Видове сгради: характеристики, плюсове и минуси. Монолит или панел? В коя къща е по-добре да си купите апартамент Коя къща е по-добре монолитна или панелна?

Разликите между тези многоетажни сгради са незначителни. Основната точка е в методите за изливане на бетон. Ако на строителната площадка пристигнат готови елементи за панелна къща, тогава стените на монолита се изливат директно на място. С този метод не винаги е възможно да се контролира качеството на работа и някои корекции могат да бъдат направени от метеорологичните условия.

Монолитна или панелна - коя къща е по-добра за спокоен живот?

По отношение на комфорта монолитната къща е значително по-напред от своя панелен аналог. Има по-развита инфраструктура, но чуваемостта в монолитни сгради е с порядък по-ниска. Сред другите предимства си струва да се подчертае привлекателният му външен вид, благодарение на който високата сграда може лесно да се превърне в органична част от всеки пейзаж.

Монолитните къщи практически нямат шевове и поради това техният експлоатационен живот се увеличава значително. Благодарение на равномерното разпределение на натоварването е възможно да се избегне появата на пукнатини в дебелината на стените и на тяхната повърхност. Невъзможно е да не споменем големите възможности за архитектурни експерименти. Строителството по монолитна технология ви позволява да реализирате и най-смелите си фантазии по отношение на формата и разположението на съоръжението. Всички тези предимства показват коя къща е по-добра, монолитна или панелна, но нека не обобщаваме преждевременно.

На фона на такива значителни предимства може да изглежда, че панелната къща е несъвместима с концепцията за „комфортен живот“. Всъщност не е толкова зле. Предимството на панелните високи сгради е бързото им изграждане. Подът и стените там са много по-гладки, така че по-нататъшното довършване може да се извърши за кратко време. Разходът на материал ще бъде незначителен, тъй като повърхностите са без видими дефекти.

Апартаментите в панелни къщи са насочени предимно към хора с ограничен бюджет. Цената им е с порядък по-ниска, отколкото за подобни помещения в монолитна нова сграда. Най-често евтините жилища се избират от млади семейства, които искат бързо да придобият собствен ъгъл.

Жилища в монолитни високи сгради се купуват от хора с добри финансови възможности. На първо място за тях е важно качеството на строителството и често въпросът с цената няма значение. За да бъдем честни, заслужава да се отбележи, че в някои райони разликата в цените между панелни и монолитни апартаменти е незначителна. За да осигурите комфортен престой, все пак трябва да направите избор в полза на монолит.

Каква е ситуацията с чуваемостта в монолитните къщи?

Звукоизолацията е един от най-важните фактори, на които трябва да обърнете внимание, когато купувате нов апартамент. Ако сравним чуваемостта в монолитни къщи и панелни къщи, то в последните е многократно по-лоша. За да не чувате всяко шумолене на съседите си, ще трябва да похарчите много пари. Като се има предвид цената на звукоизолацията на апартамент в панелна многоетажна сграда, спестяването на нейната цена не изглежда напълно разумно.

Звукоизолацията на апартамент в монолитна висока сграда е много по-добра. Няма да чуете телевизора на съседа зад стената или вечерна битка. Мнозина обаче се опитват да подобрят звукоизолацията на апартамента си, особено ако предприемачът реши да спести от материали и заобиколи необходимите стандарти.

Много често лошото ниво на звукоизолация се дължи на неправилен дизайн или архитектурни решения на самия собственик на апартамента. Това важи особено за апартаменти с отворен план.

Задачата на разработчика е да достави „кутията“ с комуникации, а самият собственик издига преградите. Шумът може да бъде причинен от материали с лошо качество или лошо планиране. Например, ако банята граничи със спалнята, тогава звукът на водата през тръбите ще стане често срещано явление.

След като разгледахме предимствата и недостатъците, можете да намерите правилния отговор на въпроса коя къща е по-добра, монолитна или панелна. Положителните свойства на монолита са очевидни и проблемът с чуваемостта може лесно да бъде решен с помощта на звукоизолиращи материали.
Покупката на апартамент е изключително важно решение. Опитайте се да намерите предимствата и недостатъците конкретно във вашия случай и едва след това сключете сделка.

Купувачите се фокусират основно върху местоположението, цената, времето за доставка на нова сграда и инфраструктурата на района. Технологията на изграждане на къща е последното нещо, на което повечето хора обръщат внимание. По-специално, защото е много трудно за непрофесионалист да разбере нюансите на съвременното строителство на къщи.

Стереотипите от предишните години, според които тухлените сталинисти бяха възхвалявани и панелните сгради на Хрушчов бяха критикувани, вече не работят. А думите „монолитен“, „монолитно-тухлен“, „рамка“ говорят малко за потребителските характеристики на бъдещия апартамент.

