Rodzaje budynków: cechy, zalety i wady. Monolit czy panel? W jakim domu lepiej kupić mieszkanie, który dom jest lepszy monolityczny czy panelowy?

Różnice pomiędzy tymi wielokondygnacyjnymi budynkami są nieznaczne. Główny punkt leży w metodach wylewania betonu. Jeśli na plac budowy dotrą gotowe elementy domu panelowego, wówczas ściany monolitu wylewane są bezpośrednio na miejscu. Dzięki tej metodzie nie zawsze można kontrolować jakość pracy, a niektóre korekty można wprowadzić w zależności od warunków pogodowych.

Monolityczny czy panelowy - który dom jest lepszy do spokojnego życia?

Pod względem komfortu dom monolityczny znacznie wyprzedza swój panelowy odpowiednik. Ma bardziej rozwiniętą infrastrukturę, ale słyszalność w budynkach monolitycznych jest o rząd wielkości niższa. Wśród innych zalet warto podkreślić jego atrakcyjny wygląd, dzięki któremu wieżowiec z łatwością może stać się organicznym elementem każdego krajobrazu.

Domy monolityczne praktycznie nie mają szwów, dzięki czemu ich żywotność jest znacznie zwiększona. Dzięki równomiernemu rozkładowi obciążenia można uniknąć powstawania pęknięć w grubości ścian i na ich powierzchni. Nie sposób nie wspomnieć o ogromnych możliwościach eksperymentów architektonicznych. Budowa w technologii monolitycznej pozwala na realizację najśmielszych fantazji w zakresie kształtu i układu obiektu. Wszystkie te zalety dają jasno do zrozumienia, który dom jest lepszy, monolityczny czy panelowy, ale nie podsumujmy tego przedwcześnie.

Na tle tak znaczących zalet może się wydawać, że dom panelowy jest niezgodny z koncepcją „komfortowego mieszkania”. Właściwie nie jest tak źle. Zaletą wieżowców panelowych jest ich szybkość budowy. Podłoga i ściany są tam znacznie gładsze, dzięki czemu dalsze wykończenie można wykonać w krótkim czasie. Zużycie materiału będzie niewielkie, ponieważ powierzchnie są wolne od oczywistych wad.

Mieszkania w domach panelowych kierowane są przede wszystkim do osób z ograniczonym budżetem. Ich cena jest o rząd wielkości niższa niż w przypadku podobnych pomieszczeń w nowym, monolitycznym budynku. Najczęściej tanie mieszkania wybierają młode rodziny, które chcą szybko zdobyć własny kącik.

Mieszkania w monolitycznych wieżowcach kupują osoby posiadające dobre zasoby finansowe. Przede wszystkim ważna jest dla nich jakość wykonania i często kwestia ceny nie gra roli. Aby być uczciwym, warto zauważyć, że w niektórych obszarach różnica w cenie między mieszkaniami panelowymi a mieszkaniami monolitycznymi jest nieznaczna. Aby zapewnić komfortowy pobyt, nadal powinieneś dokonać wyboru na korzyść monolitu.

Jak wygląda sytuacja z słyszalnością w domach monolitycznych?

Izolacja akustyczna to jeden z najważniejszych czynników, na który należy zwrócić uwagę przy zakupie nowego mieszkania. Jeśli porównamy słyszalność w domach monolitycznych i panelowych, to w tych ostatnich jest ona wielokrotnie gorsza. Aby nie słyszeć każdego szelestu sąsiadów, będziesz musiał wydać dużo pieniędzy. Biorąc pod uwagę koszt wygłuszenia mieszkania w wielopiętrowym budynku panelowym, oszczędzanie na jego kosztach nie wydaje się do końca uzasadnione.

Izolacja akustyczna mieszkania w monolitycznym wieżowcu jest znacznie lepsza. Nie usłyszysz za ścianą telewizora sąsiada ani wieczornej rozgrywki. Jednak wielu próbuje poprawić izolację akustyczną swojego mieszkania, zwłaszcza jeśli deweloper zdecydował się zaoszczędzić na materiałach i ominął wymagane standardy.

Bardzo często niski poziom izolacji akustycznej wynika z nieprawidłowych decyzji projektowych lub architektonicznych samego właściciela mieszkania. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań o planie otwartym.

Zadaniem dewelopera jest dostarczenie „skrzynki” z komunikacją, a właściciel sam stawia przegrody. Hałas może być spowodowany złą jakością materiałów lub złym planowaniem. Na przykład, jeśli łazienka graniczy z sypialnią, dźwięk wody w rurach stanie się częstym zjawiskiem.

Po rozważeniu zalet i wad można znaleźć właściwą odpowiedź na pytanie, który dom jest lepszy, monolityczny czy panelowy. Pozytywne właściwości monolitu są oczywiste, a problem słyszalności można łatwo rozwiązać za pomocą materiałów dźwiękoszczelnych.
Kupno mieszkania to niezwykle ważna decyzja. Spróbuj znaleźć zalety i wady specjalnie w swoim przypadku, a dopiero potem zawrzyj umowę.

Kupujący skupiają się przede wszystkim na lokalizacji, cenie, terminie oddania nowego obiektu oraz infrastrukturze okolicy. Technologia budowy domu to ostatnia rzecz, na którą większość ludzi zwraca uwagę. W szczególności dlatego, że nieprofesjonalista bardzo trudno jest zrozumieć niuanse nowoczesnej konstrukcji domu.

Stereotypy z poprzednich lat, według których chwalono murowanych stalinistów i krytykowano panelowe budynki Chruszczowa, przestały się już sprawdzać. A słowa „monolityczny”, „monolityczna cegła”, „rama” niewiele mówią o cechach konsumenckich przyszłego mieszkania.

