BUDŻET PAŃSTWA FEDERALNEGO
INSTYTUCJA EDUKACYJNA SZKOLNICTWA WYŻSZEGO
„UCZELNIA TECHNICZNA DON PAŃSTWA”
(DSTU)
Prezentacja
w dyscyplinie „Innowacyjne technologie w działaniach projektowych”
na temat „Rekonstrukcja moskiewskich hoteli”
Ukończono: sztuka. gr. AMA 11
Novikova A.K.
Kierownik: doc. Dymczenko M.E.
Rostów nad Donem
1. Przebudowa Hotelu Wostok w Moskwie do międzynarodowych standardów 3* gwiazdek.
Biorąc pod uwagę utrwalony wizerunek hotelu średniej klasy, efektem przebudowy powinien być hotel trzygwiazdkowy z powierzchnią biurową, kilkoma salami konferencyjnymi i parkingiem.
Na zewnątrz budynku zachowany zostanie klasyczny styl architektoniczny charakterystyczny dla czasów świetności epoki sowieckiej. Liczba pokoi w hotelu będzie składać się z pokoi jedno- i dwuosobowych. Ponadto dostępnych jest kilka niedrogich pokoi czteroosobowych.
Hotel Belgrad zostanie odnowiony do września 2017 roku
Projekt zakłada przebudowę hotelu zgodnie z nowoczesnymi wymogami sieci hoteli AzimutHotelsCompany. W odnowionym hotelu znajdzie się 439 pokoi różnego typu, a także sale konferencyjne ze strefami relaksu i przerw kawowych, restauracja, sala fitness z basenem oraz część administracyjna.
Na dachu istniejącego budynku powstanie dwukondygnacyjna nadbudowa restauracyjna (22-23 piętra), a na minusowym pierwszym piętrze powstanie parking na 25 samochodów. Całkowita powierzchnia hotelu po przebudowie wzrośnie do 28,5 tys. mkw. m (obecnie – 25,4 tys. mkw.).
Aktualnie trwają prace wykończeniowe, elewacyjne oraz montaż instalacji wewnętrznych. Rozpoczęliśmy także budowę części dwupiętrowej
Po przebudowie hotel w Pekinie stanie się hotelem pięciogwiazdkowym
Słynny hotel w Pekinie to historyczny czterogwiazdkowy kompleks hotelowy w Moskwie w Rosji, jest to kompleks hotelowo-biurowy, a architektura samego budynku jest pomnikiem stalinowskiego klasycyzmu.
Budowa hoteli w Moskwie na taką skalę nie miała wówczas odpowiednika. Hotel w Pekinie został zbudowany w centrum miasta, na skrzyżowaniu dwóch centralnych autostrad - Garden Ring i ulicy Tverskaya. Budowa trwała w latach 1939-1955.
Wysokie sufity, sztukaterie, zastosowanie cennego drewna, granitu i marmuru uczyniły z hotelu prawdziwie elitarny hotel epoki sowieckiej. Kompleks hotelowy w Pekinie uchodził za „zwykły” hotel KGB ZSRR.
Hotel był stale przebudowywany i unowocześniany, teraz przyszedł czas na generalną przebudowę.
Kolejne prace związane z przebudową kompleksu hotelowego w Pekinie obejmują modernizację istniejącego hotelu w celu połączenia budynków kompleksu w jeden system usług. Oprócz przebudowy istniejących budynków hotelowych, na działce znajdującej się na tyłach hotelu planowana jest budowa dwóch nowych wielokondygnacyjnych budynków z luksusowymi apartamentami mieszkalnymi.