Тухла завинаги
Модерните къщи могат да се считат за тухлени само условно. През 18-ти, 19-ти и дори 20-ти век в Санкт Петербург са построени сгради с носещи стени от плътни глинени тухли (сталински сгради, както и някои къщи от първата масова серия). След това, в строителството на тухлена къща, стоманобетонът, а по-късно и монолитните конструкции, започнаха да се използват като „скелет“ на сградата. Днес има малко тухлени къщи на първичния пазар на Санкт Петербург: според различни оценки от 3 до 10%. От началото на 2000-те години техният дял трайно намалява.

Преминаването на разработчиците от тухлите е разбираемо: има по-бързи и по-евтини начини за изграждане на къщи. Но, както казаха от компанията "Строителен трест", преходът от сглобяем стоманобетон към монолитни рамки значително намали трудоемкостта на процеса, в резултат на което скоростта на строителство се увеличи и цената намаля. И все пак изграждането на къща на ръка по дефиниция отнема повече време от сглобяването на „конструктор“ от готови панели. Изграждането на тухлена висока сграда с 12-18 етажа отнема от 18 до 24 месеца, което е с около една трета повече от монолитното строителство и с 50% повече от панелното строителство.

Малкото строителни компании, които строят тухлени къщи, обаче няма да се откажат от технологията, която има безспорни предимства. Тухлата е много "пластмасов" и изразителен материал от архитектурна гледна точка; сградите, направени от нея, са красиви и разнообразни. Освен това предоставя по-големи възможности за създаване на оформления. Архитектите и дизайнерите не се ограничават до ясни стандарти за планиране, както например при панелното жилищно строителство.

И може би основният аргумент е, че тухлата се възприема много добре от купувачите. Общоприето е, че апартаментите в тухлени къщи са най-топли и „тихи“. „Естествената тухла осигурява висока устойчивост на топлина и максимална звукоизолация (до 3 dB, за разлика от 0,5 dB в панелна къща или 1,5 dB в монолитна тухлена къща)“, казаха от компанията Construction Trust.

Експертите обаче не потвърждават еднозначно този постулат. Според Гаспар Мелконян, специалист в компанията за неправителствен надзор и експертиза, тухлените къщи са по-добри в защитата от звуци, които се предават през конструкцията, но те са по-лоши в защитата от обикновен битов шум. По отношение на топлоизолационните свойства външните тухлени стени с дебелина над 640 мм са наистина добра бариера за студа. Но сред съвременните технологии има някои, които не са най-лошите в това отношение.

Основното предимство на тухлените къщи според мнозина е способността на тухлите да абсорбират и отделят влага, което е особено важно за климатичните зони, където относителната влажност на въздуха е висока. Бетонът няма тази способност, оттук и мнението, че в тухлените къщи е „по-лесно да се диша“.

Тухлените сгради са очевидно по-ниски от своите „конкуренти“ само по една точка. Те отнемат две до три години, за да се свият напълно, така че не се препоръчва новите жители да правят ремонт веднага.

Панелът може да бъде различен
Панелът не е много разпространен в Санкт Петербург: неговият дял в новото строителство е от 3 до 5%. Това се отнася за „чист“ панел, а не за къщи, построени по монолитна или рамкова технология с окачени панелни фасади. Ако добавим нови сгради в тази категория, делът на панелното строителство ще се увеличи до 15-17%.

Ако говорим за класическо сглобяемо панелно строителство, то основното му предимство е скоростта на строителство. Сградата се сглобява от готови части като комплект за 3-12 месеца в зависимост от височината.

Силата на тази технология се счита и за ниската цена (поради това панелното жилищно строителство е често срещано в региони с ниски доходи). Този въпрос обаче не е толкова прост. Както каза Lenstroymaterialy, цената на сглобяването на къща от стоманобетонни конструкции наистина е значително по-ниска от, да речем, сграда от тухли. Но разходите за производство на панели варират значително в зависимост от вида им. Всичко зависи от дебелината на панела (от 160 до 400 mm), наличието и качеството на топлоизолационния слой и избраното покритие. „Модерният панел за външна стена, произведен по европейски технологии и отговарящ на високи стандарти за качество, не може да бъде евтин“, уверяват от компанията.

