ФЕДЕРАЛЕН ДЪРЖАВЕН БЮДЖЕТ
УЧЕБНА ИНСТИТУЦИЯ ЗА ВИСШЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ДОНСКИ ДЪРЖАВЕН ТЕХНИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ"
(DSTU)
Презентация
по дисциплина "Иновативни технологии в проектната дейност"
по темата „Реконструкция на хотели в Москва“
Изпълнени: чл. гр. AMA 11
Новикова А.К.
Ръководител: ст.н.с. Димченко М. Е.
Ростов на Дон
1. Реконструкция на хотел "Восток" в Москва по международните стандарти 3* звезди.
Като се има предвид установеният имидж на хотел от средно ниво, резултатът от реконструкцията трябва да бъде тризвезден хотел с офис площи, няколко конферентни зали и паркинг.
Екстериорът на сградата ще запази класическия архитектурен стил, присъщ на разцвета на съветската епоха. Стайният капацитет на хотела ще се състои от единични и двойни стаи. Освен това има няколко бюджетни четворни стаи.
Хотел Белград ще бъде реконструиран до септември 2017 г
Проектът включва реконструкция на хотела според съвременните изисквания на хотелската верига AzimutHotelsCompany. Обновеният хотел ще разполага с 439 стаи от различен тип, както и конферентни зали със зони за релакс и кафе паузи, ресторант, фитнес зала с басейн и административна част.
На покрива на съществуващата сграда ще бъде изградена двуетажна ресторантска надстройка (22-23 етажа), а на минус първия етаж ще се появи паркинг за 25 автомобила. Общата площ на хотела след реконструкция ще се увеличи до 28,5 хиляди квадратни метра. м (сега – 25,4 хил. кв. м).
В момента се извършват довършителни и фасадни работи и вътрешни инсталации. Започнахме да строим и двуетажна част
Хотел Пекин ще стане петзвезден хотел след реконструкция
Известният хотел Пекин е исторически четиризвезден хотелски комплекс в Москва в Русия, той е хотелски и офис комплекс, а самата архитектура на сградата е паметник на сталинския класицизъм.
Строителството на хотели в Москва в такъв мащаб няма аналози по това време. Хотелът в Пекин е построен в центъра на града на пресечната точка на две централни магистрали - градинския пръстен и улица Тверская. Строежът е извършен през 1939-1955 г.
Високите тавани, мазилката, използването на ценно дърво, гранит и мрамор направиха хотела наистина елитен хотел от съветската епоха. Хотелският комплекс Пекин се смяташе за „обикновен“ хотел на КГБ на СССР.
Хотелът непрекъснато се реконструира и модернизира и ето, че дойде време за цялостна реконструкция.
Следващата работа, свързана с реконструкцията на хотелския комплекс в Пекин, включва модернизация на съществуващия хотел, за да се обединят сградите на комплекса с единна система за обслужване. В допълнение към реконструкцията на съществуващите сгради на хотела, се предвижда изграждането на две нови многоетажни сгради с луксозни жилищни апартаменти върху парцела в задната част на хотела.
Фасадите на хотел "Метропол" в Москва ще бъдат реставрирани през 2018 г
Предвидена е фасадата на хотелската сграда, разположена в самия център на столицата. По време на реставрацията се предвижда и актуализиране на парапетите на балконите. Проектът за реконструкция на хотела включва работа по възстановяване на дворната фасада и керамичните вази, украсяващи сградата. Предвижда се и извършване на някои вътрешни строителни работи, по-специално подновяване на настилката вътре в помещенията. Съществуващият паркет ще бъде подменен с модерни дъбови дъски. Съобщава се, че строителите планират напълно да пресъздадат оригиналния дизайн на пода, чиято скица ще бъде взета от автентични исторически документи.
