Preuređenje kupatila u zidanoj kući. Renoviranje kupatila i kupatila: preuređenje i integracija

Tipične stanove tradicionalno karakterišu skučena i neudobna kupatila i kupatila, uski hodnici, mala i neudobna kuhinja. Rekonstrukcija toaleta se često odvija u panelnim kućama.

Nemoguće je ispraviti ovu situaciju samo uz pomoć kozmetičkih popravaka: to će dati samo vizualni efekat.
Situacija se zaista može ispraviti samo ako se ove prostorije preurede, što će pomoći da se poveća njihova površina.

Glavna stvar je odabrati ovu opciju remodeliranje kupatila, što bi s jedne strane odgovaralo vašim idejama o tome kako prostorija treba da izgleda, a sa druge strane bi odgovaralo važećim građevinskim i sanitarnim standardima.

Preuređenje kupatila u stanu, foto:

Preuređenje kupatila u panelnoj kući: kombinacija, transfer, proširenje i ugradnja novog kupatila.

• Postoji nekoliko načina za preuređenje kupatila u tipičnom stanu. Prvo, može se proširiti pomoću susjedne prostorije (ostava, hodnik, ugradbeni ormar). Ali ova opcija nije uvijek moguća. U uvjetima standardnog gradskog stana moguće je povećati prostor „vlažne zone“ samo na račun susjednih nestambenih prostorija, odnosno hodnika, ostave ili ostave. Zabranjeno je proširenje kupatila u panelnoj stambenoj zgradi u dnevnu sobu, sa jednim izuzetkom, o kojem ćemo kasnije. Također nije dozvoljeno preuređenje toaleta na način da se nalazi iznad dnevne sobe ili kuhinje susjeda ispod. Isto važi i za kupatilo. Ovi zahtjevi su regulisani SaNPiN 2.1.2.2645-10 i SNiP 31-01-2003. Izuzetak je samo za stanove na prvim spratovima i za druge nivoe dvoetažnih stanova.
• Drugo, kupatilo i toalet možete preurediti u kombinovano kupatilo. Ova opcija je jedna od najpopularnijih. To se radi ili demontažom pregrade između njih, ili demontažom vodovodne kabine, ako dizajn kuće predviđa ovo drugo. Često, kada se kombinuju toalet i kupatilo, predviđa se njihovo proširenje u hodnik ili ostavu. Kao iu prvom slučaju, bit će potrebno uzeti u obzir zabrane i iznimke relevantnih SNiP-a i SanPinova.
• Treće, ponekad je moguće organizirati drugo kupatilo. Prednosti ove opcije teško je precijeniti, ali nije je uvijek moguće provesti. Na primjer, SanPin 2.12.2645-10 u dijelu klauzule 3.9 zabranjuje „uređenje ulaza u sobu opremljenu toaletom direktno iz kuhinje i dnevnog boravka, s izuzetkom ulaza iz spavaće sobe u kombinovano kupatilo, pod uslovom da U stanu se nalazi i druga prostorija, opremljena toaletom, sa ulazom iz hodnika ili hodnika." U isto vrijeme, ulaz u kupaonicu (nije u kombinaciji s toaletom) može se napraviti iz bilo koje prostorije.

Često možete vidjeti projekte preuređenja na internetu. , predlažući premeštanje kupatila ili kupatilo umjesto, na primjer, kuhinje. Moguće je implementirati takav projekat, ne samo ako živite u seoskoj kući. Izvršiti preuređenje sa pomeranje toaleta na drugo mjesto u običnom gradskom stanu je moguće, ali je povezano s nizom normi i zahtjeva. Ako je vaš stan u prizemlju, dvoetažni ili se ispod nalazi nestambeni prostor, onda možete lako preurediti toalet. Međutim, kada se dnevna soba preseli u kupatilo, ona gubi svoj stambeni status.

Kombinacija, transfer, proširenje i ugradnja novog kupatila, foto:

Preuređenje kupatila: Kako ozakoniti nekoordiniranu obnovu?

Izvođenje takvih radova bez dozvole predstavlja prijetnju sigurnosti vas i vaših susjeda. Nepismena intervencija u inženjerskim komunikacijama može dovesti do nesreće, uništenih popravaka za susjede ispod, a posljedice ćete morati otklanjati o svom trošku.

