SAVEZNI DRŽAVNI BUDŽET
OBRAZOVNA USTANOVA VISOKOG OBRAZOVANJA
"DONSKI DRŽAVNI TEHNIČKI UNIVERZITET"
(DSTU)
Prezentacija
u disciplini "Inovativne tehnologije u projektnim aktivnostima"
na temu “Rekonstrukcija moskovskih hotela”
Završeno: art. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Rukovodilac: vanr. Dymchenko M. E.
Rostov na Donu
1. Rekonstrukcija hotela Vostok u Moskvi prema međunarodnim standardima 3* zvjezdice.
S obzirom na ustaljeni imidž hotela srednjeg nivoa, rezultat radova na rekonstrukciji bi trebao biti hotel sa tri zvjezdice sa poslovnim prostorom, nekoliko konferencijskih sala i parkingom.
Eksterijer zgrade će zadržati klasični arhitektonski stil svojstven vrhuncu sovjetske ere. Kapacitet hotelskih soba sastojaće se od jednokrevetnih i dvokrevetnih soba. Osim toga, na raspolaganju je nekoliko jeftinih četvorokrevetnih soba.
Hotel Beograd biće rekonstruisan do septembra 2017. godine
Projekat podrazumeva rekonstrukciju hotela prema savremenim zahtevima hotelskog lanca AzimutHotelsCompany. Renovirani hotel imaće 439 soba različitih tipova, kao i konferencijske sale sa prostorima za opuštanje i kafe pauze, restoran, salu za fitnes sa bazenom i administrativni deo.
Na krovu postojeće zgrade izgradiće se dvospratno restoransko nadgrađe (22-23 sprata), a na minus prvom spratu će se pojaviti parking za 25 automobila. Ukupna površina hotela nakon rekonstrukcije će se povećati na 28,5 hiljada kvadratnih metara. m (sada – 25,4 hiljada kvadratnih metara).
Trenutno su u toku završni i fasaderski radovi i instalacija unutrašnjih komunalija. Počeli smo graditi i dvoetažni dio
Hotel Peking će nakon rekonstrukcije postati hotel sa pet zvezdica
Čuveni hotel Peking je istorijski hotelski kompleks sa četiri zvezdice u Moskvi u Rusiji, hotelski je i poslovni kompleks, a sama arhitektura zgrade je spomenik staljinističkom klasicizmu.
Izgradnja hotela u Moskvi u takvim razmjerima nije imala analoga u to vrijeme. Hotel Peking izgrađen je u centru grada na raskrsnici dva centralna autoputa - baštenskog prstena i Tverske ulice. Gradnja se odvijala od 1939-1955.
Visoki stropovi, štukature, korištenje vrijednog drveta, granita i mramora učinili su hotel istinski elitnim hotelom sovjetske ere. Hotelski kompleks u Pekingu smatran je „običnim“ hotelom KGB-a SSSR-a.
Hotel se stalno obnavljao i modernizovao, a sada je došlo vrijeme za generalnu rekonstrukciju.
Sljedeći posao koji se odnosi na rekonstrukciju hotelskog kompleksa u Pekingu podrazumijeva modernizaciju postojećeg hotela kako bi se objedinile zgrade kompleksa u jedinstven sistem usluga. Pored rekonstrukcije postojećih hotelskih zgrada, planirana je izgradnja dvije nove višespratnice luksuznih stambenih apartmana na zemljištu iza hotela.
Fasade hotela Metropol u Moskvi biće obnovljene 2018. godine
Planirana je fasada hotelske zgrade koja se nalazi u samom centru glavnog grada. Tokom restauracije planirano je i ažuriranje ograda na balkonima. Projekat rekonstrukcije hotela uključuje radove na restauraciji dvorišne fasade i keramičkih vaza koje ukrašavaju zgradu. Planirano je i izvođenje nekih unutrašnjih građevinskih radova, posebno obnova podnih obloga u prostorijama. Postojeći parket će biti zamijenjen modernim hrastovim pločama. Izvještava se da graditelji planiraju u potpunosti rekonstruirati originalni dizajn poda, čija će skica biti preuzeta iz autentičnih povijesnih dokumenata.