W 2018 roku odnowione zostaną elewacje hotelu Metropol w Moskwie
Planowana jest elewacja budynku hotelowego, zlokalizowanego w samym centrum stolicy. Podczas renowacji planowana jest także aktualizacja balustrad na balkonach. Projekt przebudowy hotelu obejmuje prace polegające na odtworzeniu elewacji dziedzińca i ceramicznych waz zdobiących budynek. Planowane jest także wykonanie części prac wykończeniowych wnętrz, w szczególności wymiana posadzek wewnątrz lokali. Istniejący parkiet zostanie zastąpiony nowoczesną deską dębową. Według doniesień budowniczowie planują całkowicie odtworzyć oryginalny projekt podłogi, którego szkic zostanie zaczerpnięty z autentycznych dokumentów historycznych.
W Moskwie rozpoczęły się przygotowania do zakrojonej na szeroką skalę przebudowy Hotelu Centralnego przy ulicy Twerskiej
u Jak informuje dziś Interfax, dokumentacja projektowa jest obecnie w trakcie badania.
u Podczas rekonstrukcji historyczna fasada budynku będzie musiała zostać starannie i starannie odrestaurowana.
u Wartość inwestycji w projekt wyniesie około 200 milionów dolarów, a zakończenie prac nastąpi w 2018 roku.
u Przypomnijmy, że słynny budynek powstał w 1911 r., mieścił się tu Hotel France, od 1953 r. nosi nazwę „Centralny”.
u Ten hotel jest w remoncie od 2009 roku
6. Legendarny dom: Hotel Moskwa
Hotel Moskiewski już nigdy nie będzie taki sam, jak pamiętało go kilka pokoleń „Moskali i gości stolicy”. W czerwcu 2002 roku burmistrz Moskwy ogłosił, że słynny hotel z czasów stalinowskich zostanie zburzony i odbudowany. Opowiadamy historię legendy stolicy.
Historia asymetrycznej fasady to pierwsza rzecz, jaką opowiadają o hotelu moskiewskim. Podobno Stalinowi zaproponowano dwie opcje, oddzielone dla przejrzystości linią środkową. Ale Stalin albo nie zrozumiał pytania, albo przechytrzył wszystkich: podpisał się dokładnie na środku rysunku. Wtedy nikt nie odważył się zapytać – którą opcję wybrał? Tak to zbudowali obaj
7. Historia odbudowy radzieckiego „Hotelu nr 1”
W 2004 roku władze Moskwy podjęły decyzję o wyburzeniu hotelu w samym sercu Moskwy, w historycznej dzielnicy Żariady. W połowie pierwszej dekady XXI wieku, kiedy brakowało już obiecujących terenów pod inwestycję, powszechnym zjawiskiem stało się wyburzanie i zmiana przeznaczenia budynków w centrum miasta. Nie planowano jednak likwidacji jakiegoś budynku awaryjnego czy bezwłaścicielskiego, lecz Hotel Rossija, który był jednym z symboli sowieckiej gościnności i został nawet wpisany do Księgi Rekordów Guinnessa
Demontaż hotelu Rossija w centrum Moskwy, w miejscu którego miał powstać nowy kompleks hotelowy, miał zakończyć się w 2008 roku, ale termin ten został przedłużony do 2009 roku. A potem interweniował kryzys finansowy. Zatem nic nie zbudowano.
- budynek, jego poszczególne konstrukcje, komunikacja są mocno zniszczone i wymagają kapitalnego remontu, wymiany lub modernizacji;
- układ jest przestarzały, nie spełnia norm bezpieczeństwa i nie pozwala na pełne korzystanie z lokalu;
- wymaga modernizacji lub rozbudowy infrastruktury: montaż wind, zsypów na śmieci, systemów bezpieczeństwa, montaż miejsc parkingowych, placów zabaw itp.;
- Planowane jest zwiększenie powierzchni lokali i zmiana ich funkcjonalności.
Zalety
Opłacalna inwestycja. Koszty odbudowy budynku mieszkalnego są niższe niż koszty rozbiórki i budowy obiektu o podobnych cechach. Pozwala to na zastosowanie materiałów wyższej jakości, maksymalizując poziom komfortu i funkcjonalności.
