Razlike između ovih višespratnica su beznačajne. Glavna stvar leži u metodama izlivanja betona. Ako gotovi elementi za panelnu kuću stignu na gradilište, tada se zidovi monolita izlivaju direktno na gradilištu. Ovom metodom nije uvijek moguće kontrolisati kvalitetu rada, a određena prilagođavanja mogu se izvršiti vremenskim uslovima.
Monolitna ili panelna - koja je kuća bolja za miran život?
U pogledu udobnosti, monolitna kuća je znatno ispred svog panelnog kolege. Ima razvijeniju infrastrukturu, ali je čujnost u monolitnim zgradama za red veličine niža. Među ostalim prednostima, vrijedi istaknuti njegov atraktivan izgled, zahvaljujući kojem visoka zgrada lako može postati organski dio bilo kojeg krajolika.
Monolitne kuće praktički nemaju šavove i zbog toga se njihov vijek trajanja značajno produžava. Zahvaljujući ravnomjernoj raspodjeli opterećenja, moguće je izbjeći pojavu pukotina u debljini zidova i na njihovoj površini. Nemoguće je ne spomenuti velike mogućnosti za arhitektonske eksperimente. Izgradnja pomoću monolitne tehnologije omogućava vam da ostvarite svoje najluđe fantazije u pogledu oblika i rasporeda objekta. Sve ove prednosti jasno pokazuju koja je kuća bolja, monolitna ili panelna, ali nemojmo prerano sumirati.
Na pozadini tako značajnih prednosti, može se činiti da je panelna kuća nekompatibilna s konceptom „udobnog življenja“. Zapravo i nije tako loše. Prednost panelnih visokogradnji je njihova brza gradnja. Pod i zidovi su tamo mnogo glatkiji, tako da se dalja završna obrada može obaviti u kratkom vremenu. Potrošnja materijala bit će neznatna, jer su površine bez očiglednih nedostataka.
Stanovi u panel kućama prvenstveno su namijenjeni osobama s ograničenim budžetom. Njihova cijena je za red veličine niža nego za slične prostorije u monolitnoj novoj zgradi. Najčešće jeftino stanovanje biraju mlade porodice koje žele brzo steći svoj kutak.
Stanovanje u monolitnim visokim zgradama kupuju ljudi sa dobrim finansijskim sredstvima. Prije svega, važan im je kvalitet gradnje i često pitanje cijene nije bitno. Da budemo pošteni, vrijedi napomenuti da je u nekim područjima razlika u cijeni između panelnih i monolitnih stanova beznačajna. Da biste osigurali ugodan boravak, ipak biste trebali napraviti izbor u korist monolita.
Kakva je situacija sa čujnošću u monolitnim kućama?
Zvučna izolacija je jedan od najvažnijih faktora na koji treba obratiti pažnju prilikom kupovine novog stana. Ako uporedimo čujnost u monolitnim kućama i panelnim kućama, onda je u potonjima višestruko gora. Da ne biste čuli svako šuštanje svojih komšija, moraćete da potrošite mnogo novca. Uzimajući u obzir troškove zvučne izolacije stana u panelnoj visokogradnji, ušteda na njegovoj cijeni ne čini se sasvim razumnom.
Zvučna izolacija stana u monolitnoj visokogradnji je mnogo bolja. Nećete čuti komšijin TV iza zida ili večernji obračun. Međutim, mnogi pokušavaju poboljšati zvučnu izolaciju svog stana, pogotovo ako je programer odlučio uštedjeti na materijalima i zaobišao potrebne standarde.
Vrlo često dolazi do loše zvučne izolacije zbog pogrešnih dizajnerskih ili arhitektonskih odluka samog vlasnika stana. To se posebno odnosi na stanove otvorenog plana.
Zadatak programera je isporučiti "kutiju" s komunikacijama, a sam vlasnik postavlja particije. Buku mogu uzrokovati nekvalitetni materijali ili loše planiranje. Na primjer, ako kupaonica graniči sa spavaćom sobom, tada će zvuk vode kroz cijevi postati uobičajena pojava.
Uzimajući u obzir prednosti i nedostatke, možete pronaći pravi odgovor na pitanje koja je kuća bolja, monolitna ili panelna. Pozitivna svojstva monolita su očigledna, a problem čujnosti se lako može riješiti uz pomoć materijala za zvučnu izolaciju.
Kupovina stana je izuzetno važna odluka. Pokušajte pronaći prednosti i nedostatke konkretno u vašem slučaju, pa tek nakon toga dogovorite se.
Kupci se prvenstveno fokusiraju na lokaciju, cijenu, rok isporuke novogradnje i infrastrukturu područja. Tehnologija izgradnje kuće je posljednja stvar na koju većina ljudi obraća pažnju. Posebno zato što je neprofesionalcu vrlo teško razumjeti nijanse moderne gradnje kuća.
Stereotipi prethodnih godina, prema kojima su hvaljeni staljinisti od cigle, a kritikovane ploče Hruščova, više ne funkcionišu. A riječi "monolit", "monolitna cigla", "okvir" malo govore o potrošačkim karakteristikama budućeg stana.