Топло- и звукоизолацията в бъдещ апартамент зависи пряко от качеството на панелите. Ясно е, че съвременните многослойни продукти осигуряват по-голям комфорт от еднослойните панели на „корабните“ къщи от съветското минало. Най-добрият вариант са трислойни „сандвичи“ с изолация в средата. Не по-малко важно е от какво е направена конструкцията: колкото по-ниска е топлопроводимостта на материала, толкова по-малка ще бъде загубата на топлина през стените. Добри изолатори са слоеве от полиуретанова пяна и екструдиран пенополистирол. Но работата на обикновената изолация от минерална вата е малко по-лоша. „Напоследък в нашия град се изградиха много модерни панелни сгради с трислойни панели и много високо ниво на топлоизолация. В повечето случаи те се оказват най-топли (по-точно най-малко енергоемки)“, обяснява Александър Горшков, доцент в Санкт Петербургския държавен политехнически университет.

Скучните еднотипни „гнезда“ остават в миналото: модерното производство предполага разнообразие от дизайни. И все пак панелът не предоставя на архитекта същата степен на свобода като тухла и монолит, както при решаването на външния вид на къщата, така и при проектирането на апартамента.

Монолит като основа
Лъвският дял от първичния пазар в Санкт Петербург е зает от сгради, които описват думата „монолит“. Има два вида монолитна „конструктивна“: всъщност монолитна и монолитна рамка. В първия случай монолитната основа на сградата е здрава, във втория стоманобетонните носещи колони и подове играят ролята на носеща рамка, а преградите, както и външните стени, могат да бъдат изработени от всякакви материали.

Най-често в тази категория има тухлено-монолитни къщи. Според оценки на специалисти от компанията Glavstroy SPb през 2013 г. те заемат 77% от пазара на жилищно строителство. Което, отбелязваме, не е изненадващо, предвид емоционалната привързаност на купувачите към тухлата. Ясно е, че декоративната външна зидария в една тухла (240 mm), а по-често в половин тухла (120 mm), не осигурява монолитни тухлени сгради с екологичността на тухлените сгради. Освен това тази красота е краткотрайна. „В нашия град има остър проблем с разрушаването на облицовъчния тухлен слой в сгради, построени от началото на 2000-те години. Това се дължи на спестяването на материали от разработчиците. Пукнатините по фасадите и „зацапването“ на лицевия слой вече са широко разпространени“, предупреждава Александър Горшков.

Потребителските свойства на апартаментите в монолитни и монолитни къщи отчасти зависят от естеството на конструкцията. По този начин напълно монолитните сгради перфектно предават ударния шум по целия „скелет“. Но не е нужно да се притеснявате, че ще наводните съседите си - водата няма да напусне апартамента.

В монолитно-рамковите сгради стенните материали са не по-малко важни. Ако върху рамката е окачен панел, тогава критериите за определяне на неговото качество са описани по-горе: колкото по-голям е броят на слоевете и дебелината, толкова по-добре. За външните стени, направени по други технологии, подходът е по същество същият: двуслойните стени са по-лоши от трислойните, без изолация са по-лоши, отколкото с изолация, тези, покрити с порести материали, са по-лоши от тези, покрити с плътни. „Най-топлите и съответно най-икономичните за потребителя (но не и за предприемача) са изолираните къщи. Обикновено това са къщи с вентилируема фасада или с тънък слой мазилка върху слой изолация. Освен това стените с гипсово покритие са за предпочитане, тъй като съдържат по-малко топлопроводими включвания (котви, водачи, дюбели и други „студени мостове“)“, казва Александър Горшков. На последно място, според него, са къщите с двуслойни стени, в които няма ефективна изолация, а като вътрешен слой се използват газобетонни блокове.

Сега за положителните страни. Монолитната технология, за разлика от тухлената технология, позволява изграждането на сгради при почти всякакви минусови температури с помощта на електрически нагрят бетон. Това дава възможност за изграждане на къщи над 25 етажа. Цената на квадратен метър в такива къщи е най-ниската, което е важно в настоящата пазарна ситуация.

Коя къща е по-добра? Нека поставим точката на i по въпроса за вечната конфронтация между технологиите за строителство на къщи.

Рисунка: Ирина Фатеева

Тухлени къщи

От какво са построени?

При изграждането на тухлени многоетажни сгради обикновено се използват два вида тухли - керамични и силикатни. По-скъпите керамични тухли имат отлични експлоатационни свойства - те са доста издръжливи и имат висока устойчивост на топлина и влага. Пясъчно-варовата тухла е много по-евтина, но не понася температурни промени и висока влажност, така че практически не се използва за изграждане на високи сгради. Все по-често в строителството се използват кухи тухли - шлицови и порести. Основните им предимства са лекота и отлична топлоизолация (поради наличието на въздушни кухини в конструкцията). Работата с кухи тухли обаче изисква специални грижи - ако хоросанът попадне в кухините, всички полезни свойства на такава тухла ще изчезнат.

Колко бързо се изграждат?