Możliwość uratowania budynku. Ważne dla domów położonych w centrum miasta, mających wartość architektoniczną lub historyczną. Stare budynki wyróżniają się mocnymi konstrukcjami nośnymi i zamykającymi oraz niestandardowymi rozwiązaniami architektonicznymi. Rekonstrukcja pozwala na wykorzystanie takich obiektów, unowocześnienie ich i poprawę ich właściwości.
Terminy. Szybciej będzie odbudować istniejący budynek, niż go wyburzać i budować nowy. Można go jednak nadal używać zgodnie z jego przeznaczeniem w czasie: zależy to od planu jego organizacji.
Firma budowlana Olympia zajmuje się rekonstrukcją budynków mieszkalnych. Wykonujemy:
- inspekcja domu, przeprowadzanie ankiet. Nasi pracownicy dokonają oceny stanu budynku oraz zbiorą dokumentację techniczną dotyczącą jego i otoczenia. Badanie takie określa potencjał i możliwości odbudowy oraz pozwala na sporządzenie listy prac obowiązkowych;
- projekt. Dokumentacja projektowa opisuje wymagania dotyczące technologii, materiałów, sprzętu, który zostanie zastosowany podczas przebudowy. Zawiera rysunki, plany, materiały do wizualizacji obiektu po zakończeniu prac, dokumentację kosztorysową z cenami materiałów budowlanych, usług, plan organizacji pracy itp.;
- przygotowanie. Demontaż zużytych konstrukcji, urządzeń, organizacja zaopatrzenia obiektu, dostawa specjalnego sprzętu i narzędzi;
- wykonywanie prac podstawowych: realizowanych według projektu, w sposób przez niego ustalony;
- dostawa obiektu: może odbywać się etapami lub po zakończeniu wszystkich prac na budowie.
Prace przy przebudowie budynków mieszkalnych.
Rekonstrukcja, a także przebudowa wymaga uwzględnienia wielu niuansów, na przykład opracowując projekt przebudowy, który wpływa na ściany nośne, należy pamiętać, że szerokość pokoju hotelowego musi wynosić co najmniej 2,4 m, a szerokość korytarze muszą mieć co najmniej 1,05 m, zgodnie ze standardami SNIP. Ponadto przed utworzeniem projektu przebudowy hotelu deweloper omawia z Klientem skład i przeznaczenie funkcjonalne lokalu, który zgodnie z GOST R50645-94 może obejmować: mieszkalny, administracyjny, magazynowy, rekreacyjny, gastronomiczny, handlowy, medyczny , pomieszczenia socjalne, pomieszczenia do prania i suszenia odzieży. Oprócz obiektów o znaczeniu gospodarczym, hotel może stanowić część kulturalną, rekreacyjną i sportową. W pomieszczeniach o przeznaczeniu kulturalnym, rozrywkowym i rekreacyjnym mogą znajdować się bary, parkiety taneczne, restauracje, baseny, sauny, bilard itp. Jeżeli przebudowa hotelu ma na celu podniesienie statusu i podniesienie poziomu komfortu obiektu, wówczas projekt przebudowy można uzupełnić o pomieszczenia do prowadzenia działalności gospodarczej i spotkań. Do tej grupy obiektów zaliczają się centra biznesowe, przedstawicielstwa firm, sale konferencyjne, showroomy i hale wystawiennicze z ekspozycjami, biura maszyn itp. O poziomie hotelu decyduje nie tylko luksus pokoi, ale także obecność określone lokale poszerzające zakres usług lokalu. Opracowując projekt przebudowy hotelu, należy zwrócić szczególną uwagę na strukturę przestrzenną, mającą na celu zapewnienie wyraźnego oddzielenia przepływów gości, personelu obsługi i osób odwiedzających obszary publiczne. Jednocześnie wykluczone jest łączenie lub przecinanie się szlaków produkcyjno-gospodarczych z trasami gości i osób odwiedzających tereny publiczne pracujące na rzecz miasta. Jeżeli projekt przebudowy przewiduje włączenie do hotelu grup pomieszczeń publicznych, wówczas w tym przypadku organizowane są izolowane wejścia od ulicy. Podczas przebudowy i przebudowy hoteli szczególną uwagę zwraca się na aranżację przestrzeni dla osób niepełnosprawnych. Może to dotyczyć wyposażonych pomieszczeń, wejść, wind i parkingów ze specjalistycznymi urządzeniami. Szczególną rolę w przebudowie i przebudowie hotelu odgrywa jakość i poziom niezawodności komunikacji. Wszystkie systemy inżynieryjne, czy to zasilanie, ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, wodociągi, kanalizacja, sieć telefoniczna i Internet, muszą być dokładnie przemyślane.