Brick forever
Moderne kuće mogu se smatrati ciglama samo uvjetno. Zgrade sa nosivim zidovima od pune glinene cigle građene su u Sankt Peterburgu u 18., 19., pa i 20. veku (staljinističke zgrade, kao i neke kuće prve masovne serije). Zatim, u izgradnji kuća od cigle, armirani beton, a kasnije i monolitne konstrukcije, počeli su se koristiti kao "kostur" zgrade. Danas na primarnom tržištu Sankt Peterburga ima malo kuća od cigle: prema različitim procjenama, od 3 do 10%. Od početka 2000-ih njihov udio je u stalnom opadanju.
Odlazak programera od cigle je razumljiv: postoje brži i jeftiniji načini za izgradnju kuća. Ali, kako je rekla kompanija Stroitelny Trest, prijelaz s montažnog armiranog betona na monolitne okvire značajno je smanjio radni intenzitet procesa, zbog čega se povećala brzina izgradnje i smanjila cijena. Pa ipak, ručna izgradnja kuće, po definiciji, oduzima više vremena nego sastavljanje "konstruktora" od gotovih ploča. Izgradnja višespratnice od cigle sa 12-18 spratova traje od 18 do 24 mjeseca, što je za oko trećinu više nego kod monolitne gradnje, a 50% više nego kod panelne.
Nekoliko građevinskih kompanija koje grade kuće od cigle, međutim, neće odustati od tehnologije, koja ima nesumnjive prednosti. Opeka je vrlo "plastičan" i izražajan materijal sa arhitektonske tačke gledišta; zgrade napravljene od nje su lijepe i raznolike. Osim toga, pruža veće mogućnosti za kreiranje rasporeda. Arhitekti i dizajneri nisu ograničeni na jasne standarde planiranja, kao, na primjer, u panelnoj stambenoj izgradnji.
I, možda, glavni argument je da kupci vrlo dobro percipiraju ciglu. Općenito je prihvaćeno da su stanovi u kućama od cigle najtopliji i „najmirniji“. “Prirodna cigla pruža visoku otpornost na toplinu i maksimalnu zvučnu izolaciju (do 3 dB, za razliku od 0,5 dB u panelnoj kući ili 1,5 dB u kući od monolitne cigle)”, kažu iz kompanije Construction Trust.
Stručnjaci, međutim, ne potvrđuju jednoznačno ovaj postulat. Prema Gašparu Melkonjanu, specijalistu u kompaniji za nevladin nadzor i veštačenje, kuće od cigle bolje štite od zvukova koji se prenose kroz konstrukciju, ali su lošije u zaštiti od obične kućne buke. Što se tiče termoizolacijskih svojstava, vanjski zidovi od opeke debljine preko 640 mm su zaista dobra prepreka hladnoći. Ali među modernim tehnologijama postoje neke koje u tom pogledu nisu najgore.
Glavna prednost kuća od cigle, prema mnogima, je sposobnost cigle da upija i oslobađa vlagu, što je posebno važno za klimatske zone gdje je relativna vlažnost zraka visoka. Beton nema tu sposobnost, pa otuda i mišljenje da je u kućama od cigle "lakše disati".
Zgrade od cigle su očito inferiorne od svojih „konkurenta“ samo u jednoj tački. Potrebno im je dvije do tri godine da se potpuno skupe, tako da se novim stanarima ne preporučuje da odmah rade popravke.
Panel može biti različit
Panel nije baš uobičajen u Sankt Peterburgu: njegov udio u novogradnji je od 3 do 5%. Ovo se odnosi na „čiste“ ploče, a ne na kuće izgrađene monolitnom ili okvirnom tehnologijom sa visećim panelnim fasadama. Ako se ovoj kategoriji dodaju i novogradnje, udio panelne stambene izgradnje povećat će se na 15-17%.
Ako govorimo o klasičnoj montažnoj panelnoj stambenoj konstrukciji, onda je njena glavna prednost brzina gradnje. Zgrada se sklapa od gotovih delova, kao komplet, u roku od 3-12 meseci, u zavisnosti od visine.
Snaga ove tehnologije se također smatra niskom cijenom (dakle, gradnja panelnih stambenih objekata uobičajena je u regijama s niskim nivoom prihoda). Međutim, ovo pitanje nije tako jednostavno. Kako je rekao Lenstroymaterial, cijena montaže kuće od armirano-betonskih konstrukcija zaista je znatno niža od, recimo, izgradnje od cigle. Ali cijena proizvodnje panela uvelike varira ovisno o vrsti. Sve ovisi o debljini panela (od 160 do 400 mm), prisutnosti i kvaliteti sloja toplinske izolacije, te odabranoj završnoj obradi. „Moderna spoljna zidna ploča, proizvedena po evropskim tehnologijama i koja zadovoljava visoke standarde kvaliteta, ne može biti jeftina“, uveravaju iz kompanije.
Toplotna i zvučna izolacija u budućem stanu direktno ovisi o kvaliteti panela. Jasno je da moderni višeslojni proizvodi pružaju veću udobnost od jednoslojnih panela "brodskih" kuća iz sovjetske prošlosti. Najbolja opcija su troslojni "sendviči" sa izolacijom u sredini. Ništa manje važno je od čega je konstrukcija napravljena: što je niža toplotna provodljivost materijala, to će biti manji gubitak toplote kroz zidove. Dobri izolatori su slojevi poliuretanske pjene i ekstrudirane polistirenske pjene. Ali performanse uobičajene izolacije od mineralne vune su nešto lošije. „U poslednje vreme u našem gradu je izgrađeno mnogo modernih panelnih zgrada sa troslojnim panelima i veoma visokim nivoom toplotne izolacije. U većini slučajeva se ispostavi da su najtopliji (tačnije, najmanje energetski intenzivni)“, objašnjava Aleksandar Gorškov, vanredni profesor na Državnom politehničkom univerzitetu u Sankt Peterburgu.