Тухлените къщи се строят бавно, защото изискват висококвалифицирани зидари - в края на краищата дори минималните грешки в зидарията могат да развалят фасадата. Сроковете за строителство обикновено са дълги и спазването им зависи от много фактори, вариращи от метеорологичните условия до наличието на зидари. Ето защо днес те често предпочитат да изграждат монолитни тухлени къщи, които могат да бъдат издигнати по-бързо.

Издръжливост

Керамичната тухла е един от най-издръжливите материали, стандартният експлоатационен живот достига 150 години.

Комфорт

Тухлените къщи се считат за най-удобни - те имат максимални показатели за топлоустойчивост, хигроскопичност и, както и най-висок резултат за екологична безопасност (нулева фонова радиация). Модерните апартаменти в тухлени къщи имат добро оформление и високи тавани (до три метра). Те са подходящи например за създаване на апартаменти на две нива или индивидуално преустройство.

Относителна цена

Нивото на цените на квадратен метър в новите тухлени сгради обикновено е впечатляващо - луксозните жилища, като правило, са изградени от тухли. Цената на апартаментите в тухлени къщи от старата предреволюционна сграда и сградите "Брежневка" е по-малка.

Когато купувате второ жилище, има смисъл внимателно да огледате стените и да потърсите пукнатини в тях - тези, които се простират или са успоредни една на друга, са особено опасни.

Монолитни къщи

От какво са построени?

Изграждането на монолит започва с изливането на стоманобетонна рамка от сложни бетонни конструкции под формата на блокове, вътре в които има силна армировка, оградена отвътре и отвън с топло- и звукоизолираща обвивка. Външните стени могат да бъдат изградени от всякакъв материал - бетон, тухла или многослойни панели. Тази технология дава възможност да се строят къщи практически без ограничения на броя на етажите.

Колко бързо се изграждат?

Времето за изграждане на монолитни къщи е близко до времето за строителство на панелни къщи, но зависи от мащаба на строителството. Средно една висока монолитна къща се изгражда за година и половина.

Издръжливост

Монолитните къщи се класифицират като много здрави и надеждни, ако са построени в съответствие с всички технологии. Срокът на експлоатация на материалите е проектиран за 150 години, а монолитните къщи се препоръчват да се строят дори в сеизмични зони.

Комфорт

Основното предимство на апартаментите в монолита е по-голямата гъвкавост на архитектурните форми, което дава възможност да се създаде индивидуално оформление, което да отговаря на вкусовете на конкретен клиент. Липсата на шевове повишава енергийната ефективност на апартамента.

Относителна цена

Апартаментите в монолити са по-евтини от апартаментите в тухлени къщи, но по-скъпи от панелните жилища. Такива апартаменти са предпочитани от средната класа, но тази технология често се използва за строителството на луксозни жилища.

На какво трябва да обърнете специално внимание при покупка

Струва си да се изясни годината, в която е построена къщата: през 90-те години на миналия век строителните стандарти не винаги се спазват.

Панелни къщи

От какво са построени?

Панелите за външна стена могат да бъдат еднослойни или многослойни. Еднослойните панели са изработени от лек стоманобетон или конструкционен бетон. Многослойните панели представляват структура от два листа твърд материал (метал, PVC, фазер, магнезит) и слой изолация между тях, залепени чрез горещо или студено пресоване. Съвременните панели, в сравнение със съветските си колеги, са подобрили значително своите експлоатационни свойства и екологичност, но все още не гарантират пълна липса на фоново излъчване.

Колко бързо се изграждат?

Технологията за изграждане на панелни къщи позволява да се сглобяват сгради от готови стоманобетонни строителни панели - точно както в детските конструктори. Изграждането на панелна къща ще отнеме не повече от 7 месеца, а характеристиките на строителната технология елиминират забавянето на доставката на обекти.

Издръжливост

Срокът на експлоатация на панелните сгради зависи от конкретния тип сграда. Например тънкостенните сгради „Хрушчов“ са проектирани да работят 40–50 години, но действителната им издръжливост надвишава проектната 1,5 пъти.

Комфорт

Съвременните технологии позволиха да се отървете от ниските тавани и малките стаи, присъщи на старите панелни къщи, но техните сериозни недостатъци все още включват лоша топлина и. Преустройството в панелни къщи е строго забранено, тъй като намесата в конструкцията на сградата и премахването на носещите стени може напълно да унищожи къщата. Друг съществен недостатък на старите панелни къщи са междупанелните пукнатини.

Относителна цена

Панелното строителство се характеризира със своята простота, бърз темп и сравнително евтини материали, което позволява на разработчиците да предлагат такива къщи на минимална цена.

