Проектна документация
През 3-то тримесечие на 2017 г. ще бъде пуснат в експлоатация 17-етажният панелен жилищен комплекс „Централен” на ул. Тихвинская, Ногинск, Московска област. Това е една от трите високи сгради, които впоследствие ще бъдат част от голям и модерен жилищен комплекс, който всъщност ще бъде разположен в центъра на града. Строителството на тази нова сграда в Ногинск започна през ноември миналата година. Първият етап - забиване на пилоти, плетене на армировка, изливане на основата и издигане на сутерена - както е планирано от разработчика, който е Воскресенският домостроителен комбинат (VDSK), беше завършен преди настъпването на слана. Сега работата по изграждането на първия етаж е в разгара си.
Жилищен комплекс "Централен" е къща от серията YuV-2012, разработена от OJSC "KB im. Якушев“. Новите строителни технологии, висококачествените материали, тухлената фасада, модерното техническо оборудване несъмнено правят тази нова сграда една от най-атрактивните за купувачите.
Жилищният комплекс VDSK "Tsentralny" ще разполага с 293 апартамента с подобрено разпределение от 40 до 77 квадратни метра. м и, разбира се, тук ще се появят студия, които са толкова популярни днес, чиито кадри ще бъдат от 20,42 до 22,42 квадратни метра. м. Проектът в жилищен комплекс Централен предвижда дизайнерско довършване на входовете на входовете и коридорите за достъп. Стените на къщата са с повишена топло- и звукоизолация, така че новите жители ще бъдат надеждно защитени от зимни студове и уличен шум. Между другото, апартамент в жилищен комплекс VDSK Centralny може да бъде закупен със или без довършителни работи - това е въпрос на вкус и предпочитания на всеки.
На територията на тази нова сграда в Ногинск има многофункционален център, кафене, магазин и - мечтата на собственик на кола - гарантирано място за паркиране за всеки апартамент. А семействата с деца ще оценят оградената, охранявана местна територия на жилищен комплекс Централен, където малките нови жители могат да се забавляват на цветните детски и спортни площадки. Прочетете напълно
Воскресенск е град в далечната Московска област, на около 80 км от Москва. Това е индустриален център с особености на градоустройството: районите са разделени от железопътни линии и индустриални зони. Но в същото време градът е украсен с река Москва, градски парк, обществени градини, близки гори и езера. Апартаменти се продават без посредници във Воскресенск и Воскресенски район в нови жилищни комплекси, има оферти и в съседните райони на региона.
Тази статия е справочен и информационен материал, цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.
Купете апартамент в нови сгради от предприемачи във Воскресенск и в съседство
Жилищен комплекс "Москворецки" от водещия предприемач на града - Воскресенски домостроителен завод (VDSK) - разположен на улица Ломоносов, в южната част на града. Състои се от три 14-етажни сгради от серия SE-2012. Изграждат се и спортни, развлекателни, търговски и развлекателни комплекси.
Къщите от серията YuV-2012 се отличават с подобрена топло- и шумоизолация и по-усъвършенствани оформления. В Москворецки можете да закупите студия и 1-2-3-стайни апартаменти от 20-86 кв.м. м, с тавани 2,8 м. Предлагат се завършени жилища (по желание). Цената на новите сгради във Воскресенск е ниска, средната цена на метър в този жилищен комплекс е 50 878 търкайте. Има охраняема зона с детска площадка и зона за отдих, паркингът заема голямо пространство. На пешеходно разстояние има детска градина, физкултурен салон, две училища, търговски център, спортен комплекс.
Автобусната и жп гарата са на 3 минути пеша. От метростанция Kotelniki до Voskresensk има автобус номер 358. Електрически влак - от жп гара Kazansky до жп гара Shifernaya. С кола - по магистрала Novoryazanskoye. .
Воскресенски домостроителен комбинат (“VDSK”), най-големият предприемач във Воскресенск, изгражда комплекс “ Централна » в централната част на града, на ул. Куйбишева, 47А. Жилищният комплекс включва три 14-етажни сгради от серията ЮВ-2012, детска градина, многофункционален център с кафенета и магазини.