Dosadne "utičnice" istog tipa postaju prošlost: moderna proizvodnja podrazumijeva raznovrsnost dizajna. Pa ipak, panel ne pruža arhitekti isti stupanj slobode kao cigla i monolit, kako u odlučivanju o vanjskom izgledu kuće tako i u dizajnu stana.
Monolita kao osnova
Lavovski deo primarnog tržišta Sankt Peterburga zauzimaju zgrade koje opisuju reč „monolit“. Postoje dvije vrste monolitnog "konstruktivnog": zapravo monolitnog i monolitnog okvira. U prvom slučaju, monolitna osnova zgrade je čvrsta, u drugom, armiranobetonski nosivi stubovi i podovi igraju ulogu nosivog okvira, a pregrade, kao i vanjski zidovi, mogu biti napravljen od bilo kojeg materijala.
Najčešće u ovoj kategoriji nalaze se cigleno-monolitne kuće. Prema procjenama stručnjaka iz kompanije Glavstroy SPb, 2013. godine zauzimali su 77% tržišta stambene izgradnje. Što, napominjemo, nije iznenađujuće, s obzirom na emotivnu privrženost kupaca cigli. Jasno je da dekorativno vanjsko zidanje u jednoj cigli (240 mm), a češće u pola cigle (120 mm), ne daje monolitnim zgradama od opeke ekološku prihvatljivost zgrada od opeke. Štaviše, ova ljepota je kratkog vijeka. “U našem gradu postoji akutni problem uništavanja sloja obložene opeke u zgradama građenim od početka 2000-ih. To je zbog toga što programeri štede na materijalima. Pukotine na fasadama i „mrljanje“ prednjeg sloja već su rasprostranjene“, upozorava Aleksandar Gorškov.
Potrošačka svojstva stanova u kućama monolitnog i monolitnog okvira dijelom ovise o prirodi strukture. Dakle, potpuno monolitne zgrade savršeno prenose udarnu buku kroz cijeli "kostur". Ali ne morate da brinete da ćete poplaviti svoje komšije - voda neće napustiti stan.
U zgradama monolitnog okvira zidni materijali nisu ništa manje važni. Ako je ploča obješena na okvir, tada su gore opisani kriteriji za određivanje njegove kvalitete: što je veći broj slojeva i debljina, to bolje. Za vanjske zidove izrađene drugim tehnologijama pristup je u suštini isti: dvoslojni zidovi su lošiji od troslojnih, bez izolacije su lošiji nego sa izolacijom, oni prekriveni poroznim materijalima su lošiji od onih koji su prekriveni gustim. „Najtoplije i, shodno tome, najekonomičnije za potrošača (ali ne i za investitora) su izolirane kuće. Obično su to kuće sa ventiliranom fasadom ili sa tankim slojem žbuke preko sloja izolacije. Štaviše, zidovi sa gipsanim premazom su poželjniji, jer sadrže manje toplotno provodnih inkluzija (sidra, vodilice, tiple i drugi "hladni mostovi")", kaže Aleksandar Gorškov. Na posljednjem mjestu su, po njegovom mišljenju, kuće sa dvoslojnim zidovima, u kojima nema efektivne izolacije, a kao unutrašnji sloj koriste se blokovi od gaziranog betona.
Sada o pozitivnim stvarima. Monolitna tehnologija, za razliku od tehnologije opeke, omogućava izgradnju zgrada na gotovo svim temperaturama ispod nule koristeći električno grijani beton. Ovo omogućava izgradnju kuća preko 25 spratova. Cijena kvadratnog metra u ovakvim kućama je najniža, što je važno u trenutnoj situaciji na tržištu.
Koja je kuća bolja? Stavimo tačku na i po pitanju vječne konfrontacije između tehnologija gradnje kuća.
Crtež: Irina Fateeva
Ciglene kuće
Od čega su izgrađeni?
Prilikom izgradnje višekatnih zgrada od opeke obično se koriste dvije vrste opeke - keramička i silikatna. Skuplje keramičke cigle imaju odlične performanse - prilično su izdržljive i imaju visoku toplinsku otpornost i otpornost na vlagu. Cigla od krečnjaka je mnogo jeftinija, ali ne podnosi temperaturne promjene i visoku vlažnost, tako da se praktički ne koristi za izgradnju visokih zgrada. U građevinarstvu se sve više koriste šuplje cigle - prorezne i porozne. Njihove glavne prednosti su lakoća i odlična toplinska izolacija (zbog prisustva zračnih šupljina u konstrukciji). Međutim, rad sa šupljim ciglama zahtijeva posebnu pažnju - ako malter uđe u praznine, sva korisna svojstva takve cigle neće biti ništa.
Koliko brzo se grade?