Neovlašteno preuređenje kupatila u stanu rijetko se odvija u skladu sa građevinskim propisima, jer su u kućama ovog tipa gotovo svi unutrašnji zidovi. ležaj . Ne samo potpuna, već i djelomična demontaža nosivog zida može dovesti do narušavanja stabilnosti zgrade.

U „najboljem“ slučaju, takvi radovi će dovesti do pojave pukotina na zidovima; u najgorem slučaju, na primjer, ako je neovlašteno preuređenje toaleta izvršeno iu stanovima vaših susjeda, može postojati opasnost od urušavanje zida. Ako izvršite takvu preuređenje bez dozvole i ne legalizirate ga, morat ćete platiti administrativnu kaznu, a zatim vratiti stan u skladu s trenutnim tlocrtom BTI-a.

Kako biste izbjegli bilo kakve neugodne posljedice vezane za preuređenje kupatila u panelnoj kući, ili bilo kojoj drugoj stambenoj zgradi, prvi korak je prikupljanje dokumenata, pribavljanje svih potrebnih dozvola od komunalnih službi, a tek nakon službene pismene dozvole stambene inspekcije možete počnite preuređivati ​​kupatilo u svom stanu.

U istom slučaju, ako je preuređenje već izvršeno, iako bez vašeg sudjelovanja, morate početi od toga da li u tehničkom pasošu vašeg stana postoje crvene linije. Ako je BTI već napravio svoje zabilješke, onda neće biti drugog izbora nego da se legitimira „skvoterska konstrukcija“ tako što će prvo platiti kaznu, ali ako nema zabilješki i sigurni ste da su svi radovi na popravci obavljeni u skladu sa konstrukcijom i sanitarne norme i pravila, onda takvo preuređenje možete pokušati primijeniti retroaktivno.

Sa pravne tačke gledišta, druga opcija je još jednostavnija, međutim, uz neovlašteno preuređenje rijetko se ispunjavaju svi potrebni zahtjevi. Za razliku od legalne preuređenja, bespravno preuređenje će zahtijevati od vlasnika da ima tlocrt zgrade sa obrazloženjem prije preuređenja i tehničkim izvještajem o prihvatljivosti izvedenih radova.

Bespravno preuređenje, foto:

Renoviranje kupatila: Koordinacija

Koje će biti potrebne? dokumentaciju za rekonstrukciju kupatilo, i kojim nadležnim organima da se obratim? Uredba Vlade Moskve br. 508, sa izmjenama i dopunama 840, reguliše njihovu listu u zavisnosti od različitih nijansi odobrenja i vrste kuće. Da biste započeli posao, morat ćete podnijeti zahtjev, saglasnost vlasnika ili članova porodice stanara, potvrdu o registraciji BTI-a i vlasničke dokumente za stan na „jedan prozor“ Moskovskog stambenog inspektorata. Također će vam trebati ili posebno razvijen projekat preuređenja, ili kopija plana BTI-a s promjenama koje su na njemu zabilježene - to ovisi o složenosti planiranih transformacija.

Pročitajte više o spisak dokumenata za preuređenje možete pročitati kupatilo klikom na link.

Na primjer, želite napraviti jednostavnu preuređenje s ugradnjom kombiniranog kupatila ili promijeniti lokaciju vodovodnih instalacija unutar postojećeg prostora. Ako noseći zidovi kuće nisu pogođeni, tada neće biti potreban razvoj projekta preuređenja, a sve se može koordinirati prema pojednostavljenoj shemi ili prema standardnom projektu iz kataloga OJSC MNIITEP, ako sadrži seriju vaše kuće.

Radovi koji utječu na nosive konstrukcije kuće mogu se dogovoriti samo na individualnom projektu, jer zahtijevaju složene proračune i mogu biti nesigurni za kuću i njene stanovnike. Kompletna lista takvih radova data je u paragrafima. 2 i 3 Uredbe Vlade Moskve br. 508 sa izmenama i dopunama 840.

Također ćete morati razviti projekat preuređenja ako želite proširiti kupaonicu kroz hodnik ili ostavu. Čak i ako nema uticaja na nosive zidove, proširenje „vlažnih zona“ mora biti praćeno ugradnjom dodatnog hidroizolacionog premaza uz sastavljanje izveštaja o skrivenim radovima (SNiP 2.03.13-88). To znači intervenciju u podnim konstrukcijama, odnosno odnosi se na radove koordinirane u okviru projekta preuređenja.