Cegła na zawsze
Nowoczesne domy można uznać za ceglane tylko warunkowo. Budowle o ścianach nośnych z cegły pełnej gliniastej powstawały w Petersburgu w XVIII, XIX, a nawet XX w. (budynki stalinowskie, a także niektóre domy z I serii masowej). Następnie w budownictwie domów murowanych jako „szkielet” budynku zaczęto stosować konstrukcje żelbetowe, a później konstrukcje monolityczne. Dziś na rynku pierwotnym w Petersburgu jest niewiele domów murowanych: według różnych szacunków od 3 do 10%. Od początku XXI wieku ich udział trwale spada.

Odejście deweloperów od cegły jest zrozumiałe: istnieją szybsze i tańsze sposoby budowania domów. Ale, jak powiedziała firma Stroitelny Trest, przejście z prefabrykowanego żelbetu na ramy monolityczne znacznie zmniejszyło pracochłonność procesu, w wyniku czego wzrosła szybkość budowy i spadły koszty. A jednak ręczne budowanie domu z definicji zajmuje więcej czasu niż składanie „konstruktora” z gotowych paneli. Budowa murowanego wieżowca o 12-18 kondygnacjach trwa od 18 do 24 miesięcy, czyli o około jedną trzecią więcej niż w przypadku konstrukcji monolitycznej i o 50% więcej niż w przypadku konstrukcji panelowej.

Nieliczne firmy budowlane budujące domy murowane nie zamierzają jednak porzucić technologii, która ma niewątpliwe zalety. Cegła jest materiałem bardzo „plastycznym” i wyrazistym z architektonicznego punktu widzenia, a budynki z niej wykonane są piękne i różnorodne. Dodatkowo zapewnia większe możliwości tworzenia układów. Architekci i projektanci nie ograniczają się do jasnych standardów planowania, jak na przykład w przypadku budownictwa panelowego.

Być może głównym argumentem jest to, że cegła jest bardzo dobrze postrzegana przez kupujących. Powszechnie przyjmuje się, że mieszkania w domach murowanych są najcieplejsze i „najcichsze”. „Naturalna cegła zapewnia wysoką odporność cieplną i maksymalną izolację akustyczną (do 3 dB w porównaniu do 0,5 dB w domu z paneli lub 1,5 dB w monolitycznym domu z cegły)” – stwierdziła firma Construction Trust.

Eksperci jednak nie potwierdzają jednoznacznie tego postulatu. Według Gaspara Melkonyana, specjalisty w firmie Pozarządowy Nadzor i Ekspertyza, domy murowane lepiej chronią przed dźwiękami przenoszonymi przez konstrukcję, ale gorzej przed zwykłym hałasem domowym. Ściany ceglane zewnętrzne o grubości ponad 640 mm, jeśli chodzi o właściwości termoizolacyjne, stanowią naprawdę dobrą barierę dla chłodu. Ale wśród nowoczesnych technologii są takie, które nie są pod tym względem najgorsze.

Według wielu główną zaletą domów murowanych jest zdolność cegły do ​​wchłaniania i uwalniania wilgoci, co jest szczególnie ważne w strefach klimatycznych, w których wilgotność względna powietrza jest wysoka. Beton takiej właściwości nie posiada, stąd opinia, że ​​w domach murowanych „łatwiej się oddycha”.

Budynki ceglane wyraźnie ustępują swoim „konkurentom” tylko w jednym punkcie. Całkowite skurczenie się zajmuje od dwóch do trzech lat, dlatego nie zaleca się, aby nowi mieszkańcy natychmiast dokonywali napraw.

Panel może być inny
Panel nie jest zbyt powszechny w Petersburgu: jego udział w nowym budownictwie wynosi od 3 do 5%. Odnosi się to do „czystego” panelu, a nie domów budowanych w technologii monolitycznej lub ramowej z wiszącymi fasadami panelowymi. Jeśli dodamy do tej kategorii nowe budynki, udział budownictwa panelowego wzrośnie do 15-17%.

Jeśli mówimy o klasycznej konstrukcji prefabrykowanej obudowy panelowej, to jej główną zaletą jest szybkość budowy. Budynek składa się z gotowych części, w formie zestawu, w ciągu 3-12 miesięcy, w zależności od wysokości.

Za mocną stronę tej technologii uważa się również jej niski koszt (dlatego budownictwo panelowe jest powszechne w regionach o niskim poziomie dochodów). Jednak kwestia ta nie jest taka prosta. Jak powiedział Lenstroymaterialy, koszt montażu domu z konstrukcji żelbetowych jest rzeczywiście zauważalnie niższy niż, powiedzmy, budowy z cegły. Ale koszt produkcji paneli różni się znacznie w zależności od jego rodzaju. Wszystko zależy od grubości panelu (od 160 do 400 mm), obecności i jakości warstwy termoizolacyjnej oraz wybranego wykończenia. „Nowoczesny panel ścienny zewnętrzny, wyprodukowany w oparciu o europejskie technologie i spełniający wysokie standardy jakościowe, nie może być tani” – zapewnia firma.