Kuće od cigle se grade sporo jer zahtijevaju visokostručne zidare - uostalom, čak i minimalne greške u zidanju mogu uništiti fasadu. Rokovi izgradnje su obično dugi, a njihovo poštovanje zavisi od mnogih faktora, od vremenskih uslova do raspoloživosti zidara. Stoga danas često radije grade monolitne kuće od cigle, koje se mogu brže graditi.
Trajnost
Keramička cigla je jedan od najtrajnijih materijala, standardni vijek trajanja doseže 150 godina.
Udobnost
Kuće od opeke smatraju se najudobnijim - imaju maksimalne pokazatelje otpornosti na toplinu, higroskopnost i, kao i najviši rezultat za sigurnost okoliša (nulto pozadinsko zračenje). Moderni stanovi u kućama od cigle imaju dobar raspored i visoke stropove (do tri metra). Pogodni su, na primjer, za stvaranje stanova na dva nivoa ili individualno preuređenje.
Relativni trošak
Nivo cijena po kvadratnom metru u novim zgradama od cigle obično je impresivan - luksuzno stanovanje se u pravilu gradi od cigle. Cijena stanova u ciglanim kućama stare predrevolucionarne zgrade i zgradama "Brezhnevka" je manja.
Kada kupujete sekundarnu kuću, ima smisla pažljivo pregledati zidove i potražiti pukotine na njima - posebno su opasni oni koji se šire ili idu paralelno.
Monolitne kuće
Od čega su izgrađeni?
Izgradnja monolita počinje izlivanjem armirano-betonskog okvira iz složenih betonskih konstrukcija u obliku blokova, unutar kojih se nalazi jaka armatura, uokvirena iznutra i izvana toplotno i zvučno izolacijskom školjkom. Vanjski zidovi mogu se graditi od bilo kojeg materijala - betona, cigle ili višeslojnih ploča. Ova tehnologija omogućava izgradnju kuća gotovo bez ograničenja u broju spratova.
Koliko brzo se grade?
Vrijeme izgradnje monolitnih kuća blisko je vremenu izgradnje panelnih kuća, ali ovisi o razmjeru izgradnje. U prosjeku, visoka monolitna kuća izgrađena je za godinu i po.
Trajnost
Monolitne kuće se klasifikuju kao vrlo jake i pouzdane ako su izgrađene u skladu sa svim tehnologijama. Vijek trajanja materijala je predviđen za 150 godina, a monolitne kuće se preporučuju za izgradnju čak iu seizmičkim zonama.
Udobnost
Glavna prednost stanova u monolitima je veća fleksibilnost arhitektonskih oblika, što omogućava kreiranje individualnog rasporeda koji odgovara ukusima određenog kupca. Odsustvo šavova povećava energetsku efikasnost stana.
Relativni trošak
Stanovi u monolitima su jeftiniji od stanova u ciglanim kućama, ali skuplji od panelnih kuća. Takve stanove preferira srednja klasa, ali ova tehnologija se često koristi za izgradnju luksuznih stanova.
Na šta treba obratiti posebnu pažnju prilikom kupovine
Vrijedi razjasniti godinu izgradnje kuće: 1990-ih nisu se uvijek poštovali građevinski standardi.
Panel kuće
Od čega su izgrađeni?
Vanjski zidni paneli mogu biti jednoslojni ili višeslojni. Jednoslojni paneli se izrađuju od lakog armiranog betona ili konstrukcijskog betona. Višeslojni paneli su konstrukcija od dva lista tvrdog materijala (metal, PVC, fiberboard, magnezitna ploča) i sloj izolacije između njih, zalijepljen toplim ili hladnim presovanjem. Moderni paneli, u usporedbi sa svojim sovjetskim kolegama, ozbiljno su poboljšali svoje performanse i ekološku prihvatljivost, ali još uvijek ne jamče potpuno odsustvo pozadinskog zračenja.
Koliko brzo se grade?
Tehnologija izgradnje panelnih kućica omogućava montažu objekata od gotovih armiranobetonskih građevinskih panela - baš kao u dječjim građevinskim setovima. Izgradnja panelne kuće ne traje više od 7 mjeseci, a karakteristike tehnologije izgradnje eliminiraju kašnjenja u isporuci objekata.
Trajnost
Vijek trajanja panelnih zgrada ovisi o specifičnoj vrsti zgrade. Na primjer, zgrade "Hruščova" s tankim zidovima dizajnirane su da rade 40-50 godina, ali njihova stvarna izdržljivost premašuje dizajn za 1,5 puta.
Udobnost
Moderne tehnologije omogućile su da se riješite niskih stropova i malih prostorija svojstvenih starim panelnim kućama, ali njihovi ozbiljni nedostaci i dalje uključuju lošu toplinu i. Preuređenje u panelnim kućama strogo je zabranjeno, jer uplitanje u konstrukciju zgrade i uklanjanje nosivih zidova može potpuno uništiti kuću. Još jedan značajan nedostatak starih panelnih kuća su međupanelne pukotine.
Relativni trošak
Panelnu konstrukciju karakterizira njena jednostavnost, brz tempo i relativno jeftini materijali, što omogućava investitorima da ponude takve kuće po minimalnoj cijeni.