Veoma važno: Još jedan zahtjev za podove na "mokrim mjestima" iznosi dokument pod nazivom "Tehnički zahtjevi i pravila za projektovanje, ugradnju, prihvatanje, rad i dizajn" (u razvoju SNiP 2.03.13-88 i SNiP 3.04.01-87).
U dijelu klauzule 4.11 navodi se da nivo poda u njima treba biti 15-20 mm niži nego u dnevnim sobama, ili odvojen od njih. prag

Za razvoj projekta remodeliranje kupatila morate kontaktirati licenciranu projektantsku organizaciju (sa odobrenjem SRO), koja će pripremiti dokumente za vas ne samo uzimajući u obzir vaše zahtjeve za budući raspored prostorija, već i zahtjeve za sigurnost u radu, uzimajući u obzir sve postojeće građevinske i sanitarne standarde . Posjedovanje državne dozvole je preduvjet za vas preuređenje toaleta je dogovoreno.

Radove na preuređenju možete započeti tek nakon što dobijete dozvolu za izvođenje radova od Stambene inspekcije. -
Iskustvo onih koji su već nastupali u svom stanu preuređenje kupatila i toaleta uz razvoj projekta, sugerira da je bolje povjeriti proceduru odobravanja profesionalnim posrednicima nego sve rješavati sami. Napisali smo našu viziju kako odabrati kompaniju za koordinaciju rekonstrukcije .

Ako govorimo o cijenama, naša kompanija razvija i koordinira projekte rekonstrukcije različitog stepena složenosti i odlikuje se pouzdanošću, niskom cijenom usluga i pozitivnim recenzijama kupaca.

U nastavku se možete upoznati sa dizajnerskim rješenjima za preuređenje sa preseljenjem, kombiniranjem, ugradnjom novog kupatila, kao i proširenjem na kuhinju, hodnik, kupatilo, ostavu ili pomoćne prostorije.

Projekat za preuređenje kupatila u Hruščovu, foto:

Projekat za preuređenje kupatila u panelnoj kući, foto:

Na dnu stranice možete vidjeti mnoge ranije odobrene ili dizajnirane preuređenja koji utiču na kupaonicu.

Preuređenje i često se dogovara istovremeno sa preuređenjem kuhinje i kupatila.

Međutim, ova vrsta promjene konfiguracije ima brojne karakteristike i preduvjete. U ovom članku ćemo pogledati sve moguće opcije za proširenje kupaonice kroz susjedne hodnike, dnevne sobe, kuhinje ili nestambene prostore.

Proširenje kupatila: šta vredi znati!

• Prije proširenja ili, obrnuto, smanjenja površine kupaonice, WC-a ili kuhinje, vlasnik mora uzeti u obzir da važeći propisi zabranjuju kako proširenje kupaonice iznad kuhinja i dnevnih soba ispod stanova, tako i preuređenje s ciljem proširenja kuhinja iznad dnevnih soba.
• Kao rezultat toga, prema sadašnjim standardima, vlasnik neće moći proširiti svoju kuhinju ako je zona proširenja u kupatilu iznad stana koji se nalazi - kako bi izbjegao pogoršanje vlastitih životnih uvjeta.
• Međutim, ako se vaš stan nalazi na prvom spratu, ili na drugom\trećem spratu, ali se ispod vas nalaze nestambeni prostori (restorani, fitnes centri, prodavnice i sl.), onda proširenje ili kupatilo na trošak susjednih prostorija smatra se prihvatljivim.
• Svako povećanje kupaonice ili promjena konfiguracije zidova zahtijeva ugradnju nove hidroizolacije po cijeloj površini kupaonice.

• Povećanje kupaonice u stanu koji se nalazi u prizemlju moguće je na račun svih susjednih prostorija, uz izradu odgovarajućeg projekta preuređenja.
• Ako kuća nije standardne serije, ili pripada kućama "starog temelja" (sagrađene prije 60-ih godina), možda će biti potrebno izraditi tehnički izvještaj "o stanju nosivih konstrukcija" zgrade. .
• Ako su podovi u kući mješoviti ili drveni, dizajn podova proširivog kupatila ne bi trebao sadržavati debele cementno-pješčane košuljice i druge elemente koji opterećuju podove. Svi radovi u ovom slučaju se izvode podložni inženjerskim proračunima opterećenja na podovima.
• U svakom slučaju, izlaz iz kupatila treba da vodi u prostor hodnika rekonstrukcija s proširenjem toaleta u prostor dnevnog boravka u običnom gradskom stanu, na primjer, u panelnoj kući, je nemoguća. Ovakvi projekti nemaju šanse da budu dogovoreni.
• Prilikom premeštanja kupatila nivo poda treba da bude 15-20 mm niži. nego u ostatku sobe.
• Pod na vlažnom mjestu mora biti prekriven hidroizolacijskim slojem, u skladu sa zahtjevima SNiP 2.03.13-88

Usklađivanje proširenja kupatila ili kupatila na račun hodnika, kuhinje ili dnevnog boravka. Kako legitimisati?