Izolacja termiczna i akustyczna w przyszłym mieszkaniu zależy bezpośrednio od jakości paneli. Oczywiste jest, że nowoczesne produkty wielowarstwowe zapewniają większy komfort niż jednowarstwowe panele domów „statkowych” z sowieckiej przeszłości. Najlepszą opcją są trójwarstwowe „kanapki” z ociepleniem w środku. Nie mniej ważne jest to, z czego wykonana jest konstrukcja: im niższa przewodność cieplna materiału, tym mniejsza będzie utrata ciepła przez ściany. Dobrymi izolatorami są warstwy pianki poliuretanowej i ekstrudowanej pianki polistyrenowej. Jednak wydajność zwykłej izolacji z wełny mineralnej jest nieco gorsza. „W ostatnim czasie w naszym mieście powstało wiele nowoczesnych budynków panelowych z panelami trójwarstwowymi i bardzo wysokim poziomem izolacji termicznej. W większości przypadków okazują się najcieplejsze (a dokładniej najmniej energochłonne)” – wyjaśnia Aleksander Gorszkow, profesor nadzwyczajny Politechniki Państwowej w Petersburgu.

Nudne „gniazdka” tego samego typu odchodzą już w przeszłość: nowoczesna produkcja implikuje różnorodne projekty. Jednak panel nie daje architektowi takiej swobody jak cegła i monolit, zarówno w decydowaniu o wyglądzie zewnętrznym domu, jak i projektowaniu mieszkania.

Monolit jako baza
Lwią część rynku pierwotnego w Petersburgu zajmują budynki, które określają słowo „monolit”. Istnieją dwa rodzaje monolitycznych „konstruktywnych”: właściwie monolitycznych i monolitycznych ram. W pierwszym przypadku monolityczna podstawa budynku jest solidna, w drugim żelbetowe nośne kolumny i podłogi pełnią rolę ramy nośnej, a przegrody, a także ściany zewnętrzne mogą być wykonane z dowolnego materiału.

Najczęściej w tej kategorii znajdują się domy murowane-monolityczne. Według szacunków specjalistów z firmy Glavstroy SPb, w 2013 roku zajmowali oni 77% rynku budownictwa mieszkaniowego. Co, zauważamy, nie jest zaskakujące, biorąc pod uwagę emocjonalne przywiązanie kupujących do cegły. Oczywiste jest, że dekoracyjny mur zewnętrzny w jednej cegle (240 mm), a częściej w połowie cegły (120 mm), nie zapewnia monolitycznym budynkom ceglanym przyjazności dla środowiska budynków ceglanych. Co więcej, to piękno jest krótkotrwałe. „W naszym mieście istnieje palący problem niszczenia warstwy cegły licowej w budynkach budowanych od początku XXI wieku. Wynika to z oszczędności deweloperów na materiałach. Pęknięcia na elewacjach i „zabrudzenia” warstwy frontowej są już powszechne” – ostrzega Aleksander Gorszkow.

Właściwości konsumenckie mieszkań w domach monolitycznych i monolitycznych częściowo zależą od charakteru konstrukcji. Tym samym całkowicie monolityczne budynki doskonale przenoszą hałas uderzeniowy w całym „szkielecie”. Ale nie musisz się martwić zalaniem sąsiadów – woda nie będzie opuszczać mieszkania.

W monolitycznych budynkach szkieletowych nie mniej ważne są materiały ścienne. Jeśli panel jest zawieszony na ramie, kryteria określania jego jakości opisano powyżej: im większa liczba warstw i grubość, tym lepiej. W przypadku ścian zewnętrznych wykonanych w innych technologiach podejście jest zasadniczo takie samo: ściany dwuwarstwowe są gorsze niż trójwarstwowe, bez ocieplenia są gorsze niż z ociepleniem, te pokryte materiałami porowatymi są gorsze niż te pokryte gęstymi. „Najcieplejsze, a zatem najbardziej ekonomiczne dla konsumenta (ale nie dla dewelopera) są domy izolowane. Zwykle są to domy z wentylowaną elewacją lub z cienką warstwą tynku nałożoną na warstwę izolacji. Ponadto preferowane są ściany z tynkiem, ponieważ zawierają mniej wtrąceń przewodzących ciepło (kotwy, prowadnice, kołki i inne „mostki zimne”)” – mówi Aleksander Gorszkow. Na ostatnim miejscu jego zdaniem znajdują się domy ze ścianami dwuwarstwowymi, w których nie ma skutecznej izolacji, a jako warstwę wewnętrzną stosuje się bloczki z betonu komórkowego.

Teraz o pozytywach. Technologia monolityczna, w odróżnieniu od technologii ceglanej, umożliwia wznoszenie budynków w niemal dowolnych temperaturach ujemnych przy użyciu betonu podgrzewanego elektrycznie. Dzięki temu możliwe jest budowanie domów powyżej 25 pięter. Cena za metr kwadratowy w takich domach jest najniższa, co jest ważne w obecnej sytuacji rynkowej.

Który dom jest lepszy? Postawmy kropkę nad kwestią odwiecznej konfrontacji technologii budowy domów.

Rysunek: Irina Fateeva

Domy murowane

Z czego są zbudowane?

Przy budowie ceglanych budynków wielokondygnacyjnych zwykle stosuje się dwa rodzaje cegieł - ceramiczne i silikatowe. Droższe cegły ceramiczne mają doskonałe właściwości użytkowe - są dość trwałe i mają wysoką odporność termiczną i wilgoć. Cegła silikatowa jest znacznie tańsza, ale nie toleruje zmian temperatury i dużej wilgotności, dlatego praktycznie nie jest stosowana do budowy wieżowców. Coraz częściej w budownictwie wykorzystuje się pustaki - szczelinowe i porowate. Ich głównymi zaletami są lekkość i doskonała izolacyjność termiczna (dzięki obecności w konstrukcji pustek powietrznych). Jednak praca z pustakami wymaga szczególnej ostrożności - jeśli zaprawa dostanie się do pustych przestrzeni, wszystkie przydatne właściwości takiej cegły znikną.

