolith nur für tragende Wände („Gebäuderahmen“) verwendet und Trennwände und Fassadenwände werden aus jedem anderen geeigneten Material (Ziegel, Platten usw.) hergestellt. Zur zweiten Gruppe gehören solche beliebten monolithischen Backsteinhäuser auf dem Markt, die im Wesentlichen eine Kombination der Vorteile zweier Technologien darstellen.

Der entscheidende Vorteil eines monolithischen Hauses ist seine Dichtheit. Da es sich bei einem monolithischen Haus um ein einziges Ganzes handelt, gibt es keinerlei Nähte und damit verbundene Probleme (Schalldämmung, Wärmedämmung). Wenn Sie beispielsweise in einem völlig monolithischen Haus Wasser auf den Boden verschütten, werden Sie Ihre Nachbarn nicht überschwemmen – da hierfür keine Risse vorhanden sind (vorausgesetzt, die Bauherren halten sich natürlich an die Technologie).

Der zweite unbestrittene Vorteil besteht darin, dass monolithische Häuser den Planern ausreichend Flexibilität bieten (wenn auch immer noch geringer als bei Backsteinhäusern). Nachdem Sie den erforderlichen Verstärkungsrahmen und die Schalung ausgewählt haben, können Sie ein Haus in nahezu jeder Konfiguration bauen und dabei beispielsweise verschiedene abgerundete Formen in der Gestaltung umfassend nutzen.

Wir sollten die Haltbarkeit von Bauwerken aus monolithischen Häusern nicht vergessen, die in den meisten Fällen 150 Jahre oder länger halten kann (bei Plattenhäusern liegt die ungefähre Zahl bei 100 Jahren, in manchen Fällen sogar noch darunter). Schließlich reduziert die geringe Dicke der Böden und Wände das Gesamtgewicht des Hauses, was sich positiv auf die Belastung des Fundaments auswirkt. Ein monolithisches Haus schrumpft (technisch bedingt) als Ganzes, und schrumpfungsbedingte Reparaturprobleme treten meist nur an den Verbindungsstellen des monolithischen Rahmens mit nicht tragenden Wänden auf.

Zu den Nachteilen gehört die Fähigkeit vollständig monolithischer Häuser, Trittschall über den gesamten Rahmen zu übertragen. Wenn einer Ihrer Nachbarn gerade renoviert, werden Sie das höchstwahrscheinlich recht schnell erfahren. Aber die Schalldämmung gegen Außenlärm (Straßenlärm) ist in diesen Häusern mit der von Ziegelhäusern vergleichbar.

Monolithische Häuser sind Ziegelhäusern hinsichtlich der Umweltfreundlichkeit des Bauens unterlegen (Ton als Hauptrohstoff für Keramikziegel übertrifft im Allgemeinen viele Baumaterialien, möglicherweise mit Ausnahme von Holz).

Im Allgemeinen hat der monolithische Bau (und vor allem der monolithische Ziegelstein) seit den 2000er Jahren die wohlverdiente Palme im Land gewonnen. Laut der Website erreicht der Anteil von Monolithen in modernen Neubauten 80 %.

Vergleichende Analyse

Fassen wir in der Tabelle die Hauptmerkmale jeder der von uns beschriebenen Technologien zusammen.

Bauzeit
Wärmeleitfähigkeit*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Schalldämmung**
Schrumpfzeit
Lebensdauer
Gebäudegewicht (und Fundamentanforderungen)	Das höchste		Am niedrigsten
Abhängigkeit von der Kompetenz der Bauherren	Das höchste	Am niedrigsten
Erdbebensicherheit***	Bis zu 5 Punkte	Bis zu 6 Punkte	Bis zu 8 Punkte

* Je höher die Wärmeleitfähigkeit, desto schlechter ist die Wärmedämmung. Die Wärmeleitfähigkeit von Materialien (Ziegel und Stahlbeton) wird angegeben, dementsprechend gilt für monolithische Ziegelhäuser der gleiche Indikator wie für Ziegel

** Je höher, desto besser ist das Haus vor Außenlärm (Straßenlärm) geschützt

*** Ungefähr für Häuser, in denen keine zusätzlichen speziellen Erdbebenschutztechnologien eingesetzt werden (Erdbebenschutzplattformen, zusätzliche Stahlbetonquerwände, die den Gebäuderahmen verbinden, Elemente einer Pyramidenstruktur usw.)

Abschluss

Nahezu jedes moderne Haus, das normgerecht entworfen und ohne Verstöße gegen die Technik gebaut wurde, unabhängig vom Material der tragenden Fundamente, bietet darin eine recht hohe Lebensqualität.