Na šta treba obratiti posebnu pažnju prilikom kupovine
Da biste razumjeli kako određena kuća odgovara modernim parametrima, morate razjasniti njenu seriju. Na primjer, u kućama serije P-44 i KOPE zidovi su izrađeni od troslojne ploče sa izolacijom, koja povećava toplinsku izolaciju stanova, zidovi od ekspandiranih betona serije P-46M pružaju povećanu zvučnu zaštitu, a Bekeron seriju odlikuju velike površine stanova i visoki stropovi. Također je vrijedno unaprijed raspitati se o adekvatnosti, jer zvučna izolacija čak iu modernim panelnim kućama ostavlja mnogo da se poželi.
Elena Belousova
Da li prilikom kupovine stana najčešće biramo između zidanih, panelnih ili monolitnih kuća? Po čemu se razlikuju i šta odabrati u svakom konkretnom slučaju? Pokušat ćemo odgovoriti na ovo pitanje na osnovu fizičkih karakteristika svake tehnologije.
Termini i definicije
Osnova za klasifikaciju kuće prema tehnologiji izgradnje je materijal nosivih konstrukcija.
Istovremeno, materijal vanjskih zidova i unutarnjih pregrada (ovo je posebno tipično za kuće izgrađene nakon 2000. godine) može biti apsolutno bilo koji. Uobičajena praksa za moderne novogradnje je monolitni okvir i međuspratni plafoni, dok pregrade i vanjski zidovi (fasada) mogu biti izrađeni od najrazličitijih materijala (cigla, razni paneli). Iz toga proizilazi mnogo sličnih pojmova (monolit-cigla, monolit-ram, monolit-panel, itd.), koji potencijalnog kupca mogu dezinformirati, ali zapravo sve ove vrste kuća moraju se klasificirati kao monolitne gradnje. Na primjer, monolitnu kuću, obloženu ciglom, kupac lako može nazvati ciglom, iako u stvari nije.
Dakle, 99% svih stambenih zgrada u Rusiji su tri glavna tipa - cigla, monolit i panel. U teoriji, drugi materijali se mogu koristiti kao nosive konstrukcije - drvo, razni blokovi (pjenasti blokovi, termo blokovi, plinski blokovi), ali to je još relevantnije za nisku individualnu gradnju.
Ciglene kuće
Noseće konstrukcije u kućama od cigle grade se od keramičke (crvene) cigle s debljinom nosivih zidova obično više od 380 mm („3 cigle“).
Keramička cigla je izdržljiva (vek trajanja do 150 godina), vatrootporna i ekološki prihvatljiva (jer se proizvodi pečenjem gline). Cigla je izdržljiva - na primjer, marka cigle M200 (digitalna vrijednost pokazuje dopušteno opterećenje u kilogramima po 1 kvadratnom cm površine) sasvim je prikladna za izgradnju zida od 16 katova. Keramička cigla ima nisku toplotnu provodljivost (nižu od armiranog betona, od kojeg se grade monolitne i panelne kuće), što joj omogućava da duže održava željenu temperaturu (zbog toga, dijelom i zbog toga, kuće od cigle su ljeti obično hladnije i toplije zimi). Opeka ima dobre karakteristike zvučne izolacije (apsorbira vanjsku buku do 3 dB, za razliku od 0,5 dB u panelnoj kući i 1,5 dB u monolitnoj). Opeka je u stanju apsorbirati i otpustiti vlagu, što je posebno važno za klimatske zone s visokom relativnom vlažnošću. Zbog svoje male veličine, cigla daje graditeljima širok spektar arhitektonskih opcija.
Međutim, izgradnja kuće od cigle je uglavnom ručni rad (u SSSR-u su se pokušavali automatizirati proces zidanja, ali nisu dali rezultate). Zbog toga se povećava ne samo cijena, već i vrijeme izvođenja radova (za izgradnju "svijeće" od cigle biće potrebno 18-24 mjeseca, za izgradnju monolitne kuće 12-16 mjeseci, za izgradnju 9-12 mjeseci panel kuća). Kuća od cigle je najteža (u odnosu na panelne i monolitne), što postavlja dodatne zahtjeve za temelje (i opet povećava njenu cijenu). Osim toga, ne treba zaboraviti da je vrijeme za potpuno skupljanje zgrade od opeke 2-3 godine (u ovom trenutku se ne preporučuje popravak u unutrašnjosti, jer geometrija zgrade još nije u potpunosti formirana), što je znatno više od sličnih parametara za panelne i monolitne kuće.
Ne treba zaboraviti da je tehnologija gradnje od cigle najzahtjevnija od kvalifikacija običnih građevinskih radnika. Iz iskustva niskogradnje mnogi znaju da je najlakše dobiti "krive" zidove, razlike između stropnih ploča itd.
Kao rezultat toga, danas udio novogradnji od cigle na tržištu, prema web stranici, nije veći od 4-5%. Po pravilu se radi o stambenim kompleksima u višem cjenovnom segmentu (poslovna klasa i luksuzne nekretnine), gdje su budući stanovnici bili spremni da plate višu cijenu (i duže čekaju na isporuku kuće) za najbolju toplinu i svojstva zvučne izolacije, kao i za ekološki prihvatljiv materijal. Ako govorimo o cjelokupnom stambenom fondu zemlje, onda su kuće od cigle stari fond, staljinističke zgrade i moderne kuće izgrađene prema individualnom projektu.