U Moskvi su počele pripreme za obimnu rekonstrukciju hotela Central u Tverskoj ulici
u Kako danas prenosi Interfax, projektna dokumentacija je trenutno na pregledu.
u Tokom rekonstrukcije, istorijska fasada zgrade moraće biti pažljivo i pažljivo restaurirana.
u Obim ulaganja u projekat biće oko 200 miliona dolara, a radovi će biti završeni 2018. godine.
u Podsjetimo da je čuvena zgrada podignuta 1911. godine, tu je bio hotel France, od 1953. godine nosi naziv “Central”.
u I ovaj hotel je u rekonstrukciji od 2009. godine
6. Legendarna kuća: hotel Moskva
Hotel Moskva nikada neće biti isti kakav je pamtilo nekoliko generacija „Moskovljana i gostiju prestonice“. U junu 2002. kancelarija gradonačelnika Moskve objavila je da će poznati hotel iz Staljinovog doba biti srušen i ponovo izgrađen. Pričamo priču o prestoničkoj legendi.
Istorija asimetrične fasade prvo je što pričaju o hotelu Moskva. Navodno, Staljinu je ponuđen izbor između dvije opcije, odvojene središnjom linijom radi jasnoće. Ali Staljin ili nije razumio pitanje, ili je sve nadmudrio: potpisao se tačno na sredini crteža. Tada se niko nije usudio da pita - koju je opciju izabrao? Tako su ga oboje izgradili
7. Istorija rekonstrukcije sovjetskog "Hotela br. 1"
Moskovske vlasti su 2004. godine odlučile da sruše hotel u samom srcu Moskve, u istorijskoj četvrti Zarjadje. Sredinom 2000-ih, kada su perspektivne razvojne lokacije već bile u velikom nedostatku, rušenje i prenamjena zgrada u centru grada postala je uobičajena pojava. Međutim, nije planirano da se likvidira neka vanredna zgrada ili zgrada bez vlasnika, već hotel Rossiya, koji je bio jedan od simbola sovjetskog gostoprimstva i čak je uvršten u Ginisovu knjigu rekorda.
Demontaža hotela "Rosija" u centru Moskve, na čijem mestu bi trebalo da se pojavi novi hotelski kompleks, trebalo je da bude završena još 2008. godine, ali je taj period naknadno produžen do 2009. godine. A onda je intervenisala finansijska kriza. Dakle, ništa nije izgrađeno.
- zgrada, njeni pojedinačni objekti, komunikacije su jako dotrajali i zahtijevaju velike popravke, zamjenu ili modernizaciju;
- raspored je zastario, ne zadovoljava sigurnosne standarde i ne dozvoljava puno korištenje prostorija;
- potrebno je ažurirati ili proširiti infrastrukturu: ugradnja liftova, otvora za smeće, sigurnosnih sistema, ugradnja parking mjesta, igrališta i sl.;
- Planirano je povećanje površine prostorija i promjena njihove funkcionalnosti.
Prednosti
Profitabilna investicija. Troškovi rekonstrukcije stambenog objekta manji su od troškova rušenja i izgradnje objekta sličnih karakteristika. To omogućava korištenje materijala višeg kvaliteta, maksimizirajući nivo udobnosti i funkcionalnosti.
Mogućnost spašavanja objekta. Važno za kuće koje se nalaze u centru grada, sa arhitektonskom ili istorijskom vrednošću. Stare zgrade odlikuju se jakim nosivim i ogradnim konstrukcijama i nestandardnim arhitektonskim rješenjima. Rekonstrukcija omogućava korištenje ovakvih objekata, njihovo ažuriranje i poboljšanje njihovih karakteristika.
Rokovi. Biće brže rekonstruisati postojeću zgradu nego je rušiti i graditi novu. Međutim, može nastaviti da se koristi za predviđenu svrhu tokom: to zavisi od plana njegove organizacije.
Građevinska kompanija Olimpija rekonstruiše stambene objekte. Vršimo:
- inspekcija kuće, vršenje anketa. Naši zaposleni će procijeniti stanje objekta i prikupiti tehničku dokumentaciju o njemu i okolnom prostoru. Ovakva anketa utvrđuje potencijal i mogućnosti rekonstrukcije i omogućava izradu liste obaveznih radova;
- dizajn. Projektna dokumentacija opisuje zahtjeve za tehnologije, materijale, opremu koja će se koristiti prilikom rekonstrukcije. Sadrži nacrte, planove, materijale za vizualizaciju objekta nakon završetka radova, predračunsku dokumentaciju sa cijenama građevinskog materijala, usluga, plan organizacije rada i dr.;
- priprema. Demontaža dotrajalih konstrukcija, opreme, organizacija snabdijevanja objekta, nabavka specijalne opreme i alata;
- obavljanje osnovnih poslova: izvodi se prema projektu na način utvrđen njime;
- Isporuka objekta: može se izvršiti u fazama ili nakon završetka svih radova na gradilištu.