Prije početka građevinskih radova potrebno je dogovoriti svaku promjenu konfiguracije rasporeda kupaonice, bilo da se radi o proširenju njegove površine ili, naprotiv, smanjenju. Činjenica je da je preuređenje kupaonice relativno složena vrsta preuređenja koja zahtijeva izradu projektne dokumentacije.

Neusklađeno proširenje kupatila, kao i druge bespravne preuređenja, dovest će do pojave crvenih linija na vašoj registraciji, što pak prijeti sudskim sporovima, kaznama i gnjavažom.

Stoga proširenje kupatila treba vršiti samo u skladu sa slovom zakona.

Šta je potrebno za odobrenje?

Ako planirate preuređenje s proširenjem kupaonice u stanu, onda vrijedi proći kroz potrebne dokumenata , a imate ih puno za prikupiti:

• Zahtjev vlasnika za preuređenje
• Pismeni pristanak vlasnika ili članova porodice
• Projekat planirane preuređenja i tehnički zaključak.
• I drugi dokumenti, čija se lista razlikuje u svakom pojedinačnom slučaju, na primjer, Mosgazov certifikat, saglasnost banke za preuređenje, radnje skrivenih radova od građevinske kompanije itd.

Postupak odobravanja preuređenja sa proširenjem kupatila na račun hodnika, kuhinje, kupatila i drugih nestambenih prostorija:

Za planirano preuređenje:

Nažalost, u ovom trenutku ne mogu se opisati sve nijanse koordinacije preuređenja; često, osim proširenja kupaonice, postoje i mnoge druge aktivnosti koje je potrebno koordinirati, ali ćemo navesti faze odobravanja općenito:

1. Prvo morate kontaktiratiZTI za dobijanje potvrde o registraciji stana. Ako su promjene u izgledu već napravljene ranije i tehnički pasoš ima crvene linije, prije preuređenja morate dobiti i plan s objašnjenjem.
2. Zatim morate kontaktirati projektantsku organizaciju sa SRO odobrenjem (naša organizacija također ima ovu dozvolu) za projekat preuređenja i tehničko mišljenje o mogućnosti preuređenja.
3. Sljedeći korak će biti podnošenje okružnoj stambenoj inspekciji. ili MFC, skup dokumenata za razmatranje. Nakon 20 radnih dana dobićete dozvolu za preuređenje. Za više informacija o skupu dokumenata za preuređenje, možete pročitati odgovarajući članak na našoj web stranici.
4. Nakon što su radovi na popravci završeni, potrebno je kontaktirati Moskovsku stambenu inspekciju da pozovete komisiju za prijem, koja će utvrditi identitet obavljenog posla s projektnim planom i izdati vam potvrdu o završenoj obnovi.
5. Nakon što dobijete akt o završenoj obnovi, morate kontaktirati BTI. Oni će izvršiti izmjene u uknjižbi stana i izdati vam je. U ovom trenutku rekonstrukcija se može smatrati završenom.

Za završenu adaptaciju:

Ako su promjene u izgledu već napravljene ranije i tehnički pasoš ima crvene linije, prije preuređenja morate dobiti i plan s objašnjenjem. Zatim pribavite tehničko mišljenje od projektantske organizacije o prihvatljivosti i sigurnosti prethodno izvedenih radova.

Često postavljana pitanja na temu "Proširenje kupatila"

Proširenje kuhinje tako da uključuje kupatilo:

Teoretski, možete proširiti površinu svoje kuhinje dodavanjem kupaonice, ali treba imati na umu da će se tuđi toalet nalaziti iznad i ispod vaše kuhinje. Ne postoji jednoznačno tumačenje ove mjere, jer zajedničko ulaganje (bivši SNiP) zabranjuje postavljanje kupatila iznad kuhinja.