На какво трябва да обърнете специално внимание при покупка

За да разберете как дадена къща отговаря на съвременните параметри, трябва да изясните нейната серия. Например в къщите от серията P-44 и KOPE стените са направени от трислоен панел с изолация, което повишава топлоизолацията на апартаментите, стените от експандиран глинен бетон от серията P-46M осигуряват повишена звукова защита и серията Bekeron се отличава с големи жилищни площи и високи тавани. Също така си струва да попитате предварително за адекватността, тъй като звукоизолацията дори в модерните панелни къщи оставя много да се желае.

Елена Белоусова

При покупка на апартамент обикновено избираме между тухлени, панелни или монолитни къщи? Как се различават и какво да изберете във всеки конкретен случай? Ще се опитаме да отговорим на този въпрос въз основа на физическите характеристики на всяка технология.

Термини и дефиниции

Основата за класифициране на къща според строителната технология е материалът на носещите конструкции.

В същото време материалът на външните стени и вътрешните прегради (това е особено характерно за къщи, построени след 2000 г.) може да бъде абсолютно всичко. Обичайна практика за съвременните нови сгради е монолитна рамка и междуетажни тавани, докато преградите и външните стени (фасада) могат да бъдат направени от голямо разнообразие от материали (тухли, различни панели). Това поражда много подобни термини (монолит-тухла, монолит-рамка, монолит-панел и т.н.), които могат да дезинформират потенциалния купувач, но всъщност всички тези типове къщи трябва да бъдат класифицирани като монолитно строителство. Например, монолитна къща, облицована с тухла, купувачът лесно може да нарече тухла, въпреки че всъщност не е така.

Така 99% от всички жилищни сгради в Русия са от три основни типа - тухлени, монолитни и панелни. На теория могат да се използват други материали като носещи конструкции - дърво, различни блокове (блокове от пяна, термоблокове, газови блокове), но това все още е по-подходящо за нискоетажно индивидуално строителство.

Тухлени къщи

Носещите конструкции в тухлените къщи са изградени от керамични (червени) тухли с дебелина на носещите стени обикновено повече от 380 mm („3 тухли“).

Керамичната тухла е издръжлива (срок на експлоатация до 150 години), огнеустойчива и екологична (тъй като се произвежда чрез изпичане на глина). Тухлата е издръжлива - например марката тухла M200 (цифровата стойност показва допустимото натоварване в килограми на 1 квадратен см площ) е доста подходяща за изграждане на 16-етажна стена. Керамичната тухла има ниска топлопроводимост (по-ниска от стоманобетона, от който се изграждат монолитни и панелни къщи), което й позволява да поддържа желаната температура по-дълго (поради това, отчасти поради това, тухлените къщи обикновено са по-студени през лятото и по-топли през зимата). Тухлата има добри звукоизолационни характеристики (поглъща външен шум до 3 dB, за разлика от 0,5 dB в панелна къща и 1,5 dB в монолитна). Тухлата е в състояние да абсорбира и отделя влага, което е особено важно за климатични зони с висока относителна влажност. Поради малкия си размер, тухлата дава на строителите широка гама от архитектурни възможности.

Изграждането на тухлена къща обаче е до голяма степен ръчна работа (в СССР бяха направени опити за автоматизиране на процеса на зидария, но те не дадоха резултати). Поради това се увеличава не само цената, но и времето на работа (ще са необходими 18-24 месеца за изграждане на тухлена „свещ“, 12-16 месеца за изграждане на монолитна къща, 9-12 месеца за изграждане на панелна къща). Тухлената къща е най-тежката (в сравнение с панелните и монолитните), което поставя допълнителни изисквания към основата (и отново увеличава нейната цена). Освен това не трябва да забравяме, че времето за пълно свиване на тухлена сграда е 2-3 години (по това време не се препоръчва да се правят ремонти в интериора, тъй като геометрията на сградата все още не е напълно оформена), което е значително по-високо от подобни параметри за панелни и монолитни къщи.

Не трябва да забравяме, че технологията на тухленото строителство е най-взискателна към квалификацията на обикновените строителни работници. От опита на нискоетажното строителство много хора знаят, че най-лесно се получават „криви“ стени, разлики между таванските плочи и др.

В резултат на това днес делът на тухлените нови сгради на пазара според сайта е не повече от 4-5%. По правило това са жилищни комплекси от по-високия ценови сегмент (бизнес класа и луксозни имоти), където бъдещите жители са били готови да платят по-висока цена (и да чакат по-дълго време за доставка на къщата) за най-добрата топлина и звукоизолационни свойства, както и за екологичност материал. Ако говорим за целия жилищен фонд на страната, тогава тухлените къщи са стария фонд, сталинските сгради и модерните къщи, построени по индивидуален проект.