Radovi prilikom rekonstrukcije stambenih objekata.
Rekonstrukcija, kao i rekonstrukcija, uključuje uzimanje u obzir mnogih nijansi, na primjer, prilikom izrade projekta rekonstrukcije koji utječe na nosive zidove, morate imati na umu da širina hotelske sobe mora biti najmanje 2,4 m, a širina hodnici moraju biti najmanje 1,05 m, prema standardima SNIP-a. Osim toga, prije kreiranja projekta rekonstrukcije hotela, programer razgovara s Kupcem o sastavu i funkcionalnoj namjeni prostorija, koji, prema GOST R50645-94, mogu uključivati: stambene, administrativne, skladišne, rekreacijske, ugostiteljske, maloprodajne, medicinske , prostorije za osoblje, prostorije za pranje i sušenje veša. Pored objekata od ekonomskog značaja, hotel može da obezbedi i kulturni, rekreacioni i sportski prostor. U prostorijama za kulturne, zabavne i rekreacijske svrhe mogu se nalaziti barovi, plesni podiji, restorani, bazeni, saune, bilijar itd. Ako je rekonstrukcija hotela dizajnirana da poveća status i poveća nivo udobnosti objekta, tada se projekat preuređenja može dopuniti prostorijama za poslovne aktivnosti i sastanke. Ova grupa prostorija obuhvata poslovne centre, predstavništva kompanija, konferencijske sale, izložbene i izložbene hale sa ekspozicijama, mašinske biroe, itd. Nivo hotela određuje ne samo luksuz soba, već i prisustvo određene prostorije koje proširuju obim usluga ustanove. Prilikom izrade projekta rekonstrukcije hotela, posebnu pažnju treba posvetiti prostornoj strukturi, kako bi se osiguralo jasno razdvajanje tokova gostiju, uslužnog osoblja i posjetitelja javnih površina. Istovremeno, isključena je kombinacija ili ukrštanje proizvodnih i ekonomskih puteva sa putevima gostiju i posetilaca javnih površina koje rade za grad. Ako projekt rekonstrukcije predviđa uključivanje grupa javnih prostorija u hotel, tada se u ovom slučaju uređuju izolirani ulazi sa ulice. Prilikom rekonstrukcije i preuređenja hotela posebna pažnja se poklanja uređenju prostora za osobe sa invaliditetom. To može uključivati opremljene sobe, ulaze, liftove i parkinge sa specijalizovanim uređajima. Posebnu ulogu u rekonstrukciji i rekonstrukciji hotela ima kvalitet i nivo pouzdanosti komunikacija. Svi inženjerski sistemi, bilo da je u pitanju napajanje, grijanje, ventilacija, klimatizacija, vodosnabdijevanje, kanalizacija, telefonska mreža i internet, moraju biti pažljivo osmišljeni.
7.1. Izgradnja i rekonstrukcija hotelskog objekta
Moderan hotel je dizajniran da stvori ugodne uslove za noćenje turista i pruži im niz dodatnih usluga. Ove zahtjeve u potpunosti može zadovoljiti hotelska zgrada koja je stvorena uz mogućnost pružanja značajnog broja usluga svojim gostima. Zgrada hotela je multifunkcionalna struktura i sadrži tehnološki sofisticiranu opremu.
Izgradnja i rekonstrukcija hotelskog objekta zahtijeva velika ulaganja. Investicioni ciklus stvaranja hotela uključuje:
Formiranje investicionog portfelja;
- opravdanost potrebe za stvaranjem hotela;
- inženjerska priprema gradilišta;
- građevinsko-montažni radovi, puštanje u rad;
- razvoj i puštanje u rad objekta.
Investicioni projekti se dosledno realizuju u dve faze. Prvo a najteže je privlačenje investitora koji su u mogućnosti da ulože finansijska sredstva u izgradnju hotelske zgrade. Nakon toga slijedi izrada koncepta za lociranje hotelskog preduzeća, identifikacija zona i učesnika u izgradnji hotela. Identifikacija mogućih imovinskih problema (prisustvo stambenih objekata koji su podložni rušenju i vlastitog zemljišta).