7.1. Budowa i przebudowa budynku hotelowego
Nowoczesny hotel ma za zadanie stworzyć turystom komfortowe warunki noclegu oraz zapewnić im szereg dodatkowych usług. Wymagania te w pełni może spełnić budynek hotelowy, który powstaje z możliwością świadczenia znacznej liczby usług swoim gościom. Budynek hotelu jest konstrukcją wielofunkcyjną i zawiera zaawansowane technologicznie wyposażenie.
Budowa i przebudowa budynku hotelowego wymaga dużych inwestycji. Cykl inwestycyjny tworzenia hotelu obejmuje:
Tworzenie portfela inwestycyjnego;
- uzasadnienie potrzeby utworzenia hotelu;
- inżynieryjne przygotowanie placu budowy;
- prace budowlano-montażowe, prace uruchomieniowe;
- rozbudowę i uruchomienie obiektu.
Projekty inwestycyjne realizowane są konsekwentnie dwuetapowo. Pierwszy a najtrudniejsze jest pozyskanie inwestorów, którzy są w stanie zainwestować środki finansowe w budowę budynku hotelowego. Następnie następuje opracowanie koncepcji lokalizacji przedsięwzięcia hotelowego, określenie stref i uczestników budowy hotelu. Identyfikacja ewentualnych problemów majątkowych (obecność budynków mieszkalnych przeznaczonych do rozbiórki oraz własna działka).
Możliwość rozwoju ośrodków biznesowych i kulturalnych na terenach sąsiadujących z przyszłym kompleksem hotelowym. Przygotowanie wszelkiej dokumentacji dotyczącej użytkowania gruntów, dokumentów dotyczących ograniczeń w sprzedaży lub dzierżawie gruntów (obecność właścicieli, instytucji miejskich).
Druga faza obejmuje przygotowanie wszelkiej dokumentacji przedprojektowej dla hoteli (liczba pięter i pojemność, konkurencyjność, wymagania dla inwestorów). Obejmuje to przygotowanie studiów wykonalności urbanistycznej: planowanie liczby kondygnacji i pojemności hotelu; analiza efektywności ekonomicznej hotelu, opracowanie biznes planu ze wstępną oceną okresu zwrotu hotelu do 7 lat.
Klientem inwestycji muszą być lokalne władze miejskie. Zainteresowany inwestor wykupuje prawo do dzierżawy gruntu za jednorazową opłatą opcji. Jeżeli nie uda się uiścić pełnej kwoty, zostaje utworzone wspólne przedsięwzięcie, w którym udział miasta odpowiada kosztowi zakupu praw do dzierżawy działki na określony czas. Sieci hotelowe nie ryzykują inwestowania kapitału w projekty finansowe, ale zawsze szukają partnerów do finansowania.
Niestety w procesie przygotowania budowy hoteli pojawiają się problemy, które należy szybko i sprawnie rozwiązać. Wyróżnijmy te główne.