Панелни къщи

Панелните къщи са къщи, построени от стоманобетонни панели, сглобени във фабрика и монтирани на място. Носещите конструкции в такива къщи са самите панели. Материалът, използван тук за строителството, е същият стоманобетон, който се използва при монолитното строителство, но технологията за полагането му е различна.

Ако монолитните къщи в разговорната формулировка са „леене“, тогава панелните къщи могат да бъдат оприличени на детски конструктор.

Технологията на панелите е сравнително евтина (особено за мащабно строителство) поради стандартизацията на произвежданите панели. В допълнение, панелната технология ви позволява да строите бързо и в големи количества - времето за изграждане на сградите е най-бързо. И накрая, отливането на стоманобетон се извършва във фабрика, където има цялото необходимо оборудване и контрол на качеството; съответно най-често получената плоча ще бъде по-висока по качество от тази, получена директно на строителната площадка (нека добавим тук възможни манипулации с качеството на бетона при изливане на строителна площадка и евентуално неспазване на технологията от преките изпълнители на съоръжението). Изброените предимства предопределиха триумфа на панелното жилищно строителство в СССР в следвоенния период и до голяма степен допринесоха за решаването на жилищния проблем (повечето сгради на Хрушчов и Брежневка са построени по панелна технология).

Недостатъците на панелните къщи са добре известни на повечето руснаци. Поради наличието на непропускливи фуги между панелите, топлоизолацията и звукоизолацията на такива сгради се оказаха изключително слаби. В резултат на това в класическите „панелни“ апартаменти е горещо през лятото и студено през зимата, а съседите са доста добре запознати какво се случва в апартаментите на другия. В съчетание с външната мизерия на стандартните къщи и квартали, тези фактори доведоха до устойчиви предразсъдъци сред населението към този тип жилища и намаляване на обема на панелното строителство до края на 80-те години.

Необходимо е обаче да се направи ясна граница между панелните къщи от 50-те и 80-те години на миналия век и модерното панелно жилищно строителство.

Проблемът с течащите фуги в панелните къщи вече е практически решен, което подобри топлоизолационните и звукоизолационните свойства на къщите, като същевременно запази предимството на по-ниска цена и по-бърза скорост на строителство. Новите панелни сгради днес, с правилното спазване на технологията, са добър вариант за икономичната класа. Въпреки че бедността на оформлението на такива къщи (поради сравнително малкия избор на видове панели, произведени в промишлен мащаб) все още остава доста забележим недостатък и вид плащане за по-ниската цена. Според сайта делът на подобни нови сгради на пазара днес е около 20%.

Монолитни къщи

Технологията на монолитното строителство се състои от няколко основни етапа:

• Монтаж на армировъчна клетка
• Монтаж на кофраж (подвижен или постоянен) около армировъчната рамка, което води до образуването на своеобразни кладенци
• Изливане на стоманобетон в течна форма в кладенци директно на строителната площадка

По този начин при монолитното строителство се използва същият основен материал, както при панелното строителство - стоманобетон, но производството на носещата рамка на къщата се извършва не във фабрика, а директно на място.

Монолитните къщи могат да бъдат разделени на две големи групи - напълно монолитни и монолитни къщи. В първия случай всички стени в къщата (не само носещи, но и външни преградни стени) са изградени по монолитна технология. Във втория случай монолитът се използва само за носещи стени („рамка на сградата“), а преградите и фасадните стени са направени от всеки друг подходящ материал (тухли, панели и др.). Това е втората група, която включва толкова популярните на пазара монолитни тухлени къщи, които по същество са комбинация от предимствата на две технологии.

Основното предимство на монолитната къща е нейната плътност. Тъй като монолитната къща е едно цяло, проблемът със шевовете и свързаните с него проблеми (звукоизолация, топлоизолация) напълно отсъстват. Например, ако разлеете вода на пода в напълно монолитна къща, няма да наводните съседите си - поради липсата на пукнатини за това (при условие, че строителите следват технологията, разбира се).

Второто несъмнено предимство е, че монолитните къщи осигуряват достатъчна гъвкавост за проектантите (въпреки че все още е по-ниска от тази на тухлените къщи). След като изберете необходимата армировъчна рамка и кофраж, можете да построите къща с почти всякаква конфигурация, като използвате широко, например, различни заоблени форми в дизайна.

Не трябва да забравяме и дълготрайността на конструкциите от монолитни къщи, които в по-голямата си част могат да издържат 150 години или повече (за панелните къщи приблизителната цифра е 100 години, а в някои случаи дори по-ниска). И накрая, тънката дебелина на подовете и стените намалява общото тегло на къщата, което има положителен ефект върху натоварването на основата. Монолитната къща се свива (при спазване на технологията) като едно цяло и проблемите с ремонтите поради свиване обикновено възникват само на кръстовищата на монолитната рамка с неносещи стени.

