Проектная документация
В 3 квартале 2017 года будет введен в эксплуатацию 17-этажный панельный ЖК «Центральный» на ул. Тихвинская подмосковного Ногинска. Это одна из трех многоэтажек, которые впоследствии войдут в состав большого и современного жилого комплекса, который, по сути, будет располагаться в центре города. Строительство этой новостройки Ногинска было начато в ноябре прошлого года. Первый этап - забивка свай, вязание арматуры, заливка фундамента и возведение цокольного этажа, - как и планировал застройщик, которым является Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК), был закончен до наступления морозов. Сейчас здесь полным ходом идут работы по возведению первого этажа.
ЖК «Центральный» - это дом серии ЮВ-2012, разработанной ОАО «КБ им. Якушева». Новая технология строительства, качественные материалы, кирпичный фасад, современное техническое оснащение, несомненно, делают эту новостройку одной из самых привлекательных для покупателей.
В ЖК ВДСК «Центральный» будет 293 квартиры улучшенной планировки площадью от 40 до 77 кв. м и, конечно же, здесь появятся столь популярные сегодня студии, метраж которых составит от 20, 42 до 22,42 кв. м. Проектом в ЖК «Центральный» предусмотрена дизайнерская отделка входов в подъезды и подъездных коридоров. Стены дома обладают повышенной тепло и шумоизоляцией, так что новоселы будут надежно ограждены от зимних морозов и уличного шума. Кстати, квартиру в ЖК ВДСК «Центральный» можно приобрести как с отделкой, так и без – это уже дело вкуса и предпочтений каждого.
На территории этой новостройки Ногинска предусмотрены многофункциональный центр, кафе, магазин и – мечта автовладельца – гарантированное для каждой квартиры машино-место. А семьи с детьми оценят огражденную охраняемую придомовую территорию жилого комплекса «Центральный», где на красочных игровых и спортивных площадках смогут резвиться маленькие новоселы. Читать полностью
Воскресенск - город дальнего Подмосковья, до Москвы – около 80 км. Это промышленный центр с градостроительными особенностями: районы разделены железнодорожными путями и промзонами. Но в то же время город украшает Москва-река, городской парк, скверы, рядом леса и водоемы. Квартиры без посредников Воскресенске и Воскресенском районе продаются в новых жилых комплексах, есть предложения и на соседних территориях области.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Воскресенске и по соседству
Жилой комплекс «Москворецкий» от ведущего застройщика города - Воскресенского домостроительного комбината («ВДСК») – находится на улице Ломоносова, в южной части города. Он состоит из трех 14-этажных домов серии ЮВ-2012. Возводятся и физкультурно-оздоровительный, торгово-развлекательный комплексы.
Дома серии ЮВ-2012 отличаются улучшенной тепло- и шумоизоляцией, более совершенными планировками. В «Москворецком» можно купить студии и 1-2-3-комнатные квартиры 20-86 кв. м, с потолками 2,8 м. Предлагается жилье с отделкой (по желанию). Стоимость новостроек в Воскресенске невысокая, средняя цена метра в этом ЖК - 50 878 руб. Предусмотрена охраняемая территория с детской площадкой и зоной отдыха, большое место занимает парковка. В пешей доступности - детский сад, гимназия, две школы, торговый центр, физкультурный комплекс.
В 3 минутах ходьбы - автобусная и ж/д станции. От метро Котельники в Воскресенск идет автобус № 358. Электричка - от Казанского вокзала до ж/д станции Шиферная. На автомобиле - по Новорязанскому шоссе. .
Воскресенский домостроительный комбинат («ВДСК») – крупнейший застройщик Воскресенска - возводит комплекс «Центральный » в центральной части города, на улице Куйбышева, 47А. В составе ЖК - три 14-этажных дома серии ЮВ-2012, детский сад, многофункциональный центр с кафе и магазинами.
Квартирография представлена 1-2-3-4-комнатными квартирами улучшенных планировок площадью от 20 до 105 кв. м. Потолки - 2,8 м. Квартиры сдаются с отделкой и без нее. Установлены пластиковые стеклопакеты и радиаторы отопления. Цена в среднем - 75 351 руб. за метр. На огороженной и охраняемой территории – открытый паркинг с машиноместом для каждой квартиры, детская площадка, зона отдыха. Рядом городской парк и Москва-река. В шаговой доступности - крупнейший в городе ТЦ «Воскресенск».