Panel kuće
Panel kuće su kuće izgrađene od armirano-betonskih panela montiranih u fabrici i postavljenih na licu mesta. Noseće konstrukcije u takvim kućama su same ploče. Materijal koji se ovdje koristi za izgradnju je isti armirani beton koji se koristi u monolitnoj gradnji, ali je tehnologija polaganja drugačija.
Ako su monolitne kuće, u kolokvijalnoj formulaciji, "livene", onda se panelne kuće mogu uporediti s dječjim građevinskim kompletom.
Tehnologija panela je relativno jeftina (posebno za velike gradnje) zbog standardizacije proizvedenih panela. Osim toga, tehnologija panela vam omogućava da gradite brzo iu velikim količinama - vrijeme izgradnje zgrada je najbrže. Konačno, livenje armiranog betona se odvija u fabrici, gde postoji sva potrebna oprema i kontrola kvaliteta, shodno tome, najčešće će dobijena ploča biti kvalitetnija od one dobijene direktno na gradilištu (ovde dodajmo moguće manipulacije sa kvalitetom betona prilikom izlivanja na gradilištu i eventualnim nepoštivanjem tehnologije od strane neposrednih izvođača na objektu). Navedene prednosti predodredile su trijumf panelne stambene izgradnje u SSSR-u u poslijeratnom periodu i u velikoj mjeri doprinijele rješavanju stambenog problema (većina zgrada Hruščova i Brežnjevka izgrađena je pomoću panelne tehnologije).
Nedostaci panelnih kuća dobro su poznati većini Rusa. Zbog prisutnosti nepropusnih spojeva između panela, toplinska i zvučna izolacija ovakvih zgrada pokazala se izuzetno slabom. Zbog toga je ljeti u klasičnim "panel" stanovima vruće, a zimi hladno, a susjedi su itekako svjesni šta se dešava u stanovima jedni drugima. Zajedno sa vanjskom bijedom standardnih kuća i naselja, ovi faktori su doveli do trajnih predrasuda među stanovništvom prema ovom tipu kuća i smanjenja obima panelne izgradnje do kraja 1980-ih.
Međutim, potrebno je povući jasnu granicu između panelnih kuća 1950-80-ih i moderne panelne stambene izgradnje.
Problem propuštanja spojeva kod panelnih kuća sada je praktično riješen, čime su poboljšane termoizolacijske i zvučno-izolacijska svojstva kuća, uz zadržavanje prednosti niže cijene i veće brzine izgradnje. Nove panelne zgrade danas su, uz odgovarajuće pridržavanje tehnologije, dobra opcija za ekonomsku klasu. Iako siromaštvo rasporeda za takve kuće (zbog relativno malog izbora tipova panela proizvedenih u industrijskoj mjeri) i dalje ostaje prilično primjetan nedostatak i svojevrsno plaćanje niže cijene. Prema web stranici, udio ovakvih novogradnji na tržištu danas iznosi oko 20%.
Monolitne kuće
Tehnologija monolitne gradnje sastoji se od nekoliko glavnih faza:
- Ugradnja armaturnog kaveza
- Ugradnja oplate (uklonjive ili trajne) oko armaturnog okvira, što rezultira stvaranjem posebnih bunara
- Ulivanje armiranog betona u tečnom obliku u bunare direktno na gradilištu
Dakle, u monolitnoj gradnji kuća koristi se isti osnovni materijal kao i u panelnoj konstrukciji - armirani beton, međutim, proizvodnja nosivog okvira kuće se ne vrši u tvornici, već direktno na licu mjesta.
Monolitne kuće mogu se podijeliti u dvije velike grupe - potpuno monolitne i kuće monolitnog okvira. U prvom slučaju, svi zidovi u kući (ne samo nosivi, već i vanjski, pregradni zidovi) izgrađeni su monolitnom tehnologijom. U drugom slučaju, monolit se koristi samo za nosive zidove („građevinski okvir“), a pregrade i fasadni zidovi se izrađuju od bilo kojeg drugog prikladnog materijala (cigla, paneli itd.). To je druga grupa koja uključuje tako popularne monolitne kuće od cigle na tržištu, koje su u suštini kombinacija prednosti dvije tehnologije.
Ključna prednost monolitne kuće je njena nepropusnost. Budući da je monolitna kuća jedinstvena cjelina, problem šavova i srodni problemi (zvučna izolacija, toplinska izolacija) potpuno su odsutni. Na primjer, ako prolijete vodu na pod u potpuno monolitnoj kući, nećete poplaviti svoje susjede - zbog nepostojanja pukotina za to (naravno, pod uvjetom da se graditelji pridržavaju tehnologije).
Druga nesumnjiva prednost je to što monolitne kuće pružaju dovoljnu fleksibilnost za planere (iako je još uvijek niža od one kod kuća od cigle). Nakon odabira potrebnog armaturnog okvira i oplate, možete izgraditi kuću gotovo bilo koje konfiguracije, široko koristeći, na primjer, različite zaobljene oblike u dizajnu.
Ne treba zaboraviti na trajnost konstrukcija napravljenih od monolitnih kuća, koje uglavnom mogu trajati 150 godina ili više (za panelne kuće približna brojka je 100 godina, au nekim slučajevima i niža). Konačno, tanka debljina podova i zidova smanjuje ukupnu težinu kuće, što pozitivno utiče na opterećenje temelja. Monolitna kuća se skuplja (podložna tehnologiji) kao jedna cjelina, a problemi s popravcima zbog skupljanja obično nastaju samo na spojevima monolitnog okvira s nenosivim zidovima.