Jak szybko się je buduje?

Domy murowane buduje się powoli, bo wymagają wysoko wykwalifikowanych murarzy – w końcu nawet minimalne błędy murarskie mogą zrujnować elewację. Terminy budowy są zazwyczaj długie, a dotrzymanie ich uzależnione jest od wielu czynników, począwszy od warunków atmosferycznych po dostępność murarzy. Dlatego dziś często wolą budować monolityczne domy z cegły, które można wznieść szybciej.

Trwałość

Cegła ceramiczna jest jednym z najtrwalszych materiałów, standardowa żywotność sięga 150 lat.

Komfort

Domy murowane są uważane za najwygodniejsze - mają maksymalne wskaźniki odporności cieplnej, higroskopijności, a także najwyższy wynik w zakresie bezpieczeństwa środowiskowego (zero promieniowania tła). Nowoczesne mieszkania w domach murowanych charakteryzują się dobrym rozkładem i wysokimi sufitami (do trzech metrów). Nadają się np. do tworzenia mieszkań dwupoziomowych lub samodzielnej przebudowy.

Względny koszt

Poziom cen metra kwadratowego w nowych budynkach murowanych jest zwykle imponujący – luksusowe mieszkania z reguły budowane są z cegły. Koszt mieszkań w murowanych domach starego przedrewolucyjnego budynku i budynkach „Breżniewki” jest niższy.

Kupując drugi dom, warto dokładnie sprawdzić ściany i poszukać w nich pęknięć - szczególnie niebezpieczne są te, które rozchodzą się lub biegną równolegle do siebie.

Domy monolityczne

Z czego są zbudowane?

Budowę monolitu rozpoczyna się od wylania żelbetowej ramy ze złożonych konstrukcji betonowych w postaci bloków, wewnątrz których znajduje się mocne zbrojenie, obramowane wewnątrz i na zewnątrz powłoką izolującą ciepło i dźwięk. Ściany zewnętrzne można budować z dowolnego materiału - betonu, cegły lub płyt wielowarstwowych. Technologia ta umożliwia budowę domów praktycznie bez ograniczeń co do ilości kondygnacji.

Jak szybko się je buduje?

Czas budowy domów monolitycznych jest zbliżony do czasu budowy domów panelowych, ale zależy od skali budowy. Średnio wielopiętrowy dom monolityczny buduje się w ciągu półtora roku.

Trwałość

Domy monolityczne są klasyfikowane jako bardzo mocne i niezawodne, jeśli są budowane zgodnie ze wszystkimi technologiami. Żywotność materiałów obliczono na 150 lat, a domy monolityczne zaleca się budować nawet w strefach sejsmicznych.

Komfort

Główną zaletą mieszkań w monolitach jest większa elastyczność form architektonicznych, co pozwala na stworzenie indywidualnego układu, odpowiadającego gustom konkretnego klienta. Brak szwów zwiększa efektywność energetyczną mieszkania.

Względny koszt

Mieszkania w monolitach są tańsze od mieszkań w domach murowanych, ale droższe od domów panelowych. Takie mieszkania preferuje klasa średnia, ale tę technologię często wykorzystuje się przy budowie luksusowych mieszkań.

Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie

Warto wyjaśnić rok budowy domu: w latach 90. nie zawsze przestrzegano norm budowlanych.

Domy panelowe

Z czego są zbudowane?

Zewnętrzne panele ścienne mogą być jednowarstwowe lub wielowarstwowe. Płyty jednowarstwowe wykonywane są z lekkiego żelbetu lub betonu konstrukcyjnego. Panele wielowarstwowe to konstrukcja z dwóch arkuszy sztywnego materiału (metalu, PCV, płyty pilśniowej, płyty magnezytowej) i warstwy izolacji pomiędzy nimi, sklejonych ze sobą metodą prasowania na gorąco lub na zimno. Nowoczesne panele, w porównaniu do swoich radzieckich odpowiedników, znacznie poprawiły swoje właściwości użytkowe i przyjazność dla środowiska, ale nadal nie gwarantują całkowitego braku promieniowania tła.

Jak szybko się je buduje?

Technologia budowy domów z paneli umożliwia montaż budynków z gotowych żelbetowych płyt budowlanych - zupełnie jak w zestawach konstrukcyjnych dla dzieci. Budowa domu panelowego zajmie nie więcej niż 7 miesięcy, a cechy technologii budowy eliminują opóźnienia w dostawie obiektów.

Trwałość

Żywotność budynków panelowych zależy od konkretnego rodzaju budynku. Na przykład cienkościenne budynki „Chruszczowa” projektowano na 40–50 lat, ale ich rzeczywista trwałość przekracza projekt 1,5 razy.

Komfort

Nowoczesne technologie pozwoliły pozbyć się niskich sufitów i małych pomieszczeń charakterystycznych dla starych domów panelowych, ale ich poważnymi wadami nadal są słabe ogrzewanie i. Przebudowa w domach panelowych jest surowo zabroniona, ponieważ ingerencja w konstrukcję budynku i usunięcie ścian nośnych może całkowicie zniszczyć dom. Kolejną istotną wadą starych domów panelowych są pęknięcia międzypanelowe.

Względny koszt

Budowlę panelową charakteryzuje prostota, szybkie tempo i stosunkowo tanie materiały, co pozwala deweloperom oferować takie domy za minimalną cenę.

Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie

Aby zrozumieć, jak dany dom odpowiada nowoczesnym parametrom, musisz wyjaśnić jego serię. Przykładowo w domach serii P-44 i KOPE ściany wykonane są z płyty trójwarstwowej z ociepleniem, co zwiększa izolację termiczną mieszkań, ściany z betonu ekspandowanego serii P-46M zapewniają podwyższoną izolację akustyczną, a serię Bekeron wyróżniają duże powierzchnie mieszkań i wysokie sufity. Warto również wcześniej zapytać o adekwatność, ponieważ izolacja akustyczna nawet w nowoczesnych domach panelowych pozostawia wiele do życzenia.

Elena Biełousowa

Czy kupując mieszkanie wybieramy najczęściej pomiędzy domami murowanymi, panelowymi czy monolitycznymi? Czym się różnią i co wybrać w każdym konkretnym przypadku? Postaramy się odpowiedzieć na to pytanie w oparciu o cechy fizyczne każdej technologii.

Warunki i definicje

Podstawą klasyfikacji domu według technologii budowy jest materiał konstrukcji wsporczych.

Jednocześnie materiałem ścian zewnętrznych i przegród wewnętrznych (jest to szczególnie typowe dla domów budowanych po 2000 roku) może być absolutnie wszystko. Powszechną praktyką w nowoczesnych nowych budynkach jest monolityczna konstrukcja szkieletowa i stropów międzykondygnacyjnych, natomiast przegrody i ściany zewnętrzne (elewacje) mogą być wykonane z szerokiej gamy materiałów (cegła, różne panele). Rodzi to wiele podobnych terminów (monolit-cegła, monolit-rama, monolit-panel itp.), które mogą wprowadzać w błąd potencjalnego nabywcę, ale tak naprawdę wszystkie tego typu domy muszą być klasyfikowane jako konstrukcja monolityczna. Przykładowo dom monolityczny, wyłożony cegłą, z łatwością może zostać przez kupującego nazwany cegłą, choć w rzeczywistości tak nie jest.

Tak więc 99% wszystkich budynków mieszkalnych w Rosji składa się z trzech głównych typów - cegły, monolitu i panelu. Teoretycznie jako konstrukcje nośne można zastosować inne materiały - drewno, różne bloki (bloki piankowe, bloki termiczne, bloki gazowe), ale jest to jeszcze bardziej istotne w przypadku indywidualnych konstrukcji niskich budynków.

Domy murowane

Konstrukcje nośne w domach murowanych buduje się z cegły ceramicznej (czerwonej) o grubości ścian nośnych zwykle większej niż 380 mm („3 cegły”).

Cegła ceramiczna jest trwała (żywotność do 150 lat), ognioodporna i przyjazna dla środowiska (ponieważ powstaje w wyniku wypalania gliny). Cegła jest trwała - na przykład cegła marki M200 (wartość cyfrowa pokazuje dopuszczalne obciążenie w kilogramach na 1 cm2 powierzchni) jest całkiem odpowiednia do budowy 16-piętrowej ściany. Cegła ceramiczna ma niską przewodność cieplną (niższą niż żelbet, z którego buduje się domy monolityczne i panelowe), co pozwala jej dłużej utrzymać żądaną temperaturę (z tego powodu, częściowo z tego powodu, domy murowane są latem zwykle zimniejsze i cieplejsze w zimę). Cegła ma dobre właściwości dźwiękoszczelne (pochłania hałas zewnętrzny do 3 dB, w porównaniu do 0,5 dB w domu panelowym i 1,5 dB w domu monolitycznym). Cegła jest w stanie wchłaniać i uwalniać wilgoć, co jest szczególnie ważne w strefach klimatycznych o dużej wilgotności względnej. Ze względu na swoje niewielkie rozmiary cegła daje budowniczym szeroką gamę opcji architektonicznych.

Jednak budowa domu murowanego to w dużej mierze praca ręczna (w ZSRR próbowano zautomatyzować proces murowania, ale nie przyniosło to rezultatu). Z tego powodu wzrasta nie tylko cena, ale także czas prac (zbudowanie ceglanej „świecy” zajmie 18–24 miesięcy, budowa domu monolitycznego 12–16 miesięcy, budowa domu monolitycznego 9–12 miesięcy dom panelowy). Dom murowany jest najcięższy (w porównaniu do domów panelowych i monolitycznych), co stawia dodatkowe wymagania fundamentowi (i ponownie zwiększa jego koszt). Ponadto nie powinniśmy zapominać, że czas całkowitego skurczenia się budynku z cegły wynosi 2-3 lata (w tym czasie nie zaleca się wykonywania napraw we wnętrzu, ponieważ geometria budynku nie jest jeszcze w pełni uformowana), co jest znacznie wyższe niż podobne parametry dla domów panelowych i monolitycznych.

Nie powinniśmy zapominać, że technologia budownictwa ceglanego jest najbardziej wymagająca w stosunku do kwalifikacji zwykłych pracowników budowlanych. Z doświadczenia w budownictwie niskim wiele osób wie, że najłatwiej jest uzyskać „krzywe” ściany, różnice między płytami stropowymi itp.

W rezultacie, dziś udział w rynku nowych budynków murowanych, jak podaje portal, nie przekracza 4-5%. Z reguły są to osiedla mieszkaniowe z wyższego segmentu cenowego (klasa biznes i nieruchomości luksusowe), gdzie przyszli mieszkańcy byli skłonni zapłacić wyższą cenę (i dłużej czekać na oddanie domu) za najlepsze ciepło i właściwości izolacji akustycznej, a także materiał przyjazny dla środowiska. Jeśli mówimy o całym zasobie mieszkaniowym kraju, to domy murowane to zasoby dawne, budynki stalinowskie i domy nowoczesne budowane według indywidualnego projektu.