От метро Котельники в Воскресенск идет автобус № 358. Электричка - от Казанского вокзала до ж/д станции «88-й км.», далее 15 минут пешком. От ж/д станции Воскресенск – 20 минут пешком. На автомобиле - по Новорязанскому шоссе. .
В городе-соседе Егорьевске на улице Карла Маркса возводится ЖК «Европейский» . Компания ЮИТ строит 10 корпусов 12-14 этажей серии В-2012 Воскресенского домостроительного комбината и здание детского сада. В нежилых помещениях разместятся магазины и кафе. В ЖК собственная газовая котельная. Жилье постепенно сдается в эксплуатацию.
В жилом комплексе представлены студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры 18-100 кв. м. Потолки - 2,8 м. Можно приобрести жилье с отделкой. Средняя цена метра в «Европейском» - 49 968 руб. На охраняемой территории организуются детские комплексы, спортплощадки, парковки. В пешей доступности - три детских сада, школа, СДЮСШ «Егорий», супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка». Недалеко - городской парк и спорткомплекс «Мещера».
Из Москвы - добираться на автобусе № 325 от метро Выхино или Котельники до автовокзала в Егорьевске, далее – автобусами №№ 8, 16, 37. Электричкой – от Казанского вокзала до ж/д станции Егорьевск-2, далее - автобусами №№ 3,9, 11, 16, 29, 40, 42. .
Компания «Мособлстрой-3» построила в близлежащей Коломне на проспекте Кирова, 84 кирпичный жилой комплекс. В 10-этажном многосекционном доме представлены одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 31-98 кв. м. Квартиры сдавались с черновой отделкой: установлены окна ПВХ, входные двери, межкомнатные перегородки, выполнена бетонная стяжка. Стоимость в среднем - 55 600 руб. за квадратный метр.
Двор оборудован детской площадкой и зоной отдыха. Недалеко от дома находятся детский сад, школа, два сетевых супермаркета, торговый центр, кинотеатр. Ближайшие места для прогулок – парк Мира, городской парк 50-летия Октября и набережная реки Оки.
Добраться до дома на проспекте Кирова можно несколькими видами транспорта. Автобус № 460 отправляется от станции метро Котельники до автовокзала Коломны. Время в дороге около 1 часа 50 минут. Из Москвы от Казанского вокзала электрички до станции Голутвин идут 1 час 50 минут, далее на маршрутном такси №13. На автомобиле - 97 км от МКАД по Новорязанскому шоссе 1 час 30 минут. .
Неподалеку, в центральной части соседней Коломны, рядом с живописным прудом, расположен кирпичный 13-17-этажный, 8-секционный дом на Пионерской, 54 - проект компании «Мособлстрой-3». На придомовой территории проведено благоустройство и озеленение, организованы спортивная и детская площадки, парковка для автомобилей.
В комплексе предусмотрены три типа квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные от 43 до 97 кв. метров. Высота потолков - 2,65 м. В квартирах установлены металлические входные двери, сантехника, оконные блоки с остеклением, выполнена цементная стяжка полов. Средняя цена метра - 62 500 руб. ЖК сдан.
В пешей доступности - два детсада «Веснушки» и «Дельфинята», школа №14, супермаркет, торговый центр, кафе, кинотеатр, сквер. Автобус № 460 идет от метро Котельники до автовокзала Коломны. Далее на маршрутках №№ 12, 13. На электричке от Казанского вокзала нужно доехать до станции Голутвин, далее на маршрутках №№ 12, 13. На автомобиле 98 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. .
Вторичное жилье: есть квартиры в интересных домах
Воскресенск можно назвать «кладезем» советской архитектуры, где представлены образцы зодчества XX века, начиная с 30-х годов. Город сформирован из бывших рабочих поселков, возникавших вокруг градообразующих предприятий – Воскресенского химического комбината, шиферного, цементного, кирпичного заводов. Центр города – ухоженный и зеленый, здесь много зданий «сталинского» послевоенного периода, есть и «конструктивистские» дома тридцатых. Также в городе имеются и кирпичные «башенки», представлена типовая панельная застройка 60-70-80-х годов, например, - целый район «Новлянск» сформировался в 80-е годы. В бывших рабочих поселках можно увидеть довоенные и послевоенные двухэтажки, есть и частные дома на окраинах. К услугам покупателя - недорогие квартиры. В Воскресенске и Воскресенском районе цены вполне умеренные, они ближе не к московским, а к «региональным», и по данным « », имея на руках сумму около миллиона с небольшим, уже можно искать однокомнатную квартиру.