Сред недостатъците е способността на напълно монолитните къщи да предават ударен шум по цялата рамка. Ако някой от вашите съседи прави ремонт, най-вероятно ще разберете за това доста бързо. Но звукоизолацията от външен (уличен) шум в тези къщи е наравно с тухлените.

Монолитните къщи са по-ниски от тухлените къщи по отношение на екологичността на строителството (глината, като основна суровина за керамични тухли, като цяло превъзхожда много строителни материали, с изключение може би на дървото).

Като цяло, от 2000-те години монолитното строителство (и на първо място монолитно-тухлената) спечели заслужената палма в страната. Според уебсайта делът на монолита в съвременните нови сгради достига 80%.

Сравнителен анализ

Нека обобщим в таблицата основните характеристики на всяка от технологиите, които описахме.

Време за изграждане
Топлопроводимост*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Звукоизолация**
Време за свиване
Живот
Тегло на сградата (и изисквания към основата)	Най-високият		Най-ниска
Зависимост от компетентността на строителите	Най-високият	Най-ниска
Сеизмична устойчивост***	До 5 точки	До 6 точки	До 8 точки

* Колкото по-висока е топлопроводимостта, толкова по-лоша е топлоизолацията. Посочена е топлопроводимостта на материалите (тухла и стоманобетон), съответно за монолитни тухлени къщи ще има същия показател като за тухла

** Колкото по-висока е, толкова по-добре е къщата защитена от външен (уличен) шум

*** Приблизително за къщи, в които не се използват допълнителни специални технологии за сеизмична защита (платформи за сеизмична защита, допълнителни стоманобетонни напречни стени, свързващи рамката на сградата, елементи на пирамидална конструкция и др.)

Заключение

Почти всяка модерна къща, проектирана в съответствие със стандартите и построена без нарушаване на технологията, независимо от материала на носещите основи, осигурява доста високо качество на живот в нея.

Това важи и за новите панелни сгради от икономична класа. Ето защо основното внимание трябва да се обърне на почтеността на предприемача, а не на конкретната използвана технология, тъй като днес повечето технологии представляват комбинация от предимствата на тухленото, панелното и монолитното строителство. Въпреки това, ако все пак си поставите за цел да класирате технологиите според техните предпочитания, тогава тухлените къщи трябва да бъдат поставени на първо място, монолитните къщи на второ място и панелните къщи на трето място.

Ако говорим за вторичния пазар, тогава трябва внимателно да разгледате недостатъците на съветските панелни къщи, описани в статията. При равни други условия тухлената Хрушчовка или Брежневка е за предпочитане пред панелната конструкция поради по-високите си физически свойства.

Ако сте харесали тази статия или нашите услуги, тогава ви каним да се присъедините към нашите групи

Преди да купите апартамент в нова сграда, трябва да претеглите плюсовете и минусите. Изборът се усложнява от отрицателните прегледи на съветските сгради, но съвременните разработчици са намалили уместността на въпроса: коя къща е по-добра - панелна или монолитна?

Предимства на монолитното строителство

Строителните експерти отбелязват, че разликата между панелка и панелка на пръв поглед не е толкова голяма. И двата обекта са изградени от бетон и арматурна конструкция, като разликата е само в начина на изливане на бетона. В тази връзка е трудно за човек, който не познава всички нюанси на строителството, да направи избор: коя къща е по-добра - панел или монолит?

Монолитните нови сгради се изливат с бетон директно на строителната площадка, а панелните се произвеждат в завода. Когато избирате къща, си струва да запомните, че идеален дизайн изобщо не съществува и монолитът не е изключение. Но монолитната нова сграда има много предимства:

• Бързо строителство (монолитът се изгражда средно за 2-3 години с прекъсване през зимата).
• Сеизмична адаптивност (къщите от монолитна конструкция могат да издържат на земетресения до 8 точки по скалата на Рихтер).
• Новите монолитни сгради се разполагат равномерно и спретнато, за разлика от други видове сгради. Това ще предотврати появата на пукнатини в конструкцията и ще ви позволи незабавно да започнете довършителните работи.
• Такива нови сгради са почти безпроблемни. Този факт удължава експлоатационния живот и елиминира появата на мухъл. В допълнение, този фактор влияе върху топло- и шумоизолацията.
• Монолитът "тежи малко" в сравнение с други сгради. Ето защо такава конструкция може да бъде издигната на проблемни почви.
• В такива конструкции натоварването се разпределя по целия периметър на носещите стени. Това ви позволява да спестите материал при изграждането на основата на къща.
• Цената на такава къща е значително по-ниска от тази на тухлена конструкция (това се постига чрез спестяване на материали и труд).
• За разлика от други видове къщи, монолитната конструкция може да бъде издигната на всякаква височина и всякаква форма.
• В такива нови сгради ширината на стените е много по-малка, което означава, че площта на "жилищната" площ е по-голяма.
• Този дизайн не се страхува от „наводнения“. Водата не прониква през монолита.