Domy panelowe

Domy panelowe to domy zbudowane z paneli żelbetowych montowanych fabrycznie i instalowanych na miejscu. Konstrukcją nośną w takich domach są same panele. Materiałem zastosowanym tutaj do budowy jest ten sam żelbet, który jest stosowany w konstrukcji monolitycznej, ale technologia jego układania jest inna.

Jeśli domy monolityczne, w potocznym sformułowaniu, to „odlewanie”, to domy panelowe można porównać do dziecięcego zestawu konstrukcyjnego.

Technologia panelowa jest stosunkowo tania (szczególnie w przypadku budownictwa na dużą skalę) ze względu na standaryzację produkowanych paneli. Ponadto technologia panelowa pozwala budować szybko i w dużych ilościach – czas budowy budynków jest najszybszy. Wreszcie odlewanie żelbetu odbywa się w fabryce, gdzie znajduje się cały niezbędny sprzęt i kontrola jakości, dlatego najczęściej otrzymana płyta będzie lepszej jakości niż ta uzyskana bezpośrednio na placu budowy (dodajmy tutaj możliwe manipulacje z jakością betonu podczas wylewania na budowie i ewentualną niezgodnością z technologią przez bezpośrednich wykonawców na obiekcie). Wymienione zalety przesądziły o triumfie budownictwa panelowego w ZSRR w okresie powojennym i w dużej mierze przyczyniły się do rozwiązania problemu mieszkaniowego (większość budynków Chruszczowa i Breżniewki została zbudowana w technologii panelowej).

Wady domów panelowych są dobrze znane większości Rosjan. Ze względu na obecność nieszczelnych połączeń pomiędzy płytami, izolacyjność cieplna i akustyczna takich budynków okazała się wyjątkowo słaba. Dzięki temu w klasycznych mieszkaniach „panelowych” latem jest gorąco, a zimą zimno, a sąsiedzi doskonale wiedzą, co dzieje się w mieszkaniach drugiego. W połączeniu z zewnętrzną nędzą standardowych domów i dzielnic, czynniki te doprowadziły do ​​utrzymujących się uprzedzeń wśród ludności do tego typu domów i zmniejszenia objętości konstrukcji panelowych pod koniec lat 80-tych.

Należy jednak wyraźnie rozgraniczyć domy panelowe z lat 50. i 80. XX wieku od nowoczesnego budownictwa panelowego.

Problem nieszczelności połączeń w domach panelowych został obecnie praktycznie rozwiązany, co poprawiło właściwości termoizolacyjne i dźwiękochłonne domów, zachowując jednocześnie przewagę w postaci niższych kosztów i szybszego tempa budowy. Nowe budynki panelowe są dziś dobrym rozwiązaniem dla klasy ekonomicznej, przy odpowiednim przestrzeganiu technologii. Chociaż ubóstwo układów takich domów (ze względu na stosunkowo niewielki wybór rodzajów paneli produkowanych na skalę przemysłową) nadal pozostaje dość zauważalną wadą i rodzajem zapłaty za niższy koszt. Jak podaje portal, udział tego typu nowych budynków w rynku wynosi obecnie około 20%.

Domy monolityczne

Technologia budowy monolitycznej składa się z kilku głównych etapów:

• Montaż klatki wzmacniającej
• Montaż szalunków (zdejmowalnych lub stałych) wokół ramy wzmacniającej, w wyniku czego powstają swoiste studnie
• Wlewanie żelbetu w postaci płynnej do studni bezpośrednio na placu budowy

Zatem w konstrukcji domu monolitycznego stosuje się ten sam podstawowy materiał, co w budowie domów panelowych - żelbet, jednak produkcja ramy nośnej domu odbywa się nie w fabryce, ale bezpośrednio na miejscu.

Domy monolityczne można podzielić na dwie duże grupy - domy całkowicie monolityczne i domy o konstrukcji monolitycznej. W pierwszym przypadku wszystkie ściany domu (nie tylko nośne, ale także zewnętrzne, działowe) zostały zbudowane w technologii monolitycznej. W drugim przypadku monolit stosuje się tylko do ścian nośnych („rama budynku”), a ścianki działowe i elewacyjne są wykonane z dowolnego innego odpowiedniego materiału (cegła, panele itp.). To druga grupa, w której znajdują się tak popularne na rynku domy murowane monolityczne, które w istocie stanowią połączenie zalet dwóch technologii.

Kluczową zaletą domu monolitycznego jest jego szczelność. Ponieważ dom monolityczny stanowi jedną całość, problem szwów i powiązanych problemów (izolacja akustyczna, izolacja termiczna) jest całkowicie nieobecny. Na przykład, jeśli wylejesz wodę na podłogę w całkowicie monolitycznym domu, nie zalejesz sąsiadów - ze względu na brak pęknięć (oczywiście pod warunkiem, że budowniczowie będą przestrzegać technologii).

Drugą niewątpliwą zaletą jest to, że domy monolityczne zapewniają projektantom wystarczającą elastyczność (choć i tak jest ona mniejsza niż domy murowane). Po wybraniu niezbędnej ramy wzmacniającej i szalunku możesz zbudować dom o niemal dowolnej konfiguracji, szeroko wykorzystując w projekcie na przykład różne zaokrąglone kształty.