Резюме портала
Воскресенск неплохо обеспечен детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, магазинами крупных торговых сетей. Развита спортивная инфраструктура, наиболее крупный объект - Дворец спорта «Подмосковье». С Москвой город связывает Новорязанское шоссе, железная дорога от Казанского вокзала. В целом Воскресенск, несмотря на свою промышленную специализацию, - вполне комфортный город с разнообразным жилым фондом и невысокими ценами на недвижимость.
Созданный в 1965 году Воскресенский домостроительный комбинат (ЗАО «ВДСК») считается сегодня одним из крупнейших в Московской области. Высотки, построенные ВДСК стоят в Воскресенске, Егорьевске, Люберцах, Балашихе, Железнодорожном, Раменском, Жуковском, Долгопрудном, Сходне, Ногинске, Щелково, Серпухов, скоро появятся в Орехово-Зуево. О том, чем живёт ЗАО «ВДСК» сейчас, корреспонденту нашего журнала рассказал его генеральный директор, Заслуженный строитель РФ Евгений Павлович Макеева.
– Евгений Павлович, ВДСК строит и производит ЖБИ изделия уже 50 лет, из них 19 – под вашим руководством. Были в истории комбината и 4 модернизации, и трудности выживания в кризисные годы. Как работает предприятие в нынешней тяжёлой для всей российской строительной отрасли ситуации?
– Ситуация сейчас, конечно, не простая, но называть её такой уж тяжёлой я бы не стал. Спрос на квартиры упал не настолько, как мы опасались. Да и типовое домостроение в нашей стране ещё долго будет оставаться актуальным. Нам во многом помогает то, что мы всегда строили дома, рассчитанные на разные финансовые возможности покупателей, но качество строительства всегда оставалось высоким, не зависимо от стоимости квартир.
Наш комбинат последние два десятка лет работает стабильно, без убытков. Спрос на наши квартиры неизменный. В этом году мы, как и многие, слегка «просели» из-за кризиса, в результате чего ряд объектов не был подготовлен к началу строительства. Но сейчас темпы наращиваются, к сентябрю мы выйдем на запланированный результат. Те проекты, в которые мы входим сейчас и обязательства по которым комбинат взял на себя, будут сданы вовремя. Обманывать людей не в наших правилах.
– Вы же не только строите дома, вы сами продаёте квартиры в них. А не проще ли заниматься чем-то одним? Ответственности меньше.
– Нет, не проще. От ответственности мы никогда не бегали, всё берём на себя. В отличие от компаний с уставным капиталом в 10000 рублей, которые выигрывают тендеры, не понятно каким образом многократного занижая изначальную стоимость строительства; строят кое-как и потом успешно закрываются. А владельцы квартир, купленных в построенных такими компаниями домах, не знают, кому предъявить претензии за недоделки, недоработку и явно некачественное строительство. У нас такого нет. ВДСК консолидировано отвечает за всё, что мы построили и сдали, хотя у нас на подряде работают 73 организаций. Наш комбинат выступает и заказчиком, и генподрядчиком, и застройщиком, значит, мы за всё отвечаем. Больше того, мы не только строим дома, мы потом их обслуживаем, наблюдаем, как сданный дом себя ведёт. Для этого у нас есть собственная управляющая компания, которая в случае обнаружения какой-то недоработки с нашей стороны, тут же сообщает нам об этом, а мы моментально ликвидируем все недочёты.
– ВДСК всегда выступает заказчиком? Вы не работаете с другими инвесторами?