Разпределението на апартаментите е представено от 1-2-3-4-стайни апартаменти с подобрени разпределения от 20 до 105 кв.м. м. Тавани - 2,8 м. Апартаментите се отдават със или без довършителни работи. Поставени са пластмасови стъклопакети и радиатори. Средна цена - 75 351 търкайте. на метър В оградената и охраняема зона има открит паркинг с паркомясто за всеки апартамент, детска площадка и зона за отдих. В близост има градски парк и река Москва. На пешеходно разстояние е най-големият търговски център в града "Воскресенск".
От метростанция Kotelniki до Voskresensk има автобус № 358. Електрически влак - от гара Kazansky до жп гара „88-ми км.“, След това 15 минути пеша. От жп гара Воскресенск - 20 минути пеша. С кола - по магистрала Novoryazanskoye. .
В съседния град Егориевск се строи жилищен комплекс на улица Карл Маркс "европейски" . Компанията YIT изгражда 10 сгради от 12-14 етажа от серия B-2012 на Воскресенския домостроителен завод и сграда на детска градина. В нежилищните помещения ще се помещават магазини и кафенета. Жилищният комплекс разполага със собствено газово котелно. Жилището поетапно се въвежда в експлоатация.
Жилищният комплекс разполага със студия и 1-2-3-4-стайни апартаменти от 18-100 кв.м. м. Тавани - 2,8 м. Можете да закупите жилище с довършителни работи. Средната цена на метър в „Европейски“ е 49 968 търкайте. В защитената зона са организирани детски комплекси, спортни площадки и паркинги. На пешеходно разстояние са три детски градини, училище, Спортна школа за младежи Yegoriy, супермаркети Magnit и Pyaterochka. В близост са градският парк и спортен комплекс Мещера.
От Москва - вземете автобус № 325 от метростанция Вихино или Котелники до автогарата в Егориевск, след това с автобуси № 8, 16, 37. С влак - от гара Казански до жп гара Егориевск-2, след това с автобуси № 3, 9, 11, 16, 29, 40, 42. .
Компанията Mosoblstroy-3 построи в близката Коломна на бул. Кирова, 84 тухлен жилищен комплекс. 10-етажната многосекционна сграда разполага с едностайни, двустайни и тристайни апартаменти с площ от 31-98 кв.м. м. Апартаментите се предават на груб финиш: монтирани са PVC дограма, входни врати, вътрешни прегради, направена е бетонова замазка. Средна цена - 55 600 търкайте. на квадратен метър.
Дворът е оборудван с детска площадка и кът за отдих. Недалеч от къщата има детска градина, училище, два вериги супермаркета, търговски център и кино. Най-близките места за разходка са Паркът на мира, градският парк на 50-годишнината от Октомврийската революция и насипът на река Ока.
Можете да стигнете до къщата на булевард Киров с няколко транспортни средства. Автобус номер 460 тръгва от метростанция Котелники до автогара Коломна. Времето за пътуване е около 1 час 50 минути. От Москва, от жп гара Казански, влаковете отнемат 1 час и 50 минути до гара Golutvin, след това с микробус № 13. С кола - 97 км от Московския околовръстен път по Новорязанското шосе, 1 час и 30 минути. .
Наблизо, в централната част на съседна Коломна, до живописно езеро, има тухлена 13-17-етажна къща от 8 секции на Пионерская, 54 - проект на фирма Mosoblstroy-3. Извършено е благоустрояване и озеленяване на прилежащата територия, организирани са спортни и детски площадки, паркинг за автомобили.
Комплексът разполага с три типа апартаменти: едностайни, двустайни и тристайни от 43 до 97 кв.м. метра. Височината на таваните е 2,65 м. Апартаментите са с метални входни врати, ВиК инсталации, стъклопакети, подове на циментова замазка. Средна цена на метър - 62 500 търкайте. Жилищният комплекс е завършен.
На пешеходно разстояние се намират две детски градини "Веснушки" и "Делфини", училище № 14, супермаркет, търговски център, кафене, кино и градинка. Автобус номер 460 тръгва от метростанция Kotelniki до автогара Kolomna. След това вземете микробуси № 12, 13. С влак от гара Казан трябва да стигнете до гара Голутвин, след това с микробуси № 12, 13. С кола, 98 км от Московския околовръстен път по Новорязанското шосе. .