Nie powinniśmy zapominać o trwałości konstrukcji wykonanych z domów monolitycznych, które w większości mogą przetrwać 150 lat lub dłużej (w przypadku domów panelowych przybliżona liczba wynosi 100 lat, a w niektórych przypadkach nawet mniej). Wreszcie niewielka grubość podłóg i ścian zmniejsza całkowitą masę domu, co ma pozytywny wpływ na obciążenie fundamentu. Dom monolityczny kurczy się (w zależności od technologii) jako jedna całość, a problemy z naprawami z powodu skurczu zwykle pojawiają się tylko na połączeniach monolitycznej ramy ze ścianami nienośnymi.

Wadą jest zdolność całkowicie monolitycznych domów do przenoszenia hałasu uderzeniowego w całej ramie. Jeśli u któregoś z Twoich sąsiadów trwa remont, najprawdopodobniej dowiesz się o tym dość szybko. Ale izolacja akustyczna od hałasu zewnętrznego (ulicznego) w tych domach jest na równi z ceglanymi.

Domy monolityczne są gorsze od domów murowanych pod względem przyjazności dla środowiska konstrukcji (glina, jako główny surowiec do produkcji cegieł ceramicznych, generalnie przewyższa wiele materiałów budowlanych, z możliwym wyjątkiem drewna).

Ogólnie rzecz biorąc, od 2000 roku konstrukcja monolityczna (a przede wszystkim cegła monolityczna) zdobyła zasłużoną palmę w kraju. Według portalu udział monolitu w nowoczesnym nowym budownictwie sięga 80%.

Analiza porównawcza

Podsumujmy w tabeli główne cechy każdej z opisanych przez nas technologii.

Czas budowy
Przewodność cieplna*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Izolacja akustyczna**
Czas skurczu
Dożywotni
Ciężar budynku (i wymagania dotyczące fundamentów)	Najwyższy		Najniższy
Zależność od kompetencji budowniczych	Najwyższy	Najniższy
Odporność sejsmiczna***	Do 5 punktów	Do 6 punktów	Do 8 punktów

* Im wyższa przewodność cieplna, tym gorsza izolacja termiczna. Wskazana jest przewodność cieplna materiałów (cegła i żelbet), odpowiednio w przypadku monolitycznych domów murowanych będzie taki sam wskaźnik jak w przypadku cegieł

** Im wyższy, tym lepiej dom jest chroniony przed hałasem zewnętrznym (ulicznym).

*** W przybliżeniu dla domów, w których nie stosuje się dodatkowych specjalnych technologii ochrony sejsmicznej (platformy ochrony sejsmicznej, dodatkowe żelbetowe ściany poprzeczne łączące szkielet budynku, elementy konstrukcji piramidalnej itp.)

Wniosek

Prawie każdy nowoczesny dom, zaprojektowany zgodnie ze standardami i zbudowany bez naruszania technologii, niezależnie od materiału fundamentów nośnych, zapewnia w nim dość wysoką jakość życia.

Dotyczy to również nowych budynków panelowych klasy ekonomicznej. Dlatego główną uwagę należy zasadniczo zwrócić na uczciwość dewelopera, a nie na konkretną zastosowaną technologię, ponieważ obecnie większość technologii stanowi połączenie zalet konstrukcji z cegły, panelu i monolitycznej. Jeśli jednak nadal stawiasz sobie za cel uszeregowanie technologii według ich preferencji, to na pierwszym miejscu należy umieścić domy murowane, na drugim domy monolityczne, a na trzecim domy panelowe.

Jeśli mówimy o rynku wtórnym, należy dokładnie rozważyć wady radzieckich domów panelowych opisane w artykule. Przy wszystkich innych czynnikach, cegła Chruszczowa lub Breżniewki jest lepsza od konstrukcji panelowej ze względu na jej wyższe właściwości fizyczne.

Jeśli spodobał Ci się ten artykuł lub nasze usługi, zapraszamy Cię do dołączenia do naszych grup

Przed zakupem mieszkania w nowym budynku należy rozważyć zalety i wady. Wybór komplikują negatywne recenzje budynków radzieckich, ale współcześni deweloperzy zmniejszyli trafność pytania: który dom jest lepszy - panelowy czy monolityczny?

Zalety konstrukcji monolitycznej

Eksperci budowlani zauważają, że na pierwszy rzut oka różnica między domem panelowym a domem panelowym nie jest tak duża. Obydwa obiekty zbudowane są z betonu i konstrukcji zbrojeniowej, a jedyną różnicą jest sposób wylewania betonu. W związku z tym osobie, która nie zna wszystkich niuansów konstrukcyjnych, trudno jest dokonać wyboru: który dom jest lepszy - panel czy monolit?

Nowe budynki monolityczne wylewane są bezpośrednio na placu budowy, a budynki panelowe produkowane są w fabryce. Wybierając dom, warto pamiętać, że idealny projekt w ogóle nie istnieje, a monolit nie jest wyjątkiem. Jednak monolityczny nowy budynek ma wiele zalet:

• Szybka budowa (monolit buduje się średnio w 2-3 lata z przerwą zimową).
• Możliwość adaptacji sejsmicznej (domy o konstrukcji monolitycznej mogą wytrzymać trzęsienia ziemi do 8 punktów w skali Richtera).
• Nowe budynki monolityczne osadzają się równomiernie i starannie, w przeciwieństwie do innych typów budynków. Zapobiegnie to pojawianiu się pęknięć w konstrukcji, a także pozwoli na natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych.
• Takie nowe budynki są niemal bez szwu. Fakt ten wydłuża żywotność i eliminuje pojawianie się pleśni. Ponadto czynnik ten wpływa na izolację cieplną i akustyczną.
• Monolit „niewiele waży” w porównaniu z innymi budynkami. Dlatego taką konstrukcję można wznieść na problematycznych glebach.
• W takich konstrukcjach obciążenie rozkłada się na całym obwodzie ścian nośnych. Pozwala to zaoszczędzić na materiale przy budowie fundamentów domu.
• Koszt takiego domu jest znacznie niższy niż w przypadku konstrukcji ceglanej (osiąga się to poprzez oszczędność materiałów i robocizny).
• W przeciwieństwie do innych typów domów, konstrukcję monolityczną można wznieść na dowolną wysokość i dowolny kształt.
• W takich nowych budynkach szerokość ścian jest znacznie mniejsza, co oznacza, że ​​​​powierzchnia części „mieszkalnej” jest większa.
• Ten projekt nie boi się „powodzi”. Woda nie przenika przez monolit.