Problemy dla inwestycji w branży hotelarskiej wiążą się z brakiem określonych prawnych granic własności w przedsiębiorstwie hotelarskim. Ponadto, ze względu na dobrze znane uwarunkowania społeczno-polityczne, w Rosji panuje silna inercja rosyjskiej biurokracji.
Jednocześnie, pomimo tych trudności, budowa hoteli w Rosji prowadzona jest dość aktywnie.
Hotele różnią się projektami architektonicznymi.
Początkowo budynek hotelowy budowany był w formie szeregowej, usytuowanej samodzielnie lub połączonej z otaczającymi ją budynkami użyteczności publicznej i mieszkalnymi. Długie poszukiwania najlepszych rozwiązań planistycznych doprowadziły do stworzenia kompozycji przestrzennej zaprojektowanej specjalnie pod kątem działalności prowadzonej w hotelach. Lokale przeznaczone na noclegi turystów są oddzielone od pomieszczeń związanych ze świadczeniem innych usług na rzecz turystów. Odpowiednie lokale są podzielone na różne bloki funkcjonalne (architektoniczne).
Podstawowe zasady brane pod uwagę przy budowie budynków hotelowych to:
1. Budynek (lub zespół budynków) musi organicznie wpisywać się w otoczenie, zachowując cechy krajobrazu miejskiego lub wiejskiego.
2. Należy uwzględnić czynniki naturalne i klimatyczne (temperaturę i wilgotność powietrza, opady, nasłonecznienie, prędkość i kierunek wiatru itp.).
3. Rozwiązania architektoniczne, konstrukcyjne i planistyczne budynku nie powinny być nadmiernie kosztowne. Układ budynku musi zapewniać jego ekonomiczną eksploatację. Główne wysiłki projektantów skierowane są na racjonalne połączenie kosztów bieżących i jednorazowych.
4. Przy projektowaniu budynku względy reklamowe odgrywają pewną rolę: zapewnienie projektu elewacji, podkreślenie prestiżu hotelu; ustanawianie rekordów w określonym kierunku (budowa najwyższego budynku, najbardziej egzotycznego budynku itp.); lokalizacja witryn wystawowych w hotelowych centrach handlowych itp.
5. Układ budynku musi zapewniać racjonalną organizację usług i odpowiedni komfort mieszkańców oraz spełniać wymagania funkcjonalne.
6. Budynek musi spełniać normy i zalecenia estetyczne, techniczne, sanitarno-higieniczne i środowiskowe. Należy rozważyć możliwość przebudowy budynku.
7. Należy zachować warunki ekonomiki procesu wznoszenia budynku.
Po zakończeniu budowy budynku hotelowego pojawiają się problemy związane z jego funkcjonowaniem w systemie biznesowym hotelu, wynikające z podstawowych wymagań stawianych tego typu obiektom.
Nasza firma oferuje pełen zakres usług w zakresie opracowywania dokumentacji projektowej dla hoteli, hosteli i hosteli.
W ramach projektu opracujemy następujące sekcje dokumentacji projektowej:
- propozycja przedprojektowa (projekt dramatyczny)
- sekcje dokumentacji projektowej etapu „P” (Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2008 r. N 87, Moskwa „W sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści”
- sekcje etapu dokumentacji projektowej „RD”.
Konwencjonalnie projekty hoteli, hoteli i hosteli można podzielić na dwie opcje:
Projekty przebudowy (przebudowy) lokali na hotele lub akademiki istniejących lokali
Nowe projekty budowlane
Projekty remontów (przebudowy) pomieszczeń dla hoteli, hoteli, hosteli
Główną cechą takich projektów jest zadanie wkomponowania wymagań Klienta i procesów technologicznych w istniejące pomieszczenia, które najczęściej wcześniej nie przewidywały takiego przeznaczenia.
Projektowanie w tym przypadku rozpoczyna się od przestudiowania planu WIT pod kątem zgodności z nowymi wymaganiami.