Вторично жилище: има апартаменти в интересни сгради
Воскресенск може да се нарече „съкровищница“ на съветската архитектура, където са представени примери за архитектура от 20-ти век, започвайки от 30-те години. Градът се формира от бивши работнически селища, възникнали около градообразуващите предприятия - химическия завод на Воскресенски, заводите за шисти, цимент и тухли. Центърът на града е добре поддържан и зелен, има много сгради от „сталинския“ следвоенен период, а също така има „конструктивистки“ къщи от 30-те години. В града има и тухлени „кули“, представени са типични панелни сгради от 60-70-80-те години, например целият квартал Новлянск е формиран през 80-те години. В бившите работнически селища можете да видите предвоенни и следвоенни двуетажни сгради, а в покрайнините има и частни къщи. На разположение на купувача са евтини апартаменти. Във Воскресенск и района на Воскресенски цените са доста умерени, те са по-близо не до Москва, а до „регионалните“ и според „“, като имате малко над милион в ръка, вече можете да търсите едностаен апартамент.
Резюме на портала
Воскресенск е добре оборудван с детски градини, училища, медицински институции и магазини на големи търговски вериги. Спортната инфраструктура е развита, най-голямото съоръжение е Дворецът на спорта „Подмосковие“. Градът е свързан с Москва чрез Новорязанското шосе и железопътната линия от гара Казан. Като цяло Воскресенск, въпреки индустриалната си специализация, е доста удобен град с разнообразен жилищен фонд и ниски цени на недвижимите имоти.
Създаден през 1965 г., Воскресенският домостроителен комбинат (VDSK CJSC) днес се счита за един от най-големите в района на Москва. Високите сгради, построени от VDSK, се намират във Воскресенск, Егорьевск, Люберци, Балашиха, Железнодорожный, Раменское, Жуковски, Долгопрудный, Сходня, Ногинск, Щелково, Серпухов и скоро ще се появят в Орехово-Зуево. Неговият генерален директор, заслужилият строител на Руската федерация Евгений Павлович Макеева, разказа на кореспондент на нашето списание за това как живее ВДСК АД сега.
– Евгений Павлович, VDSK строи и произвежда стоманобетонни изделия от 50 години, 19 от които са под Ваше ръководство. В историята на завода има 4 модернизации и трудности за оцеляване в годините на кризата. Как работи предприятието в настоящата трудна ситуация за цялата руска строителна индустрия?
– Сега ситуацията, разбира се, не е проста, но не бих я нарекъл толкова трудна. Търсенето на апартаменти не е намаляло толкова, колкото се опасявахме. И стандартното жилищно строителство у нас ще остане актуално за дълго време. Много ни помага фактът, че винаги сме строили къщи, предназначени за различни финансови възможности на купувачите, но качеството на строителството винаги е оставало високо, независимо от цената на апартаментите.
Заводът ни работи стабилно през последните две десетилетия, без загуби. Търсенето на нашите апартаменти е постоянно. Тази година, както много други, леко затънахме заради кризата, в резултат на което редица обекти не бяха подготвени за започване на строителство. Но сега темпото се увеличава и до септември ще достигнем планирания резултат. Тези проекти, в които участваме в момента и задълженията, по които централата е поела, ще бъдат изпълнени в срок. Нашите правила не са да мамим хората.
– Вие не само строите къщи, но и продавате апартаменти в тях. Не е ли по-лесно да правиш само едно нещо? По-малко отговорност.