Stoga je često moguće uskladiti svoju kuhinju, ispod tuđeg kupatila, uz davanje ovjerene saglasnosti o pogoršanju životnih uslova. Ova stavka je u potpunosti u diskreciji stambene inspekcije.

Proširenje prostorije zbog kupatila:

Ako postoji stan iznad vas, onda se to ne može dogovoriti.
Ovo se može dogovoriti samo ako imate potkrovlje, jer prema tome na potkrovlju nema kupatila i možete proširiti prostoriju i na kupatilo i na kuhinju (ako kuhinja nije gasificirana).
Ili, ako su se, recimo, komšije gore dogovorile oko preuređenja i nekako na ovom mestu (gde se zavlačimo ispod kupatila), nije kupatilo, već nešto drugo, recimo ostava, hodnik, garderoba itd. Ali tada morate uzeti BTI plan s dogovorenim preuređenjem od njih i priložiti ga podnesenom skupu dokumenata.

No, kruži podatak da se to dogovara ili je dogovoreno, a možda će neko i vidjeti dokumente sa dogovorenim sličnim preuređenjem sa proširenjem dnevnog boravka na račun kupatila. I ovo ćemo komentirati.
Da, nekada je to bilo moguće. Neko vrijeme (da tako kažem, prilično kratak period) kada se stambena inspekcija složila s tim, uzimajući u obzir davanje notarske saglasnosti na pogoršanje njihovih životnih uslova. I u našem dosadašnjem radu bilo je objekata oko kojih smo se dogovorili uzimajući u obzir ovaj dokument.
Ali u ovom trenutku takva praksa ne postoji. Stambena inspekcija će odbiti takvu plansku odluku.

Postoji i "verzija" da dnevni boravak možete nazvati nekom vrstom "nestambenog" statusa (recimo ostavu) i sve će uspjeti. Budući da ne širimo dnevni boravak za susjedno kupatilo, već, na primjer, garderobu. Ovo takođe nije dogovoreno. Stambena inspekcija će odbiti uz istu formulaciju: “Zabranjeno je postavljanje kupatila iznad dnevnog boravka.... u skladu sa ovim i onim”. A na naš komentar da „tamo nemamo dnevni boravak, već ostavu“, prokomentarisao je da se svaka izrečena odbijenica završava formulacijom „može se žaliti na sudu“.

Premještanje kupatila: da li je potrebno koordinirati usluge profesionalnih koordinatora?

Ako imate dovoljno slobodnog vremena, općenito, proširenje kupaonice možete legalizirati sami.

Naša firma ima svoj projektantski odjel, a ukoliko se vlasnici odluče da sami odobre preuređenje, onda im možemo ponuditi usluge izrade projektne dokumentacije.

Kupatilo i toalet su dvije glavne vrste prostorija u kojima se najčešće vrši preuređenje. Radovi na preuređenju nisu uvijek lak proces, i to ne samo zbog obima posla koji treba obaviti. Bilo koja obnova zahtijeva obaveznu usklađenost cjelokupnog procesa izgradnje s postojećim SNiP-ovima i građevinskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Koji su standardi predviđeni za rad u „vlažnim“ prostorima životnog prostora?

Osnovna pravila

U stambenim prostorijama apartmanskog tipa strogo je zabranjeno izvođenje radova na preuređenju, čiji će rezultat biti postavljanje vodovodne jedinice, tuš kabine ili WC-a iznad stambenog prostora susjedskog stana, uključujući i kuhinjske prostore. Ovo je detaljno opisano u paragrafu broj 3.8. sanitarni i epidemiološki standardi i propisi pod brojem 1.2.2645-10 i stav 9.22 građevinskih propisa i propisa br. 31-03-2003. Izuzeci su predviđeni za radove na preuređenju u stanovima na dva nivoa - u takvoj prostoriji dopušteno je postaviti sanitarno-higijenske prostorije iznad kuhinjskog prostora donjeg nivoa vlastitog stana.

Odnosno, kada planirate preseliti ili proširiti kupaonicu, toalet ili tuš, možete računati na brojila koja zauzimaju nestambeni prostori - hodnici, ostave, pomoćne prostorije. Svaki pokušaj povećanja površine kade ili toaleta dodavanjem kvadrature iznad stambenog prostora je nezakonit. Izvođenjem takve sanacije vi, prema normama građevinskog zakona, snižavate nivo životnih uslova za svoje susjede. Ako se takva činjenica otkrije, čeka vas administrativna kazna, a sve posljedice vlastite inicijative morat ćete otkloniti o svom trošku.