В Москва започна подготовката за мащабна реконструкция на хотел „Централен“ на улица „Тверская“.
u Както Interfax съобщава днес, проектната документация в момента е в процес на проверка.
u По време на реконструкцията историческата фасада на сградата ще трябва да бъде внимателно и прецизно възстановена.
u Обемът на инвестициите в проекта ще бъде около $200 млн. Работата ще приключи през 2018 г.
u Да припомним, че известната сграда е построена през 1911 г., тук е бил хотел „Франция“, от 1953 г. се нарича „Централен“.
u И този хотел е в процес на реконструкция от 2009 г
6. Легендарна къща: хотел Москва
Хотел „Москва“ никога няма да бъде същият, какъвто го помнеха няколко поколения „московчани и гости на столицата“. През юни 2002 г. кметството на Москва обяви, че известният хотел от епохата на Сталин ще бъде съборен и построен наново. Разказваме историята на столичната легенда.
Историята на асиметричната фасада е първото нещо, което разказват за хотел Москва. Твърди се, че на Сталин е предложен избор от две опции, разделени с централна линия за яснота. Но Сталин или не разбра въпроса, или надхитри всички: подписа се точно по средата на чертежа. Тогава никой не посмя да попита - кой вариант избра? Така са го построили двамата
7. История на реконструкцията на съветския "Хотел № 1"
През 2004 г. московските власти решиха да разрушат хотел в самото сърце на Москва, в историческия квартал Зарядье. В средата на 2000-те години, когато обещаващите обекти за развитие вече бяха в голям недостиг, разрушаването и пренасочването на сгради в центъра на града стана обичайно. Не се предвиждаше обаче да се ликвидира някаква аварийна или безстопанствена сграда, а хотел „Россия“, който беше един от символите на съветското гостоприемство и дори беше включен в Книгата на рекордите на Гинес.
Демонтажът на хотел "Россия" в центъра на Москва, на чието място трябваше да се появи нов хотелски комплекс, трябваше да приключи още през 2008 г., но впоследствие срокът беше удължен до 2009 г. И тогава се намеси финансовата криза. Така че нищо не е построено.
- сградата, нейните отделни конструкции, комуникации са силно износени и се нуждаят от основен ремонт, подмяна или модернизация;
- оформлението е остаряло, не отговаря на стандартите за безопасност и не позволява пълноценно използване на помещенията;
- инфраструктурата трябва да бъде обновена или разширена: инсталиране на асансьори, улеи за боклук, системи за сигурност, инсталиране на паркоместа, детски площадки и др.;
- Предвижда се увеличаване на площта на помещенията и промяна на тяхната функционалност.
Предимства
Изгодна инвестиция. Разходите за реконструкция на жилищна сграда са по-малки от разходите за разрушаване и изграждане на обект с подобни характеристики. Това позволява използването на по-висококачествени материали, увеличаващи максимално нивото на комфорт и функционалност.
Възможност за запазване на сградата. Важно за къщи, намиращи се в центъра на града, с архитектурна или историческа стойност. Старите сгради се отличават със здрави носещи и ограждащи конструкции и нестандартни архитектурни решения. Реконструкцията позволява използването на такива обекти, актуализирането им и подобряването на техните характеристики.
Срокове. Ще бъде по-бързо да се реконструира съществуваща сграда, отколкото да се събори и да се построи нова. Въпреки това, той може да продължи да се използва по предназначение по време на: това зависи от плана на неговата организация.
Строителна фирма Олимпия извършва реконструкция на жилищни сгради. Изпълняваме:
- проверка на жилища, извършване на проучвания. Наши служители ще направят оценка на състоянието на сградата и ще съберат техническа документация за нея и околното пространство. Такова проучване определя потенциала и възможностите за реконструкция и дава възможност да се състави списък на задължителните работи;
- дизайн. Проектната документация описва изискванията за технологии, материали, оборудване, които ще се използват по време на реконструкцията. Включва чертежи, планове, материали за визуализиране на обекта след завършване на работата, разчетна документация с цени на строителни материали, услуги, план за организация на работата и др.;
- подготовка. Демонтаж на износени конструкции, оборудване, организиране на доставката на съоръжението, доставка на специално оборудване и инструменти;
- извършване на основна работа: извършва се съгласно проекта по установения от него начин;
- доставка на обекта: може да се извърши на етапи или след приключване на всички работи по обекта.