Największą trudnością w rekonstrukcji w takich przypadkach są domy panelowe ze standardowej serii. Główna trudność polega na dużej liczbie konstrukcji nośnych w takim budynku. Duża ilość obiektów nośnych ogranicza możliwości poważnej przebudowy i w związku z tym może być trudno dopasować wymagania Klienta do istniejącego lokalu.
Budynki monolityczne i murowane oczywiście również nakładają takie ograniczenia, ale w znacznie mniejszym stopniu. Dlatego jeśli rozważasz zakup budynku lub lokalu w celu późniejszego wykorzystania na hotel, to z punktu widzenia ewentualnych przyszłych przeróbek lepiej jest preferować budynki murowane lub monolityczne.
Projekty nowej budowy hoteli, hoteli, hosteli
W przypadku projektowania budowy nowego budynku powyższe problemy naturalnie nie powstają, a lot wyobraźni Klienta będzie ograniczony granicami działki oraz standardami SNiP i SanPiN.
Projektowanie nowej konstrukcji rozpoczyna się oczywiście od Specyfikacji Technicznych. Formalnie Specyfikację Techniczną projektu musi dostarczyć Klient. W praktyce organizacja projektująca sama przygotowuje SIWZ (oczywiście biorąc pod uwagę wymagania Klienta), a Klient ją zatwierdza.
Aby rozpocząć projektowanie musisz posiadać co najmniej:
- Specyfikacje techniczne dotyczące projektu;
- Geobaza wskazująca wszystkie obciążenia na stronie;
- Sprawozdanie z badań inżynieryjno-geologicznych;
Ogólna procedura projektowania jest następująca:
- Na pierwszym etapie projektowania budynku przygotowywany jest gen. Plan terenu z obiektami do sadzenia
- Opracowywane są rozwiązania w zakresie planowania przestrzennego. Rozwiązania w zakresie planowania przestrzeni opracowywane są w oparciu o życzenia Klienta, ale z uwzględnieniem wymagań procesów technologicznych.
- W przygotowaniu jest szkic elewacji budynku i rozwiązania architektoniczne
- Rozwiązania konstrukcyjne obejmują obliczenia i projektowanie fundamentów, obliczenia konstrukcji nośnych, obliczenia zewnętrznych ścian otaczających, obliczenia i projektowanie pokryć dachowych, obliczenia konstrukcji szczególnie krytycznych (duże rozpiętości, elementy powodujące zwiększone obciążenie podłóg)
- Sekcje inżynieryjne i inne są przygotowywane zgodnie z Rozporządzeniem Rządu nr 87 z dnia 16 lutego 2008 r. „W sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej” - na etapie „P”
- Na życzenie Klienta istnieje możliwość opracowania etapu „RD”, co jest właściwie zadaniem budowniczych.
Cechy projektowania hoteli, hoteli, hosteli.
Projekty hoteli, hosteli i hosteli na ogół nie różnią się znacząco od projektów innych typów budynków, ale istnieją pewne cechy:
- Prostszy schemat sieci użyteczności publicznej - głównie pionowy układ mediów
- Wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych są po prostu spełnione w związku z układem korytarzy budynków (w większości przypadków)
Zagospodarowanie terenu hotelu
W uproszczeniu tereny hoteli, hoteli i hosteli można podzielić na następujące strefy:
- Sektor żywy
- Strefa jedzenia
- Część administracyjno-mieszkalna
- Strefa kulturalno-rekreacyjna (basen, sale konferencyjne itp.)
Nasza firma jest gotowa zaoferować Państwu swoje usługi w zakresie realizacji projektów hotelowych, hoteli i hosteli w pełnym standardzie „pod klucz”, łącznie z nadzorem podczas budowy. Pomimo tego, że główna siedziba firmy znajduje się w Moskwie, Jesteśmy gotowi zaprojektować budynki w dowolnym regionie Rosji i innych krajach.