Stambeni prostor na spratu ispod možete koristiti bez kršenja zakona samo ako živite na prvom spratu (iznad podruma) ili ako se ispod vašeg stana nalazi nestambeni prostor, na primer podrum ili prodavnica.

Gore navedene informacije u potpunosti se odnose na radove na premještanju kupaonice. Štaviše, radovi na preuređenju vodovodnih jedinica često utiču na ugradnju kanalizacionih sistema - cijevi se moraju pomjeriti. Nije uvijek moguće premjestiti kanalizacijske cijevi u skladu sa svim zahtjevima za njihovu lokaciju, pa je stoga pametnije uopće ne dirati cijevi, već izvesti kanalizacijske priključke pomoću specijaliziranih pumpi.

Hidroizolacija tokom sanacije

Druga značajna točka u preuređenju kada, tuševa i drugih vrsta sanitarnih čvorova je obavezan rad na osiguravanju hidroizolacije podne obloge. Zahtjev je regulisan građevinskim propisima i propisima br. 2.03.13-88.

Objasnimo detaljnije: ako su radovi na rekonstrukciji ili premeštanju “mokrih” površina na drugo mjesto prevazišli nivo prethodne lokacije, vaša je direktna odgovornost da u potpunosti uklonite prethodni premaz i zamijenite ga novim, sa povećanim svojstva hidroizolacije. Ne samo da ćete morati izvršiti sve potrebne radove u ovom smjeru, već i sastaviti poseban dokument po završetku - akt. Ovaj akt zahtijeva obaveznu ovjeru organa autorskog nadzora ili društva za upravljanje.

Takođe je važno shvatiti da se svi radovi na preuređenju izvode u skladu sa dogovorenim građevinskim projektom (Dodatak 1 Uredbi Vlade Moskve br. 508). Privatno lice ne može razviti projekat; projektne aktivnosti u Ruskoj Federaciji mogu obavljati samo organizacije koje imaju SRO.

Podovi

Zakon Ruske Federacije također regulira uređenje podova u prostorijama kupaonice, toaleta, vodovodne jedinice (detaljno o zahtjevima možete pročitati u paragrafu 4.11 „Tehnički zahtjevi i pravila za projektovanje, ugradnju, prihvatanje, rad i popravak (u razvoju SNiP 2.03.13-88 "Podovi") .

Prema tekstu ovog dokumenta, podna obloga u rekonstruisanom prostoru „mokrog“ tipa uvek se postavlja ispod nivoa gotovog poda za 15-20 milimetara. Jednostavno rečeno, morat ćete postaviti podove u preuređenom prostoru ispod podova u drugim prostorijama ili postaviti poseban visoki prag na ulazu u prostoriju.

Ulaz u kupatilo

Ruski građevinski propisi strogo zabranjuju uređenje ulaza u sanitarno-higijenski prostor sa toaletom sa strane dnevnih soba - spavaćih soba, hodnika, kuhinja (klauzula 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10), ulaz u takvu prostoriju mora uvijek biti iz hodnika ili drugog tipa nestambenog prostora. Postoji izuzetak od pravila - dozvoljeno je urediti ulaz u prostor sa toaletom iz stambenog prostora ako postoji drugo kupatilo sa toaletom, u koji se ulazi iz hodnika ili drugog nestambenog prostora. Raspored higijenskih zona bez ugradnje toaleta omogućava organizaciju ulaza iz prostorije bilo koje vrste.

Ventilacija

Prema tački 11.5 Dodatka 1 Rezolucije br. 508 koju je donela Vlada glavnog grada, strogo je zabranjeno na bilo koji način smanjivati ​​zonu prirodne ventilacije. Svi ovi primamljivi dodatni metri prostora su zajedničko vlasništvo kuće, a ne vlasništvo vlasnika određenog stambenog prostora. Da biste dobili dozvolu za korištenje ventilacijskih i kanalizacijskih okna, morat ćete organizirati poseban sastanak na kojem moraju sudjelovati svi stanovnici vaše kuće.

Sastanak se organizuje radi dobijanja saglasnosti preostalih stanovnika za vaše aktivnosti preuređenja koje utiču na zajedničku imovinu (klauzula 5, Dodatak 3, rezolucija br. 508 koju je izdala vlada Moskve). U praksi se ispostavlja da je provedba svih gore navedenih mjera izuzetno dugotrajna, pa stručnjaci iz područja preuređenja stanova preporučuju da ne ulazite u ventilacijski i kanalizacijski prostor, već tražite druge mogućnosti za povećanje površine kupaonice i toalet.