Među nedostacima je i sposobnost potpuno monolitnih kuća da prenose udarnu buku kroz cijeli okvir. Ako neko od vaših komšija renovira, najvjerovatnije ćete vrlo brzo saznati za to. Ali zvučna izolacija od vanjske (ulične) buke u ovim kućama je jednaka onima od cigle.
Monolitne kuće su inferiorne u odnosu na kuće od cigle u pogledu ekološke prihvatljivosti gradnje (glina, kao glavna sirovina za keramičke cigle, općenito nadmašuje mnoge građevinske materijale, s mogućim izuzetkom drveta).
Općenito, od 2000-ih, monolitna gradnja (i, prije svega, monolitna cigla) osvojila je zasluženu palmu u zemlji. Prema web stranici, udio monolita u modernim novim zgradama dostiže 80%.
Komparativna analiza
Sumirajmo u tabeli glavne karakteristike svake od tehnologija koje smo opisali.
|
Vrijeme izgradnje |
|||
|
Toplotna provodljivost* |
0,35-0,41 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
1,69 W/(m*K) |
|
Zvučna izolacija** |
|||
|
Vrijeme skupljanja |
|||
|
Životno vrijeme |
|||
|
Težina zgrade (i zahtjevi za temelje) |
Najviši |
Najniže |
|
|
Ovisnost o stručnosti graditelja |
Najviši |
Najniže |
|
|
Seizmička otpornost*** |
Do 5 bodova |
Do 6 bodova |
Do 8 bodova |
* Što je veća toplotna provodljivost, to je lošija toplotna izolacija. Navedena je toplinska provodljivost materijala (cigla i armirani beton), shodno tome, za monolitne kuće od opeke bit će isti indikator kao i za ciglu
** Što je veća, to je kuća zaštićenija od vanjske (ulične) buke
*** Otprilike, za kuće u kojima se ne koriste dodatne specijalne seizmičke zaštitne tehnologije (platforme za zaštitu od potresa, dodatni armiranobetonski poprečni zidovi koji povezuju okvir zgrade, elementi piramidalne konstrukcije itd.)
Zaključak
Gotovo svaka moderna kuća, dizajnirana u skladu sa standardima i izgrađena bez kršenja tehnologije, bez obzira na materijal nosivih temelja, pruža prilično visoku kvalitetu života u njoj.
Ovo se odnosi i na nove panelne zgrade ekonomske klase. Stoga, glavnu pažnju u suštini treba posvetiti integritetu graditelja, a ne specifičnoj tehnologiji koja se koristi, jer danas većina tehnologija predstavlja kombinaciju prednosti cigle, panela i monolitne gradnje. Međutim, ako ste ipak postavili za cilj rangiranje tehnologija prema njihovim preferencijama, onda na prvo mjesto treba staviti kuće od cigle, na drugo monolitne, a na treće panelne kuće.
Ako govorimo o sekundarnom tržištu, onda treba pažljivo razmotriti nedostatke sovjetskih panelnih kuća opisanih u članku. Pod svim ostalim stvarima, opeka Hruščov ili Brežnjevka je poželjnija od panelne konstrukcije zbog svojih viših fizičkih svojstava.
Ako vam se svidio ovaj članak ili naše usluge, onda vas pozivamo da se pridružite našim grupama
Prije nego što kupite stan u novogradnji, morate odvagnuti prednosti i nedostatke. Izbor je kompliciran negativnim recenzijama sovjetskih zgrada, ali moderni programeri smanjili su relevantnost pitanja: koja je kuća bolja - ploča ili monolitna?
Prednosti monolitne gradnje
Građevinski stručnjaci napominju da razlika između panelne kuće i panelne kuće na prvi pogled nije tako velika. Oba objekta se grade betonskom i armaturnom konstrukcijom, a razlika je samo u načinu izlivanja betona. S tim u vezi, osobi koja ne poznaje sve nijanse izgradnje teško je napraviti izbor: koja je kuća bolja - ploča ili monolit?
Monolitne novogradnje izlivaju se betonom direktno na gradilištu, a panelne se izrađuju u fabrici. Prilikom odabira kuće, vrijedi zapamtiti da idealan dizajn uopće ne postoji, a monolit nije izuzetak. Međutim, monolitna nova zgrada ima mnoge prednosti:
- Brza gradnja (monolit se gradi u prosjeku za 2-3 godine sa pauzom zimi).
- Seizmička prilagodljivost (kuće monolitne konstrukcije mogu izdržati potrese do 8 bodova Rihterove skale).
- Nove monolitne zgrade se postavljaju ravnomjerno i uredno, za razliku od drugih vrsta zgrada. To će spriječiti pojavu pukotina u konstrukciji, a također će vam omogućiti da odmah započnete završne radove.
- Takve nove zgrade su gotovo besprijekorne. Ova činjenica produžava vijek trajanja i eliminira pojavu plijesni. Osim toga, ovaj faktor utječe na toplinsku i zvučnu izolaciju.
- Monolit "malo teži" u poređenju sa drugim zgradama. Zbog toga se takva konstrukcija može podići na problematičnim tlima.