– Бывает, что работаем на подряде, строим по заказу других инвесторов. Так, наш комбинат уже несколько лет сотрудничает с финской компанией «ЮИТ». У нас несколько совместных проектов, в частности, жилой комплекс «Европейский» в Егорь-евске. Это целый квартал из 10 многоквартирных монолитно-кирпичных домов серии ЮВ-2012. При их строительстве применены усовершенствованные технологии, разработаны различные комбинации одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. Наружные стены этих домов многослойные: первый слой – кирпичная кладка, затем кладка из блоков автоклавного твердения, выполненных по современной европейской технологии. Внутренние стены – сборные железобетонные панели. Перекрытия – сборные железобетонные плиты.
– Раз уж мы заговорили о серии квартир, какая из них, на ваш взгляд, наиболее привлекательна для покупателей?
– Мы строили дома разных серий, в последние годы в основном И-1724, В-2005, ЮВ-2012. Осенью запускаем серию В-7515, хотя ЮВ-2012 пока ещё остаётся весьма успешной в плане продаж. Но новая серия будет более бюджетным вариантом. Думаю, время больших квартир, таких, как серия И-1724, ушло, сейчас спрос на квартиры небольшой площади с удобной планировкой и возможностями экономичного использования энергоресурсов.
– Цены на квартиры не падают и, скорее всего, в ближайшее время падать не будут. Вы что-то делаете, чтобы даже в такой ситуации привлечь больше покупателей?
Предлагаем рассмотреть самые известные типовые проекты новостроек: КОПЭ, П-44Т, И-155 и другие
Несмотря на то что значительное количество жилья в последнее время вводится по индивидуальным проектам, большинство новостроек на рынке Москвы и Подмосковья принадлежат к типовому жилью, спроектированному в 1990 годах (многие в 1980-х), реже – в 2000-х. Производство большинства серий осуществлялось в столичных домостроительных комбинатах (ДСК). В 1951 году начал работать МИТЭП (Московский институт типового проектирования), который позднее реорганизовали в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП), где начали заниматься проектированием зданий.
И-1723
Дома данной серии начали строить в 1999 году. Особенностью проекта можно считать устройство внешних стен из кирпича и утеплителя, что повышает теплоизоляцию. Сроки возведения таких домов дóльше, чем у панельных, при этом известно, что за счет технологии быстрого монтажа внутренних панелей построить дом по этому проекту можно за 12 месяцев.
Серию причисляют к ширококорпусным, так как шаг между несущими стенами увеличен по сравнению с большинством остальных серий. Данное решение делает возможным расширение площади квартир и улучшение условий проживания. Из-за конструктивных особенностей строения все внутренние стены являются несущими. Дома по этому проекту не очень распространены в Москве, но популярны в Подмосковье.
КОПЭ
КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) – одна из самых популярных и удачных серий типового жилья. Была разработана в 1981 году, несколько раз была модифицирована, последний – в 2002 году. Основным плюсом проекта считается большое количество вариаций набора квартир в корпусе или на этаже. Каждый набор объединялся в компоновочные жилые серии, каждая из которых может быть индивидуальной.
Концепция серии была разработана группой архитекторов под руководством Александра Рочегова (в 1992-1998 годах президент Российской академии архитектуры и строительных наук спроектировал знаменитое здание посольства СССР в Гаване). Наружные и несущие стены выполнены из железобетона, перегородки – из гипсокартона. Все дома серии имеют от 12 до 22 этажей.
П-44Т
Серия П-44Т строится с 1997 года по наши дни. Дома этого типа очень популярны не только в Москве, но в Подмосковье и других регионах страны. Широкому распространению способствовала невысокая стоимость производства и сбора, а также относительный комфорт квартир.
Проект является продолжением и развитием серии П-44. В новых домах улучшена теплоизоляция, выше потолки (их приподняли на 10 см – до 2,75 м), появились эркеры (в многокомнатных квартирах). Наружные стены домов этой серии можно принять за кирпичные, однако это не так. Кирпичи имитируют декоративные навесные панели. Дома этой серии бетонные, что делает стоимость проекта более привлекательной для застройщика. Плюсами серии можно считать относительно эффективную звукоизоляцию и регулирование отопительных приборов. Минусами – отсутствие вариантов для перепланировки (несущие стены). Кроме того, известно, что при усадке домов могут появляться трещины на стыках панелей, также может происходить их разгерметизация.