Konačno

Postoje i druge nijanse koje se moraju uzeti u obzir pri izvođenju radova na preuređenju kupaonica, toaleta i sanitarnih čvorova. Osobi koja je malo upoznata sa standardima u oblasti građevinskog zakonodavstva bit će teško bez kršenja ispuniti sve zahtjeve, stoga je pri planiranju radova na rekonstrukciji prostorija s preuređenjem najbolje potražiti pomoć profesionalaca .

Oni će vam pomoći da izradite ispravan projekat preuređenja, da ga odobre nadležni organi, a nakon obavljenog posla izradite potrebnu dokumentaciju u obliku akata i ovjerite ih. Kontaktiranje projektantskih i građevinskih organizacija korisno je, prije svega, zbog značajne uštede u osobnom vremenu i novcu - ne morate sami proučavati sve građevinske propise i proučavati spisak nadležnih tijela u kojima trebate koordinirati obnovu zgrade. stan.

Štoviše, za razvoj projekta proširenja kupke ili WC-a postoje standardni projekti primjenjivi na većinu modernih stanova. Korištenjem gotovog projekta (i unošenjem potrebnih dodataka i izmjena u njega), možete brzo proći kroz fazu odobrenja i direktno započeti s radom.

Sasvim je razumljivo da vlasnik stana želi da ga učini ugodnijim, posebno s obzirom na projekte nekih višestambenih zgrada. Istovremeno, vlasnika često nije briga za pitanja izgradnje ili zakonskih standarda i sav „komfor“ mora da se vrati u prvobitni položaj. Premještanje kupaonice planira se prilično često, au nekim slučajevima, na primjer, kada se u potpunosti promijeni raspored stana, jednostavno je neophodno.

Trenutno je među vlasnicima sve popularnije proširenje i premještanje kupaonice u hodnik, kupaonicu, kuhinju, ostavu, pa čak i u dnevni boravak. Vrijedi napomenuti da je vlasnicima stanova koji se nalaze u prizemlju ili nestambenih prostorija mnogo lakše dogovoriti prijenos kupaonice.

Vlasnik koji je sebi postavio takav zadatak suočit će se s dvije strane problema. : pravni i tehnički .

Dvije opcije za spajanje kupaonice u stanu prilikom premještanja

Sa tehničke tačke gledišta, izvođenje takvog ponovnog razvoja nije tako teško. Prije svega, prilikom premještanja kupaonice potrebno je postaviti komunikacije ispod lokacije budućeg WC-a, jednostavnim riječima - odvodni uspon i hladnu vodu za odvod. Odvodni uspon je izrađen od plastične cijevi promjera 100 mm. koji je lansiran na nagibu od 00,2 - 00,3. Hladna voda se može snabdijevati bilo kojim dostupnim materijalima, bilo da je to metal, polipropilen ili metal-plastika.

Naravno, niko ne želi uživati ​​u spektaklu otvorenih cijevi u svom stanu, pa je stoga razumljiva želja da ih nekako sakrije u zid. U ovom slučaju možete ga urediti, ali obavezna točka bit će postavljanje inspekcijskog otvora na njega, uz pomoć kojeg će se omogućiti pristup tim istim cijevima.

Ova shema funkcionira samo ako se kupaonica planira premjestiti na udaljenost ne veću od 5 metara. Inače, neće imati smisla provoditi takav projekt zbog činjenice da će prirodni nagib odvodne cijevi podići toalet na visinu koja je neprihvatljiva za raspored prosječnog stana, a podij od pola metra će se okrenuti vaš toalet u prestonu sobu.

Ali u ovoj situaciji postoji rješenje: prisilna kanalizacija. Da ne ulazimo u detalje, radi se o pumpi sa čoperom.

Sistem prisilne kanalizacije ima dvije značajne prednosti: odvodnjavanje se odvija kroz cijevi manjeg promjera (20 i 32 mm) i može se izvoditi ne samo horizontalno već i vertikalno do visine od sedam metara. Trenutno postoji mnogo modela prisilnih kanalizacionih sistema različitih dizajna i različitih proizvođača.