Работа при реконструкция на жилищни сгради.
Реконструкцията, както и преустройството, включва отчитане на много нюанси, например, когато разработвате проект за реконструкция, който засяга носещи стени, трябва да запомните, че ширината на хотелската стая трябва да бъде най-малко 2,4 м, а ширината на коридорите трябва да са най-малко 1,05 м, съгласно стандартите SNIP. Освен това, преди да създаде проект за преустройство на хотел, предприемачът обсъжда с Клиента състава и функционалното предназначение на помещенията, които според GOST R50645-94 могат да включват: жилищни, административни, складови, отдих, обществено хранене, търговия на дребно, медицински , стаи за персонала, помещения за пране и сушене на дрехи. В допълнение към помещенията със стопанско значение, хотелът може да осигури културна, развлекателна и спортна зона. В помещенията с културно-развлекателно и развлекателно предназначение могат да бъдат разположени барове, дансинги, ресторанти, басейни, сауни, билярд и др. Ако преустройството на хотела е предназначено да повиши статуса и да повиши нивото на комфорт на заведението, тогава проектът за преустройство може да бъде допълнен с помещения за бизнес дейности и срещи. Тази група помещения включва бизнес центрове, представителства на фирми, конферентни зали, шоуруми и изложбени зали с експозиции, машинни бюра и др. Нивото на хотела се определя не само от лукса на стаите, но и от наличието на определени помещения, които разширяват обхвата на услугите на заведението. При разработването на проект за преустройство на хотел трябва да се обърне специално внимание на пространствената структура, насочена към осигуряване на ясно разделяне на потоците от гости, обслужващ персонал и посетители на обществени зони. В същото време се изключва комбинацията или пресичането на производствени и икономически маршрути с маршрутите на гости и посетители на обществени зони, работещи за града. Ако проектът за преустройство предвижда включването на групи от обществени помещения в хотела, тогава в този случай се организират изолирани входове от улицата. По време на реконструкцията и преустройството на хотелите се обръща специално внимание на организирането на места за хора с увреждания. Това може да включва оборудвани стаи, входове, асансьори и паркинги със специализирани устройства. Специална роля при реконструкцията и преустройството на хотела играе качеството и нивото на надеждност на комуникациите. Всички инженерни системи, било то захранване, отопление, вентилация, климатизация, водоснабдяване, канализация, телефонна мрежа и интернет, трябва да бъдат внимателно обмислени.
7.1. Строителство и реконструкция на хотелска сграда
Модерният хотел е проектиран да създаде удобни условия за нощуване на туристите и да им предостави редица допълнителни услуги. На тези изисквания може напълно да отговори хотелска сграда, която е създадена с възможност за предоставяне на значителен брой услуги на своите гости. Сградата на хотела е многофункционална структура и разполага с високо технологично оборудване.
Изграждането и реконструкцията на хотелска сграда изисква големи инвестиции. Инвестиционният цикъл за създаване на хотел включва:
Формиране на инвестиционен портфейл;
- обосновка на необходимостта от създаване на хотел;
- инженерна подготовка на строителната площадка;
- СМР, пусково-наладъчни работи;
- разработване и въвеждане в експлоатация на обекта.
Инвестиционните проекти се реализират последователно на два етапа. Първоа най-трудното е привличането на инвеститори, които могат да вложат финансови средства в изграждането на хотелска сграда. Следва разработването на концепция за разполагане на хотелиерско предприятие, определяне на зони и участници в хотелското строителство. Идентифициране на възможни имуществени проблеми (наличие на жилищни сгради, които подлежат на събаряне и собствен терен).