- Не, не е по-лесно. Никога не сме бягали от отговорност, поемаме всичко върху себе си. За разлика от компаниите с уставен капитал от 10 000 рубли, които печелят търгове, не е ясно как те многократно подценяват първоначалната цена на строителството; изграждат се по някакъв начин и след това успешно затварят. А собствениците на апартаменти, закупени в къщи, построени от такива компании, не знаят към кого да подадат искове за дефекти, недостатъци и явно некачествено строителство. Ние нямаме това. ВДСК носи консолидирана отговорност за всичко, което сме изградили и доставили, въпреки че имаме 73 организации, работещи по договор. Нашият завод действа като клиент, главен изпълнител и предприемач, което означава, че ние сме отговорни за всичко. Освен това ние не само строим къщи, но след това ги обслужваме и наблюдаваме как се държи завършената къща. За целта разполагаме със собствена управляваща компания, която при установяване на недостатъци от наша страна незабавно ни информира за това и ние незабавно отстраняваме всички недостатъци.
– VDSK винаги действа като клиент? Не работите ли с други инвеститори?
– Случва се да работим като изпълнител, да строим по поръчка на други инвеститори. По този начин нашият завод си сътрудничи с финландската компания YIT от няколко години. Имаме няколко съвместни проекта, по-специално европейския жилищен комплекс в Егоревск. Това е цял блок от 10 многофамилни монолитни тухлени сгради от серията ЮВ-2012. При изграждането им са използвани подобрени технологии, разработени са различни комбинации от едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. Външните стени на тези къщи са многопластови: първият слой е тухлена зидария, след това зидарията е направена от автоклавни блокове, направени по съвременна европейска технология. Вътрешните стени са сглобяеми стоманобетонни панели. Подовете са сглобяеми стоманобетонни плочи.
– Тъй като говорим за поредица от апартаменти, кой от тях според вас е най-привлекателен за купувачите?
– Построихме къщи от различни серии, през последните години основно I-1724, V-2005, YuV-2012. През есента пускаме серията B-7515, въпреки че SE-2012 все още е много успешна по отношение на продажбите. Но новата серия ще бъде по-бюджетен вариант. Мисля, че времето за големи апартаменти, като серията I-1724, изчезна, сега има търсене на малки апартаменти с удобно оформление и възможности за икономично използване на енергийните ресурси.
– Цените на апартаментите не падат и най-вероятно няма да падат в близко бъдеще. Правите ли нещо, за да привлечете повече купувачи дори и в такава ситуация?
Предлагаме да разгледаме най-известните стандартни проекти на нови сгради: KOPE, P-44T, I-155 и други
Въпреки факта, че наскоро беше въведено значително количество жилища по индивидуални проекти, по-голямата част от новите сгради на пазара в Москва и Московска област принадлежат към стандартни жилища, проектирани през 90-те години (много през 80-те години), по-рядко в 2000-те. Производството на повечето серии е извършено в столичните домостроителни заводи (ДСК). През 1951 г. започва да работи MITEP (Московски институт за стандартен дизайн), който по-късно е реорганизиран в Московския научноизследователски и проектантски институт по типология, експериментален дизайн (MNIITEP), където започват да проектират сгради.
I-1723
Строителството на къщи от тази серия започва през 1999 г. Характеристика на проекта може да се счита за изграждане на външни стени от тухли и изолация, което повишава топлоизолацията. Времето за строителство на такива къщи е по-дълго от това на панелните къщи, а е известно, че поради технологията за бърз монтаж на вътрешни панели е възможно да се построи къща по този проект за 12 месеца.
Серията се класифицира като ширококорпусна, тъй като стъпката между носещите стени е увеличена в сравнение с повечето други серии. Това решение дава възможност за разширяване на площта на апартаментите и подобряване на условията на живот. Поради конструктивните особености на сградата всички вътрешни стени са носещи. Къщите, базирани на този проект, не са много разпространени в Москва, но са популярни в района на Москва.
KOPE
KOPE (елементи за планиране на пространството) е една от най-популярните и успешни серии стандартни жилища. Разработен е през 1981 г. и е модифициран няколко пъти, последно през 2002 г. Основното предимство на проекта е големият брой вариации в набора от апартаменти в сграда или на етаж. Всеки комплект е комбиниран в оформление на жилищни серии, всяка от които може да бъде индивидуална.
Концепцията на поредицата е разработена от група архитекти, ръководени от Александър Рочегов (през 1992-1998 г. президентът на Руската академия на архитектурните и строителните науки проектира известната сграда на посолството на СССР в Хавана). Външните и носещите стени са от стоманобетон, преградите са от гипсокартон. Всички къщи от серията имат от 12 до 22 етажа.