П-55м
Панельные новостройки серии П-55м стали дальнейшим развитием проекта П-55, дома этого типа довольно распространены. После усовершенствования была увеличена площадь комнат, нежилых помещений, в многокомнатные квартиры добавили еще по одному санузлу. Места общего пользования также изменили и сделали удобными в эксплуатации для людей с ограниченными возможностями: теперь на инвалидной коляске можно добраться без посторонней помощи от дверей подъезда до лифта. Минусами конструкции можно признать не очень удобную планировку (узкие комнаты) и невозможность провести перепланировку (большое количество несущих стен). Известно, что ведется дальнейшая модернизация серии.
ЮВ-2012
Дома серии ЮВ-2012 предусматривают высоту 14-17 этажей, есть восемнадцать способов компоновки квартир (можно выбрать «однушки», «двушки», «трешки»). Как правило, дома данного проекта сдаются под «чистовую» отделку, производится остекление лоджий.
Особенностью серии можно считать использование газосиликатных блоков, а не кирпича, что дает возможность застройщику снизить массу строения и увеличить уровень теплоизоляции стен. Также проект характеризуется высоким уровнем звукоизоляции. Эксперты отмечают у зданий современный внешний вид и удобные планировочные решения. Проектом предусматривается возможность установки скоростных лифтов известных западных производителей. В некоторых домах серии выполняется улучшенная отделка мест общего пользования.
ГМС-2001
Серия ГМС-2001 производится с 2003 года, особенностью проекта можно считать применение технологии полносборного домостроения (возведение домов из отдельных блок-секций). Серия ГМС-2001 строится по всей России до сегодняшнего дня.
Конструкция строения выполнена таким образом, что при обрушении здания одна секция не запустит цепной реакции, ведущей к полному обрушению дома. Данное свойство позволяет строить дома проекта в регионах, где существует сейсмическая опасность.
По задумке авторов на первых этажах строений предусмотрено размещение бытовых и торговых помещений. Внешне дома отличаются от других проектов сдвоенными окнами в комнатах и отличительной фактурой облицовочных панелей. К достоинствам серии относят увеличенную площадь квартир, наличие пандусов, колясочных, комнат для консьержей на первом этаже. Недостатками считаются узкие коридоры и невозможность производить перепланировки из-за несущих стен, что свойственно многим панельным домам.
И-155
Серию И-155 разработали в 2000-м году МНИИТЭП, Моспроект и Головной проектный научно-исследовательский институт РАН. Производство сборных конструкций размещают на Домодедовском заводе железобетонных изделий и Клинском проектно-строительном комбинате. Заказ был выполнен для известного застройщика СУ-155.
Проект был признан успешным: невысокая стоимость здесь сочетается с простотой производства и удобством сборки и монтажа домов. При этом удалось удержать высокие требования к комфорту жилья. Известно, что дома серии можно компоновать по-разному, чтобы получались конфигурации зданий с различными типами квартир. Все это позволяет строить и секционные, и башенные дома, есть вариативность фасадов.
Высота потолков – 2,8 м, дома имеют хорошую теплоизоляцию, вариативные планировки с просторными кухнями, регулируемые отопительные системы. Во многих домах есть кладовые или гардеробные. В серии реализовано важное планировочное решение – небольшое количество несущих стен в квартирах (это не характерно для панельных домов), что делает возможным перепланировку. Пожароопасные наружные пенопластирольные плиты (при горении выделяют отравляющие вещества) заменены на минераловатные. Также в оформлении домов присутствуют пилоны и несущие наружные панели. Применено здесь и нетипичное для массовых серий деление многокомнатных квартир на гостевые и спальные зоны. Все муниципальное жилье данной серии вводится в строй с отделкой.
Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.
Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).
Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.
Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.
Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.
Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.
Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.
Дизайн двух- и трехкомнатной квартир в доме «сталинской» постройки для молодой семейной пары с двумя очаровательными дочками. Проект предполагал объединение двух квартир в одну с общей площадью в 103 кв.м. с последующим декорированием общего пространства
Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.
Проект трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в новостройке для молодой семьи из двух человек. Помимо создания просторной гостиной в бежевых оттенках, объединенной с кухней, в проекте было важно отделение перегородкой спальной зоны от общественной.
Декорирование квартиры, в которой изначально уже был проведен ремонт, но интерьер по-прежнему не устраивал ее владельцев. Перед нами стояла задача вписать новое оборудование в интерьер и найти удачное сочетание с купленными предметами мебели и техники.