Възможност за развитие на бизнес и културни центрове в териториите, прилежащи към бъдещия хотелски комплекс. Изготвяне на цялата документация за земеползване, документи за ограничения при продажба или отдаване под наем на земя (присъствие на собственици, общински институции).
Втора фазавключва изготвяне на цялата предпроектна документация за хотели (етажност и капацитет, конкурентоспособност, изисквания към инвеститорите). Това включва изготвяне на градоустройствени предпроектни проучвания: планиране на етажност и хотелски капацитет; анализ на икономическата ефективност на хотела, разработване на бизнес план с предварителна оценка на периода на изплащане на хотела до 7 години.
Възложител на инвестицията трябва да са местните общински власти. Заинтересуван инвеститор закупува правото на наем на земята с еднократно плащане на опцията. Ако е невъзможно да се плати цялата сума, се създава съвместно предприятие, като делът на града съответства на цената на закупуването на правата за наемане на парцел за определено време. Хотелските вериги не рискуват да инвестират капитал във финансови проекти, но винаги търсят партньори за финансиране.
За съжаление, в процеса на подготовка за изграждането на хотелите възникват проблеми, които трябва бързо и ефективно да бъдат разрешени. Нека подчертаем основните.
Проблемите пред инвестициите в хотелиерството са свързани с факта, че не са определени законовите граници на собственост в едно хотелиерско предприятие. Освен това, поради добре известни обществено-политически обстоятелства, в Русия има силна инерция на руската бюрокрация.
В същото време, въпреки тези трудности, строителството на хотели в Русия се извършва доста активно.
Хотелите се различават по своя архитектурен дизайн.
Първоначално сградата на хотела е построена под формата на масив, разположен самостоятелно или свързан с околните обществени и жилищни сгради. Дългото търсене на най-добрите решения за планиране доведе до създаването на пространствена композиция, специално предназначена за дейностите, извършвани в хотелите. Помещенията за нощувки на туристи са отделени от помещенията, свързани с предоставянето на други услуги на туристите. Съответните помещения са разпределени в различни функционални (архитектурни) блокове.
Основните принципи, които се вземат предвид при изграждането на хотелски сгради са:
1. Сградата (или комплексът от сгради) трябва органично да се вписва в околната среда, запазвайки характеристиките на градския или селския пейзаж.
2. Трябва да се вземат предвид природните и климатичните фактори (температура и влажност на въздуха, валежи, слънчева светлина, скорост и посока на вятъра и др.).
3. Архитектурните, конструктивните и планировъчните решения на сградата не трябва да бъдат прекомерно скъпи. Разположението на сградата трябва да осигурява нейната икономична експлоатация. Основните усилия на дизайнерите са насочени към рационално съчетаване на текущи и еднократни разходи.
4. При проектирането на сграда определена роля играят рекламните съображения: осигуряване на дизайна на фасадата, подчертаващ престижа на хотела; поставяне на рекорди в определена посока (строителство на най-високата сграда, най-екзотичната сграда и др.); разположение на витрини в хотелски търговски центрове и др.
5. Устройството на сградата трябва да осигурява рационална организация на услугите и подходящ комфорт за обитателите и да отговаря на функционалните изисквания.
6. Сградата трябва да отговаря на естетически, технически, санитарно-хигиенни и екологични норми и препоръки. Трябва да се обмисли възможността за реконструкция на сградата.
7. Необходимо е да се спазват условията за икономичност на строителния процес на сградата.
След завършване на строителството на хотелска сграда възникват проблеми, свързани с нейното функциониране в системата на хотелиерския бизнес, произтичащи от основните изисквания към такива конструкции.
Нашата компания предлага пълна гама от услуги за разработване на проектна документация за хотели, общежития и хостели.
Като част от проектирането ще разработим следните раздели от проектната документация:
- предпроектно предложение (драматичен дизайн)
- раздели на проектната документация на етап „P“ (Резолюция на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. N 87, Москва „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“
- участъци от проектна документация етап "РД".