Недостатъци на монолитна конструкция

Въпреки впечатляващия списък от положителни аспекти на монолитния дизайн, някои недостатъци може да ви убедят да го изоставите. Те включват:

• Монолитът има по-висока цена и трудоемкост в сравнение с рамковите къщи.
• Практически няма възможност за преустройство.
• Процесът на изграждане и изливане трябва да се извършва при температура най-малко +5 градуса. Ето защо някои строители, симулиращи високи температури, загряват бетонната смес, като по този начин намаляват качеството на изливането.
• В допълнение, безскрупулни строители могат да добавят различни чужди смеси за бетониране при ниски температури - това също намалява качеството на конструкцията.
• Процесът на изграждане на монолит включва непрекъснато и едновременно бетониране на конструкцията в няколко посоки едновременно.
• Уплътняването на бетонната част трябва да бъде с високо качество. В противен случай отклоненията от нормата намаляват всички положителни качества на монолитна сграда до нищо.
• Монолитните къщи най-често изискват допълнителна изолация поради тънки стени.
• Монолитните нови сгради имат ниска звукоизолация.

Струва си да се отбележи, че съвременният процес на изграждане на монолит не може да се осъществи без използването на подвижен или постоянен кофраж.

Подвижната конструкция може да се използва няколко пъти, но в този случай къщата се нуждае от допълнителна шумо и звукоизолация. Този фактор значително ще увеличи цената на строителството.

Недостатъци на монолитна конструкция

Що се отнася до несваляемата конструкция, тя не само ще позволи ефективното извършване на процеса на бетониране, но и ще остане като изолационен и звукоизолиращ материал. Разбира се, появата на фиксирана конструкция изисква допълнителни монтажни работи. При производството на постоянен кофраж най-често се използва пенополистирол. Притежава следните качества:

• Малко тегло.
• Опростен дизайн на връзката.
• Бързо оформяне.
• Голямо разнообразие от видове.
• Топлоизолационни свойства.
• Звукоизолиращи свойства.

Всички предимства на панелната къща

Днес повече от половината нови сгради са . Това се дължи на факта, че скоростта на изграждане на такива къщи е с порядък по-висока. Но такава къща има и други положителни качества:

• Всички строителни материали (стени и подове) се произвеждат във фабриката. С други думи, целият процес е механизиран, което гарантира високо качество.
• Висока скорост на строителство (6-12 месеца), за разлика от монолитна конструкция, където строителството е спряно през студения сезон.
• Новата сграда, благодарение на панелната конструкция, се утаява равномерно. Това означава, че ремонтите в апартамента могат да започнат веднага след построяването на къщата.
• Едно от най-важните предимства, което определя търсенето на такива жилища, е цената на апартаментите в панелни къщи.

Недостатъци на панелните конструкции

Недостатъци на панелното жилище

Преди да говорим за недостатъците на панелните сгради, заслужава да се отбележи, че някои от тях не принадлежат към новите типове нови сгради. Най-съществените недостатъци обаче са:

1. Ниска сеизмична устойчивост. При силни земетресения панелните конструкции могат да се срутят напълно или частично.
2. Лоша звукоизолация. Разбира се, можем да премахнем този дефект с помощта на допълнителна облицовка на стените със специални материали.
3. Наличието на междупанелни шевове. Поради това се нарушава топло- и звукоизолацията и може да навлезе влага, което ще доведе до прекомерна влага и мухъл.
4. В новите панелни сгради по правило е задушно през лятото и прохладно през зимата.
5. Лошо оформление. Тези къщи имат правоъгълни стаи, малки кухни и ниски тавани. Но съвременните разработчици се стремят да коригират този дефект.
6. В такива къщи е забранено да се изкопават стени за окабеляване.

Цени за панел и монолит

Както споменахме по-рано, панелните конструкции са по-евтини от монолитните. Разбира се, цената на жилището зависи от града, местоположението и други критерии. Ако се съсредоточим върху столицата, то цената за 1 квадратен метър апартамент в монолитна сграда е около 200 000, а за панел - 120 000. Но цените варират в зависимост от местоположението на къщата и инфраструктурата. От вас зависи да изберете кое е по-добре - панелна или монолитна къща.