Mogućnost razvoja poslovnih i kulturnih centara u zonama uz budući hotelski kompleks. Izrada cjelokupne dokumentacije o korištenju zemljišta, dokumenata o ograničenjima prodaje ili zakupa zemljišta (prisustvo vlasnika, općinskih institucija).
Druga faza obuhvata izradu cjelokupne pred-projektne dokumentacije za hotele (spratnost i kapacitet, konkurentnost, zahtjevi za investitore). Ovo uključuje izradu urbanističkih studija izvodljivosti: planiranje spratnosti i kapaciteta hotela; analiza ekonomske efikasnosti hotela, izrada biznis plana sa preliminarnom procjenom roka otplate hotela do 7 godina.
Kupac investicije moraju biti lokalne opštinske vlasti. Zainteresovani investitor kupuje pravo zakupa zemljišta uz paušalni iznos opcije. Ukoliko nije moguće platiti puni iznos, osniva se zajedničko ulaganje, čiji udio odgovara cijeni otkupa prava na zakup zemljišne parcele na određeno vrijeme. Hotelski lanci ne rizikuju ulaganje kapitala u finansijske projekte, već uvijek traže partnere za finansiranje.
Nažalost, u procesu pripreme izgradnje hotela javljaju se problemi koje je potrebno brzo i efikasno rješavati. Istaknimo glavne.
Problemi za ulaganje u hotelijerstvo su povezani sa činjenicom da nisu definisane zakonske granice vlasništva u hotelskom preduzeću. Osim toga, zbog dobro poznatih društveno-političkih okolnosti, u Rusiji postoji snažna inercija ruske birokratije.
Istovremeno, uprkos ovim poteškoćama, izgradnja hotela u Rusiji se odvija prilično aktivno.
Hoteli se razlikuju po svom arhitektonskom dizajnu.
U početku je hotelska zgrada građena u obliku niza, smještena odvojeno ili povezana sa okolnim javnim i stambenim zgradama. Duga potraga za najboljim planskim rješenjima dovela je do stvaranja prostorne kompozicije posebno dizajnirane za aktivnosti koje se provode u hotelima. Prostorije za noćenje turista odvojene su od prostorija koje su povezane sa pružanjem drugih usluga turistima. Odgovarajuće prostorije su raspoređene u različite funkcionalne (arhitektonske) blokove.
Osnovni principi koji se uzimaju u obzir pri izgradnji hotelskih zgrada su:
1. Zgrada (ili kompleks zgrada) mora se organski uklopiti u okruženje, čuvajući karakteristike urbanog ili ruralnog pejzaža.
2. Treba uzeti u obzir prirodne i klimatske faktore (temperatura i vlažnost zraka, padavine, insolacija, brzina i smjer vjetra itd.).
3. Arhitektonska, konstruktivna i planska rješenja za objekat ne bi trebala biti pretjerano skupa. Raspored objekta mora osigurati njegov ekonomičan rad. Glavni napori dizajnera usmjereni su na racionalnu kombinaciju tekućih i jednokratnih troškova.
4. Prilikom projektovanja zgrade, reklamni aspekti igraju određenu ulogu: osiguravanje dizajna fasade, naglašavanje prestiža hotela; postavljanje rekorda u određenom pravcu (izgradnja najviše zgrade, najegzotičnije zgrade, itd.); postavljanje izloga u hotelskim tržnim centrima itd.
5. Raspored objekta mora da obezbedi racionalnu organizaciju usluga i odgovarajući komfor za stanare, te da ispunjava funkcionalne zahteve.
6. Zgrada mora biti usklađena sa estetskim, tehničkim, sanitarno-higijenskim, ekološkim standardima i preporukama. Treba razmotriti mogućnost rekonstrukcije objekta.
7. Potrebno je poštovati uslove za ekonomičnost procesa izgradnje zgrade.
Kada se završi izgradnja hotelskog objekta, javljaju se problemi vezani za njegovo funkcionisanje u hotelskom poslovnom sistemu, koji proizilaze iz osnovnih zahtjeva za takve objekte.
Naša kompanija nudi čitav niz usluga za izradu projektne dokumentacije za hotele, hostele i hostele.
U sklopu projektiranja izradit ćemo sljedeće dijelove projektne dokumentacije:
- pred-projektni prijedlog (dramski dizajn)
- dijelovi projektne dokumentacije faze "P" (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 16. februara 2008. N 87, Moskva "O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj"
- dijelovi projektne dokumentacije faza "RD".