Wady konstrukcji monolitycznej

Pomimo imponującej listy pozytywnych aspektów monolitycznego projektu, pewne wady mogą skłonić Cię do jego porzucenia. Obejmują one:

• Monolit ma wyższy koszt i pracochłonność w porównaniu do domów szkieletowych.
• Praktycznie nie ma możliwości przebudowy.
• Proces budowy i zalewania należy przeprowadzić w temperaturze co najmniej +5 stopni. Dlatego niektórzy budowniczowie, symulując ciepłe temperatury, podgrzewają mieszankę betonową, obniżając w ten sposób jakość wylewki.
• Ponadto pozbawieni skrupułów budowniczowie mogą dodawać różne obce mieszanki do betonowania w niskich temperaturach - to również obniża jakość konstrukcji.
• Proces wznoszenia monolitu polega na ciągłym i jednoczesnym betonowaniu konstrukcji, w kilku kierunkach jednocześnie.
• Zagęszczenie części betonowej musi być wysokiej jakości. W przeciwnym razie odchylenia od normy redukują do zera wszystkie pozytywne cechy monolitycznego budynku.
• Domy monolityczne najczęściej wymagają dodatkowej izolacji ze względu na cienkie ściany.
• Nowe budynki monolityczne mają niską izolację akustyczną.

Warto zaznaczyć, że współczesny proces wznoszenia monolitu nie może obejść się bez zastosowania szalunków zdejmowalnych lub trwałych.

Zdejmowaną konstrukcję można wykorzystać kilka razy, ale w tym przypadku dom potrzebuje dodatkowej izolacji akustycznej i akustycznej. Czynnik ten znacznie zwiększy koszty budowy.

Wady konstrukcji monolitycznej

Jeśli chodzi o konstrukcję nieusuwalną, nie tylko umożliwi ona sprawne przeprowadzenie procesu betonowania, ale także pozostanie materiałem izolacyjnym i dźwiękoszczelnym. Oczywiście wygląd stałej konstrukcji wymaga dodatkowych prac instalacyjnych. Do produkcji szalunków trwałych najczęściej stosuje się styropian. Ma następujące cechy:

• Mała waga.
• Prosta konstrukcja połączenia.
• Szybka stylizacja.
• Szeroka gama gatunków.
• Właściwości termoizolacyjne.
• Właściwości dźwiękoszczelne.

Wszystkie zalety domu panelowego

Dziś ponad połowa nowych budynków to tzw. Wynika to z faktu, że szybkość budowy takich domów jest o rząd wielkości większa. Ale taki dom ma inne pozytywne cechy:

• Wszystkie materiały budowlane (ściany i podłogi) są produkowane w fabryce. Inaczej mówiąc, cały proces jest zmechanizowany, co gwarantuje wysoką jakość.
• Wysoka szybkość budowy (6-12 miesięcy), w przeciwieństwie do konstrukcji monolitycznej, w której budowa jest wstrzymywana w zimnych porach roku.
• Nowy budynek dzięki konstrukcji panelowej osiada równomiernie. Oznacza to, że remont w mieszkaniu można rozpocząć od razu po wybudowaniu domu.
• Jedną z najważniejszych zalet determinujących popyt na takie mieszkania jest koszt mieszkań w domach panelowych.

Wady konstrukcji panelowych

Wady obudowy panelowej

Zanim zaczniemy mówić o wadach budynków panelowych, warto zauważyć, że niektóre z nich nie należą do nowych typów nowych budynków. Jednak najbardziej istotne wady to:

1. Niska odporność sejsmiczna. Podczas silnych trzęsień ziemi konstrukcje panelowe mogą zawalić się całkowicie lub częściowo.
2. Słaba izolacja akustyczna. Oczywiście możemy wyeliminować tę wadę za pomocą dodatkowej okładziny ściennej ze specjalnych materiałów.
3. Obecność szwów interpanelowych. Z tego powodu izolacja cieplna i akustyczna jest osłabiona, a także może przedostać się wilgoć, co doprowadzi do nadmiernej wilgoci i pleśni.
4. W nowych budynkach panelowych z reguły jest duszno latem i chłodno zimą.
5. Zły układ. Domy te mają prostokątne pokoje, małe kuchnie i niskie sufity. Ale współcześni programiści starają się naprawić tę wadę.
6. W takich domach zabrania się kopania ścian pod okablowanie.

Ceny za panel i monolit

Jak wspomniano wcześniej, konstrukcje panelowe są tańsze niż monolityczne. Oczywiście koszt mieszkania zależy od miasta, lokalizacji i innych kryteriów. Jeśli skupimy się na stolicy, to cena za 1 metr kwadratowy mieszkania w budynku monolitycznym wynosi około 200 000, a za panel - 120 000. Ceny różnią się jednak w zależności od lokalizacji domu i infrastruktury. To Ty decydujesz, co jest lepsze – dom panelowy czy monolityczny.