Условно дизайнът на хотели, хотели и хостели може да бъде разделен на два варианта:
Проекти за преустройство (реконструкция) на помещения за хотели или общежития на съществуващи помещения
Проекти ново строителство
Проекти за ремонт (реконструкция) на помещения за хотели, хотели, хостели
Основната характеристика на такива проекти е задачата да се включат изискванията и технологичните процеси на клиента в съществуващи помещения, които най-често преди това не са предвиждали такава цел на използване.
Дизайнът в този случай започва с изучаване на плана на BTI за съответствие с новите изисквания.
Най-голямата трудност за реконструкция в такива случаи са панелните къщи от стандартни серии. Основната трудност се състои в големия брой носещи конструкции в такава сграда. Големият брой носещи конструкции ограничава възможностите за сериозно преустройство и следователно може да бъде трудно да се вместят изискванията на клиента в съществуващите помещения.
Монолитните и тухлените сгради, разбира се, също налагат такива ограничения, но в много по-малка степен. Ето защо, ако обмисляте закупуване на сграда или помещение с цел последващо преустройство като хотел, тогава от гледна точка на възможни бъдещи промени е по-добре да дадете предпочитание на тухлени или монолитни сгради.
Проекти за ново строителство на хотели, хотели, хостели
В случай на проектиране на строителството на нова сграда, горните проблеми естествено не възникват и полетът на въображението на клиента ще бъде ограничен от границите на парцела и стандартите SNiP и SanPiN.
Проектирането на ново строителство естествено започва с Техническите спецификации. Формално техническите спецификации за дизайна трябва да бъдат предоставени от клиента. На практика проектантската организация изготвя техническото задание за себе си (естествено, като взема предвид изискванията на клиента), а клиентът го одобрява.
За да започнете да проектирате, трябва да имате поне:
- Технически спецификации за проектиране;
- Геооснова с посочване на всички тежести в обекта;
- Доклад за инженерно-геоложки проучвания;
Общата процедура за проектиране е както следва:
- На първия етап от проектирането на сградата се подготвя ген. План на място с обект(и) на засаждане
- Разработват се пространствено-планировъчни решения. Решенията за пространствено планиране се разработват въз основа на желанията на клиента, но като се вземат предвид изискванията на технологичните процеси.
- Изготвя се скица на фасадата на сградата и архитектурни решения
- Конструктивните решения включват изчисляване и проектиране на фундаменти, изчисляване на носещи конструкции, изчисляване на външни ограждащи стени, изчисляване и проектиране на покриви, изчисляване на особено критични конструкции (дълги разстояния, елементи, създаващи повишено натоварване на подовете)
- Инженерни и други раздели се подготвят в съответствие с Постановление на правителството № 87 от 16 февруари 2008 г. „За състава на разделите на проектната документация“ - на етап „П“
- По желание на клиента може да се разработи етап „РД”, което всъщност е задача на строителите.
Характеристики на проектиране на хотели, хотели, хостели.
Проектите на хотели, хостели и хостели обикновено не се различават значително от дизайна на други видове сгради, но има някои характеристики:
- По-проста схема на комунални мрежи - предимно вертикално подреждане на комунални услуги
- Изискванията за евакуационните пътища са доста просто изпълнени във връзка с коридорното оформление на сградите (в повечето случаи)
Зониране на хотелските помещения
В опростена форма помещенията на хотели, хотели и хостели могат да бъдат разделени на следните зони:
- Жилищен сектор
- Хранителна зона
- Административна и ж.к
- Зона за култура и отдих (плувен басейн, конферентни зали и др.)
Нашата компания е готова да ви предложи услугите си за разработване на хотелски проекти, хотели и хостели на база „до ключ“, включително надзор по време на строителството. Въпреки факта, че главният офис на компанията се намира в Москва, Ние сме готови да проектираме сгради във всеки регион на Русия и други страни.