Konvencionalno, dizajn hotela, hotela i hostela može se podijeliti na dvije opcije:
Projekti preuređenja (rekonstrukcije) prostorija za hotele ili spavaonice postojećih prostorija
Novi građevinski projekti
Projekti rekonstrukcije (rekonstrukcije) prostorija za hotele, hotele, hostele
Osnovna karakteristika ovakvih projekata je zadatak da se zahtjevi Naručioca i tehnološki procesi ugrade u postojeće prostore, koji najčešće ranije nisu predviđali takvu namjenu korištenja.
Dizajn u ovom slučaju počinje proučavanjem BTI plana za usklađenost s novim zahtjevima.
Najveća poteškoća za rekonstrukciju u takvim slučajevima su panelne kuće standardne serije. Glavna poteškoća leži u velikom broju nosivih konstrukcija u takvoj zgradi. Veliki broj nosivih konstrukcija ograničava mogućnosti za ozbiljno preuređenje i stoga može biti teško uklopiti zahtjeve Kupca u postojeće prostore.
Monolitne i ciglene zgrade, naravno, također nameću takva ograničenja, ali u mnogo manjoj mjeri. Stoga, ako razmišljate o kupovini zgrade ili prostora u svrhu naknadne prenamjene u hotel, onda je, s gledišta mogućih budućih preinaka, bolje dati prednost ciglanim ili monolitnim zgradama.
Projekti za novogradnju hotela, hotela, hostela
U slučaju projektiranja izgradnje nove zgrade, gore navedeni problemi naravno ne nastaju i kupčev let mašte bit će ograničen granicama zemljišne parcele i standardima SNiP i SanPiN.
Projektovanje nove konstrukcije prirodno počinje sa Tehničkim specifikacijama. Formalno, Tehničke specifikacije za dizajn mora dostaviti Kupac. U praksi, projektna organizacija za sebe priprema projektni zadatak (naravno, uzimajući u obzir zahtjeve Kupca), a Kupac ga odobrava.
Da biste započeli dizajn, morate imati najmanje:
- Tehničke specifikacije za dizajn;
- Geo-osnova koja ukazuje na sve terete na lokaciji;
- Izvještaj o inženjersko-geološkim istraživanjima;
Opšti postupak projektovanja je sledeći:
- U prvoj fazi projektovanja zgrade, gen se priprema. Plan lokacije sa objektima za sadnju
- Prostorno-planska rješenja se razvijaju. Prostorno-planska rješenja se razvijaju na osnovu želja Kupca, ali uzimajući u obzir zahtjeve tehnoloških procesa.
- U toku je izrada skice fasade zgrade i arhitektonskih rješenja
- Konstrukcijska rješenja uključuju proračun i projektovanje temelja, proračun nosivih konstrukcija, proračun vanjskih ograđenih zidova, proračun i projektovanje krovišta, proračun posebno kritičnih konstrukcija (dugi rasponi, elementi koji stvaraju povećana opterećenja na podovima)
- Inženjerski i drugi dijelovi se pripremaju u skladu sa Uredbom Vlade br. 87 od 16. februara 2008. godine „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije“ - u fazi „P“
- Na zahtjev kupca može se razviti faza „RD“, što je zapravo zadatak graditelja.
Karakteristike projektovanja hotela, hotela, hostela.
Projekti hotela, hostela i hostela uglavnom se ne razlikuju bitno od dizajna drugih vrsta zgrada, ali postoje određene karakteristike:
- Jednostavniji dijagram komunalnih mreža - pretežno vertikalni raspored komunalnih preduzeća
- Zahtjevi za puteve evakuacije jednostavno su ispunjeni u vezi sa rasporedom koridora zgrada (u većini slučajeva)
Zoniranje hotelskih prostorija
U pojednostavljenom obliku, prostori hotela, hotela i hostela mogu se podijeliti u sljedeće zone:
- Životni sektor
- Područje hrane
- Administrativno i stambeno naselje
- Kulturno-rekreativni prostor (bazen, konferencijske sale, itd.)
Naša kompanija je spremna da Vam ponudi svoje usluge za razvoj hotelskih projekata, hotela i hostela po principu „ključ u ruke“, uključujući i nadzor tokom izgradnje. Uprkos činjenici da se glavni ured kompanije nalazi u Moskvi, Spremni smo za projektovanje objekata u bilo kojoj regiji Rusije i drugih zemalja.