Dies gilt auch für neue Plattenbauten der Economy-Klasse. Daher sollte das Hauptaugenmerk im Wesentlichen auf die Integrität des Entwicklers gelegt werden und nicht auf die konkrete verwendete Technologie, da die meisten Technologien heute eine Kombination der Vorteile von Ziegel-, Platten- und monolithischer Bauweise darstellen. Setzt man sich jedoch dennoch das Ziel, die Technologien nach ihren Präferenzen zu ordnen, dann sollten Ziegelhäuser an erster Stelle, monolithische Häuser an zweiter Stelle und Plattenhäuser an dritter Stelle platziert werden.

Wenn wir über den Sekundärmarkt sprechen, sollten Sie die im Artikel beschriebenen Mängel der sowjetischen Plattenhäuser sorgfältig prüfen. Unter sonst gleichen Bedingungen ist Chruschtschow- oder Breschnewka-Ziegel aufgrund seiner höheren physikalischen Eigenschaften der Plattenkonstruktion vorzuziehen.

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Bevor Sie eine Wohnung in einem Neubau kaufen, müssen Sie die Vor- und Nachteile abwägen. Die Wahl wird durch negative Bewertungen sowjetischer Gebäude erschwert, aber moderne Entwickler haben die Relevanz der Frage reduziert: Welches Haus ist besser – Plattenhaus oder monolithisch?

Vorteile der monolithischen Bauweise

Bauexperten weisen darauf hin, dass der Unterschied zwischen einem Plattenhaus und einem Plattenhaus auf den ersten Blick nicht so groß ist. Beide Objekte werden aus Beton und Bewehrungskonstruktion gebaut, der einzige Unterschied besteht in der Art des Betonierens. In dieser Hinsicht ist es für jemanden, der nicht alle Nuancen des Bauens kennt, schwierig, eine Wahl zu treffen: Welches Haus ist besser – ein Plattenhaus oder ein Monolith?

Monolithische Neubauten werden direkt auf der Baustelle mit Beton ausgegossen, Plattenbauten werden im Werk hergestellt. Bei der Auswahl eines Hauses ist zu bedenken, dass es überhaupt kein ideales Design gibt und ein Monolith keine Ausnahme darstellt. Ein monolithischer Neubau hat jedoch viele Vorteile:

• Schneller Bau (der Monolith wird durchschnittlich in 2-3 Jahren mit einer Winterpause gebaut).
• Seismische Anpassungsfähigkeit (Häuser in monolithischer Bauweise können Erdbeben bis zu 8 Punkten auf der Richterskala standhalten).
• Neue monolithische Gebäude bauen sich im Gegensatz zu anderen Gebäudetypen gleichmäßig und sauber ab. Dies verhindert das Auftreten von Rissen in der Struktur und ermöglicht Ihnen außerdem, sofort mit der Fertigstellung der Arbeiten zu beginnen.
• Solche Neubauten sind nahezu nahtlos. Diese Tatsache verlängert die Lebensdauer und verhindert das Auftreten von Schimmel. Darüber hinaus beeinflusst dieser Faktor die Wärme- und Schalldämmung.
• Der Monolith wiegt im Vergleich zu anderen Gebäuden „geringes“. Deshalb kann ein solches Bauwerk auf problematischen Böden errichtet werden.
• Bei solchen Konstruktionen wird die Last über den gesamten Umfang der tragenden Wände verteilt. Dadurch können Sie beim Bau des Fundaments eines Hauses Material sparen.
• Die Kosten eines solchen Hauses sind deutlich niedriger als die einer Ziegelkonstruktion (dies wird durch Material- und Arbeitseinsparungen erreicht).
• Im Gegensatz zu anderen Haustypen kann eine monolithische Struktur in jeder Höhe und Form errichtet werden.
• Bei solchen Neubauten ist die Breite der Wände deutlich geringer, wodurch die Fläche des „Wohnbereichs“ größer ist.
• Dieses Design hat keine Angst vor „Überschwemmungen“. Wasser dringt nicht durch den Monolithen ein.

Nachteile einer monolithischen Struktur

Trotz der beeindruckenden Liste positiver Aspekte eines monolithischen Designs können einige Nachteile Sie davon überzeugen, darauf zu verzichten. Diese beinhalten:

• Ein Monolith ist im Vergleich zu Fachwerkhäusern kosten- und arbeitsintensiver.
• Eine Sanierung ist praktisch nicht möglich.
• Der Bau- und Gießvorgang muss bei einer Temperatur von mindestens +5 Grad erfolgen. Aus diesem Grund erhitzen einige Bauherren die Betonmischung, indem sie warme Temperaturen simulieren, wodurch die Qualität des Gusses beeinträchtigt wird.
• Darüber hinaus können skrupellose Bauherren beim Betonieren bei niedrigen Temperaturen verschiedene Fremdmischungen hinzufügen – auch dies mindert die Qualität des Bauwerks.
• Der Prozess des Baus eines Monolithen umfasst das kontinuierliche und gleichzeitige Betonieren der Struktur in mehrere Richtungen gleichzeitig.
• Die Verdichtung des Betonteils muss von hoher Qualität sein. Ansonsten machen Abweichungen von der Norm alle positiven Eigenschaften eines monolithischen Gebäudes zunichte.
• Monolithische Häuser erfordern aufgrund dünner Wände meist eine zusätzliche Isolierung.
• Monolithische Neubauten weisen eine geringe Schalldämmung auf.

Es ist erwähnenswert, dass der moderne Prozess des Baus eines Monolithen nicht ohne den Einsatz abnehmbarer oder permanenter Schalungen durchgeführt werden kann.

Die abnehmbare Struktur kann mehrmals verwendet werden, aber in diesem Fall benötigt das Haus eine zusätzliche Lärm- und Schalldämmung. Dieser Faktor wird die Baukosten erheblich erhöhen.

Nachteile einer monolithischen Struktur

Die nicht entfernbare Struktur ermöglicht nicht nur eine effiziente Durchführung des Betoniervorgangs, sondern dient auch weiterhin als Isolier- und Schallschutzmaterial. Das Erscheinungsbild einer dauerhaften Struktur erfordert natürlich zusätzliche Installationsarbeiten. Bei der Herstellung verlorener Schalungen wird am häufigsten Polystyrolschaum verwendet. Es hat die folgenden Eigenschaften:

• Wenig Gewicht.
• Einfaches Verbindungsdesign.
• Schnelles Styling.
• Große Artenvielfalt.
• Wärmedämmeigenschaften.
• Schalldämmende Eigenschaften.

Alle Vorteile eines Plattenhauses

Heute sind mehr als die Hälfte aller Neubauten … Dies liegt daran, dass die Baugeschwindigkeit solcher Häuser um eine Größenordnung höher ist. Aber ein solches Haus hat noch andere positive Eigenschaften:

• Alle Baumaterialien (Wände und Böden) werden im Werk hergestellt. Mit anderen Worten: Der gesamte Prozess ist mechanisiert, was eine hohe Qualität garantiert.
• Hohe Baugeschwindigkeit (6–12 Monate), im Gegensatz zu einer monolithischen Struktur, bei der der Bau in der kalten Jahreszeit unterbrochen wird.
• Der Neubau setzt sich dank der Plattenkonstruktion gleichmäßig ab. Damit kann direkt nach dem Bau des Hauses mit der Sanierung der Wohnung begonnen werden.
• Einer der wichtigsten Vorteile, der die Nachfrage nach solchen Wohnungen bestimmt, sind die Kosten für Wohnungen in Plattenhäusern.

Nachteile von Plattenstrukturen

Nachteile des Panelgehäuses

Bevor auf die Nachteile von Plattenbauten eingegangen wird, ist anzumerken, dass einige von ihnen nicht zu den neuen Arten von Neubauten gehören. Die größten Nachteile sind jedoch:

1. Geringe Erdbebensicherheit. Bei starken Erdbeben können Plattenkonstruktionen ganz oder teilweise einstürzen.
2. Schlechte Schalldämmung. Selbstverständlich können wir diesen Mangel durch eine zusätzliche Wandverkleidung mit speziellen Materialien beheben.
3. Das Vorhandensein von Zwischennähten. Dadurch wird die Wärme- und Schalldämmung beeinträchtigt, außerdem kann Feuchtigkeit eindringen, was zu übermäßiger Feuchtigkeit und Schimmelbildung führt.
4. In neuen Plattenbauten ist es im Sommer in der Regel stickig und im Winter kühl.
5. Schlechtes Layout. Diese Häuser haben rechteckige Räume, kleine Küchen und niedrige Decken. Moderne Entwickler bemühen sich jedoch, diesen Mangel zu beheben.
6. In solchen Häusern ist es verboten, Mauern für die Verkabelung zu verlegen.

Preise für Panel und Monolith

Wie bereits erwähnt, sind Plattenkonstruktionen günstiger als monolithische. Natürlich hängen die Wohnkosten von der Stadt, der Lage und anderen Kriterien ab. Wenn wir uns auf die Hauptstadt konzentrieren, beträgt der Preis für 1 Quadratmeter einer Wohnung in einem monolithischen Gebäude etwa 200.000 und für ein Panel 120.000. Die Preise variieren jedoch je nach Lage des Hauses und Infrastruktur. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, was besser ist – ein Plattenhaus oder ein monolithisches Haus.