Međutim, tehnička strana nije jedina stvar koja bi vas trebala brinuti. Osim toga, postoji niz sanitarnih i građevinskih pravila koja se moraju pridržavati prilikom premještanja kupaonice na teritoriju bivše kuhinje ili hodnika u stanu.

Premještanje kupaonice: građevinski i sanitarni zahtjevi

• Prvi i glavni uslov je da se kupatilo postavi iznad nestambenog prostora i nestambenih prostorija (ostava, hodnik, ostave itd.).
• Zabranjeno je postavljanje kupatila iznad kuhinja.
• Moguće je, međutim, premjestiti kupatilo u prostoriju iznad kuhinje u stanovima na dva nivoa ili u stanovima u prizemlju.
• Ulaz u prostoriju opremljenu toaletom trebao bi se nalaziti isključivo u hodniku. Zabranjeno je preuređenje sa ulazom u toalet iz dnevnog boravka ili kuhinje. Izuzetak je izlaz iz spavaće sobe u kombinovano kupatilo, ali u ovom slučaju u prostoriji mora biti još jedno kupatilo sa posebnim ulazom iz hodnika.
• Zabranjeno je pričvršćivanje inženjerske opreme i komunikacija na zidove uz dnevne sobe susjednih stanova.
• Nivo poda u kupatilu treba da bude 15-20 mm. niže nego u ostatku stana, ili ih treba odvojiti pragom.
• Pod u novoizgrađenom toaletu treba da bude prekriven hidroizolacionim materijalom.
• Ako su podovi u kući drveni ili mješoviti, tada ćete morati napustiti debele cementne košuljice. Svi radovi u takvim kućama moraju se izvoditi s proračunom opterećenja na podovima.

Razmotrimo premještanje kupaonice s gledišta koordinacije preuređenja:

Što se tiče postupka odobravanja preuređenja s prijenosom kupaonice u stambenoj zgradi, on se ne razlikuje mnogo od ostalih preuređenjem. Više o proceduri možete saznati slijedeći ovaj link. Ukratko, trebat će vam:

• potvrda o registraciji stana (možete je dobiti u BTI ili u MFC-u)
• primjena utvrđenog obrasca
• tehnički zaključak o mogućnosti preuređenja. (ubuduće će biti potreban projektantski nadzor za potpisivanje akata o izvođenju skrivenih radova)
• akt kompletne adaptacije i nova uknjižba stana sa izvršenim promjenama.

Neophodno je dodati da je u nekim slučajevima potreban netipičan set dokumenata, kao što su: dozvola Mosgaza, Moskomarkhitekture, saglasnost banke itd.

Naša organizacija ima sve SRO odobrenja i, ako je potrebno, izradit će projekat preuređenja za premještanje kupaonice.

U slučaju da potrebno je ozakoniti prethodno obavljenu sanaciju y, od vas će se tražiti tlocrt s objašnjenjem prije preuređenja i tehnički izvještaj o prihvatljivosti izvršenih mjera popravke.

Preseljenje kupatila, dokumentacija:

Različite popularne opcije za premještanje kupaonice: proširenje u kuhinju, hodnik ili dnevni boravak.

Često čitaoci krenu da premjeste kupatilo gotovo do susjeda (u našoj praksi postoji aplikacija za premještanje kupaonice na balkon). I drugi vlasnici se pitaju da premjeste kupatilo u kuhinju ili hodnik, ponekad u dnevni boravak. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na ova pitanja.

Preseljenje kupatila sa njegovim proširenjem na račun kuhinje.

Kao što je gore navedeno, zabranjeno je premještanje kupaonice na mjesto u stanu koje se nalazi iznad ili ispod dnevnih soba ili kuhinja susjeda. Izuzetak je ako imate stan na dva nivoa. Odnosno, premještanje kupatila u dnevnu sobu nije moguće, jer će se ista dnevna soba vaših susjeda nalaziti ispod vašeg toaleta. Time ćete pogoršati njihove životne uslove.

Premještanje kupaonice u stan koristeći pomoćne prostorije, ostavu i hodnik.

Premještanje kupaonice u stanu s proširenjem kroz hodnik, ostavu ili pomoćne prostorije je sasvim izvodljivo, ali u skladu sa gore navedenim sanitarnim i građevinskim standardima.

Nadamo se da će vam informacije iz ovog članka pomoći da se pravilno snalazite u modernom zakonodavstvu i izvršite planirani prijenos kupaonice u stanu u skladu s njim.