- U takvim konstrukcijama opterećenje se raspoređuje duž cijelog perimetra potpornih zidova. To vam omogućava da uštedite na materijalu prilikom izgradnje temelja kuće.
- Trošak takve kuće znatno je niži od cijene konstrukcije od opeke (to se postiže uštedom materijala i rada).
- Za razliku od drugih tipova kuća, monolitna konstrukcija može se podići na bilo koju visinu i bilo koji oblik.
- U takvim novim zgradama širina zidova je mnogo manja, što znači da je površina „stambenog“ prostora veća.
- Ovaj dizajn se ne boji "poplava". Voda ne prodire kroz monolit.
Nedostaci monolitne strukture
Unatoč impresivnoj listi pozitivnih aspekata monolitnog dizajna, neki nedostaci mogu vas uvjeriti da ga napustite. To uključuje:
- Monolit ima veći trošak i radni intenzitet u odnosu na okvirne kuće.
- Praktično ne postoji mogućnost preuređenja.
- Proces izgradnje i izlivanja mora se izvoditi na temperaturi od najmanje +5 stepeni. Zbog toga neki graditelji, simulirajući tople temperature, zagrijavaju betonsku smjesu, smanjujući na taj način kvalitetu izlijevanja.
- Osim toga, beskrupulozni graditelji mogu dodati razne strane smjese za betoniranje na niskim temperaturama - to također smanjuje kvalitetu konstrukcije.
- Proces izgradnje monolita podrazumeva kontinuirano i istovremeno betoniranje konstrukcije, u nekoliko pravaca odjednom.
- Zbijanje betonskog dijela mora biti kvalitetno. Inače, odstupanja od norme smanjuju sve pozitivne kvalitete monolitne zgrade na ništa.
- Monolitne kuće najčešće zahtijevaju dodatnu izolaciju zbog tankih zidova.
- Monolitne novogradnje imaju nisku zvučnu izolaciju.
Vrijedi napomenuti da se moderni proces izgradnje monolita ne može postići bez upotrebe uklonjive ili trajne oplate.
Konstrukcija koja se može ukloniti može se koristiti nekoliko puta, ali u ovom slučaju kući je potrebna dodatna buka i zvučna izolacija. Ovaj faktor će značajno povećati troškove izgradnje.
Nedostaci monolitne strukture
Što se tiče strukture koja se ne može ukloniti, ona ne samo da će omogućiti da se proces betoniranja provede efikasno, već će i ostati kao izolacijski i zvučno izolacijski materijal. Naravno, izgled trajne konstrukcije zahtijeva dodatne montažne radove. U proizvodnji trajne oplate najčešće se koristi polistirenska pjena. Poseduje sledeće kvalitete:
- Mala težina.
- Jednostavan dizajn veze.
- Brzo styling.
- Širok izbor vrsta.
- Toplotna izolaciona svojstva.
- Svojstva zvučne izolacije.
Sve prednosti panelne kuće
Danas je više od polovine novih zgrada. To je zbog činjenice da je brzina izgradnje takvih kuća za red veličine veća. Ali takva kuća ima i druge pozitivne kvalitete:
- Svi građevinski materijali (zidovi i podovi) se proizvode u fabrici. Drugim riječima, cijeli proces je mehaniziran, a to garantuje visok kvalitet.
- Velika brzina izgradnje (6-12 mjeseci), za razliku od monolitne konstrukcije, gdje se gradnja obustavlja u hladnoj sezoni.
- Novogradnja se zahvaljujući panelnoj konstrukciji ravnomjerno slaže. To znači da renoviranje u stanu može početi odmah nakon izgradnje kuće.
- Jedna od najvažnijih prednosti koja određuje potražnju za takvim stanovanjem je cijena stanova u panelnim kućama.
Nedostaci panelnih konstrukcija
Nedostaci kućišta panela
Prije nego što govorimo o nedostacima panelnih zgrada, vrijedi napomenuti da neke od njih ne pripadaju novim tipovima novih zgrada. Međutim, najznačajniji nedostaci su:
- Niska seizmička otpornost. Prilikom jakih potresa, panelne konstrukcije mogu se potpuno ili djelomično srušiti.
- Loša zvučna izolacija. Naravno, ovaj nedostatak možemo otkloniti uz pomoć dodatne zidne obloge posebnim materijalima.
- Prisutnost međupanelnih šavova. Zbog toga je narušena toplinska i zvučna izolacija, a može ući i vlaga, što će dovesti do prekomjerne vlage i buđi.
- U novim panelnim zgradama, po pravilu, ljeti je zagušljivo, a zimi hladno.
- Loš raspored. Ove kuće imaju pravougaone prostorije, male kuhinje i niske stropove. Ali moderni programeri nastoje ispraviti ovaj nedostatak.
- U takvim kućama zabranjeno je rovove zidova za ožičenje.
Cijene panela i monolita
Kao što je ranije spomenuto, panelne strukture su jeftinije od monolitnih. Naravno, cijena stanovanja ovisi o gradu, lokaciji i drugim kriterijima. Ako se fokusiramo na glavni grad, onda je cijena za 1 kvadratni metar stana u monolitnoj zgradi oko 200 000, a za panel - 120 000. Ali cijene variraju ovisno o lokaciji kuće i infrastrukturi. Na vama je da odaberete što je bolje - panelna ili monolitna kuća.