П-44Т
Серията P-44T се произвежда от 1997 г. до наши дни. Къщи от този тип са много популярни не само в Москва, но и в района на Москва и други региони на страната. Широкото разпространение беше улеснено от ниските разходи за производство и събиране, както и от относителния комфорт на апартаментите.
Проектът е продължение и развитие на серията P-44. Новите къщи са с подобрена топлоизолация, по-високи тавани (повдигнати са с 10 см - до 2,75 м), появиха се еркери (в многостайните апартаменти). Външните стени на къщите от тази серия могат да бъдат сбъркани с тухла, но това не е така. Тухлите имитират декоративни висящи пана. Къщите от тази серия са бетонни, което прави цената на проекта по-привлекателна за предприемача. Предимствата на серията могат да се считат за относително ефективна шумоизолация и регулиране на отоплителните уреди. Недостатъци: липса на възможности за преустройство (носещи стени). Освен това е известно, че когато къщите се свиват, могат да се появят пукнатини по ставите на панелите, а също така може да настъпи тяхното разхерметизиране.
П-55м
Новите панелни сгради от серията P-55m станаха по-нататъшно развитие на проекта P-55; къщи от този тип са доста често срещани. След подобрението площта на стаите и нежилищните помещения беше увеличена, а към многостайните апартаменти беше добавена още една баня. Общите части също са променени и направени удобни за хора с увреждания: сега инвалидна количка може да бъде достигната от входната врата до асансьора без чужда помощ. Недостатъците на дизайна включват не много удобното оформление (тесни стаи) и невъзможността за преустройство (голям брой носещи стени). Известно е, че предстои по-нататъшна модернизация на серията.
ЮИ-2012
Къщите от серията SE-2012 осигуряват височина от 14-17 етажа, има осемнадесет начина за подреждане на апартаменти (можете да изберете „едностайни апартаменти“, „двустайни апартаменти“, „тристайни апартаменти“). По правило къщите от този проект се предават за „фино“ довършване, а лоджиите са остъклени.
Характеристика на серията може да се счита за използването на газови силикатни блокове, а не на тухли, което позволява на предприемача да намали теглото на сградата и да повиши нивото на топлоизолация на стените. Проектът се характеризира и с високо ниво на шумоизолация. Експертите отбелязват модерния външен вид на сградите и удобните решения за планиране. Проектът предвижда възможност за инсталиране на високоскоростни асансьори от известни западни производители. Някои къщи от серията са с подобрено покритие на общите части.
ОСА-2001
Серията GMS-2001 се произвежда от 2003 г., като характеристика на проекта може да се счита за използването на технология за сглобяемо жилищно строителство (изграждане на къщи от отделни блокови секции). Серията GMS-2001 се изгражда в цяла Русия и до днес.
Конструкцията на сградата е проектирана по такъв начин, че ако сградата се срути, една секция няма да започне верижна реакция, водеща до пълното срутване на къщата. Този имот позволява изграждането на къщи по проект в райони, където има сеизмична опасност.
По идея на авторите на първите етажи на сградите ще бъдат разположени жилищни и търговски помещения. Външно къщите се различават от другите проекти поради двойните прозорци в стаите и отличителната текстура на облицовъчните панели. Предимствата на серията включват увеличената площ на апартаментите, наличието на рампи, колички и стаи за портиер на приземния етаж. Недостатъците са тесни коридори и невъзможност за извършване на преустройство поради носещи стени, което е характерно за много панелни къщи.
I-155
Серията I-155 е разработена през 2000 г. от MNIITEP, Mosproekt и Водещия научно-изследователски институт на Руската академия на науките. Производството на сглобяеми конструкции се намира в Завода за стоманобетонни изделия Домодедово и Проектно-строителния завод Клин. Поръчката е изпълнена за известния разработчик на SU-155.
Проектът се счита за успешен: ниската цена е съчетана с лекота на производство и лекота на монтаж и монтаж на къщи. В същото време успяхме да поддържаме високи изисквания към комфорта на жилищата. Известно е, че къщите от поредицата могат да бъдат подредени по различни начини, за да се създадат конфигурации на сгради с различни типове апартаменти. Всичко това дава възможност за изграждане както на секционни, така и на кули, има разнообразие от фасади.
Височината на таваните е 2,8 м, къщите са с добра топлоизолация, разнообразни разпределения с просторни кухни и регулируеми системи за отопление. Много домове имат складови помещения или килери. Серията реализира важно решение за планиране - малък брой носещи стени в апартаменти (това не е типично за панелните къщи), което прави възможно преустройството. Пожароопасните външни плочи от пенополистирол (които при горене отделят токсични вещества) са заменени с такива от минерална вата. Също така в дизайна на къщите има пилони и носещи външни панели. Тук се използва и нетипичното за масовите серии разделяне на многостайни апартаменти на зони за гости и спални. Всички общински жилища от тази серия са пуснати в експлоатация с довършителни работи.
Декорацията, подредбата и ремонтът са неразривно свързани с дизайнерския проект на апартамента. Дизайнерът разработва схематични скици на оформления, за да илюстрира разположението на стаите и функционалните пространства.
Ремонтът е свързан с материални разходи за майстор, ремонтен екип и строителни материали, така че допускането на грешки в дизайна на проекта ще доведе до допълнителни разходи и увеличаване на крайната цена. Сключването на споразумение между клиента и фирмата гарантира качеството на работата и контрола за спазване на проектната документация (авторски надзор).
Визуализацията под формата на триизмерен модел ви позволява да оцените оформлението от различни ъгли и да изберете цветова композиция в една от стиловите посоки и да започнете да проектирате интериора на апартамента. 3D моделирането е фотографско или схематично възпроизвеждане на дизайнерска идея в триизмерен обект. В зависимост от степента на детайлност се наслагват слоеве с подредба на мебели, палитра и декоративни елементи.
Специалистите на дизайнерското студио KV-Design се сблъскват със стандартни и ексклузивни дизайнерски работи на стандартни / нестандартни оформления, а също така имат опит в изпълнението на проектирането и ремонта на апартаменти до ключ. Обхватът на дейностите на студиото не се ограничава до преустройство и декорация на помещения, можете да научите повече за това в секцията Услуги и цени.
Когато създаваме интериорен дизайн, ние се фокусираме върху желанията на клиента и спазването на SNiP. Членовете на нашия екип ще ви помогнат да формулирате конструктивна техническа спецификация на базата на консултации и обсъждане на вашите предпочитания. Формираната концепция е в основата на проектирането на апартамента и на няколко етапа придобива завършен вид с набор от необходимата техническа документация.
Много хора погрешно смятат, че услугите на дизайнер не са необходими при работа с малък апартамент, повярвайте ми, това не е така. Обмисленият дизайн ще направи стаята визуално по-голяма и ще помогне значително да разшири използваемата площ.
Преустройство и проектиране на двустаен апартамент за семейна двойка с две възрастни деца. Вместо 2 отделни стаи и безполезен коридор, получихме просторен, светъл апартамент с отделна стая за собствениците и общо пространство за приемане на гости.
Проектиране на двустайни и тристайни апартаменти в "сталинска" сграда за млада семейна двойка с две очарователни дъщери. Проектът включва обединяване на два апартамента в един с обща площ от 103 кв.м. последвано от декориране на общото пространство
Дизайнерски проект на апартамент в сталинска сграда за младо семейство с две деца. Не се наложи сериозно преустройство, но трябваше да се потрудим по интериорния дизайн, защото апартаментът беше пълен с изненади както за строителите, така и за дизайнерите.
Проект на тристаен апартамент с площ от 90 кв. м в нова сграда за младо семейство от двама души. В допълнение към създаването на просторна всекидневна в бежови нюанси, съчетана с кухня, беше важно в проекта да се отдели зоната за спане от обществената зона с преграда.
Декориране на апартамент, който първоначално е бил ремонтиран, но интериорът все още не отговаря на неговите собственици. Нашата задача беше да впишем новото оборудване в интериора и да намерим сполучлива комбинация със закупените мебели и оборудване.
